埼玉県さいたま市浦和区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

ロイヤルアーク浦和常盤の概要

ロイヤルアーク浦和常盤は、立地の利便性に優れ埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩6分という魅力的なアクセスを誇る1995年築の6階建てマンションであり、全43室から成る住宅施設です。広さは82㎡の3LDKで、市場価格として34,800,000円となり、周辺の中古マンション相場と比較するとやや上位に位置しますが、立地や居住環境を考慮すると納得のいく価格帯であり、潜在的な価値を秘めています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルアーク浦和常盤の販売価格34,800,000円は、近隣の平均価格から見て適正とされる偏差値72をマークし、このエリアの物件としては高価格帯にありますが、その価値は立地の良さと豊富な周辺施設に裏打ちされたもので、価格の妥当性を示唆しています。

将来性

築年数が約29年とやや経年のロイヤルアーク浦和常盤ですが、将来性の偏差値は61と評価されており、これは周辺の中古マンション市場平均よりも高い数値で、特に駅近であることや生活利便性の高さが将来的な価値維持や向上に寄与する可能性があると予測されます。

環境満足度

ロイヤルアーク浦和常盤は総合的な環境満足度の偏差値が65と評価され、その理由として治安の良さや日常生活で必要となる施設の充実が挙げられます。治安面では交番が近隣にあり、また医療施設数は99件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、さいたま市立大戸小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に存在しているため、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和駅前の概要

ライオンズマンション浦和駅前は、1999年に竣工した、埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17に位置する9階建てのマンションで、61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2980万円から5980万円の範囲内で、最も需要が高い価格帯は4380万円から4850万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション浦和駅前は適正価格の偏差値が82と高く評価されており、市場での売出し平均価格が4619万円と、AI推測価格2650万円に比べて高いため、売却に適したタイミングと見なすことができます。

将来性

築年数25年のライオンズマンション浦和駅前は、駅からわずか徒歩3分の立地にありながら、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低く、同エリア内での競争力は若干劣るものの、交通利便性を考慮すれば長期的な投資価値に潜在力があると判断できます。

環境満足度

治安や利便性に優れたライオンズマンション浦和駅前の環境満足度は66であり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによって地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされており、更に圏内にはさいたま市立本太小学校などの教育施設が存在していることから、家族層にも適した住環境であると評価されています。

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

セントレー浦和の概要

セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。

将来性

築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。

メゾン北浦和の概要

メゾン北浦和は、1995年6月に竣工し、埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目に位置する4階建てのマンションで、広さは61㎡から103㎡、総戸数は37戸です。価格帯は2SLDKの61㎡が2230万円から、4LDKの103㎡が最高5180万円となっており、さいたま市の北浦和駅から徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メゾン北浦和の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して平均偏差値より19ポイント高く、目を引く特徴です。近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年で31%高騰している一方で、メゾン北浦和は1%の上昇に留まっています。これにより売却偏差値は70と評価され、現在の市場価格が適正価格であることが示唆されています。

将来性

築29年のメゾン北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が59となっており、アクセスの良い立地条件を持つため、今後の価値維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン北浦和は治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は60になります。さいたま市立の針ケ谷小学校、木崎小学校、北浦和小学校、本太中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

ロイヤルシャトー浦和常盤の概要

ロイヤルシャトー浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩10分とアクセスが良好なマンションです。総戸数140戸の11階建てで、1996年3月に竣工したこの物件は、3LDKが中心の59㎡から69㎡の間の広さを提供し、市場価格は2,880万円から4,490万円の範囲で推移しています。北浦和エリアの利便性と快適な居住空間が魅力のこの物件は、中古マンション市場における安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー浦和常盤の平米数に対する価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値としては平均的な62点を超える67点が付けられています。近年のさいたま市浦和区の不動産市場の動向を考慮すると、この物件は市場価格が過去5年間で38%上昇していることに対抗してわずか1%の価格下落を見せているため、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー浦和常盤は、その将来性を58ポイントの偏差値で示していますが、これはさいたま市内の類似物件平均よりも低い数値です。しかし、駅近であり、さいたま市の中心部に位置するため、交通の利便性とさいたま市の都市開発の推移によっては、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦和常盤の環境満足度は63ポイントと評価されており、地域の治安の良さや、地盤の強固さ、自然災害へのリスクが低いことなどが評価されています。周辺には教育施設が充実しており、鈴谷小学校や大戸小学校をはじめ、複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ファミール浦和常盤の概要

