埼玉県さいたま市大宮区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

モアクレスト大宮堀の内の概要

モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コートプラザ大宮市役所通りの概要

コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。

将来性

築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

大宮シティタワーの概要

大宮シティタワーは、さいたま市大宮区の要所に立地する魅力的な物件で、徒歩圏内に3つの駅がありながら緑豊かな都市環境を享受できます。築年数は約25年となる1998年7月の完成で、現代のニーズに合わせたリノベーションが進んでいることが特徴です。中古市場においては、73㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の4LDKが最高5400万円まで、都心へのアクセスとバランスの取れた居住スペースが求められており、価格帯は3790万円前後が市場の主流です。

適正価格（売却）

大宮シティタワーは、予測価格偏差値64を受け、埼玉県大宮区の市場データと比較して高評価を受けています。この地区では過去5年間で平均47%の価格上昇が見られた中、本物件は顕著な価値減少を避け、安定的な市場価値を保っています。ただし、適正推測価格3257万円に対し現行の平均売り出し価格は4020万円であり、今が売却に最適なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築26年を迎える大宮シティタワーは、適度な経年にも関わらず大宮駅から徒歩11分という絶好のロケーションに位置しており、交通の利便性から見ても将来的な市場価値の維持が期待されます。しかし、AIに基づく偏差値は平均を少し下回る49ポイントで、若干のリスクは潜在していると考えられます。

環境満足度

大宮シティタワー周辺の治安は良好で、警察署まで徒歩6分圏内と安心して生活できる地域です。生活利便施設は充実しており、近隣に多数の医療機関や買い物施設が立ち並び、総合的な日常生活の質は高いと言えます。子育て家庭にも好条件な環境が整っており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校、ならびに中学校が周辺にあり、教育環境の面でも安心です。

ビクトリアハイム大宮桜木町の概要

ビクトリアハイム大宮桜木町は埼玉県さいたま市大宮区桜木町に所在し、建設は1998年、5階建てで総戸数29戸のマンションであり、中古販売価格は2LDK、55㎡の広さが約2180万円から、3LDKで72㎡が最高4480万円程度で推移しています。リバーサイドの静かな環境で、大宮駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、さいたま市の中古マンション市場データを分析した結果、ビクトリアハイム大宮桜木町の売り出し価格は平均偏差値55に対して64と高めであり、地域内での価格上昇トレンドに対して一定の割安感が見られます。このエリアでは過去5年間で平均47%の価格上昇があった中、本物件は8%のプライスダウンを見せており投資機会として捉えることができます。

将来性

築年数は26年であり、近隣の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均以下です。しかし、大宮駅という利便性の高いロケーションは、将来的にも住みやすさを保証し続ける要素であり、エリア自体の発展性を考慮すると投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

ビクトリアハイム大宮桜木町周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て環境満足度は高く、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しています。さらにさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近く、子育て世帯にとっても環境面での安心感があります。

ソフィア大宮の概要

「ソフィア大宮」は、さいたま市大宮区堀の内町に位置し、築年数が29年の充実した設備を備えたマンションで、総戸数37戸、平米数は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3090万円と幅広く設定されています。大宮（埼玉県）駅から徒歩16分という利便性の高い立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、「ソフィア大宮」は適正価格偏差値が59と平均を上回る評価を得ており、同エリアの物件価格上昇傾向に対して近年は下落傾向にあることから、売却検討者にとって魅力的な売り出しタイミングであると言えます。AIによる分析では、現行の価格が市場推測価格を上回っているため、投資目的での購入者も価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

「ソフィア大宮」の将来性偏差値は52で、埼玉県さいたま市大宮区の他の物件と比べて標準的な水準ですが、大宮駅からの距離が徒歩16分とやや遠く感じる場合もあります。しかし、エリア全体の発展と鉄道利用の便が良く、今後の再開発や周辺施設の拡充が期待されているため、中長期的な視点で投資を考える方や自己居住を希望する方にはポテンシャルがある物件です。

