埼玉県さいたま市桜区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンミユキ5番館中浦和の概要

さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。

将来性

「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。

環境満足度

当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

ロイヤルシャトー西浦和の概要

駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。

センチュリー中浦和の概要

センチュリー中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩13分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全45室から成り立つ物件です。広さは58平米から62平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、中古マンション市場において1580万円から2950万円の価格帯で取引されることが多く、この地域の物件としては標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区に位置するこのマンションの価格範囲は1580万円から2950万円で、近隣の市場相場と比較して売却偏差値が51となっており、適正価格であることが推測されます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で36％の価格上昇を見せる中、センチュリー中浦和はより堅実な価格設定がされており、現在の売り出し価格と適正価格の乖離が小さいことから、投資や自己居住を検討するにあたり適切な時期と言えそうです。

将来性

センチュリー中浦和の築年数は27年であり、周辺のマンションと比較すると標準的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高い数値となっており、さいたま市の市街地開発やアクセスの便が良い立地条件を背景に、長期的な価値の保持や資産としての可能性が期待されます。

環境満足度

センチュリー中浦和は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった面で住環境が充実しています。警察の交番が447m以内に存在し、周辺には28の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなどがあります。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域である事が分かっています。

ハイホーム中浦和の概要

ハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目に立地し、中浦和駅から徒歩11分に位置する1995年3月竣工の7階建てマンションで、50戸の居住スペースを提供しており、3LDKの広さは62㎡から75㎡で、販売価格は1680万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県さいたま市の市場における平均価格帯と比較しても合理的な価格設定がなされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

ハイホーム中浦和の適正販売価格は、周辺地域の市場価格の動向及び過去5年間での地価36%の上昇に対し、物件自体の価格は15%減少しており市場推移との乖離が見られるため、現在の平均売出価格2412万円と比較してマンションマーケットAIが算出した推定適正価格2122万円から見て、現在の購入者にとって価値ある選択肢となる可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年のハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同類物件の平均築年数と比較して若干古いものの、中浦和駅からの徒歩11分の距離にありアクセス面で優位性を持っており、周辺エリアの発展による利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待され、現在の将来性偏差値47の評価は市場平均と同等であると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周囲に病院34件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が充実し、さいたま市立土合小学校が近隣に位置するなど子育てにも適した環境が整っているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害の心配が少なく、警察署も近く安心して暮らせる立地条件が高い評価を得ていることが特徴です。

ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの概要

ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅及び中浦和駅から徒歩14分の距離にあり、1997年に建てられた全52戸の5階建マンションです。価格帯は1980万円で64平米の2LDKから、2898万円で81平米の4LDKまでとなっており、多くの住民が2300万円台の物件を選んでいます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの販売価格は偏差値53と評価されており、平均よりも高い適正価格を持っています。マンションマーケットのAI推定価格では、現在の平均売却価格2423万円に対し、適正とされる価格は2293万円と算出されており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が30と評価され、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件と比較するとやや劣る見通しです。ただし、アクセスの良さは魅力の一つであり、今後の市場動向によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の施設が充実しており、日常生活に支障はなく、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校/さいたま市立土合中学校が近隣にあり教育環境も整っています。治安面や自然災害リスクにも配慮された立地であり、環境満足度の高さがうかがえます。

ネオハイツ中浦和の概要

「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。

将来性

築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。

コスモ浦和別所沼通りの概要

「コスモ浦和別所沼通り」は、1890万円から3999万円で取引され、64㎡から84㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、中浦和駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。1996年3月に竣工されたこの物件は、室数は59室で構成されており、さいたま市桜区西堀3丁目に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ浦和別所沼通り」の中古マンション価格は1890万円（3LDK、64㎡）から3999万円（3SLDK、84㎡）で推移しており、さいたま市桜区のマーケットを考慮すると、この物件の適正価格は2370万円前後と見積もられています。市場データを踏まえると、この物件の価格帯は競争力があり、エリア内での売却偏差値は57を記録しています。

将来性

築年数が既に28年を経過している「コスモ浦和別所沼通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という点を考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な立地であることは間違いありません。周辺地域の都市開発やリノベーションの動向次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、当AIの分析では将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40を示しています。

