埼玉県さいたま市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ浦和別所の概要

「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。

将来性

築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

シーアイマンション南浦和文化通りの概要

シーアイマンション南浦和文化通りは、栄えある埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅からわずか徒歩5分の便利な立地を誇ります。この1996年築の11階建てマンションは、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、特に3000万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値66を持つシーアイマンション南浦和文化通りは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して価格上昇率が5%と穏やかながらも、市場平均偏差値53に対して高い評価を受けており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2287万円を上回る3136万円で取引される傾向にあります。

将来性

埼玉県さいたま市南区の中で将来性が期待されるシーアイマンション南浦和文化通りは、築28年と一定の年数は経過していますが、駅近の立地という強みを持ち、将来性の偏差値は61となり、エリア内の平均よりも11ポイント高い将来性を備えています。

環境満足度

シーアイマンション南浦和文化通り周辺の環境は、警察の交番が約300メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、さいたま市立南浦和小学校や岸中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。

ライツ浦和別所の概要

「ライツ浦和別所」は埼玉県さいたま市南区別所1丁目に位置する駅近の中古マンションで、中浦和駅から徒歩13分、浦和駅と武蔵浦和駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。この11階建ての施設は1996年2月に竣工し、30の住戸があり、面積は55平米の2LDKから72平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ライツ浦和別所」の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて偏差値73と高く評価されており、さいたま市南区の平均的な価格上昇率に比べて穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAI分析によれば、適正推測価格は約2221万円とされている一方で、平均売出価格は約3464万円となっており、市場価格は比較的高めであると言えます。

将来性

築年数28年の「ライツ浦和別所」は、将来性に関しても良好なポテンシャルを持っており、AIによる偏差値評価では61ポイントとなっています。埼玉県さいたま市南区の同価格帯の平均よりも若干古い部分はありますが、良好な交通アクセスと地域の発展性が将来的な価値の向上を見込ませています。

環境満足度

「ライツ浦和別所」の環境満足度については、治安や日常の利便性が高いレベルで評価されており、病院や教育施設が周辺に充実しています。加えて国のハザードマップによると、地理的にも安全な地域であることが明らかであり、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

浦和別所沼公園ガーデンハウスの概要

浦和別所沼公園ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市南区別所4丁目に位置し、各居室サイズが61㎡から82㎡で展開される、1999年2月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2900万円から4380万円です；中浦和駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、周辺には生活施設が充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、浦和別所沼公園ガーデンハウスの平均販売価格は3811万円であり、このエリアの平均価格と比べて非常に競争力があることが窺えます；マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値が2679万円であることから、今の市場価格は売り手にとって適正価格を上回る有利な水準にあります。

将来性

浦和別所沼公園ガーデンハウスの将来性はAI分析に基づく偏差値が59であり、さいたま市内の同等物件と比べて見劣りしないものの、築25年という点でわずかに劣っているものの、再開発計画なども含めた将来の街の成長を考えれば、中長期的な投資としての価値は残っています。

環境満足度

浦和別所沼公園ガーデンハウスは、周辺の医療施設が豊富で、生活利便施設の充実度が高いエリアにあり、子育て世帯に嬉しいさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣に存在します；治安に関する懸念点が一部存在するものの、ハザードマップ上では自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる環境です。

パークシティ南浦和(南浦和2丁目)の概要

「パークシティ南浦和」は、住所を埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5とする、魅力的な立地に位置するマンションで、1999年に建設された5階建ての建物です; 各住戸の広さは68㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流; 価格帯は3875万円から6380万円となっており、その適性はエリアの市場動向に照らし合わせると高い評価を受けています。

適正価格（売却）

さいたま市南区という恵まれたエリアにある「パークシティ南浦和」は、平均偏差値53に対して偏差値76という評価を得ています; この高い評価は、周辺の中古マンション相場が5年間で29％上昇しているのに対して、本物件が22％下落した事実に基づいており、売り出し価格がマーケットの適正価格より高めであることを示唆しています。