環境満足度

安心の治安環境として評価される「ソフィア大宮」周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っています。ハザードマップに基づく安全性も確認でき、さいたま市立の複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が提供されており、環境満足度偏差値62はこの地域の高い居住価値を反映しています。

ライオンズマンション大宮浅間町の概要

ライオンズマンション大宮浅間町は、埼玉県さいたま市に位置し、人気の大宮駅から徒歩13分の便利な立地に1995年に建てられた6階建て総戸数41戸のマンションで、56㎡から63㎡の3LDKタイプの居住空間が2180万円から2980万円で提供されおり、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、ライオンズマンション大宮浅間町の売出し価格は埼玉県さいたま市大宮区の平均価格と比較して高めであり、売却偏差値62を記録しており、適正価格を神奈川モデルに基づいて算出すると約1921万円となり、販売価格がこれを上回ることから、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション大宮浅間町は築約30年を迎える物件で、将来性の指標となる偏差値は51であり、地域の平均と同等ですが、駅近という利便性を考慮すると、利便性が高く人気の高まりが見込まれるため、中期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

住環境の面では、ライオンズマンション大宮浅間町は環境満足度の偏差値が59であり、周辺に警察の交番や多数の医療施設、生活便利施設が揃っており、さいたま市立の小・中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えます。

コスモ大宮アーバンステージの概要

埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置するコスモ大宮アーバンステージは、築24年を迎える8階建てのマンションであり、70㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでの広さを備え、価格帯は2490万円から3490万円となっています。立地は幅広い交通網に恵まれており、鉄道博物館駅からは徒歩6分、大宮駅からも徒歩16分という便利なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、コスモ大宮アーバンステージの平米単価は、近隣の同額帯物件と比較しても適正な水準であり、平均して売却偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション価格の高騰トレンドを考慮しても価格的には魅力的な物件です。

将来性

大宮エリアは埼玉県の中心として商業施設やビジネス機能が発展しており、交通の便利さや生活基盤の整備が進む中、コスモ大宮アーバンステージの将来性の偏差値は57ポイントと評価され、エリア内での人気を保ちつつ長期的な価値を維持しつつあることが示されています。

環境満足度

コスモ大宮アーバンステージ周辺の環境は、治安、医療施設、ショッピングの利便性の面で充実しており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校などの教育機関が近接していることや、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いなど、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境と評価できます。環境満足度の偏差値は54を記録しており、快適な住環境を望む居住者に適した物件であると言えます。

ライオンズガーデン大宮第3の概要

「ライオンズガーデン大宮第3」は、さいたま市大宮区大成町に位置し、56㎡の3DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを誇る、利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。1996年の竣工以来、埼玉県の中心地である大宮駅から徒歩15分の距離に立地しており、間取りや広さに応じた1,660万円から4,590万円の価格帯が設定され、市場動向に即した価値を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮第3」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると言えます。総合評価の売却偏差値が57と、地域平均を上回るこの物件は、適正推測価格を2,226万円とした当該エリアの価格推移に基づいていますが、現在の売り出し価格が2,587万円ということは、売却に適した時期かもしれません。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区における「ライオンズガーデン大宮第3」の将来性は、将来性の偏差値が53と、地域の他の物件と比較しても競争力があります。築年数が28年で市場において平均的な築年数であること、大宮駅からの距離が徒歩15分という立地条件は、都心へのアクセスと地域内での生活便利性を考慮した上での投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮第3」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値58を誇ります。地域内には、66件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活を支える基盤が整っています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としてはさいたま市立大成小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校、さいたま市立大成中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

レールシティ大宮1番館の概要

レールシティ大宮1番館は、さいたま市大宮区桜木町に位置し、多種多様な生活利便施設に恵まれた地域で、平米数70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3280万円の価格帯で、特に2800万円から2980万円が市場の主要な取引価格です。築年月は1997年で、10階建ての安定した構造を持ち、総戸数148戸という広さを誇ります。