ファミール浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分の利便性の高い場所にあります。築年月は1997年3月で、全52戸の7階建てマンションであることから、落ち着いた住環境が期待できます。広さは65㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、2880万円から5099万円の価格レンジを持つこの物件は、さいたま市内の価格動向に照らしても、魅力を持った選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミール浦和常盤の適正価格は、地域の市場価格推移と比較して、高い水準にあることが特徴です。さいたま市浦和区で同規模・条件の中古マンションが近年38%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格減少を示しており、売却偏差値70という数値から見ても現在が売り時である可能性が高いと推測されています。平均価格が3743万円となる本物件は、機械学習データに基づく適正価格2657万円の評価と合わせ、賢明な資産運用の選択となり得るでしょう。

将来性

築年数が27年を数えるファミール浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区の平均築年数と比較すると若干年数を重ねておりますが、将来性偏差値52という評価はエリア内の他マンションと同等であり、駅近であることや周りのインフラ整備の充実度を考えると、長期的視点での居住や投資においても有望であると見られます。

環境満足度

ファミール浦和常盤は、治安の良さを示す交番が541メートル圏内にあり、環境満足度65を獲得しています。生活利便性も高く、病院94件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設も豊富です。国のハザードマップにおいても安全な地域で、洪水や高潮のリスクが低いことから、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。

ステイツ浦和常盤北の概要

ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に位置し、与野駅からのアクセス良好な徒歩5分の立地にある中古マンションで、築年数は1995年8月となっており、7階建ての計60室から成る住宅施設です。65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2100万円から5480万円で、さいたま市内の物件としては相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格の分析において、ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに則り、68の高い偏差値を示しており、平均価格の推移に基づき、売却時の価格としては相場よりも妥当な設定であり、現在の市場では売り手にとって利益を得やすい状況であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ステイツ浦和常盤北は築年数が29年と周辺物件に比べやや古いものの、偏差値60という数値が示す通り、立地の利便性や耐久性、地域的な開発の動向を考慮した上で、長期的な価値を保持する可能性がある物件と判断されます。

環境満足度

生活環境においては、ステイツ浦和常盤北は環境満足度の偏差値が59となっており、治安の良さや生活必需品を求める施設へのアクセスが良く、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層に適した住まいと言えるでしょう。

ステイツ北浦和ガーデンスクエアの概要

「ステイツ北浦和ガーデンスクエア」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1997年3月で71㎡の3LDKが3580万円から、91㎡の4LDKが5180万円の価格帯で取引され、さいたま市の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

価格帯は3580万円から5180万円で、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は68と評価され、同区域の中古価格が5年で38％の高騰を見せている中、当物件は3％の価格上昇にとどまっており、現状の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格よりも高めに設定されているため、売却を考えるのに有利なタイミングであるといえます。

将来性

築27年のステイツ北浦和ガーデンスクエアは、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いものの、最寄り駅への徒歩8分という便利な立地があり、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性や維持状況を考慮すると、将来性は高いと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が435mと近く、周辺には98件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアがあり、生活の利便性は高い状態です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。教育機関としてさいたま市立大戸小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は59となっており、快適な生活が期待できる地域です。

