埼玉県草加市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム草加の概要

「カルム草加」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩5分に位置する13階建てのマンションで、1995年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。総戸数は119戸で、主に3LDKの間取りがあり、64㎡から75㎡の広さが対応する家族構成に適しています。価格帯としては、2480万円から4480万円の範囲にあり、市場動向と比較して価格の安定性が保たれています。

適正価格（売却）

カルム草加の販売価格は、埼玉県草加市内の他の中古マンションと比較して、適正価格とされる平均偏差値51と比べて12ポイント高く、5年間で約20％の価格上昇が見られます。この価格帯の物件で平均的な売り出し価格が3144万円であることを考慮すると、購入者にとってはやや高価ながらも、市場価値を保ち続けていることが分かります。

将来性

築年数が29年のカルム草加は、近隣の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高めで、特にその駅近立地が将来性を支える要因となっています。インフラ整備や地域発展の見込みが高いため、中長期的な資産価値の変動においても安心できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるカルム草加の立地は、交番が262m以内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も評価でき、教育機関としては草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、子育て世代のファミリーには特に魅力的な環境です。

ルネグランオールの概要

「ルネグランオール」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で存在感を放っています。築年数は1998年で、総戸数109戸の14階建てマンションとしていまなお多くの居住者に愛されています。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は2480万円から4490万円となっており、埼玉県草加市で比較しても非常にリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルネグランオールの売り出し中の物件価格は、埼玉県草加市の市場データと照らし合わせると、総合的な売却偏差値が65と高めに設定されており、適正価格として見たときに、平均価格から大きく外れていないことを示しています。周辺の中古マンション市場価格の上昇傾向を受け、現在の平均売出価格が3708万円となっていることは、投資や住宅購入のタイミングとして最適な条件を備えていると評価できます。

将来性

将来性の面では、ルネグランオールは築年数が26年を数えつつも、駅近という大きな利点を活用して、AIによる将来性評価で79ポイントという高得点を獲得しています。これは同地域の中古マンション市場においても、特に将来性が期待される物件の一つとして位置づけられることを意味し、長期的に価値が見込める立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の観点からみてもルネグランオールは、169メートル以内に交番があるなど安全面において優れています。加えて医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、日常生活の利便性が高い点が特徴です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことからも、自然災害に対する環境のリスクが最小限である事実は、居住者にとって安心感を与える要素となっています。

ファミールプラザ草加の概要

ファミールプラザ草加は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、総戸数88室、1999年9月竣工の14階建てマンションで、54㎡から84㎡の居住スペースを提供しており、草加駅へは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることから、中古マンション市場においては2480万円から3780万円の範囲で取引されており、特に3180万円から3280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ファミールプラザ草加の平均売出し価格は3156万円であり、マンションマーケットによるAI推測の適正価格は2695万円となっており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で32%上昇した一方、こちらのマンションは12%の上昇を見せており、偏差値は58であり、市場平均を7ポイント上回るなど、現状での売却が有利と言える状況です。

将来性

築25年を数えるファミールプラザ草加は、草加市の他の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、駅近利便性と将来性偏差値79をマークするなど、今後の不動産価値が見込まれる物件であり、居住だけでなく投資目的にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さや周辺の充実した生活インフラを考慮すると、ファミールプラザ草加の立地は環境満足度が高いと言えます。交番は徒歩圏内にあり、総数116の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニが近辺に点在し、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など教育施設も充実しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

ライオンズシティ谷塚の概要

埼玉県草加市の落ち着いた住宅地に位置する「ライオンズシティ谷塚」は、1995年に建てられた、全54室の6階建てマンションで、61㎡から71㎡の3LDKを中心とした間取りで、価格は広さと立地を考慮し1680万円から3680万円で設定されており、潤沢な生活施設と駅近の立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ谷塚の売出し平均価格は2353万円に対し、「マンションマーケット」の独自AIが算出した適正推測価格は2095万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、価格上昇率が17％に留まる本物件は、平均偏差値55を上回る評価を受け、売買における適正価格とみなされます。

将来性

築29年を迎えるものの、将来性偏差値が85と高く、周辺マンションと比べ突出した数値を示している「ライオンズシティ谷塚」は、継続した価値を持ち、地域の発展と駅近という利便性の高さが将来のポテンシャルを大きく後押ししています。