適正価格（売却）

現市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価した際、レールシティ大宮1番館の売却は一般的な埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格の45％の高騰に比べ3％微減しており適正推測価格2677万円であることから、現売出し平均価格2853万円と比較し、売り時である可能性が高いです。

将来性

レールシティ大宮1番館の将来性は、築27年の物件ながらも駅近立地であり、将来性偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して5ポイントも高い、長期的に価値が見込める物件です。

環境満足度

治安や医療アクセス、教育施設の充実度にも注目し、レールシティ大宮1番館は治安に若干の不安があるものの、周辺に41の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、さいたま市立大成小学校や中学校の存在も加味すると、総合的な環境満足度は高いと評価されます。

レールシティ大宮2番館の概要

さいたま市大宮区桜木町に位置する「レールシティ大宮2番館」は、鉄道博物館（大成）駅からたったの徒歩8分という利便性が魅力のマンションで、1997年3月竣工の10階建、148室から構成される中古マンションです。広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主体となっており、価格帯は2280万円から4090万円で、このエリアの標準的な物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

「レールシティ大宮2番館」の現在の価格帯は、2280万円から4090万円の範囲で、埼玉県さいたま市大宮区内の同じ条件の物件と比較すると、適正価格偏差値は54を示し、若干低めの評価となっています。しかし、この地域の不動産価格が過去5年で約47%上昇していることを考慮すれば、この物件は価値のある投資先と見ることもできます。

将来性

築年数27年の「レールシティ大宮2番館」は、将来性の指標である偏差値が56であり、同じエリア内での平均的な物件よりも将来性が期待できると評価されています。駅までの近さは将来にわたっても恩恵となるでしょう。

環境満足度

「レールシティ大宮2番館」周辺の環境は、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが9件と生活に必要な施設が整い、便利な生活が送れます。治安面では、交番が比較的離れている事が気になるものの、国のハザードマップによると、地盤が固く高潮や津波のリスクも低い地域です。お子様の教育環境にも恵まれており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近隣にあります。

ネオステージ大宮の概要

「ネオステージ大宮」は、平成9年9月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1に位置し、北大宮駅から徒歩8分、鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩16分という交通至便な立地を誇り、65㎡の3LDKが1,780万円から、83㎡の4LDKが最大3,980万円で市場に出ており、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,880万円であることから、家族向けの住宅を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ネオステージ大宮」の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場に基づいた分析結果によると、総合的な売却偏差値55に対して適正価格の偏差値51と少し低めであり、近隣マンションが過去5年間で45%の価格上昇を見せている中で1%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,699万円に対して現在の平均売り出し価格が2,772万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては積極的に市場に出すべき時期と評価されています。

将来性

築27年経過してなお、「ネオステージ大宮」は将来性において高い評価を持ち、AIによる将来性の偏差値は61と平均以上で、その理由としては駅近立地が大きく、さいたま市大宮区の発展と共にますます価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ネオステージ大宮」は周辺環境として、治安面では交番が1.2キロメートル圏内になくやや劣るものの、38件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが散在し生活利便性は高く、国の公開しているハザードマップに基づき洪水や高潮リスクが低い地盤の良い立地であり、近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立大宮北小学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

セントレー大宮の概要

セントレー大宮は、1996年に建てられた7階建てのマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目532-1です。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から5990万円で、大宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。生活に必要な設備が整っており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立桜木中学校など教育施設も近くに位置しているため、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

セントレー大宮の適正価格はマンションマーケット独自AIが算出した2673万円に対し、現在の平均売り出し価格が3159万円であり、埼玉県さいたま市大宮区の5年間の価格上昇率47%と比較すると、20%下落しているため、価格に関しては少し割高と感じられるかもしれませんが、その分、駅近くの便利さや施設の整い具合を考慮すると納得できる範囲です。

