埼玉県戸田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日パリオ戸田中町公園の概要

『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。

将来性

築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。

ルネ戸田公園駅前の概要

ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。

将来性

ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。

アーベントハイム戸田公園の概要

「アーベントハイム戸田公園」は、1995年築の7階建てで総戸数60戸の中古マンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4に位置しており、戸田公園駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩18分の立地にあります。広さは62㎡の3LDKが1980万円から、75㎡の3LDKが3280万円で取引されており、築年数のわりには室内がきれいに保たれていると評判です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園の価格帯は1980万円から3280万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場における適性価格を示す売却偏差値は59です。マーケット分析によると、5年間で23%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は7%の上昇率と控えめながらも安定した投資価値を保ちつつあり、市場価値と売出し価格のバランスが取れていると言えそうです。

将来性

同物件は築29年であり、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は69と高く、資産価値の観点から見ても非常に期待できる物件です。また、駅近であることから交通の便も良く、戸田市内での需要も安定しているため、将来にわたって安心して所有できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アーベントハイム戸田公園周辺の生活環境は充実しており、治安面では警察署が878m圏内にないものの、総合的な環境満足度は比較的良好です。地域の医療施設は34件、スーパーは1件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内に戸田市立新曽小学校があるため子育てにも適しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことも魅力の一つです。

アーベントハイム戸田公園ANNEXの概要

アーベントハイム戸田公園ANNEXは、1996年築の埼玉県戸田市新曽南に位置する、交通至便な立地にあるマンションで、総戸数35戸の7階建てです。60㎡から62㎡の間取りで1990万円から3280万円という価格帯が設定されており、戸田公園駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園ANNEXの売り出し価格は、埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格から見ても3ポイント高い評価が示されております。AI分析による適正価格は約2297万円と推測されているため、現在の平均的な売り出し価格が約2852万円であることを踏まえると、売却に適した時期であると認識されています。

将来性

築28年経過したアーベントハイム戸田公園ANNEXですが、戸田公園駅への徒歩14分の距離という駅近のメリットがあるため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値では67となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境としては、アーベントハイム戸田公園ANNEXは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で、医療機関や商業施設が充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクに留意する必要はあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、付近にある戸田市立新曽小学校／戸田市立 新曽小学校第1学童保育室などの教育施設の存在も安心感に繋がっています。

ステイツ戸田公園けやき通りの概要

ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。

将来性

将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。

ナイスアーバン戸田公園2の概要

ナイスアーバン戸田公園2は埼玉県戸田市本町に位置する、1995年築の9階建てマンションで、32室から成り、最寄りの戸田公園駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは57㎡の3LDKが1750万円から、60㎡の2SLDKが3090万円という価格帯で提供され、埼玉県内の同築年数の物件と比較しても、交通アクセスやリビング環境のバランスから適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格において、ナイスアーバン戸田公園2は市場データを基にしたAI分析により、戸田市の同条件の中古マンション相場に対して偏差値60と評価され、市場平均価格2036万円に対して、現在の売り出し価格平均が2563万円であることから、価値が高まっている局面を迎えており、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、ナイスアーバン戸田公園2は築年数29年と一定の年月が経過していますが、駅近の便利な立地条件を有し、人口流入が見込まれる戸田市において、AIによる偏差値57を記録しており、他物件と比較しても将来的に価値が落ちにくいポテンシャルを持つと評されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスアーバン戸田公園2は治安の良い地域にあり、171m以内に交番、71件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の心配は少なく、さらに周辺には複数の小中学校が点在し、子育て環境にも配慮された地域性を持っており、偏差値49となっています。

ルミナス戸田公園の概要

埼玉県戸田市本町3丁目に位置する「ルミナス戸田公園」は、戸田公園駅から徒歩7分、戸田駅から徒歩15分の便利な立地にあり、1995年築の6階建てマンションです。65㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3580万円と周辺地域の相場に見合った価格設定がされており、主に3399万円から3480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ルミナス戸田公園」の適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に分析したところ、総合偏差値55に対して適正価格偏差値は69と高く、過去5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せる中、わずか4%の価格下落を示しています。現市場における平均価格が3233万円となっており、適正推測価格2205万円に比べると高めの設定ですが、売却するには適していると言えます。

