埼玉県蕨市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

コスモ蕨ステーションビューの概要

コスモ蕨ステーションビューは、埼玉県蕨市塚越1丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1995年築の5階建てマンションで、総戸数は30室、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は2280万円から3780万円で、近隣物件と比較しても適性価格で提供されており、駅近でありながら平均よりも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンションの市場動向を分析した結果、コスモ蕨ステーションビューは平均偏差値54に対して偏差値66を記録、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇率23％に対し、本物件は約2％の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格2092万円との乖離もあり売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コスモ蕨ステーションビューは築29年が経過しており、やや古さを感じさせるものの、駅からのアクセスの良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる環境に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を持つコスモ蕨ステーションビューは、環境満足度の偏差値が48で、ハザードマップ上では地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校、蕨市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

サニーコート蕨の概要

「サニーコート蕨」は、1995年築の規模感のあるマンションで、55㎡の2SDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、心地よい住生活を実現しています。埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩わずか4分という魅力的な立地条件の下、2150万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活に適した住まいとして注目を集めています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくサニーコート蕨の適正価格は、周辺地域の価格動向に即して分析を行うことで、平均的な物件よりも高い魅力を持つことが明らかになっています。5年の市場推移をみると、地域全体の中古マンション価格の平均上昇率23%に対し、本物件は9%の値上がり率を記録。これらの分析から、AIによる推定適正価格は約1803万円で、現行価格2150万円は市場価値を反映しており、売るに適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数が29年のサニーコート蕨は、埼玉県蕨市での同類物件と比較して若干若い築年数を保ちながら、交通アクセスの良さが光ります。この物件の将来性を示すAIによる評価では、偏差値64を獲得し、周囲のマンション平均よりも優れたポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サニーコート蕨のライフラインを支えるのは、治安の良い地域であり、交番が徒歩約2分の距離にあるなど、安心感のある住環境が整っています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、蕨市立中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にもぴったりの住環境があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクも低いことが示されていますが、洪水リスクはある程度考慮すべきでしょう。

エステスクエア蕨の概要

エステスクエア蕨は、1997年築の埼玉県蕨市北町に位置する7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは2SLDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2250万円から4980万円となっています。蕨駅まで徒歩11分というアクセスの利便性を持ち、近隣には教育施設や商業施設が充実しているなど、居住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

エステスクエア蕨の価格帯は、地域相場と照らし合わせると、平均価格帯の中古マンション市場価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件がわずか1％の価格上昇を示しているため、推定適正価格2792万円に対して現在の平均売り出し価格3277万円であり、市場価格に対して高めに設定されていることが見られます。

将来性

築27年を数えるエステスクエア蕨は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、都市近郊の中で発展が見込まれ、新たなリノベーションやエリアの再開発による評価の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

エステスクエア蕨は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整うほか、芝樋ノ爪小学校や芝園中学校のような教育機関も近くに位置している点が評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション蕨第3の概要

ライオンズマンション蕨第3は埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅・蕨駅・北戸田駅へのアクセスが可能で、1995年7月に完成した6階建ての中層マンションです。総戸数は46戸と規模が適度で、居住空間は55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1550万円から3380万円で、中心価格帯は1840万円から2570万円に設定されており、この地域の物件としては平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨第3の価格設定は売却偏差値54として平均的な価格帯であり、近年の蕨市内の中古マンションの価値上昇傾向を見ると、適切な投資と評価されています。平米数と価格がバランスを取っている点がポイントで、現在の価格は市場データとAI予測を用いた適正価格1979万円に対し、売り出し平均価格が2194万円となっており、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計ることが重要です。

将来性

ライオンズマンション蕨第3の将来性偏差値57は、埼玉県蕨市の平均よりも高く、築29年と比較的新しいマンションの部類に入るため、長期的な居住や資産としての価値が期待されます。交通アクセスの選択肢が多いことも、住む人にとってプラスとなり、埼玉県という立地も含めて、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨第3周辺は、生活必需施設が充実しており、治安も良好なエリアと言えます。交番が近く、緊急時の安心感があり、病院やコンビニ、スーパーといった生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されている点が魅力です。加えて、学校施設の蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