環境満足度

「ライオンズシティ谷塚」周辺は治安が良く、生活利便施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境で、草加市立瀬崎小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境で、偏差値40とは言え、快適な居住地としての評価は確かです。

カルム草加2番館の概要

カルム草加2番館は、草加駅から徒歩7分というアクセスの良い立地に位置する埼玉県草加市高砂1丁目にあるマンションで、1996年10月に完成した5階建て、総戸数55戸からなります。広さは3LDKの65㎡から4DKの88㎡までのバリエーションがあり、1800万円から4980万円の価格帯で取引されており、市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産価格の平均的な開発値51に対し、カルム草加2番館の適正売却価格は59ポイントと評価されており、市場価格としてはやや高めと言えます。過去5年の価格上昇率が平均で32%に対して、本マンションは21%と穏やかながらも着実な価値上昇が見られます。AIによる適正価格予測では2351万円に対して、現在の平均売出価格が2807万円と高値傾向にあることから、売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数は28年を経ており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。このスコアは、埼玉県草加市内の同じエリアの物件と比較して21ポイントも高い数値で、立地の良さや継続的な管理体制を反映している結果と考えられます。

環境満足度

カルム草加2番館の環境満足度は41ポイントとなっており、身近な距離に交番があり治安が良好です。生活利便性も高く、近隣には病院が106件、スーパー6件、コンビニエンスストア16件があり日々の生活が快適に行えます。さらに、地盤も安定しており洪水や高潮リスクが低い地域です。教育機関としては草加市立高砂小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

ライフピア草加グランドステージの概要

ライフピア草加グランドステージは、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅まで徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、平成10年（1998年）に竣工しました。全66室で構成され、現在の市場価格は70㎡の3LDKが2,490万円から、85㎡の4LDKが最高4,990万円の幅で取引されており、この価格帯の中古マンションとしては草加市内でも注目される物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格が3,219万円であり、現在の売り出し価格の平均が3,499万円となっていることから、過去5年間で草加市の中古マンション価格が平均32％高騰したのに比べて、約10％の価格上昇となっており、適正価格から見ても現時点での売却が有利な状況です。

将来性

築26年を数えるライフピア草加グランドステージは、草加市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、獨協大学前[草加松原]駅や谷塚駅も含めた3駅利用可能な立地と将来性偏差値68と評価されるなど、そのポテンシャルの高さをAIによる分析が示しています。

環境満足度

ライフピア草加グランドステージは、周辺に治安を守る交番が227m以内にあり、また、医療施設が111件、スーパーが5件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。さらには、草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境です。

ガーデンアルス草加の概要

埼玉県草加市吉町1丁目に位置する「ガーデンアルス草加」は、平米数60㎡から72㎡の広さをもたらす3DKから3LDKの間取りがあり、価格は1599万円から2798万円の間で展開しております。築年月は1996年8月で、8階建ての建築物である本マンションは、草加駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。近隣のマンション市場と比較しても、購入希望者への魅力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のガーデンアルス草加の売出し価格は、近隣の物件市場価格と比較しても偏差値53をマークすることで適正価格範囲内に位置しており、過去5年間で埼玉県草加市における類似物件が32%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の上昇となっています。そのため、将来性を見据えつつも現在売却を検討している方にとっては、十分魅力的な売り時と位置づけられるでしょう。

将来性

築28年を迎えるガーデンアルス草加ですが、これは草加市の同価格帯の中古マンションと同等の築年数に当たります。駅近という立地の良さが将来性を示唆する偏差値74という高評価に寄与しており、埼玉県草加市内の類似物件と比較しても、その将来に向けたポテンシャルは明らかです。

環境満足度

ガーデンアルス草加の所在地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が207m以内に存在しております。生活に必要な医療施設102件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも環境面での満足度は高いと言えます。さらに地元の草加市立高砂小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

カルム草加3番館の概要

カルム草加3番館は1999年竣工の13階建で、89戸からなる埼玉県草加市高砂2丁目に位置するマンションで、草加駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は24,500,000円から44,980,000円の範囲で設定されており、この地域のマンション市場において、求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、カルム草加3番館は平均と比較して高評価を受けており、埼玉県草加市のマンション価格が過去5年で32％上昇したのに対し、本物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,387万円に対し現行平均売出価格は3,127万円と高いため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境が期待できるでしょう。