将来性

築年数が29年となる「ルミナス戸田公園」は、周辺エリアの平均に比べやや古いが、その将来性の偏差値は54と平均的であり、駅近の立地は依然として魅力的です。また、周辺のインフラ整備や、今後予定されている公共プロジェクトがその価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

「ルミナス戸田公園」周辺地域は、交番が徒歩圏内に位置し、61件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニなど豊富な商業施設が揃っており、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップ上での地盤の安定性は良好で、洪水リスクも低く、近隣には戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育機関も充実しています。

ライオンズマンション戸田公園第5の概要

ライオンズマンション戸田公園第5は、複数路線が利用可能な戸田公園駅から徒歩5分という便利な立地に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供しており、築年は1999年3月となっています。戸田市本町1丁目6-7に所在し、11階建のこのマンションは、価格帯が2180万円から3980万円と幅広く、市場の動向に即した価値判断が求められる不動産です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション戸田公園第5の価格は適正範囲内であり、総合的な偏差値は62と高めです。戸田市で過去5年の中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件の価格は3％の下落を見せていることから、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

将来性

24年の経過を重ねている本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待され、AIに基づく将来性の評価では58ポイントとされており、埼玉県戸田市の他の物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が近隣にあり、63件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど、ライオンズマンション戸田公園第5は生活利便性が高く、環境満足度の評価は44となっています。また、教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適しており、洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は低いとされています。

コスモステージ戸田公園の概要

「コスモステージ戸田公園」は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、緑豊かな戸田公園駅から徒歩11分に位置する、築年数24年の充実した生活環境を有するマンションで、総戸数109戸、11階建てとなっており、防犯対策も整っています。70㎡の3LDKは2680万円から、広さ87㎡の物件は最高5480万円で取引されており、市場における適正価格帯としては3480万円から3780万円が中心です。

適正価格（売却）

市場分析および過去の価格推移から見ると、コスモステージ戸田公園の物件は、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場で適正価格の偏差値63と評価されています。戸田市エリアの中古マンション市場は近年23％の価格上昇を記録しているものの、当該物件は微減となっていますが、独自AIの推測価格2970万円に対して現行価格が3681万円と高値を保持しているため、売却のチャンスと言えます。

将来性

建物の築年数は平均よりやや古いものの、コスモステージ戸田公園は立地条件の良さにより、将来性の偏差値58を獲得しており、埼玉県内の類似するマンション群と比較して投資価値が高いと予想されています。駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは都市部への移動を考える居住者にとって魅力的です。

環境満足度

コスモステージ戸田公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さから、環境満足度の偏差値43を獲得しています。医療機関や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても優れた環境条件を備えています。

ライオンズマンション戸田公園リバーステージの概要

「ライオンズマンション戸田公園リバーステージ」は1997年竣工の6階建てで、埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、最寄駅である戸田公園駅から徒歩9分の距離にあります。広さは58㎡から67㎡の範囲で、価格は1950万円から3980万円となっており、近隣の物件情報や市場状況を考慮すると、このエリアでは一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して偏差値65の適正価格評価を受けており、同地域の平均的な価格上昇率23%に対して僅か2%の価格下落を経験していることから、適正価格は2242万円とAIによって推測され、現在の平均売出価格3062万円は市場に比べて高い傾向があり、売却に適した時期であると見られます。

将来性

築27年のライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市で同程度の築年数の中古マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、偏差値57を得ており、将来性の高さを示しています。駅チカでありながら、埼玉県全体のマンション市場が示す平均的な将来性と比較して多少のポイントで上回る結果となっています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション戸田公園リバーステージは交番が435m圏内にある安全な立地ですし、39件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っているため、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため地震時のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値は42と、快適な住環境を示しています。

エクセル戸田公園の概要

「エクセル戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、機能的な70㎡から広々とした92㎡の間取りを有する1997年6月竣工のマンションで、戸田公園駅へのアクセスが徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。全体の居住空間としては11階建ての建築で、総戸数40室で構成されており、価格帯は現代の市場動向に即して、2800万円から4699万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析に基づく「エクセル戸田公園」の適正価格偏差値は61と、地域平均を上回る評価を得ており、これは平均価格3452万円のオファーが適正推測価格2874万円と比較しても魅力的と判断されたことを意味します。埼玉県戸田市の不動産市場における近年の23％の価格上昇を考慮すると、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築年数が27年となる「エクセル戸田公園」は、近隣エリアの平均よりは若干古いものの、将来性の偏差値58という評価は、その便利な立地と将来的な価値維持・上昇を見込んだもので、特に駅の近さは長期的に見ても利便性が高いと評価されています。

