埼玉県越谷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランプラーザ新越谷の概要

「グランプラーザ新越谷」は、1999年築の落ち着いた雰囲気を漂わせる埼玉県越谷市南越谷にある8階建てのマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄駅である南越谷駅からはわずか徒歩4分の距離に位置しており、周辺施設に恵まれた生活圏の中心に建つ物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格2,380万円から4,580万円の範囲で取引されているこのマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格偏差値63を示し、エリア平均と比べても価格的に優位性があると評されており、売却のタイミングとしては現在が好機とされています。

将来性

グランプラーザ新越谷は、駅至近ながらも築25年を経過しており、このエリアにおける同等の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価され、その将来性においても期待が持てる物件であると考えられています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、日々の生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから、環境満足度偏差値は53ポイントとなり、快適な居住環境を提供していることが伺えます。

オーベル越谷蒲生1番館の概要

オーベル越谷蒲生1番館は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩約3分という利便性を誇る1999年築のマンションです。総戸数50戸のこの物件は、64平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は2200万円から4280万円の範囲で、その中で最も数多く取引される価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

オーベル越谷蒲生1番館の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して偏差値53と評価されており、過去5年で28%の価格上昇を見せる埼玉県越谷市の市場においては、本物件が10%価格下落していることから、売却タイミングとしては良いと判断されます。現行の売出し平均価格は2939万円で、AIによる推定適正価格2787万円と比較して若干の乖離があります。

将来性

築25年を迎えるオーベル越谷蒲生1番館は、周辺相場と比較して築年数が3年高いものの、駅至近という立地条件のおかげで偏差値61という高い将来性を見込まれています。駅近物件は一般的に価値が下がりにくいため、長期的な投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実したオーベル越谷蒲生1番館の周辺環境は、住み心地の良さを示す偏差値61となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地域です。近隣には越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校があり、家族層にとっても魅力的な物件であると言えます。

グランドハイツ越谷の概要

「グランドハイツ越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23に位置し、越谷駅から徒歩10分、南越谷駅と新越谷駅からそれぞれ徒歩12分という交通至便な場所にある6階建てのマンションです。築年は1995年で、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は1980万円から3780万円で、特に2580万円から2780万円で取引されている物件が多いです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ越谷」の適正価格を見ると、近年の埼玉県越谷市における中古マンションの価格上昇傾向（5年間で28％増）を上回るパフォーマンスを考慮すると、平均偏差値51に比べ+9ポイントの60を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格が2233万円とされる中、現在の平均売出し価格が2774万円であることから、売却に際しては投資収益を見込める好機と評価されています。

将来性

築29年の「グランドハイツ越谷」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性については高い評価を得ており、偏差値は70に達しています。駅近の利便性やエリア内での競合物件との比較から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは向上する可能性が予測されています。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ越谷」の周辺には交番が507mの距離に存在し、環境満足度の偏差値は46となっている一方で、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあるなど生活利便性は高く評価されています。越谷市立西方小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。

レクセルマンション新越谷の概要

レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市に所在し、新越谷駅から徒歩7分の好立地に位置する1997年築の中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の3LDKがメインで価格帯は2180万円から2990万円で、市場に出回っている同類型物件と比較しても平均的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新越谷の売却価格については、周辺市場の値動きを鑑みると売却偏差値58というデータが示しているように、埼玉県越谷市の中古マンション平均価格から見て適正であり、市場分析AIが導出した推測価格2110万円に対して、売出し平均価格2551万円という現在の価格設定は売り手に有利な水準であると判断されます。

将来性

新越谷駅からのアクセスの良さや、築年数が27年と比較的新しいこともあり、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、この地域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション新越谷の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また越谷市立蒲生小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ザウインベル新越谷の概要