将来性

「パークシティ南浦和」は、築年数が25年を超えるなかで、さいたま市南区における同価格帯の物件と比較しても、将来性を評価する偏差値が平均的な50点を維持しています; これは、南浦和駅まで徒歩8分という立地の良さや、建物の管理状態を考慮に入れた上での評価です。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や商業施設が豊富に揃う「パークシティ南浦和」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59を獲得; さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の評価や、さいたま市立大谷場小学校などの教育施設が近隣に位置する点も好評価の要因です。

パークサイドヒルズ浦和神明台の概要

埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する「パークサイドヒルズ浦和神明台」は、南浦和駅から徒歩9分という好立地にある5階建ての中古マンションで、1998年2月の竣工から数えて約25年の歴史を持ちます。広さは66㎡から79㎡の範囲内で、主に3LDKの間取りが提供され、現在の販売価格帯は2650万円から4480万円に設定されており、このエリアでは比較的安定した市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づき、パークサイドヒルズ浦和神明台の適正価格は、広域のさいたま市南区内での中古マンション価格の傾向と比較して、売却偏差値57を記録しています。近隣同様条件の物件が平均で29％の価格上昇を見せる中、このマンションは15％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格は3010万円であるため、現在の平均販売価格3376万円は市場価格を上回っていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パークサイドヒルズ浦和神明台は築26年となりますが、AI分析による将来性評価では偏差値69を獲得しており、この評価は周辺地区の平均よりも19ポイント高いとされています。駅近という立地や、維持管理の良さが予測される長期的価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、パークサイドヒルズ浦和神明台周辺のインフラが充実している点が特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活至便性の高さを示す病院・スーパー・コンビニの豊富な数、自然災害リスクへの抵抗力を表すハザードマップの評価、そして近隣に位置するさいたま市立南浦和小学校や岸中学校といった教育施設の存在が、居住者の生活の質を向上させ、環境満足度の高いリビングエリアを実現しています。

ライオンズステーションプラザ南浦和の概要

ライオンズステーションプラザ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好であるため、交通の便利さが魅力の14階建て総戸数62戸の1996年築のマンションで、サイズは55㎡の2LDKから65㎡の1SLDKまでがあり、比較的手頃な価格帯で市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格帯は2,980万円から5,080万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、2488万円が推定適正価格となっており、売主側にとっては売り時に位置している可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズステーションプラザ南浦和は、近隣エリアのマンションと比較してやや古いものの、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、将来的にも価値が維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は42とやや見劣りがあります。

環境満足度

治安の良い住環境として定評のあるライオンズステーションプラザ南浦和は、交番が至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の近接も魅力の一つとなっています。

ライオンズヴィアーレ南浦和の概要

ライオンズヴィアーレ南浦和は、1998年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、総戸数33室を誇り、南浦和駅から徒歩8分の立地にあります。広さは2LDKの60㎡から3LDKの75㎡までの間で、価格帯は2780万円から4680万円となっており、さいたま市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南浦和の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値53に対して偏差値62と評価されており、適正価格が2570万円と推測される中で3246万円という売り出し平均価格を持っています。この価格設定は、エリア内の同条件の物件の価格上昇率と比較しても、販売時のタイミングとしては妥当なレベルであることを示唆しています。

将来性

1998年築のライオンズヴィアーレ南浦和は、さいたま市南区の中古マンションとしては若干築年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値57とエリア平均より高く評価されています。その理由として、駅からの近さ、周辺の発展、そして今後の市場価値の見込みがあげられます。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ南浦和は、環境面での利便性が非常に高く評価されています。周辺には、治安の面で便利な交番、多数の医療施設、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設としてさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