コスモ浦和グレイスフォルムの概要

コスモ浦和グレイスフォルムは、さいたま市の中心部・浦和区に位置し、1998年に建てられた12階建ての中古マンションで、総戸数46戸、64㎡から70㎡の3LDKタイプが主流であり、価格帯は3480万円から5280万円に設定されており、このエリアでの快適な居住空間を提供する物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格を評価したところ、コスモ浦和グレイスフォルムは平均の偏差値62に対して74と高評価を受けており、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の市場価格が過去5年間での価格変動を考慮すると、適正価格は2980万円と算出されており、現在の売出し価格と比較すると約4393万円となり、相場よりも高いことが分かります。

将来性

将来性に関しては、コスモ浦和グレイスフォルムの築年数は25年を経過しているにも関わらず、浦和駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を勘案すると、将来的な価値の下落リスクは低く、駅近でありながら静かな立地が魅力となっており、偏差値49を記録していますが、エリアとしては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

生活の利便性に関する環境満足度は、500m以内に交番があり治安が良好であること、医療施設が143件、スーパー9件、コンビニ24件が揃っていること、地盤や洪水リスクの低さ、さいたま市立本太小学校／高砂小学校／仲本小学校が近隣にあることなどから、総合偏差値64を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

コスモ浦和常盤公園の概要

コスモ浦和常盤公園は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目5-22に位置し、平成7年（1995年）8月に建設された13階建てのレジデンスで、64平米から72平米の3LDKのゆとりある間取りが魅力です。浦和駅まで徒歩11分の利便性と、全60戸という規模感がこのマンションの特徴で、市場価格は2,900万円から6,180万円という幅広い価格帯で取引され、さいたま市内の住まいを求める幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

コスモ浦和常盤公園の売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場におけるものとしては、適正価格偏差値72と高評価を得ており、過去5年間での平均価格の上昇率38％に対し、本物件はわずかに4％の価値下落を見せています。AIによる分析では、推定適正価格2,882万円に対して実際の売出し価格が平均4,156万円であるため、相場よりもやや高めに設定されているものの、市場における人気や物件の付加価値を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と埼玉県さいたま市浦和区内の類似物件と比べて高い年数を重ねているコスモ浦和常盤公園ですが、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性、将来的に価値が保たれる可能性が指摘されています。

環境満足度

コスモ浦和常盤公園は、周辺環境として優れた治安、充実した医療設備、日常の買い物が便利な生活施設が整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。国のハザードマップにおいても安全な地域とされ、さいたま市立本太小学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境があります。

サンヴェール北浦和の概要

さいたま市浦和区に位置する「サンヴェール北浦和」は、北浦和駅から徒歩6分の距離にある1996年築の11階建マンションで、全56室から構成されます。広さは58㎡の3DKが2380万円から、76㎡の4LDKが5580万円と、埼玉県における中古マンション市場の傾向に沿った価格設定がされており、この地域の生活基盤を背景に実需からの関心も高いです。

適正価格（売却）

「サンヴェール北浦和」の適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場動向を基に評価され、平均偏差値62に対して61とわずかに下回りますが、過去5年間での価格高騰率を考慮すると、現在の市場価格はやや割高に設定されている可能性があります。AIによる分析では、推測適正価格は約2803万円であるため、将来的な価値変動を見極めつつ売買を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築27年を迎える「サンヴェール北浦和」は、将来性の偏差値56を持ち、駅近くの利便性やさいたま市浦和区の開発動向を踏まえると、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の市街地再開発やインフラ整備がマンションの価値を支え、中長期的な投資においても安定した成長が期待される地域性を反映しています。

環境満足度

「サンヴェール北浦和」は環境満足度が高く、治安が良い立地条件を備え、治安面での安心感は隣接する交番の距離297mによってさらに強化されています。生活利便施設も充実しており、病院93件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺にあり、日常生活を快適に送ることが可能です。加えて、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近く、子育て環境としても優れた条件を有しています。

アークス北浦和の概要

アークス北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数59の規模を誇ります。各住戸は55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、立地は北浦和駅から徒歩5分の駅近で、与野駅と南与野駅も徒歩圏内にあります。中古価格帯としては、2480万円から5180万円となっており、市場における多くの取引は3499万円から3980万円で行われています。

