埼玉県川越市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ川越ステーションスクエアの概要

「コスモ川越ステーションスクエア」は埼玉県川越市脇田本町に位置する1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、3LDKから4LDKまでの広さ72㎡〜96㎡の住居を提供しており、価格帯は2180万円から3599万円となっていて、特に3299万円〜3380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションの価値を示す「適正価格」を見ると、コスモ川越ステーションスクエアは周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して56を記録しており、5年間で埼玉県川越市内の類似物件が34%の価格上昇を見せる中、価格変動が見られない安定した価値を保っています；適正価格は2851万円とAIによって推測されているにもかかわらず平均販売価格は3191万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数は27年と周囲の物件よりやや古い「コスモ川越ステーションスクエア」ですが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、川越駅まで徒歩6分の好立地にあります。

環境満足度

環境面では、警察署が437m圏内にあり、治安は良好です；周辺には116の医療施設、8件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定して洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も少ないと考えられています；加えて、川越市立富士見中学校が至近にあり、子育て環境にも適しています。

プラネ川越の概要

「プラネ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に立地し、川越駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1999年6月築の13階建マンションで、全45戸の居住スペースを提供しており、67㎡の2LDKが2150万円、86㎡の3LDKが4180万円で市場に出ており、2980万円から3180万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

プラネ川越の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値43に対して60と高評価を受けており、埼玉県川越市の中古マンション価格が過去5年で約34％の値上がりを見せる中、プラネ川越は2％の上昇に留まり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

このマンションの将来性については、築25年とやや経年を感じるものの、立地の良さが評価され、AIによる分析で偏差値は58ポイントを記録しています。これは地域平均を上回る数値で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

プラネ川越の環境満足度は偏差値67を記録しており、治安の面では94m以内に交番があり、周辺には病院99件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しており、生活便利性の高さが特徴です。更に、川越市立仙波小学校が近隣に位置しているため、教育環境も整っている点が高く評価されています。

ヴェリティ川越の概要

埼玉県川越市菅原町に位置するヴェリティ川越は、川越駅からわずか徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1995年7月となっています。このマンションは、50平米から54平米の範囲で設計された2DKから2LDKの間取りがあり、市場に出る中古物件の価格帯は1780万円から2380万円と、この地域の物件としては適正な価格設定です。さらに、このマンションは総合偏差値60をマークし、特に環境満足度においては66の高評価を受けています。

適正価格（売却）

ヴェリティ川越の売出し価格範囲は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較して平均的な築年数を持ちながら適切な価格設定となっており、売却偏差値は57を記録しています。さらに、近隣の物件価格が過去5年間で34％上昇している市場において、ヴェリティ川越の価値は安定しており、適正価格とされる1656万円に近い実売価格で取引されていることから、売主にとって有利な条件で売買が見込まれます。

将来性

駅からの近接性や地域の開発状況を考慮すると、ヴェリティ川越は将来性においてもポジティブな評価を受けており、AI予測に基づく偏差値は57を示しています。29年という築年数は地区内で標準的でありながら、継続的な需要が見込まれる立地や、川越市の将来計画によるエリアの価値向上が期待される点が、このポテンシャルの裏付けとなっています。

環境満足度

安全性や生活便の良さから環境満足度において高評価を獲得しているヴェリティ川越は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しています。地盤が堅固であり自然災害のリスクが低いこと、教育機関として川越市立仙波小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンション本川越駅前の概要

埼玉県川越市新富町に位置する「ライオンズマンション本川越駅前」は、総戸数59戸の14階建てマンションで、本川越駅からわずか徒歩4分という理想的な立地を誇ります。築年月は1996年2月で、広さは56㎡から60㎡の間の3LDKがメインです。市場に出回る物件価格は1980万円から3780万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2600万円から2970万円です。立地、広さ、設備ともにファミリー層に好適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本川越駅前の平均売出価格は2760万円で、埼玉県川越市の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は54と、市場平均の43よりも高い位置にあります。過去5年の価格推移は川越市の中古マンションが平均で34％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく落ち着いています。マンションマーケットの推測では適正価格は2552万円であり、現行価格はその推測を上回るため、売主にとっては優位な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が28年の「ライオンズマンション本川越駅前」は、川越市内の同価格帯物件の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。この地域での再開発動向や交通アクセスの利便性から、長期的に見た場合にも資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション本川越駅前」の周辺環境は、治安や日常の利便性が高く評価されています。最寄りに交番が192mと近く、安心して生活できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く距離に豊富に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域です。また、教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