ザ・ウィンベル新越谷は、埼玉県越谷市南越谷4丁目8-9に位置する、新越谷駅から徒歩4分、南越谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇るマンションです。1996年11月竣工のこの10階建ての物件は、広さ70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4980万円となっています。計127室のこのマンションは、多彩なライフスタイルに対応できる選択肢を持ち、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザ・ウィンベル新越谷の物件価格である2780万円から4980万円は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年間で8％ほど価格が下落していることを考慮すると、売出し価格の平均が3803万円とAI機械学習モデルによる予想適正価格3152万円を超えているため、売り手にとっては現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築28年を迎えるザ・ウィンベル新越谷は、埼玉県越谷市内の同条件の物件と比較してやや古さを感じる部分がありますが、新越谷駅や南越谷駅が近い利便性の高さや、今後の地域開発による価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は50と算出され、長期的な投資視点では一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ザ・ウィンベル新越谷のロケーションは、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が294mと近く、生活に必要な病院は70件、スーパー6件、コンビニ20件と、日常生活をサポートする施設が充実しています。自然災害リスクの少ない地盤とハザードマップによる安全評価、そして越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあることから、ファミリー層にも好評を博し、環境満足度は50と評価されています。

ライオンズステーションプラザ新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、新越谷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、1998年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は88室に及びます。3LDKの72㎡の部屋から4LDKの83㎡までの広さを有し、中古価格帯は2,140万円から4,898万円と幅広いニーズに対応しており、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズステーションプラザ新越谷」の適正価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場のデータと照らし合わせた上で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2,639万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3,200万円程度であることから、売却偏差値60として高評価されており、売主にとっては売却するのに適した時期といえるでしょう。

将来性

築26年を数える「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、平均築年数と比較して少々年数が経過しているものの、駅近という利便性を持ち、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古いとはいえ、将来性評価の偏差値は51と平均値であり、今後も一定の価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ新越谷」周辺は、治安の良さが期待できるほか、71件の医療施設や6件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、生活環境に優れています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設も充実しており、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

カーム北越谷の概要

カーム北越谷は、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は1980万円から2780万円です。北越谷駅から徒歩5分という利便性を兼ね備え、1996年10月竣工の全62室からなる8階建ての物件です。築年数に応じた価格設定がされており、市場内での最も多い価格帯は2280万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

カーム北越谷の市場価格は偏差値51と、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正なレベルです。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇している中で、カーム北越谷は逆に12％価値が下落しており、推測される適正価格はAIによる分析で2254万円に対して現在の平均売出価格は2324万円であり、市場に対して妥当な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築28年のカーム北越谷の将来性は、AIの分析による偏差値が46と同地域内の他のマンションよりも5ポイント低い数値を示していますが、駅徒歩5分という立地の良さは長期的な資産価値保持や再販時のメリットになる可能性を持ちます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性が高く、交番が300m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校が近く、家族向けの住環境としても優れ、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域であることも確認されており、環境満足度に関しては偏差値60と高評価を受けています。

ステイツ新越谷の概要

「ステイツ新越谷」は埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に立地しており、築年月は1995年5月です。この8階建てのマンションは、南越谷駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は62室です。広さは62㎡から66㎡の範囲で、市場に出回っている物件の価格は約1880万円から3480万円、特に多い価格帯は約2099万円から2290万円で成約されることが多いです。

適正価格（売却）

近年の埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に鑑みると、ステイツ新越谷の現価格は、適正価格偏差値56を記録しています。埼玉県越谷市で過去5年間に中古マンション価格が平均28％上昇しているのに対し、このマンションは約6％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2004万円で、市場の平均売出価格は2295万円程度で、売却のタイミングとしては適切と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、ステイツ新越谷は地域内の平均と一致する29年の築年数を持ち、駅近の利便性を備えている点で高評価を受けています。その将来性の偏差値は64と、地域平均の偏差値より11ポイントも高く、長期的な投資としてのポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

環境の面においてはステイツ新越谷は特に優れており、治安の面では周辺462m以内に交番があり、越谷市立西方小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも配慮された環境です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に揃い、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

レクセルガーデンせんげん台の概要

「レクセルガーデンせんげん台」は、埼玉県越谷市千間台西に位置し、建築から約24年を経た7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、主に3LDKで構成されており、利便性の高い立地にあります。各戸の広さは62㎡から75㎡で、市場価格は1630万円から2590万円の範囲にあります。東武伊勢崎線「せんげん台駅」へは徒歩5分と通勤や通学にも便利で、街の成熟したインフラを享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

「レクセルガーデンせんげん台」の売買価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であり、市場価格の平均は約2180万円となっています。この価格帯は同エリア内の類似物件の平均価格とほぼ一致し、価格の偏差値は53で、若干高い傾向にありますが、資産価値の維持・向上が見込まれるため、購入時の投資としても見合った価格設定と言えます。