将来性

築25年のカルム草加3番館は埼玉県草加市の同価格帯中古マンションと比べるとやや築年数が古いものの、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の評価は平均よりも低い42ポイントではありますが、今後の再開発やエリアのポテンシャルにより、評価は変動する可能性があるため、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるカルム草加3番館は、周辺に交番が近く、また病院115件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立草加中学校があり、ファミリー層にも適した環境に恵まれています。ハザードマップにて洪水や高潮のリスクが低いことからも、環境面での満足度は高く、快適な居住空間と言えるでしょう。

ライオンズプラザ草加の概要

ライオンズプラザ草加は、埼玉県草加市高砂1丁目に位置し、草加駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築年月は1996年2月で、落ち着いた住環境の中で、全63室からなる12階建てのマンションです。広さは60㎡の2LDKから、広々とした151㎡の1Rまで幅広く、価格帯は1780万円から5600万円となっており、多くの層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ライオンズプラザ草加の現在の売出し平均価格は2903万円で、一般的な適正推測価格2309万円よりも高く、市場と比較して価値が認められています。過去5年間での埼玉県草加市の中古マンション価格の上昇率が32％に比べて、ライオンズプラザ草加は2％の上昇に留まっていますが、総合的な売却偏差値は61と評価されており、適正価格としては魅力的な水準にあります。

将来性

築28年のライオンズプラザ草加は、今後も価値ある物件であり続けると予想されており、将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件は不変の価値を持っており、今後の市場動向や街の開発状況によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性もライオンズプラザ草加の魅力であり、138m以内に交番があり、病院110件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、安心して生活ができる環境です。さらに、草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめのマンションです。

ベルドゥムール草加の概要

「ベルドゥムール草加」は、1998年2月に竣工された埼玉県草加市の住宅地に立地する、11階建ての総戸数43戸を誇るマンションで、2LDKの61㎡から66㎡の間の広さを持つ住戸が1,980万円から3,690万円の範囲で販売されており、草加駅から徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市のマンション市場を鑑みた場合、「ベルドゥムール草加」の売出価格は平均的な水準を上回る偏差値54を示しており、独自のAI分析による2,171万円の適正価格推定に対して売り出し平均価格が2,364万円という結果から、市場よりも価格優位性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは築26年を迎えた現在も、将来性の偏差値が62と高評価を維持しており、埼玉県草加市における同等物件に比べて若干築年数が短い点や草加駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因と見られています。

環境満足度

「ベルドゥムール草加」周辺環境は、近隣に交番が53m以内に位置し、病院111件、スーパー6件、コンビニ16件が生活の利便を高める一方で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全という評価を受けている上、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が周辺に位置しています。

クレアール草加の概要

クレアール草加は、緑豊かな住宅地域に位置し、1995年竣工の築28年目の中古マンションで、約10分という通勤にも快適な距離に谷塚駅があることから、交通アクセスのよい人気の立地条件を誇ります。56㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1580万円から2880万円に設定されており、ファミリー層に適した広さとリーズナブルな価格が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

クレアール草加の価格帯は、埼玉県草加市における中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値52を獲得しており、地域内での投資価値は高いと言えます。現在の売出し価格を分析した結果、2000万円台の適正価格に対して、平均2122万円の市場価格が形成されており、中古マンション市場の動向に注目が集まっています。

将来性

将来性においては、クレアール草加の築年数がエリア平均と同等でありながら、AI分析による高い将来性偏差値73を得ており、長期的な価値が見込まれます。駅近立地と将来の価値成長が期待される地域特性が、投資としての魅力を高めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、クレアール草加は治安の良さと日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値37を記録しています。近隣には草加市立瀬崎小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ライオンズマンション草加駅前の概要

ライオンズマンション草加駅前は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩約4分という交通至便の場所に立地しており、1999年築の13階建て、総戸数84戸のマンションです。多様な居住ニーズに応える62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円となっており、特に2980万円〜3398万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加駅前の価格は、地域市場のデータと比較して偏差値65を記録するなど、適正価格とされる範囲内で取引されており、埼玉県草加市で近年32％の価格上昇が見られる中、このマンションは僅か6％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる予測では、推測適正価格は2338万円であり、現在の提供価格は3159万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な時期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション草加駅前は、築25年の建物としては充分に競争力を保つポテンシャルを有しており、将来性の評価は偏差値52と平均水準です。周辺エリアの平均築年数より2年古いものの、重要な交通アクセスポイントである草加駅に極めて近いため、将来的な価値の減少は限定的であり、恒久的な居住や投資に適しています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値44と、やや低いものの、ライオンズマンション草加駅前は病院や警察、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、183m以内に交番があるなど治安の面でも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域にあり、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など教育施設も近隣に点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンライトシティ松原2番館の概要

