埼玉県さいたま市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディール大宮の概要

グランディール大宮は、平成8年(1996年)に竣工された、さいたま市北区宮原町に位置する8階建てのマンションで、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで計54室があり、利便性の高い立地である加茂宮駅から徒歩8分に位置しており、この地域の中古マンション市場において2000万円から3590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県さいたま市北区における中古マンション価格の上昇率を踏まえ、グランディール大宮の売却価格偏差値は59と算出され、特に2580万円から2790万円の価格帯が市場の主流であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2221万円に対して売出し平均価格が2715万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物自体は28年の経年を有しており、さいたま市北区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いかもしれませんが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は78と高く、駅からのアクセスや今後のポテンシャルを加味すると、価値ある投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

グランディール大宮の環境満足度は偏差値58となっており、近隣にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設が存在し、446m以内に交番もあるため治安面でも安心です。更に周辺には病院や生活必需施設が充実しており、地盤的にも洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが国の公開データからも確認できます。

サンフィール大宮宮原の概要

サンフィール大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、利便性の高い宮原駅から徒歩1分の距離にある16階建てのマンションです。築年月は1995年10月で、71住戸の居住スペースを提供しており、各住戸は60㎡から66㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円から5890万円となっており、市場の動向や物件の品質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフィール大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区の市場価格と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値65という高いポイントを記録しています。近隣マンションの売買データを分析した結果、過去5年間で周辺の不動産価格は平均20%上昇している中、この物件はわずかに価格が下落しており、平均売出価格が3365万円で推定適正価格2552万円に比べると高額であることが分かります。

将来性

サンフィール大宮宮原は、築年数が29年とありながらも、その駅近さと周辺環境により、将来性の偏差値は56ポイントと一定の評価を得ています。宮原駅が徒歩1分の位置にあることは、今後の交通利便性の向上やエリアの発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるポイントです。

環境満足度

この物件の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。周辺には治安の良い環境が確立されており、警察署まで116mと近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っていることが評価されています。加えて、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため、家族層にも安心を提供しております。

コスモ大宮ステーションステージの概要

コスモ大宮ステーションステージは、さいたま市北区日進町に所在し、便利な立地で日進駅からわずか徒歩4分、73㎡から82㎡のゆとりある間取りで、平均価格帯は3080万円〜3190万円に設定されている1998年築の魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、コスモ大宮ステーションステージは適正推測価格2321万円に対して現在2894万円と8ポイント高い売却偏差値61を持ち、このタイミングでの売却が最適と分析されています。

将来性

築26年を超えるコスモ大宮ステーションステージは、将来性の偏差値57を記録しており、エリアの平均よりも6ポイント高く、継続的な価値を持つとAIにより評価されている立地条件の良い物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣に存在するコスモ大宮ステーションステージは、環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすい環境として高い評価を受けています。

ラポール大宮櫛引の概要

ラポール大宮櫛引は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する、55㎡の3LDKが主体の中古マンションで、価格は1250万円から2299万円の範囲に設定されており、1995年築の5階建ての建物で17室を有しています。最寄りの鉄道博物館（大成）駅まで徒歩12分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

さいたま市北区のマンション市場において、平均的な偏差値が52である中、ラポール大宮櫛引は55と評価されており、埼玉県内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して若干の下落は見られますが、適正推測価格1756万円と現在の売り出し平均価格との差があることから、売却の適正価格はより高い値付けが可能であると考えられます。

将来性

ラポール大宮櫛引は築年数が29年と平均的でありながら、駅近の利便性と、さいたま市北区の発展に伴う将来性を反映した偏差値54を保持しており、この地域の中古マンションの中でも特に将来価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

同マンションは、生活施設が豊富に立地し、交番が遠いことを除けば、治安の面でも問題ないと予想されます。近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設があり、家族にも適した環境であることから環境満足度は65と高く評価されています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、災害リスクが低い地域と言えます。

