埼玉県越谷市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルピアコート新越谷の概要

ルピアコート新越谷は、2019年に建築された埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置する8階建て、総戸数85戸の現代的なマンションであり、新越谷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは63㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4,180万円から5,490万円となっており、この地域の物件としては相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、ルピアコート新越谷の価格偏差値は61で、平均価格と比較して高い評価を受けています。市場予測では、今後の価格変動が見込まれるため、現行価格において購入者にとっては適切な投資となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、新越谷駅の至近に立地し、都市開発が進むエリアにあることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内での競争力を表しており、特に駅に近いことが将来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

ルピアコート新越谷は治安が良好なロケーションにあり、病院やショッピング施設が充実しているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校といった教育施設も近隣に存在しています。この地域は自然災害リスクが低いとされ、普段の生活はもちろんのこと、いざという時の安心感も含めた環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

グランセンス越谷レイクタウンの概要

グランセンス越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、2016年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数193戸、70㎡から92㎡の間の広さを持つ住居があります。価格帯は3080万円から6180万円で、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力で、売り出し中の価格帯を見ると、中心価格帯は3950万円から4090万円です。

適正価格（売却）

グランセンス越谷レイクタウンの適正価格は、地域の市場価格動向とAIによる価格分析に基づき、平均偏差値が51の中で52と評価されており、5年間での価格上昇率は28％から3％と穏やかで、AIが推測する適正価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格は4028万円となっていることから、売り時かもしれない物件である可能性が高いです。

将来性

グランセンス越谷レイクタウンは築8年で、将来性についてはAI評価で偏差値が59と、周辺エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、築年数も周辺の同価格帯のマンションより若いことが好印象となっています。駅へのアクセスが良いことも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の面では、グランセンス越谷レイクタウンの最寄り交番までの距離は1551mとなっており、他の物件に比べて治安面での不安がある可能性も考慮に入れる必要があります。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立川柳小学校、越谷市立明正小学校、越谷市立光陽中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族向けの住環境としては総合的に高い評価がされています。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。

適正価格（売却）

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。

将来性

越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。

環境満足度

日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの概要

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩わずか3分という至便な立地にある2016年竣工の8階建てマンションで、総戸数273戸、主に70㎡から85㎡の3LDKから4LDKまでの広さを提供しており、相場価格は3180万円から6480万円と幅広い予算に対応可能です。

適正価格（売却）

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの平米単価は埼玉県越谷市内の他の中古マンションと比較して理に適った水準にあり、売却予想偏差値51は適正価格帯を示しており、近隣市場データに基づきAIが推測した適正価格3908万円と現在の平均売り出し価格3954万円との差を鑑みると、売却の好機と評価されています。

将来性

将来性においては偏差値60を記録しており、築8年と比較的新しく、エリア内他の物件よりも将来性が見込まれています、周辺の便利な交通網や継続して注目される都市開発がプラスの影響を与えていることが指標として挙げられます。

環境満足度

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、周辺環境が充実しており、治安状況に少々気をつける必要があるものの、地域に根ざした17件の医療施設や、生活に便利なスーパーとコンビニが十分に存在します、さらに越谷市立川柳小学校や越谷市立光陽中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的であり、地盤や自然災害からのリスクも低い安全な居住環境が提供されています。

リビオ越谷蒲生ステーションプレミアの概要

リビオ越谷蒲生ステーションプレミアは、2017年11月に築された12階建てのマンションで、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置しており、3LDK、65㎡から68㎡の広さを持ち、価格帯は3,360万円から4,180万円となっており、主な価格帯は3,880万円です;最寄り駅である蒲生駅まで徒歩2分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

リビオ越谷蒲生ステーションプレミアの適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも低いことを示す売却偏差値44を持ち、現在の市場価格とマシンラーニングに基づく適正推測価格を考慮した結果、売り時ではないとAIが判断しています。

将来性

築年数が7年と新しく、将来性の高いマンションであるリビオ越谷蒲生ステーションプレミアは、その偏差値は69と平均よりも高く、特に立地の良さが将来性を強化している要因となっています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活を支える施設の充実、地震や洪水など自然災害のリスクが低いという点で、リビオ越谷蒲生ステーションプレミアの環境満足度は偏差値60を獲得しており、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校の存在も家族にとって魅力的であるといえます。

センチュリー越谷ブライトアリーナの概要

センチュリー越谷ブライトアリーナは、埼玉県越谷市赤山町1丁目に所在し、越谷駅まで徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇るマンションで、全65戸から構成されています。2017年11月の竣工以来、56㎡の2LDKが2680万円から、64㎡の3LDKが3880万円の価格帯で、市場に供給されており、一般にも求めやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

センチュリー越谷ブライトアリーナの適正価格偏差値は50であり、埼玉県越谷市内における同規模の中古マンション市場と比較して、わずかに低いものの、近隣の物件価格の傾向とほぼ一致しています。同エリアのマンションの価格が5年で28%の高騰を見せる中、本物件は17%の価値低下を記録しており、現在の平均売り出し価格3442万円はAIが推測する適正価格3465万円に近接しているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えそうです。

将来性

築7年のセンチュリー越谷ブライトアリーナは、同地域のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は46と平均50には及ばないものの、駅近という立地条件を鑑みれば、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が周辺に充実しているセンチュリー越谷ブライトアリーナの環境満足度偏差値は56と高く、洪水や津波、高潮などの自然災害からのリスクが低く、越谷市立越ケ谷小学校や越谷市立宮本小学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サンクレイドル新越谷の概要

