埼玉県和光市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光3番館の概要

埼玉県和光市に位置する「グリーンプラザ和光3番館」は、和光市駅から徒歩たったの3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1997年の12階建てで、総戸数は35戸です。現在の販売価格範囲は3280万円（64㎡の3LDK）から4980万円（66㎡の3LDK）となり、価格帯は4580万円台に集中しています。この価格は地域と条件を踏まえたデータに基づいており、将来価値や周辺環境とのバランスを考慮した適正価格です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光3番館は現在、マーケットにおいて売却偏差値71を有しており、埼玉県和光市の平均よりも14ポイント高い評価がされています。近年、同地域の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇が見られたものの、本物件は12％価格が低下しており、独自AIによる適正推測価格3146万円に対し、実際の平均売出価格は4273万円となっているため、売却時の価格が適切であると考えられます。

将来性

「グリーンプラザ和光3番館」の将来性は、人工知能による分析で偏差値59と評価され、エリア平均の偏差値よりも高くなっています。築年数は27年となっており、エリアの同等の価格帯の物件に比べると若干古いですが、主要施設への近さや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴の「グリーンプラザ和光3番館」は、周辺に警察署が近いことに加え、58件の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、近隣には和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設が存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ジェイシティオメイツ和光の概要

「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。

適正価格（売却）

ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。

ドレイク和光本町の概要

ドレイク和光本町は、2002年に建てられた13階建てのマンションで、住所は埼玉県和光市本町11-1に位置し、和光市駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。築後約20年が経過しているものの、維持管理が良好なため、67㎡の3LDKが3680万円から、86㎡の4LDKが最大6480万円という価格帯で売り出されており、市場の平均価格帯3990万円から4280万円との比較ではやや高めの価格設定であることが解釈できます。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ドレイク和光本町は適正価格の偏差値が66で、市場平均の偏差値57に対し+9ポイントと評価されています。AI分析によれば、本物件の理論価格は約3430万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均4320万円、これは周辺のマンション価格が過去5年で18％上昇する中、本物件は9％の上昇に留まり、売り時と推測される背景があります。

将来性

ドレイク和光本町は、築22年を経過しているものの、立地の良さが将来価値に大きく影響しており、駅近の快適なアクセスは居住者にとって大きな利点です。AIによる将来性評価では偏差値は65と、平均的な市場のマンションと比較してプラスの評価を受けているため、投資や居住を考える際に期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった観点でドレイク和光本町は高い環境満足度を獲得しています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、地盤が安定しており天災リスクが低い地域に位置しています。さらに、和光市立北原小学校、和光市立第三小学校、和光市立広沢小学校、和光市立本町小学校、和光市立第二中学校など、複数の教育施設が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的な要素でしょう。

コスモ和光ステーションフロントの概要

コスモ和光ステーションフロントは、2002年4月に竣工された地上14階建ての中古マンションで、埼玉県和光市本町に位置し、最寄りの和光市駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です; 2LDKの60㎡が4150万円から、3LDKの85㎡までで7280万円が価格帯であり、市場に出回ることの多い中古価格は4780万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ和光ステーションフロントの売却価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較して偏差値76と高く、市場の平均が5年間で18%上昇している中、この物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3483万円と現行の平均売り出し価格4890万円という差を考慮すると、売却に適していると評価されます。

将来性

埼玉県和光市にあるコスモ和光ステーションフロントは、築22年を迎え、周辺同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、駅からの3分というアクセスの良さは将来性を見据える上で高く評価され、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値53を獲得しています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ和光ステーションフロントは102m以内に交番があり、犯罪に対する安心感がありますし、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境を提供します; 地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、加えて和光市立北原小学校や和光市立第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グリーンコーポ和光2番館の概要

グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ライフピア和光本町の概要

ライフピア和光本町は、2003年11月に竣工した埼玉県和光市本町22-35に位置する7階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇り、3LDKの70㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまでの間取りがあり、現在の販売価格は3820万円から5500万円で、和光市駅から徒歩12分という利便性の高さも兼ね備えております。

適正価格（売却）

ライフピア和光本町の平均売出し価格は3979万円で、埼玉県和光市での中古マンション価格の5年間の18％増加に対し、5％の価格下落を記録していますが、独自AIが推測する適正価格は3181万円であり、売却偏差値65を記録していることから、現在の市場価格での売却が適切だと評価されています。

