埼玉県さいたま市大宮区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

大宮中央パークホームズの概要

「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。

将来性

大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。

コンポーゼ大宮の概要

「コンポーゼ大宮」は埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目に位置する、2000年6月竣工の8階建てマンションで、全45室から成り、住居の広さは63㎡から66㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2,350万円から4,280万円で、大宮駅まで徒歩10分という優れた立地を持ち、これらの条件を考慮した場合、市場内での他の物件と比較しても魅力的な住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンポーゼ大宮の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、一般の平均価格よりも高評価で、売却偏差値は61を記録しています。埼玉県さいたま市大宮区のマンション市場の価格上昇率が46%であるのに対し、コンポーゼ大宮は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格の推定では2,573万円と算出されている中、現実の市場価格は3,182万円となっています。

将来性

築年数が24年となるコンポーゼ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区での同額価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、AI評価による将来性の偏差値は60となっており、地域平均よりも上回る評価を受けています。この評価は、駅からの近さや周辺地域の発展性を踏まえたもので、居住や投資の観点から見ても将来に渡って魅力が持続することが期待されます。

環境満足度

コンポーゼ大宮周辺の環境は、治安の面で安心できる地域にあることが評価されており、環境満足度の偏差値は66です。交番が427メートル以内に位置し、128件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが周囲にあり、生活環境が大変充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も周辺に豊富に存在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。

日神パレステージ大宮宮町の概要

「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。

将来性

日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。

コートプラザ大宮市役所通りの概要

コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。

将来性

築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ大宮の概要

「ライオンズヴィアーレ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置し、大宮駅から徒歩8分という好立地にあります。2000年8月竣工の17階建てで総戸数112室、広さは55㎡の1LDKから118㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2550万円〜7800万円と幅広い予算に対応する価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値69は、地域の平均偏差値55と比較して高く、過去5年間で同区内の中古マンションが約46％高騰する中、ライオンズヴィアーレ大宮は約20％の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正価格が4311万円に対し、現在の平均売出価格が5325万円であり、価格の妥当性を感じさせるデータです。

将来性

築24年と少々経年のある「ライオンズヴィアーレ大宮」でありながら、将来性の偏差値は平均点の50を保持しており、駅近という立地利点が将来にわたる価値を支えています。さいたま新都心の発展など周辺地域の成長が期待されるため、長期的な視点において注目されるべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院115件、スーパー6件、コンビニ39件といった生活利便施設の豊富さ、及び安定した地盤や自然災害リスクの低さが把握できるハザードマップ情報により、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しており、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮東小学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

プレジデント吉敷の概要

プレジデント吉敷は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、広さ45㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う1986年築の7階建てマンションです。賑やかなさいたま新都心駅から徒歩11分、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同区域の中古マンション価格帯として1480万円〜3299万円の範囲にて取引されており、特に多くの購入者が集まるのは2200万円台の物件です。

適正価格（売却）

プレジデント吉敷の売却価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が55である中、61を記録していることから価格的に高評価を受けています。さいたま市大宮区における中古マンション市場が過去5年で約47％の価格上昇を見せる中、プレジデント吉敷は2％の価格下落にとどまり、売却推定価格1833万円に対して実際の平均売り出し価格が2425万円という状況から、すぐに売りに出すことで利益を得られる可能性が高いと分析されています。

将来性

1986年に建築されたプレジデント吉敷は、築38年となりますが、その将来性の偏差値は54で、地域内の同様の物件よりも2ポイント高く評価されています。駅からのアクセス良好な立地という利点の他、建物の維持管理状況が良好であるため、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プレジデント吉敷の近隣には治安維持に努める交番が470m以内に位置し、96件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が非常に良い状況です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適しています。災害リスクについてもハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

藤和シティホームズ大宮氷川参道の概要

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、さいたま市大宮区東町に位置し、多くの利便性を提供する大宮駅から徒歩10分の距離にあり、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は約3580万円から5999万円です。2001年9月に建てられた15階建てのこのマンションは、緑豊かな氷川参道に程近く、日常の快適さと落ち着いた住環境、通勤や通学へのアクセスの良さなどを兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格よりも高い評価を得ています。売却偏差値は67と周辺市場の平均から12ポイント高く、適正推測価格3442万円と現行平均価格4391万円との間に差異が見られますが、依然として販売価格は地域のマーケットと照らし合わせて適正とされています。