サンライトシティ松原2番館は、利便性の高い埼玉県草加市栄町3丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか5分の距離にあります。築27年を迎えるこの14階建てマンションは、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さの部屋を有し、各ユニットは1780万円から3198万円の間で取引されており、埼玉県のマンション市場に位置づけられる価格帯は概ね平均的です。

適正価格（売却）

サンライトシティ松原2番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に評価され、現在の平均売り出し価格は2541万円となっており、これはマンションマーケットのAIによる適正推定価格2419万円と比較してやや高めですが、埼玉県草加市の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、納得のいく価格範囲内にあると言えます。

将来性

この物件の将来性は非常に期待でき、AIが算出した偏差値60ポイントは、築年数が経過しているにも関わらず、駅近という利点や交通の便の良さ、そして周辺のインフラ整備の進展が評価されています。加えて、長期的な資産価値としての安定を見込むことができるでしょう。

環境満足度

サンライトシティ松原2番館は、環境満足度に関しても高い評価がされており、治安の良さ、近隣の医療機関の充実、そして日常生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っている点が評価されています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民にとって安心感を与えます。教育施設が近くにあるので、ファミリー層にも適している環境です。

グリーンコーポ草加松原の概要

グリーンコーポ草加松原は埼玉県草加市中根2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩12分の立地にある1996年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49室、広さは66㎡から79㎡の間で、価格帯は1470万円から3180万円となっており、このエリアでは広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ草加松原の中古価格帯は1470万円から3180万円で、最も多い価格帯は2290万円から2480万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2349万円で、現在の平均売り出し価格が2425万円となっていることから、市場価値を踏まえた適正な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

28年の築年数を持つグリーンコーポ草加松原は、将来性の偏差値が67ポイントと同エリアの平均より高く、獨協大学前駅の近隣という駅近の立地条件もあり、将来的に価値が下がりにくい堅実な投資対象と評価されています。

環境満足度

グリーンコーポ草加松原は、736m以内に交番がある安全な地域に位置し、30の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、草加市立八幡小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域で、環境面において満足度が高い住宅地です。

ライフピア草加2の概要

ライフピア草加2は埼玉県草加市草加1丁目に位置し、草加駅から徒歩9分の距離にある中古マンションで、広さは60㎡から69㎡で3LDKから2SLDKの間取りです。1995年2月の竣工以来、地域の住環境に適応しつつも、現代の居住ニーズに応えるリノベーションが施され、市場価格1550万円から3798万円の範囲で、平均価格帯は2580万円から2680万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を映し出しています。

適正価格（売却）

ライフピア草加2の売却価格は埼玉県草加市の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60を記録し、購入希望者にとっては市場平均価格よりも魅力的です。AIにより推定された適正価格は約2200万円で、現在の平均売出し価格がそれを上回る2728万円であることから、売却を検討する際のタイミングとしては有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

築年数が29年を数えるライフピア草加2は、将来性の偏差値が54と、埼玉県草加市の平均値よりもわずかに高い数値を示しており、この地域のマンション市場においては比較的穏やかな資産価値の減少を見込むことができます。駅近の利便性と長期的視野に立った価値の維持が期待できる環境にあり、中長期的な投資に適しています。

環境満足度

ライフピア草加2は、治安の良さや生活利便性の高さを指標にすると、環境満足度の偏差値は41と評価されています。近隣には安全性を確保する交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いとされ、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校が近くにあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライフピア草加氷川町プライムステージの概要

ライフピア草加氷川町プライムステージは、埼玉県草加市氷川町に所在し、草加駅から徒歩7分という利便性の高い立地に1998年に建てられた8階建てのマンションで、広さは70㎡〜86㎡、価格は1930万円から3680万円の幅広いラインナップがあり、特に3190万円から3300万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ライフピア草加氷川町プライムステージの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、地域平均よりも価格の上昇が抑えられていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数が26年となるライフピア草加氷川町プライムステージは、駅に近く交通の利便性があり、将来性の偏差値は53で、埼玉県草加市にある同価格帯のマンションと同等の将来性が期待されます。

