埼玉県さいたま市浦和区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浦和第2の概要

ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。

環境満足度

安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。

ハイムプラザ北浦和の概要

「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。

将来性

築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要

埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。

適正価格（売却）

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。

環境満足度

このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

浦和岸町パークホームズの概要

浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ビュークス浦和仲町の概要

ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。

将来性

ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。

環境満足度

ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパームス浦和岸町の概要

ザパームス浦和岸町は埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に所在し、浦和駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2003年2月に築かれました。この物件は37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3,300万円から8,299万円となっており、中夢市場における中古マンションの多くが5,980万円から7,180万円の範囲に集中しています。総戸数は30戸で、居住者のライフスタイルに合わせた豊富な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

ザパームス浦和岸町の物件価格は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値が72と高めであり、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場が過去5年間で平均して31%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値下落を示しています。機械学習を活用した分析による適正価格の推定は4,311万円で、現在の売出し平均価格5,576万円と比べると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が約21年となるザパームス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古くなっておりますが、将来性の偏差値が55と平均を上回っています。駅近であることや、継続的な周辺地域の発展が期待されるため、長期的に見ても資産価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるザパームス浦和岸町は、交番が342m以内にあり、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが23件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育機関も近隣に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は66となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

東急ドエルアルス浦和仲町の概要

「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。

将来性

築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。

セントレー浦和の概要

セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。

将来性

築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。

ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要

「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。

ロイヤルシャトー浦和常盤の概要

ロイヤルシャトー浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩10分とアクセスが良好なマンションです。総戸数140戸の11階建てで、1996年3月に竣工したこの物件は、3LDKが中心の59㎡から69㎡の間の広さを提供し、市場価格は2,880万円から4,490万円の範囲で推移しています。北浦和エリアの利便性と快適な居住空間が魅力のこの物件は、中古マンション市場における安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー浦和常盤の平米数に対する価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値としては平均的な62点を超える67点が付けられています。近年のさいたま市浦和区の不動産市場の動向を考慮すると、この物件は市場価格が過去5年間で38%上昇していることに対抗してわずか1%の価格下落を見せているため、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー浦和常盤は、その将来性を58ポイントの偏差値で示していますが、これはさいたま市内の類似物件平均よりも低い数値です。しかし、駅近であり、さいたま市の中心部に位置するため、交通の利便性とさいたま市の都市開発の推移によっては、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦和常盤の環境満足度は63ポイントと評価されており、地域の治安の良さや、地盤の強固さ、自然災害へのリスクが低いことなどが評価されています。周辺には教育施設が充実しており、鈴谷小学校や大戸小学校をはじめ、複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ北浦和の概要

藤和シティホームズ北浦和は、北浦和駅から歩いて5分という通勤、通学に便利な立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数76戸、広さは56㎡の2LDKから74㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2800万円から5490万円で、さいたま市浦和区の魅力的な生活環境とバランスをとった価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣相場との比較によれば、藤和シティホームズ北浦和の物件価格はやや高めですが、徒歩圏内に複数の駅があり、駅近という利点は未来の価値につながる可能性が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格3377万円と現売り出し平均価格3873万円との差から見ると、市場価格はやや高めですが、立地や生活利便性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されます。

将来性

築20年を経過し、メンテナンスの良さが求められる藤和シティホームズ北浦和ですが、便利な立地条件や継続的な価値向上が期待できる施設、地域経済の成長など、将来性を示唆する要因が複数存在し、AIによる偏差値が61ポイントと平均を上回る数値を示していますので、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和は緑豊かなさいたま市に位置し、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設の充実など生活に必要な要素が整っており、洪水リスクが低い地盤の安定性や、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っており、環境満足度は67ポイントと評価されています。

