埼玉県戸田市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル西川口3の概要

サンクレイドル西川口3は、埼玉県戸田市喜沢1丁目37に位置し、2019年6月に築いた7階建てのマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格は3800万円から5080万円の範囲内です。3LDKの居住空間は、西川口駅から徒歩10分、蕨駅や戸田公園駅もアクセス可能という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

独自のAI解析によると、サンクレイドル西川口3の適正売却価格は、平均価格4496万円となっていますが、現在の市場価格は平均で4831万円となっています。戸田市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対して、この物件は16％の上昇率であり、平均偏差値は56で埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場よりも低い傾向にあります。

将来性

サンクレイドル西川口3の将来性は高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は70で同一エリアのマンション平均より15ポイント高いです。築年数が5年と比較的新しく、駅からの徒歩圏内という理想的な条件が未来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

サンクレイドル西川口3は環境満足度が高く、最寄りの交番まで83mと治安の良さもポイントです。また、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性が高いことも特徴です。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校など教育施設も充実しています。

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの概要

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンは、埼玉県戸田市南町に立地し、2016年築の9階建てマンションで、全38室からなります。60㎡の3LDKが4080万円から4980万円で取引されており、このエリアでは積極的な取引が見られる価格帯となっています。住所は埼玉県戸田市南町10-22で、最寄り駅である蕨駅までは徒歩44分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの価格は、埼玉県戸田市において、相場を考慮した際、平均偏差値57に比べて66と高評価を得ています。近隣の中古マンション市場の5年間での23％価格上昇に対し、本物件は5％の価値低下を見せているものの、現在の平均売出価格4540万円は、AIが推測する適正価格3672万円よりも高く、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンは築8年で、戸田市内の同額マンション平均築年数より新しいですが、駅からは徒歩44分とやや距離があるため、将来性の偏差値は51と平均より低めになっています。この点を踏まえつつも、今後このエリアが発展する可能性や交通状況の改善により、将来性の評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活便利さに関してはガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの環境満足度が46となっていますが、交番が684m以内にあることや、近隣に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件が点在するなど利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤が固く津波の危険性が低いエリアで、戸田市立新曽小学校第1学童保育室や戸田市立戸田中学校が近くにあり、家族にも適した住環境と言えます。

レーベン戸田公園の概要

「レーベン戸田公園」は、埼玉県戸田市川岸3丁目に位置し、清新な2021年11月竣工の8階建てマンションで、戸田公園駅から徒歩6分の立地にあり、全58室から成る住宅施設です。広さ74㎡の3LDKが市場価格で5,980万円となっており、同エリアのマンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「レーベン戸田公園」の価格は、埼玉県戸田市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、総合偏差値が57と平均を上回る63と評価されており、近隣同様の条件の物件価格が3年で23％の高騰を見せている中、レーベン戸田公園は価格が安定しており、現在の売り出し価格5,980万円は適正と言え、市場価値の下落リスクを考えれば売却には適した時期かもしれません。

将来性

新しさを保つ3年築の「レーベン戸田公園」は、将来性の見込みも高く偏差値は59を記録しており、埼玉県内での平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、周辺施設の充実度、そして築年数の新しさが今後の価値保持や価値増加に繋がる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「レーベン戸田公園」の所在地戸田市は、治安の良さが際立つエリアにあり、交番が手近にあることから安心感を提供、さらに医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活の利便性が高いです。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いことは、住環境としてさらなる安心感を提供しています。

オーベル戸田公園レジデンスの概要

埼玉県戸田市本町に位置する「オーベル戸田公園レジデンス」は、2022年5月に完成した11階建てのマンションで、55平方メートルの2LDKの価格帯は約4600万円から4680万円です。総戸数は43戸で、現代的な設備とデザイン、そして利便性を備えており、近隣には商業施設や公共施設が整っています。

適正価格（売却）

「オーベル戸田公園レジデンス」の適正価格に関して、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向と比較した場合、売却偏差値は60と評価されており、平均よりも高い評価を受けています。市場分析データに基づく適正価格は約4140万円であり、現在の売出し価格はこれを上回るため、売主にとって好条件といえるでしょう。

将来性

本物件の将来性を見ると、築2年の比較的新しい建物でありながら、最寄りの蕨駅まで徒歩34分と駅からの距離がある点が評価を左右しますが、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均よりも高い評価を得ており、新築同様のクオリティを維持していると認識されています。