セザール蕨市民公園の概要

セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。

適正価格（売却）

AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。

将来性

セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。

ステイツ北戸田の概要

「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市錦町に位置し、北戸田駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1995年竣工の5階建てマンションです。総戸数46戸のうち、現在市場に出ている住戸は多くのファミリーに適した2LDKから3LDKで、広さは60㎡から71㎡とゆとりのある間取りです。価格帯は1,680万円から3,130万円で、もっとも取引されている価格帯は2,150万円〜2,280万円であり、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

ステイツ北戸田の適正価格評価は、周辺の同条件物件と比較して少し低い偏差値52を示していますが、5年間で23%価値が上がる埼玉県蕨市のマーケットにおいて、この物件が3%のプレミアムを享受している実績があります。現在の市場価格が平均2,160万円に対してAI推測の適正価格が2,071万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数29年ながら、将来性の高い評価（偏差値59）を獲得している「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市内で同築年数のマンションと比較して若干築年数が若いこと、また駅近であることから安定した需要が見込まれます。このエリアでは少子高齢化の影響により物件の価値が下がりづらいと予想され、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ステイツ北戸田」は、治安の良さが際立つ地域に立地しており、最寄りの交番まで403mと近いだけでなく、医療施設が30件、コンビニが12件と充実した生活環境を有しています。さいたま市立辻南小学校や蕨市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。洪水リスクに対する配慮がある一方、津波や高潮の影響を受けにくい地の利を活かした住まいです。

コスモ蕨エクセラの概要

コスモ蕨エクセラは、1999年に築かれた埼玉県蕨市塚越5丁目43-8に立地する、70㎡から83㎡の広さを持つ総戸数39戸のマンションで、最寄り駅である西川口駅からは徒歩9分、蕨駅からは徒歩20分という好立地にあり、中古市場での販売価格は2380万円から4180万円で、最も一般的な価格帯は2890万円から3000万円です。

適正価格（売却）

蕨市内の中古マンション市場動向に鑑み、コスモ蕨エクセラの価格は平均値より高いとされる売却偏差値60を記録し、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇したのに対し、この物件は5%減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2580万円と比べて現平均売出価格が3132万円となっていますから、売却には有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年となるコスモ蕨エクセラは、埼玉県蕨市内の同価格帯中古マンションと平均築年数が一致しており、偏差値51ポイントを得ていますが、これはエリア内のマンションの平均偏差値に比べて3ポイント高い結果であり、将来性についても期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ蕨エクセラから501m以内に交番があり治安が良好であり、病院71件、スーパー9件、コンビニ17件と生活施設が充実しております。地盤は安定しているものの洪水リスクには注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いと公開されているハザードマップによって示されています。教育施設として蕨市立塚越小学校及び東小学校、蕨市立東中学校と第一中学校が近隣に位置しています。

コスモフェスタ蕨の概要

「コスモフェスタ蕨」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分のアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、平成8年1月に完成した102戸から成ります。65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2190万円から4480万円の範囲にて取引されており、その平均価格は3000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を分析したところ、コスモフェスタ蕨の現在価格は、過去5年間で23%のプライスアップを見せる地域相場に対して、8%のプライスダウンしていることが観察されます。その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2572万円と現在の平均売出し価格3133万円との差異から、売り時と判断される偏差値60を記録しています。

将来性

築年数が28年であるコスモフェスタ蕨は、周辺エリアの同等物件と比較してやや年季が入っており、将来性の指針となるAIによる偏差値は43と平均を下回る数値を示していますが、駅チカ物件としての利便性は高く、区域的な再開発計画などの情報にも注目が集まっています。

環境満足度

コスモフェスタ蕨の環境満足度は偏差値48を記録しており、地元蕨市立東小学校や南小学校、第一中学校といった教育施設の近接、治安の良さを示す交番までの距離763m以内、50件の医療施設や複数の商業施設が揃う点が高く評価されており、洪水リスクに対しては警戒が必要ながらも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は限定的であると報告されています。

