埼玉県川越市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

川越パークホームズの概要

川越パークホームズは埼玉県川越市新富町に所在し、1993年11月に築かれた14階建の総戸数138戸のマンションで、広さは41㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1680万円から4480万円と市場に適した価格設定です。主要3駅へのアクセスが良好で、特に本川越駅へは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

川越パークホームズは市場の適正価格を反映し、埼玉県川越市の中古マンション市場の5年間での34%の価格上昇を考慮したうえで、1%価格が下落している点を鑑みると、現在平均売り出し価格2998万円はマンションマーケット独自AIにより推測された適正価格2412万円を上回っており、売主に有利な価格で取引可能な状況です。

将来性

31年の築年数を持つ川越パークホームズは、同エリアの平均より9年古いものの、将来性の偏差値は55とエリアの同価格帯マンションの平均を2ポイント上回り、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近さ、医療施設102件やスーパー7件、コンビニ19件の豊富な周辺施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらには川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育施設の近接により、環境満足度の偏差値は61と高く評価される川越パークホームズは、居住に適した安心と便利さを兼ね備えています。

ライオンズマンション本川越駅前の概要

埼玉県川越市新富町に位置する「ライオンズマンション本川越駅前」は、総戸数59戸の14階建てマンションで、本川越駅からわずか徒歩4分という理想的な立地を誇ります。築年月は1996年2月で、広さは56㎡から60㎡の間の3LDKがメインです。市場に出回る物件価格は1980万円から3780万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2600万円から2970万円です。立地、広さ、設備ともにファミリー層に好適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本川越駅前の平均売出価格は2760万円で、埼玉県川越市の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は54と、市場平均の43よりも高い位置にあります。過去5年の価格推移は川越市の中古マンションが平均で34％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく落ち着いています。マンションマーケットの推測では適正価格は2552万円であり、現行価格はその推測を上回るため、売主にとっては優位な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が28年の「ライオンズマンション本川越駅前」は、川越市内の同価格帯物件の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。この地域での再開発動向や交通アクセスの利便性から、長期的に見た場合にも資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション本川越駅前」の周辺環境は、治安や日常の利便性が高く評価されています。最寄りに交番が192mと近く、安心して生活できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く距離に豊富に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域です。また、教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セラード川越の概要

「セラード川越」は、埼玉県川越市脇田本町31-19に位置する中古マンションで、1997年8月に竣工された13階建ての建物です。総戸数は60戸で、各住戸の広さは70㎡から81㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、2080万円から4298万円で、立地は川越駅まで徒歩7分という非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「セラード川越」の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑み、適正とされる価格帯は2946万円であり、現在の平均売出し価格が3001万円となっているため、価値が認められています。これは、過去5年間で地域の類似物件が34%の価格上昇を見せたのに対し、セラード川越はわずか1%の高騰に留まり、価格の安定性が伺えます。

将来性

「セラード川越」の将来性は、建築から約27年が経過していますが、偏差値58を獲得し、地域平均より5ポイント高い評価です。特に、川越駅へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

住環境面では、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高いです。特に治安の良さや災害リスクの低さが評価され、川越市立富士見中学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

ライオンズマンション川越シティの概要

ライオンズマンション川越シティは、2002年12月に完成した8階建ての中古マンションで、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩7分の好立地にあります。95室のうち2LDKの62㎡のものは約2880万円から、最大4LDKの95㎡では約4799万円で取引されており、平米数に応じた価格設定がされています。利便性と居住空間の広さを備えたこのマンションは、ファミリー層からの関心が高く、築年数の経過にも関わらず、埼玉県川越市の居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越シティの現価格は適正価格の偏差値として54ポイントを獲得し、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりも高い位置にあります。5年間の価格推移を見ると、埼玉県川越市の中古マンション市場は34％の価格上昇を見せている一方で、本物件は23％価格が下落しているため、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格であると言えるでしょう。売り手にとって現在の平均売り出し価格が3771万円とマーケットの推測適正価格3584万円より高いため、売却を検討するタイミングとしては良い時期かもしれません。

将来性

築年数が22年となるライオンズマンション川越シティは、将来性の偏差値を40としており、エリア内の同程度の物件と比較してやや見劣りする結果となっています。駅からのアクセスは良好で、川越市の中心にありながらも、今後の周辺開発やリノベーション次第で価値向上が期待され、長期的な視点での投資対象としては十分に検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川越シティは交番が209mと医療施設92件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活利便施設に囲まれており、日常の快適さを実感できる地域です。加えて川越市立仙波小学校、川越市立城南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族連れにとっては特に魅力的な立地条件を満たしています。治安の良さや災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の偏差値63が示す通り、居住に対する満足度は高いと言えます。

