埼玉県桶川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ桶川の概要

ヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市南1丁目に位置し、JR高崎線「桶川駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年竣工の12階建てマンションで、63㎡から66㎡の3LDKを中心とした幅広い世帯向けの住空間が提供されており、現在の売出価格は1380万円から1990万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値として53を記録するヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市内で比較した平均的な中古マンション市場価格から見て若干低めの価格設定ですが、適正価格偏差値としては46となり、近隣相場と比較しても購入に適した価格帯となっていることから、投資や住まい探しの選択肢として魅力的な価値があることが推察されます。

将来性

築年数が29年となりながらも、緑豊かな住宅地である埼玉県桶川市に位置し、駅近という大きなメリットを持つヴェラハイツ桶川は、将来性の偏差値が58をマークし、地域内の同価格帯の物件と比較しても将来の価値上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度が評価されるヴェラハイツ桶川は、環境満足度の偏差値として54を得ており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が揃っているだけでなく、自然災害リスクの低さもこの地域の居住における大きな魅力の一つとなっています。

ダイアパレス桶川市役所通りの概要

ダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、平米数は64㎡から81㎡の広さを誇る1998年9月に築かれたマンションで、全48室からなる8階建ての建物となっており、価格帯は1550万円から2450万円で市場に出ていることから、この地域の生活拠点として安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市の中古マンション市場において、独自AI分析に基づく適正推測価格が2139万円である一方で、現行の売り出し価格の平均は1673万円となっており、市場価格に比べて相対的にお買い得と言えますが、売却に関してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が26年で平均より若干新しいダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市というエリアで将来性を見ると、偏差値44と同一エリアの平均よりやや低いことから、新たな開発や周辺環境の変化など市況次第で評価が変動する可能性を持ちます。

環境満足度

ダイアパレス桶川市役所通り周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している点や、洪水リスクが低く、教育機関へのアクセスに優れていることなどから、環境満足度の高さが伺え、快適な居住環境が期待できます。

グランドヒルズ桶川の概要

「グランドヒルズ桶川」は埼玉県桶川市神明1丁目に所在し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、広さは67㎡から100㎡の間で変動します。価格帯は1180万円から2780万円と幅広く、特に中古マーケットでは3LDKタイプが主流であることから1690万円から2190万円のセグメントが最も市場に出回っている値段です。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市内の中古マンション市場の動向をみると、「グランドヒルズ桶川」の価格偏差値が平均47に対して39と低めに設定されています。このエリアにおいては、過去5年間で22%の価格上昇が見られましたが、本物件は12%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算定する適正価格2550万円と比較しても現在の平均売出価格1959万円は、市場価格に対して手頃であると評価されていますが、投資としての魅力は限定的です。

将来性

築26年の「グランドヒルズ桶川」は、同地域の平均築年数よりも若干若く、駅へのアクセスも11分と魅力的ですが、AIによる将来性の分析では偏差値41という数値を示しており、同エリアのマンションの平均と比較して将来性が低い傾向があります。このことから中長期的な価値の増加は期待しにくいと予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番まで778mと近く安心です。また、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実している点が好評価を受けており、環境満足度の偏差値48となっています。地盤も強く、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、さらに桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好です。