モアクレスト川越の概要

モアクレスト川越は、住所埼玉県川越市仙波町2丁目19-7に位置し、川越駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る8階建マンションで、築年月は1998年1月で51室から成り立っています。61㎡の3LDKが1850万円から、71㎡で3480万円という価格帯で市場に出され、特に2780万円から2880万円の間の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過したモアクレスト川越は、価格設定において機械学習データを基にした推定適正価格が2349万円であるのに対し、現行の売り出し価格平均が2652万円で、総合売却偏差値56をマークしています。この価格設定は埼玉県川越市における他の中古マンション市場と比較しても12ポイント高い水準です。

将来性

モアクレスト川越の将来性偏差値は53であり、埼玉県川越市におけるマンションの平均よりもわずかに上回りますが、築年数が平均築年数よりやや古いため、長期的な価値保持には定期的なメンテナンスが求められます。しかし、立地の良さが将来的な価値向上に大きく寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、交番が398mと近く、周辺に病院が91件、スーパー4件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。学区には川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校があり、子育て環境としても高い評価を得ており環境満足度偏差値は58となっています。

セラード川越の概要

「セラード川越」は、埼玉県川越市脇田本町31-19に位置する中古マンションで、1997年8月に竣工された13階建ての建物です。総戸数は60戸で、各住戸の広さは70㎡から81㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、2080万円から4298万円で、立地は川越駅まで徒歩7分という非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「セラード川越」の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑み、適正とされる価格帯は2946万円であり、現在の平均売出し価格が3001万円となっているため、価値が認められています。これは、過去5年間で地域の類似物件が34%の価格上昇を見せたのに対し、セラード川越はわずか1%の高騰に留まり、価格の安定性が伺えます。

将来性

「セラード川越」の将来性は、建築から約27年が経過していますが、偏差値58を獲得し、地域平均より5ポイント高い評価です。特に、川越駅へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

住環境面では、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高いです。特に治安の良さや災害リスクの低さが評価され、川越市立富士見中学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

レクセル本川越の概要

レクセル本川越は、埼玉県川越市西小仙波町に位置し、本川越駅から徒歩8分という便利な立地にある5階建て、総戸数54戸のマンションで、1995年3月に竣工しました。区画の広さは56㎡から63㎡の間で、現在の売出し価格は1600万円から3480万円で、市場における3LDKの中古物件としての平均価格帯は2730万円から2780万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

レクセル本川越の適正価格は、埼玉県川越市内の他の中古マンション市場の動向を反映しています。過去5年間で地域の相場が35%上昇した中で、この物件は10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2187万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2519万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

レクセル本川越は築29年を数える物件ですが、駅からの距離は徒歩8分と良好な立地にあります。周辺の同価格帯のマンションと比較して平均築年数よりも3年高く、AIによる将来性評価では48という偏差値を示しており、エリア内での平均よりも若干低い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では、レクセル本川越がある地域には交番が徒歩で約479メートルの距離にあります。生活環境では周辺に病院が88件、スーパー5件、コンビニエンスストアが14件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設では川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス本川越の概要

ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。

将来性

1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

ライオンズプラザ本川越の概要

ライオンズプラザ本川越は、1995年に竣工した築28年の14階建てマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目9-6、川越市の代表的な商業地区に近接し、本川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。平米数は57㎡〜65㎡と都市型の住宅に適した広さで、3LDKの間取りで価格帯は1,680万円から3,780万円となっており、地域の市場価格と比較して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本川越の売却価格は、市場分析を基にした機械学習データによれば、適正価格の偏差値が52と評価されており、これは埼玉県川越市の中古マンション市場において平均値である43よりも高いことを示しています。現在の売り出し平均価格は約2,547万円で、これは理論価格である約2,423万円と比較しても妥当な範囲内であり、投資家や居住を検討している方にとって良いタイミングでの購入機会を提示しています。

将来性

ライオンズプラザ本川越は築年数29年と、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39とAI予測ではやや低めです。しかしながら、本川越駅からの徒歩6分の距離と将来の開発予定、再開発情報を考慮すると、利便性と将来の資産価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度において、ライオンズプラザ本川越は偏差値62と高く評価されています。交番が近く、病院や商業施設が豊富にあり、さらに川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

