埼玉県鴻巣市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
埼玉県/鴻巣市
レーベンハイム鴻巣駅前
埼玉県/鴻巣市
ガーデンストリーム鴻巣
埼玉県/鴻巣市
オーベル鴻巣
埼玉県/鴻巣市
ローヤルシティ鴻巣
埼玉県/鴻巣市
埼玉県鴻巣市は、その手の届きやすい住宅価格と、東京都心へのアクセスの良さで、多くの住宅購入希望者に注目されています。特に築25年という年数を経た中古マンションは、新築に比べ手頃な価格で購入可能なため、賢い選択肢となり得ます。「埼玉県鴻巣市 築25年」の中古マンションは、10棟にわたってお求めいただけますが、昨年の年間売出し物件数は39件、成約件数は6件となっており、現在直近1か月で売り出し物件数は5件となっています。価格帯としては、平均価格が1541万円で、最も頻繁な取引がある価格帯は1480万円から1650万円の間で推移しています。築年数がさらに進むと、価格も少し下がる傾向にありますが、オーベル鴻巣などのように、70.77平米で2790万円といった高額な物件も存在しており、立地や建物の状態で大きな差が出るのが特徴です。他方では、例としてグランドヒルズ吹上は63.63平米で700万円と、非常にお手頃な価格で売り出されています。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約62%高騰し、坪単価平均は58万円から94万円へと大きく跳ね上がっています。さらに近年の5年間で見ても、23%の価格上昇が見られます。これは、埼玉県鴻巣市の経済の成長と、住宅への需要が高まっていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「埼玉県鴻巣市 築25年」の中古マンションの将来性偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで34位に位置しています。現在買い時と判断される物件は皆無ですが、売り時とされる物件は8件あると予測されています。これは、投資家や自己利用を検討している方にとって、売却のタイミングを見極めるための重要な情報となります。売却をご検討の方には、市場動向を踏まえつつ、立地条件、物件の状態、最近の取引価格などを考慮して、最適な売却戦略を立てることをお勧めします。中古マンションの売却はタイミングが重要ですので、専門家の意見を参考にしながら、地域の動向を見極めることが成功への鍵となります。
埼玉県鴻巣市は、その手の届きやすい住宅価格と、東京都心へのアクセスの良さで、多くの住宅購入希望者に注目されています。特に築25年という年数を経た中古マンションは、新築に比べ手頃な価格で購入可能なため、賢い選択肢となり得ます。「埼玉県鴻巣市 築25年」の中古マンションは、10棟にわたってお求めいただけますが、昨年の年間売出し物件数は39件、成約件数は6件となっており、現在直近1か月で売り出し物件数は5件となっています。価格帯としては、平均価格が1541万円で、最も頻繁な取引がある価格帯は1480万円から1650万円の間で推移しています。築年数がさらに進むと、価格も少し下がる傾向にありますが、オーベル鴻巣などのように、70.77平米で2790万円といった高額な物件も存在しており、立地や建物の状態で大きな差が出るのが特徴です。他方では、例としてグランドヒルズ吹上は63.63平米で700万円と、非常にお手頃な価格で売り出されています。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約62%高騰し、坪単価平均は58万円から94万円へと大きく跳ね上がっています。さらに近年の5年間で見ても、23%の価格上昇が見られます。これは、埼玉県鴻巣市の経済の成長と、住宅への需要が高まっていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「埼玉県鴻巣市 築25年」の中古マンションの将来性偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで34位に位置しています。現在買い時と判断される物件は皆無ですが、売り時とされる物件は8件あると予測されています。これは、投資家や自己利用を検討している方にとって、売却のタイミングを見極めるための重要な情報となります。売却をご検討の方には、市場動向を踏まえつつ、立地条件、物件の状態、最近の取引価格などを考慮して、最適な売却戦略を立てることをお勧めします。中古マンションの売却はタイミングが重要ですので、専門家の意見を参考にしながら、地域の動向を見極めることが成功への鍵となります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
偏差値
55
価格
980万円〜2,290万円
物件名
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜73平米
住所
埼玉県鴻巣市東1丁目3-18 コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
階建
8階
最寄駅
鴻巣駅徒歩9分
総合
55
10 物件中
適正価格
42
10 物件中
将来性
59
10 物件中
環境
満足度
62
10 物件中
コスモ鴻巣ロイヤルフォルムの概要
埼玉県鴻巣市に位置し、鴻巣駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」は、1995年に建設された8階建てのマンションで、全116戸の居住スペースを提供しています。各戸は61㎡から73㎡の広さで、3LDKの間取りとなっており、市場価格は980万円から2290万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は1380万円から1590万円で推移しています。
適正価格(売却)
鴻巣市内の他の中古マンション物件と比較した場合、「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」はやや高い価格設定がなされていますが、その適正価格はAIの分析による予測値である1974万円に対し、現行の平均売出価格が1549万円となり、この価格差が総合的な価値判断に影響を与えています。
