埼玉県志木市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

ザステイツ志木幸町の概要

埼玉県志木市幸町に位置する「ザステイツ志木幸町」は、広さ72㎡から73㎡の3LDKが中心のマンションで、1997年の竣工以来、駅近の立地と充実した周辺施設により人気を博しており、現在の市場価格は2380万円から4190万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ザステイツ志木幸町の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均と比較して高い売却偏差値67を示しており、埼玉県志木市の不動産市場における価格上昇傾向にもかかわらず、12％の価値減を経ているため、現在の相場で売却することが賢明と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや高めの「ザステイツ志木幸町」ですが、将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値51という数字により、市場平均を下回るリスクが示されつつも、駅までのアクセスが良好な立地条件が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安のよさ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、多岐にわたる周辺環境の満足度が高いことから、偏差値56という高い評価を受けており、志木市立の小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

日神パレステージ志木の概要

日神パレステージ志木は、埼玉県志木市本町に位置し、利便性の高い立地で魅力を放つ1998年築の総合偏差値56の中規模マンションです。58㎡の3LDKが1790万円から、67㎡が3680万円までの幅広い価格帯を持ち、異なるライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。施設内は全22室あり、各戸には必要十分な居住スペースが確保され、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の不動産市場を反映して、日神パレステージ志木は適正価格偏差値59を誇り、その価値は地域平均を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均21%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しており、AIによる推定価格2624万円に対し、実際の平均売出価格が3086万円となっていることから、資産価値の視点で売却を考える場合、現段階での売却が適切であると示唆されています。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ志木は、将来性偏差値57と予測され、埼玉県志木市における同等物件に比べて若干のアドバンテージがあります。駅から歩いて12分の立地が、利便性とともに将来の価値維持に寄与しており、長期的な視野での投資としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値53の日神パレステージ志木は、周辺施設として病院が55件、スーパー6件、コンビニ5件が利用できる好立地にあります。治安に関しては交番がやや離れていますが、周囲の医療、教育施設の豊富さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さを勘案すれば、総合的に見て非常に充実した居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション志木第3の概要

ライオンズマンション志木第3は埼玉県志木市本町3丁目に位置し、1998年に竣工した地上5階建ての中古マンションで、総戸数48戸、平米数は60㎡から86㎡で、価格帯は1880万円から3680万円、志木駅から徒歩12分、柳瀬川駅から徒歩22分、北朝霞駅から徒歩25分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木第3の売却価格は、埼玉県志木市における類似物件の価格変動データを考慮したうえで、過去5年間で周辺相場が20％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定よりも売出し平均価格が高めであるため、売却偏差値は57と評価されており、相対的に高値での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション志木第3の築年数は26年で、周辺の同価格帯マンションの中では新しい部類に入り、将来性の偏差値は50で、これはエリア平均にやや劣るものの、駅近の立地と新興住宅地としての開発が進む埼玉県志木市の可能性を考慮すると、長期投資における買い手にとって魅力的な物件であると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション志木第3の近隣には、安全性と生活便利さを評価する施設が充実しており、交番まで787mと近く、細田学園中学校をはじめとした教育施設が周辺に点在し、さらには医療施設52件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップのデータからも地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認され、総合的に環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる住環境です。

ダイアパレス志木3の概要

ダイアパレス志木3は、1997年築の埼玉県志木市柏町5丁目に位置する安定した人気を誇る6階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKとなっており、価格範囲は2,180万円から4,380万円で、最も需要の高い物件は3,120万円〜3,280万円の価格帯です。最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高さが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

マンション市場におけるダイアパレス志木3の価格は、埼玉県志木市の同条件の物件と比較して総合偏差値52に対し適正価格の偏差値53と若干高めで、近年の市場の動向を見ると周辺の中古マンション価格が20％上昇している一方で、本物件は7％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は3,025万円なのに対し、平均売出価格は3,167万円であり、市場価格に対して高く評価されている状況です。

将来性

築27年のダイアパレス志木3は、その築年数が埼玉県志木市内の同価格帯物件の平均に匹敵し、緑豊かな住宅街に恵まれた立地のため、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。アクセスの良さや、環境的なメリットを考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つと予想されます。

環境満足度

環境満足度53のダイアパレス志木3は、交番が近隣にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

志木ニュータウンガーデンプラザ1番館の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」は、1996年築の14階建てで、総戸数52戸からなるマンションであり、広さは83㎡から105㎡の間で、価格帯は2,880万円から3,980万円です。立地面では、柳瀬川駅まで徒歩10分という利便性が高いエリアにありながら、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」の売り出し中の物件は、埼玉県志木市における同等物件の市場価格と比較し、やや高い偏差値53を示しており、過去5年間での価格上昇率が約2%となっているため、適正価格での売却を考慮している方にとっては適時の売出かも知れません。