ラムザタワーの概要

ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。

将来性

築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。

セントレー南浦和の概要

埼玉県さいたま市南区に位置するセントレー南浦和は、南浦和駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年7月竣工の11階建てマンションで、24室からなるこの物件の平米数は54㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4180万円、比較的手に取りやすい3180万円から3480万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

セントレー南浦和の価格は、周辺の平均市場価格と比較して偏差値66と高く、埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が5年間で平均29％上昇する一方で、このマンションは2％の上昇に留まっており、現時点では市場価格（3278万円平均）がマンションマーケット独自AIが推測した適正価格（2388万円）を上回るため、売却に適したタイミングという分析結果が出ています。

将来性

築28年のセントレー南浦和は、周辺のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、交通の便利さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安を始めとする生活環境の良さがセントレー南浦和の大きな魅力の一つです。交番は225m以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に存在し、ハザードマップを見ても地盤の固さや洪水リスクが低い地域であることがわかります。教育機関としては、さいたま市立大谷場小学校や岸中学校など、複数の選択肢が近隣にある点も家族にとっての魅力です。

サンヴェール南浦和の概要

サンヴェール南浦和は埼玉県さいたま市南区南本町に立地し、南浦和駅から徒歩わずか4分に位置する1995年竣工の14階建てマンションであり、63㎡から68㎡の広さを誇る3LDKの部屋が2430万円から4380万円で提供されています。その価格帯は主に3780万円から3880万円となっており、市場の動向と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格としては、サンヴェール南浦和はさいたま市南区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受けている一方で、最近の価格推移を見ると5年間で29％増の中、この物件は12％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2593万円に対し、現在の平均販売価格が3662万円であるため、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

将来性の面では、サンヴェール南浦和の築年数は29年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、その駅近の立地は将来にわたって価値を維持しやすい要素であり、AIによる将来性評価は44ポイントと平均を若干下回るものの、投資や居住地として充分に魅力があることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しましては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニ等が周辺に点在し、洪水リスクも低い地盤に立地しています。また、さらに教育環境も充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり子育て世代には理想的な住環境です。

ライオンズマンション南浦和第3の概要

ライオンズマンション南浦和第3は、埼玉県さいたま市南区文蔵に所在し、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は76戸、平米数は62㎡から80㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は2500万円から4398万円となっており、特に3290万円から3480万円が主流の価格帯です。築年月は1999年7月で、安心して長く住める機能性と快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は61の偏差値を持ち、さいたま市南区の他の中古マンション市場価格と比較し、埼玉県全体の中古マンション価格が5年間で平均29％の価格上昇を見せた中、ライオンズマンション南浦和第3は26％の上昇率であり、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は約2702万円ですが、現在の平均販売価格は3288万円で、市場において買い手にとって価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築25年のライオンズマンション南浦和第3は、将来性に関しても優れた評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は68で、埼玉県さいたま市南区の同じ築年数帯のマンションよりも18ポイント高い評価をされています。この地域での再開発計画や駅周辺の利便性向上などを考えれば、長期的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション南浦和第3の治安も良好で、最寄りの交番まで654mと近く、さらに病院が72件、スーパー8件、コンビニが11件と充実した生活施設が揃っており、日常生活での便利さは非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい立地のため、災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を得ています。

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ルネステージ浦和の概要

ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。

将来性

ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。

環境満足度

ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

モアクレスト南浦和の概要

「モアクレスト南浦和」は、1996年7月に建設された4階建て、総戸数35戸の地域に根差したマンションで、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩15分、北戸田駅と蕨駅も徒歩圏内にあるアクセスの良さが魅力です;平米数は67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1999万円から3980万円と、さいたま市南区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されており、特に3290万円から3580万円の間に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

