埼玉県さいたま市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モリス大宮日進壱番館の概要

「モリス大宮日進壱番館」は、埼玉県さいたま市西区宮前町に所在し、日進駅から徒歩15分の立地にある8階建て、総戸数72戸のマンションで、築年月は1995年7月であり、現在の販売価格帯は1180万円（65㎡の3LDK）から2680万円（75㎡の3LDK）で、さいたま市西区内の中古マンション市場における一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「モリス大宮日進壱番館」の売出し価格は1846万円（平均価格）となっており、さいたま市西区内の他の中古マンションと比較した場合、適正価格とされるAI推測価格2107万円に近く、5年間での価格上昇率が34％の市場にあって本物件は1％の上昇にとどまっているため、売り時と推定されるほどの価格魅力は見られません。

将来性

築29年を経過している「モリス大宮日進壱番館」は、周辺地域の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性の偏差値がエリア平均よりも高い59を記録しており、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場において成長が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番まで945mという距離であり、周辺の他の物件と比べて劣る可能性がありますが、モリス大宮日進壱番館の環境は、病院11件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が高く、さいたま市立宮前小学校やさいたま市立宮前中学校も近く、子育て世帯には適しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。

オーベル大宮指扇の概要

オーベル大宮指扇は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2617に所在し、指扇駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年7月竣工のマンションで、総戸数118戸の9階建です。64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1650万円から2980万円の範囲に設定されており、埼玉県内の住宅市場における中古マンションとして、適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

オーベル大宮指扇の価格帯は、1650万円から2980万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格よりも、適正な水準を維持しています。総合的な売却偏差値は48を示しており、埼玉県さいたま市西区の同クラス物件と比較しても競争力のある価格設定です。

将来性

指扇駅からのアクセスの良さを考慮すると、オーベル大宮指扇は将来性のある物件であると言えます。築29年の歴史を持つこの物件の将来性偏差値は49で、さいたま市西区の同等物件としては一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

オーベル大宮指扇周辺の環境は、治安、医療、日常の便利さを考慮すると、高い満足度を得られる地域です。具体的には、110m以内に交番があり、医療機関24件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に立地し、さいたま市立土屋中学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても理想的な住まいが実現できます。

コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージの概要

「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」は、築年数が約25年でありながら、維持状況が良好な7階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区指扇に位置し指扇駅から徒歩11分という立地の利便性を備え、3LDKの70㎡の住居から4LDKの74㎡までの幅広いラインナップを1390万円から2490万円の範囲で提供していることから、中古マンション市場において一定のニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場を考慮すると、「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」の販売価格は適正価格よりもやや低い水準にあり、近年の市場データに基づき、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスが高い入手チャンスであり、一方で売却を検討しているオーナーには市場動向に応じたタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

本物件の将来性は、その駅近の立地やさいたま市西区の発展が見込まれる地域性に裏打ちされており、築25年を経過しながらも将来価値の偏差値が63と高めで、新しい住宅開発や再開発プロジェクトの影響を受け、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として評価されており、購入後の資産性を重視する層に適しています。

環境満足度

「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」周辺は、550m圏内に交番が存在し治安の面で安心感があり、生活必需施設が充実している上に、指扇小学校や土屋中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。しかも、国が提供するハザードマップを見る限り、自然災害のリスクが低い地域である点も安心材料のひとつと言えるでしょう。

コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージの概要

埼玉県さいたま市西区に位置する「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」は、1998年築の7階建てマンションで、指扇駅から徒歩14分、西大宮駅から徒歩17分の利便性が特徴です。構成は3LDKから4LDKまでの70㎡〜96㎡の広さを持ち、売出し価格は1799万円から2790万円で、一般的なファミリータイプに適した造りとなっており、地域内の中古マンション市場におけるプライスレンジを満たしています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市西区の中古マンション市場をみると、物件の価格帯は34%の上昇トレンドにありますが、「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」は平均と比較し5%の価値低下を見せています。売却偏差値では40と平均値45に対し低い数値を示し、現在の売り出し平均価格が2073万円に対して、適正推測価格は2612万円と評価され、売却にはさらなる市場動向の把握が求められます。

将来性

「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」の将来性を示す偏差値は53と、一帯の平均よりも若干高い数値を持っています。築年数が平均よりも3年若く、駅近の利便性や周辺環境の発展が将来価値の向上に寄与する可能性を示唆し、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力を持つ物件であることが予測されます。

環境満足度

住環境に優れた「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」は、最寄りの交番まで569mと近く、24件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあることから日常生活の利便性は高く評価できます。加えて、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校も近隣にあり、ファミリー層には教育環境も含めた住環境の満足度が高いと言えます。ハザードマップによれば地盤も安定しており、天災リスクも低いエリアです。