将来性

「レクセルガーデンせんげん台」は、平均より若干年数が浅いものの、再開発の進展や地域基盤の充実度を考慮すると、将来性は比較的ポジティブに捉えられます。偏差値は53と平均より高めで、立地の良さや利便性を踏まえれば、長期的な資産価値の維持または向上が見込める環境にあります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は「レクセルガーデンせんげん台」が立地する埼玉県越谷市千間台西の大きな特徴で、買い物施設や医療機関が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となっており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライフピア北越谷2の概要

ライフピア北越谷2は、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る1999年10月築、6階建てのマンションです。全24室からなり、現在の販売価格帯は1780万円（68㎡の3LDK）から2550万円（72㎡の3LDK）で、このエリアで比較的求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライフピア北越谷2の価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、平均的な価格帯に位置する一方で、近年の市場動向と比較して約20％の価格下落を見せており、適正推測価格2112万円に対して、現売出し価格2155万円となっておりますので、価格交渉の余地もあるかもしれません。

将来性

築25年のライフピア北越谷2は、エリア内で比較的新しい物件に属しており、主要駅に近い立地条件は変わらず価値ある要素ですが、AIによる将来性分析では偏差値38と、地域平均よりも低い評価を受けており、将来の資産価値に不安が残る状況です。

環境満足度

ライフピア北越谷2の周辺環境は、治安の面で安心できる立地にあり（交番まで275m）、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校も近く、家族が住むには適していることが示されています。ハザードマップによれば地盤は安定し、災害リスクは低いと評価されています。

エクセル北越谷の概要

エクセル北越谷は、埼玉県越谷市北越谷3丁目に位置し、北越谷駅から徒歩9分の距離にある利便性の高いマンションです。築年月は1995年3月で、6階建ての総戸数32戸からなり、提供される住戸は64㎡の3LDKから73㎡の2SLDKまでの広さがあります。販売価格は1780万円から2580万円の範囲で、このエリアでの住宅取引の動向や建物の状態を考慮した際に、この価格帯が妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

エクセル北越谷の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、売却偏差値51を記録しており、この地域の平均に比べて適正な価格設定とされています。エクセル北越谷の住戸は、近年のマーケット動向に基づくAI推測価格と比較して、やや高めの価格設定でマーケットに出されていますが、立地や建物の品質を考慮した適正価格帯は未だ維持されていると評価されています。

将来性

将来性に関して、エクセル北越谷は、築年数が比較的新しい29年というデータに裏打ちされ、将来的な価値の維持や上昇も期待されます。特に、交通の利便性が高く、日常の移動やアクセスの良さが将来性を支える要因となっていますが、予測偏差値45という結果は、同一エリア内の他マンションと比較して若干見劣りする数値であり、総合的な魅力を高めるためには、周辺環境や建物の維持・更新などの改善が必要であると言えます。

環境満足度

エクセル北越谷の環境満足度は高く、周辺には病院をはじめとする医療施設や生活に欠かせないスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、自然災害への備えとして、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、越谷市立北越谷小学校や越谷市立西中学校といった教育施設の近隣に位置することで、ファミリー層には特に適した生活環境が提供されています。

エフローレ新越谷ロイヤルガーデンの概要

エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、埼玉県越谷市の豊かな住環境に位置し、築年月は1998年であり、規模は11階建ての充実した設備を誇る総戸数200戸のマンションです。住戸の広さは59㎡から96㎡で、価格は1680万円から2999万円となっており、対象エリアでの取引相場と比較しても適正な価格帯を保っています。利便性の高い立地で、南越谷駅まで徒歩11分、新越谷駅まで徒歩12分、越谷駅まで徒歩17分と、3つの駅が使用可能で通勤・通学にも便利な位置にあります。

適正価格（売却）

エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51の適正価格を保つ物件で、埼玉県越谷市の平均的な価格上昇率に比べ6％の高騰を見せています。これは、市場の独自AIによる評価で2142万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が2191万円となっており、売主にとっては売り時であることを示しています。