ファミール浦和常盤の概要

ファミール浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分の利便性の高い場所にあります。築年月は1997年3月で、全52戸の7階建てマンションであることから、落ち着いた住環境が期待できます。広さは65㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、2880万円から5099万円の価格レンジを持つこの物件は、さいたま市内の価格動向に照らしても、魅力を持った選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミール浦和常盤の適正価格は、地域の市場価格推移と比較して、高い水準にあることが特徴です。さいたま市浦和区で同規模・条件の中古マンションが近年38%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格減少を示しており、売却偏差値70という数値から見ても現在が売り時である可能性が高いと推測されています。平均価格が3743万円となる本物件は、機械学習データに基づく適正価格2657万円の評価と合わせ、賢明な資産運用の選択となり得るでしょう。

将来性

築年数が27年を数えるファミール浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区の平均築年数と比較すると若干年数を重ねておりますが、将来性偏差値52という評価はエリア内の他マンションと同等であり、駅近であることや周りのインフラ整備の充実度を考えると、長期的視点での居住や投資においても有望であると見られます。

環境満足度

ファミール浦和常盤は、治安の良さを示す交番が541メートル圏内にあり、環境満足度65を獲得しています。生活利便性も高く、病院94件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設も豊富です。国のハザードマップにおいても安全な地域で、洪水や高潮のリスクが低いことから、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。

ステイツ浦和常盤北の概要

ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に位置し、与野駅からのアクセス良好な徒歩5分の立地にある中古マンションで、築年数は1995年8月となっており、7階建ての計60室から成る住宅施設です。65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2100万円から5480万円で、さいたま市内の物件としては相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格の分析において、ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに則り、68の高い偏差値を示しており、平均価格の推移に基づき、売却時の価格としては相場よりも妥当な設定であり、現在の市場では売り手にとって利益を得やすい状況であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ステイツ浦和常盤北は築年数が29年と周辺物件に比べやや古いものの、偏差値60という数値が示す通り、立地の利便性や耐久性、地域的な開発の動向を考慮した上で、長期的な価値を保持する可能性がある物件と判断されます。

環境満足度

生活環境においては、ステイツ浦和常盤北は環境満足度の偏差値が59となっており、治安の良さや生活必需品を求める施設へのアクセスが良く、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層に適した住まいと言えるでしょう。

ステイツ北浦和ガーデンスクエアの概要

「ステイツ北浦和ガーデンスクエア」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1997年3月で71㎡の3LDKが3580万円から、91㎡の4LDKが5180万円の価格帯で取引され、さいたま市の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

価格帯は3580万円から5180万円で、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は68と評価され、同区域の中古価格が5年で38％の高騰を見せている中、当物件は3％の価格上昇にとどまっており、現状の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格よりも高めに設定されているため、売却を考えるのに有利なタイミングであるといえます。

将来性

築27年のステイツ北浦和ガーデンスクエアは、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いものの、最寄り駅への徒歩8分という便利な立地があり、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性や維持状況を考慮すると、将来性は高いと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が435mと近く、周辺には98件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアがあり、生活の利便性は高い状態です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。教育機関としてさいたま市立大戸小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は59となっており、快適な生活が期待できる地域です。

コスモ浦和グレイスフォルムの概要

コスモ浦和グレイスフォルムは、さいたま市の中心部・浦和区に位置し、1998年に建てられた12階建ての中古マンションで、総戸数46戸、64㎡から70㎡の3LDKタイプが主流であり、価格帯は3480万円から5280万円に設定されており、このエリアでの快適な居住空間を提供する物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格を評価したところ、コスモ浦和グレイスフォルムは平均の偏差値62に対して74と高評価を受けており、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の市場価格が過去5年間での価格変動を考慮すると、適正価格は2980万円と算出されており、現在の売出し価格と比較すると約4393万円となり、相場よりも高いことが分かります。

将来性

将来性に関しては、コスモ浦和グレイスフォルムの築年数は25年を経過しているにも関わらず、浦和駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を勘案すると、将来的な価値の下落リスクは低く、駅近でありながら静かな立地が魅力となっており、偏差値49を記録していますが、エリアとしては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