ユーアイコーポ大宮指扇第1の概要

ユーアイコーポ大宮指扇第1は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2829-1に位置する、1996年7月に築かれた8階建てのマンションで、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2180万円の範囲で、最寄り駅である指扇駅まで徒歩12分という立地の物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、ユーアイコーポ大宮指扇第1は適正価格の偏差値41と評価され、市場平均価格1839万円に対し平均売出価格1362万円であり、この地域のマンション価格が上昇傾向にある中、相対的に割安感があるものの売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、ユーアイコーポ大宮指扇第1は築28年という比較的新しい部類に入り、偏差値52をマークしており、このエリアの他のマンションと比較しても将来価値が高いとAI分析により予測されています。

環境満足度

地元の治安をもたらす交番が550m以内に存在し、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実している上、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適している地盤のしっかりとした洪水リスクの低い環境です。

ガーテ大宮指扇の概要

「ガーテ大宮指扇」は、埼玉県さいたま市西区大字宝来1179に位置し、指扇駅から徒歩12分の距離にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、全部で66室からなっています。64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は960万円から2180万円で、地域内で人気の高い価格帯である1490万円から1690万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「ガーテ大宮指扇」の適正価格は中古マンション市場において、近隣の物件と比較して平均偏差値より5ポイント低く、マンションマーケットAIに基づく予測価格とのギャップから、現状は売却に最適なタイミングではないと見受けられます。指定の条件において、さいたま市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均34%上昇している中で、本物件は7%の価格下落を記録しており、現在の推定平均売出価格は1567万円です。

将来性

築29年の「ガーテ大宮指扇」は、周辺の同等マンションに比べれば築年数的には比較的新しく、その将来性はAIによる評価で偏差値49点をマークしています。駅から徒歩12分という立地条件の良さは、交通の便が良く都市部へのアクセスにも優れているため、住宅選びにおいて重視されるポイントが高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、「ガーテ大宮指扇」周辺は交番が811m圏内になく治安への不安が指摘される一方で、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが近くにあり、生活便利性は非常に高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が少ないという安全面もクリアしており、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。

モリス大宮日進2番館の概要

「モリス大宮日進2番館」は、埼玉県さいたま市西区宮前町に位置し、日進（埼玉県）駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1996年と中古市場において比較的古いが、リノベーション等の改修を経て価値を保持しています。総戸数は36戸で、69㎡から74㎡の広さの部屋が10,300万円から25,800万円で取引され、エリア内での競争力を見ると、価格帯は市場の平均的な範囲内に収まっており、ファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場及び近隣物件の価格推移を考慮すると、モリス大宮日進2番館の価格設定は市場相場と比較して適正であり、偏差値42を記録しています。現在の売り出し価格は平均約1971万円で、市場の適正推測価格に対して若干安価であり、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

「モリス大宮日進2番館」は築28年経過しており、将来性の偏差値は39と平均よりも若干低いものの、駅からの距離が徒歩14分と利便性に優れ、さいたま市の発展と共に利便性や街の魅力が向上すれば、価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

生活利便施設の点からみると「モリス大宮日進2番館」の位置するさいたま市西区は、医療施設が12件、コンビニが5件と必要な施設が揃っており、家族向けの環境としては高い満足度が期待できます。さいたま市立宮前小学校やさいたま市立宮前中学校が近隣にあるため、教育環境も充実しており、治安の面でもハザードマップを見る限り、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ユーアイコーポ大宮指扇第2の概要

ユーアイコーポ大宮指扇第2は、1996年11月に竣工した7階建のマンションで、119室が埼玉県さいたま市西区大字指扇2822に位置し、平米数は53㎡から57㎡のバリエーションを提供しています。価格帯は770万円（3LDK、53㎡）から2190万円（3DK、57㎡）で、立地は指扇駅から徒歩12分、西大宮駅から徒歩16分という魅力的な距離にあります。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場におけるユーアイコーポ大宮指扇第2の価格範囲は、770万円から2190万円で、過去5年間の地域市場データと比較しても、価格変動率は他物件に比べて若干低いことが分かります。周辺相場の上昇トレンドを考慮すると、このマンションの売却偏差値は39と評価され、適正推測価格2068万円に対し平均売り出し価格が1437万円となっており、市場平均からみても割安な価格設定がされています。

将来性

築年数28年でありながら、ユーアイコーポ大宮指扇第2は、将来性について偏差値42の評価を受けており、同エリア内の平均よりはやや低いものの、立地の利便性と物件のポテンシャルを考慮すれば、投資としての将来性に一定の期待が持てます。特に指扇駅からの近さは、居住者にとって加えて価値をもたらす要素です。

環境満足度

安全性と生活便利性の点でユーアイコーポ大宮指扇第2は環境満足度33の評価を得ており、警察署が596m以内にあり、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校など教育施設も近隣に存在します。周辺には23件の医療施設や、スーパーマーケット、コンビニが複数あるため日々の生活は非常に便利であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心できる環境です。