埼玉県ふじみ野市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストコート上福岡の概要

「クレストコート上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置する、築年数が約28年の駅近マンションで、価格帯は960万円の1LDK（47㎡）から2580万円の2LDK（55㎡）までと、ファーストバイヤーから中小家族まで幅広い層に対応したリーズナブルなプライスレンジを提供しており、その売出中物件の多くが1790万円から2080万円で集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の推移を考慮すると、クレストコート上福岡は適正価格の偏差値が52となっており、平均市場価格1859万円と比較してやや高い売出し価格1950万円でも購買者からの関心が見込める状況にありますが、エリア内での価格競争や購入者のニーズ変化を見極める必要があります。

将来性

クレストコート上福岡は、築年数が28年とやや高めですが、将来性の偏差値は63と評価されており、継続的に価値が認められる可能性があることを示唆しています；特に上福岡駅から徒歩4分のロケーションは、交通の便の良さが将来的な価値を固定する要因となるでしょう。

環境満足度

クレストコート上福岡の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に存在します；さらに、地域の子供たちの教育環境を支えるふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置する「シティふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分の距離にある1996年6月竣工の6階建マンションで、総戸数は39戸です。64㎡の3LDKが1620万円から、75㎡の3SLDKが2890万円の価格帯で販売されており、特に2330万円から2580万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

シティふじみ野の現在の価格は、売却偏差値55をマークし、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して平均よりやや高値で取引されています。このエリアでは過去5年で22%の価格上昇が見られる中、シティふじみ野は6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2034万円のため、現在の平均売出し価格2312万円という価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年が経過したシティふじみ野は、将来性の偏差値を65と評価されており、地域内の類似物件と比較しても魅力的な数値を示す一方で、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティふじみ野は、周辺に交番が228mの範囲に存在し、医療施設45件、スーパー6件、コンビ二4件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境に加え、ふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校、大井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

小田急コアロードふじみ野の概要

「小田急コアロードふじみ野」は1996年築の、埼玉県ふじみ野市丸山に位置する総戸数59戸の7階建マンションで、61m²の3LDKが最低1680万円から、78m²の4LDKが最大3680万円という価格帯で販売されている物件です。ふじみ野駅まで徒歩11分という魅力的な立地に加えて、周辺のリフォーム済み物件の市場価格や人気を踏まえると、比較的適正な価格帯で提供されており、ファミリー向けの住居としても、投資物件としても注目が集まっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録する「小田急コアロードふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市の住宅市場において、中古マンションとしては妥当な価格設定がなされています；特に3LDKの平均売出し価格は約2100万円〜2599万円であり、このエリアの同条件物件との比較でも適正と判断されますが、少し価格が高めの傾向にあるため、購入時はさらなる価格交渉が利く可能性があります。

将来性

築年数が28年の「小田急コアロードふじみ野」は、将来性においては偏差値58を獲得しており、平均よりもわずかに高い評価を得ている物件です。エリア内での上昇トレンドや駅近立地がこの評価に寄与しており、都心へのアクセスの良さや、将来のインフラ整備が見込まれる点からも、中長期的に価値を保つ可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

小田急コアロードふじみ野周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と評価されています。治安の良さを示す交番が近くにあり、66件の医療施設と多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校や大井東中学校などが近接しており、家族連れにとっても魅力的な生活環境を提供しています。

ベルシャトウ上福岡の概要

ベルシャトウ上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、上福岡駅から僅か徒歩3分のアクセス抜群な場所にある10階建て、総戸数36戸のマンションで、1998年2月の築であり、広さは62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3280万円と周辺地域にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウ上福岡の価格設定は、近隣の市場データと比較して偏差値53という評価を受けており、同じエリアの中古マンションと比べて価格の上昇傾向が控えめで、過去5年の市場の22％の高騰に対してこちらは2％の価格下落を見せていることから、売却を考慮する場合には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年というベルシャトウ上福岡ですが、偏差値54を獲得しており、これは同じエリアのマンションと比較しても将来性が期待できるレベルであることを示しており、駅近の利便性や今後の市場での動向を鑑みても、長期的な視点で見た際の投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