将来性

23年の築年数を持つ藤和シティホームズ大宮氷川参道の将来性偏差値は50であり、この地区の他のマンションと比較して平均的です。大宮駅の至近に位置することで、都心へのアクセスや地域の再開発が進む中でのポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ大宮氷川参道周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、またスーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、医療機関も119件と充分に確保されています。ハザードマップに基づく地理的な安全性も高く、さいたま市立の大宮南小学校、大宮北小学校、大宮小学校、大宮東中学校が周辺にあり、ファミリーや子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

セントラルスウィート大宮桜木町の概要

「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。

環境満足度

セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

大宮シティタワーの概要

大宮シティタワーは、さいたま市大宮区の要所に立地する魅力的な物件で、徒歩圏内に3つの駅がありながら緑豊かな都市環境を享受できます。築年数は約25年となる1998年7月の完成で、現代のニーズに合わせたリノベーションが進んでいることが特徴です。中古市場においては、73㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の4LDKが最高5400万円まで、都心へのアクセスとバランスの取れた居住スペースが求められており、価格帯は3790万円前後が市場の主流です。

適正価格（売却）

大宮シティタワーは、予測価格偏差値64を受け、埼玉県大宮区の市場データと比較して高評価を受けています。この地区では過去5年間で平均47%の価格上昇が見られた中、本物件は顕著な価値減少を避け、安定的な市場価値を保っています。ただし、適正推測価格3257万円に対し現行の平均売り出し価格は4020万円であり、今が売却に最適なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築26年を迎える大宮シティタワーは、適度な経年にも関わらず大宮駅から徒歩11分という絶好のロケーションに位置しており、交通の利便性から見ても将来的な市場価値の維持が期待されます。しかし、AIに基づく偏差値は平均を少し下回る49ポイントで、若干のリスクは潜在していると考えられます。

環境満足度

大宮シティタワー周辺の治安は良好で、警察署まで徒歩6分圏内と安心して生活できる地域です。生活利便施設は充実しており、近隣に多数の医療機関や買い物施設が立ち並び、総合的な日常生活の質は高いと言えます。子育て家庭にも好条件な環境が整っており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校、ならびに中学校が周辺にあり、教育環境の面でも安心です。

ライオンズマンション大宮高鼻町の概要

ライオンズマンション大宮高鼻町は、2001年に築かれた13階建ての総戸数125戸のマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目3-2に位置し、大宮駅からは徒歩8分と優れたアクセスを誇ります。75㎡の3LDKが3680万円から、最大90㎡の4LDKでは7480万円と、同エリアの物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮高鼻町の中古物件は、周辺の中古マンション市場における価格変動と比較しても価格の偏差値は58で、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは平均価格と比較しても高く、5年間で47%の価格上昇を見せた近隣エリアに対し、本物件はわずかに7%の下落を示しており、現行の平均売り出し価格が4332万円と適正価格とみなされる条件から考えると、投資者にとっては売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるライオンズマンション大宮高鼻町は、同エリアの平均築年数に比べて高く、偏差値49を示すことから、将来性にやや疑問符がつくものの、大宮駅から徒歩8分の立地は魅力的です。周辺地域の開発動向や今後の地価変動を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション大宮高鼻町の環境満足度は偏差値66と高評価であり、治安面では徒歩約3分圏内に交番が存在し、医療施設が109件、生活に便利なスーパーが6件、コンビニが40件という立地です。災害リスクも低く、周辺にはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校が位置するなど、子育て世代には安心の教育環境があることも評価の一因です。

ビクトリアハイム大宮桜木町の概要

ビクトリアハイム大宮桜木町は埼玉県さいたま市大宮区桜木町に所在し、建設は1998年、5階建てで総戸数29戸のマンションであり、中古販売価格は2LDK、55㎡の広さが約2180万円から、3LDKで72㎡が最高4480万円程度で推移しています。リバーサイドの静かな環境で、大宮駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、さいたま市の中古マンション市場データを分析した結果、ビクトリアハイム大宮桜木町の売り出し価格は平均偏差値55に対して64と高めであり、地域内での価格上昇トレンドに対して一定の割安感が見られます。このエリアでは過去5年間で平均47%の価格上昇があった中、本物件は8%のプライスダウンを見せており投資機会として捉えることができます。