近年のデータをもとに分析したところ、「モアクレスト南浦和」は過去5年間で価格が約21%上昇し、平均偏差値53に対して現在の価格評価は平均以上の水準にあることがわかります;この地域の同条件の物件と比較して約29%の値上がり率を示し、マーケットの傾向としては現行の平均販売価格3109万円がAIによる推定適正価格2949万円を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築28年が経過している「モアクレスト南浦和」ですが、AIに基づいた将来性の分析では偏差値75と高く評価されており、同地域のマンションと比較して将来の価値が上昇する可能性があると考えられます;周辺地域の開発動向やアクセスの利便性の向上、さらにはさいたま市の人口動向に着目すると、今後も安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

「モアクレスト南浦和」の立地は、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安面での不安要素が指摘される可能性があります;しかし、周辺には38件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます;国のハザードマップによれば地盤安定性は高く、洪水リスクが存在するものの津波や高潮の被害リスクは低い地域です;教育環境においても、近隣にはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校及び私立浦和実業学園中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒューマンスクエア武蔵浦和の概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、1996年竣工の14階建て総戸数84室で、平米数は55㎡〜70㎡のレイアウトを提供しており、価格帯は2500万円から4280万円となっています。さいたま市南区別所に位置し、アクセス至便な立地にあり、武蔵浦和駅まで徒歩7分、また中浦和駅と西浦和駅も徒歩圏内にあるため、都心への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを基に、ヒューマンスクエア武蔵浦和の価格は適正価格の偏差値67と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均である偏差値53と比較して高い水準にありますが、同地域の中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては最適と言えます。

将来性

築年数が約28年の「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、AIによる将来性偏差値が56と評価されており、エリア平均よりも6ポイント高くなっています。駅近立地と埼玉県さいたま市南区の都心へのアクセスの良さは、今後も価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、「ヒューマンスクエア武蔵浦和」周辺にはさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面での安心感を提供している点や、病院を始めとする医療施設や買い物施設が充実していることが高評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、安全に配慮した居住環境を求める層に適しています。

ライオンズマンション南浦和ガーデンの概要

ライオンズマンション南浦和ガーデンは、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあります。48室から成るこのマンションは、1998年5月に竣工された8階建てで、広さ60㎡の2SLDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2380万円から3880万円の範囲に収まっており、中心価格帯は2780万円から3180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和ガーデンの適正な価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を反映して、平均的な偏差値よりもわずかに高い水準を示しており、近年の地域内の価格上昇率を基にしたマンションマーケット独自AIの推測価格は2763万円ですが、実際の販売価格は平均で2983万円となっており、現在の売出し条件では比較的に売り時のマーケットと推測されます。

将来性

同マンションは築26年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と平均的な築年数は同等です。選ばれやすい駅近の特性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均値よりも11ポイントも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション南浦和ガーデンの周辺環境は、安心の治安条件を備え、608m以内に交番が存在します。生活利便施設も充実しており、病院は73件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に存在します。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険が低いことが確認できます。さらに、さいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校、川口市立小谷場中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ヒルズ浦和根岸の概要

「ヒルズ浦和根岸」は埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1に所在し、南浦和駅から徒歩12分、武蔵浦和駅から徒歩20分、浦和駅から徒歩23分の便利な立地に位置する6階建て、34戸のマンションです。築年月は1998年3月で、平米数は59㎡から74㎡の間で価格は2480万円から3980万円、主に3LDKという構成で、さいたま市内の中古マンション市場において競合する物件と比較しても総合的な居住価値が高評価を得ています。

適正価格（売却）

ヒルズ浦和根岸の売却価格は2480万円〜3980万円で、市場データに基づくAI分析による適正価格推定額2756万円に対して、現行の平均販売価格が3062万円となるため、この地域の価格の上昇傾向を踏まえると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。実際の価格は物件の状況や市場の変動によって異なるため、適切なタイミングでの売買が望ましいでしょう。