将来性

築21年のライフピア和光本町は、将来性の偏差値51を持ち、このエリアにおける他の同価格帯マンションと同程度の築年数を考慮し、駅近という立地の利点により、将来性が期待されています。

環境満足度

ライフピア和光本町の環境満足度は偏差値58を記録し、655m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、国指定のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、和光市立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しています。

スカイコート和光の概要

スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。

コスモステージ和光の概要

コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。

適正価格（売却）

コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。

将来性

築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。

シーアイハイツ和光(A〜K棟)の概要

シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩わずか8分に位置する、総戸数1,616戸を誇る15階建ての大規模マンションで、1984年に完成しました。広さは、最小61平米の2LDKから最大117平米の4SLDKまでと多様な家族構成のニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は2480万円から6480万円の範囲に広がっていますが、最も多く取引されているのは3600万円から3980万円の間で、その組み合わせがライフスタイルや予算に合わせて選べるバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、埼玉県和光市の不動産市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と、同地域の平均よりも高く評価される物件です。中でも、同じ条件の中古マンション市場が5年で価格上昇を見せている中、このマンションの価格がどちらかというと安定しているため、比較的お求めやすい価格帯で取引されており、専門家によるAI価格評価モデルでは、現在の市場価格が適正価格であると推測されています。

将来性

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、築年数が40年に迫るなか、将来性の偏差値は41と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が短いためアクセスの良さという利点があります。また、大幅なリノベーションや今後の再開発計画次第では価値向上の可能性を秘めており、投資目的の購入者や将来の資産価値を見据えた居住者にとって、検討の余地がある物件です。

環境満足度

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、治安が良いことで知られる和光市に位置し、交番が近くにあるなど安全な住環境が整っています。病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで快適です。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心して推奨でき、また複数の公立学校が周辺にあり教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇ると言えるでしょう。

グランフィル和光の概要

「グランフィル和光」は、埼玉県和光市白子3丁目29-25に位置し、成増駅から徒歩17分の便利な立地を誇る10階建てマンションで、64㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの合計82室が設けられています。築年月は1990年2月で、価格帯は2270万円から3780万円となっており、この地域の市場価格と比較しても手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

グランフィル和光は、埼玉県和光市の中古マンションの市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値57よりも高い評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％高騰した中で、グランフィル和光は7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIの推計する適正価格1903万円に比べて売出し価格が2727万円のため、売却を考える際のポテンシャルが高いと言えます。

将来性

築34年のグランフィル和光は、埼玉県和光市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、成増駅からの距離は徒歩17分という点で評価が分かれるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は58で、埼玉県和光市内の平均を7ポイント上回っており、長期的な投資に適していることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、グランフィル和光は交番が877mとやや遠いものの、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利な生活を送ることができます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されています。また、板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立三園小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

和光ガーデンフォートの概要

和光ガーデンフォートは、2003年竣工の埼玉県和光市白子1丁目に位置する11階建てマンションで、68㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを有しており、総戸数は102室です。最寄駅である地下鉄成増駅までは徒歩13分という利便性の高い立地で、市内の生活インフラとのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

和光ガーデンフォートの販売価格は2,800万円から4,999万円の範囲にあり、市場データに基づき算出された適正推測価格3464万円と比較して、平均売り出し価格が3621万円となっていることから、現在は売却に適した時期と推察されます。埼玉県和光市の不動産市場に照らし合わせ、過去5年間の価格動向を考慮すると、物件の価値は安定しており、適正価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が20年に満たない和光ガーデンフォートは、埼玉県のマンション市場における同価格帯の物件と比べて新しく、加えて優れたアクセス性を持ちますが、AIによる将来性の偏差値は39とやや低めです。この評価は、将来の市場動向や地域開発等、長期的な視点での不動産価値の変動を加味した結果です。

環境満足度

和光ガーデンフォートの立地は、治安の面で優れた評価を得ており、最寄りの交番は徒歩約5分の位置にあります。病院やスーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクの低い地域であるため、自然災害に対する懸念も少ないです。教育施設に関しても、近隣には練馬区立旭町小学校や和光市立第五小学校、練馬区立豊渓中学校などがあるため、家族向けの住環境としても理想的です。