ベルシャトウ上福岡は、周辺環境に優れており、最寄りの交番が216m以内にあり、病院が71件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活便利性に富む上に、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、ふじみ野市立福岡中学校が近く教育環境も良好で、環境満足度に関しては偏差値62と高い評価を受けています。

ベルシャトウふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ベルシャトウふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分と便利な立地にある7階建てのマンションで、83㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、築年数は1997年とやや長めですが、それを補う充実した設備と管理体制を有し、2680万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、その質と機能性から多くの層に評価されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウふじみ野は、エリア内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、機械学習データに基づく推計では適性推測価格は3184万円となり、実際の売り出し平均価格3466万円との差異が見られるため、売却に際しても価格的な魅力があり、市場価値の高さが伺えます。

将来性

この物件は、築年数が27年ということで買い手にはある程度のリノベーションが必要かもしれませんが、将来性の評価は56ポイントと平均以上であり、特に地域の開発計画や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルシャトウふじみ野」は治安の良いエリアに位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低く、近隣にはふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校があり家庭にとっても安心の教育環境を提供しているため、居住しての生活満足度は高いと言えます。

パークハイツふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市うれし野に位置する「パークハイツふじみ野」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸、70㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでの広さを提供し、ふじみ野駅から徒歩7分という駅近の利便性とともに、2680万円から3980万円の価格帯で売り出されており、市内の住宅市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

「パークハイツふじみ野」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場価格の平均から考慮すると、偏差値53と評価され、周辺の市況と比較して若干高めですが、市場価格の上昇と地域の発展を考え合わせると、適度な投資価値を有するマンションと言えます。

将来性

築26年を数える「パークハイツふじみ野」は、今後も周辺のインフラ整備が進むことで、将来性の高い物件としての可能性を秘めています。AI分析に基づく偏差値55は平均を上回り、特にアクセスの良さと手堅い資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイツふじみ野」の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実が見られます。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いこと、近隣の小学校、中学校の存在も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンションふじみ野の概要

ライオンズマンションふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目に立地し、ふじみ野駅から徒歩14分、鶴瀬駅から徒歩23分の利便性を備えた1995年築の地上7階建てマンションで、53㎡の3DKから60㎡の3LDKまで、価格は約1350万円から約2999万円の幅で、市場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションふじみ野の売り出し価格範囲は、地域市場の動向を反映しており、5年間で平均22%の価値上昇を見せるふじみ野市の市場において、売却偏差値53でアピールされていますが、推定適正価格1,863万円に対して売出平均価格は2,025万円で、売り手にとっては有利なタイミングが示唆されています。

将来性

築29年のライオンズマンションふじみ野は、将来性に関して偏差値61と評価され、予測分析からは同エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されており、周辺のインフラの整備状況や交通の便の良さが、その基盤となっています。

環境満足度

当マンション周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安維持に効果的な交番が近くにあります。ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育施設の近接も魅力で、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値51と安心して生活を営むことができる水準にあります。

ザステイツふじみ野の概要

ザステイツふじみ野は1999年築の埼玉県ふじみ野市市沢2丁目に位置する8階建ての住宅で、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全48室から成るこのマンションの居住スペースは76㎡から78㎡の間で、3LDKのユニットが2280万円から、より広い4LDKである78㎡のユニットは3780万円と、周辺の市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザステイツふじみ野の売出し価格範囲は2280万円から3780万円となっており、市場独自AIによる適正価格分析結果に基づく売却偏差値57は、埼玉県ふじみ野市の同規模マンションと比較して差異が見られるものの、周辺の価格上昇傾向に対してわずかに下落している事実を反映しています。

将来性

築年数25年というザステイツふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比べ、やや古い部類に入るものの、駅との距離が徒歩14分と近いことから通勤や通学に便利な立地であり、将来性の予測では偏差値が54と、平均値を上回る数値を示しています。

環境満足度

住環境としてのクオリティは高く、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であること、また近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活において不便を感じることは少ないでしょう。更に、周辺のハザードマップに基づく情報からも、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境であることが理解できます。