将来性

築年数26年のエフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、同じ価格帯の埼玉県越谷市内のマンションと比較しても若干新しい方であり、価値の維持が期待できるポイントがあります。AIによる将来性評価では偏差値64と高く、エリア内の平均より12ポイント優れており、その駅近さや周辺環境を踏まえた上での評価となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても好条件にあり、最寄りの交番まで662mという近さは居住者に安心をもたらします。加えて、エフローレ新越谷ロイヤルガーデン周辺には46件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニがあり、毎日の生活が非常に便利です。また、越谷市立西方小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。国のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けない地盤の良さもこの地域の環境満足度を高めています。

ライフピア南越谷2の概要

ライフピア南越谷2は、1996年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県越谷市瓦曽根2丁目の閑静な住宅街に位置し、南越谷駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。57㎡の2LDKが980万円から始まり、最上階の75㎡の4LDKまで幅広い層に対応する多様な間取りが2490万円で提供されており、特に2290万円から2380万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライフピア南越谷2は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較して偏差値56の評価を受けており、この地域の平均的な価格動向と比べても適正価格での取引が可能です。過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、本物件は35％の値下がりを示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1903万円に対して2199万円で売り出されているため、売却に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数28年のライフピア南越谷2は、エリア内での相対的な新しさを保持しており、将来性の偏差値45を獲得しています。駅近であるためアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因ですが、築年数の経過に伴う施設の老朽化等が考慮されているため、今後の価値向上にはリノベーションなどの更新投資がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度で偏差値46をマークするライフピア南越谷2は、治安維持に効果的な交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な生活が送れることが期待されます。また、越谷市立西方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

越谷パークホームズの概要

越谷パークホームズは、埼玉県越谷市赤山町に位置し、越谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地に1997年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数43戸で構成され、各住戸の広さは60㎡から84㎡の範囲に及び、価格帯は1680万円から3280万円で、中でも2399万円から2499万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

越谷パークホームズの売却価格は越谷市地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と高評価を受け、市場推移を見ると近隣の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せている一方で、この物件は2％の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2290万円に対して現在の平均売出価格は2479万円となっており、投資としての売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築27年の越谷パークホームズは、将来性に関するAIの評価で偏差値55を獲得し、埼玉県越谷市内の同じ築年数のマンションと比べて将来的な価値保持が期待できる立地にあり、駅近で利便性に優れたことが評価されています。

環境満足度

同マンション周辺には安全面で評価できる交番が227m以内にあり、さらに70件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが点在し、この地域は国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は偏差値37となっています。

ライフピア新越谷2アーバンアクシスの概要

ライフピア新越谷2アーバンアクシスは、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅及び新越谷駅から徒歩7分の距離にあります;築年月は1999年2月で、8階建てのマンションで総戸数は49戸、室内の広さは63㎡から74㎡で、価格帯は2180万円から3998万円となっており、現代の住宅需要に合った実用性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷2アーバンアクシスの平米数63㎡の3LDKの価格は平均2180万円から始まり、最も広い74㎡の3LDKが平均3998万円で取引されていることから、埼玉県越谷市の中古マンション市場において適正価格偏差値58を持ち、市場価値の高さが見て取れます。

将来性

1999年築のライフピア新越谷2アーバンアクシスは、築25年の建物でありながら、良好な交通アクセスを持つことから、将来性の評価は平均より4ポイント低いものの、今後の再開発や市街地の活性化によってその価値が見直される可能性を持っています。

環境満足度

ライフピア新越谷2アーバンアクシスは越谷市立蒲生小学校が近隣にあるだけでなく、交番が460m内に位置し、55件の医療施設と5件のスーパー、20件のコンビニが周囲にあり、住環境の利便性が高い上、ハザードマップ情報に基づいて洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されるなど、環境満足度偏差値42を獲得しています。

ライフピア越谷シンフォニアの概要

ライフピア越谷シンフォニアは、埼玉県越谷市赤山町に位置し、越谷駅から徒歩10分の距離にある1999年7月建築の8階建てマンションで、67㎡から70㎡の広さの3LDKが1780万円から2680万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は2290万円から2390万円です。

