埼玉県吉川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレーシェルきよみ野の概要

「フレーシェルきよみ野」は、埼玉県吉川市きよみ野に位置し、平成8年（1996年）に建設された4階建てのマンションで、その構造は130戸から成る住宅群です。このマンションの居室は67㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々で、価格帯は720万円から2580万円と広範に渡ります。交通アクセスとしては、最寄りの吉川駅から徒歩36分とやや距離がありますが、価格帯に見合った広さと立地を備えた物件となっています。

適正価格（売却）

「フレーシェルきよみ野」の現在の価格帯は、周辺のマンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と算定され、このエリアでの平均価格から見ると若干下回る傾向にあります。近年の埼玉県吉川市の中古マンション市場データによると、価格は安定しているものの、フレーシェルきよみ野の価格は市場価格の約1735万円に対して、AI推定の適正価格は2310万円であることから、今後の価格上昇に期待が持てるポテンシャルを持っています。

将来性

「フレーシェルきよみ野」が提供する将来性は、建築から約28年が経過しており、地域の平均的な築年数と同じで、現在の偏差値は46と評価されています。駅からの距離が徒歩36分という点は、通勤や通学に影響を及ぼす可能性があるため、この立地が将来にわたってどれだけ良好な状態を保てるかは不透明ですが、周辺地域の開発やインフラ整備により価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「フレーシェルきよみ野」を取り囲む環境は、治安の面では警察施設が1.5km圏内にあるものの、他地域に比べてやや距離があるため注意が必要です。しかし、生活を支える病院や医療施設が周囲に15件、スーパー1件、コンビニ4件と整っており、日々の暮らしには便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、教育機関として吉川市立栄小学校、関小学校、中央中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズプラザ吉川駅前の概要

ライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は37戸、1998年6月に建設された物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は1380万円（3LDK）から3180万円（2SLDK）と、築年数の割に手頃な価格帯で提供されており、多くの家族層に適した価格と広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ吉川駅前の中古物件は、埼玉県吉川市のマーケットデータに照らし合わせた売却偏差値48で、平均的な市場価格を若干上回る位置にあります。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均30％の上昇を遂げたのに対し、同マンションは約17％の価値減少となっているため、現在の平均価格2139万円は、マンションマーケットAIによる2261万円という推定適正価格よりも理にかなったものであるといえます。

将来性

築26年のライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市内の類似価格帯の物件と比較して築年数が新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は42で、この地域の平均と比べると少し劣るものの、駅近な立地であり、将来的な価値の上昇に期待が持てます。

環境満足度

ライオンズプラザ吉川駅前は、治安の良さが際立ち、交番が233m以内に位置し、地域の医療施設30件や、生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ6件が充実した好立地にあります。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。学区内に吉川市立吉川小学校があることも、家族にとって心強いポイントです。

ソフィア吉川ガーデニアンの概要

ソフィア吉川ガーデニアンは、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩7分の場所に立地する1998年3月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の間の広さを持つ住戸が1650万円から3290万円で売り出されており、特に1790万円から3098万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ソフィア吉川ガーデニアンの売却価格は、埼玉県吉川市の中古マンション市況を鑑みたマンションマーケットAIの評価によると、適正価格（売却偏差値46）に基づく適正推測価格2568万円より低く設定されており、売り出し平均価格が2361万円であることから、現状では投資としての売却には向いていない可能性が高いです。

将来性

築年数26年を数えるソフィア吉川ガーデニアンの将来性評価は、AIによると偏差値34と一般的な同エリアの物件に比べてやや低いものの、交通利便性の高さには優れているため、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、吉川市立吉川小学校や吉川市立南中学校が近くに位置し、治安の面では交番が410m以内にあり安心できる環境です。加えて、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、公開されているハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、生活環境としての満足度は高いと言えます。