川越菅原町パークホームズの概要

川越市菅原町1-4に位置する「川越菅原町パークホームズ」は、1996年築の12階建てマンションで、総戸数44戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3490万円で、川越駅まで徒歩6分という好立地でありながら、近年の中古マンション価格の上昇傾向にはそぐわない価格設定がされており、お買い得な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「川越菅原町パークホームズ」の適正価格は、中古マンション市場の機械学習データ基準で算出された結果、平均的な市場価格よりも高値で推移していることが見受けられます。推定適正価格は2409万円ですが、現在の平均売出価格は2602万円となっており、これは埼玉県川越市における同様の物件と比較して、価格競争力があることを示しており、市場価格に対して高めに設定されています。

将来性

築28年を経ている「川越菅原町パークホームズ」は、川越市の他マンションに比べるとやや築年数が経過していますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は30と他エリアの平均より低めです。しかしながら、駅近で生活便利な立地や、周辺の開発状況を考慮すると、購入後のリノベーションなどによって価値が向上するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育の面から見て「川越菅原町パークホームズ」は非常に魅力的な環境にあります。周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活での利便性は高いと言えます。また、川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近いことも家族にとってメリットが大きく、自然災害に強い地理的位置も安心感を抱かせるポイントです。

ライオンズマンション川越駅東の概要

川越駅東に立地する「ライオンズマンション川越駅東」は、埼玉県川越市菅原町7-45に所在し、川越駅から徒歩5分の好立地に立つ15階建て、全94戸のマンションで、1999年7月の竣工以来、64㎡から85㎡までの広さの居住空間を提供し、現在の価格帯は2150万円から4198万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越駅東の適正価格推移を分析した結果、地域平均偏差値43に対して本物件は49を記録し、埼玉県川越市の中古マンション価格上昇率34%と比べて7%と高騰しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2963万円に対して、売出し平均価格は2922万円と適正水準に落ち着いていることが分かります。

将来性

築25年を数えるライオンズマンション川越駅東は、駅に非常に近い便利な位置にあり、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、AIが算出した将来性偏差値は65ポイントで、埼玉県川越市内の平均より12ポイント高い将来性を見込める物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れる「ライオンズマンション川越駅東」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、99件の病院や5件のスーパーマーケット、18件のコンビニが利用でき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いとされる地域で、川越市立仙波小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

プライム川越南台の概要

埼玉県川越市に位置する「プライム川越南台」は、1996年5月に完成した7階建てのマンションで、南大塚駅から徒歩わずか1分の立地にあります。50平米の2LDKが主な間取りで、全18室の構成となっており、現在の売り出し価格は1380万円に設定されています。この価格帯では周辺地域において競争力があるとされ、居住者の利便性を考えた適切な住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

プライム川越南台の適正価格は、地域の市場動向を鑑みると、売却偏差値が平均をわずかに上回る46を記録しています。独自AI分析によると、市場適正価格は約1608万円であり、現売り出し価格1380万円はやや下回っているため、購入者にとっては有利な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時を逸している可能性があります。

将来性

プライム川越南台は築年数28年を経ており、将来性の偏差値は61と、地域平均に比べて高い数値を示しています。築年数の若さと駅への近さが将来的な価値を保持しやすい要因となっており、駅周辺の利便性と組み合わせることで、長期的な投資の視点からも魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

プライム川越南台の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが確認できる要素もそろっています。周辺には警察の交番が至近に位置し、多数の医療機関や商業施設が存在する安心の住環境が広がっています。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

コスモ川越脇田町の概要

「コスモ川越脇田町」は川越市脇田町にある、1997年8月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は57戸、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3380万円の範囲に広がっており、川越駅から徒歩7分、本川越駅から徒歩9分、川越市駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置しております。

適正価格（売却）

コスモ川越脇田町の価格帯は、川越市の中古マンション市場において平均偏差値43と比較して偏差値50を記録しており、過去5年間で他の同エリア中古マンション価格が35％上昇している中で、この物件は価値を保持し続けていますが、AIによるマンションマーケットの分析では、適正価格推定は2766万円で現在の平均売出し価格2764万円と近く、売却には最適のタイミングではないと推測されています。