ライオンズプラザ本川越の概要

ライオンズプラザ本川越は、1995年に竣工した築28年の14階建てマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目9-6、川越市の代表的な商業地区に近接し、本川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。平米数は57㎡〜65㎡と都市型の住宅に適した広さで、3LDKの間取りで価格帯は1,680万円から3,780万円となっており、地域の市場価格と比較して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本川越の売却価格は、市場分析を基にした機械学習データによれば、適正価格の偏差値が52と評価されており、これは埼玉県川越市の中古マンション市場において平均値である43よりも高いことを示しています。現在の売り出し平均価格は約2,547万円で、これは理論価格である約2,423万円と比較しても妥当な範囲内であり、投資家や居住を検討している方にとって良いタイミングでの購入機会を提示しています。

将来性

ライオンズプラザ本川越は築年数29年と、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39とAI予測ではやや低めです。しかしながら、本川越駅からの徒歩6分の距離と将来の開発予定、再開発情報を考慮すると、利便性と将来の資産価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度において、ライオンズプラザ本川越は偏差値62と高く評価されています。交番が近く、病院や商業施設が豊富にあり、さらに川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション川越駅東の概要

川越駅東に立地する「ライオンズマンション川越駅東」は、埼玉県川越市菅原町7-45に所在し、川越駅から徒歩5分の好立地に立つ15階建て、全94戸のマンションで、1999年7月の竣工以来、64㎡から85㎡までの広さの居住空間を提供し、現在の価格帯は2150万円から4198万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越駅東の適正価格推移を分析した結果、地域平均偏差値43に対して本物件は49を記録し、埼玉県川越市の中古マンション価格上昇率34%と比べて7%と高騰しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2963万円に対して、売出し平均価格は2922万円と適正水準に落ち着いていることが分かります。

将来性

築25年を数えるライオンズマンション川越駅東は、駅に非常に近い便利な位置にあり、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、AIが算出した将来性偏差値は65ポイントで、埼玉県川越市内の平均より12ポイント高い将来性を見込める物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れる「ライオンズマンション川越駅東」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、99件の病院や5件のスーパーマーケット、18件のコンビニが利用でき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いとされる地域で、川越市立仙波小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

パテラ川越の概要

「パテラ川越」は、埼玉県川越市脇田本町23-3に位置する8階建て総戸数33室のマンションで、2003年6月に竣工されました。広さ35㎡の1Kから73㎡の3LDKまでが存在し、価格帯は1,480万円から3,880万円で、近隣の川越駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較してパテラ川越は、適正価格の偏差値が46と平均より高く、現在の売り出し平均価格が2,411万円で適正推測価格の2,654万円に対して低く設定されていますが、これは過去5年での10%の価格下落を反映しており、購入者にとっては価値ある投資チャンスになりうる可能性があります。

将来性

築年数21年の「パテラ川越」は、同価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や周囲の環境を考慮すると、将来性は相対的に高く評価されており、AI分析による偏差値は57と、地域平均の53に対して高い数値を示しています。

環境満足度

生活利便性が高く安心して暮らせる環境が「パテラ川越」の特徴で、交番が389mの範囲内に存在し、117件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い土地柄でもあります。さらに川越市立富士見中学校のような教育施設も近く、環境満足度の偏差値は66という高評価の数値が示されています。

ユアコート川越の概要

ユアコート川越は、平米数67㎡から83㎡で構成される埼玉県川越市脇田本町に位置するマンションで、価格帯は2150万円から4480万円となっており、その立地は川越駅徒歩6分、本川越駅徒歩8分、川越市駅徒歩9分と3つの駅に近接しており、通勤や通学、日常の移動に便利な環境です；1999年8月に竣工されたこの14階建てのマンションは、総戸数64室を有し、充実した都市生活にふさわしい設備とサービスを提供しています。

適正価格（売却）

ユアコート川越は、近隣の物件と比較して価格推移を見ると、機械学習に基づき算出された適正価格と現行の市場価格に乖離がみられ、現在の平均販売価格は3163万円であり、AI分析による適正な推測市場価格3351万円よりも若干低価格であることから、購入者にとっては投資価値が高い可能性が示唆されています；しかし、近年の5年間で他の物件が価値を上昇させている中で6％価値が下落している点には注意が必要です。