環境満足度

ライフピア草加氷川町プライムステージは、治安が良く、周辺には豊富な医療施設、買い物施設が整い、生活しやすい環境があります。さらにハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、近くに良質な教育施設があることから、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアです。

レクセル草加の概要

レクセル草加は埼玉県草加市の吉町5丁目に位置し、草加駅から徒歩9分、谷塚駅から徒歩11分の距離にある、1995年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室、広さは60㎡〜69㎡で価格帯は1800万円（2LDK）から3480万円（2SLDK）と幅広い選択肢を提供しており、生活利便性と快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レクセル草加の売出し価格は埼玉県草加市内の中古マンション市場の傾向を鑑み、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は58と評価されており、過去5年で周辺物件価格が32%上昇する中で、レクセル草加は4%の上昇に留まるなど、価格競争力のある物件とみなされております。

将来性

レクセル草加は29年の築年数を経ても、将来性の偏差値は62ポイントと高く、駅近立地を背景に安定した需要が見込まれており、中長期的な資産価値の保存・向上が期待される物件です。

環境満足度

レクセル草加は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設80件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに草加市立高砂小学校、草加市立瀬崎小学校、草加市立氷川小学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも安心の地域環境を誇っています。

レクセルマンション草加第2の概要

レクセルマンション草加第2は、埼玉県草加市中央2丁目に位置し、平成10年（1998年）2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は75戸となっております。各住戸は68㎡から82㎡の3LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は1,880万円から4,280万円で、市場における平均価格は3,048万円となっています。立地は草加駅から徒歩11分と非常に便利で、近隣の交通アクセスは谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も利用可能です。

適正価格（売却）

レクセルマンション草加第2の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値2,654万円に対して、市場平均の売り出し価格が3,048万円となり、偏差値57の評価を獲得しております。近年の草加市内の中古マンション市場動向を考慮すると、同条件下で他マンションが平均32%上昇しているのに対し、この物件は2%の価格下落を見せており、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築年数が26年のレクセルマンション草加第2は、平均築年数と比べてやや古いものの、最寄り駅までの距離が徒歩11分という駅近の良好な立地で、将来性に対する評価偏差値は54と、地域平均よりも2ポイント高い数値を示しています。このエリアの交通利便性と生活環境が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

レクセルマンション草加第2の周辺環境は、交番が692m以内にあり治安が良好です。さらに、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らせる立地条件です。また、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校が近くにあり、家族にも適した環境が広がっています。

ライフピア草加松原の概要

ライフピア草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩3分という抜群の立地に11階建てのマンションで、1996年3月に竣工した。総戸数は85室で、60㎡から70㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、その価格範囲は1480万円から2790万円となっており、エリア内の同類物件と比較しても魅力的な価格設定がされている。

適正価格（売却）

1480万円から2790万円の販売価格帯を持つライフピア草加松原は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が54となっており、埼玉県草加市で観測される平均価格よりも若干高めですが、独自AIによる推定価格である2139万円に比べて売り出し価格が2360万円というデータは、売主にとっては適時に売却する良い機会を示唆しています。

将来性

築28年を迎えるライフピア草加松原は、将来性の偏差値49を記録し、同地域の平均と比べてやや低めですが、獨協大学前[草加松原]駅からの3分というアクセスの良さや、今後予測されるエリアの再開発による潜在的な価値上昇の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の観点からは依然として注目に値する物件です。

環境満足度

安心の治安環境、充実した周辺施設を有するライフピア草加松原は、最寄りの交番がわずか122mと至近にあり、病院が54件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることが可能です。洪水や高潮リスクが低く、地盤の安定性も高いなど、ハザードマップに基づく環境データも良好であり、草加市立栄小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっても環境満足度が高い物件と言えます。

ライオンズマンション草加松原第2の概要

ライオンズマンション草加松原第2は、緑豊かな住宅街に位置する1999年築の5階建てマンションで、63㎡の1SLDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1600万円から2690万円の範囲で設定されており、市場動向に即した価格で取引されているため、購入者にとっては適切な価格帯であると考えられます。