将来性

ヒルズ浦和根岸は築年数26年で、将来性の偏差値が54を記録しており、交通の利便性や周囲の環境が良いことから、長期的な価値を保つ可能性があることを示唆しています。界隈の再開発やインフラ整備が行われることが予想され、これらの動きは将来的な価格上昇に繋がる可能性がありますので、投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境に関してヒルズ浦和根岸は高い満足度を誇ります。最寄りの南浦和駅から歩いてすぐの距離にあり、周辺には治安の良い環境を示す交番が508m圏内にあります。さらに病院を始めとする医療施設が65件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、洪水リスクが低い地盤に立地しています。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近接し、子育て環境も整っており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン武蔵浦和の概要

ライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷6丁目に位置する1995年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数151の規模を誇ります。住戸は61平米から87平米の広さで、価格帯は2180万円から5180万円となり、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のあるプライス設定が特徴です。アクセス面では、最寄りの武蔵浦和駅から徒歩16分という距離は日常の通勤や通学にも十分な利便性を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場において、ライオンズガーデン武蔵浦和の価格は分析データに基づき適性が高いとされています。売却偏差値64は平均を大きく上回り、同区域で5年間に29％の値上がりを見せる市場の中、ライオンズガーデン武蔵浦和は0％の価格変動を保っており、現在の平均売り出し価格3109万円とAIが推定する適正価格2326万円との比較から、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築29年を数えるライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性の観点から見ると偏差値61と、平均を上回るポテンシャルを有しています。このエリアは住環境が整いつつあり、都市部へのアクセス改善や近隣施設の充実が進むことで、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43と、周辺環境に関してはやや低い評価がされていますが、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点は魅力的です。治安面では交番が近くに無いことが課題とされていますが、洪水リスクはありながらも地盤は安定していて、津波や高潮の影響も低いとされており、自然災害リスクの管理面では比較的安全な地域と言えるでしょう。

クリオ南浦和2番館の概要

「クリオ南浦和2番館」は、平成7年（1995年）3月に竣工した、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目に位置する6階建てのマンションであり、58㎡から64㎡の3LDKタイプの部屋が2200万円から3999万円の価格で販売されており、平均価格は3344万円で市場に出回っています。最寄りの南浦和駅までは徒歩14分、浦和駅までは徒歩16分と鉄道アクセスが良好で、主にファミリー層から需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

大手不動産価格査定サービスによると、埼玉県さいたま市南区の平均的な中古マンション価格の上昇率は過去5年で約29%にものぼりますが、「クリオ南浦和2番館」の価格変動はわずか4%の下落に抑えられており、一部の専門家は、現在の平均販売価格3054万円が市場分析に基づく推定適正価格2498万円よりも高めであるため、売り時であると指摘しています。

将来性

築29年の「クリオ南浦和2番館」は、エリア内の似た築年数の物件と比較して若干古いものの、維持管理が行き届いており、AIによる将来性評価では平均よりもわずかに高い52の偏差値を記録しています。この地域は街の再開発が進んでおり、不動産価値の向上が期待されることもあり、投資家にとっては魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「クリオ南浦和2番館」の立地は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には58件もの医療施設と、多数のショッピング施設が点在しています。交番の距離が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然環境の面では安心して生活できます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。

クリオ南浦和3番館の概要

「クリオ南浦和3番館」は、さいたま市南区根岸1丁目に位置する、14階建てのマンションで、平米数は61㎡〜73㎡の広さを誇ります。築年は1997年3月で、南浦和駅から徒歩8分という優れた立地にあり、3090万円から3980万円の範囲で販売されており、3LDKの部屋が中心です。周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区での不動産市場の動向を分析した結果、クリオ南浦和3番館の売出し中の価格は、AIが推定した適正価格2730万円よりもやや高めの3429万円であることが明らかになりました。このことから、この物件は市場価格を上回る価格設定となっており、売却に際しての適正価格の偏差値は63ポイントと評価されています。