将来性

築27年のコスモ川越脇田町は埼玉県川越市内の同価格帯で一般的な平均築年数よりやや古いですが、駅近であり川越駅から徒歩7分という抜群のアクセスの良さがあり、AIの分析に基づく将来性偏差値は56と、エリア内中古マンション平均よりも4ポイント高い数値を示し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の整ったコスモ川越脇田町は、403m以内に交番があり、治安の面でも安心できる立地です。病院は120件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っています。また、川越市立仙波小学校、川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校と近隣に教育施設が揃っており、子育て環境にも適している点も高く評価されています。

ユアコート川越の概要

ユアコート川越は、平米数67㎡から83㎡で構成される埼玉県川越市脇田本町に位置するマンションで、価格帯は2150万円から4480万円となっており、その立地は川越駅徒歩6分、本川越駅徒歩8分、川越市駅徒歩9分と3つの駅に近接しており、通勤や通学、日常の移動に便利な環境です；1999年8月に竣工されたこの14階建てのマンションは、総戸数64室を有し、充実した都市生活にふさわしい設備とサービスを提供しています。

適正価格（売却）

ユアコート川越は、近隣の物件と比較して価格推移を見ると、機械学習に基づき算出された適正価格と現行の市場価格に乖離がみられ、現在の平均販売価格は3163万円であり、AI分析による適正な推測市場価格3351万円よりも若干低価格であることから、購入者にとっては投資価値が高い可能性が示唆されています；しかし、近年の5年間で他の物件が価値を上昇させている中で6％価値が下落している点には注意が必要です。

将来性

築25年を迎えるユアコート川越は、川越市の同価格帯の平均築年数より若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は54と一定の評価を受けており、特に駅近である点がプラスに作用しています；この偏差値は埼玉県川越市における同様の物件と比較して平均を上回る数値であり、将来の資産価値の伸びや人気の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において、ユアコート川越は高い評価を得ています；交番が徒歩圏内にあり、周辺には115件の医療施設、9件のスーパーマーケット、26件のコンビニが点在し、安全で快適な生活環境を実現しています；さらに、川越市立富士見中学校の存在や、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、家族層にとって魅力的なポイントです。

クリオ川越1番館の概要

クリオ川越1番館は、埼玉県川越市南通町に位置する1998年7月築の15階建てマンションで、3LDKの住戸が65㎡から73㎡の広さを誇り、価格帯は2,480万円から3,780万円で、通勤・通学に便利な川越駅から徒歩6分の立地となっており、川越市駅と本川越駅からも徒歩圏内で、ファミリー層やシングル向けの実需に応える室内サイズとなっています。

適正価格（売却）

同地区内の売買データ分析によると、クリオ川越1番館の売り出し価格は周辺市場の平均より若干低めで、総合的な価値評価を表す売却偏差値41は標準価格に比べてやや割安感があり、物件の価値を考慮した場合、現在の市場価格は実需と投資の双方にとって比較的リーズナブルな水準にあると言えます。

将来性

築年数が26年と埼玉県川越市の同価格帯のマンションの平均に比べて若干古くなっているものの、駅からのアクセスの良さやマンションの維持状態を踏まえた将来性評価は59点と平均より高く、川越市の今後の発展性を考慮すると中長期的な価値の維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

クリオ川越1番館は治安の良さを示す交番の近接や、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富で、教育施設もすぐ近くにあり、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地理的な環境も整っており、環境満足度の評価は64点となっています。

アーベイン川越新宿キッズステージの概要

アーベイン川越新宿キッズステージは、築年数にして約28年を重ねる埼玉県川越市新宿町に所在する8階建てマンションであり、総戸数67戸、各室約70㎡の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から1980万円と、川越市の中古マンション市場において一定の価格帯を保っており、特に1480万円台が市場において取引される価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アーベイン川越新宿キッズステージは平均的な適正価格偏差値43に対して38と評価されており、近年の川越市の不動産市場では5年間で物件価格が34％高騰しているものの、このマンションは11％の価格上昇にとどまっています。専門的AI分析によれば、適正とされる市場価格は2180万円であり、現行の販売価格が1526万円であることから、購入にあたっては価格の交渉余地を見込むことができるでしょう。