環境満足度

「コスモ浦和別所沼通り」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在するため日常生活は非常に便利です。治安の面では一定のリスクが指摘されていますが、さいたま市立土合小学校が近く、家庭を持つ層にとっては教育環境も整っていることから、環境満足度においては実情に応じた評価がなされます。

パークスクエア浦和埼大通りの概要

「パークスクエア浦和埼大通り」は、埼玉県さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩14分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数277室の規模を誇ります。築年月は1996年2月であり、平米数は56㎡から81㎡の間で、価格帯は1480万円から3380万円で、さいたま市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

現在の「パークスクエア浦和埼大通り」の価格帯は1480万円から3380万円と幅広く、中でも最多の価格帯は2180万円から2480万円ですが、埼玉県さいたま市桜区の同築年数の物件と比較して、市場価格が約15%低下していることから、適正価格の偏差値は43となり、平均よりもやや低い評価がされています。

将来性

「パークスクエア浦和埼大通り」は、駅近の立地でありながら、築28年という年数を経ても価値を保持しており、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値57を獲得しています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の将来性に関しても、この物件はポジティブな見方ができると言えるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で安心できる立地にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップにて地盤の良好さが指摘されており、周辺の教育環境も良好で、さいたま市立中島小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ダイアパレス中浦和の概要

ダイアパレス中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、中浦和駅から徒歩12分の距離にある1996年竣工の6階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の3LDKが中心となっており、市場に出ている物件の価格は1800万円から2999万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の平均価格と比較して、ダイアパレス中浦和は適正価格偏差値48と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して12％の価格下落率を示しており、マンションマーケットによる推測価格2444万円との比較から現在売却するにはタイミングが適切でないことが推察されます。

将来性

築28年のダイアパレス中浦和は、埼玉県さいたま市桜区内の平均築年数と同等であり、駅近という利便性を考慮すると、AIによる将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の他物件と比較しても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できるダイアパレス中浦和は、交番が582m圏内にあり、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが充実、さらにさいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が周辺にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水や高潮など自然災害のリスクも低い地域となっています。

グリーンミユキ中浦和2番館の概要

グリーンミユキ中浦和2番館は、1998年築の歴史ある5階建てマンションで、さいたま市桜区町谷1丁目に所在し、総戸数28戸の規模を誇っています。この物件は、中浦和駅、南与野駅、西浦和駅といった駅から徒歩21分内にアクセス可能で、59㎡の2SLDKが1420万円から、65㎡の3LDKが2380万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は1780万円台に集約されています。

適正価格（売却）

グリーンミユキ中浦和2番館は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、埼玉県さいたま市桜区における中古マンションの価格上昇率36%というデータに基づき、その価格変動率は平均よりも低い傾向が見受けられます。現在の平均売出価格が1763万円であり、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2132万円と比較すると、現時点での売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

潜在的な将来価値を見据えると、グリーンミユキ中浦和2番館は、築26年の物件でありながら、将来性の偏差値58という高評価を受けており、さいたま市桜区内の類似マンションより若干築年数が浅いことが評価の一因となっています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この将来性を見込んで購入を検討するのも一つの選択肢かもしれません。

環境満足度

グリーンミユキ中浦和2番館周辺は、環境満足度の偏差値46を記録しており、逞しい地盤と洪水・高潮からの安全性を備えていることから安心して生活できる地域です。治安の面では136m以内に交番があり安全性が高く、19の医療施設、6のスーパー、9のコンビニが周囲に点在し、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立土合中学校が至近にあるため、家族層にも適した立地条件を満たしています。

モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園の概要

「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩約11分の立地にある平成7年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは57㎡の1SLDKから66㎡の2SLDKまでのユニットが展開されており、中古市場における価格帯は1,430万円から2,950万円に設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、埼玉県さいたま市桜区で過去5年間に平均36％の価格上昇を見せた中古マンション市場の中で、4％の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,992万円であり、現在の平均販売価格が1,858万円となっているため、適正価格（48偏差値）としては現在購入における割安感があります。

将来性

築29年を迎える「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」の将来性は、地域の同築年数帯物件と比べ若干若いにも関わらず、AI予測では58の偏差値を記録しており、周辺の中古マンションと比べて将来性が期待され、特に駅近というアクセスの利便性が高い立地が評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、662m以内に交番が位置し、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在する「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、生活環境に富んだ地域であり、国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の懸念は低いとされていますし、さいたま市立田島小学校や西浦和小学校、田島中学校が近く、環境満足度37の評価を得ています。