アーベインふじみ野NEXT21の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「アーベインふじみ野NEXT21」は、1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数85戸を誇ります。3LDKの70㎡サイズが約1940万円、4LDKの80㎡が最高で3480万円までと、市場相場に見合った価格設定で売り出されています。また、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩19分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

「アーベインふじみ野NEXT21」の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基にした売却偏差値が58で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置しています。特に、ふじみ野市の中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せているものの、本物件はその価格推移に反して5％の価格下落を記録しており、機械学習による予想された適正価格2359万円と現行の平均価格2814万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年と一定の年月が経過しているものの、「アーベインふじみ野NEXT21」は将来性の評価として偏差値が55を記録し、地域の平均を上回っています。これは立地の良さが大きく影響しており、特に交通利便性が高く、駅へのアクセスや生活施設への近さが将来にわたって価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

さらに、環境満足度においては、アーベインふじみ野NEXT21が立地するエリアは、治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在するほか、医療施設や買い物施設も充実しています。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくリスクが低い地域であるため、安心して生活ができるでしょう。

グランコートふじみ野の概要

グランコートふじみ野は、埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩約17分、鶴瀬駅から26分という利便性とバランスを兼ね備えた1999年3月竣工の8階建てマンションで、住戸数は32室です。広さは概ね67㎡〜69㎡であり、主に3LDKのレイアウトが提供され、価格帯は1,090万円から2,380万円と中古市場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市の不動産市場の動向を踏まえ、グランコートふじみ野は平均価格と比較して偏差値52を記録しており、同地区内の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、本物件は10％下落し、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,052万円に対して現行の平均販売価格は2,174万円、これは市場相場を反映した評価であり売却の潮時と言えるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるグランコートふじみ野は、駅距離、築年数を基にしたAI評価において偏差値51を獲得、これはふじみ野市における類似物件の平均をわずかに上回る評価であり、長期的な資産価値の維持が期待される証左です。

環境満足度

グランコートふじみ野の生活利便性は環境偏差値56を誇り、510m圏内に交番があり治安面の安心感が高く、31件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが日常生活を支える環境を形成しています。更に、地盤の安定性や洪水リスクの低下、津波や高潮被害の心配の少なさが光るエリアで、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校のような教育機関の近接も家族に優しいポイントです。

パークサイドコートふじみ野の概要

パークサイドコートふじみ野は、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目4-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数189室、1999年2月に竣工しました。広さは76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は2880万円から4200万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

パークサイドコートふじみ野の中古マンション価格は、同エリアの物件価格推移を参照すると、平均偏差値50に対して偏差値64と評価され、その適正価格は2687万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格は3433万円と高めです。これは、ふじみ野市内の中古マンションが過去5年間で平均22％価格が上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあることを示しており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ふじみ野市内のマンションの中で、築25年が経過しているパークサイドコートふじみ野は平均築年数より6年余り古いものの、立地の良さは変わらず、駅近でありながら将来性偏差値は37点とエリア平均より低いものの、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

パークサイドコートふじみ野の周辺環境として、治安を支える交番が徒歩2分の158m以内にあり、病院62件、スーパー9件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っており、地盤も強固で自然災害のリスクが低い安全な地域です。ふじみ野市立東原小学校、亀久保小学校、大井小学校、大井中学校、大井東中学校といった教育施設が近くにあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

セザール桜通り上福岡の概要

セザール桜通り上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩7分という便利な立地にあります。54㎡から65㎡の3LDKマンションで、価格帯は1280万円から2780万円、平均的な価格帯は1980万円から2390万円となっており、築年数は1997年3月で5階建ての構造をしております。

適正価格（売却）

セザール桜通り上福岡の適正価格評価は偏差値48で、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場に比べてわずかに低く評価されています。埼玉県の中古マンション市場は過去5年で19%の価格上昇を見せている中、この物件は2%の価格下落を示しており、独自AIによる推測価格は2239万円であるにも関わらず売出し平均価格は2110万円であるため、現在の売り出し価格は市場価格と比較しても適正であるとは言えません。