グリーンコーポ大宮日進の概要

「グリーンコーポ大宮日進」は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年数は25年を超えておりますが、60㎡の3LDKが1680万円から、81㎡の4LDKが2790万円と、比較的手頃な価格帯で売り出されており、この地域での平均的な価格帯が2000万円台前半であることを踏まえると、投資や住まい選びにおいて魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市北区において、中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、グリーンコーポ大宮日進は適正価格での売却が可能であり、近隣の物件と比較しても平均的な価格帯で取引されていることが確認されています。さらに、過去5年間で同地域の中古マンション価格が約21％上昇しているにも関わらず、当該物件はそのような大幅な値上がりをしていないため、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

交通の利便性や再開発計画などを考慮した将来性評価では、グリーンコーポ大宮日進は埼玉県さいたま市北区における同程度の築年数の物件と比較して平均よりやや新しいことから、継続的な需要が見込まれます。さらに、現行の都市計画や周辺環境の改善傾向を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

グリーンコーポ大宮日進は、治安の良さと利便性を兼ね備えた周辺環境に位置しており、最寄りの交番まで徒歩2分以内といった安心感に加え、日常生活を支えるための医療施設やショッピング施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域であること、また、教育機関へのアクセスも良好で、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

ベルエール盆栽町の概要

「ベルエール盆栽町」は、1995年2月に竣工し、さいたま市北区の閑静な住宅街に位置する7階建て56室のマンションで、住まい選びの基準となる立地や施設の完備性を兼ね備えています。大宮公園駅から徒歩10分という恵まれたアクセスと、全体的に中古マンション市場における適正価格帯である1900万円から2880万円の範囲で売り出されており、平均価格帯である2080万円～2180万円の物件は特に人気があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区内での中古マンション市場を分析した結果、ベルエール盆栽町は適正価格偏差値55を記録し、市場価格の動向と比較して安定した価値を保っています。これは同区域で見られる平均偏差値52よりも高く、この地域の不動産市場の中で投資としての価値が見込まれることを意味しているため、資産価値の維持や将来の売却においても有利な立場を期待できます。

将来性

築29年の経過を経たベルエール盆栽町ですが、将来性の偏差値は55と、周辺地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、大宮公園駅からの近距離や再開発の進行、地域経済の発展可能性を示唆しており、長期的な住まいや投資としての魅力を持つことが予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ベルエール盆栽町は環境満足度偏差値56と高評価を得ており、近隣には病院や教育施設が充実しています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校など、優れた学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ローヤルシティ大宮東の概要

ローヤルシティ大宮東は1996年2月に竣工した埼玉県さいたま市北区土呂町に位置する7階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が計60室あり、価格帯は1980万円から2980万円までとなっており、このエリアの駅近物件としては多様なライフスタイルに対応する住居を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区のマンション市場における価格推移を考慮すると、ローヤルシティ大宮東は平均市場価格より僅かに高い傾向にありますが、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比較しても適切な価格帯であり、現在の推定適正価格としては2004万円程度であることから、2404万円の売出し価格はやや高めに設定されていますが、土呂駅から8分という利便性を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲内と言えます。

将来性

ローヤルシティ大宮東は築28年を経過しており、平均的な築年数に比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的で、継続的な管理と更新により、駅からの利便性や生活環境等を加味した場合、一定の価値を維持し、将来的な市場動向においても価格を保ちやすい立地条件を有しています。

環境満足度

ローヤルシティ大宮東は安全性と利便性を兼ね備えた環境で、交番の近接や周辺の医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が提供するハザードマップ情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度は偏差値58と高評価を得ている一方で、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ルネ大宮宮原の概要

ルネ大宮宮原は、住所が埼玉県さいたま市北区日進町3丁目245-1に位置し、1999年1月に築された7階建てのマンションであり、総戸数は44戸で67㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、広さと構造に応じた価格帯1780万円から2680万円で、最寄りの日進駅からは徒歩11分という交通便利な立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格は2187万円であり、ルネ大宮宮原の平均売出価格2216万円がこれに近接しており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における5年間の21％の価格上昇率と比較して適正な水準であると予測されています。

将来性

築25年というルネ大宮宮原は埼玉県の同額帯マンションに比べて若干若い物件で、駅近立地にも関わらず、将来性偏差値59という高評価をAIによる分析が示しており、周辺地域の発展に伴い価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が628m以内にあり、また39件の医療施設や4件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在する充実した生活環境が特徴で、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に立地し、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