環境満足度

戸田公園駅に近接した「エクセル戸田公園」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な68件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが支持されており、洪水リスクに対する高い地盤の安全性、津波や高潮リスクの低さも評価されています。また、教育環境としては、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯のニーズにも十分応える環境です。

藤和シティホームズ戸田の概要

藤和シティホームズ戸田は、埼玉県戸田市大字新曽357に立地し、1996年12月に建設された13階建てのマンションで、総戸数68戸、専有面積は64平米から85平米までのバリエーションをもっています。戸田駅から徒歩2分という利便性の高い立地で、価格は2330万円から4980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3480万円です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ戸田は、周辺相場と比較して売却偏差値62と適正価格偏向にあり、過去5年間の価格動向を見ると同地域の中古マンション価格は23%上昇しているにもかかわらず、本物件はわずか1%の価格低下が見られます。市場のAI推定適正価格が2645万円であることを考えると、平均販売価格が3303万円の現状は売り手に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築28年の藤和シティホームズ戸田は、将来性の観点から見ても、AIによる偏差値56を獲得しており、これは周辺の同等エリアのマンション平均よりも若干高い評価となっています。駅からの至近距離という立地の良さが将来的な価値をさらに高める要因だと推測されます。

環境満足度

藤和シティホームズ戸田の環境満足度は、周囲に充実した医療施設や買い物施設が点在し、治安の良さが際立つエリアに位置しており、偏差値45という数値でその質の高さを示しています。また、近隣には戸田市立新曽北小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション戸田公園駅前の概要

「ライオンズマンション戸田公園駅前」は、埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、1996年2月に築かれた6階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡のゆとりある3LDKタイプの部屋があり、価格は2,180万円から4,380万円の範囲に設定されており、最寄りの戸田公園駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地に建つ19室の住居となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション戸田公園駅前」の売却価格の偏差値は68で、埼玉県戸田市のマンション市場では総合偏差値54に対し、過去5年の物件価格の上昇をみると、同エリアの中古マンションが平均で23%上昇しているのに対して、この物件は6%下落しているため、マンションマーケットのAIが割り出した適正推測価格は2,364万円に対し、現在の売り出し平均価格が3,327万円であることから、売却を検討するのに適した時期であるといえます。

将来性

築28年という年数を経た「ライオンズマンション戸田公園駅前」は将来性の偏差値が50と、戸田市内の類似エリアの中ではやや低い数値を示していますが、その駅至近の立地条件は今後の利便性を考慮すれば、一定の価値を保持する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は236mと近く、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ11件という充実した周辺環境を誇る「ライオンズマンション戸田公園駅前」は、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと評価されている上、近隣に戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設が充実しており、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの概要

コスモ戸田公園ロイヤルフォルムは、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、1995年8月竣工の歴史を持ちます。総戸数55室で、広さは63㎡から94㎡の間で、多様な間取りが用意されています。特に、価格は2430万円から5180万円の範囲で、広さに応じた価格設定がされており、市場では2980万円から3290万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場データを基に分析した結果、コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの適正価格は、独自の機械学習AIによる評価で、平均偏差値57に対して64と、高評価を受けています。 これは同条件の他の物件と比較して、ここ5年間の価格上昇率が23％である一方で、本物件は4％の価格下落を経験していますが、AIが推測する適正価格は2511万円であるため、現在の平均売り出し価格3285万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの将来性を示す偏差値は54と、エリア内の平均と比較して遜色ない水準です。築29年という経年にも関わらず、駅近の利便性や、今後のエリア開発の可能性を考えれば、中長期的な視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面では、コスモ戸田公園ロイヤルフォルムは治安の良い地域に位置し、交番が650m圏内にあります。生活利便施設としては、病院71件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住環境としての満足度は高いです。ハザードマップ分析では、地盤がしっかりしている反面、洪水のリスクは若干あるものの、津波や高潮の影響は少ないとされており、自然災害面でのリスク管理も考慮されています。また、教育施設としては、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などが近くに位置しており、子育て世代にも適しています。