将来性

築28年のセントレー大宮は、埼玉県さいたま市大宮区内の平均築年数より若干古いものの、エリアの再開発や周辺環境の改善によって将来的な価値向上も期待できます。AIが予測する将来性の偏差値は47とやや低めですが、エリア全体の成長に伴い、長期的には改善する可能性もあります。

環境満足度

セントレー大宮は警察の交番からは1km以上離れていますが、総合的な環境は生活に適しており、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから日々の買い物や緊急時にも安心です。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いこともポイントが高く、安心して生活できるエリアだと言えます。

ライオンズマンション大宮堀の内の概要

さいたま市大宮区堀の内町に位置し、立地的に駅近ではないものの、1995年築の「ライオンズマンション大宮堀の内」は、緑豊かな住環境を求める方に適した5階建ての物件で、60㎡〜66㎡の広さの住戸を1480万円から2680万円の価格帯で提供しており、その平均価格は大宮区における同様の物件と比較しても市場相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大宮堀の内」は、埼玉県さいたま市大宮区における市場分析を行った結果、適正価格とされる2039万円に対して現行価格が平均2183万円となっており、価格帯が適正であり売却のチャンスかもしれない一方で、物件の品質や市場の変動により価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が平均より若干新しい「ライオンズマンション大宮堀の内」は、将来的な価値の上昇が期待される一方で、立地条件は駅からの距離を考慮する必要がありますが、近隣の再開発やアクセス向上によるポテンシャルも考えられるため、将来性の評価はやや上々と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション大宮堀の内」周辺は医療施設や生活利便施設が整い、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、治安も良好であることから、家族にも安心してお勧めできる環境が整っており、近隣には品質の高い教育機関も揃っています。

大宮公園ダイカンプラザの概要

埼玉県さいたま市大宮区に位置する「大宮公園ダイカンプラザ」は、実需と投資の両視点から魅力があるマンションで、各住戸は56㎡から60㎡の居住空間を提供しており、1995年の竣工以来、多くの家族にとって快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

大宮公園ダイカンプラザの販売価格は、1,580万円から3,980万円と築年数の割には手頃であり、さいたま市内の同等物件と比較しても適正価格偏差値は53と平均的であるため、購入検討者にとって妥当な価格範囲で提供されています。

将来性

大宮公園ダイカンプラザは築29年とやや古さは感じられますが、周辺地域の交通整備や再開発の進展により、将来性偏差値は52を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアにいます。

環境満足度

住環境としての充実度は高く、大宮公園ダイカンプラザは環境満足度偏差値58をマークしており、治安の面で少し警戒が必要なものの、生活インフラや自然環境といった点では優れた立地条件を誇り、家族での居住に適しています。

ウインベルガーデン大宮の概要

ウインベルガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在し、平成8年（1996年）5月に完成した6階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を有しており、住戸の広さは69㎡から84㎡で3LDKが主体です。価格帯は2,170万円から3,899万円と幅広く、最寄り駅であるJR大宮駅まで徒歩17分という立地に加え、さいたま新都心駅や北大宮駅も利用範囲内にあるため、複数の交通アクセスポイントからの利便性があります。

適正価格（売却）

大宮区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ウインベルガーデン大宮の物件価格は、周辺相場に比べてやや低めであり、売却偏差値は54と平均値（55）にほぼ等しいものの、独自AI推計による適正価格は2,632万円であるため、現在の相場（平均価格2,852万円）に照らし合わせると、売主にとって有利な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

築28年あまりと埼玉県さいたま市大宮区の同等物件に比べ若干古いウインベルガーデン大宮ですが、良質な環境と将来の再開発などの地域情勢を鑑みると、将来性の偏差値は47とそれほど高くはないものの、地理的メリットや環境面の魅力を考慮すれば、長期的な価値保持や投資対象として一定の見込みがあるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで631mと近く、環境満足度の偏差値61を記録しており、医療施設が50ヶ所、スーパー4店舗、コンビニ9店舗と充実している点も高評価です。また、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、教育機関も周辺に集積しているため、子育て環境としても優れていると言えます。