オーベル大宮東宮原の概要

「オーベル大宮東宮原」は、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目117-3に位置し、東宮原駅から徒歩5分の距離にある1999年2月竣工の7階建マンションで、全59戸の居住スペースがあり、61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの住戸が1670万円から3280万円で取り扱われており、さいたま市内での利便性と快適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「オーベル大宮東宮原」の中古マンション価格は、さいたま市北区の中古マンション市場動向を基にした適正価格分析によると偏差値51と平均より僅かに低いものの、過去5年間で埼玉県さいたま市北区内で平均21％の価格上昇を見せる一方、当該マンションは価格変動が無く、推測される適正価格2277万円に対して現在の平均売出価格が2323万円であるため、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数約25年の「オーベル大宮東宮原」は、三つの駅にアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値61を獲得しており、埼玉県さいたま市北区内の同じ価格帯のマンションと比較しても1年若く、周辺の発展が見込めるエリアに位置するため、購入後の価値向上が期待されます。

環境満足度

「オーベル大宮東宮原」の周辺環境は生活利便性が高く、治安も良好です。509m以内に交番があり、さいたま市立大砂土小学校が近くにあるほか、周辺には50件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニなどがあり、地盤が安定し洪水リスクが低い地区内に位置しており、津波や高潮の影響も低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、さいたま市北区に位置し宮原駅から徒歩8分の場所にある、1999年1月竣工の7階建てのマンションで、その広さは70㎡から91㎡までの間で変わり、価格帯は2240万円から3680万円の範囲で、もっとも一般的な価格は2880万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の宮原周辺地域の価格動向を鑑みると、コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは平均偏差値52に対して53と適正価格でありますが、この5年で地域の中古マンション価格が21%上昇している中、当該物件は4%価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2749万円ですが、売出し中の平均価格が2921万円となっているため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、建築から25年が経過しており、近辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べて2年程度古いですが、駅までの近さが利点で、AIによる予測では将来性の偏差値が平均より3ポイント高い54を記録しており、投資や居住においても好まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としてコスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、交番が近く（494m圏内）、治安の面でも優れていることが分かります。さらに医療施設や買い物施設も豊富で、地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設についても、さいたま市立日進北小学校が近隣にあり家庭を持つ層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

レクセルマンション大宮日進第2の概要

レクセルマンション大宮日進第2は、埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目に所在し、最寄りの加茂宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを誇る1997年築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸は59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における価格帯は1,670万円から3,080万円となっています。

適正価格（売却）

さまざまな物件情報と市場動向を分析した結果、レクセルマンション大宮日進第2の適正価格偏差値は53であり、さいたま市北区における同条件の中古マンション価格の平均値と比較して若干上回っていますが、近年のエリア内物件の価格上昇傾向を踏まえれば、相対的にお買い得な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が27年と一定の年数を重ねているものの、駐車場、エレベーターなどの設備が充実しており、駅への近さや利便性も考慮に入れ将来性偏差値を59と算出し、エリア内マンションと比較しても優れた将来価値が見込める物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つレクセルマンション大宮日進第2は、最寄りの交番まで309メートルと近く、さらに地域内にはさいたま市立つばさ小学校をはじめとした教育施設が充実しており、生活環境においても日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値は54となっています。

ガーデンシティ大宮日進の概要

ガーデンシティ大宮日進は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からほど近い徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1999年6月で全63室、5階建てです。この地域では平均的な築年数に比べて築24年とやや古めですが、広さは47㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまで幅広く、販売価格帯は1720万円から2980万円で、地域内の相場と比較しており、多くの価格帯は市場価格に沿った設定になっています。

適正価格（売却）

現在の価格帯である1720万円から2980万円は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正であり、近年の市場動向を鑑みると、当マンションの価格は市場価値を反映しています。特に、中層階の修繕履歴や内装のリフォーム状況を鑑みた場合、これらの価格は妥当な範囲内であると判断できます。

将来性

将来的な価値に関しては、ガーデンシティ大宮日進は駅近であり、将来的にも交通利便性の高さは価値を保持する要素の一つです。また、さいたま市北区は都心へのアクセスが良く、街の発展も期待される地域であるため、中長期的に見ても投資としての将来性は有望と評価できます。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンシティ大宮日進は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、近隣には複数の学校、医療施設、ショッピング施設があり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップに基づいた地理的リスクの評価も高く、安心して居住できる地域と言えます。

