埼玉県坂戸市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイパレス坂戸の概要

ジェイパレス坂戸は、埼玉県坂戸市南町に位置し、利便性の高い坂戸駅から徒歩5分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、31室の居住空間を提供しています。55㎡の3LDKが760万円からとリーズナブルな価格設定がされており、最高価格帯は67㎡の3LDKで1790万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

ジェイパレス坂戸の現在の販売価格は、独自AI分析によれば平均推測価格1772万円に対して平均1163万円となっており、坂戸市内の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値39とやや低いものの、地域内での価格上昇率が19％に対してこの物件は2％に留まることから、現時点では投資としての購入や売却には慎重な判断が必要だとされています。

将来性

坂戸市内の中価格帯マンションに比べて相対的に若い29年の築年数を誇るジェイパレス坂戸は、将来的な資産価値の向上が期待される立地と構造を有しており、AI予測では偏差値62を獲得しており、エリア内の同類物件と比較しても将来性の高さが窺えます。

環境満足度

ジェイパレス坂戸は、治安の良さが際立つ交番から307mという好立地に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、日々の生活をサポートする環境が整っています。国のハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、坂戸市立坂戸中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ネオアーバン若葉の概要

ネオアーバン若葉は、埼玉県坂戸市関間4丁目14-20に位置する、平米数58㎡から63㎡の広さを提供する5階建て総戸数29のマンションであり、価格は9800万円から2680万円の範囲で、築年月は1995年8月で、最寄りの若葉駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

ネオアーバン若葉の売却価格について、埼玉県坂戸市の同等物件と比較して売却偏差値43を記録しており、過去5年間での19%の価格上昇率に対しわずか2%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格が2135万円であるのに対し、現売出し価格が平均1724万円となっていることから、市場状況を見極めた売却戦略が求められることが予測されます。

将来性

築年数が29年のネオアーバン若葉は、若葉駅徒歩4分の駅近物件であり、築年数の平均と揃っていること、及びAI予測による将来性偏差値56点を得ていることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設へのアクセスが良く、ハザードリスクが低いことが特徴的なネオアーバン若葉は、周辺の交番が徒歩5分圏内にあり、病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しているほか、坂戸市立南小学校や坂戸市立坂戸中学校／鶴ヶ島市立富士見中学校が近接しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ソフィア坂戸ラフィーネの概要

ソフィア坂戸ラフィーネは、埼玉県坂戸市本町に位置し、価格帯930万円から2480万円で、広さは56㎡から69㎡の範囲で提供されている、築27年の6階建てマンションです。坂戸駅へ徒歩9分という利便性を備え、1996年の竣工以来、地域の住宅市場において質の高い居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

ソフィア坂戸ラフィーネの価格帯は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の動向を踏まえると適正と考えられ、売出し平均価格は1630万円で、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、購入にあたっては適切なタイミングが重要であると言えます。

将来性

ソフィア坂戸ラフィーネは、築年数が27年と既存の同様の物件群よりもやや新しく、将来性の偏差値が55ポイントと市場平均より高いことから、駅近の立地と相まって長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

ソフィア坂戸ラフィーネ周辺の治安は、交番が近くにあることからも良好であり、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから災害リスクも低く、坂戸市立坂戸中学校が近いため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)の概要

ヴェルディール東坂戸の1号棟･2号棟は埼玉県坂戸市大字紺屋に位置し、平米数は70㎡から105㎡にわたる広さを提供しており、価格帯は550万円から1590万円となっています。このマンションは1995年12月に完成し、鶴ヶ島駅から徒歩42分という立地で、4階建ての建物は計53の居室を持ち、主にファミリー向けの2LDKから4LDKの間取りを提供しており、落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

分析によるとヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域の市場状況と比較して、平均偏差値よりも12ポイント低く設定されています。埼玉県坂戸市の中古マンション市場では過去5年で平均19％の価格上昇が見られたが、このマンションはわずかに1％の上昇率を見せています。現在売り出し中の平均価格1059万円は、AIが推定する適正推測価格2374万円に対して大きなギャップがあり、売却タイミングとしては慎重な判断が必要であることを示唆しています。

将来性

ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)は築29年と、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。立地は駅から徒歩42分とやや遠いため、交通の便では欠点がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値66点で、地域内の平均より15ポイント高く、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境面で見ると、ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)は治安の面で優れており、最寄りの交番まで339mと至近距離にあります。周辺には6件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが点在し、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できるエリアです。教育施設としては、坂戸市立上谷小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの概要

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、埼玉県坂戸市南町3-12に位置し、坂戸駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、1999年9月に竣工されました。総戸数53戸のこのマンションは、59㎡の2LDKが1480万円から、65㎡の3LDKが2799万円までの価格帯を持ち、最も販売されている価格帯は1790万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

データに基づき分析した結果、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの中古物件価格は埼玉県坂戸市の平均より低い偏差値38と評価されており、同エリア内他マンションの価格上昇率19%に比べて5%の価格下落を見せていますが、AIが割り出した適正推測価格は2535万円に対して売り出し平均価格1853万円となっており、現在の状況では売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