適正価格（売却）

アークス北浦和の売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市況と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は68を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が38％上昇している一方で、アークス北浦和は8％の下落を見せており、マーケットによるAI推定適正価格2785万円と比較すると、現行の平均売出価格3755万円は高めであり、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が29年を数えるアークス北浦和は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古い部類に属していますが、駅近という利点があります。ただし、将来性に関する偏差値は48と平均以下で、地域内での競争力にはやや劣ると見られています。これは恐らく築年数の影響と新築や築浅の物件との競合によるものでしょう。

環境満足度

アークス北浦和は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が261メートル以内にあります。生活面では近隣に93件の医療施設やスーパー4件、コンビニ16件など生活に便利な点が多いことも魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を持つことも安心材料です。教育環境としては、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が周辺にあり、子育て世代にも好条件です。

フロントシティ与野の概要

フロントシティ与野は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置する通勤通学に便利な立地で、与野駅からわずか徒歩2分、築年数は1996年とやや古いものの、52㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から4750万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を基準に考えた場合、フロントシティ与野の売却偏差値58は平均より若干低いものの、近隣の中古物件価格が上昇する中で1％の価格下落に留まっており、適正推測価格2995万円に対して3410万円の売り出し平均価格が設定されており、今が売却のチャンスとみなすことができます。

将来性

将来性の観点から見ると、フロントシティ与野の偏差値60は地域の平均よりも高く、28年の築年数を考慮しても駅からの近さが強みで、さいたま市の発展や再開発の動きと連動し、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に存在し、生活利便性に優れるフロントシティ与野は、環境満足度の偏差値66を誇り、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境といえます。

レーベンハイム浦和元町の概要

レーベンハイム浦和元町は、埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目に所在し、北浦和駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあります。この1996年9月に完成したマンションは、総階数10階で、広さは55㎡から61㎡の間で3DKか2SLDKを主体に構成され、価格帯は2670万円から3700万円となっており、最も一般的な取引価格帯はおおよそ3000万円前後です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが持つ機械学習によるデータ分析に基づくと、レーベンハイム浦和元町の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区内の同築年数のマンションと比較して、4ポイントほど低い58の偏差値を示しています。近年、この地域の中古マンション価格は37%上昇しているものの、当物件は約1%と控えめであり、推定される適正価格は2575万円であるため、現在の市場価格2989万円は売り手にとって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

駅からの近接性や周辺環境を考慮したAIによる予測では、レーベンハイム浦和元町の将来性の偏差値は60と評価されており、さいたま市浦和区の同エリア他マンションの平均を上回る数値です。築28年を経過しながらも、駅近という立地優位性や、周辺のインフラ整備状況を見ても、今後の価値維持や可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンハイム浦和元町の環境は、治安面で交番が近くにあり、医療・生活施設が充実している点で非常に高く評価されています。253m以内に交番が位置し、94の医療施設、4つのスーパーマーケット、15のコンビニが周囲にサービスを提供し、さらに公的なハザードマップからも地盤の信頼性や洪水リスクの低さが伺えます。加えて、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校等の教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家庭にお子様がいる場合でも安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズステージ浦和常盤公園の概要

ライオンズステージ浦和常盤公園は、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある13階建、41戸のマンションで、平米数は70㎡〜96㎡の広さを備えています。築年月は1998年9月で、価格帯は2780万円の3LDKから5780万円の4LDKとなっており、一般的に最も取引されている価格帯は4300万円〜4350万円です。