ライオンズマンション大宮公園の概要

ライオンズマンション大宮公園は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、北大宮駅や大宮公園駅から徒歩9分という魅力的な立地を持つ7階建てのマンションで、1997年2月竣工の歴史を持ちます。物件価格は、1LDKの57㎡が1950万円から、3LDKの72㎡が3190万円までと、周辺市場の動向に即した価格設定となっており、特に2380万円〜2580万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション大宮公園の価格帯は、埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で21％の価値上昇を見せる市場において、予測される適正価格2442万円に対して現在の平均販売価格が2583万円となっており、この地域において安定した価値を持ち続ける物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション大宮公園は、築年数が27年と若干の歴史を持ちつつも、AI分析による将来性の評価では偏差値56を獲得しており、埼玉県さいたま市北区の同価格帯の物件の平均よりも6ポイント高い将来性を有していることが示されています。そのため、中期から長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1kmほど離れた位置にあり、その点での懸念は若干ありますが、生活利便性の高さは目立ち、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニがある点は高く評価できます。加えてハザードマップから見た地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さ、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスの良さは、家族層にとって安心して生活できる環境を提供していると言えます。

大宮土呂第2ローヤルコーポの概要

大宮土呂第2ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、多様な利便性と居住条件を備えた1996年11月築の中古マンションで、62㎡から78㎡の間取りを持つ3LDKや4LDKの合計37室から成り立っており、価格帯は1,300万円から3,299万円までと幅広い選択肢を提供しており、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から2,880万円で、土呂駅まで徒歩7分という立地条件の良さも注目されています。

適正価格（売却）

大宮土呂第2ローヤルコーポの適正価格は、埼玉県さいたま市北区における同規模の中古マンションの平均価格と比較し、現在の平均売り出し価格が2,632万円であり、過去5年間の21%の価格上昇率と比べるとやや下落傾向にあるため、売却の際の価格設定には注意が必要であることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えた場合、大宮土呂第2ローヤルコーポは築年数が28年とやや古いものの、土呂駅へのアクセスの良さや、さいたま市北区の将来の開発計画を踏まえて、AIが予測する偏差値54という数値に基づき、この地域の物件としては平均よりも上の将来性があると判断できます。

環境満足度

大宮土呂第2ローヤルコーポの周辺環境は、治安、医療、生活利便性、教育施設などの面で高い評価を受けており、近隣には交番が397m以内、医療施設は35件、生活必需品を提供するスーパーが2件、コンビニが7件が立地しており、さらにはハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと示されているため、環境満足度の高い住環境と言えます。

ライオンズマンション大宮大成の概要

ライオンズマンション大宮大成は、住所埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2に位置し、1995年1月に竣工された57㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りを持つ6階建てのマンションであり、最寄駅である鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えており、価格は1150万円から2490万円で、同エリアの物件と比較しても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区に所在するライオンズマンション大宮大成は、価格推移と地域市場を分析した結果、近隣の同条件中古マンションの5年間での価格上昇率21%と比較して、価格変動がないことから適正価格の偏差値は51となっており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1740万円と比べ現在の売り出し価格が1796万円であることを考慮すると、購入検討には適した時期であるといえます。

将来性

築29年のライオンズマンション大宮大成は、さいたま市北区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近立地での将来性はAI評価により偏差値60と高いスコアを得ており、同エリア内の平均と比較しても将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の良いライオンズマンション大宮大成は、治安面での安心感をもたらす警察署の近接、生活便利施設の豊富さ、さらにさいたま市立日進小学校／さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値52を記録しており、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも加味することで、生活する上での満足度は高いと評価されています。