コスモ浦和埼大通り2番館の概要

コスモ浦和埼大通り2番館は、1997年築の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4に位置し、全44戸からなる住宅施設です。与野本町駅から徒歩28分のアクセスにあり、販売価格範囲は1280万円（70㎡の3LDK）から2090万円（85㎡の3LDK）で、地域の同等物件と比較して平均価格帯は1780万円です。

適正価格（売却）

コスモ浦和埼大通り2番館の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値38という評価を受けています。この地域で同じ条件の物件価格は近年5年で約36％上昇していますが、本マンションの価値は4％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2424万円と高く、現在の売出し平均価格1784万円との差を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年のコスモ浦和埼大通り2番館は、さいたま市桜区の平均築年数に比べ4年若い建物です。将来性の予想では、AIによる偏差値58であり、これは地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高いことを意味しており、駅からの距離があるにもかかわらず将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面ではコスモ浦和埼大通り2番館の最寄りの交番は887mと遠く、他物件に比べて劣る可能性がありますが、地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し生活便利性は高く、地盤や洪水リスクも安心できる状況です。さいたま市立大久保東小学校、神田小学校、上大久保中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ浦和の概要

ライオンズガーデンシティ浦和は、埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目に位置し、南与野駅から徒歩18分の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年8月となっています。全191室からなり、利用可能な広さは60㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1780万円から4580万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ浦和の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市桜区のマーケット動向に基づき、現在の平均売出し価格が2239万円であり、総合売却偏差値は47に対して適正価格の偏差値は39と評価されています。この地区の中古マンション価格は過去5年間で36%の上昇を見せているものの、本物件はそのトレンドからやや外れた数字を示しており、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

ライオンズガーデンシティ浦和は、27年の築年数を持つものの、周辺の同価格帯マンションと比較して1年ほど新しく、近隣エリアの平均と比べて将来性の偏差値は59と10ポイント以上も高い評価を受けています。そのため、長期的な資産価値としての潜在力が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

本物件周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立栄和小学校、土合小学校、中島小学校、土合中学校といった教育施設の近さもポイントで、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域に位置しています。

クリオ武蔵浦和1番館の概要

「クリオ武蔵浦和１番館」は埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の利便性の高い地域にあります。築年数は28年で、5階建てのマンションとして、広さ62㎡から65㎡の３LDKタイプが主流の構成となっており、現在の売出し価格は1,480万円から2,190万円の間で設定されています。総戸数は31戸で、住宅の密度としてもバランスが取れており、市内の同築年数の物件と比較しても遜色のない品質を保っています。

適正価格（売却）

「クリオ武蔵浦和１番館」の適正価格評価は、マンションマーケットによるAI推計データを基に算出され、現在の価格帯は1,793万円の平均価格であり、サイズや立地条件を勘案した適正推測価格1,934万円に比べて、僅かに安価な価格設定がなされていると評価されています。近隣マンションの価格動向との比較では、過去5年間における価値の下落が9%に留まり、市場内での競争力も保持していることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「クリオ武蔵浦和１番館」は、築年数が28年と平均的なレベルでありながら、交通の利便性や地域の発展ポテンシャルを考慮すると、偏差値47という評価が示す通り、平均をわずかに下回るものの、まだまだ市場価値の見込みがあると判断できます。さらに、さいたま市の再開発プランなど将来的な地域の成長に合わせて、価値の再評価が期待されるポイントもあります。

環境満足度

環境に関しては、「クリオ武蔵浦和１番館」の立地は生活利便性が高く、治安も良好です。周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、さいたま市立西浦和小学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっての環境満足度は高いと評価できます。また、ハザードマップにもとづき地盤がしっかりとしており、高潮や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害への備えも万全です。

ベルドゥムール浦和の概要

ベルドゥムール浦和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1に位置し、南与野駅から徒歩約25分の住環境にある1998年築の4階建てマンションです。全22室の規模で、2LDKの54㎡タイプが580万円から、3LDKの65㎡タイプが1350万円という価格帯で提供されています。周辺エリアと比較しても、この立地と広さを備えた物件は、非常に魅力的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ベルドゥムール浦和の価格帯は、さいたま市桜区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格帯より低い傾向にあり、推定適正価格2,247万円に対して売出平均価格が1,057万円と評価されています。これは、近年の市場の上昇傾向を考慮しても、他物件に比べ価格的魅力が高いため、投資や居住を考えるにあたって良い選択肢となり得ます。