生活の利便性に関する環境満足度は、500m以内に交番があり治安が良好であること、医療施設が143件、スーパー9件、コンビニ24件が揃っていること、地盤や洪水リスクの低さ、さいたま市立本太小学校／高砂小学校／仲本小学校が近隣にあることなどから、総合偏差値64を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

コスモ浦和常盤公園の概要

コスモ浦和常盤公園は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目5-22に位置し、平成7年（1995年）8月に建設された13階建てのレジデンスで、64平米から72平米の3LDKのゆとりある間取りが魅力です。浦和駅まで徒歩11分の利便性と、全60戸という規模感がこのマンションの特徴で、市場価格は2,900万円から6,180万円という幅広い価格帯で取引され、さいたま市内の住まいを求める幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

コスモ浦和常盤公園の売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場におけるものとしては、適正価格偏差値72と高評価を得ており、過去5年間での平均価格の上昇率38％に対し、本物件はわずかに4％の価値下落を見せています。AIによる分析では、推定適正価格2,882万円に対して実際の売出し価格が平均4,156万円であるため、相場よりもやや高めに設定されているものの、市場における人気や物件の付加価値を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と埼玉県さいたま市浦和区内の類似物件と比べて高い年数を重ねているコスモ浦和常盤公園ですが、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性、将来的に価値が保たれる可能性が指摘されています。

環境満足度

コスモ浦和常盤公園は、周辺環境として優れた治安、充実した医療設備、日常の買い物が便利な生活施設が整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。国のハザードマップにおいても安全な地域とされ、さいたま市立本太小学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境があります。

サーパス浦和第2の概要

サーパス浦和第2は、総戸数53室で、7階建ての中古マンションとして2002年3月に完成した埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35に位置し、各住戸のサイズは71㎡から91㎡で、価格帯は2,990万円から5,480万円に設定されており、その立地条件は浦和駅から徒歩12分、南浦和駅から14分と駅近でありながら、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層に人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

サーパス浦和第2の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の分析を基に設定されており、53室中最も一般的な3LDK、71㎡の部屋で2,990万円から始まるこのマンションは、5年間で周辺の物件価格が38％上昇する中、比較的価値を維持しており、埼玉県内の同規模の物件に比べて価格的にも魅力的な選択と言えます。

将来性

サーパス浦和第2は、築年数が22年と比較的新しい物件ながらも、さいたま市の発展と共に恩恵を受ける立地にあり、周辺環境の充実と都心へのアクセスの良さによって、将来性の偏差値55ポイントを獲得し、長期的に見ても価値が下がりにくいと予測される地域に位置しており、資産価値を考慮した投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での満足度においては、サーパス浦和第2は周辺に医療施設や生活便利施設が豊富に存在し、治安も良好な地域でありながら、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い地盤のしっかりしたエリアであり、教育環境においてもさいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸中学校などの教育機関が周囲に存在するため、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

ルミナス常盤の概要

さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。

将来性

ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。

サンヴェール北浦和の概要

さいたま市浦和区に位置する「サンヴェール北浦和」は、北浦和駅から徒歩6分の距離にある1996年築の11階建マンションで、全56室から構成されます。広さは58㎡の3DKが2380万円から、76㎡の4LDKが5580万円と、埼玉県における中古マンション市場の傾向に沿った価格設定がされており、この地域の生活基盤を背景に実需からの関心も高いです。

適正価格（売却）

「サンヴェール北浦和」の適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場動向を基に評価され、平均偏差値62に対して61とわずかに下回りますが、過去5年間での価格高騰率を考慮すると、現在の市場価格はやや割高に設定されている可能性があります。AIによる分析では、推測適正価格は約2803万円であるため、将来的な価値変動を見極めつつ売買を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築27年を迎える「サンヴェール北浦和」は、将来性の偏差値56を持ち、駅近くの利便性やさいたま市浦和区の開発動向を踏まえると、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の市街地再開発やインフラ整備がマンションの価値を支え、中長期的な投資においても安定した成長が期待される地域性を反映しています。

