埼玉県越谷市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランプラーザ新越谷
埼玉県/越谷市
ライオンズステーションプラザ新越谷
埼玉県/越谷市
リーデンススクエア新越谷
埼玉県/越谷市
朝日プラザ越谷
埼玉県/越谷市
ステイツ新越谷
埼玉県/越谷市
埼玉県越谷市における「ヴィンテージ」と呼ばれる中古マンション物件は、現在14棟存在しております。これらは、越谷市の魅力を色濃く反映した建物群で、個性的な住空間を提供しています。昨年においては、越谷市で109件の中古マンションが売りに出され、そのうち18件が新しい所有者を見つけることに成功しました。この動きは市場の活発さを示しており、現在直近1か月で23件の物件が売り出し中であることからも、越谷市内の中古マンション市場が活況を呈していることが見て取れます。気になる中古マンションの価格についてですが、「ヴィンテージ」物件の平均価格は2801万円に達しております。価格帯としては2490万円〜2990万円の区間が最も多い取引をしめています。越谷市内での最高価格物件は、南越谷4丁目12-3に位置するライオンズステーションプラザ新越谷で、この物件は4898万円で取引されており、その広さは83.24平米です。一方で、最も手頃な価格帯は、瓦曽根2丁目9-19のステイツ新越谷で、こちらの価格は2200万円、広さは66.60平米となっております。過去10年間の推移を見ると、「ヴィンテージ」物件はほぼ74%の価格上昇を経験しており、坪単価も101万円から176万円へと急激に高騰しています。特に直近の5年間においても、坪単価は130万円から176万円と35%の昇価を見せており、マンション投資における越谷市のポテンシャルが高いことを物語っています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、越谷市の「ヴィンテージ」中古マンションの将来性は偏差値47と評価され、市区町村別ランキングでは堂々の18位に位置しております。このデータに基づけば、現在買い時と判断される物件は13件あり、売り時を迎えた物件は1件だけというシグナルが出ています。具体的に売り時とされる物件では、グランプラーザ新越谷やライオンズステーションプラザ新越谷、リーデンススクエア新越谷などが挙げられております。本記事では、緻密な調査とデータ分析をもとに、越谷市の「ヴィンテージ」中古マンション市場を解析し、売却によって利益を最大化できるおすすめの物件についてご紹介しました。売却をご検討の方は、市場動向をしっかりと把握し、最適なタイミングでの戦略を立てることが成功への鍵となります。
埼玉県越谷市における「ヴィンテージ」と呼ばれる中古マンション物件は、現在14棟存在しております。これらは、越谷市の魅力を色濃く反映した建物群で、個性的な住空間を提供しています。昨年においては、越谷市で109件の中古マンションが売りに出され、そのうち18件が新しい所有者を見つけることに成功しました。この動きは市場の活発さを示しており、現在直近1か月で23件の物件が売り出し中であることからも、越谷市内の中古マンション市場が活況を呈していることが見て取れます。気になる中古マンションの価格についてですが、「ヴィンテージ」物件の平均価格は2801万円に達しております。価格帯としては2490万円〜2990万円の区間が最も多い取引をしめています。越谷市内での最高価格物件は、南越谷4丁目12-3に位置するライオンズステーションプラザ新越谷で、この物件は4898万円で取引されており、その広さは83.24平米です。一方で、最も手頃な価格帯は、瓦曽根2丁目9-19のステイツ新越谷で、こちらの価格は2200万円、広さは66.60平米となっております。過去10年間の推移を見ると、「ヴィンテージ」物件はほぼ74%の価格上昇を経験しており、坪単価も101万円から176万円へと急激に高騰しています。特に直近の5年間においても、坪単価は130万円から176万円と35%の昇価を見せており、マンション投資における越谷市のポテンシャルが高いことを物語っています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、越谷市の「ヴィンテージ」中古マンションの将来性は偏差値47と評価され、市区町村別ランキングでは堂々の18位に位置しております。このデータに基づけば、現在買い時と判断される物件は13件あり、売り時を迎えた物件は1件だけというシグナルが出ています。具体的に売り時とされる物件では、グランプラーザ新越谷やライオンズステーションプラザ新越谷、リーデンススクエア新越谷などが挙げられております。本記事では、緻密な調査とデータ分析をもとに、越谷市の「ヴィンテージ」中古マンション市場を解析し、売却によって利益を最大化できるおすすめの物件についてご紹介しました。売却をご検討の方は、市場動向をしっかりと把握し、最適なタイミングでの戦略を立てることが成功への鍵となります。
目次
1
グランプラーザ新越谷
グランプラーザ新越谷
2
ライオンズステーションプラザ新越谷
ライオンズステーションプラザ新越谷
3
リーデンススクエア新越谷
リーデンススクエア新越谷
4
朝日プラザ越谷
朝日プラザ越谷
5
ステイツ新越谷
ステイツ新越谷
6
ライフピア新越谷2アーバンアクシス
ライフピア新越谷2アーバンアクシス
7
ライオンズマンション南越谷
ライオンズマンション南越谷
8
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
9
エフローレ新越谷公園通り
エフローレ新越谷公園通り
10
ソフィア越谷デュオ
ソフィア越谷デュオ
11
モアグランデ南越谷
モアグランデ南越谷
12
ライオンズプラザ新越谷
ライオンズプラザ新越谷
13
藤和シティホームズ蒲生駅前
藤和シティホームズ蒲生駅前
14
ライオンズステーションタワー北越谷
ライオンズステーションタワー北越谷
おすすめの埼玉県越谷市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランプラーザ新越谷
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
グランプラーザ新越谷
築年月
1999年1月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49 グランプラーザ新越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩4分, 新越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩18分
総合
59
14 物件中
適正価格
63
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
グランプラーザ新越谷の概要