将来性

築25年を迎えるユアコート川越は、川越市の同価格帯の平均築年数より若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は54と一定の評価を受けており、特に駅近である点がプラスに作用しています；この偏差値は埼玉県川越市における同様の物件と比較して平均を上回る数値であり、将来の資産価値の伸びや人気の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において、ユアコート川越は高い評価を得ています；交番が徒歩圏内にあり、周辺には115件の医療施設、9件のスーパーマーケット、26件のコンビニが点在し、安全で快適な生活環境を実現しています；さらに、川越市立富士見中学校の存在や、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、家族層にとって魅力的なポイントです。

ユアコート川越カレナの概要

「ユアコート川越カレナ」は、埼玉県川越市脇田町22-2に位置し、2004年2月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数は148戸、間取りは3LDKで、68㎡から89㎡までの広さがあります。川越駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、価格は2550万円から4780万円の範囲で推移しており、市場の中では比較的手に入れやすい物件とされています。

適正価格（売却）

「ユアコート川越カレナ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値43に対して47とやや高いものとなっており、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が34％上昇する中、本物件は32％下落しています。AIによる適正価格の推定値は3843万円で、現行平均売出価格3690万円と比べると、売り時でない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が20年を迎えた「ユアコート川越カレナ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値50で、エリア内の他マンションと比較して平均的な見込みがあるとされています。交通アクセスの利便性は高く、その点においては将来的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ユアコート川越カレナ」は治安・生活環境の面で高い評価を受けており、最寄りの交番までの距離は114m、地域内には病院が102件、スーパーが6件、コンビニが19件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、川越市立仙波小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。

クリオ川越1番館の概要

クリオ川越1番館は、埼玉県川越市南通町に位置する1998年7月築の15階建てマンションで、3LDKの住戸が65㎡から73㎡の広さを誇り、価格帯は2,480万円から3,780万円で、通勤・通学に便利な川越駅から徒歩6分の立地となっており、川越市駅と本川越駅からも徒歩圏内で、ファミリー層やシングル向けの実需に応える室内サイズとなっています。

適正価格（売却）

同地区内の売買データ分析によると、クリオ川越1番館の売り出し価格は周辺市場の平均より若干低めで、総合的な価値評価を表す売却偏差値41は標準価格に比べてやや割安感があり、物件の価値を考慮した場合、現在の市場価格は実需と投資の双方にとって比較的リーズナブルな水準にあると言えます。

将来性

築年数が26年と埼玉県川越市の同価格帯のマンションの平均に比べて若干古くなっているものの、駅からのアクセスの良さやマンションの維持状態を踏まえた将来性評価は59点と平均より高く、川越市の今後の発展性を考慮すると中長期的な価値の維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

クリオ川越1番館は治安の良さを示す交番の近接や、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富で、教育施設もすぐ近くにあり、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地理的な環境も整っており、環境満足度の評価は64点となっています。

グリーンミユキ本川越の概要

埼玉県川越市に位置する「グリーンミユキ本川越」は、築年数20年を超える落ち着いた雰囲気のマンションであり、本川越駅から僅か徒歩5分という利便性を誇ります。全51室のこの住居は、2002年12月に完成し、60㎡から71㎡の広さの住戸を提供し、価格帯は2080万円から3800万円となっており、平均価格帯は2900万円〜3580万円で安定しています。

適正価格（売却）

「グリーンミユキ本川越」の中古住宅価格は、埼玉県川越市の不動産市場データをもとにした売却偏差値43という結果から見ると、若干市場価値を下回る傾向にあります。これは過去5年間で地域の類似物件価格が34%の上昇を見せる中、本物件が2%の価格下落を示したことに起因しています。AI推測価格は3623万円であるものの、実際の平均売出価格は3206万円まで下がっており、市場での評価は今後上昇の可能性を秘めています。

将来性

駅チカの利点と安定した居住エリアとしての魅力を兼ね備えている「グリーンミユキ本川越」は、将来性の評価が58と平均以上です。22年という築年数を持つこのマンションは、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。

環境満足度

「グリーンミユキ本川越」周辺は、充実した生活インフラを有しており、治安の良さに加えて病院83件、スーパー6件、コンビニ14件などの生活必需施設が点在しています。さらに、災害リスクが低い立地で、川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料です。環境偏差値63は、住民の満足度が高いことを物語っています。