将来性

築27年のセザール桜通り上福岡は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは埼玉県ふじみ野市内の同様の物件に比べて高い数値です。駅に近いことが評価の要因の一つであり、今後も価値が安定すると予想されます。

環境満足度

セザール桜通り上福岡の周辺環境は、交通の便や治安といった面で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで137mと非常に近く、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲にあり、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。また、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の高さが窺えます。

エステスクエアふじみ野の概要

エステスクエアふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目1に位置し、ふじみ野駅から徒歩17分、鶴瀬駅から徒歩25分というアクセスで、14階建ての総戸数327戸を誇ります。築年月は1997年11月で、広さは引越しや家族の増減にも対応可能な64㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、1780万円から3880万円の価格範囲で売り出されており、平均価格は2400万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エステスクエアふじみ野の売却価格は、埼玉県ふじみ野市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、埼玉県ふじみ野市で過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は約1%の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2658万円で、現在の平均売出し価格が2652万円とほぼ適正価格であることから、売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築27年というエステスクエアふじみ野の築年数は埼玉県ふじみ野市内の同価格帯のマンションに比べやや古いが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。この評価には、地域の発展や将来の都市計画も影響しており、長期的な視点での投資対象として魅力があります。

環境満足度

エステスクエアふじみ野周辺は、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩圏内です。生活利便性も高く、複数の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もほとんどなく、安全性も高評価です。教育環境にも優れ、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

アステール上福岡の概要

アステール上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡4丁目に位置し、上福岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建て、総戸数67戸のマンションで、築年月は1998年10月です。各住戸は56平米の1SLDKから88平米の3SLDKで構成され、現在の市場価格は1520万円から3080万円の範囲にあり、特に2080万円から2770万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市における同規模の中古マンション市場を分析すると、アステール上福岡の平均的な売却価格は、過去5年の市場動向と比較して若干の価格下落が見られますが、適正推測される価格は2591万円であり、現行価格平均の2454万円はやや低めであることから、購入に際しては比較的お得であると評価され、売却においては将来の市場価格上昇を考慮すべきでしょう。

将来性

アステール上福岡の将来性に関しては、建築から26年が経過しており築年数はやや長いものの、優れた交通のアクセス性を持ち、地域内での不動産価値の上昇も見込まれることから、AIによる評価では平均以上の偏差値55を保つなど、長期的な展望においては投資機会としての魅力を維持しています。

環境満足度

アステール上福岡周辺は、治安の良さを示唆する290メートル以内の交番の存在、74件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、ふじみ野市立西小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適しています。国が公表しているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

グランステージふじみ野の概要

「グランステージふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市大井601-1に位置し、平成10年（1998年）2月に完成した全36戸の5階建マンションで、広さは63㎡から83㎡、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,780万円となっています。最寄駅であるふじみ野駅までは徒歩19分、鶴瀬駅までは徒歩20分と、駅からの距離を考慮したうえで、比較的リーズナブルな価格設定がされており、購入を考える際の魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

市場における「グランステージふじみ野」の平均価格は、2,135万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,325万円と比較して手頃であることが分かります。これは、ふじみ野市内の同条件物件の過去5年間の価格高騰率19％に対して、本物件は3％に留まっており、価格面での将来の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築26年を迎える「グランステージふじみ野」は、AIによる将来性評価で62ポイントという高評価を受けており、これは地域の平均よりも11ポイント高い数値です。それは、交通の便が今後発展する可能性や、マンション自体のリノベーションなどにより価値が向上することが期待されるためです。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性を考慮した「グランステージふじみ野」周辺の生活環境は、病院が23件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番が858m離れているものの、ハザードマップによる地盤の安全性評価が高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育機関も近くにあり家族にとって安心な環境です。

アステール大井の概要

アステール大井は、埼玉県ふじみ野市亀久保に位置し、1998年築の総戸数75戸の9階建てマンションで、広さは63㎡〜78㎡の3LDKが中心です。価格帯は1580万円から2680万円で、最寄り駅は上福岡駅徒歩19分とふじみ野駅徒歩25分で、利便性と住環境のバランスが魅力の住宅地です。