適正価格（売却）

比較データに基づいた分析では、ライオンズマンション草加松原第2の適正価格の偏差値は51で、市場価格とほぼ一致しており、埼玉県草加市内のマンション相場の約32%の価格上昇に対して4%と控えめな上昇率であるため、購入時には価格のバリューが見込める可能性があります。

将来性

築年数が25年で埼玉県草加市の同価格帯のマンションの平均築年数より若い本物件は、将来性の面ではAIによる評価で偏差値62を記録し、駅からの距離や周辺環境を総合して考えた場合に投資対象としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション草加松原第2は、治安がよく医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っている点が評価され、環境満足度としては平均を超える評価を得ています。

ダイアパレス草加氷川町の概要

ダイアパレス草加氷川町は、埼玉県草加市氷川町688-1に位置し、草加駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある1999年築の5階建てマンションで、規模は39室です。広さは64㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、価格は1990万円から4198万円で、市場の中でも特に2380万円から2580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス草加氷川町の売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が58と高く、その一因としては、埼玉県草加市の不動産市場が過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が5％下落し、AIによる推測価格2201万円に対して売出し平均価格は2633万円となりますので、売却には適していると推察されます。

将来性

この物件は、築25年を迎えつつありますが、駅まで徒歩8分という立地優位性や、経済的な成長が見込まれる草加市にあることから、将来性偏差値は53となっており、近隣と比較しても引けを取らないポテンシャルがあります。

環境満足度

ダイアパレス草加氷川町周辺は、交番が538m以内にあり安全性が評価でき、また病院95件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した生活施設が揃っております。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに草加市立高砂小学校、西町小学校、氷川小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

レクセルプラザ松原団地の概要

レクセルプラザ松原団地は、埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えたマンションで、1997年2月に建設された12階建ての物件です。全79室で構成され、各戸は約59㎡から64㎡の3LDKが中心で、市場価格はおよそ1,990万円から3,150万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ松原団地の価格帯は、同地区内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を分析した結果、平均価格帯の約2,380万円～2,390万円と比較して、適正価格偏差値が55とされ、埼玉県草加市の市場動向を鑑みると、相対的に価値が維持されていると判断されます。

将来性

レクセルプラザ松原団地の将来性は、アクセスの良さと地域特性を鑑みると、各指標に基づく偏差値48ポイントを記録し、同エリアの他マンションと比較して若干見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の発展の可能性を考慮するとマイナスポイントを補う要素があると言えます。

環境満足度

レクセルプラザ松原団地周辺の環境は、治安の良さを示す公安施設が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアも豊富に揃っており、災害リスクが低い地盤や洪水の危険性が少ない点などから、環境満足度の偏差値は46となっており、安心して生活できるエリアとしての魅力があります。

ローヤルシティ草加の概要

ローヤルシティ草加は、埼玉県草加市瀬崎3丁目に立地し、谷塚駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持つマンションで、築年数は約28年でありながらも、6階建ての建物は良好な状態を保っており、60㎡から75㎡までの広さの居住空間が提供されており、価格は1,580万円から3,780万円までと、さまざまなニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

換算された適正価格に着目すると、ローヤルシティ草加は総合的な市場価格から見て適正価格の評価を得ており、近隣の市場動向を鑑みると、比較的安定した価値を持つマンションとされています。埼玉県草加市での中古マンション価格の推移を見ると、ローヤルシティ草加の価格帯はこれからの売却に適していると考えられます。

将来性

駅の近さや、草加市の将来の開発計画などを加味すると、ローヤルシティ草加は将来性に優れた物件として評価されています。このエリアは、住宅地としての人気が高まっており、マンションの価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラを考慮すると、ローヤルシティ草加は非常に高い環境満足度を誇ります。セキュリティ面で言えば、交番の近さが安全性を高め、教育環境としても瀬崎小学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

メゾンエクレーレ草加の概要

メゾンエクレーレ草加は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、築年月が1995年9月となる10階建のマンションで、総戸数は27室、主に3LDKで66㎡から69㎡の広さを誇ります。立地は草加駅から徒歩9分と利便性が高く、価格帯は1,880万円から3,290万円で、市内の他物件と比較しても十分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