将来性

築年数は26年であり、近隣の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均以下です。しかし、大宮駅という利便性の高いロケーションは、将来的にも住みやすさを保証し続ける要素であり、エリア自体の発展性を考慮すると投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

ビクトリアハイム大宮桜木町周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て環境満足度は高く、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しています。さらにさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近く、子育て世帯にとっても環境面での安心感があります。

ライオンズプラザ大宮シティの概要

ライオンズプラザ大宮シティは、価格範囲が3,480万円から4,480万円となり、75㎡から89㎡のゆとりのある空間で、所在地は埼玉県さいたま市大宮区宮町3丁目21-1に位置します。北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩11分という利便性の高さを誇り、築年月は2003年2月で、安心の14階建ての構造を持ちます。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、市場データとAI推測価格を考慮した上で、中古マンションとしてはやや価格が高めであることが示されています。売却偏差値52という数値に基づき、同地域での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、ライオンズプラザ大宮シティの価格変動はわずかにマイナスであることが示唆されていますが、適正推測価格に近い価格設定がされており、売り時と見ることができます。

将来性

築21年のライオンズプラザ大宮シティは、将来性に関して、AI分析に基づき偏差値61を獲得しており、本物件は地域の平均を上回るポテンシャルを有していると判断されています。周辺エリアの発展と共に高評価が見込まれる立地条件が、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

周辺環境における治安や日常生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値59はこのマンションが提供する快適な生活圏を物語っています。犯罪リスクの少ない立地、十分な医療施設、買い物の利便性に加え、災害リスクも低い地域であり、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校へのアクセスも良好です。

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

コスモ大宮桜木町の概要

「コスモ大宮桜木町」は、さいたま新都心の機能と大宮の賑わいを享受できる立地にある2000年築のマンションで、大宮駅から徒歩約13分の距離に位置します。6階建ての本物件は、70㎡の3LDKが約2880万円から、広さ90㎡の4LDKが最高7180万円で取引され、中でも3480万円から3580万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引範囲となっており、施設数55室で構成されている比較的コンパクトな規模のマンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、「コスモ大宮桜木町」の平均販売価格は適正価格偏差値61を示し、市場価格推移に基づく平均偏差値55に比べ価格競争力があります。この地域では5年間で平均47％の価格上昇を見せている中、本物件は6％程度の価格低下を示しており、売出し中の物件はAIが推定する適正価格約2824万円に対して、平均約3405万円となっているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

「コスモ大宮桜木町」の築24年は、埼玉県さいたま市大宮区内の似た価格帯の物件平均より一年ほど築年数が古い部類に入りますが、駅近の利点と総合的な物件評価を踏まえたAIによる将来性偏差値は54と、エリア平均よりもやや高評価です。そのため、中期的な資産価値の維持や、地域開発の進展によるプラスの影響が期待されます。

環境満足度

安全面では、コスモ大宮桜木町は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安は良好とされています。生活利便施設としては、周辺にスーパー4件、コンビニ21件、病院113件があり、日常の買い物や健康管理に不自由しない環境です。教育面においても、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な点です。地盤や洪水リスクに関するハザードマップによると安全性も確認されており、自然災害の心配が少ない立地となっています。

ライオンズガーデン大宮第3の概要

「ライオンズガーデン大宮第3」は、さいたま市大宮区大成町に位置し、56㎡の3DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを誇る、利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。1996年の竣工以来、埼玉県の中心地である大宮駅から徒歩15分の距離に立地しており、間取りや広さに応じた1,660万円から4,590万円の価格帯が設定され、市場動向に即した価値を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮第3」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると言えます。総合評価の売却偏差値が57と、地域平均を上回るこの物件は、適正推測価格を2,226万円とした当該エリアの価格推移に基づいていますが、現在の売り出し価格が2,587万円ということは、売却に適した時期かもしれません。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区における「ライオンズガーデン大宮第3」の将来性は、将来性の偏差値が53と、地域の他の物件と比較しても競争力があります。築年数が28年で市場において平均的な築年数であること、大宮駅からの距離が徒歩15分という立地条件は、都心へのアクセスと地域内での生活便利性を考慮した上での投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮第3」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値58を誇ります。地域内には、66件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活を支える基盤が整っています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としてはさいたま市立大成小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校、さいたま市立大成中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