環境満足度

周辺環境においては、オーベル戸田公園レジデンスは安心の治安環境を誇り、生活便利施設が豊富に点在しており、医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、近隣の教育施設も整っているため、子育て世代にも適した環境です。

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼの概要

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼは、埼玉県戸田市南町に位置し、2015年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数139戸です。戸田公園駅まで徒歩12分と利便性が高く、64㎡から75㎡の3LDKが3190万円から4480万円で取引されており、市場における最も多い価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、埼玉県戸田市の平均価格上昇率23%に対して、当マンションは2%価格が下落している状況です。AIの推測適正価格である3442万円に対し、現在の平均売り出し価格3908万円での取引が見られ、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼの将来性は、築年数が新しく9年となっており、埼玉県戸田市内の同価格帯平均築年数と比べて若いことや、駅近であることが評価され、同エリアの平均を上回る将来性偏差値56を持つ物件です。

環境満足度

環境満足度において、デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼは交番が703m以内にあり、近隣に40件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、戸田市立戸田中学校が近くにあるなど、生活環境が充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低い一方で、洪水の発生リスクは若干あるとされています。

サンクレイドル北戸田の概要

サンクレイドル北戸田は2020年竣工の新築同様マンションで、埼玉県戸田市大字新曽に位置し北戸田駅から徒歩11分、戸田駅から13分というアクセスの良さを誇ります。3LDKの広さは67㎡から74㎡で、現在の市場価格は3998万円から5480万円の範囲にあり、価格帯の中央値は約4970万円となっています。全40室のこの8階建てマンションは、都市機能の利便性と住居としての快適性を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル北戸田は適正価格の偏差値52を記録しており、埼玉戸田市の中古マンション市場と比較してややお買い得な価格設定です。市場分析を基にしたAIの試算では4797万円と推定されているものの、実際の平均売出価格は4888万円となっているため、資産価値を保ちつつも市場価格に準じた合理的な投資が可能です。

将来性

築わずか4年のサンクレイドル北戸田は、埼玉県戸田市の新しいマンション群の中でも特に新しい部類に入り、将来性の観点から見れば建物の価値減少が少ないことが期待されます。しかしながら、将来性に関するAIの評価は偏差値30となっており、エリア内の他物件と比較して今後の資産価値の増大には慎重な見方が必要です。

環境満足度

サンクレイドル北戸田は、治安が良く、643m圏内に交番があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、日々の快適さを支える環境が整っています。教育施設としては戸田市立芦原小学校、戸田市立新曽北小学校などが近く、子育て家庭にも安心の立地条件を備えていますが、ハザードマップによれば洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしているため大きな自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

プレミスト戸田公園の概要

プレミスト戸田公園は、埼玉県戸田市中町に位置し、2018年に竣工した比較的新しい10階建ての中古マンションで、68㎡から73㎡の3LDKがメインの物件で、価格帯は3500万円から4780万円ですが、市場の動向を分析すると3880万円から4200万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プレミスト戸田公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価され、埼玉県戸田市での過去5年間の相場上昇率23%に対して2%の値下がりを見せていますが、AIによる推計適正価格は4078万円であり、現行の平均売出価格4008万円と考え合わせると、売り手にとってより高値での取引の可能性が高まる未来の売却タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

プレミスト戸田公園は築6年と新しく、周辺物件の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。将来性の偏差値は64と高く、戸田公園駅へ徒歩13分の立地条件は魅力的であり、今後の再開発動向や交通アクセスの改善によって価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さと必要施設の充実性において、プレミスト戸田公園周辺は高い評価を受けており、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に位置する生活利便性をみせています。また、ハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配が少ないことや、近隣の教育施設の多さも家族層にとっては魅力的な要素です。

サンクレイドル西川口2の概要

サンクレイドル西川口2は、埼玉県戸田市喜沢1丁目に所在し、西川口駅から徒歩12分に位置する2019年6月竣工の7階建て総戸数42戸のマンションで、64㎡〜65㎡の3LDKが主流です。価格帯は3170万円から4480万円で、中央値としては3980万円から4300万円程度で取引されることが多く、築浅の良質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西川口2の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値（50）に対して若干低い45を記録しており、5年間で23%の価格上昇率が見られる戸田市の中古マンション市場の中で、サンクレイドル西川口2は1%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は4303万円であり、市場平均価格が3996万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築5年と新しいサンクレイドル西川口2は、将来性の面でも評価が高く、AIによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。駅からの距離は徒歩12分と利便性がよく、長期的に見ても価値が維持しやすい立地条件を備えていることが将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