適正価格（売却）

ライフピア越谷シンフォニアの適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格の2023万円を基に、現在の市場価格2277万円と比較して少し高めであるものの、周辺地域の5年間の価格上昇率28％に対し、このマンションは6％の価格下落を記録しており、ご検討の際は市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築年数25年で周辺物件と比べ若干新しいライフピア越谷シンフォニアは、将来性の偏差値が50と同エリアのマンション平均より若干低く、新越谷駅と南越谷駅も徒歩16分の立地に位置しており、利便性の面でのポテンシャルは高いです。

環境満足度

ライフピア越谷シンフォニア周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで253mという近さや、59件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニの存在から日々の生活に便利であり、国のハザードマップによるリスク評価が低く、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、近隣に越谷市立富士中学校があるため、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション南越谷の概要

ライオンズマンション南越谷は、65㎡の3LDKで構成された埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置する利便性の高い物件です。1999年築のこの6階建マンションは、南越谷駅や新越谷駅へのアクセスが良く、求められる市場価格帯は1990万円から3680万円の範囲にあり、この地域の住宅相場と相まって安定した価値を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南越谷のマンションマーケット独自AIによる適正価格は2049万円で、現行の平均売り出し価格2381万円と比較すると、高い価格帯に位置していますが、近隣の中古マンション市場との価格推移を鑑みると、適正価格かつ購入機会として魅力的な偏差値56を有しています。

将来性

築25年となるライオンズマンション南越谷は、エリア内で比較しても若い建物であり、駅からの距離も11分という魅力を持っており、AIが提供する将来性の偏差値は58となっています。この数値は、同地域平均よりも高く、将来にわたっての価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション南越谷周辺は、治安の良さを示す交番が666m以内に存在し、病院が62ヶ所、スーパー4件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、越谷市立西方小学校の存在も子育て環境の好条件を示しており、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

オーベル北越谷セカンドステージの概要

オーベル北越谷セカンドステージは、1995年築の8階建マンションで、埼玉県越谷市大沢4丁目に位置し、北越谷駅から徒歩10分の立地にあります。総戸数111戸で、広さは63㎡から80㎡の間で、価格帯は1260万円から2880万円に設定されており、築年数の割には維持管理が良好で、居住空間としての価値を保っています。

適正価格（売却）

オーベル北越谷セカンドステージの売却価格は、埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえた際に、平均的な売却偏差値を51とする中で、約2％のプレミアムが見込まれ、売出し中の物件は適正価格と評価されています。地域内の不動産価格の傾向に鑑み、近年の28％の価格上昇を考慮に入れると、投資としても妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

北越谷駅へのアクセスの良さと適度な築年数が、オーベル北越谷セカンドステージの将来性を示唆しており、埼玉県越谷市内のマンションに比べても、将来性偏差値は高めの55を維持しています。このデータは、周辺のインフラ整備の進展や地域開発の動向を加味した結果であり、長期的に安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整っていることがオーベル北越谷セカンドステージの環境満足度の高さを物語っており、交番が近くにあり、スーパーやコンビニが複数あることで日常の買い物が便利です。また、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を有しており、災害ハザードマップに基づいた地盤の安定性も住民の安心感を高めています。

エフローレ新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、利便性の高い立地を誇る「エフローレ新越谷」は、1997年築の8階建てマンションであり、総戸数47戸、各住戸は60㎡〜71㎡の3LDKを備え、南越谷駅からは徒歩7分、新越谷駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は2,080万円から3,680万円となっており、エフローレ新越谷の適正価格偏差値は57と、近隣の平均値と比較して価格設定が妥当であることを示していますが、マンション市場におけるAI推定価格との比較から、売却を検討するにあたっては、価格交渉の余地を考慮することが望ましいでしょう。

将来性

築年数が27年と一定の年季を経ているため、将来性の偏差値は41とやや低めに推定されますが、近隣の駅近物件との比較と、今後の街の発展や再開発計画等を踏まえると、購入後の価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

エフローレ新越谷周辺は、治安の良さが挙げられ、交番が437m以内にあることからも安全性が期待できます。生活利便施設として病院81件、スーパー8件、コンビニ21件が近辺に点在し、越谷市立蒲生小学校などの教育機関の充実も加わり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ベルメゾン越谷の概要