サンクレイドル新越谷は、築年わずか3年の新しいマンションで、埼玉県越谷市南越谷1丁目3に位置し、南越谷駅や新越谷駅から徒歩10分という便利な立地にある7階建ての57住戸から成るマンションです。価格は4380万円（3LDK、63㎡）から4980万円（4LDK、75㎡）となり、築年月は2021年8月で、このエリアにおいては魅力的な物件であることが価格と広さからも伺えます。

適正価格（売却）

サンクレイドル新越谷は、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値51に対して売却偏差値49と若干低いものの、市場価格に基づいたAI推測価格4841万円に対して、現在の平均売り出し価格4755万円となっており、現在は売却に向かない時期かもしれませんが、その価格帯で築年数の浅い物件を手に入れることができます。

将来性

竣工から3年というサンクレイドル新越谷の若さを考えると、将来性は決して低くはなく、埼玉県越谷市の他の物件と比較しても比較的新しい部類に入るため、駅近の利便性と組み合わせれば、長期的な投資としても期待できるかもしれませんが、現在のAIによる将来性偏差値は33と少々低めで市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さの指標となる交番が399m以内にあり、周辺には病院81件、スーパー7件、コンビニ23件と豊富な生活施設が整っているサンクレイドル新越谷は、環境満足度偏差値59と高評価を得ており、さらに耐震性に優れ、洪水リスクが低い地域に立地しています。教育施設として越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ファインシティ新越谷の概要

ファインシティ新越谷は、2020年8月に完成した築浅マンションで、埼玉県越谷市西方に位置し、南越谷駅と新越谷駅から徒歩12分、越谷駅から徒歩18分の距離にあり、交通の便利さが魅力の8階建て総戸数179戸の住宅です。広さは68㎡から73㎡の間で、価格帯は3880万円から4980万円となっており、主に3LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ファインシティ新越谷の中古価格は3880万円から4980万円で、市場動向を顧みると適正価格は約4605万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均3925万円で、この価格帯では買い手にとっては魅力的な価格帯と言えますが、売主にとっての売り時ではないことが推察されます。

将来性

ファインシティ新越谷は築年数が4年と新しく、周辺のマンションと比べて新しいことが将来性への期待を高めており、予測される価格上昇率も52ポイントと平均を上回る数値です。駅近でありながら住環境も整っているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ファインシティ新越谷の立地は、生活施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、安心して生活できる環境です。越谷市立西方小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した場所でありながら自然災害のリスクも低いとされる非常に住みやすい環境と評価されています。

シティハウス越谷レイクタウンの概要

シティハウス越谷レイクタウンは、70㎡の快適な居住空間を提供する埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、ジャパンレール(JR)武蔵野線「越谷レイクタウン駅」から徒歩13分という利便性の高い立地に2020年に建てられた4階建てのマンションで、現存する338室の中古物件は4080万円から4690万円の価格帯で取り扱われており、その価格は周辺地域と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

シティハウス越谷レイクタウンの売却価格は4080万円から4690万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる平均価格4703万円や埼玉県越谷市における価格上昇傾向に照らし合わせると、現在の価格は市場相場を下回る可能性があり、将来的に価格が回復する余地があります。

将来性

交通アクセスの良さと築年数の新しさを兼ね備えたシティハウス越谷レイクタウンは、今後の埼玉県越谷市の発展とともにその価値が高まることが期待され、偏差値で見る将来性は49ポイントと周辺エリアの平均を下回っているものの、成長が見込まれる立地にあります。

環境満足度

シティハウス越谷レイクタウンは多くの生活利便施設が手の届く範囲にあり、周辺環境の評価は高いですが、治安やハザードマップを参照した地盤の強度、洪水や高潮への安全性などを考慮すると、環境満足度の評価はやや分かれるかもしれませんが、総じて住み心地の良いエリアであると言えるでしょう。

シティテラス越谷レイクタウンの概要

シティテラス越谷レイクタウンは、2017年に竣工した8階建ての497室から成るマンションで、埼玉県越谷市レイクタウン5丁目に立地し、越谷レイクタウン駅から徒歩12分のアクセス良好な住環境を誇ります。中古価格は3SLDK、70㎡の物件で2800万円から、スペースや快適さを追求した4LDK、83㎡の物件で最高5100万円と、幅広い家族構成のニーズに応える価格設定になっており、多くの物件が3580万円から3880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットのAI予測データによれば、シティテラス越谷レイクタウンの現在価格は、埼玉県越谷市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めであることが示されており、売却偏差値は42と平均よりも低くなっています。このデータは、同エリアの中古マンションの価格が5年間で平均28％上昇している一方で、この物件はわずかに1％の価格下落を見せており、適正推測価格4150万円に対して平均売出し価格が3717万円であることから、現時点での売却は不利であるとされています。

将来性

シティテラス越谷レイクタウンの築年数は7年と、埼玉県越谷市の同価格帯の物件よりも新しく、その駅近アクセスと合わせて、将来性偏差値は平均よりも5ポイント高い57をマンションマーケットAIが示しています。このデータはエリア内での人気度や成長予測を含み、交通利便性と建築年数を考慮に入れた結果、中長期で見ると価値の向上が期待される物件と評価されております。

環境満足度

シティテラス越谷レイクタウン周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いことが伺えます。ただし、最寄りの交番が1.28kmとやや遠いため、犯罪率のデータなどを確認することが望ましいでしょう。国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいエリアであることが評価され、環境満足度偏差値は32となっています。