メゾンエクレーレ草加の適正価格は、埼玉県内の同条件の中古マンションと比較して、平均価格推移を基に2ポイント高い偏差値54をマークしています。これは、市場価格が実際の物件価値を反映しており、5年の価格変動を考慮した際に18％の価値減少を見せているこのマンションが、適正推測価格2,357万円に対し売り出し価格が2,541万円となっている点から、売主にとって有利な条件で売却できる可能性があることを示唆しています。

将来性

同マンションは築29年が経過しているものの、草加市内の同価格帯の平均築年数に比べて遜色なく、徒歩9分の駅近立地は魅力的です。AIによる将来性の評価は平均をわずかに下回る51点であり、新しい開発計画や地域のインフラ整備が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、最も近い交番まで497mと近く、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクが少ないことが確認されていることがメリットです。また、医療施設100件、商業施設23件が周辺に点在し、草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校、草加市立松江中学校などの教育施設の充実ぶりも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値41とはいえ住民の生活の質を高める要素は多くそろっています。

ソフィア草加新田の概要

ソフィア草加新田は、築年数が約28年を経た埼玉県草加市金明町に位置する、61㎡から73㎡の住戸を有する8階建てマンションで、総戸数は104室です。新田駅徒歩8分という魅力的な立地で、1460万円から2580万円の間で売り出されており、築年月は1995年3月で、住環境としては利便性が高く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ソフィア草加新田の価格帯1460万円〜2580万円は、埼玉県草加市の中古マンション市場における同条件の物件と比較して、5年間で約32％の価格上昇を見せるエリアにあって13％の価格下降を記録しています。売却偏差値は総合で48、適正価格では50を示し、現在の市場相場にほぼ適した価格で取り引きされていると言えます。

将来性

ソフィア草加新田の将来性は、AIによる偏差値45を記録し、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近という立地は将来的にも価値が見込まれます。築年数が28年と平均築年数のエリア水準を保ちつつ、リノベーションなどの価値向上策が期待できるため、中長期の投資としては検討に値します。

環境満足度

ソフィア草加新田周辺には、治安面で安心の交番が611m以内にあり、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が点在する生活利便性の高いエリアです。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水リスクの少なさが確認されており、草加市立長栄小学校や草加市立新田中学校が至近にある点も、家族向けの環境としては充実しています。

ライオンズガーデン谷塚の概要

「ライオンズガーデン谷塚」は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、谷塚駅から徒歩7分の至便な立地にある、総戸数64戸の中規模マンションで、築年月は1996年1月となります。平均床面積60㎡から67㎡の間の2LDKから3LDKの間取りが主流で、販売価格は約1565万円から約3098万円の範囲にあり、ここ数年で最も取引が活発な価格帯は1880万円から2280万円で、特にファミリー層からのニーズが高まっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン谷塚」の適正価格帯を分析すると、埼玉県草加市内の他の中古マンション市場における価格上昇の傾向と比較した場合、当物件は弱い下落傾向を見せており、販売価格の中央値は約2064万円となっています。AIによる価格推定では約2056万円と算定されており、市場価格との乖離は小さいため、購入者に対してはフェアな価格であると言えますが、売却を検討するオーナーにとっては、価格交渉の余地を見越した戦略的な売出しが求められます。

将来性

駅近で利便性の高い「ライオンズガーデン谷塚」は、築年数に関しては埼玉県草加市内の同年代のマンションと同等ですが、その駅近さから、将来性に関する評価は高く、AIが推測する偏差値は55ポイントとなっており、エリア内の同築年数のマンション平均を上回る魅力があります。周辺地域の発展や交通インフラの改善が見込まれることが、さらなる価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが注目される「ライオンズガーデン谷塚」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、総数が57件にのぼる医療施設も点在しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育施設としては、草加市立瀬崎小学校や足立区立竹の塚中学校が近隣にあり、教育環境にも優れていることがファミリー層には魅力的なポイントです。

ベルドゥムール草加氷川町の概要

「ベルドゥムール草加氷川町」は、埼玉県草加市氷川町2131-10に所在し、1996年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数35戸、広さは主に62㎡から65㎡の間で、価格帯は2250万円（2SLDK、62㎡）から3980万円（3LDK、65㎡）となっています。立地は最寄りの草加駅まで徒歩4分と利便性が高く、谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加氷川町」の適正価格の評価は、AIによる分析で平均偏差値51に対して56と高評価であり、埼玉県草加市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率32％に対し、本物件は15％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は約2849万円で、現行の売り出し価格平均3165万円と比較して、市場より低く価格設定されており、投資としての潜在的な売却利益を期待できると評価されています。