将来性

アーベイン川越新宿キッズステージは築28年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は69とエリア平均を上回るポイントを獲得しており、国のハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さなどの安全性を考慮すると、長期的な居住に適した環境といえます。ただし、最寄りの川越駅までは徒歩22分とやや距離があるため、通勤・通学の利便性を重視する層からの評価は分かれる可能性があります。

環境満足度

アーベイン川越新宿キッズステージは、環境に関しては病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。しかし、交番が1.3km以上離れており、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性があるとも考えられます。教育施設としては、川越市立武蔵野小学校や川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校が周辺に位置しており、子育て世代には適した環境が提供されています。

アドリーム川越の概要

アドリーム川越は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る埼玉県川越市中原町に位置する、総戸数44戸の12階建てマンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主流です;1997年11月に築かれ、築年数を感じさせない整備状態で、現在の市場価格は1,580万円から3,830万円と、地域の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットのAI予測では、アドリーム川越の適正価格は3,118万円とされており、川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値48と高い数値を示しているため、埼玉県川越市における不動産価格の高騰トレンドを踏まえると、長期的な資産価値を見込んでの投資にも適していると評価されます。

将来性

築年数が経過するアドリーム川越ですが、その将来性の偏差値は51と平均値よりも僅かに低いものの、交通アクセスの利便性や再開発などの地域の動向を考慮すると、中長期で見たポテンシャルは依然として魅力的であり、特に首都圏へのアクセスを重視する層からの需要は引き続き期待されています。

環境満足度

アドリーム川越は治安の良さや日常の利便性に優れ、徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています;更に周辺には川越市立中央小学校、川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校などの教育機関も揃っているため、子育て世代からも好評です。

朝日マンション川越の概要

「朝日マンション川越」は、埼玉県川越市の小仙波町に位置し、1995年7月に建設された8階建ての総戸数131戸からなるマンションで、現在の価格範囲は820万円の2LDK（50㎡）から2390万円の3SLDK（80㎡）という幅広い選択肢があり、立地は本川越駅から徒歩19分、川越市駅からは徒歩23分、川越駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

朝日マンション川越の中古マンションとしての平均売出価格は1652万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定であり、AIによる推測適正価格が2107万円であることから現在の市場価格はお買い得であると言えますが、今後の価格上昇を見越しての売却は現段階で推奨されません。

将来性

1995年築の朝日マンション川越は、埼玉県川越市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が若干離れているものの、将来性の偏差値は63と高めで、一定の価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ1件があり、生活利便性は高いといえます。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育面では、近隣に川越市立川越小学校や川越市立初雁中学校などが存在し、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス川越仙波の概要

ダイアパレス川越仙波は、埼玉県川越市仙波町に位置し、川越駅から徒歩13分、本川越駅から徒歩14分、川越市駅から徒歩19分と複数路線へのアクセスに優れた立地で、築年月は1995年9月、5階建ての中規模マンションとして、29户が入居可能な住環境を提供しています。住戸の広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1590万円から2380万円と、川越エリア内での投資や居住に適正な価格を保持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川越仙波の売り出し価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりもやや高い傾向にあり、1590万円〜2380万円の範囲で推移しています。埼玉県川越市で類似物件の価格上昇が目立つ中、本物件は適度な価格修正を経ているため、市場価格に見合った適正価格を維持していると評価できます。

将来性

築年数が25年を超えるダイアパレス川越仙波は、今後のリノベーションやエリアの再開発を視野に入れた場合、その駅近立地が資産価值を支える重要な要素となり得ます。将来性を示す偏差値は55を記録し、近隣の類似物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に強みを持つダイアパレス川越仙波は、交番が徒歩圏内にあり、近辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、住民の生活基盤となる施設が整っています。また、教育環境として川越市立仙波小学校、川越市立川越第一中学校が周辺に存在し、家族層にも好まれる環境です。

アーベイン川越新宿キッズパークの概要

アーベイン川越新宿キッズパークは、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩19分のアクセスに優れた環境にあります。築年月は1996年5月で、全58戸の8階建てマンションです。平米数は67㎡から71㎡で、3LDKの間取りが主流となり、価格帯は1380万円から1480万円で平均価格帯は1400万円から1480万円となっていることから、埼玉県川越市でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アーベイン川越新宿キッズパークの売出し価格は、総合的な市場分析と比較して偏差値37と低めに設定されており、本来の適正推測価格2144万円に対して1444万円という現在の売り出し平均価格から見ると、購入するには適していますが売却するには時期を考慮する必要があります。

