埼玉県さいたま市中央区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルーサ北与野ノースピア上落合の概要

アルーサ北与野ノースピア上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4に位置し、北与野駅から僅か徒歩3分の立地にある35階建てのタワーマンションで、総戸数407戸、1992年8月に竣工された物件です。広さは31㎡の1Rから120㎡の4LDKまで多様なプランがあり、市場価格は1250万円から5998万円までと幅広い選択肢を提供している中古マンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、アルーサ北与野ノースピア上落合の売却偏差値は59で、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高く、適正推測価格は2926万円ですが、現行の平均売出価格は3415万円と高めに設定されており、市場状況を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数は32年となるアルーサ北与野ノースピア上落合ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性の評価も偏差値55と他エリアの物件に比べて高い評価を得ており、長期的な投資としても適した物件であると推測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地で、警察署が近くにあり、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度の偏差値は71と高く、地盤や自然災害リスクについても安心感があります。教育施設に関しても、さいたま市立の小中学校から私立の中学校に至るまで複数の選択が可能です。

パークシティ大宮サザンコートの概要

パークシティ大宮サザンコートは、さいたま市中央区上落合に位置し、築23年の安定した住環境を備えたマンションで、北与野駅から徒歩11分という魅力的な立地にあります。室内広さは63㎡の2LDKから115㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2,650万円から8,780万円と幅広く、特に3980万円〜5480万円のセグメントが最も取引活発な価格範囲です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークシティ大宮サザンコートの物件価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値65という評価を受けています。さいたま市中央区の他の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションがしっかりと価値を保持し続け、現在の平均売り出し価格と適正推測価格が接近していることから、売り時と判断できるデータがあります。

将来性

建築から24年が経過したパークシティ大宮サザンコートですが、駅近の利便性とエリア内での継続的な需要により、将来性の偏差値は59と予想されます。埼玉県さいたま市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数よりは古いものの、交通アクセスの良さは資産価値の維持に寄与していると見られます。

環境満足度

パークシティ大宮サザンコートは、治安の良い地域に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は非常に高いです。また地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、さいたま市立の複数の小学校や私立淑徳与野中学校など教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適した環境です。

パークシティ大宮ビューコートの概要

パークシティ大宮ビューコートは、2000年築の13階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目に位置し、北与野駅から徒歩12分にあります。このマンションは、68室の住戸を有し、広さは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で分布しており、価格帯は3,080万円から5,880万円の範囲で、市場における主な取引価格帯は4,170万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

パークシティ大宮ビューコートの売り出し価格は、埼玉県さいたま市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、総合的な相場推移を鑑みると、適正価格偏差値63を記録しており、このエリアの平均偏差値55より8ポイント高く評価されています。独自開発AIによる適正価格は3,741万円で、現在の売り出し平均価格が4,442万円という点から、売り手にとって有利な市況であることを示唆しています。

将来性

築24年を迎えたパークシティ大宮ビューコートは、さいたま市中央区内の中古マンション平均よりもやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、エリアの平均より9ポイント優れています。駅近でアクセスしやすく、さいたま新都心駅や大宮駅へも徒歩圏内であり、ビジネスや生活の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といったライフラインが整っている点で、パークシティ大宮ビューコートの環境満足度偏差値は60となります。222m以内に交番があり、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加え、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。

シティマークタワー21の概要

「シティマークタワー21」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る21階建てマンションで、総戸数は130戸に及びます。築年は2001年で、広さは55㎡の2LDKから124㎡の4LDKまで多様なプランニングが可能で、市場価格は2,980万円から6,180万円で推移しており、特に3,980万円から4,280万円の間に最も多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場動向を鑑みると、「シティマークタワー21」の価格は平均よりも適合性が高く見受けられ、市場の成熟度と安定感から売却時の適正価格は機械学習技術を駆使した推計で3,822万円となっているにもかかわらず、平均売り出し価格が4,268万円となっており、売却には最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築23年という築年数がありながらも将来性の評価は高く、「シティマークタワー21」は周辺地域のマンションの築年数の中央値よりわずかに古いながら、エリア内の他のマンションと比較しても駅チカのメリットや、将来的にも価値が保たれると見込まれる点から、偏差値は平均を9ポイント上回る60を記録しています。

環境満足度

住民からの評価が高い「シティマークタワー21」は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に78件の医療施設や14件のコンビニ、4件のスーパーが点在し、生活環境は非常に充実しています。また、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立常盤中学校、さいたま市立与野東中学校など、優れた教育機関が周辺に揃っているほか、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことも評価の数値を押し上げる要因の一つです。

