埼玉県八潮市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール草加東の概要

エクレール草加東は埼玉県八潮市緑町3丁目6-9に位置し、草加駅から徒歩35分の距離にある1995年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は100戸で構成され、広さは56㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は950万円から1980万円で、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1360万円から1520万円の範囲が最も多くの取引で見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

エクレール草加東が埼玉県八潮市内の他の中古マンションと比較して偏差値38と評価されるのは、過去5年間の地域の不動産市場が31％高騰している中、当該物件は8％価格が低下しているからです。この事実は、AIによる適正価格推測が2086万円である一方で、実際の平均売出価格が1416万円となっていることから、市場価格から見て販売のタイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。

将来性

築29年のエクレール草加東は、八潮市内の同価格帯マンションと比較して3年ほど若い構造であるものの、最寄駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことから売却しやすい物件ではないかもしれません。将来性の偏差値は47と評価され、平均よりもやや低い数値であるため、長期的な投資目的での購入を考える際には、他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

エクレール草加東の環境満足度としては、治安に関しては交番が1048m圏内になく、他物件に比べて不安要素が見受けられるものの、医療施設22件、スーパー7件、コンビニ7件という充実した周辺環境を持っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、災害発生時の安全性も確保されています。近隣には八潮市立松之木小学校や八潮市立八幡中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ルミナス八潮の概要

ルミナス八潮は、平成8年11月に竣工した埼玉県八潮市緑町に位置する14階建ての中古マンションで、総戸数253戸の規模を誇ります。平米数は64㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKと家族構成に合わせた多様な間取りがあり、価格帯は約1,010万円から約2,498万円となっており、特に1,580万円から1,699万円の区間が市場における主要な価格帯です。住所は埼玉県八潮市緑町2丁目20-1で、最寄りの八潮駅までは徒歩約33分の立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス八潮の適正価格に関しては、市場データを基にした分析によると、埼玉県八潮市の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値45に対し33と評価されており、エリア内での価格変動を見ると近年5年で29％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の下落を示しています。これは、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格として算出された2,700万円に対しても、現行の平均売出し価格が1,660万円であることを踏まえると、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

将来性に関しては、ルミナス八潮の築年数は28年と八潮市内の中古マンションの平均と一致しており、距離的に駅から離れている点は一考の余地がありますが、AI分析による将来性の偏差値は55と、エリア平均をやや上回っており、今後の価値の持ち直しやエリア開発の影響によるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミナス八潮周辺は治安の面では良好で、最寄りの交番までの距離が766mと近いほか、30件の医療施設や地域に必要な4件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、生活利便性は高いと言えます。また、八潮市立の八幡小学校、柳之宮小学校、松之木小学校や八潮中学校、八幡中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。

ベルドゥムール八潮の概要

「ベルドゥムール八潮」は、埼玉県八潮市大字大曽根に位置し、徒歩圏内に八潮駅と六町駅がある交通便利な住環境を提供する8階建のマンションで、1999年3月に竣工された歴史ある住宅です。現在、2LDKの60平米の物件が最低価格1100万円から始まり、最高価格2380万円までの幅広いプランがありますが、市場の動向を見ると1590万円から1690万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール八潮の中古マンションとしての価格評価は、地域相場に比べて低い傾向にあり、売却偏差値35というデータは、同地域の平均偏差値45に比較して価格が抑えられている状況を示唆しています。過去5年間で埼玉県八潮市の相場が30%上昇している中、本マンションの価格は19%下落し、マーケットのAI予測価格と実際の売り出し価格には大きな差が見られます。

将来性

築25年という経年を考慮しても、平均築年数が28年の埼玉県八潮市内の他マンションと比較してベルドゥムール八潮は若干新しい方でありますが、将来性を示す偏差値42は平均より10ポイント低めで、特に八潮駅から徒歩26分とやや駅からの距離があるため、交通アクセスの面で見直しが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、八潮市立大曽根小学校の存在など、ベルドゥムール八潮はファミリーにとって魅力的な環境を提供しています。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、災害リスクの低さを伺わせる公的なハザードマップの評価も高く、住みやすさに関しては高い満足度が期待されます。