適正価格（売却）

このマンションの価格偏差値は66となっており、埼玉県さいたま市内の中古マンション市場の平均偏差値62と比較して、若干高い水準にあります。近年の市場価格の動向を見ると、近隣の類似物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、ライオンズステージ浦和常盤公園は5％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は3524万円でありながら、現行の平均売り出し価格が4405万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築26年を迎えるライオンズステージ浦和常盤公園は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均築年数よりもやや古い傾向にあり、AIによる将来性の偏差値は51と平均値と同等です。しかしながら、交通の利便性が高く、今後の再開発や周辺環境の向上が予想されるため、将来性の観点からも注目されています。

環境満足度

交番が427mと近く、治安の良さが魅力のライオンズステージ浦和常盤公園は、環境満足度偏差値が65と優れており、周辺には病院が135件、スーパーが9件、コンビニが25件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いのもポイントで、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関にも恵まれています。

コートハウス北浦和の概要

コートハウス北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目に位置し、北浦和駅から徒歩12分にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数27戸、間取りは2LDKから4LDK、広さは67㎡から94㎡です。価格帯は3280万円から4480万円で、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において人気の範囲内に位置しており、特に3698万円から3780万円の間の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

コートハウス北浦和の価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値67と評価され、同区域の平均偏差値62よりも高い水準です。5年間の市場データによると、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション価格は平均で37％上昇していますが、コートハウス北浦和は7％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が3700万円に対して、AI推測適正価格は2763万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

コートハウス北浦和は、築27年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションに比べ若干古いですが、北浦和駅からのアクセスが良く将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅近であることと共に、地域の発展が進んでいることから、将来的に価値が上がる可能性があることを示しています。

環境満足度

コートハウス北浦和の周辺環境は、治安・生活利便性ともに高評価で、最寄りの交番が696mの距離にあり、病院が72件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮影響の懸念が少ないエリアであることから、環境満足度の偏差値は58と算出されています。教育施設としては、さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にもおすすめできる環境です。

ダイアパレス浦和常盤公園の概要

ダイアパレス浦和常盤公園は、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に位置し、浦和駅から徒歩11分の距離にある1998年3月竣工の13階建てのマンションで、53㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2680万円から4620万円で、市場に出ている同条件の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浦和常盤公園の売却偏差値68は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場での相対的な評価を示しており、近年の不動産価格上昇を鑑みても、適性と考えられる価格帯で取引されていますので、投資や住居用途での購入を検討するには適していると言えるでしょう。

将来性

築26年のダイアパレス浦和常盤公園は、さいたま市の平均的な築年数をわずかに上回りますが、その立地の良さと周辺環境が将来性の偏差値52を保持し、中長期的な価値維持が期待できる物件となっています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安の良さや豊富な医療施設、生活利便施設の近接性が高い評価を得ているダイアパレス浦和常盤公園は環境満足度において偏差値62を記録し、特にさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校の近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

レクセルマンション北浦和公園の概要

レクセルマンション北浦和公園は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅から徒歩2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、1998年2月に竣工された68室の物件です。幅広いニーズに対応する23㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は990万円から5380万円となっており、特に3980万円から4380万円の価格帯の物件が求めやすい選択肢となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション北浦和公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値66を記録しており、さいたま市浦和区内で過去5年間に37%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しています。なお、当該物件の推定される適正推測価格3062万円に対して現行の平均販売価格が3954万円と評価されることから、市場価値に見合った投資をするには適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築26年となるレクセルマンション北浦和公園は、将来性の偏差値49を有し、これはエリア平均より若干低い数値ですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、利便性の高さは将来的な資産価値を支える要素となりうるため、長期的な視点で見ると魅力ある投資対象と判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、レクセルマンション北浦和公園は治安が良好であることが挙げられ、交番まで徒歩圏内にあるほか、病院99件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在しており日常生活に必要な施設が手厚くサポートしています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い安全なエリアです。教育環境も優れており、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が至近にあります。