カーネ与野の概要

「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。

適正価格（売却）

「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。

将来性

築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。

環境満足度

「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

大宮ハウスの概要

「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。

将来性

築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。

ダイアパレス与野の概要

ダイアパレス与野は、築年数が約28年経過しているにも関わらず、高い需要を示している埼玉県さいたま市中央区に位置するマンションです。平米数は57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでを提供し、価格は3090万円から4390万円の間で変動しております。立地は与野駅から徒歩12分と利便性が高く、さいたま市の中心部へのアクセスも良好です。また、8階建ての建物は35戸から成り立っており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野の現在の価格帯は、市場データと比較しても適切な価格帯で取引されていることが確認できます。周辺の中古マンション価格の平均偏差値55に対して59をマークしており、若干のプレミアムが設定されているものの、立地や物件状況を考慮した場合、決して過大評価ではありません。適正価格はAI推定で2559万円から3033万円と幅があるものの、現地市場の動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス与野の将来性は、AIによる評価で偏差値61と平均よりも高い数値を示しており、特に立地の良さや周辺開発の進展が評価されています。現時点で築29年という年数を経ていますが、駅近という利点やさいたま市中央区が持つ成長ポテンシャルを考慮すれば、長期的な資産価値の保持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度におけるダイアパレス与野の特色は、治安の面では交番が少し遠いものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っています。洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして地盤が安定していることも住民にとって心強いポイントです。教育環境も整っており、さいたま市立の小学校や中学校へのアクセスが良好なため、子育て世帯にも適しています。

ルノン浦和北公園の概要

「ルノン浦和北公園」は、1992年竣工の埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する、落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、北浦和駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、60㎡から70㎡の広さの部屋が22,500,000円から43,500,000円で取引され、特に32,900,000円から36,800,000円の価格帯に市場の要点が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析を基にした「ルノン浦和北公園」の適正価格偏差値は64と高評価で、近隣エリアの中古マンション市場が5年間で33%価格上昇する中、こちらのマンションは13%価格が下落しており、推定される適正価格25,510,000円と現行の平均売出価格が33,210,000円であることから、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築32年を迎える「ルノン浦和北公園」は、さいたま市中央区のマンションとしてはやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価は平均値に近い51ポイントを獲得していますが、北浦和駅への徒歩圏というメリットを生かした魅力あるロケーションが評価されています。

環境満足度

「ルノン浦和北公園」周辺は3件のスーパーや16件のコンビニが揃い、駅徒歩圏内でありながら、交番も近く治安が良好、70件の医療施設に恵まれた生活環境であり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高まります。また、さいたま市立の4つの小学校や1つの中学校が近隣にある教育環境も充実しています。

パークシティ大宮セントラルタワーの概要

「パークシティ大宮セントラルタワー」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、最寄り駅である北与野駅から徒歩12分、さいたま新都心駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある33階建のタワーマンションです。平成12年10月に竣工されたこのマンションは、60㎡のコンパクトなものから、ファミリー向けの121㎡までの室内を有し、販売価格帯は2680万円から1億800万円の間で設定されており、豊富な間取りと価格オプションが魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場データに基づき、パークシティ大宮セントラルタワーの中古物件価格は適正価格偏差値として58を記録しており、市場平均の55偏差値を上回っています。近年の地域の不動産価格上昇傾向をみると、特にさいたま市中央区の中古マンション市場は活発で、パークシティ大宮セントラルタワーは市場での評価が高く、売却検討のタイミングとして良好だと評価されています。

将来性

パークシティ大宮セントラルタワーは、築年数は22年となりますが、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても期待値は高いです。特に再開発が進むさいたま新都心エリアに近接しているため、これからの価値向上も予想され、長期的な資産価値の維持にも適した物件と言えます。

環境満足度

安全性と住環境の良さが注目されるパークシティ大宮セントラルタワーでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、病院や小売店が豊富に存在し、日常生活の利便性も抜群です。さいたま市立の小学校が複数あり、教育の面でも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されており、居住者の環境満足度偏差値は59をマークしています。