コスモ大宮加茂宮の概要

コスモ大宮加茂宮は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅から徒歩5分という好立地にある7階建てマンションで、築年月は1995年7月、全41室の規模を持ちます。広さは60㎡から66㎡の間で、価格帯は1380万円（3LDK、60㎡）から2980万円（3LDK、66㎡）と、市内の中古マンション市場に相応しい価格設定がされており、最も出回る価格帯は1980万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの売却偏差値によると、コスモ大宮加茂宮の適正価格の評価は54と、埼玉県さいたま市北区の平均を僅かに上回る水準にあります。近隣の中古マンション市場が5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、この物件は6％の価格下落を経験しており、独自AIによる適正推測価格が1822万円なのに対し、現在の平均販売価格が2035万円となっている点から、売却するタイミングとして適していると考えられます。

将来性

コスモ大宮加茂宮は築29年で、埼玉県さいたま市北区の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有します。最寄りの加茂宮駅が徒歩5分の距離にあるため、公共交通のアクセスは優れています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、地域平均と同等の将来性を有していると評価されています。

環境満足度

コスモ大宮加茂宮周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで449mと近く、さらに病院が49件、スーパーが6件、コンビニが7件と生活環境に優れる他、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水のリスクは低く、高潮の影響も受けにくい地域です。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

コスモ大宮ウイングコートの概要

「コスモ大宮ウイングコート」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、宮原駅からは徒歩8分の便利な立地にあり、築年月は1996年7月で、7階建てのマンションとして58室が存在します。広さは63㎡から70㎡の間の3LDKが主な間取りで、市場価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しており、比較的手が届きやすい価格帯は1700万円台から2000万円台初めとされ、魅力的な立地と価格で注目を集めています。

適正価格（売却）

コスモ大宮ウイングコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値52に対して変動が少なく、5年間で約5%の価格下落を記録していますが、推定される適正価格は1817万円であり、現在の平均販売価格1925万円と比較すると、売主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。

将来性

埼玉県さいたま市北区にあるコスモ大宮ウイングコートは、築28年と周辺相場に比べて若干新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性の偏差値は53と平均よりも高めで、交通利便性の高い立地が評価され、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、交番までの距離が472mと近く治安が良好であり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しているため日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップによれば安全な地盤に位置し、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

エクレール大宮宮原の概要

さいたま市北区宮原町に位置する「エクレール大宮宮原」は、加茂宮駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、1997年の築で6階建ての48戸から成り、3LDKの間取りは70㎡〜78㎡で、市場に出ている価格帯は1,920万円から3,480万円となっていますが、このエリアでの需要と供給状況を鑑みれば、2280万円から2790万円がもっとも流通している価格範囲です。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「エクレール大宮宮原」の価格は他物件と比べて偏差値53であり、埼玉県の中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇しているにもかかわらず、当該物件は8%程度の価値下落を見せており、機械学習による市場適正推測価格である2,240万円に対しその売出し価格は平均2,391万円と評価されているため、売却を検討するには適正な時期かもしれません。

将来性

エクレール大宮宮原は築27年となっており、さいたま市北区内の同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を示していますが、その一方でAIにより導出された将来性の偏差値は48と平均より低く、長期的な価値向上が見込みにくい傾向にありますが、立地の良さが保証されているため、逆に賃貸需要は継続して見込めるかもしれません。

環境満足度

エクレール大宮宮原は総合的な生活環境が高い評価を受けており、特に治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩1分という至近距離にあります。周辺には医療施設が41件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが5件のように、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、さらにはさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した住環境が整っています。

大宮宮原ローヤルコーポの概要

埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、最寄り駅から徒歩6分とアクセスに優れた「大宮宮原ローヤルコーポ」は、1996年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29戸、各戸の広さは57㎡の2LDKから72㎡の4LDKまでの間で展開され、現在の市場価格は1300万円から2980万円となっており、特に2180万円〜2580万円の価格帯が購買層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

売買データに基づき分析した結果、大宮宮原ローヤルコーポの適正価格はマンションマーケットのAI評価によって2155万円と推定されており、近隣の同様の物件が過去5年で平均21％の価格上昇を示している中、本物件は9％価格が低下しており、平均売出価格2405万円と比較して評価額との乖離が観測され、これが一因で適正価格の偏差値が平均よりも高い55点を示しています。

将来性

築年数が28年を迎える「大宮宮原ローヤルコーポ」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、都心へのアクセスや生活利便性から見ても、将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅至近などの利点とバランスを考慮すれば、一定の需要は期待できるでしょう。