東急ドエルアルス浦和常盤の概要

埼玉県さいたま市浦和区常盤に位置する東急ドエルアルス浦和常盤は、落ち着いた住宅街にありながら、浦和駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力の1997年築の10階建てマンションで、43㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの間取りを備え、現在の売出価格は2380万円から6480万円となっており、市場の動向を見る限りでは3990万円から4480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、東急ドエルアルス浦和常盤は平均偏差値62に対して70と価値評価が高く、エリア内の不動産価格が5年で約37%上昇する中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3069万円と比較すると、現在の平均売出価格4136万円は高く、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

東急ドエルアルス浦和常盤は、築年数が27年とエリアの平均に比べるとやや古いものの、浦和駅への徒歩11分という利便性から将来性は偏差値54と平均以上と評価されており、鉄道アクセスの便利さや周辺環境が価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあるほか、多数の病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、近隣の国公立学校であるさいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な住環境を形成しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であることも、環境満足度を高める要因となっています。

コスモ浦和針ヶ谷の概要

コスモ浦和針ヶ谷は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷に位置し、与野駅から徒歩2分の便利な立地にある1996年8月竣工の7階建てマンションであり、50戸から成り立ち、広さは67㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格範囲は約2397万円から3880万円で、さいたま市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

5年間の市場データをもとに、コスモ浦和針ヶ谷の適正価格はさいたま市浦和区の中古マンション相場と比較して高騰傾向にありますが、推定される適正価格は2518万円であり、現在の平均売出し価格3361万円と比較すると、買い取り価格に対して売却時の価格が高く設定されており、売却を検討するにあたって魅力的な市場環境にあることが示されています。

将来性

駅近でありながら、築28年を経たコスモ浦和針ヶ谷は、埼玉県さいたま市浦和区における類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発などによる価値の向上が期待でき、将来性偏差値は51となっており、投資としてのポテンシャルも見込める物件です。

環境満足度

治安の良好さや日常生活に欠かせない施設の充実度を考慮した環境満足度は高く、コスモ浦和針ヶ谷の住環境は充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃い生活便利性が高く、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

キャニオングランデ浦和常盤の概要

「キャニオングランデ浦和常盤」は、さいたま市浦和区に位置し駅近便利な14階建のマンションで、1999年6月に竣工しました。平米数は58㎡の3LDKから80㎡の4LDKの間で、価格帯は2580万円から5650万円と幅広いニーズに対応する価格設定がされています。特に4380万円〜4580万円の価格帯が市場では最も売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「キャニオングランデ浦和常盤」は売却偏差値71と高評価であり、平均価格4098万円に対してAIが推測する適正推測価格は2932万円です。周辺の同条件の中古マンション価格が5年で37％上昇している中、本物件の価格は11％の下落を見せており、比較的買い手にとって魅力的な価格で市場に出されていることが見受けられます。

将来性

「キャニオングランデ浦和常盤」の築年数は24年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、浦和駅から徒歩10分というアクセスの良さは将来的な価値維持に貢献する要素となっています。

環境満足度

当マンションの周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番まで613mと近く、医療施設93件、スーパー7件、コンビニ19件が徒歩圏内に点在しております。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、家族層にも適しているほか、津波や高潮のリスクが低い立地で安心して生活を営むことができます。

コート北浦和の概要

コート北浦和は、さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、築年月は1995年2月1日であり、総戸数38戸の規模を誇ります。特に、52㎡から80㎡までの間取りが用意され、価格帯は2780万円から4198万円と、浦和エリアの市場状況を反映した適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

コート北浦和の中古マンション価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数に応じて2LDKか3LDKで2780万円から4198万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場価格の上昇傾向を鑑みても妥当と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3002万円と比較すると、現行価格がやや高めに設定されている可能性があり、売却を検討する場合には価格交渉の余地を見込むべきでしょう。

将来性

コート北浦和の将来性は、築年数が29年となっており、さいたま市浦和区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、駅に近く、AIによる将来性偏差値が63ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても投資価値が高いと見ることができ、リノベーションや再開発の余地を含め、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

コート北浦和は、治安や日常生活の利便性に優れた立地条件を備えており、徒歩圏内に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、さいたま市立常盤小学校へのアクセスも良く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安心して暮らせる住環境です。