将来性

築26年という年数を経ているベルドゥムール浦和ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域平均の48よりも高く、長期的な価値保持が期待されます。周辺の発展や治安、交通アクセスの改善といったファクターも含め将来的な価格上昇が予測されるため、中長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、ベルドゥムール浦和は医療施設17件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活基盤を有しています。安全面では交番が986m以内に位置していることから、治安のリスクは他地域に比べ高くないと捉えられ、自然災害に対しても国によるハザードマップの評価が高く、安心して生活できる環境です。さらに、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園の概要

ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園は、62㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1580万円から3480万円と、埼玉県さいたま市桜区田島10丁目に位置するリーズナブルな中古マンションです。西浦和駅から徒歩11分の交通便利な場所にあり、緑豊かな秋ヶ瀬公園のそばで自然に包まれた生活が可能です。平成9年築の8階建てで、総戸数は110戸に上ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園の売却適正価格は、周辺地域の市場価格に基づくと、埼玉県さいたま市桜区の平均と比較してやや低めです。5年間で36％の価格上昇を見せる地域内にあって、このマンションは5％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2632万円で、現在の平均売出価格2273万円とのギャップが見られますので、購入者にとっては価値ある投資機会かもしれません。

将来性

将来の価値向上が期待されるダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園は、埼玉県さいたま市桜区内の平均築年数より若く、駅へのアクセスの良さが将来性を後押ししています。AIに基づく偏差値は57と高く、特に若年層やファミリーに適した施設が周辺に充実している点から、長期的な居住地としての魅力が高まっています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとってダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園は理想の住まいです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育機関が充実しており、特にさいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校が近隣にあるため、子育て世帯には嬉しい立地条件です。ただしハザードマップによる洪水リスクは認識する必要がありますが、その他の自然災害についてはリスクが低いとされています。

レクセル南与野の概要

さいたま市桜区栄和3丁目に位置する「レクセル南与野」は、利便性と居住性を兼ね備えた、1995年3月に竣工した8階建てのマンションであり、中古価格は1180万円（2LDK、54㎡）から2380万円（2SLDK、69㎡）の範囲で、平均的な販売価格帯は1490万円から1590万円となっております。このマンションは総戸数99戸を誇り、南与野駅から徒歩22分、与野本町駅から徒歩29分という立地にあります。

適正価格（売却）

「レクセル南与野」の売却相場は埼玉県さいたま市桜区のマンション市場との比較で見ると、偏差値43と平均を下回り、埼玉県内の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、逆に14％価値が下落しています。マンションマーケットが提供するAIによる適正推測価格は2010万円であり、現在の平均売り出し価格が1601万円とすると、購入者にとっては比較的お得な価格であるといえますが、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数29年と埼玉県さいたま市桜区内で平均築年数より若干若い部類に入る「レクセル南与野」は、将来性において偏差値49を記録し、エリア内の平均と同等の評価を受けています。駅からの距離がややあるものの、周辺開発や将来のインフラ整備が期待される地域であることから、長期的な視点での投資価値は保持していると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、「レクセル南与野」の大きな魅力です。交番が780m以内にあることからセキュリティ面が安心でき、病院19件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し日常生活に不自由がありません。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地区であり、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン西浦和第2の概要

ライオンズガーデン西浦和第2は、埼玉県さいたま市桜区田島10丁目に位置し、96室の9階建てで1995年8月に竣工した中古マンションであり、室内の広さは56㎡から73㎡、価格帯は13,800万円から28,800万円で、2LDKから3LDKの間取りが用意されており、西浦和駅から徒歩11分と利便性の高い立地に加え、近隣には学校や医療施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン西浦和第2の適正価格の売却偏差値は41となっており、埼玉県さいたま市桜区周辺の中古マンション市場の平均偏差値を下回っていますが、最近5年間で36%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は価格下落が1%に留まっており、独自AIによる適正推測価格が22,980万円に対して、実際の平均売出価格は18,240万円であり、購入者にとっては割安感がある一方で、売り手には売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