コープ野村ツインエル与野の概要

「コープ野村ツインエル与野」は、1987年竣工の埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1に位置する10階建てマンションで、228室からなり北与野駅から徒歩7分の好立地にあります。54㎡の2LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが5480万円で売り出されており、埼玉県さいたま市中央区の魅力的な住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「コープ野村ツインエル与野」の適正価格を評価すると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも高い65となり、5年間で周辺の中古マンション価格は平均33％の価格上昇がありながら、本物件は13％の価格下落を見せており、上記の分析に基づく適正推測価格2065万円に対して、現在2851万円となっていることから売却のタイミングとして妥当な時期であると評価されます。

将来性

築37年経過している「コープ野村ツインエル与野」ですが、北与野駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を持ち、現在の将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43とされていますが、立地の良さや周辺の発展可能性を鑑みれば、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。

環境満足度

「コープ野村ツインエル与野」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、60件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、治安の面では交番が811m圏内にないものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。また、教育機関も充実しており、さいたま市立の与野八幡小学校、与野本町小学校、下落合小学校、上落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

ファストジュール北浦和ガーデンズコートの概要

埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置するファストジュール北浦和ガーデンズコートは、北浦和駅から徒歩11分に立地し、2001年築の6階建て全26戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多種多様な間取りがあり、3430万円から5400万円の価格帯にて取引されており、特に3880万円から4280万円の間が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファストジュール北浦和ガーデンズコートの売却価格の偏差値は61で、埼玉県さいたま市中央区の平均偏差値55よりも高く、このエリアで同じ条件の中古マンションが5年間に33％の価格上昇を見せる中、35％の価格下落を経験しているため、現在の市場価格3622万円に対して、平均価格4211万円となっており、売り時の可能性が高いとされています。

将来性

23年の築年数を持つファストジュール北浦和ガーデンズコートは将来性の偏差値が52ポイントであり、これは埼玉県さいたま市中央区内で同じ価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い数値ですが、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値の伸びが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実度、及び災害リスクの低さを示すハザードマップ情報に基づくと、ファストジュール北浦和ガーデンズコート周辺は非常に住みやすい環境にあります。さらに、近隣にあるさいたま市立与野南小学校、さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育機関の多さも魅力の一つです。

ローヤルシティ与野の概要

ローヤルシティ与野は、2000年7月の竣工後、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1048-2に位置し、与野駅から徒歩2分の好立地にある12階建てマンションで、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は2980万円から4580万円の間で、最も需要がある3190万円から3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ与野の適正価格は、平均的な売却価格3605万円でありながら、マンションマーケットの推計による適正価格3213万円に対しやや高い傾向にありますが、周辺地域の物件と比較すると、総合評価の売却偏差値が57と、地域平均の55を上回る良好な価値保持を示しています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値51と算定されており、駅近でありながら、築24年という年月を経てもなお、足元のマーケット動向と比較して同価格帯の物件と概ね変わらない将来性を持っていることが評価できます。

環境満足度

ローヤルシティ与野の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、76件に及ぶ医療施設、買い物施設としてのスーパーやコンビニの充実、国のハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水リスクの低さなどから、偏差値65と高い評価を得ており、周辺にはさいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れています。

パークシティさいたまの概要

パークシティさいたまは2003年築、埼玉県さいたま市中央区上落合に立地し、北与野駅から徒歩13分、大宮駅徒歩15分、さいたま新都心駅徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建ての総戸数297戸のマンションで、広さは71㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は3250万円から6280万円、市場での一般的な取引価格は3890万円から4280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、パークシティさいたまの適正価格偏差値は59と、埼玉県さいたま市中央区の平均より優れており、AIが算出した適正推測価格は3735万円に対し、現在の平均売り出し価格が4218万円で、これは近年の市場価格上昇傾向を反映しており、売却を考えるのに適している時期であると言えます。

将来性

21年の築年数を持つパークシティさいたまは、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古いながらも、駅徒歩圏内という優れた立地条件から、AIによる将来性偏差値は53と平均を上回っており、さいたま市中央区の不動産市場における安定した需要を反映していると見られます。

環境満足度

パークシティさいたまは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設74箇所、スーパー3軒、コンビニ13軒が存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、土地の地盤や災害リスクも比較的安全とされる地域であり、教育施設としてさいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校と私立淑徳与野中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアパレス与野2ラソワレの概要