ローヤルシティ大宮吉敷町の概要

「ローヤルシティ大宮吉敷町」は、交通アクセスが非常に便利な埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に立地し、大宮駅から徒歩8分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、総戸数30戸の中規模マンションです。広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている売出し価格は2780万円から4980万円の範囲で、このエリアの物価水準に見合った価格設定になっています。最寄りの施設にはさいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て世帯にも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ大宮吉敷町」の売却偏差値は59と、近隣の中古マンション市場平均偏差値55を上回っており、適正価格は高く評価されています。さいたま市大宮区の不動産市場では過去5年間で47％の価格上昇が見られたものの、当該物件の価格は10％の下落を示しています。これは、近隣の同等物件と比較した場合の機械学習データに基づく分析結果であり、市場相場を下回る売出し価格は投資家や購入希望者にとって有利な状況を示唆しています。

将来性

今年で築24年を迎える「ローヤルシティ大宮吉敷町」は、将来性の偏差値が50と平均的な評価であり、立地や築年数を考慮すると、一定の更新投資が必要になる可能性がありますが、駅近であり、さいたま市の都市計画や再開発の動向によっては価値が見直される潜在的な可能性を持ち合わせています。大宮エリアは都市機能の充実が進んでおり、今後の価値上昇に期待が持てる地域と言えるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が特徴で、最寄りに警察の交番があり420m以内の距離に位置しています。また、医療施設が周辺に151件、スーパーやコンビニも豊富に立地しているため、緊急時のアクセスや日々の買い物に困ることはありません。さいたま市のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いのも魅力の一つです。教育施設も充実しており、さいたま市立大宮南小学校や市立大宮小学校、私立淑徳与野中学校が周辺にあり、子育てを考える家庭にとっても安心な環境です。

ソルシェ大宮の概要

ソルシェ大宮は、交通至便な立地に恵まれた埼玉県さいたま市大宮区大成町にある、総戸数30室の6階建てマンションです。1991年の築で、各住戸の平米数は62平方メートルから78平方メートルに及び、価格は1810万円から3280万円という幅で市場に出ています。最寄り駅は大宮駅であり、そこからは徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ソルシェ大宮の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値が67と高くなっており、中でも2LDKの62平方メートルの物件は1797万円の適正推測価格に対して、売出し価格が平均で2694万円となり、現在の市場価格での売却が有利と評価されています。

将来性

築33年という歴史を持つソルシェ大宮の将来性は、AIによる算出で偏差値43となっており、エリア平均に比べてやや見劣りするものの、大宮駅までの徒歩圏内という立地の強みは、今後の価値を維持する重要なファクターと見なされています。

環境満足度

ソルシェ大宮周辺の生活環境は、治安の要である交番が868メートルの範囲内にあり、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニも充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤が堅固で洪水のリスクが低いとされ、教育環境も充実しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校が近くに位置しています。

レールシティ大宮2番館の概要

さいたま市大宮区桜木町に位置する「レールシティ大宮2番館」は、鉄道博物館（大成）駅からたったの徒歩8分という利便性が魅力のマンションで、1997年3月竣工の10階建、148室から構成される中古マンションです。広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主体となっており、価格帯は2280万円から4090万円で、このエリアの標準的な物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

「レールシティ大宮2番館」の現在の価格帯は、2280万円から4090万円の範囲で、埼玉県さいたま市大宮区内の同じ条件の物件と比較すると、適正価格偏差値は54を示し、若干低めの評価となっています。しかし、この地域の不動産価格が過去5年で約47%上昇していることを考慮すれば、この物件は価値のある投資先と見ることもできます。

将来性

築年数27年の「レールシティ大宮2番館」は、将来性の指標である偏差値が56であり、同じエリア内での平均的な物件よりも将来性が期待できると評価されています。駅までの近さは将来にわたっても恩恵となるでしょう。

環境満足度

「レールシティ大宮2番館」周辺の環境は、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが9件と生活に必要な施設が整い、便利な生活が送れます。治安面では、交番が比較的離れている事が気になるものの、国のハザードマップによると、地盤が固く高潮や津波のリスクも低い地域です。お子様の教育環境にも恵まれており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近隣にあります。