将来性
「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」の築年数は築29年となり、周辺同価格帯のマンションと比べて標準的な築年数ですが、交通アクセスの利便性から将来的な資産価値の維持・向上が見込まれ、AIの評価では将来性に関する偏差値が平均よりも高い59を記録しています。
環境満足度
このマンションは、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いと評価されています。さらに、教育環境を考えた場合にも鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が形成されています。
2位
レーベンハイム鴻巣駅前
偏差値
51
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
レーベンハイム鴻巣駅前
築年月
1999年6月
平米数
53平米〜71平米
住所
埼玉県鴻巣市栄町1-14 レーベンハイム鴻巣駅前
階建
10階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
51
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
60
10 物件中
レーベンハイム鴻巣駅前の概要
レーベンハイム鴻巣駅前は、埼玉県鴻巣市栄町に位置し、53㎡から71㎡の3LDKが1150万円から2380万円で販売されており、平均価格帯は1450万円から1530万円です。1999年6月竣工のこの10階建てマンションは、総戸数48戸で、JR高崎線の鴻巣駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を誇っています。
適正価格(売却)
市場データに基づく売却偏差値は、43と平均を2ポイント上回っています。このエリアの同条件マンションの過去5年間の価格上昇率11%に対し、レーベンハイム鴻巣駅前は4%の価値減を示しているため、適正推測価格である1950万円に未到達の1541万円が現行売出し価格であり、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
マンションの将来性を示す偏差値は52で、この地域の平均と同等です。築25年でエリア内の同価格帯の物件と比べ築年数が若く、交通利便性も高いことから、将来的な価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
レーベンハイム鴻巣駅前の環境満足度偏差値は60と高く、周辺施設の充実度が高く評価されています。治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物施設の便利さに加え、地盤の安定性や災害リスクの低さが安心感を与え、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。
3位
ガーデンストリーム鴻巣
偏差値
48
価格
1,000万円〜2,680万円
物件名
ガーデンストリーム鴻巣
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜90平米
住所
埼玉県鴻巣市東4丁目5 ガーデンストリーム鴻巣
階建
6階
最寄駅
鴻巣駅徒歩14分
総合
48
10 物件中
適正価格
34
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
ガーデンストリーム鴻巣の概要
埼玉県鴻巣市東4丁目5に位置する「ガーデンストリーム鴻巣」は、鴻巣駅から徒歩14分の立地にある6階建てで、総戸数228戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、75㎡の3LDKが1,000万円から、90㎡の4LDKが最高2,680万円と幅広い価格帯で市場に出ており、特に1,680万円から1,799万円の区間が売出しの多い価格帯となっています。
適正価格(売却)
ガーデンストリーム鴻巣の適正価格は、近年の埼玉県鴻巣市の中古マンション価格の上昇を考慮すると、7ポイント低めの偏差値34を示しており、適正推測価格2,648万円に対して現行の平均価格1,739万円となっているため、市場価格は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとって魅力的な価格設定といえます。
将来性
ガーデンストリーム鴻巣は、築年数が平均より若く、駅に近いことから将来性の偏差値は52となっており、これは近隣マンションの平均と同等であり、将来的な価値の上昇も見込まれ、特にアクセスの良さが維持、向上する都市計画がある場合にはさらなる投資価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
交通の利便性、治安、生活の便、災害リスクの低さと、多面的な視点で評価される環境満足度において、ガーデンストリーム鴻巣は偏差値58を獲得しており、治安が良く、生活施設が充実しているほか、災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が提供されています。近隣には鴻巣市立鴻巣中央小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。
4位
オーベル鴻巣
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,790万円
物件名
オーベル鴻巣
築年月
1999年1月
平米数
66平米〜81平米
住所
埼玉県鴻巣市本町4丁目7-27 オーベル鴻巣
階建
13階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
48
10 物件中
適正価格
35
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
オーベル鴻巣の概要