環境満足度

「サンヴェール北浦和」は環境満足度が高く、治安が良い立地条件を備え、治安面での安心感は隣接する交番の距離297mによってさらに強化されています。生活利便施設も充実しており、病院93件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺にあり、日常生活を快適に送ることが可能です。加えて、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近く、子育て環境としても優れた条件を有しています。

アークス北浦和の概要

アークス北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数59の規模を誇ります。各住戸は55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、立地は北浦和駅から徒歩5分の駅近で、与野駅と南与野駅も徒歩圏内にあります。中古価格帯としては、2480万円から5180万円となっており、市場における多くの取引は3499万円から3980万円で行われています。

適正価格（売却）

アークス北浦和の売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市況と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は68を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が38％上昇している一方で、アークス北浦和は8％の下落を見せており、マーケットによるAI推定適正価格2785万円と比較すると、現行の平均売出価格3755万円は高めであり、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が29年を数えるアークス北浦和は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古い部類に属していますが、駅近という利点があります。ただし、将来性に関する偏差値は48と平均以下で、地域内での競争力にはやや劣ると見られています。これは恐らく築年数の影響と新築や築浅の物件との競合によるものでしょう。

環境満足度

アークス北浦和は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が261メートル以内にあります。生活面では近隣に93件の医療施設やスーパー4件、コンビニ16件など生活に便利な点が多いことも魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を持つことも安心材料です。教育環境としては、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が周辺にあり、子育て世代にも好条件です。

フロントシティ与野の概要

フロントシティ与野は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置する通勤通学に便利な立地で、与野駅からわずか徒歩2分、築年数は1996年とやや古いものの、52㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から4750万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を基準に考えた場合、フロントシティ与野の売却偏差値58は平均より若干低いものの、近隣の中古物件価格が上昇する中で1％の価格下落に留まっており、適正推測価格2995万円に対して3410万円の売り出し平均価格が設定されており、今が売却のチャンスとみなすことができます。

将来性

将来性の観点から見ると、フロントシティ与野の偏差値60は地域の平均よりも高く、28年の築年数を考慮しても駅からの近さが強みで、さいたま市の発展や再開発の動きと連動し、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に存在し、生活利便性に優れるフロントシティ与野は、環境満足度の偏差値66を誇り、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境といえます。

浦和常盤ハイライズの概要

埼玉県さいたま市浦和区に位置する「浦和常盤ハイライズ」は、北浦和駅から徒歩9分の便利なロケーションにあり、98㎡までの広々とした間取りで、家族向けの快適な居住空間を提供しています。2004年築のこのマンションは、70㎡の3LDKが3900万円から、98㎡の4LDKが最大6280万円で提供され、市場における成熟した物件としての安定感を備えており、埼玉県さいたま市浦和区内での住まい探しにおいて魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

「浦和常盤ハイライズ」の売却に関しては、総合的な市場動向と単身から家族までを対象とした幅広いニーズに基づき、平均的な埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の評価と比較して偏差値72と高く評価されており、推定される適正価格3460万円に対し現行価格が4721万円であり、市場の動向と物件の価値を考慮した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築年数20年の「浦和常盤ハイライズ」は、さいたま市浦和区の中でも特にアクセスが良好な立地に位置しており、将来性のある投資対象となりえます。AIによる評価では偏差値53を獲得しており、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場内での競争力を保っていることがうかがえ、駅近でありながら緑豊かな環境と周辺施設の充実度から、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「浦和常盤ハイライズ」周辺は、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、教育機関の豊富さが顕著で、環境満足度の指標では偏差値58を獲得しています。地盤の安定性や自然災害からの安全性も考慮されており、さいたま市立の複数の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては特に魅力的な居住エリアとなっています。