アルカンシェール大宮の概要

「アルカンシェール大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1991年12月に建設されました。総戸数は19戸で、各居室の広さは27㎡の1DKから56㎡の1LDKまでと多様です。立地や物件の状態を考慮した価格帯は850万円から2398万円と埼玉県大宮区の中古マンション市場においてリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

アルカンシェール大宮の中古価格帯は約850万円から2398万円となっており、周辺マーケットの動向を分析した際の売却偏差値59は、エリア平均よりも高く評価されています。この地域での不動産価格は過去5年間で約47%増加しているにもかかわらず、この物件は下落傾向にあり、適正推測価格1223万円に対し、現行の平均売り出し価格が1717万円であるため、現在の市場においては売り手有利の状況です。

将来性

1991年竣工のアルカンシェール大宮は、埼玉県さいたま市大宮区内で比較される同年代のマンションと比較し、平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は48と若干低く評価されています。しかし、大宮駅からの近さと大宮エリアの発展が続いていることを鑑みると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルカンシェール大宮は、治安の面で安心できる立地にあり、595m以内にある交番の存在がその一例です。加えて、周辺には139件の医療施設、7件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高いことが評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適している環境満足度の高いマンションであると言えるでしょう。

セントレー大宮の概要

セントレー大宮は、1996年に建てられた7階建てのマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目532-1です。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から5990万円で、大宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。生活に必要な設備が整っており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立桜木中学校など教育施設も近くに位置しているため、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

セントレー大宮の適正価格はマンションマーケット独自AIが算出した2673万円に対し、現在の平均売り出し価格が3159万円であり、埼玉県さいたま市大宮区の5年間の価格上昇率47%と比較すると、20%下落しているため、価格に関しては少し割高と感じられるかもしれませんが、その分、駅近くの便利さや施設の整い具合を考慮すると納得できる範囲です。

将来性

築28年のセントレー大宮は、埼玉県さいたま市大宮区内の平均築年数より若干古いものの、エリアの再開発や周辺環境の改善によって将来的な価値向上も期待できます。AIが予測する将来性の偏差値は47とやや低めですが、エリア全体の成長に伴い、長期的には改善する可能性もあります。

環境満足度

セントレー大宮は警察の交番からは1km以上離れていますが、総合的な環境は生活に適しており、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから日々の買い物や緊急時にも安心です。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いこともポイントが高く、安心して生活できるエリアだと言えます。

ダイアパレス大宮の概要

ダイアパレス大宮は、1986年3月に竣工した8階建てのマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目299-8に位置し、さいたま新都心駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にあります。総戸数103戸で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでバリエーションが豊富で、現在の売却市場における価格範囲は1,850万円から4,980万円となっており、特に2780万円〜3180万円の価格帯が市場において最も流動性が高いことが確認されています。

適正価格（売却）

さらに分析を深めると、ダイアパレス大宮の適正価格は、さいたま新都心エリアの中古マンション市場データに基づき、総合の偏差値55に対して高い67を記録していますが、過去5年間の地域市場価格の上昇傾向と比較して、ダイアパレス大宮は価格が24％下落しており、機械学習による分析結果である適正推測価格が平均2163万円に対して、売出し価格が3063万円と高めに設定されていることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

ダイアパレス大宮の将来性は、AIによる推定では偏差値43と平均よりも低くなっており、38年の築年数を考えると、同市場内での競争力は限られる可能性が高いですが、再開発の動きや交通機関のアクセス改善など、周辺環境の変化に応じてこの評価が変わる余地はあります。

環境満足度

ダイアパレス大宮周辺は、安全性に優れており、最寄りの交番が485mの距離にあります。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ23件と利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが示されています。教育の面では、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っている点も魅力の一つです。

ライフピアさいたま新都心の概要

「ライフピアさいたま新都心」は埼玉県さいたま市大宮区浅間町に位置し、さいたま新都心駅から徒歩15分という好立地にある9階建てのマンションで、2002年11月に竣工した27室から成る住宅施設です。広さは73㎡から82㎡で、売り出し価格は3,080万円から4,480万円となっており、中でも3LDK〜4LDKの物件が3780万円〜4100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、「ライフピアさいたま新都心」の現在の価格は、平均的な適正価格としてマンションマーケット独自のAIによる推測価格である3,481万円に比べて売り出し価格が平均3,763万円とやや高額であることがわかりますが、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今が売却のチャンスであるという見方もできます。