「ベルメゾン越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目に位置し、越谷駅から徒歩7分という恵まれた立地にある1999年5月竣工の8階建てマンションで、全70戸の容量を誇ります。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格は1900万円から3090万円の間で推移し、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ベルメゾン越谷の適正価格は、近隣の中古マンション相場や過去5年間の価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して52と僅かに高い水準にあります。埼玉県越谷市の市場では同条件の物件が28％の価格上昇を見せている中、ベルメゾン越谷は2％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出し価格が2631万円とAIの推測適正価格2516万円に対して高めであり、売却を考えるには適した時期だと言えるでしょう。

将来性

ベルメゾン越谷は築25年を経ており、この点では埼玉県越谷市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しているが、駅近立地の利便性や周辺の整備された生活環境を勘案すれば、AIが予測する将来性の偏差値は56と平均よりも優れ、これからの価値向上が見込めるため、投資や居住の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では交番が525m圏内にあり安心感があるほか、ベルメゾン越谷の周辺には病院70件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立西方小学校、越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあることから子育て世代にも適した住環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は総合的に高く見積もられるでしょう。

ダイアパレス越谷の概要

ダイアパレス越谷は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、実用性と魅力を兼ね備えた1999年築の分譲マンションで、67㎡の3LDKが約1680万円から、80㎡の4LDKが最大3800万円までの幅広い住戸プランと価格帯を提供しており、利便性の高い越谷駅まで徒歩10分という立地条件で、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場において、ダイアパレス越谷の価格は適正水準とされ、平均市場価格と比較してもわずかに高い水準にありますが、近隣マンションの価格上昇率を見ればその価値は容易に理解でき、市場データを基にしたAIの推計によると、現在の売出し価格は適正価格を幾分上回っており、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス越谷は、今後の成長が期待される越谷市の不動産市場において有望な物件として注目されており、AIが算出した将来性偏差値55を得ており、エリア平均を上回る数値を記録していますので、価値の維持および増加が見込まれるほか、都心へのアクセスの良さも将来性を補強する要因です。

環境満足度

ダイアパレス越谷周辺は、充実した生活インフラを背景に高い環境満足度を誇り、近隣には豊富な医療施設と買い物施設があり、日常の利便性が高く、地域の安全性も確保されていますので、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広い層に適した居住エリアとなっています。

芙蓉アクティス越谷の概要

「芙蓉アクティス越谷」は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、越谷駅から徒歩7分という好立地にある7階建てのマンションで、築年数は1999年10月となっております。各戸は70㎡から85㎡の3LDKが中心で、価格帯は1890万円から2490万円となっており、このエリアでの生活に適した設備と広さを備えた中古マンション市場における魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

越谷市の中古マンション市場を分析すると、「芙蓉アクティス越谷」の売り出し価格の偏差値は51と、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあります。現在の平均価格は2251万円で、過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションは平均28％高騰しているにも関わらず、本物件は7％下落していますが、AIによる適正価格推測である2194万円に近いため、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

「芙蓉アクティス越谷」は、25年という築年数で、周辺環境と合わせて将来性が見込まれます。駅に近く通勤通学に便利であり、AIによる将来性の評価は偏差値51と、エリア内他マンションと比較しても遜色のない水準です。鉄道アクセスの良さと地域性を兼ね備え、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「芙蓉アクティス越谷」は治安の良さが際立つ環境で、最寄の交番が178m以内にあります。生活の利便性は高く、周辺には病院が75件、スーパーが5件、コンビニが11件が点在しているため、日常生活において不便を感じることが少ないでしょう。越谷市立越ケ谷小学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

エスバイエルマンション越谷の概要

「エスバイエルマンション越谷」は埼玉県越谷市赤山町1丁目に位置し、越谷駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1995年築の6階建てマンションで、44戸の居住スペースがあります。面積は54㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまでで、現在の売り出し価格は1480万円から2490万円となっており、この価格帯は、エリア内の他物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

「エスバイエルマンション越谷」の価格設定は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と同等の平均偏差値51を上回る水準であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り出し価格1994万円（平均）は適性とされます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1928万円を考慮すると、現在が売却の適期である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築29年を経過している「エスバイエルマンション越谷」ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回ります。駅近でありながら、周辺は居住環境が整っており、将来的な価値の向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

同マンションは、治安が良好なエリアに位置し、総合環境満足度の偏差値は32ですが、528m以内に交番があり、医療施設は71件、スーパーやコンビニも合わせて15件以上ある点が評価されています。越谷市立越ケ谷小学校や越谷市立宮本小学校など教育施設も近く、家族層にはありがたい立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さもポイントです。