環境満足度

大宮宮原ローヤルコーポのロケーションは、日常の安全性に優れており、交番までわずか360mと治安のよいエリアに位置しています。さらに、周辺には47の医療施設、スーパー7軒、コンビニ12軒などがあり、快適な生活圏内にあることを示しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ライオンズマンション大宮宮原の概要

ライオンズマンション大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、建築されたのは1997年で、7階建ての総戸数53戸から成り立っています。広さは62㎡から84㎡で、3LDKの間取りが主流であり、加茂宮駅へは徒歩4分の利便性を誇っています。市場データに基づく価格範囲は1880万円から2690万円となっており、埼玉県さいたま市北区において良質な居住空間を提供する物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮宮原の売出し中の物件は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場を鑑みると、総合的な売却偏差値が53と平均値52を上回るものの、過去5年の地域価格の上昇傾向に比べ、物件価格の下落幅があります。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2115万円で、売出し平均価格の2284万円と比較して、現在売却のタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築27年のライオンズマンション大宮宮原は、周辺地域の物件と比肩して標準的な築年数で構築されており、AIが導き出した将来性の偏差値は49ポイントで、近隣マンションの平均値と若干の差は見られるものの、加茂宮駅からのアクセスが良好なため、将来的にも利便性の高さは変わらないと推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮宮原の環境満足度は、周辺に警察の交番があり、治安の良さは際立っています。さらに地域内には59件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く安心して暮らせるエリアです。近くにはさいたま市立つばさ小学校が立地しており、家族にも適した生活環境が整っています。

ファミールガーデン大宮宮原B館の概要

ファミールガーデン大宮宮原B館は、1997年築の埼玉県さいたま市北区宮原町に位置する総戸数47戸、8階建てのマンションで、駅近の利便性に加え、3SLDKから4LDKの66㎡〜88㎡の広さを備えた居住スペースとして、現在1800万円から2780万円の価格帯で売り出され、特に2380万円から2490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ファミールガーデン大宮宮原B館の適正価格は、さいたま市北区内の類似物件と比較し、5年間での地域価格の21％上昇に対して5％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる評価値2269万円と現実の平均売り出し価格2374万円の間で推移しており、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年のファミールガーデン大宮宮原B館は将来性の観点から見ると、AI評価による偏差値51を記録し、地域平均と同等の評価を受けていることから、駅徒歩6分という立地の良さを活かし、中長期にわたり価値を維持する可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設、及び洪水や高潮のリスクが低い地盤など、ファミールガーデン大宮宮原B館は環境満足度が高く、さいたま市立大砂土小学校へのアクセスの良さも含め家族層に適した住環境を有していると言えます。

モアステージ大宮の概要

モアステージ大宮は、さいたま市北区大成町4丁目に立地し、築25年の歴史を持つ8階建てのマンションで66㎡の3LDKが1780万円から、84㎡の4LDKが2880万円までの幅広い価格帯で提供されており、加茂宮駅、日進（埼玉県）駅、鉄道博物館（大成）駅へのアクセスは徒歩15分以内と非常に便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の市場データに基づき、モアステージ大宮の適正価格は約2204万円と推定されていますが、実際の平均売出価格は2312万円と、マーケット価格よりやや高めに設定されており、近隣相場と比較しても価格の適正さが評価されています。

将来性

モアステージ大宮は築年数が26年と比較的新しく、AIによる将来性の評価では偏差値45と平均より少し低いものの、さいたま市北区内での駅近物件としては十分な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、モアステージ大宮は医療施設、スーパー、コンビニが豊富に周囲に点在しており、さいたま市立日進小学校をはじめとする教育施設の充実度も高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと言えます。

ファミール大宮宮原壱番館の概要

ファミール大宮宮原壱番館は、1995年に竣工した埼玉県さいたま市北区宮原町に位置する、8階建て総戸数99戸のマンションであり、東宮原駅からは徒歩わずか5分という優れたアクセスを誇ります。広さは59㎡から67㎡の間で、3LDKが主体の構成となっており、価格帯は1480万円から2790万円という、このエリアにおける中古マンション市場の相場を反映しています。