メディウス大宮の概要

メディウス大宮は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に所在し、北大宮駅より徒歩9分、大宮駅より徒歩10分というアクセスのよい立地にあり、1998年4月に竣工した9階建てのマンションで、42室からなります。販売価格は2690万円から4799万円で、広さは43㎡から78㎡の範囲で1LDKから3LDKまでの様々な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

メディウス大宮の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値65と評価され、平均価格2813万円に対して実際の平均販売価格3615万円となっており、市場価格からみても価値が認められる物件です。さいたま市大宮区の中古マンション価格が過去5年間で47％の高騰を見せている一方で、本物件は比較的価格の下落が見られるため、購入にあたっての割安感があります。

将来性

築26年を迎えたメディウス大宮の将来性は、機械学習による偏差値40と平均より低めですが、駅近という利便性の高さやさいたま市の発展性を踏まえると、一定の将来価値は期待できるでしょう。投資としてではなく、自己居住目的での検討が推奨されます。

環境満足度

メディウス大宮周辺は、生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー6件、コンビニ28件が周囲に点在していることや、776m以内に交番があるなど治安の面でも安心できる環境です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域と評価されています。さいたま市立大宮北小学校も周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的です。

コスモ大宮プレステージの概要

「コスモ大宮プレステージ」は、埼玉県さいたま市大宮区上小町1140に位置し、築年月1995年8月の歴史を持つ6階建てマンションで、48の住戸があることが特徴です。価格範囲は、56㎡の2LDKが1580万円から始まり、最大75㎡の3LDKが3480万円となっており、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、平均価格が2380万円〜2680万円の間に集中している状況を踏まえると、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「コスモ大宮プレステージ」の価格が埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場状況と比較し、売却偏差値が56と評価される理由は、エリア内の同様物件の価格が5年間で44%上昇しているのに対し、本物件の価格は17%下落を記録しているため、マーケット独自AIによって算出された推測適正価格2255万円に対して売出し平均価格が2576万円となっており、マーケットの平均と比較して売り時かもしれない可能性を指摘しています。

将来性

「コスモ大宮プレステージ」の将来性偏差値は44と、埼玉県さいたま市大宮区の同一エリア内のマンション平均と比べて7ポイント低く、築年数が29年で平均築年数と同じでありながら、駅からの距離が徒歩17分とやや距離がある点が影響していると考えられますが、エリアの発展によって将来的な評価アップの余地も考慮するべきです。

環境満足度

立地の優れた「コスモ大宮プレステージ」は、交番が212m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に揃っているなど生活に便利な施設が充実しています。さらにハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、またさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小中学校が近く、ファミリー層にとっても安心の環境と言え、環境満足度偏差値は61と高い評価を得ています。

サーパス大宮堀の内第2の概要

サーパス大宮堀の内第2は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に位置し、駅近ではないものの平均的な築年月を持つ、1995年2月竣工の5階建てマンションで、25室からなります。住居スペースは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと広さのオプションがあり、販売価格帯は2180万円から3598万円となっており、市内の他の物件に比べて平均価格帯の中古マンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、サーパス大宮堀の内第2は適正価格の偏差値54を獲得し、同エリアの平均偏差値55と比較してほぼ同等の価格を保っています。販売価格帯は市場データを基に2180万円から3598万円に設定され、多くの物件が2,180万円台で取引されていますが、AIが推測する適正価格は約2266万円で、市場の平均売出し価格が2494万円となるため、価格的には現在売り出しに適した時期かもしれません。

将来性

サーパス大宮堀の内第2の将来性を検証すると、築29年という中築年数の物件でありながら、大宮（埼玉県）駅から徒歩20分という立地条件のため、偏差値は49と平均よりも若干低いものの、この地域の開発動向やアクセス改善などの計画が進行中であれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