適正価格（売却）

アステール大井の売出し価格は1580万円から2680万円で、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において偏差値46と若干市場の平均価格より低い可能性があります。市場動向に基づく適正推測価格は2360万円で現在は売り時とは言えない状態ではありますが、価格が市場価格よりも低いため、購入検討者にとっては有利かもしれません。

将来性

築26年を迎えるアステール大井は、将来性に関しては埼玉県ふじみ野市内のマンション平均と比べても高い偏差値58を保持しており、駅からの距離感ながらも、居住環境や将来の発展可能性を秤にかけた結果、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

アステール大井は病院34件、スーパー8件、コンビニ6件が近隣にあり、またふじみ野市立鶴ケ丘小学校へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクにも強いため、環境満足度の偏差値は50と、住むにあたって必要な条件を満たしています。

ウィステリアふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市新駒林に位置する「ウィステリアふじみ野」は、1995年に築かれた3階建てのマンションで、21室からなる居住空間を提供しています。総戸数は21戸で、広さは61㎡から62㎡の3LDKが主で、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩21分とアクセスの良い立地にあり、現在の販売価格は1480万円から1830万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ウィステリアふじみ野の売却価格は、地域市場の動向と比較しても適正とされていますが、適正価格の偏差値は49と若干低めです。周辺の中古マンションが過去5年で平均22％の価格上昇を見せる一方で、ウィステリアふじみ野は14％の価格低下を記録しており、他の物件に比べ価値の低下がみられます。ただし、現行の売り出し価格が1650万円であるのに対し、AIによる推計適正売価は1722万円であるため、購入に関しては割安感がありますが、売却に関しては現時点では不利な条件と言えるでしょう。

将来性

ウィステリアふじみ野は、築29年を迎え、これは地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、中古マンション市場において標準的な築年数と言えます。将来性については、AIの評価による偏差値が47と平均よりも低くなっていますが、これは長期的な市場動向や立地のポテンシャルを考慮した結果であり、今後の地域の発展やリノベーションの余地を見極めることが重要になるでしょう。

環境満足度

ウィステリアふじみ野は、安心の治安環境を提供することができる地域に位置しており、交番も近くにあります。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は非常に高いです。加えて、天災のリスクに備えた安全性も確保されており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域であることが明らかにされています。教育の面では、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレスラスタシオン上福岡の概要

ダイアパレスラスタシオン上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡の利便性に優れた立地に位置する、全47室の13階建てマンションで、1996年の竣工以来、しっかりと管理され続けています。現在の物件価格は61平米の3LDKが1780万円から、66平米で最高2890万円までの範囲内にあり、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスラスタシオン上福岡の中古マンション価格は、ふじみ野市周辺の物件市場の動向を分析した結果、適正価格とされる平均偏差値50に比べて2ポイント低い47と評価されており、近隣物件が価値を増す中、わずかに価格下落を見せています。市場分析に基づく推測価格に対して現在の平均売出価格が安いことから、購入者にとっては魅力的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるダイアパレスラスタシオン上福岡は、同じふじみ野市内の類似物件の平均に比べるとやや古い部類に入るものの、上福岡駅への徒歩4分の近さが評価され、市場における将来性の偏差値は46と予測されています。駅近のメリットや資産価値の維持に努める管理体制が今後の価値向上に繋がるかもしれません。

環境満足度

周辺安全性が高く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しているダイアパレスラスタシオン上福岡は、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ情報にも裏付けられています。また、国立西小学校や福岡中学校へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は高い評価を受けています。

コスモふじみ野の概要

コスモふじみ野は、埼玉県ふじみ野市大井に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある12階建ての大規模マンションです。1996年7月に完成した当物件は、455室からなり、広さは71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した様々な間取りが存在しており、売出し価格の範囲は1,870万円から3,380万円です。築年数は経過していますが、設備の更新や管理の行き届いた状態が維持されています。

適正価格（売却）

コスモふじみ野の適正販売価格は、売却偏差値49をもとに考慮されるべきで、周辺市場の動向に照らし合わせた場合、5年間で19%の価格上昇を見せるふじみ野市の中古マンション市場の中で、若干の価格下落を見せていることがわかります。マーケット評価ではAIが推測した適正価格が2,609万円である一方で、実際の平均売出し価格が2,560万円となっており、価格設定は相場に見合ったものと言えるでしょう。