ライオンズマンション和光第5の概要

ライオンズマンション和光第5は、埼玉県和光市新倉2丁目に立地し、平米数は59㎡から76㎡の間で築年月は1998年11月の物件であり、価格範囲は1750万円から3690万円で、価格帯の多くが2200万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第5は、和光市駅から徒歩15分に位置し、埼玉県和光市の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値57に対し、偏差値50と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する中、わずか7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格2369万円に対して、提示されている平均売出価格が2387万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション和光第5は、駅からの距離を考慮すると、将来性偏差値48と平均より少し低いものの、比較的築年数の若い建物であり、周辺開発やリノベーションの可能性を踏まえると、将来性を見据えた投資としては選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション和光第5は治安面で安心できる立地にあり、付近には和光市立新倉小学校をはじめとした教育施設が確保されており、医療施設やコンビニも充実している一方でスーパーの数は少ない点が課題ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクも低く、環境満足度46と評価されています。

コスモ和光ビューステージの概要

コスモ和光ビューステージは、2001年竣工の15階建てのマンションで住所は埼玉県和光市白子2丁目26-11、地下鉄成増駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、間取りに応じた価格帯は2780万円（70㎡の3LDK）から4790万円（90㎡の4LDK）で、市場動向を反映した最多価格帯は3680万円〜3999万円です。

適正価格（売却）

同地域での中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、コスモ和光ビューステージの偏差値47は平均値57より低く、過去5年間で18%増の地域市場に対し、本物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した3877万円の推測適正価格に対して現在の平均売り出し価格3711万円は、市場と比べてやや割安であるため、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

コスモ和光ビューステージは築23年となり、将来性の評価は62の偏差値を獲得し、周辺同等物件の平均と比較しても11ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も含め、長期的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

治安の良い環境に位置するコスモ和光ビューステージは、交番が287m以内にあるほか、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であります。さらに、教育機関として練馬区立旭町小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としての環境満足度も高いです。

グランヴィータ光が丘公園の概要

「グランヴィータ光が丘公園」は、2002年築の和光市白子に位置する、緑豊かな光が丘公園に隣接した環境で、2LDKの72㎡タイプが2580万円から、広々とした100㎡の4LDKは最大5480万円と幅広い層に対応する価格設定がされています。最寄りの光が丘駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、成増駅や地下鉄成増駅へも徒歩圏内で、13階建ての建物は総戸数201戸からなる充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

和光市内の中古マンション市場において、「グランヴィータ光が丘公園」は適正価格の売却偏差値45とされ、同エリアの平均を下回る価格設定がなされています。過去5年間で地域のマンション価格が平均18％上昇している中、本物件は10％の上昇にとどまっており、AIによる価格推定では現在の市場価格が適正価格3676万円に対して3386万円と、売却にはやや不利なタイミングと判断されます。

将来性

築22年の「グランヴィータ光が丘公園」は、比較的新しい物件群に分類され、将来性の指標となる偏差値が62ポイントと高評価です。遠いと感じるかもしれない最寄り駅からの徒歩23分の距離も、将来的な周辺環境の発展とともに評価が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

生活の利便性と治安のよさを兼ね備えた「グランヴィータ光が丘公園」は、徒歩圏内に交番や多数の医療施設、買い物施設が整っています。さらにハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは住み心地に直結する要素であり、周辺には練馬区立豊溪小学校や八坂中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

サンヴェール和光グランヒルズの概要

「サンヴェール和光グランヒルズ」は埼玉県和光市白子3丁目に所在し、築年数が1995年の8階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは51㎡の2DKから85㎡の4LDKまで多様なプランを持ち、価格帯も1495万円から4490万円と幅広く設定されており、成増駅からは徒歩19分という立地で、日常の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「サンヴェール和光グランヒルズ」の適正価格は埼玉県和光市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率18％に対し、この物件が示す7％の価格下落を考慮すると、偏差値47ポイントとなり市場平均より低めであることが伺え、現在の平均売り出し価格2569万円がマンションマーケットAIの推測価格2729万円よりも低いことから、市場価格に見合った投資先と言えるでしょう。

将来性

築29年の「サンヴェール和光グランヒルズ」はその将来性に関して、AIによる偏差値48を得ており、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、物件自体の維持状態や地域の開発動向によっては価値が再評価される余地を残しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では交番が1km以上離れている点が懸念されるものの、生活に必要な医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり、地盤の脆弱性や自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値34を記録しており、比較的安心して暮らせる住環境と言えそうです。