活動的な生活環境を求める住人にとって、サーパス大宮堀の内第2では環境満足度偏差値57を記録しており、近隣にさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設が充実し、交通の便も大宮公園駅や北大宮駅へのアクセスが利用可能で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。治安の面では交番がいくぶん離れた場所にあるものの、国公開のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮のリスクも低いことが結果として高評価に繋がっています。

ライオンズマンション大宮大成第2の概要

ライオンズマンション大宮大成第2は、1998年2月に竣工した、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置する6階建てのマンションで、63㎡から77㎡の広さの3LDKを中心に43室があり、価格は2150万円から4348万円の範囲で提供されており、大宮駅までのアクセスが徒歩14分と非常に便利です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の不動産市場における最近の傾向を反映させたデータに基づくと、ライオンズマンション大宮大成第2の売出し中の物件は適正価格とされる2685万円に比べてやや高めの2734万円で取引される傾向にあるため、買い手にとっては交渉の余地がある可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション大宮大成第2の将来性は、埼玉県さいたま市大宮区内での平均的な築年数と一致しており、駅近の立地も相まって、市場における競争力は保たれていると言えますが、AI分析による将来性偏差値は平均と比べて若干低い50との結果が出ています。

環境満足度

治安の面では交番が多くない地域にあるものの、ライオンズマンション大宮大成第2周辺は病院66件、スーパー2件、コンビニ14件といった生活必需施設に恵まれており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

セザールガーデン大宮の概要

セザールガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区東町に位置し、大宮駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある4階建てのマンションで、1999年2月に完成しました。総戸数20室で、販売されている主な住戸は54㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、販売価格は1,680万円から3,480万円の範囲にあり、平均価格は2,299万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

セザールガーデン大宮の中古価格は、埼玉県さいたま市大宮区内の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、総合偏差値53、適正価格偏差値52と平均よりわずかに劣るものの、AIによる適正価格推定2,470万円と実際の売出し価格平均2,550万円との間にそう大きな差は見られず、投資としての売却も視野に入れた購入が検討されています。

将来性

建築から25年が経過したセザールガーデン大宮は、さいたま市大宮区の平均築年数に比べ3年若く、大宮駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を加味すると、将来性の偏差値44となり、長期的な価値保持を期待する声もありますが、同エリア内の他物件と比べるとやや見劣りする数値です。

環境満足度

セザールガーデン大宮の所在するエリアは、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、近隣には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校など教育施設も身近にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は63と、居住者の満足度が高いことを示しています。

ルピナス大宮桜木町の概要

ルピナス大宮桜木町は、さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションで、築年月は1997年11月、専有面積は61㎡から79㎡の間で、価格帯は2280万円から4380万円と幅広く、立地や利便性を考慮すると、住む人のライフスタイルに合わせた快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場に基づく売却偏差値61は、平均水準を上回る数値であり、埼玉県さいたま市大宮区では近年のマンション価格が上昇傾向にあるものの、ルピナス大宮桜木町の価格は一定の下落を示しており、マンションマーケットのAI適正推測価格2259万円と現行の平均価格2846万円との差から、現在は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築27年経過したルピナス大宮桜木町は、同エリア内の中古マンション市場で平均的な築年数を保ちながら、将来性を示す偏差値43という数値から、周辺エリアと比較しても投資としての魅力はやや低めですが、駅近という立地条件は長期的に見て変わらない価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

ルピナス大宮桜木町周辺は、治安の面で利点があり交番が648m圏内にあるほか、病院83件、スーパー4件、コンビニ17件が存在し、さいたま市立三橋小学校や桜木小学校、桜木中学校も近く、子育て世帯にも適した生活環境と言えるでしょう、また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性から、安心して暮らすことが可能です。

