埼玉県飯能市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナーク飯能の概要

「モナーク飯能」は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年11月竣工の11階建てマンションであり、総戸数57室、広さは64㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2398万円で幅広い層に対応、特に3LDKが中心となっており生活空間にゆとりを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の不動産市況を反映し、モナーク飯能の適正価格の売却偏差値は41と平均よりわずかに低く設定され、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率28%に対して2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推定適正価格2285万円に対して、現在の売出し価格が1759万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

モナーク飯能の将来性は、築年数が28年でありながら、駅近という立地優位性を活かし、AIによる偏差値が58と平均以上を記録しており、埼玉県飯能市において今後も需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているモナーク飯能は、環境満足度偏差値58を誇り、飯能市立富士見小学校が近隣にあるなど子育て世代には安心の環境を提供しています。さらに、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然災害への配慮もあり、安全性にも配慮された住環境を有しています。

ウイングヒルズ飯能の概要

「ウイングヒルズ飯能」は、緑豊かな住宅地域に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩5分という優れたアクセスを提供する9階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡の間で3LDKが主体、価格は1180万円から1820万円と地域の市場価格に見合った範囲内にありますが、特に1280万円から1380万円のセグメントが市場での需要が高い反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の平均価格と比較して、ウイングヒルズ飯能はマンションマーケットによるAI分析結果に基づき、適正価格偏差値43を持ち、この地域の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、本物件の価格は6%低下していますが、平均売出価格約1403万円と適正推定価格1774万円を鑑みると、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築29年のウイングヒルズ飯能は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、地域内の同等物件と比較してわずかに高い将来性が見込まれます。駅からの近さが評価され、再開発などの地域の動向により、今後その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つウイングヒルズ飯能は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に多数の医療施設や生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えます。飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置し、自然災害から比較的安全な環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

ライフヒルズ飯能美杉台壱番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台壱番館は、落ち着いた住宅街の埼玉県飯能市美杉台に位置する、1995年築の3階建てマンションで、全12戸のうち、広さは一様に81㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1,190万円から1,280万円と飯能市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯にありますが、その立地は飯能駅から徒歩24分とやや距離があるものの、周辺には飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校があり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が2,115万円であるのに対して、現在の平均販売価格は1,235万円となっており、市場価値とのギャップが見られるため、購入者にとっては投資価値が高い可能性がある一方で、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有を続ける選択も考えられるでしょう。

将来性

築29年のライフヒルズ飯能美杉台壱番館は、周辺同規模の新しいマンションと比較しても若干若い築年数を誇り、AIによる将来性評価では平均よりも高い63の偏差値を得ており、将来的に価値が上がる可能性があると示唆されていますが、立地の利便性を考慮し徒歩圏内の駅へのアクセス向上などの環境改善も将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ライフヒルズ飯能美杉台壱番館は周辺に警察施設が比較的遠い位置にありますが、医療施設7件、スーパー1件といった生活必需施設の充実度は高く、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアとされているため、環境満足度の面では居住者に安心を提供できる住環境となっています。

ガーデンコート飯能の概要

ガーデンコート飯能は、埼玉県飯能市大字川寺23-5に位置する10階建て、総戸数39戸のマンションで、1997年2月に建築されました。飯能駅から徒歩10分、東飯能駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。中古マンション市場における取引価格の範囲は、3LDK、57平米の物件で840万円から、2LDK、61平米の物件で1480万円となっています。

適正価格（売却）

価格面においてガーデンコート飯能は、埼玉県飯能市内の同条件物件の過去5年間の平均価格推移（28％の価格上昇）と比べて、僅かながらも値上がり（1％）を示しています。全体の中古マンションの平均偏差値が42である中、この物件の適正価格の偏差値は34と低めですが、AIが算出した推定適正価格は2002万円であり、現在の平均売り出し価格が1108万円であることから、購入者にとって有利な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

27年という築年数を持つガーデンコート飯能は、飯能市の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しいです。マンションの将来性を示すAIによる偏差値は59と、エリア平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される立地にあることが予想されます。

環境満足度

住環境としてガーデンコート飯能は、治安の面では588m以内に交番が立地しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域です。飯能市立加治小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ラグランディールの概要