ベルメゾン川越サザンスケープの概要

「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、埼玉県川越市新富町1丁目に位置し、本川越駅から徒歩3分の利便性を誇る2003年2月竣工のマンションで、総戸数81戸、68㎡から77㎡の広さの3LDKが主です。多くの居住者が選ぶ価格帯は3200万円から3880万円で、このエリアにおいて中古マンション市場での需要が高いことを示しています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン川越サザンスケープ」の売り出し価格範囲は2480万円から5080万円で、地域内での平均値をやや下回る適正価格偏差値42となっており、同条件の物件の価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格の上昇に比べ若干価格下落が見られ、現在の市場価格がマンションマーケットAIの算出する適正価格3875万円よりも低く、一時的な価値低下の可能性も含め購入のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が21年を数える「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、埼玉県川越市の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地に加えて、将来性を見越したハードとソフトの環境整備が見込まれており、AIによる評価では将来性の偏差値が58点と、地域平均を上回る数値を示しており、投資対象としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、治安の良さを示す交番の近さ（156m以内）や、98の医療施設、7のスーパー、19のコンビニがエリア内に点在しており、日々の生活利便性が非常に高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63点となり治安や日常生活の利便性の面で高い満足感を得られる環境であることがわかります。川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校/川越市立川越第一中学校など、教育施設へのアクセスも良好でファミリー層には特に魅力的な立地条件です。

アドリーム川越の概要

アドリーム川越は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る埼玉県川越市中原町に位置する、総戸数44戸の12階建てマンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主流です;1997年11月に築かれ、築年数を感じさせない整備状態で、現在の市場価格は1,580万円から3,830万円と、地域の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットのAI予測では、アドリーム川越の適正価格は3,118万円とされており、川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値48と高い数値を示しているため、埼玉県川越市における不動産価格の高騰トレンドを踏まえると、長期的な資産価値を見込んでの投資にも適していると評価されます。

将来性

築年数が経過するアドリーム川越ですが、その将来性の偏差値は51と平均値よりも僅かに低いものの、交通アクセスの利便性や再開発などの地域の動向を考慮すると、中長期で見たポテンシャルは依然として魅力的であり、特に首都圏へのアクセスを重視する層からの需要は引き続き期待されています。

環境満足度

アドリーム川越は治安の良さや日常の利便性に優れ、徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています;更に周辺には川越市立中央小学校、川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校などの教育機関も揃っているため、子育て世代からも好評です。

クリオ川越2番館の概要

クリオ川越2番館は、埼玉県川越市の好立地に位置し、64㎡の2LDから73㎡の3LDKまでの広さを提供する15階建てのマンションであり、1980万円から3980万円の幅広い価格帯で提供されています。2001年7月竣工の本物件は、本川越駅からは徒歩5分という便利な場所にあり、周辺エリアの生活利便性と比較しても高い魅力を持つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ川越2番館は、今の市場価値としては埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して若干低い偏差値43を示しているが、近隣同様の条件を持つ物件が5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件は下落しているとのデータがあります。しかし、マンションマーケットのAIが推測する3160万円の適正価格と比較すると、現在の平均販売価格2749万円は、投資家にとって将来的な価値上昇を期待できる買い時の可能性を示唆しています。

将来性

築23年のクリオ川越2番館は、埼玉県川越市内の同価格帯の物件と比較して築年の新しさでは劣らないことに加え、駅からの至便性という大きなメリットを有しています。AIによる将来性の評価では偏差値51を示し、これは地域のマンションと同等の将来性があることを意味しており、投資家にとっては魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

犯罪の抑止と安全性を重視する居住者にとって、クリオ川越2番館の治安の良さは重要なファクターです。293m以内に交番があるほか、93件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニ等が周囲に豊富に立地。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクを考慮した場合も安心できるエリアとされており、川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には好評価を受ける要素です。

コスモシティ川越の概要

コスモシティ川越は、埼玉県川越市脇田本町に位置し、川越駅から徒歩7分という利便性の高い環境に立つ11階建てのマンションで、2003年2月に竣工した総戸数116の住宅です。また、広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は2550万円から5280万円で、近隣エリアの不動産市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

コスモシティ川越の中古マンション価格は、AIが分析した地域の不動産市場のデータに基づき、適正価格が3543万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格はこれよりもやや低い3372万円で推移しています。この違いは、川越市の不動産市場において過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、この物件が14％の価格低下を見せたことに起因すると考えられます。

将来性

築年数が21年のコスモシティ川越は、埼玉県川越市内の他物件と比較して若干年季が入っていますが、その駅近さや周辺の街並みの整備が進むことで将来的な価値の再評価が期待されます。ただし、現時点のAIによる将来性の評価では偏差値42となっており、同地域平均より10ポイント低く、今後の市場動向やエリアの開発計画などのポジティブな変化に依存する部分があるでしょう。

環境満足度

コスモシティ川越は治安の良さや生活の利便性が高く、周辺に交番が338mの近さにあるほか、多くの医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いのも安心材料です。また、教育環境面でも川越市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好まれる環境と言えるでしょう。