エフローレ新越谷公園通りの概要

エフローレ新越谷公園通りは、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、平米数55㎡から62㎡の間で3LDKを中心とした構造を持ち、築年月は1997年12月で5階建てのマンションです。価格範囲は1680万円から3799万円で、特に2898万円から3098万円の価格帯が最も多く見られます。立地は蒲生駅まで徒歩9分、新越谷駅と南越谷駅も徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エフローレ新越谷公園通りの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高く、埼玉県越谷市内の同条件物件が5年で28％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は23％の価格下落を経験しています。マンションマーケットによるAI分析は、推測適正価格を2412万円としており、現在の平均販売価格2915万円は、市場平均を上回っているため、売主にとっては売却の適時と言えそうです。

将来性

エフローレ新越谷公園通りは築27年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近であり、都市機能へのアクセスの良さは将来性を示唆しているものの、マンションマーケットAIの分析による偏差値35は平均よりも16ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

エフローレ新越谷公園通りは、治安面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで469mの距離にあります。周辺の生活環境も優れており、医療施設77件、スーパー8件、コンビニエンスストア16件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。越谷市立大間野小学校や越谷市立南越谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることがハザードマップのデータからも読み取れます。

モアグランデ南越谷の概要

モアグランデ南越谷は、埼玉県越谷市西方2972-1に位置し、1996年3月の築で、南越谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇る7階建てのマンションです。89室からなるこの物件は、広さ55㎡〜61㎡の間の居住空間を提供し、中古価格は1650万円から3380万円と幅広い。総合売却偏差値は46と標準的で市場の価格動向を反映しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市での中古マンション市場のデータに基づき、モアグランデ南越谷の適正価格の売却偏差値は56と平均よりも高く評価されています。過去5年間での地域内の中古マンション価格の上昇率28％と比較して、当該物件は22％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2438万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

28年の築年数を持つモアグランデ南越谷は、将来性の偏差値50と、エリア内のマンション平均と比較して若干劣るものの、駅近の立地が長期的な価値を保持する可能性を秘めています。築年数に見合ったリノベーション等を施せば、さらに将来性は高まると見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクという点で考えると、モアグランデ南越谷周辺は高い評価が可能です。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、近隣に越谷市立西方小学校があり、交番も593m以内に位置する治安の良さ、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

レクセルマンション新越谷第2の概要

レクセルマンション新越谷第2は、埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置し、築年月1998年2月の総戸数52戸、6階建てのマンションです。56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3498万円で、南越谷駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

レクセルマンション新越谷第2の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値53と適正価格帯であると評価されています。近隣物件と比較し、平均的な価格変動から見ると、販売価格が適正範囲内にあることが示されており、投資としても鑑みられる価格に設定されています。

将来性

レクセルマンション新越谷第2は、建築から26年が経過しているものの、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値も52と平均的です。また、交通の利便性が高い立地にあるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

レクセルマンション新越谷第2の環境満足度は偏差値33と評価されており、治安の面で最も近い交番が542m以内にあり、病院や医療施設が近隣に69件、スーパー5件、コンビニ19件と日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持ち、越谷市立西方小学校が近くにあり、子育て環境も良好です。

ライフピア新越谷プロテージの概要

ライフピア新越谷プロテージは埼玉県越谷市に所在し、南越谷駅から徒歩7分と利便性の高い立地にある7階建て、101室から成るマンションで、1997年11月の竣工以来、充実した共有施設と安定した住環境を提供しており、64㎡の3LDKは1700万円から、79㎡の同タイプが3490万円で取引され、価格帯においては2680万円から2780万円が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析によると、ライフピア新越谷プロテージの適正価格は平均偏差値51に対して56と評価され、適正推測価格2417万円のところ平均で2721万円の価格が提示されており、この地域での中古物件価格の5年間での平均上昇率28％に反し、本物件は売り出し時の価格設定がやや高めの可能性がありますが、その分、購入後の価値向上も期待されるでしょう。