コスモ浦和常盤パークフォルムの概要

コスモ浦和常盤パークフォルムは、さいたま市浦和区にあり、通勤通学に便利な浦和駅から徒歩約12分という立地に位置しており、1997年の竣工以来、地域に根差した生活を享受できる14階建てのマンションです。総戸数63戸のこのマンションは、価格帯が4,050万円の71㎡の3LDKから、6,580万円の95㎡の3LDKまでと幅広く、市場の動向を鑑みても一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、コスモ浦和常盤パークフォルムはさいたま市内の同規模の中古マンション市場価格と比較して、偏差値68を記録し、その価格帯での売却が見込まれることは、投資家や居住を検討している購入希望者にとって参考になる情報です。最近の市場価格は平均的な売出し価格がおよそ5,034万円であり、AIが推測する適正価格4,034万円と比べて高い傾向が見受けられます。

将来性

将来性を見据えた際、コスモ浦和常盤パークフォルムは駅からのアクセス良好かつ、埼玉県さいたま市浦和区の市場データに基づくと、築27年という物件でありながら将来性の偏差値は50と平均的で、継続的な価値を保ちつつ、再開発などの地域の成長によるプラスの影響を期待することができる立地にあることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ浦和常盤パークフォルムは治安の良さに定評があり、交番まで426mと近く、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が特筆されます。さらに、さいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度の偏差値は61を獲得し、住民からの信頼と満足度の高さを反映しています。

レクセルマンション浦和の概要

レクセルマンション浦和は、総戸数78戸、地上12階建てで1998年3月に完成した埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に所在し、浦和駅から徒歩9分の好立地に位置する中古マンションです。平米数は38㎡の1SDKから68㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2395万円から4990万円で、中間価格帯の2780万円〜3500万円が最も多いケースです。

適正価格（売却）

レクセルマンション浦和は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が60で、その中で適正価格偏差値が68と高く、埼玉県さいたま市浦和区の5年間の37％の価格上昇に対して、このマンションは9％の価格下落を示しています。AI推定の適正価格2344万円に対して、市場の売出し平均価格3296万円が示されており、売却に適した時期とされています。

将来性

築26年のレクセルマンション浦和は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと同等の平均築年数を持ち、将来性の偏差値は49と周辺物件の平均にわずかに劣るものの、駅からの距離など立地要因が将来性においてプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境がレクセルマンション浦和の特徴で、最寄り交番が541m圏内にあり、近隣には病院や医療施設が139件、スーパー9件、コンビニ25件が利用可能であり、国のハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされる安全な地域です。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも適しています。

ドラゴンマンション浦和常盤2番館の概要

「ドラゴンマンション浦和常盤2番館」は、さいたま市浦和区常盤5丁目に位置し、1999年築の6階建てで総戸数37戸のマンションであり、3LDKの64㎡が約2,480万円から、4LDKの79㎡で最高4,780万円と多様なライフスタイルに対応する間取りと価格帯を提供しています；北浦和駅まで徒歩13分、浦和駅まで17分と複数のアクセスポイントを利用できる便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

統計データに基づくマンションの適正価格分析では、ドラゴンマンション浦和常盤2番館は埼玉県さいたま市浦和区の平均市場価格と比較しても、AI分析による推定適正価格2,354万円に対し、現在の平均売出価格が3,105万円であり、投資家や現所有者にとって売却タイミングとしては理想的であることを示唆しています。

将来性

築25年と比較的歴史のある建物でありながら快適な住環境を保持しており、周辺のインフラ整備や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は54と評価され、同区内での平均を上回る魅力を持ち、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

ドラゴンマンション浦和常盤2番館周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療設備、生活必需品を購入できる商業施設の存在、また、さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校などの教育施設の近くという点で、家族層からの環境満足度が高く、自然災害のリスクが低い地域としても評価が高まっています。