竣工から25年を経過しているダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、坂戸市内の同価格帯マンションより若干新しい物件であり、優れた駅近立地を保有しています。将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等ですが、交通の便のよさがこのマンションの将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは交番が徒歩圏内にあり、さらには49件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高い状況です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また坂戸市立坂戸中学校が近くにあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

グランステージ坂戸の概要

「グランステージ坂戸」は、埼玉県坂戸市本町に位置し、1998年に完成した11階建の総戸数61戸のマンションで、2SDK（59㎡）の物件が980万円から、4LDK（78㎡）の物件が2380万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に1490万円から1780万円の間で売買されることが多いです。最寄りの坂戸駅からは徒歩7分という好立地に加え、北坂戸駅、若葉駅へのアクセスも可能で、通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランステージ坂戸は、売却時の適正価格の評価で偏差値37を記録し、周辺中古マンション市場の平均偏差値42に比べて若干価格が低めです。この低評価は、過去5年間の市場動向から19％の価格上昇が見られる他の坂戸市内物件と比較し、グランステージ坂戸が11％価格が下落していることに起因しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2357万円であるため、現在の平均売出価格1612万円は売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年のグランステージ坂戸は、埼玉県坂戸市にある同価格帯の他のマンションよりも相対的に新しく、駅からの距離も徒歩7分と非常に近いため、交通の利便性は高いです。また、AIによる分析では将来性の偏差値が58と、エリア平均を7ポイント上回っており、将来価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

グランステージ坂戸は、周辺に病院を始めとする医療施設が44件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア8件が点在しており、生活必需品の購入には困りません。治安も良好なことが交番の至近距離にあることからも伺え、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値56と高く評価されています。

グランドヒルズ福徳1番館の概要

グランドヒルズ福徳1番館は、埼玉県坂戸市南町3-3に立地し、坂戸駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、1996年8月に建てられた9階建ての建物です。32室からなるこのマンションは、54㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の2SLDKが2490万円までの価格帯で提供されており、埼玉県坂戸市における中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

グランドヒルズ福徳1番館の適正価格に関しては、埼玉県坂戸市における類似物件と比較して、平均的な価格推移を見ると、5年間で19％の価格上昇に対し、本物件は12％価格が下落している状況であり、市場の平均価格偏差値42に対して、本物件はやや低い評価を受けています。そのため、現在の市況では売却には不利な時期と考えられます。

将来性

グランドヒルズ福徳1番館は築年数が28年となり、埼玉県坂戸市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しており、将来的に見てもAIの分析に基づく偏差値46を得ています。駅に近い立地という点から、今後の発展に期待が持てるといえるでしょう。

環境満足度

グランドヒルズ福徳1番館周辺の環境は非常に充実しており、交番が169m以内にあり治安が良好です。53件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に坂戸市立坂戸中学校があるなど、家族層にも適した環境です。

ダイアパレス坂戸の概要

ダイアパレス坂戸は、平成7年（1995年）築の埼玉県坂戸市三光町に位置し、坂戸駅から徒歩約9分という利便性を持つ7階建てのマンションで、総戸数は42戸で構成されており、55㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約1080万円から2480万円で、地域の中古マンション市場における現在の傾向を鑑みると、多くの層に受け入れられる価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス坂戸の中古物件価格は、埼玉県坂戸市の利便性を考慮した場合、適正価格の偏差値は46と判定され、市場データに基づくと近隣の同条件物件と比べて若干価格が低めであり、適正価格としてはおおよそ平均1860万円程度を目安に考えると現在の売出し平均価格1613万円は魅力的で、購入を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるダイアパレス坂戸は、周辺の市場と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値54ポイントはエリアの平均よりも高く、坂戸駅の近くに位置することから交通アクセスの良さを考慮すると、将来性は依然として見込める物件であると評価できます。

環境満足度

ダイアパレス坂戸は交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水リスクの低さなども評価されており、環境満足度の偏差値は50と平均的な数値を示していますが、日常生活における利便性は良好と言えるでしょう。

ダイアパレス若葉の概要

ダイアパレス若葉は埼玉県坂戸市関間に位置し、若葉駅から徒歩10分の距離にある利便性の高い4階建てマンションで、築年数は1995年3月となっており、全57室から成り立っています。中古マンション市場における同物件の価格帯は800万円（55㎡の2LDK）から2180万円（62㎡の3LDK）と幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は1280万円から1380万円で、販売実績を鑑みた市場価値及び適正価格を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス若葉の価格は埼玉県坂戸市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮するとやや下回っており、適正価格偏差値は41となりますが、近隣物件の価格傾向を見ると、同マンションは比較的価格上昇率が低いことから売却のタイミングは慎重に選ぶ必要があります。

将来性

ダイアパレス若葉は築年数が29年と埼玉県坂戸市の同築年代マンションの平均に比べてやや新しく、駅へのアクセスの良さも手伝い偏差値62となる将来性が見込まれます。投資や居住の観点からも長期的に見て価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス若葉は治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで618mと身近で、医療機関や買い物施設も充実しており生活の便が良いです。また、地理的なリスクが低いことからも環境満足度の評価は47となることで、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