「オーベル鴻巣」は、埼玉県鴻巣市本町に位置し、1999年築の13階建てマンションで総戸数96戸、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,790万円、最寄りの鴻巣駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い位置にあります。
適正価格(売却)
オーベル鴻巣の適正価格は、埼玉県鴻巣市の同規模の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格設定がされていますが、近年の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格は若干の下落を見せており、潜在的な価値に対する市場価格とのギャップが指摘されています。
将来性
築年数が25年と比較的新しい「オーベル鴻巣」は、今後のリノベーションや駅近という条件を生かした価値向上が期待され、AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、同エリア平均と比較しても一定の将来性があると見られます。
環境満足度
オーベル鴻巣は治安の良い地域に立地しており、周辺施設としては警察署や医療機関、商業施設が充実しています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しているため、環境満足度は高い評価を受けています。
5位
ローヤルシティ鴻巣
偏差値
47
価格
750万円〜1,899万円
物件名
ローヤルシティ鴻巣
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県鴻巣市天神2丁目2-36 ローヤルシティ鴻巣
階建
7階
最寄駅
鴻巣駅徒歩15分
総合
47
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
ローヤルシティ鴻巣の概要
「ローヤルシティ鴻巣」は、埼玉県鴻巣市天神2丁目に所在し、1995年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数52戸、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は750万円から1899万円の範囲で、最寄りの鴻巣駅からは徒歩15分とアクセスも比較的容易です。
適正価格(売却)
「ローヤルシティ鴻巣」の適正価格は、埼玉県鴻巣市内の他の中古マンション価格と比較し、若干下落傾向にあるものの、売却の際の偏差値は40と平均より1ポイント低い程度で、マーケット動向を見ると現段階で売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築年数が29年の「ローヤルシティ鴻巣」は、将来性に関して偏差値50をマークし、同地域内の他物件と比較して平均的な将来性が期待されるものの、駅からの距離がややある点は将来性を左右する要素となる可能性があります。
環境満足度
「ローヤルシティ鴻巣」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安的にも安心できる地域で、さらに医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設も整っているため、日常生活において非常に便利な環境にあることが分かります。また、自然災害のリスクも低く、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育機関も充実しています。
6位
フラージュ北鴻巣
偏差値
44
価格
1,080万円〜1,890万円
物件名
フラージュ北鴻巣
築年月
1995年10月
平米数
59平米〜81平米
住所
埼玉県鴻巣市赤見台1丁目4-8 フラージュ北鴻巣
階建
7階
最寄駅
北鴻巣駅徒歩2分
総合
44
10 物件中
適正価格
42
10 物件中
将来性
43
10 物件中
環境
満足度
48
10 物件中
フラージュ北鴻巣の概要
「フラージュ北鴻巣」は、埼玉県鴻巣市赤見台1丁目4-8に位置し、北鴻巣駅からわずか徒歩2分の好立地にある1995年築の7階建てマンションです。総戸数は45室で、広さは59㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場の動向に基づく売出価格は1,080万円から1,890万円の範囲に設定されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者に適した選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
フラージュ北鴻巣の適正価格の評価は、近隣の中古マンション市場の価格動向を加味した上で、平均偏差値42を記録しており、埼玉県鴻巣市における類似物件と比較しても価格の適正さが伺えます。市場分析によれば、該当エリアでの中古マンション価格は過去5年間で約11%の上昇を見せる中、このマンションはわずか9%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格1,438万円は独自AIが算出する適正推測価格1,896万円と比較しても、バイヤーにとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築29年を迎えた「フラージュ北鴻巣」は、その将来性をAI偏差値43で評価されており、同エリア内の他マンションに比べやや低めではあるものの、駅からの距離が徒歩2分という魅力的な立地条件を持っているため、鉄道アクセスを重視する居住者や投資家にとっては魅力的なオプションとなり得ます。
環境満足度
この「フラージュ北鴻巣」周辺は、治安の良さが際立っており、148m以内に交番が位置しています。さらに、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっている上、地盤が安定しており災害リスクも低い地域にあることがハザードマップからも確認できます。教育環境においても鴻巣市立赤見台第二小学校や鴻巣市立赤見台第一小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても満足度の高い居住地となっています。
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