将来性

「ライフピアさいたま新都心」は築年数が22年でエリア内の同価格帯のマンションより若干古めですが、将来性に関してはAI分析によると偏差値54と平均を上回る評価を受けており、さいたま市大宮区という発展が見込まれる地区に位置しているため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安については交番までの距離がややあり警戒が必要かもしれませんが、ライフピアさいたま新都心周辺には病院や医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため高い生活利便性を誇っています。地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、近隣にはさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、優れた教育施設が位置しており、子育て世代には特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大宮第2の概要

ライオンズマンション大宮第2は、1989年11月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目に位置しています。立地は優れており、大宮駅まで徒歩9分で、その他にも鉄道博物館駅や北大宮駅も利用可能な距離にあります。この6階建ての物件は、19㎡の1Rから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は600万円〜2980万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮第2の売却価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高い値段設定になっています。近隣の同条件物件の価格が過去5年間で上昇傾向にある中、本物件は下落しており、その差異が19％にも上るため、売主にとっては売却タイミングとしては最適な時期かもしれません。

将来性

建築から約35年が経過しているライオンズマンション大宮第2は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べて若干若い物件ですが、将来性については偏差値43と平均を下回る評価となっています。しかし駅近という利便性の高さは将来の資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校といった教育施設が周辺にあり、家族向けの住環境を求める層に適しています。加えて、交番が700m圏内にあり、106件の医療施設、スーパー4件、コンビニ31件が立地しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。国の公開情報に基づくハザードマップも示す通り、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者にとって魅力的なポイントの一つです。

ウインベルガーデン大宮の概要

ウインベルガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在し、平成8年（1996年）5月に完成した6階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を有しており、住戸の広さは69㎡から84㎡で3LDKが主体です。価格帯は2,170万円から3,899万円と幅広く、最寄り駅であるJR大宮駅まで徒歩17分という立地に加え、さいたま新都心駅や北大宮駅も利用範囲内にあるため、複数の交通アクセスポイントからの利便性があります。

適正価格（売却）

大宮区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ウインベルガーデン大宮の物件価格は、周辺相場に比べてやや低めであり、売却偏差値は54と平均値（55）にほぼ等しいものの、独自AI推計による適正価格は2,632万円であるため、現在の相場（平均価格2,852万円）に照らし合わせると、売主にとって有利な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

築28年あまりと埼玉県さいたま市大宮区の同等物件に比べ若干古いウインベルガーデン大宮ですが、良質な環境と将来の再開発などの地域情勢を鑑みると、将来性の偏差値は47とそれほど高くはないものの、地理的メリットや環境面の魅力を考慮すれば、長期的な価値保持や投資対象として一定の見込みがあるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで631mと近く、環境満足度の偏差値61を記録しており、医療施設が50ヶ所、スーパー4店舗、コンビニ9店舗と充実している点も高評価です。また、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、教育機関も周辺に集積しているため、子育て環境としても優れていると言えます。

メディウス大宮の概要

メディウス大宮は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に所在し、北大宮駅より徒歩9分、大宮駅より徒歩10分というアクセスのよい立地にあり、1998年4月に竣工した9階建てのマンションで、42室からなります。販売価格は2690万円から4799万円で、広さは43㎡から78㎡の範囲で1LDKから3LDKまでの様々な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

メディウス大宮の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値65と評価され、平均価格2813万円に対して実際の平均販売価格3615万円となっており、市場価格からみても価値が認められる物件です。さいたま市大宮区の中古マンション価格が過去5年間で47％の高騰を見せている一方で、本物件は比較的価格の下落が見られるため、購入にあたっての割安感があります。

将来性

築26年を迎えたメディウス大宮の将来性は、機械学習による偏差値40と平均より低めですが、駅近という利便性の高さやさいたま市の発展性を踏まえると、一定の将来価値は期待できるでしょう。投資としてではなく、自己居住目的での検討が推奨されます。

環境満足度

メディウス大宮周辺は、生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー6件、コンビニ28件が周囲に点在していることや、776m以内に交番があるなど治安の面でも安心できる環境です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域と評価されています。さいたま市立大宮北小学校も周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的です。