グランエスト蕨の概要

「グランエスト蕨」は、埼玉県蕨市北町に位置し、57㎡の3LDKが主体で1680万円〜1880万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年3月で、2001年に建築された7階建てのマンションです。最寄り駅は戸田駅、蕨駅、北戸田駅であり、それぞれ徒歩16分、17分、22分の距離にあります。

適正価格（売却）

当マンションの中古価格帯は、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの推定に基づく適正価格1741万円と表されており、平均売り出し価格1752万円との差により、現在は市場価格よりやや高い位置にあることがわかります。

将来性

「グランエスト蕨」の将来性評価は、AIによる偏差値57という数値で表され、埼玉県蕨市の平均築年数よりも若い28年の建物として、立地を考慮した上での将来価値が見込まれています。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、交番の近接性や医療施設、商業施設の数、地盤の強さ、洪水リスクの有無、津波や高潮への耐性など様々な角度から評価され、学校施設としては蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあり、定住に適した環境であると言えます。

ライオンズマンション蕨中央第2の概要

ライオンズマンション蕨中央第2は、1999年築の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡から85㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。物件は埼玉県蕨市中央2丁目18-19に位置し、蕨駅から徒歩13分の場所に立地しており、周辺施設としては、蕨市立中央東小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。価格は2280万円から4080万円の範囲で、平均的な価格帯は2780万円〜2990万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を鑑みても、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨中央第2の売却における適正価格の偏差値は56で、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の中古マンション価格は平均で23%上昇している一方で、当物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットで開発された独自のAI評価によると適正推測価格は2607万円であるため、現在の平均売り出し価格2904万円はやや高めであり、売却を考えるなら市場価格を考慮した価格設定が望ましいでしょう。

将来性

築25年を経過したライオンズマンション蕨中央第2ですが、その将来性の偏差値は52と、地域内のマンションの平均値よりも高いです。駅から徒歩13分という利便性や、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的にも価値が維持される見込みです。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、投資目的での購入や自己居住を考えるにあたっても、将来性がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨中央第2は治安の面で優れており、最寄りの交番が528m以内にあります。さらに、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の屈む範囲内に充実しています。また、ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしていることが分かり、津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい立地となっています。このような生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が、環境満足度の指標として示される偏差値42を裏付ける要因となっているでしょう。

ライオンズマンション蕨中央の概要

ライオンズマンション蕨中央は、住所埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩11分という立地にある1996年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。提供される平米数は55㎡から63㎡で、価格範囲は2180万円から2700万円で、このエリアの物件の中では適正な価格設定がされており、特に2200万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ライオンズマンション蕨中央は適正価格55ポイントをマークしており、埼玉県蕨市における同条件の物件と比較して平均価格の上昇に対して4％の価値下落が見られますが、実際の市場価格はマンションマーケットのAI推測価格2054万円に対して、平均2293万円と高く、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

ライオンズマンション蕨中央の将来性偏差値は46で、埼玉県蕨市の同エリア中古マンションの平均に比べ若干低くなっていますが、築28年とこの地域の中で4年ほど築年数が若く、駅近であり、将来的な価値も見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション蕨中央は治安が良好で最寄りの交番まで613mと近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ14件が点在している便利な立地です。地盤は安定しており、高潮リスクが低いが、洪水リスクは若干高いとされており、近隣には蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

蕨第5サニーコートの概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する蕨第5サニーコートは、1998年築の12階建てで、総戸数31戸の中古マンションであり、59㎡の2SLDKから63㎡の2LDKの間での広さを持ち、価格帯は2,280万円から2,680万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分の距離にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

蕨第5サニーコートの中古物件価格は、埼玉県蕨市の市場価格と比較するとやや低めの価格設定であり、マーケットデータに基づく適正価格は2,283万円でありながら、平均価格は2,466万円となっています。こうした情報を考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

蕨第5サニーコートは築26年と歴史を感じさせるものの、維持管理が行き届いており、依然として安心して居住することができるマンションです。埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても、将来性の偏差値は少し低い41ですが、駅近であることなどから、都市利便性を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業設備が充実している点が蕨第5サニーコートの大きな強みです。交番が332メートル以内にあり、安全性が高いこと、110件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療対応に便利です。また、蕨市立東小学校が近く、家族にとっても適した居住環境と言えるでしょう。