将来性

アーベイン川越新宿キッズパークは築年数が比較的若く、将来的な価格高騰が期待されます。特にAIによる予測では将来性の偏差値は62を獲得しており、同区域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を秘めているという評価を受けています。

環境満足度

治安については交番が1kmを超える距離にあることが一考の余地ありますが、周辺の生活施設が充実しており、洪水リスクや高潮影響が低い安全な地盤に位置しています。また川越市内の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも優れた環境満足度を提供していることが確認できます。

ダイアパレス川越新河岸の概要

ダイアパレス川越新河岸は、埼玉県川越市砂新田2丁目に所在し、65㎡の3LDKが1490万円から、85㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で取引されている8階建ての中古マンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、123戸の規模を有し、最寄りの新河岸駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した場合、ダイアパレス川越新河岸の売却適正価格は、平米数や間取り、立地条件を勘案した上で、マンションマーケットAIの分析により2517万円と推測されていますが、現実の市場価格は1962万円平均であり、市場平均との差異は売り手にとって不利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が27年で地域平均よりやや新しいダイアパレス川越新河岸は、将来性の偏差値が56を記録するなど、埼玉県川越市内での駅近立地や資産価値の長期的視点から評価されており、域内他マンションと比較しても4ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

ダイアパレス川越新河岸の住環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実ぶりによって高い評価を受けており、国のハザードマップでの地盤の強さや災害リスクの低さ、そして近隣には川越市立高階小学校や川越市立高階中学校などの教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

ダイアパレス川越3の概要

「ダイアパレス川越Ⅲ」は、1995年築の6階建てマンションで、埼玉県川越市新宿町に位置し、総戸数は34戸、広さは62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,350万円から2,999万円となっており、川越駅から徒歩20分というアクセスも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ダイアパレス川越Ⅲ」の適正価格偏差値は42と、埼玉県川越市の中古マンション市場平均よりも若干低い状況ですが、現在の売出し価格が平均2,134万円と、推定適正価格である2,601万円に対してお得な価格設定となっているため、消費者にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と若干長めの「ダイアパレス川越Ⅲ」ですが、AI分析に基づく将来性偏差値は55を記録しており、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が少ないことが懸念される「ダイアパレス川越Ⅲ」ですが、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ4件といった生活の利便性は高く、地盤や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報も安心感を与えます。また、教育機関として川越市立武蔵野小学校、川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

アーベイン川越南台公園キッズステージの概要

アーベイン川越南台公園キッズステージは、新宿から約30分と都心アクセスが良好な埼玉県川越市南台3丁目7-8に位置し、最寄りの南大塚駅から徒歩5分の距離にある7階建、総戸数90戸のマンションです。1997年6月の竣工以来、周辺の生活環境の整備と価値の高まりに伴って、68㎡の3LDKが約1580万円から、75㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で販売されており、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

アーベイン川越南台公園キッズステージは、埼玉県川越市の不動産市場を見ると、近年の価格推移では平均的な物件よりも価格の下落がみられ、その適正価格の偏差値は39と評価されていますが、地域内での市場価格の上昇傾向に注目し、潜在的な価値を見出すことが可能かもしれません。マンションマーケットによるAI推測価格としては、適正価格を約2544万円と見積もられていることから、現在の平均売り出し価格が1929万円であることを踏まえると、投資の視点で長期的な資産価値の評価が期待されます。

将来性

アーベイン川越南台公園キッズステージは、築年数約27年となりますが、近隣エリアと比較しても建物の状態は良好であり、特にリノベーションによる内装の刷新や設備の更新が積極的に行われていることから、その将来性は前向きに評価されており、AIによる偏差値は54となっています。また、交通の利便性や市街地への近さを考慮すると、中長期での資産価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

アーベイン川越南台公園キッズステージは、治安面で利点が高く、交番が徒歩圏内に位置することから安心感が提供されており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。また、生活に必要な病院が17件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあるほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も住民に安心を提供しています。

ライオンズマンション川越志多町の概要

ライオンズマンション川越志多町は、築年月が1996年8月で、全49戸からなる6階建てのマンションであり、58㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場での価格範囲は1190万円から1830万円です。この物件は、埼玉県川越市志多町2-9に位置し、交通アクセスとしては、本川越駅から徒歩20分、川越市駅から徒歩25分となっております。