ダイアパレス与野2ラソワレは、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、さいたま市中央区新中里5丁目に位置し、住所は埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目16-14で、与野駅から徒歩7分、与野本町駅から徒歩12分、北与野駅から徒歩18分と複数路線へのアクセスが利便性を高めています; 41戸の居住スペースがあり、各室の広さは69㎡から83㎡で、価格帯は2480万円（2LDK）から5180万円（3LDK）となっており、市場における中古マンションの動向と需給関係から考察すると、最も売買が活発な価格レンジは3280万円から3700万円であり、これはエリア内の同規模物件と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区のマンション市場を見ると、ダイアパレス与野2ラソワレの販売価格帯は平均偏差値55に対して52とわずかに下回るものの、この価格で提供される住環境や利便性を考慮すれば、適正価格と評価できます; 現在の売り出し平均価格は3537万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正価格3452万円と比較しても市場価格は妥当であり、新規購入者にとって価値がある一方で、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と比較的新しいダイアパレス与野2ラソワレは、エリア内の他の物件と比べ将来性に優れており、AIによる偏差値は61と高評価を受けています; 駅からの近さや、さいたま市中央区の開発計画が進行中である点、さらにはさいたま新都心へのアクセスなどを総合的に考えると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス与野2ラソワレの環境満足度は、治安の良さ（最寄りの交番まで587m）や生活施設の充実（病院72件、スーパー3件、コンビニ14件）、災害リスクの低さ（地盤の安定性、津波や高潮の危険性の低さ）などを踏まえて56と評価されており、近隣にはさいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても理想的な立地条件を満たしています。

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、北与野駅から徒歩12分の便利な立地にあり、2001年竣工の12階建て総戸数257室のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、販売価格は2980万円から5800万円となっており、市場の中古価格帯3480万円から3780万円に比べて選択肢の幅が広がっています。

適正価格（売却）

「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」の価格に関しては、総合偏差値55の中で適正価格の偏差値は57とやや高めに評価されており、さいたま市中央区の中古マンション市場で5年間に34%の価格上昇が見られる中、当マンションは価値が10%下落していることから、マンションマーケット独自AIの推定価格3394万円に対し、売り出し平均価格が3767万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築23年の「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、さいたま市中央区において平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値46を記録しており、周辺のマンションの中ではやや低いものの、12分圏内に3つの駅が利用可能な交通の利便性を鑑みれば、中長期的な価値は保たれる見込みです。

環境満足度

「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、治安が良いことで知られ、交番が797m以内に位置し、周辺には病院56件、スーパー5件、コンビニ9件などがあり、環境満足度の偏差値62を獲得しており、さいたま市立上小小学校などの学校施設も徒歩圏内にあり、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるなど生活環境は良好です。

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングの概要

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1712に位置する、与野駅から徒歩3分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションです。2003年1月に竣工したこの物件は、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は3800万円から6780万円の範囲で推移しており、一般的な価格帯は5100万円から5480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で中古マンション市場を分析した結果、スカイレジデンシャルタワーズノースウィングの適正価格は、マンションマーケットのAIデータに基づく推測により4246万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は4830万円となっており、地域の平均価格推移を踏まえると適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは築年数が21年と周辺のマンションと比べるとやや古いものの、与野駅へのアクセスの良さは将来性を見通す際の重要なポイントです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値34と平均を下回っており、今後の市場価値に対する注意が必要です。

環境満足度

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは、周辺に交番、77件の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が豊富に存在し、生活環境に優れています。さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校などの教育施設が近くにあり、地盤やハザードマップを分析した結果、自然災害リスクも低いと言えます。

コルサムSI与野の概要

コルサムSI与野は、2003年3月の竣工から約20年を迎え、埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目に位置する駅近マンションで、70㎡の3LDKが2350万円から、77㎡で上限4799万円と市場価格に対応した価格帯を展開し、中古市場では価格の需要が集中する2780万円から2880万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮すると、コルサムSI与野は市場平均の偏差値55に対し、12ポイント下回る偏差値42と評価されており、価格の将来性に関してはやや懐疑的な見方をされているものの、独自AIが推定する適正価格3401万円と実際の売り出し価格2972万円とのギャップは、投資家や購入を検討する層にとって逆に魅力的な価格設定とも解釈できます。

将来性

近隣駅から徒歩8分という立地条件、築年数が平均より若干新しいことを考えれば、将来性は依然として一定のポテンシャルを持つと考えられるものの、AIによる将来性偏差値は平均より10ポイント低い40を記録し、今後の価値向上には条件が整っていない可能性が示唆されています。

環境満足度

コルサムSI与野の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、周囲に豊富な医療施設と買い物施設の存在、そして地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が確保されており、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接性もファミリー層には有利な要素と言えるでしょう。