ラグランディールは埼玉県飯能市東町に位置し、東飯能駅から徒歩5分、飯能駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年10月となっており、52㎡〜62㎡の間の広さを持つ1SLDKや2LDKの住戸が1130万円から2180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ラグランディールの現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値から見て少々低評価とされていますが、地域の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を避けられていないため、購入するには好機かもしれませんが、売却には向かないタイミングと評価されています。

将来性

築年数が28年と比較的若く、駅からも近いため日常のアクセシビリティは優れているものの、AIによる将来性の評価は築年数から来るリフォームや修繕のニーズを考慮して平均よりも低いと見積もられていますが、利便性や周辺環境の良さはポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、自然災害のリスクも低い飯能市東町に立地しています。さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校など教育施設にも恵まれており、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供していると評価できるでしょう。

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、緑豊かな埼玉県飯能市美杉台に位置し、1995年竣工の歴史を持つ5階建のマンションで、全26室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から1880万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。最寄りのJR飯能駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住宅街の静けさを享受できます。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の価格設定は、周辺市場と比較して適正価格偏差値33と低いものの、マンションマーケットAIによる推測によれば、この地域の他物件との価格比較では現在の平均売出価格は1328万円であり、適正推測価格2324万円からすると買い手にはメリットがあると言えるでしょう。ただし、近年の価格変動を考慮すると売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、将来性の偏差値を59と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離があり、都心へのアクセスには多少時間を要することを購入時には考慮する必要がありますが、周辺開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価格上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面で見ると、ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は交番が1.1km圏内にないなど、他の地域と比較して劣る側面もありますが、医療施設が7ヵ所、スーパーが1件と生活に必要な施設がそろっており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

ライフヒルズ飯能美杉台参番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台参番館は、埼玉県飯能市美杉台5丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、築27年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数100戸にのぼります。このエリアの中古マンション市場においては、3LDK、78㎡の物件が約1180万円から、82㎡の物件が最大1880万円で取引されており、特に多くの購入希望者が存在する価格帯は1380万円〜1500万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台参番館の適正価格は、中古マンション市場の動向や過去の販売データを分析すると、周辺エリアの類似物件に比べて若干低めの傾向にあります。独自のAI分析によれば、このマンションの適正価格は約2242万円と見積もられているものの、実際の平均売出価格は約1448万円と、購入に際してはコストパフォーマンスに優れるものの売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

同マンションは、飯能駅から徒歩27分という立地を考慮すると、交通アクセスの利便性はやや劣るものの、築年数が29年の点や将来的な市街地開発の可能性を踏まえると、将来性の偏差値48と予測されており、埼玉県飯能市の他マンションと比べても遜色のないレベルです。

環境満足度

このマンション周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上とやや離れていますが、飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近くに位置する一方で、周辺には医療施設が6件、スーパーが1件と生活利便施設も整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

ガーデンパーク飯能(飯能市大字赤沢)の概要

ガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市大字赤沢587-1に位置する、1995年7月竣工の5階建てマンションで、2LDKから3LDK、59㎡から92㎡の広さを誇る住宅です。価格は198万円から1380万円と、地域市場に適したレンジで設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の売り出し価格は、埼玉県飯能市内の同様の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されております。地域の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇傾向がありますが、この物件はその流れに逆らって15%の価格下落を見せています。適正推測価格1613万円に対し、平均販売価格659万円であることから、市場との乖離があると分析されています。

将来性

築29年のガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の同価格帯物件と比較するとやや新しい方に位置し、物件の老朽化に関するリスクは比較的少なく見えます。ただ、最寄駅である軍畑駅からの距離が徒歩119分という立地条件は、アクセスの点で課題があり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い44ポイントを記録しています。

環境満足度

ガーデンパーク飯能の周辺環境は、治安面で懸念材料がある可能性が示唆されていますが、交番までの距離が1723mとやや遠いだけであり、必ずしも危険があるとは限りません。また、医療施設やショッピング施設が不足している状況であり、日常生活の利便性は低下していますが、自然災害のリスクは比較的低く、洪水や高潮の危険性は軽微であるとの評価があります。