適正価格（売却）

最新の市場データによると、ライオンズマンション川越志多町の適正価格の売却偏差値は37となり、埼玉県川越市の中古マンション市場平均の偏差値43に比べて低めです。過去5年間で同地域の同等物件は平均で34％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格減少を示しており、マンションマーケットのAI推定価格2251万円に対し、現在の平均売り出し価格が1531万円である事から、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション川越志多町の将来性偏差値は49で、埼玉県川越市内の中古マンションの平均築年数より5年若く、比較的新しい建物であるにもかかわらず、立地の駅距離が影響して一部のバイヤーにとっては魅力が低い可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション川越志多町から交番まで368mと近く、また病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く、洪水リスクの低い地域であるため、生活環境としては非常に満足度が高いと言えるでしょう。加えて、川越市立川越小学校や川越市立川越第一小学校、さらには川越市立初雁中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス川越西小仙波の概要

ダイアパレス川越西小仙波は築25年を超える11階建てのマンションで、住所は埼玉県川越市西小仙波町1丁目9-3に位置し、本川越駅から徒歩11分という好立地にあります。総戸数84戸のこの物件は、広さ64㎡の3LDKが約1850万円、85㎡の4LDKが最大で約3648万円となるなど、川越市内の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市では過去5年間で中古マンション価格が平均34％上昇している中、ダイアパレス川越西小仙波は約5％値下がりしており、現在の平均販売価格は2792万円です。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3086万円であり、売却に際しては市場価格を下回るため、この物件は売り時ではないと判断されます。

将来性

築26年を経たダイアパレス川越西小仙波は、近隣地域の同価格帯物件よりもやや古さを感じますが、本川越駅へのアクセスの良さは将来性を見据えた際の大きな利点です。AI偏差値分析では将来性が50ポイントと、エリア平均と大差なく、駅近という立地条件から長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス川越西小仙波周辺は、治安が良好な地域であり、交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ12件など、必要な施設がすぐそばに充実しています。教育施設も川越市立川越小学校や川越市立川越第一中学校など、複数の選択肢があるため、家族層にも適した環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されています。

アーベイン川越新宿キッズコートの概要

「アーベイン川越新宿キッズコート」は、1997年11月に建てられた埼玉県川越市新宿町の7階建てマンションで、価格範囲は1,100万円の67㎡タイプから2,580万円の86㎡タイプまでとなっており、平均価格帯は1,480万円から1,780万円です。ここでは、特に平米数と価格帯を重視してあらゆるニーズに応える選択肢を提供しており、川越駅からは徒歩23分とアクセスも比較的良好で生活しやすい地域です。

適正価格（売却）

アーベイン川越新宿キッズコートの売却価格は、埼玉県川越市の市場動向と比較して適正価格の偏差値が30と低めであり、近年の川越市内の同条件マンション価格が34％上昇している中、本物件の価値は5％減少しているため、現時点での売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格と比較してお得な価格で販売されていることがわかります。独自のAI分析によると、適正推測価格は3,117万円と推定され、現在の平均価格1,751万円は市場価格を下回っています。

将来性

築27年の「アーベイン川越新宿キッズコート」は、埼玉県川越市の物件の平均築年数と比較して若い方に位置しますが、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は68であり、これは地域の平均より15ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待される可能性を示しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は、周辺の治安面での不安が少し指摘されていますが、交番が1.4km圏内に位置し、さらに病院26件、スーパー5件、コンビニ6件と豊富な生活必需施設が整っています。国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮に対するリスクが低い点も安心です。教育機関としては川越市立武蔵野小学校、大塚小学校、新宿小学校が近隣にあり、子育てにも適した立地といえるでしょう。

メイツ川越岸町の概要

「メイツ川越岸町」は、埼玉県川越市岸町に位置する1996年1月竣工のマンションで、総戸数56戸、最寄りの川越駅から徒歩18分にある8階建ての物件です。広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は平均で約1320万円から1460万円となっており、中古マンション市場においては1000万円から2480万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

埼玉県川越市内の中古マンション市場における価格推移を基に分析を行った結果、「メイツ川越岸町」の適正価格は、同エリアの平均価格から見るとやや下回る傾向にあります。市場の動向と比較して5年間での価格上昇率は約8％と控えめであり、マンションマーケットのAI予測によれば2079万円の価値がある中、平均売出し価格が1496万円となっているため、将来の価値上昇を期待しての保有が考えられます。