サンクレイドル西川口2周辺の環境は、治安面で安心できる地域にあるほか、医療施設が78件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮の影響も低いため自然災害リスクが抑えられています。教育施設としては戸田市立喜沢小学校や蕨市立南小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

サンクレイドル戸田公園の概要

サンクレイドル戸田公園は、埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、2019年11月に竣工した比較的新しい15階建てのマンションで、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から5180万円の範囲内で、多くの物件が4280万円から4480万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル戸田公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して価格の下落が見られ、現在の平均価格4480万円に対して、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は5156万円であるため、長期的な保有を考えると現段階での売却は勧められません。

将来性

サンクレイドル戸田公園は築5年と新しく、戸田公園駅から徒歩9分とアクセスが良好であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と平均を上回っているため、投資としての魅力を持つ可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

周辺環境に優れたサンクレイドル戸田公園は、交番が427m圏内にあり、74件の病院、5件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、治安と日常の便利さが高く評価されています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が強固であり、津波のリスクは低いものの洪水には注意が必要な地域とされていますが、近隣学校として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校があるため、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。

グローベル北戸田ステーションアリーナの概要

グローベル北戸田ステーションアリーナは、埼玉県戸田市大字下笹目に位置し、北戸田駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は39戸、築年月は2016年11月で、58㎡の3LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

4180万円で売り出されているこのマンションは、埼玉県戸田市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めであり、埼玉県戸田市の中古マンション価格が近年23％上昇傾向にある中、グローベル北戸田ステーションアリーナは13％価格が下落しているため、購入するには良い時期かもしれません。

将来性

北戸田駅から徒歩3分という駅チカ物件でありながらも、築8年と比較的新しく将来性を秘めている一方で、AIによる偏差値は平均より低い47ポイントを示しており、その評価は地域平均と比較して若干控えめです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が徒歩2分の距離に存在し、治安の良さが期待できます。また、病院28件、スーパー3件、コンビニ12件等が周囲に充実しており、さいたま市立辻南小学校や戸田市立新曽中学校などの教育施設も近隣にあり、生活環境としては大変恵まれています。

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアの概要

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアは、築年数が新しい埼玉県戸田市喜沢南2丁目1に位置する8階建て、130室を擁するマンションであり、3LDKの広さは67㎡から85㎡で、価格は3,100万円から5,180万円となっており、その平均価格帯は3,640万円から3,880万円です。2016年2月に完成したこのマンションは、戸田公園駅から徒歩18分、西川口駅から徒歩24分とアクセスも良好であり、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアの売却価格の適正性に関しては、埼玉県戸田市の他の中古マンション価格との比較分析から、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3,785万円で、現在の平均売出価格が3,753万円と、市場平均よりもわずかに安価であり、価格は適正範囲内であると評価されています。

将来性

将来性を考慮した場合、ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアは築8年と比較的新しく、戸田市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことから、維持管理面では有利であるが、駅からの距離が徒歩18分となっており、これが将来性の評価を下げている一因であり、AIによる偏差値は30点と平均より低くなっています。

環境満足度

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアの環境満足度については、治安面では近隣に交番がない点が懸念されるものの、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の強度は良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育環境として戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を有しています。

ヴェレーナ戸田公園テラスの概要

「ヴェレーナ戸田公園テラス」は、2021年3月に竣工された8階建てのマンションで、所在地は交通の便が良い埼玉県戸田市新曽南2丁目7に位置し、最寄りの戸田（埼玉県）駅から徒歩15分、戸田公園駅から徒歩16分となっており、ファミリー向けの68㎡から70㎡の3LDKが主に4300万円から4580万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ戸田公園テラスは、埼玉県戸田市での中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値45としては平均価格から見てやや割安な水準にあり、近年の23％の価格上昇に対し19％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格4794万円に対して実際の販売価格4490万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築3年の比較的新しいヴェレーナ戸田公園テラスは、埼玉県戸田市の中古マンション市場で見られる平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は30と他のエリア物件に比べて低く評価されていますが、駅からのアクセスがやや不便な点を除けば、現状の価格で長期にわたる価値の維持が見込めるポテンシャルはあります。

環境満足度

ヴェレーナ戸田公園テラスは、環境満足度の偏差値36と評価されており、交番が893m以内になく治安面での不安が指摘されることがありますが、周囲には30件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件と利便性が高く、戸田市立新曽小学校のような教育施設も近隣にあり家庭にとって便利な立地条件を有しています。