将来性

コスモふじみ野の将来性は、売却偏差値57を基準に見ると、エリア内での他の物件に比べて高い評価を得ています。この評価は、都心へのアクセスの良さ、周辺の生活環境の利便性、及び小中学校などの教育施設の近さなど、魅力的なエリア特性が評価されていることを反映しています。

環境満足度

環境満足度では、周辺に744m以内に交番があり治安の面で安心感がありますし、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ5件があるなど日常生活に不便がない恵まれた環境です。自然災害に対しても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な立地です。

エクセルふじみ野の概要

「エクセルふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目5-24に位置し、1995年7月に完成した5階建てのマンションで、全62戸から成り立っており、3LDKの64㎡の部屋が1060万円から、4LDKの77㎡の部屋が2680万円で取引されており、広さと価格のバランスが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エクセルふじみ野の売却価格は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値は47と平均を下回り、本来の推測適正価格である2113万円に対して現在の平均売り出し価格が1961万円となっており、このエリアでは現在売却するには不向きな状況と分析されています。

将来性

築29年のエクセルふじみ野は、ふじみ野市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、埼玉県ふじみ野市のポテンシャルの高さが予想されています。

環境満足度

エクセルふじみ野は、交番が近く治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、ふじみ野市立亀久保小学校、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設が周辺にあり、地盤が固く自然災害のリスクが低いことなどが環境満足度の偏差値を48に導いています。

ライオンズガーデンシティふじみ野の概要

ライオンズガーデンシティふじみ野は埼玉県ふじみ野市市沢3丁目5-8に位置し、1998年10月に竣工された11階建てで、142世帯を擁するマンションであり、57㎡の2LDKが1680万円から、87㎡の4LDKが3380万円までの幅広い居住スペースを提供しており、最寄りのふじみ野駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティふじみ野における中古マンションの価格は、埼玉県ふじみ野市内の相場と照らし合わせて偏差値48を記録しており、売出し価格の平均が2587万円に対して、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は2691万円であることから、市場価格よりもやや劣るが適正な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築26年を経過しているライオンズガーデンシティふじみ野は、その将来性においてAIによる偏差値が53と算出されており、これはふじみ野市内の同価格帯のマンションと比較して、やや上回る数値であり、駅からの距離や地域の発展可能性を考慮すると、長期投資における価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの近隣には治安を守る交番が710m圏内にあり、31の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが点在し、徒歩圏内にふじみ野市立東原小学校及び東台小学校が位置しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップ上での地盤の信頼性や災害リスクの低さも、環境満足度の偏差値46を支える要因となっています。

アーベインふじみ野キッズプレースの概要

「アーベインふじみ野キッズプレース」は、埼玉県ふじみ野市亀久保1丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩20分、7階建てで46室の配置がされたマンションで、築年月は1995年12月、広さは62㎡〜64㎡の間で、価格帯は1380万円から2880万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手に取りやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

アーベインふじみ野キッズプレースの売却に関する偏差値は45と算出されており、これはふじみ野市の中古マンション市場の平均を下回る数値であり、近年の市場データに基づき、価格の適正性を示唆しておりますが、現在の売り出し価格は適正推測価格2012万円に対して平均1753万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションが築29年ということを踏まえた上で、ふじみ野市内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は44とやや低めであり、これは特に駅からの距離が影響していると考えられますが、改善の可能性や新たな開発計画等の地域動向を注視することも大切です。

環境満足度

交番が445m以内にあり、治安の面で安心感を提供できる「アーベインふじみ野キッズプレース」は、周辺に医療施設28件、スーパー6件、コンビニ5件が点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水発生のリスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は57と高く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井中学校、ふじみ野市立大井東中学校といった教育施設も手が届く範囲に存在しています。