将来性

本物件「ベルドゥムール草加氷川町」の将来性の評価は、AI分析によると偏差値43と同地域平均より低いものの、駅からの距離が徒歩4分という非常に利便性の高い立地を持っており、これが将来的な価値を維持、あるいは高める要因となる可能性があることを指摘されています。

環境満足度

「ベルドゥムール草加氷川町」周辺環境は、犯罪の抑止につながる交番が243m以内にある上、病院などの医療施設が108件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが19件が点在し、生活利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的環境にあることが評価され、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校及び草加市立草加中学校などの教育施設も充実しています。

草加氷川ローヤルコーポの概要

草加市氷川町に位置する「草加氷川ローヤルコーポ」は、1997年竣工の11階建て総戸数38戸のマンションで、広さ60㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の4LDKが最高3980万円で販売されており、特に2680～2899万円の中価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場データをもとにしたAI分析によると、草加氷川ローヤルコーポの平均価格は2666万円で、エリア平均の適正価格2413万円を上回っており、中期的な価格推移を鑑みると、安定した投資リターンや資産価値の維持が期待できる傾向にあります。

将来性

草加駅から近距離にある本マンションは、築年数がエリア内での平均と比較して若干古いものの、交通のアクセスの良さや、今後の周辺開発による環境改善が予想されることで、将来性においてもAI分析では44ポイントと、一定の評価を獲得しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の豊富さが特徴的な草加氷川ローヤルコーポは、教育施設の充実もあり家族層にも適した住環境を提供しており、自然災害リスクの低さもこのエリアでの居住の魅力を高めています。

サーパス谷塚の概要

「サーパス谷塚」は、1996年2月竣工の地上6階建て、総戸数40戸のマンションで、埼玉県草加市谷塚2丁目18-31に位置し、谷塚駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。このマンションの販売価格帯は、3LDKの61㎡が約1480万円から、2LDKの71㎡が約2880万円までと、幅広いニーズに応える価格帯に設定されており、市場における主流の価格帯は2180万円から2280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス谷塚」の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、これは周辺市場の平均偏差値51よりもわずかに高い状況を示しています。同地域における近似物件が5年間で平均32％の価格上昇を遂げている一方、このマンションは11％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が適正推測価格の2129万円に対して2226万円と、売却に適した市場状況となっています。

将来性

築28年の「サーパス谷塚」は、将来性の観点から偏差値48を得ており、これは埼玉県草加市内の類似する価格帯のマンションと比較して4ポイント低い結果です。しかし、谷塚駅に徒歩12分という駅近の利便性は、都市圏通勤者にとって魅力的な立地条件を持つため、交通の便が将来的な価値評価において重要な要素となり得ます。

環境満足度

「サーパス谷塚」は治安面での不安要素を抱えつつも、その周辺には病院をはじめとする58の医療施設、5つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが点在し、生活利便性は非常に高く評価されております。さらには、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害への備えも適切に施されていることがわかります。

セトルコート谷塚の概要

「セトルコート谷塚」は、埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置し、平成7年に建設された8階建てのマンションで、総戸数30戸、主に62㎡から63㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1540万円から2780万円の範囲に設定されており、駅からの徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

セトルコート谷塚の売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場動向を鑑み、独自のAI分析による適正価格評価で偏差値52を獲得し、同エリアの物件と比較しても価格設定が妥当であることが伺えます; 市場価格は適正推測価格2090万円と見積もられる中、平均売り出し価格は2201万円となっており、売主にとって利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数29年のセトルコート谷塚は、将来性の評価において偏差値48を記録しており、周辺エリアの平均に比べると若干劣るものの、谷塚駅へのアクセスの良さや地域の都市開発の進展により、長期的な投資としての価値は十分に考慮に値するでしょう。

環境満足度

セトルコート谷塚の住環境は、治安の良さ、教育施設の充実、豊富な医療施設、必要な生活施設が徒歩圏内にある点などから環境満足度の評価が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、心地良い住生活を望む方々に適した物件といえます。