塚越サニーコートの概要

埼玉県蕨市塚越2丁目に位置する「塚越サニーコート」は、1998年4月に建築された6階建てのマンションで、総戸数は31戸、広さは59㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2150万円から3980万円の範囲に設定されており、蕨駅までは徒歩わずか8分、西川口駅までも徒歩22分という好立地条件を備えています。

適正価格（売却）

塚越サニーコートの適正価格を分析した結果、この物件の売却偏差値は59と、埼玉県蕨市の平均よりも高く評価されていますが、近年の市場動向を見ると、近隣マンション価格の平均上昇率23％に対し、本物件は22％下落していることから、マンションマーケットがAIにより導き出した適正推測価格は2342万円で、市場の平均価格2816万円との間に乖離があり、売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

塚越サニーコートは築年数26年と若干の年数を重ねているものの、同エリア内の類似物件と比べても1年程度の差という若さを保っており、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い39を記録していますが、その立地の良さは将来的な価値を保持するうえで有利な点と言えるでしょう。

環境満足度

塚越サニーコートは、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、教育施設にも恵まれており、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。さらに、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に充実しており、日常の利便性の面でも高く評価される立地です。ハザードマップによると、洪水リスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は少ないとされているため、安心して生活できると言えます。

グランシエロ蕨の概要

グランシエロ蕨は、埼玉県蕨市中央7丁目に所在し、蕨駅から徒歩15分に位置する1999年5月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には32の住戸があります。広さは60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1,850万円から3,280万円の範囲に設定されており、市場で最も取引される価格帯は2,580万円から2,790万円です。

適正価格（売却）

グランシエロ蕨の販売価格は、埼玉県蕨市中央エリアの中古マンション市場における価格動向を考えると、平均偏差値55を獲得していることから、同地域内の平均価格帯と比較して高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％増加している中、本物件は16％価格が下落しており、AIによる適正推定価格は2,423万円であるため、現行平均価格2,663万円と比較すると売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築25年のグランシエロ蕨は、蕨市内で平均的な築年数よりも若干新しい部類に入りますが、徒歩15分の立地は若干駅から離れており、AIによる将来性評価では偏差値44を得ており、地域平均よりもやや低めです。

環境満足度

グランシエロ蕨は治安が良好な立地にあり、最寄りの交番まで483mと近く、周辺には53の医療施設が確認できるほか、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境が整っています。地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いエリアです。また、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの教育施設が近隣に多く立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。

コート蕨南町2番館の概要

埼玉県蕨市南町に位置する「コート蕨南町2番館」は、西川口駅から徒歩16分という利便性を備えた1999年築の6階建マンションで、32の住戸が存在し、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2100万円から3380万円の範囲内で推移しており、住宅街にありながらも都心へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「コート蕨南町2番館」の価格設定は、周辺相場の動向と比較したとき、平均的な偏差値53をわずかに下回っており、推定される適正価格2620万円に比べ現在の売り出し価格は2783万円と高めですが、蕨市の不動産市場で観測される傾向に照らし合わせ、投資家にとっては売却のチャンスを迎えている可能性があります。

将来性

築25年の「コート蕨南町2番館」は、若干のリノベーションを要する可能性がありますが、他の同価格帯物件と比較しても2年程度築年数が若く、将来性の偏差値は41と平均を少し下回るものの、周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「コート蕨南町2番館」周辺は、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実しており、教育施設も複数所在しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響が少ないことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

蕨第3サニーコートの概要

「蕨第3サニーコート」は埼玉県蕨市北町に位置し、65㎡前後の広さを持つ3LDKの資産価値を備えた物件です。1997年竣工のこのマンションは、価格1,980万円から2,680万円の範囲で、蕨駅から徒歩10分という好立地にあります。21室からなる5階建ての建物で、居住者の生活利便性を高める周辺環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古市場における「蕨第3サニーコート」の売却価格は平均偏差値54を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2074万円と現行の平均価格2293万円との比較から、投資としての売却タイミングを考慮すべき物件であることが伺えます。