アトラエンテ坂戸の概要

アトラエンテ坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町6-26に位置し、総戸数36戸の9階建てマンションで、坂戸駅からは徒歩3分の好立地にあります。築年月は1996年3月で、広さは52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1890万円となっており、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アトラエンテ坂戸の売却価格の適正性は偏差値38と算出され、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較して平均よりも低い点数となっています。5年間で19％の価格上昇を遂げる地域市場の中で、アトラエンテ坂戸は11％価格が下落している傾向にあり、適正推測価格の2209万円に対して平均売り出し価格が1557万円であるため、現在は売却に適さない時期と評価される状況です。

将来性

将来性の面では、アトラエンテ坂戸の偏差値は46となっており、これは埼玉県坂戸市での同等エリアのマンションの平均偏差値よりも若干低く、28年の築年数が影響している部分も考えられますが、駅近という利点は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

アトラエンテ坂戸周辺の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺える他、医療施設や商業施設が充実していて生活利便性が高く、国が公開するハザードマップから見ても洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、防災面でも安心して住むことができるでしょう。

シャレール東坂戸の概要

シャレール東坂戸は、埼玉県坂戸市東坂戸2丁目に所在し、鶴ヶ島駅から徒歩42分の距離にある1999年2月竣工の4階建てマンションです。70㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は780万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール東坂戸の売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2247万円に対して平均1061万円と割安で、埼玉県坂戸市の中古マンション市場の平均偏差値42に対して30と低めですが、近年の価格上昇率は全体的な市場に比べて控えめです。

将来性

シャレール東坂戸は、築25年で埼玉県坂戸市内の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は59となり同エリアの他のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が193m以内にあるなどの利点を持つシャレール東坂戸は、周辺に病院が6件、スーパーとコンビニが1件ずつ存在し、山谷小学校などの教育機関も近いため、満足度の高い環境に位置しています。

サンライト坂戸仲町の概要

サンライト坂戸仲町は、埼玉県坂戸市仲町に位置し、坂戸駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1995年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されている物件です。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市内の中古マンション市場を見ると、サンライト坂戸仲町の価格帯は720万円から1999万円に設定されており、市場平均の推移を考慮すると5ポイント低い適正価格偏差値37を記録しています。

将来性

エリア内での比較において、サンライト坂戸仲町は築年数が29年と若干新しいこと、駅からの距離が近いことなどから、将来性に期待が持てる物件ですが、AI分析に基づいた将来性の評価は平均をやや下回る48を示しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の良さやハザードマップで確認される地盤の強さ、坂戸市立坂戸小学校の近さなど、環境満足度は52となっており、快適な住み心地が期待できるでしょう。

ドラゴンマンション坂戸1番館の概要

「ドラゴンマンション坂戸1番館」は、埼玉県坂戸市の利便性に優れた立地にある、1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数39戸の中古物件価格は1030万円から1980万円で、広さは67㎡から72㎡の間に分布している一方、坂戸駅から徒歩わずか4分という魅力的なアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向と照らし合わせた場合、ドラゴンマンション坂戸1番館の平均売出価格は、一般的な価格帯から見てやや低めに設定されており、適正価格の偏差値34という評価は、近隣のマンション市場価格が5年で約20%上昇する中、同物件価格が落ち込んでいることを示唆しています。

将来性

築年数26年でありながら、駅からの至近距離という強みを持つドラゴンマンション坂戸1番館の、将来性の偏差値は39となっており、この数値はエリア内の平均と比較して低めですが、立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

坂戸市内の交通の便利さと生活利便施設の充実、治安の良さから見た環境満足度は比較的高く、偏差値59をマークしており、特に地盤の安定性や自然災害のリスク低減に関しては、安心して生活できる条件を満たしています。

メルシア坂戸の概要

メルシア坂戸は1996年に建築された埼玉県坂戸市大字上吉田に位置する、6階建ての中古マンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。各住戸は60㎡から65㎡の間の広さで、3LDKが主流です。価格は630万円から1280万円の範囲で、周辺の物件と比較しても手頃です。北坂戸駅からは徒歩12分という立地の良さで、通勤や通学、日々の移動が便利です。

適正価格（売却）

現時点でのメルシア坂戸の販売価格帯は630万円から1280万円で、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値33という結果になります。これは近隣物件の平均価格から見るとやや低い水準ですが、これが本物件の魅力的な購入機会かもしれません。ただし、投資としての売却を考慮する場合は、マーケットの動向や価格の推移をじっくり観察する必要があります。

将来性

築27年のメルシア坂戸は、埼玉県坂戸市内の同価格帯の物件と比較して平均より若干築年数が短く、その点では将来性のある可能性を持っています。しかし、AIによる売却偏差値の将来性は42と平均を下回っており、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

メルシア坂戸は、治安の良さや生活の利便性を物語るような立地条件に恵まれており、693メートル以内に交番があり、医療機関20件、スーパー2件、コンビニ3件があるなどの環境が整っています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も受けにくい安全な地盤に立っています。交通のアクセスも良好で、周辺には坂戸市立桜小学校や坂戸市立桜中学校があり、ファミリー層にも適しています。