オーベル戸田公園1番館の概要

オーベル戸田公園1番館は、戸田公園駅から徒歩8分の利便性を誇る立地にあり、1998年築の13階建て総戸数48戸のマンションで、広さは78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があります。価格帯は、3350万円から3850万円と、埼玉県戸田市において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、経年に応じたメンテナンス状況や共有施設の充実度なども評価して選ぶことができます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較した場合、オーベル戸田公園1番館の売り出し価格は、適正な評価を受けています。平均的なマーケット価格と比較し、将来的な価値の変動を考慮すると、現在の平均価格3478万円は市場相場に見合っており、資産価値の維持が期待でき、購入後の価値下落のリスクが低い物件と言えます。

将来性

築年数26年というオーベル戸田公園1番館ですが、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回り、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれる戸田市の動向を鑑みれば、長期にわたる資産価値の維持や再販時のマーケット価値を確保する可能性があります。

環境満足度

オーベル戸田公園1番館の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、近隣に戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境です。また、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

ダイアパレス戸田の概要

ダイアパレス戸田は、埼玉県戸田市大字新曽132-2に位置し、戸田駅から徒歩5分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数50室、築年月は1995年2月で、55㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、1800万円〜4499万円の幅で価格が設定されており、市場において最も取引されやすい価格帯は3100万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、ダイアパレス戸田の適正価格偏差値は62ポイントで、埼玉県戸田市内の中古マンション平均偏差値57に対して高い評価を受けており、推定適正価格2342万円と比較して、現在の平均売り出し価格2965万円は、売り時と考えられる指標を示しています。

将来性

築29年を経たダイアパレス戸田は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して若干の年数を重ねてはいますが、駅からの徒歩5分の立地という点で、将来性指標58ポイントを獲得し、地域内の中古マンションの平均値から見ても3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス戸田周辺環境は、治安面で交番が394m以内に位置し、周辺には病院を含む医疦施設が43件、スーパー4件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないと評価されています。教育施設としては、戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ネオステージ西川口の概要

埼玉県戸田市喜沢1丁目に位置するネオステージ西川口は、1998年3月に築かれた7階建てのマンションで、30の居住ユニットが65㎡から76㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円（65㎡）から3999万円（76㎡）で、最寄り駅の西川口駅からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られますが、ネオステージ西川口の価格上昇率は0％と安定しており、売却偏差値57を記録しています。市場分析AIに基づく適正推測価格2547万円に対して、現在の平均売出価格は2909万円と高く、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築26年のネオステージ西川口は、同エリアの物件と比較してやや古いものの、偏差値57という将来性評価を受けており、利便性の高い立地と、市場分析に基づく価格指標を鑑みると、投資対象として潜在的な魅力があります。

環境満足度

周辺環境としてネオステージ西川口は、警察の交番が273m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに病院71件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、洪水リスクはありますが地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いと判断されます。教育施設としては蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立喜沢小学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

コスモ戸田公園リバーシティウエストの概要

コスモ戸田公園リバーシティウエストは、1996年竣工の6階建て、総戸数42戸のマンションで、3LDKの広さが統一された67㎡の居住空間を提供しており、埼玉県戸田市南町に位置し、最寄りの戸田公園駅まで徒歩11分という都市近郊の利便性を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の市場動向を鑑みた適正価格分析では、コスモ戸田公園リバーシティウエストの中古物件価格範囲は2180万円から3680万円であり、この地域内の他物件と比較して若干のプレミアムが見受けられる一方で、近年の価格上昇率が周辺エリアと比較しても負けていないことから、投資としての適正価格として見做されています。

将来性

コスモ戸田公園リバーシティウエストは、築年数が平均をわずかに上回るものの、駅近であるというメリットと、戸田市の中でも開発が進む地区に位置することから、将来性の評価は平均以上と見られ、特に若年層やファミリー層に人気のエリアであることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

戸田公園リバーシティウエストは、生活環境の充実度を示す重要な指標である周辺施設の利便性が高く、治安や医療、教育施設といった面で地域住民の満足度が高いことが示されており、特に戸田市立戸田中学校が近くにあることから子育て世代には魅力的な環境であると言えます。