「グランプラーザ新越谷」は、1999年築の落ち着いた雰囲気を漂わせる埼玉県越谷市南越谷にある8階建てのマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄駅である南越谷駅からはわずか徒歩4分の距離に位置しており、周辺施設に恵まれた生活圏の中心に建つ物件です。
適正価格（売却）
現在の市場価格2,380万円から4,580万円の範囲で取引されているこのマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格偏差値63を示し、エリア平均と比べても価格的に優位性があると評されており、売却のタイミングとしては現在が好機とされています。
将来性
グランプラーザ新越谷は、駅至近ながらも築25年を経過しており、このエリアにおける同等の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価され、その将来性においても期待が持てる物件であると考えられています。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、日々の生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから、環境満足度偏差値は53ポイントとなり、快適な居住環境を提供していることが伺えます。
2位
ライオンズステーションプラザ新越谷
偏差値
54
価格
2,140万円〜4,898万円
物件名
ライオンズステーションプラザ新越谷
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜83平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目12-3 ライオンズステーションプラザ新越谷
階建
10階
最寄駅
新越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩13分
総合
54
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
ライオンズステーションプラザ新越谷の概要
埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、新越谷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、1998年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は88室に及びます。3LDKの72㎡の部屋から4LDKの83㎡までの広さを有し、中古価格帯は2,140万円から4,898万円と幅広いニーズに対応しており、市場における需要を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ライオンズステーションプラザ新越谷」の適正価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場のデータと照らし合わせた上で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2,639万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3,200万円程度であることから、売却偏差値60として高評価されており、売主にとっては売却するのに適した時期といえるでしょう。
将来性
築26年を数える「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、平均築年数と比較して少々年数が経過しているものの、駅近という利便性を持ち、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古いとはいえ、将来性評価の偏差値は51と平均値であり、今後も一定の価値を保持し続ける見込みです。
環境満足度
「ライオンズステーションプラザ新越谷」周辺は、治安の良さが期待できるほか、71件の医療施設や6件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、生活環境に優れています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設も充実しており、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
3位
リーデンススクエア新越谷
偏差値
53
価格
2,280万円〜4,598万円
物件名
リーデンススクエア新越谷
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜85平米
住所
埼玉県越谷市新越谷1丁目39-5 リーデンススクエア新越谷
階建
8階
最寄駅
新越谷駅徒歩8分, 南越谷駅徒歩9分, 蒲生駅徒歩18分
総合
53
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
リーデンススクエア新越谷の概要
リーデンススクエア新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目に立地し、新越谷駅から徒歩8分、南越谷駅から徒歩9分とアクセス良好な8階建てのマンションで、築年は2001年2月で148戸が入居しており、価格帯は約2,280万円から約4,598万円の範囲に渡り、広さは62㎡から85㎡とファミリー向けの広めの間取りが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市の中古マンション市場において、リーデンススクエア新越谷は偏差値61と市場平均を上回る価値を保ちつつ、埼玉県越谷市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28%に比べ、20%の価格下落を見せており、現在市場価格がAIによる適正推測価格（約2,403万円）よりも高い約3,010万円での取引が見込まれるため、売り手にとっては好機と評価されています。
将来性
築年数が23年と若干の年季を感じさせるリーデンススクエア新越谷ですが、交通アクセスの良さという強みを持っている一方で、将来性の偏差値は39という数値を示し、同エリアの中古マンション市場の平均よりも低く、これは建物の古さやリノベーションの必要性を示唆しており、購入にあたっては長期的視野に立った検討が求められます。
環境満足度
リーデンススクエア新越谷のロケーションは、治安の良さや医療機関の多さ、生活利便施設の豊富さなど、居住環境としてのメリットが高いエリアであり、治安面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の可能性が低い地域であることがハザードマップ情報からも確認でき、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。
4位
朝日プラザ越谷