将来性

クリオ南浦和3番館は、建築から27年が経過しており、埼玉県内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、再開発が進むエリアに位置しており、利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は52ポイントで、エリアの平均を上回ると分析されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスク低減などを総合的に判断した結果、クリオ南浦和3番館周辺の環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、近隣にはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ドラゴンマンション武蔵浦和1番館の概要

「ドラゴンマンション武蔵浦和1番館」は、1998年築の5階建てマンションで、さいたま市南区別所7丁目に位置し、武蔵浦和駅までの徒歩5分という好立地に恵まれています。70㎡から76㎡のゆとりある3LDKの間取りがメインで、市場価格は3180万円から5199万円の間で変動し、その価格設定は地域の物件相場を反映しており、中でも3780万円から3880万円の範囲に多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ドラゴンマンション武蔵浦和1番館」は、5年間で周辺物件が平均で29%の価格上昇を見せる一方で9%の価格下落を経験しており、機械学習に基づく適正推測価格は3453万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格4151万円は市場の活況に乗じた売却に適しています。

将来性

築26年の「ドラゴンマンション武蔵浦和1番館」は、埼玉県さいたま市南区の同等物件と比較しても駅徒歩5分の便利な立地にあるにも関わらず、将来性の評価は平均よりわずかに低い47ポイントで、同エリアの物件と比べて若干見劣りがするものの、交通の利便性と今後の周辺地域の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ドラゴンマンション武蔵浦和1番館の周辺には交番が近接し、犯罪リスクが低く家族にも安心な住環境が整っています。生活便利施設も充実し、病院が57件、スーパー9件、コンビニ15件に加え、さいたま市立浦和別所小学校など複数の教育機関が近隣にあります。災害リスクも低いことから、快適な住環境としての満足度も高く、住まいを求める様々なニーズに対応できる立地と言えるでしょう。

ステイツ南浦和の概要

ステイツ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数47戸からなります。1996年築のこの物件は、築年数を考慮しても非常に整備状態が良好で、広さは55㎡から68㎡の間で、価格は2,480万円から4,900万円と、さいたま市南区の中古マンション市場の中で中堅クラスの価格設定でありながら、利便性の高さによって価値が補われています。

適正価格（売却）

ステイツ南浦和の適正価格は、時系列データに基づいた埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格推移を分析した結果、売却偏差値61として割り出されており、平均的な市場価値よりも高い評価がされています。現在の市場価格に影響を与える要素として、好立地であることや、潜在的な買い手の需要が継続的であることが挙げられますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,722万円に対して、現行価格が平均3,322万円ということは、売り手にとって好条件であることを示しています。

将来性

築年数が28年のステイツ南浦和は、将来性の面からみると、偏差値48で、エリア平均よりも若干下回る数値です。しかし、駅近の立地に加え、さいたま市としての成長や再開発の可能性を考慮すると、中長期的な視点では投資としての魅力は残っています。加えて、近隣エリアのインフラ整備や交通の利便性が向上すれば、価値の再評価が見込まれるでしょう。

環境満足度

ステイツ南浦和は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが評価され、環境満足度は偏差値51を獲得しています。身近に医療施設や商業施設が多数存在し、日常生活を支える環境が整っており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いエリアです。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育機関の近接性も家族層にとっては大きなメリットであり、居住の満足度を高める重要な要素となっています。

武蔵浦和パークホームズウエストコートの概要

武蔵浦和パークホームズウエストコートは、さいたま市南区鹿手袋に位置する12階建てのマンションで、総戸数122室、築年月は1996年5月、59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、2280万円から5300万円の価格帯にて中古マンションが売り出されており、最寄り駅である武蔵浦和駅までは徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、武蔵浦和パークホームズウエストコートの適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で2463万円であり、現在の平均売り出し価格の3207万円と比較しても高い水準にあることが分かり、適正価格の偏差値は64と高めで、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

武蔵浦和パークホームズウエストコートは28年の築年数を数えますが、AIによる将来性の評価は54と平均よりも高く、立地の良さや周辺環境が将来的な価値の維持、向上に肯定的な影響を与えていると見られています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活基盤が充実しており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。環境満足度の偏差値は42と市平均以下ですが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。