ダイアパレス上福岡3の概要

ダイアパレス上福岡3は、埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目に位置し、上福岡駅から徒歩17分、ふじみ野駅から徒歩20分の距離にあります。築年月は1996年3月で、5階建てのマンションで総戸数は47戸です。広さは66㎡から72㎡で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、特に1790万円から1890万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス上福岡3の価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値46を示しており、市場平均価格からは若干低い値設定となっています。現在の平均売り出し価格が1780万円となっており、適正推測価格である1986万円を下回っているため、購入機会としては魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス上福岡3の将来性については、築年数が同エリアの平均と同じであり、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値としては49となり、埼玉県ふじみ野市内の同類のマンションに比べても見劣りしない水準を維持しています。

環境満足度

ダイアパレス上福岡3周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番まで764mと治安の面でも優れています。また、医療施設が36件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことが示されています。学校教育環境も充実しており、亀久保小学校など複数の学校が近隣に存在します。

ダイアパレス上福岡けやき通りの概要

ダイアパレス上福岡けやき通りは埼玉県ふじみ野市西原1丁目1-45に位置する築1995年の6階建てマンションで、60㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1140万円から2199万円で取引されており、上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から徒歩24分という利便性を有している一方で、平均価格が1480万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ふじみ野市周辺の市場動向を鑑みると、ダイアパレス上福岡けやき通りの売却価格は平均的な偏差値50に比べて41と低く、近隣の中古マンションが過去5年で19％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％の価格低下を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した2189万円の適正価格に対して平均1675万円の売り出し価格であることから、現時点では売却に適していない可能性があります。

将来性

築29年という建物の年数は同地域の同価格帯マンションと一致しており、AI分析による将来性の偏差値は49と、周辺の平均から1ポイント低いですが、今後の駅近開発や地域の再開発計画によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス上福岡けやき通り周辺には、交番が740m圏内にあり、安全性が高いことに加えて、28件の医療施設とスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が集中しているため、家族に優しい住環境が整っています。

グランステージ上福岡の概要

グランステージ上福岡は、埼玉県ふじみ野市上ノ原に位置し、上福岡駅から徒歩22分、ふじみ野駅から徒歩28分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数37戸となっており、1997年に建設されました。広さは57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は920万円から2280万円となっており、最も需要のある価格帯は1350万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が41ポイントと評価されているグランステージ上福岡は、周辺エリアと比較してやや低めの価格設定となっています。埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場では過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格低下があったことから、売却に際しては少し不利な市況にあることが伺えます。しかしながら、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は2118万円であり、現在の平均売り出し価格1615万円とは大きな開きがあるため、買い手にとってはチャンスかもしれません。

将来性

築年数が27年のグランステージ上福岡は、埼玉県ふじみ野市における同じ価格帯のマンションと比較してやや新しく、将来性の評価は57と高めです。ただし、駅からの距離がややあるため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、都心へのアクセスや周辺環境の発展により価値が上がる可能性は十分に考えられます。

環境満足度

グランステージ上福岡周辺の環境は、交番が778m以内にあり安全性が高く、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境もよく、ふじみ野市立福岡小学校やふじみ野市立花の木中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

コムズふじみ野の概要

「コムズふじみ野」は埼玉県ふじみ野市の市沢3丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩13分、鶴瀬駅から徒歩20分という便利な立地にある1995年5月築の5階建てマンションで、2LDKから3LDKの57㎡〜67㎡の広さを持つ全30室からなる住居です。価格帯は1350万円から2680万円で、市場での最も一般的な取引価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「コムズふじみ野」の売却時の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、周辺エリアの中古マンションと比較して平均価格よりも低い傾向があり、過去5年間の価格動向に照らしてみると、埼玉県ふじみ野市での中古マンション価格が19%上昇しているものの、本物件は29%の価格下落を見ています。適正推測価格は2055万円であり、現在の平均売出価格1889万円となり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築29年を経過している「コムズふじみ野」は、将来性の評価としてはAIによる偏差値33ポイントと低めであり、地域内の他物件と比較しても17ポイント低い評価ですが、駅近物件としてのアクセスの良さは維持しています。

環境満足度

「コムズふじみ野」周辺は714m以内に交番があり、治安の良さが見受けられます。病院31件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した生活環境に加え、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設では、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。