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,980万円
物件名
朝日プラザ越谷
築年月
1985年11月
平米数
48平米〜81平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目12-5 朝日プラザ越谷
階建
10階
最寄駅
新越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩13分
総合
52
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
朝日プラザ越谷の概要
「朝日プラザ越谷」は、埼玉県越谷市南越谷に所在し、新越谷駅から徒歩4分の利便性を持つマンションで、10階建ての物件は97戸を数え、築年月は1985年11月となっています。広さは48㎡の2LDKから81㎡の4DKまでのバリエーションがあり、中古価格は1180万円から2980万円で販売されており、その中でも1580万円から2090万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
朝日プラザ越谷は、売却偏差値を見ると適正価格の評価が56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高い位置にありますが、近年の市場動向を見ると5年間で28%の価値上昇を見せる地域市場に対して、8%の価格下落をしている事実があります。この状況から、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1528万円を基準にすると、現在の平均売出価格1854万円はやや高い傾向にあるため、売却には適した時期かもしれません。
将来性
39年の築年数を持つ朝日プラザ越谷は、エリア内での中古マンションと比較すると、やや古さが見られますが、公共交通のアクセスが良好なため、将来性の偏差値は平均的な50を維持しています。駅近であることは、都市部へのアクセスや日常の足としての便利性を指し、これが将来的な価値の下支えになると考えられます。
環境満足度
朝日プラザ越谷は治安が良好であることが290m以内にある交番から伺え、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニといった豊富な生活利便施設が揃っています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校などの教育施設も近く、家族層にも配慮した住環境が整っている点が評価されます。ハザードマップから見た地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
5位
ステイツ新越谷
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ステイツ新越谷
築年月
1995年5月
平米数
62平米〜66平米
住所
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目9-19 ステイツ新越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩8分, 新越谷駅徒歩9分, 越谷駅徒歩16分
総合
51
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
ステイツ新越谷の概要
「ステイツ新越谷」は埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に立地しており、築年月は1995年5月です。この8階建てのマンションは、南越谷駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は62室です。広さは62㎡から66㎡の範囲で、市場に出回っている物件の価格は約1880万円から3480万円、特に多い価格帯は約2099万円から2290万円で成約されることが多いです。
適正価格（売却）
近年の埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に鑑みると、ステイツ新越谷の現価格は、適正価格偏差値56を記録しています。埼玉県越谷市で過去5年間に中古マンション価格が平均28％上昇しているのに対し、このマンションは約6％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2004万円で、市場の平均売出価格は2295万円程度で、売却のタイミングとしては適切と言えそうです。
将来性
将来性に関しては、ステイツ新越谷は地域内の平均と一致する29年の築年数を持ち、駅近の利便性を備えている点で高評価を受けています。その将来性の偏差値は64と、地域平均の偏差値より11ポイントも高く、長期的な投資としてのポテンシャルがあると見られています。
環境満足度
環境の面においてはステイツ新越谷は特に優れており、治安の面では周辺462m以内に交番があり、越谷市立西方小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも配慮された環境です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に揃い、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。
6位
ライフピア新越谷2アーバンアクシス
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,998万円
物件名
ライフピア新越谷2アーバンアクシス
築年月
1999年2月
平米数
63平米〜74平米
住所
埼玉県越谷市登戸町1-10 ライフピア新越谷2アーバンアクシス
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩7分, 新越谷駅徒歩7分, 蒲生駅徒歩17分
総合
48
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ライフピア新越谷2アーバンアクシスの概要
ライフピア新越谷2アーバンアクシスは、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅及び新越谷駅から徒歩7分の距離にあります;築年月は1999年2月で、8階建てのマンションで総戸数は49戸、室内の広さは63㎡から74㎡で、価格帯は2180万円から3998万円となっており、現代の住宅需要に合った実用性を持ち合わせています。
適正価格（売却）
ライフピア新越谷2アーバンアクシスの平米数63㎡の3LDKの価格は平均2180万円から始まり、最も広い74㎡の3LDKが平均3998万円で取引されていることから、埼玉県越谷市の中古マンション市場において適正価格偏差値58を持ち、市場価値の高さが見て取れます。