将来性

「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」は、今後の市場価値についても高い将来性を示す偏差値59を持っており、この地域の物件平均を上回る魅力を有していることから、長期的な資産価値の保持や資産としてのポテンシャルへの期待が寄せられる物件です。

環境満足度

治安、教育施設、生活便利施設などの面で環境満足度が高く、近隣に富士見市立針ケ谷小学校、志木市立の小中学校が複数存在する教育環境や、緊急時の安全を支える交番の近さ、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い立地という点で、住み心地の良さが期待できる物件です。

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館の概要

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は埼玉県志木市館2丁目に位置し、築年数が約26年の中古マンションで、総戸数52戸、8階建ての規模を誇ります。広さは75㎡から113㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4580万円となっており、近隣の中古マンション市場における平均価格や状態を鑑みた適正な価格帯で取引が行われています。柳瀬川駅から徒歩12分の立地であり、アクセスの良さが魅力的な一方で、施設の古さも価格に反映されている状況です。

適正価格（売却）

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は適正価格の偏差値が60となっており、埼玉県志木市の中古マンション市場データと比較して高評価を得ています。この物件の平均売り出し価格は3485万円で価格帯は3280万円から3430万円とされており、地域市場が示す適正価格2955万円と比較し、設定価格が若干高めであることが分かります。しかし、交通の便の良さやリノベーション等の要因が価格に対してプラスに働き、市場価値が維持されていると見られます。

将来性

将来性の観点から見ると、志木ニュータウンガーデンプラザ3番館の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、立地の良さが将来的な価値を支えています。築26年という年数を考慮しても、駅からの距離が徒歩12分と比較的近いことが評価されており、適度なメンテナンスを行うことで、価値の下落を防ぐことが可能です。この地域の不動産市場の動向を見ると、今後の発展余地も考慮されており、投資先としての将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は偏差値32と低めですが、治安や日常の生活利便性には優れています。交番が709mの範囲内に位置し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに病院や教育機関が充実している点が評価されます。特に志木市立志木第二小学校や志木市立志木第二中学校などの学校が近隣にあるため、家族連れにとっては環境面での魅力が高いマンションであると言えるでしょう。

レーベンハイム志木の概要

レーベンハイム志木は、埼玉県志木市柏町4丁目1-10に位置し、1995年9月に竣工した4階建てのマンションで、近隣に志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、志木市立志木中学校、私立細田学園中学校があるファミリーにも適した環境です。総戸数22室で、販売されている物件は47㎡〜51㎡の間で2LDKが主で、価格帯は1080万円から2599万円、志木駅まで徒歩13分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム志木の適正価格は、埼玉県志木市内の中古マンション市場データとAI分析を加味して、売り出し価格1080万円から2599万円の範囲で、中心価格帯は2180万円前後と推測されます。近年の市場動向では、周辺地域の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、本マンションは若干の価格下落を見せており、売却偏差値51と平均値に近いものの微増の傾向があります。

将来性

レーベンハイム志木の将来性は、築年数が29年と埼玉県志木市周辺の同世代マンションと比べると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は33と低めです。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から考慮すると、再開発やエリアの価値向上などのポテンシャルを秘めており、中長期的な視点では再考の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、レーベンハイム志木は周辺に病院61件、スーパー5件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が手ごろな距離にあり、治安に関しても地域の交番が837m以内に位置しており、ハザードマップにおいても地盤安定・洪水リスク低減地域となっているため、住むには安心な地域と言えます。環境満足度の偏差値は59と高く、住みやすい環境が整っていることが伺えます。

志木ニュータウンガーデンプラザ2番館の概要

「志木ニュータウンガーデンプラザ2番館」は、埼玉県志木市館2丁目に立地し、14階建ての総戸数52戸のマンションで、1996年7月の竣工以来、地域に密着した暮らしを提供しています。柳瀬川駅から徒歩11分の利便性と、82㎡の3LDKから始まる広々とした居住空間が魅力で、市場に出回る物件は3200万円から3680万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

志木ニュータウンガーデンプラザ2番館の平均売出し価格は約3500万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51をマークし、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域の平均をやや下回る物件となっていますが、それでも同様の条件のマンションに比べて適正価格とされ、総じて安定した投資リターンが期待されるエリアに位置しています。

将来性

築27年を迎える志木ニュータウンガーデンプラザ2番館は、将来性偏差値55を記録しており、埼玉県志木市における同等条件のマンションと比較しても競争力があります。周辺には継続的な開発が見られ、新しい商業施設の出店や公共交通の利便性向上など、地域の成長を支える要素が豊富で、住宅価値の維持、さらには上昇が期待できるため、中長期の投資としても魅力的です。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実により、志木ニュータウンガーデンプラザ2番館周辺の環境満足度は高いと言えます。近隣には警察署があり、また複数の病院が立地し、生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するなど、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが低い地域性も大きな魅力となっています。