ステイツ戸田公園ヴェルパセオの概要

ステイツ戸田公園ヴェルパセオは、1997年に建てられた6階建てマンションで、住所は埼玉県戸田市下前2丁目8-10に位置し、戸田公園駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあります。68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの部屋があり、価格帯は2280万円から3580万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ戸田公園ヴェルパセオは、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均偏差値57に対し、適正価格の偏差値は59を記録しており、地域の中古マンション価格の上昇傾向を受け、2435万円と算出されたAIによる適正推測価格を上回る2920万円での売り出しとなっているため、市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

一方で、築年数が27年と少し古いものの、駅近であり交通アクセスの良い立地条件から将来性の偏差値は58と、周辺地域の平均を上回っており、長期的には価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として61件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在する利便性の高い地域であり、洪水リスクはあるものの、津波や高潮に関しては低リスクな地盤環境を持ち、さらに近隣には複数の教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

グランパサージュ戸田公園の概要

グランパサージュ戸田公園は埼玉県戸田市に位置し、戸田公園駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る、総戸数82戸の6階建てマンションです。築年月は1997年10月で、広さは66㎡の3LDKから127㎡の4SLDKまでとバリエーション豊かなラインナップが特徴で、価格帯は2480万円から6480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の市場価格と照らし合わせた際、グランパサージュ戸田公園の物件価格は平均偏差値57よりも高い64を記録しており、エリア内の不動産市場では割高に位置していることを示しています。このエリアの不動産が過去5年間で平均23%の価格上昇を遂げるなか、本マンションは5%の価格下落を示しており、適性価格とされる3121万円に対して現行価格が3893万円であるため、売却する際のタイミングとしては良いと推測されます。

将来性

バリュエーションにおける将来性の偏差値は53と、地域平均と同等もしくはやや劣るものの、駅の至近という利便性の高さや、周辺環境の充実度を考慮すると、居住用途としては引き続き魅力的な選択肢であると言えるでしょう。また、埼玉県戸田市が推進するまちづくり計画の進行などにより、地域価値は今後さらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランパサージュ戸田公園周辺は、治安の良さを物語る交番からわずか346mの距離にあり、生活施設としては病院53件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も整っている点が評価されます。地盤が安定していることや、洪水リスクに対する防災計画も整備されているため、リスクを考慮した住環境としては高い満足度が期待されます。

コスモ戸田公園グランコートの概要

コスモ戸田公園グランコートは、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは61㎡から64㎡、築年数は1995年8月となっています。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園グランコートの価格帯は2,180万円から4,180万円で、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値は63で、特に3LDKが平均2,580万円から2,690万円の市場価格を示しています。

将来性

今後の地域開発とアクセスの良さから見た将来性では、コスモ戸田公園グランコートは偏差値52を記録し、築29年という年数を考慮しても、継続的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

コスモ戸田公園グランコート周辺は、治安の良さや日常生活の便利さで環境満足度偏差値43を獲得し、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

コスモ戸田公園シティフォルムの概要

コスモ戸田公園シティフォルムは、埼玉県戸田市下前1丁目6-1に位置し、戸田公園駅から徒歩約11分の距離にある1999年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数41室からなります。サイズは71㎡（3LDK）から86㎡（3SLDK）の間で、価格帯は2,580万円から3,680万円、市場における最も一般的な価格帯は3,280万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づき、コスモ戸田公園シティフォルムの売却適正価格は2678万円であり、現在の平均売り出し価格3140万円は、埼玉県戸田市の同条件のマンション価格の平均上昇率23％に対して、同物件が高騰率0％となっているため、市場平均の偏差値57に対し、偏差値59という評価を受けており、売り手に有利な時期であると考えられます。

将来性

戸田公園駅に近く生活便利性が高いコスモ戸田公園シティフォルムは、築25年と埼玉県戸田市の同価格帯のマンション平均築年数と比較して1年程度古く、将来性の評価は平均以上の偏差値58を記録しています。交通の利便性や生活施設の整備状況が将来の資産価値を示唆している可能性があります。

環境満足度

コスモ戸田公園シティフォルムの環境満足度は偏差値42と評価されており、周囲には治安の良い交番が381m以内にあり、63件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。また、戸田市のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水リスクは存在する一方で、津波や高潮のおそれは低いとされています。教育施設も周辺に多数所在しており、戸田第二小学校や戸田東中学校など、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コスモ戸田公園アネックスの概要