将来性
1999年築のライフピア新越谷2アーバンアクシスは、築25年の建物でありながら、良好な交通アクセスを持つことから、将来性の評価は平均より4ポイント低いものの、今後の再開発や市街地の活性化によってその価値が見直される可能性を持っています。
環境満足度
ライフピア新越谷2アーバンアクシスは越谷市立蒲生小学校が近隣にあるだけでなく、交番が460m内に位置し、55件の医療施設と5件のスーパー、20件のコンビニが周囲にあり、住環境の利便性が高い上、ハザードマップ情報に基づいて洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されるなど、環境満足度偏差値42を獲得しています。
7位
ライオンズマンション南越谷
偏差値
48
価格
1,990万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション南越谷
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜65平米
住所
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目12-3 ライオンズマンション南越谷
階建
6階
最寄駅
南越谷駅徒歩11分, 新越谷駅徒歩12分, 越谷駅徒歩14分
総合
48
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
31
14 物件中
ライオンズマンション南越谷の概要
ライオンズマンション南越谷は、65㎡の3LDKで構成された埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置する利便性の高い物件です。1999年築のこの6階建マンションは、南越谷駅や新越谷駅へのアクセスが良く、求められる市場価格帯は1990万円から3680万円の範囲にあり、この地域の住宅相場と相まって安定した価値を保持しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南越谷のマンションマーケット独自AIによる適正価格は2049万円で、現行の平均売り出し価格2381万円と比較すると、高い価格帯に位置していますが、近隣の中古マンション市場との価格推移を鑑みると、適正価格かつ購入機会として魅力的な偏差値56を有しています。
将来性
築25年となるライオンズマンション南越谷は、エリア内で比較しても若い建物であり、駅からの距離も11分という魅力を持っており、AIが提供する将来性の偏差値は58となっています。この数値は、同地域平均よりも高く、将来にわたっての価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション南越谷周辺は、治安の良さを示す交番が666m以内に存在し、病院が62ヶ所、スーパー4件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、越谷市立西方小学校の存在も子育て環境の好条件を示しており、環境満足度の偏差値は31と評価されています。
8位
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,890万円
物件名
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
築年月
2004年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県越谷市赤山本町3-24 ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
階建
13階
最寄駅
越谷駅徒歩2分, 南越谷駅徒歩20分, 新越谷駅徒歩21分
総合
48
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザの概要
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザは、多彩なライフスタイルに対応する60㎡〜72㎡の広々とした空間が特徴のマンションで、2480万円から3890万円という価格帯は越谷市の中心地に相応しいリーズナブルな範囲に収まっており、越谷駅からわずか徒歩2分の立地は、利便性を高く評価する居住者にとって最適な選択となるでしょう。
適正価格（売却）
現在のライオンズグローベル越谷ステーションプラザの売出し価格は地域市場の動向を分析した結果、平均価格よりもやや高めであり、統計データに基づくAI予測価格と比較すると、若干のプレミアムが見込まれますが、その差は将来の価値上昇を見込む余地を十分に残していると評価できます。
将来性
築20年というこれまでの年月を経ても、埼玉県越谷市の中でも特にアクセス良好な立地を維持しているライオンズグローベル越谷ステーションプラザは、将来の再開発や地域整備の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
越谷市立越ケ谷小学校をはじめとする教育施設の充実、近隣に多数の医療機関やショッピング施設が点在するなど、ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ周辺の生活環境は至って快適で、治安と日々の利便性を重視する方にとって、理想的な住まいと評価される要素を多く備えています。
9位
エフローレ新越谷公園通り
偏差値
47
価格
1,680万円〜3,799万円
物件名
エフローレ新越谷公園通り
築年月
1997年12月
平米数
55平米〜62平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目17-2 エフローレ新越谷公園通り
階建
5階
最寄駅
蒲生駅徒歩9分, 新越谷駅徒歩10分, 南越谷駅徒歩11分
総合
47
14 物件中
適正価格
59
14 物件中
将来性
35
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
エフローレ新越谷公園通りの概要
エフローレ新越谷公園通りは、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、平米数55㎡から62㎡の間で3LDKを中心とした構造を持ち、築年月は1997年12月で5階建てのマンションです。価格範囲は1680万円から3799万円で、特に2898万円から3098万円の価格帯が最も多く見られます。立地は蒲生駅まで徒歩9分、新越谷駅と南越谷駅も徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性が魅力です。
適正価格（売却）