将来性

築27年を迎えるライフピア新越谷プロテージは、周辺地域のマンション平均築年数と比較して2年古いものの、駅近という絶好のロケーションは将来にわたり価値を保持する見込みがあり、AIに基づく将来性偏差値42はエリア平均に比べて低い数値ですが、継続的なメンテナンスと地域開発次第では改善の可能性があります。

環境満足度

治安面ではライフピア新越谷プロテージは交番が388m以内にあり、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップで確認される地盤のしっかりさと洪水･津波･高潮リスクの低さにより、環境満足度は37とされており、安全かつ便利な居住環境を提供しています。

ライオンズプラザ新越谷の概要

ライオンズプラザ新越谷は、埼玉県越谷市南越谷2丁目に位置し、南越谷駅から徒歩9分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数73戸、1997年8月に竣工されました。室内の広さは50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、販売価格は1490万円から3680万円で、このエリアのマンション市場において1450万円〜2980万円の範囲が標準的な価格帯となっております。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新越谷は売却偏差値56と平均値51に対して高く、周辺マンション市場と比較した場合に適正価格といえます。この5年間で越谷市の中古マンション価格は28％上昇しましたが、本物件は16％価値が下落しており、マンションマーケットAIによる予測価格は2131万円で、現在の平均売り出し価格2469万円と比較すると、売り時の可能性が高いであろうと言えます。

将来性

ライオンズプラザ新越谷は築27年と中古マンション市場において平均的な築年数を持っており、最寄り駅である南越谷駅からは徒歩9分と非常に魅力的な立地にあります。AIが算出した将来性の偏差値は43ポイントで、これは越谷市内の平均から8ポイント低いものの、今後の再開発計画などの環境変化がプラスと考えられた場合、将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズプラザ新越谷は交番が徒歩6分圏内にあり、近隣には越谷市立西方小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心な環境です。医療施設も53件、スーパー4件、コンビニ18件と、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベルドゥムール越谷中央の概要

ベルドゥムール越谷中央は、1999年5月に竣工された埼玉県越谷市瓦曽根1丁目に位置する、5階建ての全34室からなる中古マンションであり、各住戸は30㎡の1Rから68㎡の2LDKまで多様に対応し、価格は590万円から2580万円の範囲に設定されており、越谷駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ベルドゥムール越谷中央の適正価格は、周辺市場の価格データに基づいてAIが分析を行った結果、平均的な偏差値51に対して50と若干低いものの、現在の平均売出価格が1904万円であり、比較的適正価格帯とされる1877万円に近いため、市場の期待価格に見合った妥当な価格で取引されていると言えます。

将来性

築25年のベルドゥムール越谷中央は、将来性の偏差値が49と平均よりやや低めですが、駅近立地などを勘案すると周辺地域の開発や今後の市場動向によっては、価値の再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を反映して、ベルドゥムール越谷中央は環境満足度において偏差値33と評価されていますが、治安面での利点や病院、スーパー、コンビニなどの接近した便利な施設、越谷市立西方小学校の近隣など、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

セルテシティオ越谷の概要

セルテシティオ越谷は、平成7年築の8階建てで、全49戸から成る中古マンションであり、所在地は埼玉県越谷市赤山町2丁目186-1です。このマンションは2LDKの54平米から4SLDKの95平米までの広さで価格帯は1,780万円から3,480万円となっており、その価格帯は近隣のマンション市場価格に沿ったもので、最寄りの越谷駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

セルテシティオ越谷の適正価格を評価すると、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均偏差値が51であるのに対し、この物件は偏差値54と評価されています。これは、同エリアにおける過去5年間の平均価格上昇率が28%である中、セルテシティオ越谷は8%下落している事実を受け、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,988万円に対して、売出し平均価格が2,173万円であることから、「売り時」と判断されている理由です。

将来性

セルテシティオ越谷の将来性について言及すると、築年数は29年であり、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と一致しています。立地は駅近であり、越谷駅まで徒歩10分の距離にありますが、将来性の指標として使用されるAIによる偏差値は平均より6ポイント低い45をマークしており、リノベーションや再開発の可能性を含めた長期的な視野での評価が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セルテシティオ越谷は交番が383メートル以内にあるなど治安面での利点を有しています。周辺には病院が67件、スーパー6件、コンビニ9件があり、生活利便性も高いと評価されています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設も充実しており越谷市立宮本小学校及び越谷市立越ケ谷小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。