「コスモ戸田公園アネックス」は、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から徒歩10分の距離にある1996年築の6階建てコンパクトマンションで、価格は2340万円から3598万円の間で70㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースが特徴です、立地の良さと室内の快適さが評価されており、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園アネックスの適正価格は、地域市場のデータに基づくと、売却偏差値57を記録しており、周辺の同類型物件に対して妥当な範囲内ですが、過去5年で23%の価格上昇を見せた周辺市場に比べて、本マンションは6%の上昇にとどまっています、そのため、現在の平均市場価格2797万円は、マンションマーケットが推定する適正推測価格2423万円に比べてやや高めであり、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

戸田市内の同等物件と比較して、コスモ戸田公園アネックスの将来性は偏差値64と評価されており、このエリアでの投資価値が高いことを示しています、特に駅近の立地条件の良さは長期的な資産価値維持に貢献することが期待されており、28年の築年数を考慮してもそのポテンシャルは確かです。

環境満足度

このマンションは治安が良く、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアといった生活環境に恵まれています、さらに、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の被害リスクは低いとされています、近隣の教育施設としては、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

コスモ戸田パークスクエアの概要

コスモ戸田パークスクエアは埼玉県戸田市に位置し、戸田駅から7分という利便性の高い場所にあります。総戸数30戸のこのマンションは、1995年に建てられた5階建ての物件で、平均広さは63㎡から64㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は2150万円から3680万円で、市場の動向を反映しながらも、周辺環境の充実度や利便性を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ戸田パークスクエアの売出し価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正偏差値62を獲得しています。周辺の類似物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格の推定が2099万円であることから、現在の平均売出し価格2758万円は市場に対して割高である可能性が高いことから売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

築29年のコスモ戸田パークスクエアは、戸田市内の同等物件が平均より3年若いにもかかわらず、将来性については偏差値52と平均をわずかに下回る評価です。それでも、駅からの近さと周辺のインフラ整備の状況を鑑みると、適切なメンテナンスを行えば長期的な居住や投資に向けてのポテンシャルは保持されています。

環境満足度

地域の治安維持に寄与する交番の近さを始め、コンビニやスーパーなど日常生活に密接な施設が周辺に充実しており、特に戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるため、家族連れにとっても好条件です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが少ないものの、洪水リスクは少し高めなことから、水害対策の検討が必要です。それらを総合すると、環境満足度の偏差値は42となりますが、地域の安全性や生活利便性は総じて好評価を得ています。

レクセル戸田の概要

「レクセル戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽に位置し、戸田駅徒歩5分の距離にある利便性の高い1995年築の中古マンションで、全39戸、5階建ての構造です。65㎡の3LDKを中心に、2180万円から2980万円で取引されており、同地域の物価水準を考慮しても、現行価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市におけるマンション市場データに基づき、レクセル戸田の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、平均値よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。築年数の経過にも関わらず、良好な状態を保ち価値が下落することなく、現在の平均取引価格はマーケットの平均を上回る水準にあります。

将来性

駅近立地と築29年の歴史を持つレクセル戸田は、将来性偏差値50を記録し、一定の安定した需要が見込める物件です。エリア内の再開発や将来の街の成長に伴って、この物件の価値もさらなる高まりが期待されることから、投資家や居住者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

レクセル戸田は、優れた治安と豊かな生活インフラが魅力のエリアに位置しており、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。日常生活に欠かせない病院や商業施設も充実しているほか、自然災害リスクに関しても洪水は警戒が必要ですが、地盤が安定しており津波や高潮の心配が少ない立地となっています。また、周辺には複数の学校施設が存在し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

マートルコート戸田公園の概要

埼玉県戸田市下前1丁目に位置する「マートルコート戸田公園」は、戸田公園駅から徒歩7分の距離にあり、62㎡から64㎡の広さを持つ総戸数36戸のマンションです。1995年7月に建てられた10階建のこの物件は、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,090万円から3,385万円となっており、多くの層に適した中古マンションとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値58を持つ「マートルコート戸田公園」は、戸田市内の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置し、市場データを基にしたAIによる予測では、現在の平均売り出し価格2,714万円が適正推測価格2,271万円を上回っているため、売却においては価値が高まっていると見ることができます。

将来性

築29年の「マートルコート戸田公園」は、将来性の評価として偏差値53を記録しており、地域内の他の物件と比較するとわずかに劣るものの、駅近の立地という大きなアドバンテージを保有しています。このことから、アクセスの便利さを重視する層にとっては、今後も引き続き魅力のある選択肢となることが予想されます。