ザステイツ志木パークステージの概要

ザステイツ志木パークステージは埼玉県志木市本町に位置し、1996年竣工の7階建てで61戸を擁する中古マンションで、3LDKの65㎡が約1500万円から、4LDKの85㎡が最高3180万円で取引されており、金額的にも埼玉県内の同規模物件と比較して標準的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析にAIを用いたデータを基にすると、ザステイツ志木パークステージの現在価格は、埼玉県志木市の不動産市場の動向を鑑みると、平均よりも価値が5ポイント低いと推察され、近年の19％の価格上昇率に対しては5％上昇にとどまるため、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

将来性を考察すると、ザステイツ志木パークステージは築28年で周辺エリアの物件に比べて築年数が若干新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る61ポイントと評価されており、中期的に価値が向上する可能性が期待できる物件です。

環境満足度

ザステイツ志木パークステージ所在地の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、生活面では病院や買い物施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることに加え、教育施設も周辺に豊富に揃っており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス志木2の概要

埼玉県志木市の閑静な住宅地に位置する「ダイアパレス志木2」は、築年月1997年2月の5階建て、33戸の中古マンションで、広さ68㎡の3LDKが2080万円から2198万円で取引されており、最寄駅である柳瀬川駅から徒歩わずか10分、他にも志木駅、みずほ台駅が徒歩圏内にあり、鉄筋コンクリート造りの質実剛健な建築が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス志木2は、過去の市場データとの比較で適正価格偏差値50を記録しており、地域の中古マンション価格の平均とほぼ同等の水準を示しています; 5年間での価格変動を見た場合、周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは3%価格が下落傾向にあり、独自AIによる適正価格推測では2183万円と算出されているため、現在の売り出し価格2149万円は相対的に見て穏やかな買い時である可能性があります。

将来性

築27年を迎えるダイアパレス志木2は、将来性偏差値53と平均より若干低いものの、周辺の同条件マンションと比較すると7年の築年数の若さが見受けられ、アクセスが良好な立地条件は長期的に見ても価値を維持しやすい要素と評価されます。

環境満足度

「ダイアパレス志木2」の環境満足度は偏差値53と安心できる数値を示し、交番までは614mと近く、治安の良さがうかがえます; 生活利便性も高く、病院45件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性、さらには近隣の志木市立各小学校、中学校まで徒歩で通学可能と、ファミリー層にとっても魅力ある住環境です。

コスモ志木ロイヤルフォルムの概要

「コスモ志木ロイヤルフォルム」は埼玉県志木市に位置し、柳瀬川駅から徒歩16分、志木駅から徒歩18分という立地にある7階建ての中古マンションで、築年月は1995年1月で全70室から成り立っています。62㎡の2SLDKが1230万円から、83㎡の3LDKが最高3080万円の価格帯で売り出され、市場における主流の価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

現在のコスモ志木ロイヤルフォルムの価格帯は、地域の中古マンション市場に照らし合わせると売却偏差値47と平均を下回り、近年の埼玉県志木市内の価格傾向と比較してやや控えめな上昇率を示していますが、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格は2112万円であり、現在の売り出し平均価格1927万円は売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築29年となるコスモ志木ロイヤルフォルムは、地域の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離はやや遠めです。しかし、将来性の偏差値は65ポイントと高めで、周辺地域のマンションと比較しても将来的な価値上昇が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安面ではコスモ志木ロイヤルフォルムの最寄りの交番は931mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、富士見市立水谷東小学校、志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、富士見市立水谷中学校、志木市立志木中学校など教育施設も充実しており、地震や洪水など自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しているため、住環境満足度は高いと評価できます。

マートルコート志木慶応通りの概要

「マートルコート志木慶応通り」は、埼玉県志木市本町5丁目に位置し、快適な通勤を可能にする志木駅から徒歩8分の距離に建つ15階建のマンションである;築年月は1999年と比較的新しく、80㎡の3LDKから137㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1990万円から3980万円となっており、多くの家庭が手が層に求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

「マートルコート志木慶応通り」の適正価格分析によると、総合偏差値48と埼玉県志木市内の平均値52より低く、売却時の適正価格としては不利に映るが、周辺地域の価格推移と比較しても7％の価格下落を見ており、売却には不向きなタイミングかもしれませんが、購入者にとってはお手頃な価格での購入機会となる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しい「マートルコート志木慶応通り」は、築25年というデータと、都心へのアクセスが良く、駅近である点から見ても、将来性は保持されており、現在の偏差値48は、一時的な市場の動きに左右されることなく、長期的に見れば安定した価値を維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「マートルコート志木慶応通り」は環境満足度が高く、治安の良さが際立ち、医療施設や生活便利施設が充実しており、子育てにも適した環境であることが伺え、志木市立志木小学校や私立細田学園中学校といった教育機関の近さは家族にとって魅力的な要素です。