埼玉県八潮市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア八潮の概要

「ブリリア八潮」は、埼玉県八潮市大瀬1丁目10に位置する、2020年2月に完成した8階建の魅力的なマンションで、総戸数84戸を誇ります。便利な立地として、八潮駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さがあり、提供されている住空間は63㎡から69㎡の3LDKで構成され、市場価格は4290万円から5280万円で推移し、特に4480万円から4630万円の価格帯が最も一般的であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

「ブリリア八潮」の価格設定は、埼玉県八潮市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値が45に対して4ポイント高い50を維持しており、ここ4年で約31％の価格上昇が見られる八潮市の不動産市場において、ブリリア八潮の価値は安定しており、マンションマーケットのAIに基づいた適正推測価格は約4679万円であり、現在の売り出し価格がこの推測価格と一致しているため、適時に市場に出すことで適正価格での売却が期待できます。

将来性

築4年と新しさを保つ「ブリリア八潮」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の平均築年数より5年若く、八潮駅からの徒歩7分という絶好のロケーションに加えて、将来性のAI偏差値58を記録しており、埼玉県八潮市での同種物件と比較しても6ポイント優れています。

環境満足度

「ブリリア八潮」は、生活環境においても高い評価があります。治安の良さが担保された立地に加え、330m以内に交番が存在し、病院は38件、スーパーは4件、コンビニエンスストアは11件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の可能性が少ないことも魅力の一つであり、八潮市立大瀬小学校や八潮市立大原中学校といった教育施設の近接も、家族にとって好都合な環境を提供しています。

ザパークハウスオイコス八潮の概要

ザパークハウスオイコス八潮は、2018年築の8階建てで、埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し八潮駅から徒歩わずか6分という便利な立地にあります。総戸数66室のこのマンションは、71㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は4175万円から4500万円の範囲で、地域内での需給バランスを考えると適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

平米数71㎡の3LDKが主な間取りであるザパークハウスオイコス八潮は、埼玉県の中古マンション市場における価格推移をもとに分析した結果、平均売却偏差値である49と比較して価格の偏差値が54と算出されており、これは埼玉県八潮市内での中古マンション価格が過去5年間で31％上昇した中で、このマンションは6％価値が下がっていることを意味しますが、適性な市場価格である4200万円に近い現在の平均売出価格4432万円は、乖離が少なく投資としても魅力的です。

将来性

八潮駅に近接し、築6年と比較的新しいザパークハウスオイコス八潮は、将来価値を見越しての投資や居住においても期待が持てます。AIに基づく将来性の偏差値は50であり、地域の中古マンションとしては平均的ながら、都心へのアクセスの良さや、新規開発の進行など環境変化により将来性はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウスオイコス八潮は環境面での満足度が高く、地域内で治安の良さが確認できる交番が367ｍ以内にあります。さらに、生活に必要な医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く評価されており、教育環境においても八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が徒歩範囲内にあるため、ファミリー層にも安心の居住地です。

アーバンパレス八潮の概要

アーバンパレス八潮は、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、八潮駅から徒歩12分の立地にある2016年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数44戸、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間が3,400万円から4,980万円の範囲で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンパレス八潮の現在の価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場動向を分析し、平均的な価格推移に基づいて求められた適正価格4329万円に対して、多くの物件が4267万円で売り出されていることから、市場価格を適切に反映しており、投資や居住を考えるにあたっても価値が保たれていると評価されています。

将来性

築8年のアーバンパレス八潮は、今後の再開発計画や交通アクセスの改善などの地域的要因を含む将来性評価において偏差値56と算出されており、平均的なエリアの偏差値52に比べて高い評価を受けているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交通の利便性、教育機関、医療施設、治安といった生活に必要な要素が整ったアーバンパレス八潮の周辺環境は、高い環境満足度を反映しており、国公立のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクにも配慮した立地となっていることから、安心して長く住むことができる住環境として評価されています。

シティテラス八潮の概要

「シティテラス八潮」は埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数493戸のマンションで、2018年の竣工以来、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から5680万円で、埼玉県内の物件として魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

シティテラス八潮の中古マンション価格は、周辺物件の価格傾向に則して平均偏差値45よりも高い50を記録しており、過去5年間で埼玉県八潮市の同種物件価格が31％上昇する中、本物件は10％価格が下落していますが、AIによる推定適正価格は4132万円で現在の平均売出価格は4114万円となっており、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいシティテラス八潮は、同市内の同じ価格帯の物件に比べて5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は49を獲得していますが、これは周辺マンションの平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、駅近の好立地などから見ると、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（623m）、充実した周辺施設（病院32件、スーパー3件、コンビニ8件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり教育環境にも恵まれていることから、シティテラス八潮は環境満足度が34と評価されています。