適正価格（売却）

このファミール大宮宮原壱番館の物件は、さいたま市北区における中古マンション価格の推移と比較して、適正価格の偏差値が平均の52ポイントに対して50ポイントと少々低く設定されていることが分かります。周辺の市場動向から予測される適正価格1973万円と比較して、現在売り出している平均価格2058万円は、売却を考えるにあたり魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

ファミール大宮宮原壱番館は築29年という建物の老朽化を考慮する必要がありますが、駅からの近さという利点は変わらず、埼玉県さいたま市北区内の他マンションと比較しても遜色ないレベルを維持しています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値37ポイントと評価され、同地域内の平均よりも12ポイント低く将来価値の面で見劣りがあると言えます。

環境満足度

治安の面では、ファミール大宮宮原壱番館は最寄りの交番まで694mと近く、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活利便性は高い評価を受けています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、さいたま市立大砂土小学校が近隣にあり家族層にも安心の環境が提供されています。

ベルモ大宮の概要

ベルモ大宮は、埼玉県さいたま市北区宮原町に所在し、東宮原駅から徒歩7分に位置する築年月1995年9月の7階建マンションで、広さは61㎡から76㎡の間で価格は1200万円から2490万円で展開されており、各住戸は3LDKから4LDKといったファミリー向けの広さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルモ大宮の売却価格は、総合的な市場データと比較すると、さいたま市北区における同条件のマンション価格が5年間で約21％上昇している中、ベルモ大宮の価格は約15％を下回っていることから、適正価格偏差値は51と平均よりやや低いものの、現在の価格帯は売却のチャンスであることが推察されます。

将来性

1995年築のベルモ大宮は、さいたま市北区の平均築年数と比較しても新しくはありませんが、7分という駅近立地は将来性の観点からも評価でき、周辺環境の発展によって価値が向上する可能性を秘めていますが、現時点では将来性偏差値は37と平均を下回っています。

環境満足度

ベルモ大宮周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、またさいたま市立大砂土小学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にも安心の生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と高めです。

大宮吉野町ガーデンハウスの概要

大宮吉野町ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目に位置し、64㎡の3LDKが約1480万円、98㎡の3LDKが約3000万円で取引されており、価格帯は2080万円から2190万円が最も多い範囲です。最寄りの今羽駅や東宮原駅に徒歩10分から16分でアクセス可能な立地で、1995年2月に建設された7階建てのマンションであり、総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

大宮吉野町ガーデンハウスの適正価格の偏差値は50で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率は21%に対して、本物件は3%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによる適正推測価格は約2023万円で現在の平均売出価格2011万円と比較して、売り時ではないとの分析です。

将来性

築29年の大宮吉野町ガーデンハウスは、将来性の偏差値が64ポイントと同じエリアのマンションの平均偏差値50よりも高く、駅へのアクセスが良好な点が評価されています。この地域での不動産価格の動向と、利便性の高さから、長期的に見た資産価値の保持に期待が持てる物件となっています。

環境満足度

交番が531m以内にあり治安の良好さ、周辺に19件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が存在する生活便利な立地条件、さらに耐震性に優れた地盤と洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響からも安全とされるハザードマップのデータ、近隣にさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校がある点などから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

レクセルマンション大宮大成の概要

レクセルマンション大宮大成は、埼玉県さいたま市北区東大成町に立地し、57㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から3290万円となっています。1997年9月の築で、7階建てのマンションであり、その賃貸市場でも好評です。鉄道博物館（大成）駅までは徒歩10分という利便性も魅力のひとつでしょう。

適正価格（売却）

レクセルマンション大宮大成の価格帯は、さいたま市北区の中古マンション市場と比べて、若干の割安感が見受けられますが、過去5年間での価格推移を見ると、近隣の物件価格が平均21%上昇しているのに対して、本物件では9%の価格下落が見られます。売却偏差値は48と平均より低く、現在の市場価格との比較から売却に対しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数27年のレクセルマンション大宮大成は、将来性に関しても優れており、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っています。この数値は、立地や周辺環境、そして建物の状態が長期的にみても安定した価値を維持し続けることを示唆しております。

環境満足度

レクセルマンション大宮大成の立地するさいたま市北区は、治安の良さや豊富な生活利便施設がポイントのひとつです。交番が741m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在します。また、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立日進中学校が近く、子育て環境としても理想的です。地盤や自然災害リスクについても安心できるエリアであり、環境満足度の偏差値は58と高めです。