将来性

築28年を迎える「メイツ川越岸町」は埼玉県川越市内の平均よりも新しく、価格帯に見合った魅力を持つ物件と言えます。AIによる将来性分析では偏差値が66ポイントと平均を上回っており、交通アクセス面では最寄駅まで徒歩18分と少々距離がありますが、価格帯の将来価値への期待感が示されています。

環境満足度

メイツ川越岸町の周辺環境は総合的に良好で、治安の面では最寄の交番が1kmを超える距離にありながらも、地域の安全性は比較的高いと言えます。また、周辺には20件の医療施設、7件のコンビニが充実している一方で、スーパーは不在です。教育施設も川越市立高階北小学校や川越市立城南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

レクセル南大塚の概要

「レクセル南大塚」は、埼玉県川越市の住宅街に位置する1996年築の6階建てマンションであり、全38室から成り立っています。価格帯は800万円（57㎡、3DK）から2190万円（68㎡、3LDK）に設定されており、57㎡から68㎡の広さで、一般的な家庭が快適に生活できる設計が魅力です。最寄りの南大塚駅からは徒歩11分というアクセスの良さもあり、利便性と住環境のバランスを望む方に適しています。

適正価格（売却）

「レクセル南大塚」の適正価格は、埼玉県川越市で近年34％高騰している中古マンション市場を見ても、平均偏差値43に対し36と低めですが、これは1％の下落を示しているためです。AIによる推測価格2,153万円に対し、実際の平均売出価格は1,369万円とされており、将来価格上昇が見込める場合には、現時点での購入が有益となる可能性が高いでしょう。

将来性

築28年を迎える「レクセル南大塚」の将来性は、同エリア中古マンションの平均築年数に比べ若く、58の将来性偏差値はエリア平均より6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離も11分と適度な距離感を保っており、通勤や通学、日常の利用にも便利な立地条件が将来の資産価値増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては「レクセル南大塚」は治安の面で安心の立地にあり、611m以内に交番が存在し、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に欠かせない施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないとされる立地で、川越市立大東西小学校、川越市立大東西中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。

アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデンの概要

『アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン』は埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅から徒歩わずか4分の距離にある70〜76㎡の広さを誇る4LDKマンションで、1998年7月に竣工された全89室の8階建てです。築年数の割には1550万円から2990万円までの価格帯で、特に1900万円から2130万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は埼玉県川越市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均的な偏差値43に比べて38とやや下回っており、他の物件が価格上昇を見せる中、こちらは16％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が2784万円に対し、実際の平均価格が2102万円となっており、購入には適しているが売却にはあまり適さない時期と言えるでしょう。

将来性

築26年でありながら、平均築年数より3年程度若いこのマンションは、将来性の偏差値を46とし、地域の平均値と比較して少し低いですが、その駅近さやこれからの地域開発が期待される立地を考えると、投資としても一定の魅力をもっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活施設と無事ハザードマップにおけるリスクが少ない地盤の強さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は58と、非常に住みやすいことが伺えます。

レクセル川越の概要

レクセル川越は、埼玉県川越市新宿町に位置する駅近のマンションで、川越駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。この地域の駅近物件としては、56㎡の2LDKが1050万円から、73㎡の2SLDKが最高2190万円という価格帯で、築年月は1995年2月の11階建てで42室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

レクセル川越の現在の価格帯は1050万円から2190万円とされており、この地域の中古マンション市場における平均価格が近年急速に上昇している中で、売却偏差値39と平均を下回ります。このことから、埼玉県川越市の市場動向等を考慮した適正価格が2377万円に対し、市場価格が1760万円であることから、現時点での売却は慎重に検討する必要があると言えるでしょう。

将来性

築29年と若干新しい部類に入るレクセル川越は、将来性の評価では偏差値48となっており、地域内の平均と比較しても競争力があるとはいえない状況ですが、駅近という立地の良さは今後の市場価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

レクセル川越の周辺環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています。特に625m以内に交番があり、52件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが生活の利便性を高め、安全面でもハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、津波のリスクが低いことが評価されています。教育施設として川越市立の仙波小学校、新宿小学校、城南中学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。