オークラハイム浦和別所沼公園の概要

「オークラハイム浦和別所沼公園」は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し中浦和駅から徒歩7分に立地する、総戸数33戸の6階建てマンションで、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2750万円から4480万円の範囲で推移しており、特に2950万円から3480万円の間に集中しています；1997年の竣工以来、多くの家族に愛され続けており、その品質と立地が評価されています。

適正価格（売却）

オークラハイム浦和別所沼公園は、埼玉県さいたま市南区の市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、売却偏差値54を記録しており、周辺物件と比較しても一定の価格競争力を保持しています；特に、平米数に対する適正推測価格3108万円と現在の平均販売価格が3340万円と評価されているため、市場価格に見合った投資や購入機会を提供する可能性が高いです。

将来性

築27年と歴史を持つオークラハイム浦和別所沼公園は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、中浦和駅からの7分の立地は、首都圏のアクセスの利便性を考慮すると長期的な価値を有しており、周辺の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

さいたま市南区別所3丁目にあるオークラハイム浦和別所沼公園の住環境は、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ9件という豊富な周辺施設を備える一方で、交番が818m以内にないため、治安面では若干の不安があるものの、最寄りのさいたま市立岸町小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校へのアクセスが良好であり、自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を保持しています。

コスモ浦和コンフォートの概要

「コスモ浦和コンフォート」は1995年2月に竣工された、埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数42戸、各戸の広さは55㎡から77㎡で価格帯は2,300万円から4,980万円に設定されており、南浦和駅からは徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場での価格推移と比較して、コスモ浦和コンフォートは平均偏差値より9ポイント高い62を記録し、過去5年間で埼玉県市場が29％の値上がりを見せた中、20％価格が下落した現状であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格2,946万円と比べて、現行の平均売出価格が3,614万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

コスモ浦和コンフォートは築29年を数える物件であり、周辺物件の平均築年数よりも6年ほど古いものの、南浦和駅からの徒歩10分の利便性を備え、将来性の評価としては平均よりやや低い40をマンションマーケットAIは算出していますが、地理的なポテンシャルは評価に値します。

環境満足度

この立地は、667m以内に交番があり治安の面で優れており、病院68件、スーパー6件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が揃っていること、そして地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが特徴です。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

プラッツ南浦和の概要

「プラッツ南浦和」は埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目に位置し、平成7年の竣工以来、地域の住宅として親しまれている9階建てのマンションです。総戸数145戸を誇り、南浦和駅から徒歩12分の魅力的な立地条件にあり、売り出し中の部屋は61㎡の1SLDKが1780万円から、79㎡の3LDKが最高4580万円で取引され、市場における一般的な価格帯に比べてバランスの取れたコストパフォーマンスが期待できます。

適正価格（売却）

プラッツ南浦和の販売価格帯は、さいたま市南区における同規模の中古マンション市場と照らし合わせると、偏差値57という結果が出ており、これは平均値を上回る数値であります。現在市場に出ている物件の平均価格が約3289万円となっているのに対し、マンションマーケット独自のデータ分析に基づく適正価格は約2895万円と算出されており、売主にとっては売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

プラッツ南浦和は築29年を経過しており、近隣の他の物件に比べると多少古い部類には入りますが、将来性の評価としては偏差値42とやや厳しい見方がされています。しかしながら、南浦和駅からの一定のアクセスの良さを背景に、今後のさいたま市の都市開発やリノベーションの可能性も視野に入れ、長期的観点での投資価値はまだまだ期待できるといえるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、プラッツ南浦和は周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の面では交番の距離が遠いことがネックですが、さいたま市立大谷場小学校や中学校など優れた教育機関にも恵まれており、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。災害リスクにおいても、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と認識されている点が高評価に繋がっています。