環境満足度

「マートルコート戸田公園」周辺は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも伺え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。加えて、周囲に複数の医療施設が存在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であること、さらには複数の小学校や中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっては子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス北戸田の概要

「ダイアパレス北戸田」は、埼玉県戸田市笹目北町5-1に位置し、北戸田駅から徒歩12分にある1995年3月竣工の6階建マンションです。総戸数20室のこの物件は、広さが58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで揃っており、売出価格範囲は1780万円から2280万円で、戸田市における中古マンション市場と比較しても適正価格帯です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北戸田」の価格範囲は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを参照すると、平均的な偏差値57に対して、この物件は適正価格と見なされます。過去5年間で埼玉県戸田市の類似物件価格が23％上昇している中、本物件は約4％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1700万円と比較すると、現在の平均売り出し価格2074万円は売り手にとって望ましい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年の「ダイアパレス北戸田」は、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持つ物件であり、駅から徒歩12分という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値は平均よりも7ポイント高い62を記録しています。このデータから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設31件、スーパー4件、コンビニ14件が存在しているなど、「ダイアパレス北戸田」は生活利便性が高い地域にあると言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価点であり、近隣には戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校など教育施設も充実しています。

ヴィルヌーブ戸田公園の概要

ヴィルヌーブ戸田公園は地域に根ざした性質をもつ、埼玉県戸田市に位置する1995年築の中規模マンションで、戸田公園駅から徒歩12分という利便性の高い立地を持っており、61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのゆとりのある居住空間が、2180万円から4280万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場動向を鑑みたヴィルヌーブ戸田公園の価格は適正価格60の評価を受けるに足るもので、予測価格2348万円に対して現在の売出し価格が2889万円というデータから、相対的に価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ヴィルヌーブ戸田公園は築29年と周辺エリアの平均より若干年季の入った建物でありながら、駅近というメリットを有し、未来に向けてのポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価で偏差値51という結果が出ています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性などが環境満足度43と計測されたヴィルヌーブ戸田公園は、近隣に戸田市立新曽小学校第1学童保育室や戸田市立戸田中学校を含む教育施設が充実しており、家族にも安心な生活圏を提供しています。

コスモ戸田公園リバーシティイーストの概要

コスモ戸田公園リバーシティイーストは、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から徒歩11分の距離にある1996年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数75室の中古マンション価格帯は1950万円（60㎡、3LDK）から3998万円（81㎡、3SLDK）で、このエリアのマーケットにおけるもっとも一般的な価格帯は2580万円から2780万円です。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園リバーシティイーストの価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値57よりわずかに高い58を記録していますが、市場データによると過去5年で約23％の価格上昇を経験した地域であることから、適正推測価格2401万円に対し売り出し平均価格2814万円と評価され、投資としての売り時と推定されます。

将来性

築28年のコスモ戸田公園リバーシティイーストは、戸田市の類似価格帯マンション平均築年数と比べて若干古いですが、駅近立地を考慮するとAIによる将来性偏差値は61と平均より6ポイント高く、利便性と将来価値の双方において期待される物件です。

環境満足度

コスモ戸田公園リバーシティイーストは治安の面では最寄りの交番が582mと近く、34件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮のリスクは低いですが、洪水リスクはやや高い地域にあり、教育面では戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した住環境を備えています。

ライオンズマンション上戸田の概要

「ライオンズマンション上戸田」は、1996年に竣工した埼玉県戸田市大字上戸田120-1に位置する、8階建て総戸数41戸のマンションで、最寄りの戸田駅からは徒歩10分の立地にあります。提供される中古物件の価格帯は1890万円（2LDK、55㎡）から3499万円（3LDK、60㎡）で、市場では2580万円から2880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上戸田の売出し平均価格は2594万円と、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格2282万円を上回り、売却偏差値は56を記録しており、5年間で1％の価格上昇を見せている一方、戸田市内の類似物件は平均で23％の高騰を経験しており、価格的にも売り時の物件と評価されます。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション上戸田は、将来性の偏差値が61と、埼玉県戸田市内の類似物件平均偏差値よりも6ポイント高く、立地の利便性を背景に今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は480mと、ライオンズマンション上戸田は安全面で好条件を備えており、周辺施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ13件が利用可能で、住民にとって便利で快適な生活環境です。蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。