エフローレ新越谷公園通りの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高く、埼玉県越谷市内の同条件物件が5年で28％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は23％の価格下落を経験しています。マンションマーケットによるAI分析は、推測適正価格を2412万円としており、現在の平均販売価格2915万円は、市場平均を上回っているため、売主にとっては売却の適時と言えそうです。
将来性
エフローレ新越谷公園通りは築27年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近であり、都市機能へのアクセスの良さは将来性を示唆しているものの、マンションマーケットAIの分析による偏差値35は平均よりも16ポイント低い数値を示しています。
環境満足度
エフローレ新越谷公園通りは、治安面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで469mの距離にあります。周辺の生活環境も優れており、医療施設77件、スーパー8件、コンビニエンスストア16件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。越谷市立大間野小学校や越谷市立南越谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることがハザードマップのデータからも読み取れます。
10位
ソフィア越谷デュオ
偏差値
47
価格
1,690万円〜3,680万円
物件名
ソフィア越谷デュオ
築年月
1994年12月
平米数
67平米〜74平米
住所
埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1 ソフィア越谷デュオ
階建
6階
最寄駅
越谷駅徒歩6分, 北越谷駅徒歩21分, 南越谷駅徒歩25分
総合
47
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
ソフィア越谷デュオの概要
ソフィア越谷デュオは、埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1に位置し、1994年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は49室です。67m²の2SLDKから74m²の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,690万円から3,680万円で、越谷駅へは徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
ソフィア越谷デュオの売却価格は適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県越谷市の中古マンション市場においては平均よりもやや高く評価されています。現在の市場価格は、5年間での価格上昇率を勘案すると、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築30年を迎えるソフィア越谷デュオは、将来性の偏差値46を持ち、周辺の物件と比較しても競争力があります。駅近の立地条件と今後の街の発展が期待されるエリアであるため、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、ソフィア越谷デュオは環境満足度の偏差値41をマークしており、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している上、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントです。また、越谷市立宮本小学校や越谷市立越ケ谷小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
11位
モアグランデ南越谷
偏差値
46
価格
1,650万円〜3,380万円
物件名
モアグランデ南越谷
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜61平米
住所
埼玉県越谷市大字西方2972-1 モアグランデ南越谷
階建
7階
最寄駅
南越谷駅徒歩9分, 新越谷駅徒歩11分, 越谷駅徒歩20分
総合
46
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
34
14 物件中
モアグランデ南越谷の概要
モアグランデ南越谷は、埼玉県越谷市西方2972-1に位置し、1996年3月の築で、南越谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇る7階建てのマンションです。89室からなるこの物件は、広さ55㎡〜61㎡の間の居住空間を提供し、中古価格は1650万円から3380万円と幅広い。総合売却偏差値は46と標準的で市場の価格動向を反映しています。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市での中古マンション市場のデータに基づき、モアグランデ南越谷の適正価格の売却偏差値は56と平均よりも高く評価されています。過去5年間での地域内の中古マンション価格の上昇率28％と比較して、当該物件は22％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2438万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
28年の築年数を持つモアグランデ南越谷は、将来性の偏差値50と、エリア内のマンション平均と比較して若干劣るものの、駅近の立地が長期的な価値を保持する可能性を秘めています。築年数に見合ったリノベーション等を施せば、さらに将来性は高まると見込まれます。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクという点で考えると、モアグランデ南越谷周辺は高い評価が可能です。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、近隣に越谷市立西方小学校があり、交番も593m以内に位置する治安の良さ、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。
12位
ライオンズプラザ新越谷
偏差値
45
価格
1,490万円〜3,680万円
物件名
ライオンズプラザ新越谷
築年月
1997年8月
平米数
50平米〜75平米
住所
埼玉県越谷市南越谷2丁目6-53 ライオンズプラザ新越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩9分, 新越谷駅徒歩10分, 越谷駅徒歩20分
総合
45
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
43
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