コスモ与野グレイスフォルムの概要

「コスモ与野グレイスフォルム」は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目309-1に所在し、与野駅から徒歩16分という距離にある1995年4月竣工の中古マンションで、平米数は56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格は1,650万円から3,480万円の間で推移し、市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯であり、地元での需要を見込める物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区における同条件の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値55に対して現在の売り出し価格が平均2111万円であるのに対して2361万円と高めで設定されており、5年間で44％の価格上昇が見られる地域市場において、現在が売り時と判断される物件です。

将来性

「コスモ与野グレイスフォルム」は築29年ということで、さいたま市大宮区内の類似物件に比べて比較的新しい部類に入るマンションでありながら、将来性の偏差値は45とやや低めであり、アクセスがやや不便な立地を考慮した結果となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が250メートル以内にあるほか、病院が35件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校などの教育施設も近くに位置しており、ハザードマップに照らし合わせると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57となっており、住環境として優れていることが分かります。

大宮パークホームズの概要

大宮パークホームズは、築年月1999年となるさいたま市大宮区大成町に位置する12階建のマンションで、65㎡の3LDKが約2250万円から、111㎡の4LDKが約4480万円の価格帯で提供されており、特に3000万円前後の3LDKが市場に出回ることが多い状況です。最寄り駅である鉄道博物館駅から徒歩9分、大宮駅から徒歩19分という好立地に加え、149戸の居住空間は、多様なライフスタイルに適応できる設計となっています。

適正価格（売却）

大宮パークホームズは、さいたま市大宮区の中古マンション市場において、平均的な価格帯の物件ですが、過去5年間で近辺の物件価格が44％上昇している中、20％下落しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格を2983万円と推測し、現在の平均売り出し価格が3113万円であることから、現在売りに出されている物件はやや高めの価格設定となっており、購入検討者には交渉の余地があると考えられます。

将来性

築25年の大宮パークホームズは、将来性の偏差値が42と評価されており、近隣エリアの物件と比較して劣る部分があると言えますが、交通の便が良く、さいたま市内での再開発動向や立地条件を踏まえた投資額検討には、購入後の価値向上が見込める可能性も秘めています。

環境満足度

大宮パークホームズは、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、また、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあるため、家族向けには非常に魅力的な立地環境です。治安面では交番が1km超で少し距離がありますが、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低い、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大宮天沼の概要

埼玉県さいたま市大宮区天沼町に位置する「ライオンズマンション大宮天沼」は、大宮駅から徒歩約17分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数は49戸です。タイプ別の面積は56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、中古価格帯は約1680万円から2300万円で、さいたま市内での都市機能の充実や駅近立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮天沼の販売価格は、近年のさいたま市内の中古マンション価格上昇傾向に対して、若干の下落を見せております。その価格は、機械学習による適正価格分析である平均偏差値を下回っているが、現在の市場と照らし合わせると1983万円の平均売り出し価格は、適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経年にも関わらず、ライオンズマンション大宮天沼は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均築年数より若いことが評価されています。将来性の偏差値は48と若干低いものの、再開発や周辺環境の改善が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値に期待が持てます。

環境満足度

「ライオンズマンション大宮天沼」は交番が近い安心の立地であり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設も完備し、洪水リスクが低い地盤に建てられています。また、地元の教育施設にはさいたま市立芝川小学校、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、さいたま市立大宮南中学校があり、子育て世代にも好適な環境と言えるでしょう。

マノー大宮の概要

マンション「マノー大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区上小町1287に位置し、大宮駅から徒歩21分でアクセスできる7階建ての中古マンションです。1996年2月に建築された52室の住居があり、50㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は1,850万円から2,790万円で、地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マノー大宮」の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均売却偏差値55に対して54とわずかに低いものの、近年の物価上昇率を鑑みると適性であると評価されます。最適な売却時期を見極めるため、専門的な分析を行い、市況に合わせた価格設定が求められるでしょう。