リコンフェリーレ今羽町の概要

リコンフェリーレ今羽町は、埼玉県さいたま市北区に位置し、今羽駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地条件のもと、1997年3月に竣工された5階建てのマンションです。35㎡の1DKから66㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は998万円から1280万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場と比較して、リコンフェリーレ今羽町の平均売出価格は約1251万円で、市場の適正価格推測に基づく1792万円という価値評価と比べると、マーケット価値に対する低評価が示されており、今後の価格変動次第では購入機会として注目されるでしょう。

将来性

築26年を迎えるリコンフェリーレ今羽町は、周辺の同価格帯物件に比べて新しい部類に入り、将来性の面では61ポイントという高い評価を得ており、特に駅近であることが将来の価値向上に対する期待感を高めています。

環境満足度

リコンフェリーレ今羽町の環境は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスの良さに加え、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されている上、教育施設も充実しているため、ファミリー層からも高い満足度を得ていることが窺えます。

藤和シティコープ大宮宮原の概要

「藤和シティコープ大宮宮原」は、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目859に位置し、JR宮原駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションで、1995年2月に完成した8階建ての建物です。65㎡から80㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は1480万円から2699万円で取引され、市場における中心価格帯は1610万円から1980万円となっており、さいたま市北区としては標準的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区における中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットが開発したAIによる推計値が2224万円となっていますが、現在の市場平均価格は1926万円となっており、平均偏差値（52）に対して偏差値45と評価されることから、埼玉県北区のマンション市場に比べてやや割安な価格で提供されているとみられます。

将来性

この物件の将来性は、築29年と市場平均の築年数と比較して若干新しい部類に入るため、構造的な耐久性や更新の可能性を考慮することで、将来性の偏差値が63と予測されており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても明らかに高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、さいたま市立日進北小学校が近くにあるなど教育環境が充実しています。また、医療施設や買い物施設が周囲に多数存在していることから、生活利便性が高いエリアにあることがわかります。一方で、最寄りの交番が825m離れており、治安面での不安が挙げられるものの、国のハザードマップに基づく自然災害のリスクは低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は49となっています。

ソフィア大宮宮原の概要

「ソフィア大宮宮原」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に所在し、快適な通勤通学を実現する加茂宮駅まで徒歩6分の立地に位置する、60㎡から71㎡の3LDKを中心とした1995年築の6階建てマンションで、現在の市場価格は1350万円から2280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「ソフィア大宮宮原」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古物件市況を反映しており、独自AI分析に基づく平均価格に若干の下落傾向が見られるものの、現在の平均売出し価格と比較すると、約1833万円で売り出されている物件が1888万円の評価額とされており、売り急ぐ必要はないと予測されています。

将来性

築29年を迎えるこの「ソフィア大宮宮原」は、同地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若々しく、さらに駅近であることから将来性に対する期待が高く、AI分析による偏差値53の評価を得ています、これは周辺エリアの平均を上回っており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、540m以内に交番が存在し、治安の良い地域であると同時に、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと言える「ソフィア大宮宮原」は、環境満足度として高い評価を受けています。

セザール大宮土呂の概要

セザール大宮土呂は、さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩12分の利便性を誇る1999年竣工の8階建マンションで、広さは18㎡の1Kから67㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、現在の売出し価格は1,450万円から2,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つセザール大宮土呂の相場は、さらなる価値向上の余地を秘めている可能性があり、さいたま市北区の同クラス物件の5年間の価格上昇率21％と比較すると、価格の伸び悩みが見受けられますが、機械学習データに基づく適正推測価格は2,090万円で、現在の売出し価格の平均は1,963万円となっており、現状では下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

セザール大宮土呂の築年数は25年となっており、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干若めであり、加えて駅に近い立地条件から将来性の偏差値は57を記録、地域平均よりも高い将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、セザール大宮土呂は交番が787m以内に位置し、治安面において優れた条件を備えています。医療施設、コンビニ、学校といった生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の確かさや洪水・津波・高潮の危険性の低さは、居住にあたって心強いポイントと言えます。