ライオンズプラザ新越谷の概要
ライオンズプラザ新越谷は、埼玉県越谷市南越谷2丁目に位置し、南越谷駅から徒歩9分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数73戸、1997年8月に竣工されました。室内の広さは50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、販売価格は1490万円から3680万円で、このエリアのマンション市場において1450万円〜2980万円の範囲が標準的な価格帯となっております。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ新越谷は売却偏差値56と平均値51に対して高く、周辺マンション市場と比較した場合に適正価格といえます。この5年間で越谷市の中古マンション価格は28％上昇しましたが、本物件は16％価値が下落しており、マンションマーケットAIによる予測価格は2131万円で、現在の平均売り出し価格2469万円と比較すると、売り時の可能性が高いであろうと言えます。
将来性
ライオンズプラザ新越谷は築27年と中古マンション市場において平均的な築年数を持っており、最寄り駅である南越谷駅からは徒歩9分と非常に魅力的な立地にあります。AIが算出した将来性の偏差値は43ポイントで、これは越谷市内の平均から8ポイント低いものの、今後の再開発計画などの環境変化がプラスと考えられた場合、将来性はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、ライオンズプラザ新越谷は交番が徒歩6分圏内にあり、近隣には越谷市立西方小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心な環境です。医療施設も53件、スーパー4件、コンビニ18件と、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
13位
藤和シティホームズ蒲生駅前
偏差値
43
価格
1,580万円〜3,590万円
物件名
藤和シティホームズ蒲生駅前
築年月
2000年11月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県越谷市蒲生茜町16-15 藤和シティホームズ蒲生駅前
階建
10階
最寄駅
蒲生駅徒歩3分, 新越谷駅徒歩16分, 南越谷駅徒歩17分
総合
43
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
33
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
藤和シティホームズ蒲生駅前の概要
「藤和シティホームズ蒲生駅前」は、平成12年11月竣工の10階建てマンションで、住所は埼玉県越谷市蒲生茜町16-15に位置し、総戸数37戸の比較的小規模ながら、55㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1580万円から3590万円で、蒲生駅から徒歩3分という駅近立地が魅力的です。
適正価格（売却）
越谷市内の中古マンション市場データに基づき、藤和シティホームズ蒲生駅前は適正価格の偏差値52をマークしており、近隣物件と比較して平均価格と競合し、市場平均の推移に応じた価格設定がされており、現実的な売却価格と言えます。
将来性
築24年の藤和シティホームズ蒲生駅前は、平均築年数より若く、駅近という利点を持ちながらも、将来性の評価は平均以下（偏差値33）であり、周辺地域の発展や建築物の老朽化に関する懸念が影響していることが考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、藤和シティホームズ蒲生駅前は越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあり、255m以内に交番があるなど治安の面でも安心できる立地です。また、生活利便施設が周辺に充実しており、地盤も安定しているなど、環境満足度は高い評価を得ています。
14位
ライオンズステーションタワー北越谷
偏差値
49
価格
1,590万円〜4,480万円
物件名
ライオンズステーションタワー北越谷
築年月
2001年4月
平米数
55平米〜110平米
住所
埼玉県越谷市大沢3丁目6-1 ライオンズステーションタワー北越谷
階建
28階
最寄駅
北越谷駅徒歩1分, 越谷駅徒歩23分
総合
49
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
ライオンズステーションタワー北越谷の概要
「ライオンズステーションタワー北越谷」は、埼玉県越谷市大沢3丁目に所在し、北越谷駅より徒歩1分の好立地に位置する28階建のタワーマンションで、築年月は2001年4月、総戸数217戸となっております。この物件の面積は55㎡から110㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は1590万円の2LDKから、最大で4480万円の4LDKまでと幅広い選択肢があり、市場価格の最も多い範囲は2990万円から3480万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションタワー北越谷の中古価格範囲は、埼玉県越谷市の不動産市場の動向を考慮すると、平均の偏差値と比較してやや下回る47と評価されます。このマンションは近隣の物件市場が上昇傾向にある中、価値の下落が見受けられるため、現時点では売却には不向きな可能性が高いと分析されており、AIが算出した適正価格は3442万円に対し、実際の平均売出価格は3284万円であることからも、投資家や購入希望者にとっては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築23年が経過している本物件ですが、駅至近のためアクセスの良さは維持され、将来性の指標としての偏差値は50と平均的な水準です。地域の発展や駅前の利便性が高いことに起因する可能性があり、近隣施設の整備や地域計画によっては、今後の評価の上昇も期待できます。
環境満足度
周辺の治安の良さを示唆するように、交番まで119メートルという近さを誇るライオンズステーションタワー北越谷は、医療施設40件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した日常の利便施設に恵まれており、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。教育施設として越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
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