ルネ大宮パークステイツの概要

ルネ大宮パークステイツは、1988年築の11階建てで124室を擁するマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区上小町1036-2に位置しており、価格帯は57㎡の2SLDKが1580万円から、90㎡の4LDKが3780万円までとなっており、その立地は大宮駅から徒歩19分、北与野駅から徒歩27分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ルネ大宮パークステイツの適正価格の売却偏差値は58であり、これは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における平均偏差値を2ポイント上回る数値で、AIによる適正価格推定では2038万円とされていますが、現在の売出し価格は平均2489万円となっており、市場価格の推移を考慮すると売却検討のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が36年のルネ大宮パークステイツは、将来性の面で偏差値39を記録しており、大宮区内の同規模の物件に比べ7年の築年数差があり、また駅からの距離も徒歩19分とやや離れているため、今日の不動産市場のトレンドとして鑑みると再開発などの地域の将来性によって価値が左右される可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるルネ大宮パークステイツ周辺には交番が155m以内にあり、病院36件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているほか、さいたま市立上小小学校及びさいたま市立桜木小学校へのアクセスも良好であり、地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。

ライオンズマンション大宮大成第2の概要

ライオンズマンション大宮大成第2は、1998年2月に竣工した、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置する6階建てのマンションで、63㎡から77㎡の広さの3LDKを中心に43室があり、価格は2150万円から4348万円の範囲で提供されており、大宮駅までのアクセスが徒歩14分と非常に便利です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の不動産市場における最近の傾向を反映させたデータに基づくと、ライオンズマンション大宮大成第2の売出し中の物件は適正価格とされる2685万円に比べてやや高めの2734万円で取引される傾向にあるため、買い手にとっては交渉の余地がある可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション大宮大成第2の将来性は、埼玉県さいたま市大宮区内での平均的な築年数と一致しており、駅近の立地も相まって、市場における競争力は保たれていると言えますが、AI分析による将来性偏差値は平均と比べて若干低い50との結果が出ています。

環境満足度

治安の面では交番が多くない地域にあるものの、ライオンズマンション大宮大成第2周辺は病院66件、スーパー2件、コンビニ14件といった生活必需施設に恵まれており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

セザールガーデン大宮の概要

セザールガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区東町に位置し、大宮駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある4階建てのマンションで、1999年2月に完成しました。総戸数20室で、販売されている主な住戸は54㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、販売価格は1,680万円から3,480万円の範囲にあり、平均価格は2,299万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

セザールガーデン大宮の中古価格は、埼玉県さいたま市大宮区内の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、総合偏差値53、適正価格偏差値52と平均よりわずかに劣るものの、AIによる適正価格推定2,470万円と実際の売出し価格平均2,550万円との間にそう大きな差は見られず、投資としての売却も視野に入れた購入が検討されています。

将来性

建築から25年が経過したセザールガーデン大宮は、さいたま市大宮区の平均築年数に比べ3年若く、大宮駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を加味すると、将来性の偏差値44となり、長期的な価値保持を期待する声もありますが、同エリア内の他物件と比べるとやや見劣りする数値です。

環境満足度

セザールガーデン大宮の所在するエリアは、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、近隣には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校など教育施設も身近にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は63と、居住者の満足度が高いことを示しています。

ルピナス大宮桜木町の概要

ルピナス大宮桜木町は、さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションで、築年月は1997年11月、専有面積は61㎡から79㎡の間で、価格帯は2280万円から4380万円と幅広く、立地や利便性を考慮すると、住む人のライフスタイルに合わせた快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場に基づく売却偏差値61は、平均水準を上回る数値であり、埼玉県さいたま市大宮区では近年のマンション価格が上昇傾向にあるものの、ルピナス大宮桜木町の価格は一定の下落を示しており、マンションマーケットのAI適正推測価格2259万円と現行の平均価格2846万円との差から、現在は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築27年経過したルピナス大宮桜木町は、同エリア内の中古マンション市場で平均的な築年数を保ちながら、将来性を示す偏差値43という数値から、周辺エリアと比較しても投資としての魅力はやや低めですが、駅近という立地条件は長期的に見て変わらない価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

ルピナス大宮桜木町周辺は、治安の面で利点があり交番が648m圏内にあるほか、病院83件、スーパー4件、コンビニ17件が存在し、さいたま市立三橋小学校や桜木小学校、桜木中学校も近く、子育て世帯にも適した生活環境と言えるでしょう、また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性から、安心して暮らすことが可能です。