将来性

築28年の「マノー大宮」は、将来性に関しては偏差値41と平均より低い評価を受けています。この指標は立地の利便性や周辺環境、建物の老朽化に関する評価を反映しており、これらの要素を踏まえた上での投資検討が必要です。再開発などの地域活性化プランの進展に注目が集まっています。

環境満足度

「マノー大宮」の環境満足度は偏差値58と高い評価を受けており、512m圏内に交番があり治安の面でも安心できます。また、生活利便施設も充実しており、近隣には病院が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、さいたま市立上小小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると、地域の自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズシティ大宮の概要

「ライオンズシティ大宮」は、地上6階建てのマンションで、総戸数38戸あり、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅まで徒歩17分の距離にあります。築年数は約28年で、最も一般的な住戸のサイズは56平米から63平米の3LDKが中心で、中古市場における売出し価格は1800万円から2780万円の間で推移しており、地域との価格バランスを見ると、広さと立地を考慮すると妥当な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ライオンズシティ大宮の現在価格は適正な範囲内にあると見受けられ、1880万円台の3LDKが標準的な取引価格となっています。この価格帯は、周辺の市場価格と比較してもバランスが良く、購入後の資産価値の維持が見込まれます。

将来性

ライオンズシティ大宮の将来性に関しては、大宮駅という交通利便性が高いロケーションにありながら、29年の築年数を考慮すると、新築マンションの供給拡大や再開発計画の影響を受けにくい立地であるため、長期的な視点で安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、ライオンズシティ大宮はさいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校などの教育施設が近隣にあるほか、生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して居住を続けられる地域と言えるでしょう。

スカイコート大宮2の概要

スカイコート大宮2は、北大宮駅から徒歩7分、大宮駅からは徒歩11分の場所に位置する1995年5月築の5階建マンションで、このエリアの中古マンション市場において1R（16㎡〜18㎡）の購入価格は590万円から820万円となっており、特に680万円から690万円の価格帯が市場においては最も頻度が高いことがマーケットデータから見受けられます。

適正価格（売却）

過去5年の埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場動向と比較すると、スカイコート大宮2は価格上昇率が0％と他物件に比べて安定しており、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格719万円に対し、平均売り出し価格は705万円であり、市場としてはまだ売り時ではないと評価されています。

将来性

築29年でありながら、スカイコート大宮2は同エリア内の同価格帯のマンションと比較して施設の新しさを保っており、将来性の偏差値は地域平均よりも5ポイント高い58点を記録しており、立地の良さから長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

生活便利施設として、スカイコート大宮2から半径1km圏内にはスーパー4件、コンビニ21件があり、さらに病院などの医療施設が64件も点在し、毎日の生活が非常に便利です。また、さいたま市立大宮北小学校が近くにあり、防犯や災害リスクも低めであるため、環境満足度は59と評価されています。

コスモ大宮グレイスフォルムの概要

「コスモ大宮グレイスフォルム」は1999年6月に竣工した、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、大小合わせた44の居住ユニットが7階建てで構成され、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く提供されており、販売価格は1820万円から2390万円で、大宮駅まで徒歩21分という立地で、公共交通へのアクセスも北与野駅、与野本町駅を利用できます。

適正価格（売却）

コスモ大宮グレイスフォルムの売り出し価格は、さいたま市大宮区内の他の中古マンション市場と比較した際、適正価格46という偏差値を示しており、市場価格よりも割安感があることが分かりますが、埼玉県における中古マンション価格の5年間での約44％の高騰率と比べると、こちらの物件はわずか5％の高騰率であり、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数25年と中古マンション市場の中では比較的新しい「コスモ大宮グレイスフォルム」は、AI分析による将来性の偏差値は63と、周辺マンションの平均を大きく上回る数値を示しており、さいたま市が進める大宮区の再開発や交通網の拡充などが今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ大宮グレイスフォルムの周辺環境は、治安の面では近くに交番があり安心ですし、生活利便性では病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、さいたま市立上小小学校も近く、家族にも優しい地域と言えます、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。