将来性

築年数27年と、埼玉県蕨市の同範囲内物件の中では比較的新しく、将来性の偏差値が33であるのは、周辺地域の発展可能性及び駅近という点を重視すれば、より魅力的な投資先となりうるでしょう。

環境満足度

蕨第3サニーコートの住環境は、治安、教育、医療施設に至るまで総合的に優れ、周辺には蕨市立北小学校や川口市立芝園中学校といった教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値46はその理由を如実に示しています。

藤和シティホームズ蕨中央の概要

藤和シティホームズ蕨中央は、埼玉県蕨市中央5丁目に位置する70㎡から87㎡の広さを持つ物件で、蕨駅から徒歩14分という絶好の立地にあります。1997年2月竣工のこの9階建てマンションは、37の住戸を有し、価格帯は2480万円から4480万円と幅広い選択肢を提供します。生活利便施設が充実しており、ファミリー層にも人気の住環境です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ蕨中央の売出し価格は埼玉県蕨市での中古マンション市場の平均価格から見ても適正であり、3080万円から3499万円の価格帯が最も多く取引されています。これは5年間で23％上昇した市場価格と比較して、売却偏差値58と高く評価されていることを意味し、価格妥当性において良好な物件と考えられます。

将来性

築27年という藤和シティホームズ蕨中央は、将来性に関してAI偏差値32と評価されており、周辺市場と比較してやや劣るものの、駅近立地というメリットを考慮すれば、魅力的な購入候補といえるでしょう。また、周辺の開発動向によっては将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ蕨中央は、治安と生活利便性を重視する層に最適で、周辺には警察署や医療施設が充実しており、日常の買い物にも困らない環境です。ハザードマップ上の評価も良く、自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度42の評価は安心して居住できる環境を示しています。

コート蕨南町1番館の概要

埼玉県蕨市南町に位置する「コート蕨南町1番館」は、西川口駅から徒歩16分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1999年7月に竣工しました。全32室からなるこの物件は、3LDKの66㎡タイプが1,980万円から、広さ83㎡の4LDKオプションは最高3,780万円の価格帯で取引されており、埼玉県蕨市エリアでは2480万円〜2999万円が最も流通しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

コート蕨南町1番館の価格は、蕨市内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、過去5年間で周辺の物件価格が23％上昇している中、本物件は31％価値が下がっています。現在の平均売り出し価格は2848万円であり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2715万円であるため、現時点での売却は適正価格にほぼ合致していると言えるでしょう。

将来性

築25年の「コート蕨南町1番館」は、蕨市の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄りの西川口駅からは徒歩16分とやや距離があり、AIによる将来性評価では偏差値31と周辺エリアの平均偏差値47に対して低い数値が出ています。これは将来的な価値増加にはあまり期待できないことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では「コート蕨南町1番館」が交番に近いことがポイントで、198mの範囲内に位置しています。生活利便施設としては、医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ8件があるほか、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮からのリスクは低いことが評価されます。教育面では、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの学校が周辺に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨北町公園の概要

ライオンズマンション蕨北町公園は、埼玉県蕨市北町4丁目6-25に位置し、蕨駅から徒歩16分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、平米数は60㎡から87㎡の間でバリエーションがあり、1997年3月に築かれました。中古価格帯は1680万円から3680万円で、主要な価格帯は2390万円から2498万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の住宅市場において、ライオンズマンション蕨北町公園は適正価格の偏差値が51であり、埼玉県蕨市の中古マンション平均偏差値54に比べると若干低い評価ですが、独自AIが推測する適正価格である2415万円に対して、売り出し中の平均価格は2461万円となっており、市場価格においては妥当な範囲で推移しています。

将来性

ライオンズマンション蕨北町公園は、築27年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低めであり、周辺マンションの平均と比べると18ポイントも下回っています。駅からの距離が相対的に遠く、今後の価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

このマンションは治安が良い地域にあり、交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に充実しています。教育施設としては、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立北小学校などが近く、子育て環境としても適しています。津波や高潮のリスクは低いが、洪水の可能性はあり、総合的な環境満足度は偏差値43と評価されています。