ライオンズガーデン西浦和第2は、築29年というエリア内での競合物件に比べ若干新しい状況で、立地が駅近という点で将来性を見込まれ、AIによる偏差値は55とエリア平均より高く、さいたま市桜区の中で継続的に人気を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズガーデン西浦和第2が位置する地域は治安が良く、700m以内に交番があり、24件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に便利な環境が整っています。また、さいたま市立田島小学校／さいたま市立西浦和小学校、さいたま市立田島中学校が近く、ハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクはありつつも、津波や高潮の心配は少ないとされており、環境満足度の面でもファミリー層に好条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和けやき通りの概要

ライオンズマンション浦和けやき通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分、北浦和駅や与野本町駅も徒歩圏内の利便性の高い14階建てのマンションで、1999年に完成しました。86戸から成るこのマンションは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さで、中古住宅市場において1480万円から3480万円の価格帯で取引され、この地域の家族向け居住環境として優れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格水準は、さいたま市桜区における他のマンションと比較しても適正な範囲にあり、57㎡の3LDKが約2300万円台、75㎡の4LDKが約3500万円台という市場価格は、埼玉県さいたま市内の中古マンション市場の動向を反映しており、特に購入を考えている方にとっては、現在売出し中の価格がマンションマーケットのAI分析に基づく予測価格に対しても適正であると考えられます。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション浦和けやき通りは、周辺エリアの中古マンション平均の築年数と比較して若干新しく、交通アクセスの豊富さやリフォームによる価値向上の可能性を秘めていますが、機械学習データによる将来性評価は平均よりやや低く、投資としての長期的な価値上昇には慎重な検討が必要と言えるでしょう。

環境満足度

この地域は、生活インフラが充実しており、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、教育機関の充実度など、住環境としての満足度が高いことから、特にファミリー層にとって魅力的な地域です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、子育て環境として優れていることが確認できます。

コスモ浦和埼大通りの概要

「コスモ浦和埼大通り」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩31分にある、築年月1996年8月の7階建てマンションです。総戸数43戸で、広さは75㎡から94㎡の間の住戸が用意されており、中古マンション市場において1,560万円から2,380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、「コスモ浦和埼大通り」の平均売却価格は、市場の適正価格と比較してやや低い傾向にあり、售價平均は1903万円で、適正価格とされる2506万円との間には乖離が見られ、現在売却するには適していないと推測される状況です。

将来性

築年数が28年である「コスモ浦和埼大通り」は、さいたま市桜区内の同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、今後の再開発や周辺環境の変化を見越せば、将来性の偏差値41という評価も改善の余地を残している可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にないなどの課題を抱える一方で、生活便利施設が充実し、さいたま市立大久保東小学校や上大久保中学校などの教育施設が周囲にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良さも評価されていることから、環境満足度は偏差値49と他物件と比べても優れています。

ダイアパレス中浦和2の概要

ダイアパレス中浦和2は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、築年数約25年の安定した住環境を提供するマンションで、71㎡の3LDKが最低価格1500万円から、85㎡の4LDKが最高価格3099万円の範囲で提供されており、最寄りの南与野駅に徒歩13分という交通利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中浦和2の現行価格は平均価格2402万円であり、市場データとAIによる適正価格推測では3180万円となることから、現在は相場より低い価格で取引されていることが見て取れ、将来的な価値上昇を見込んだ投資としては魅力がありますが、売却に関しては市場回復を待つべきとされます。

将来性

ダイアパレス中浦和2は、周辺エリアのマンションと比較し築25年と若干の新しさを保持しており、将来性の偏差値48点を記録することから、市場内でのポジティブな成長が期待され、投資先としての長期的な見通しには期待が持てるとされています。

環境満足度

ダイアパレス中浦和2は、治安の面から見ても交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域であることが評価され、周辺教育機関も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立中島小学校へのアクセスが容易なことから、家族層にも理想的な居住環境を提供しています。

丸善中浦和ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目13-1に位置する丸善中浦和ダイヤモンドマンションは、1995年5月竣工の6階建てで、総戸数31戸、広さ55㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中浦和駅から徒歩18分、西浦和駅から徒歩19分、南与野駅から徒歩27分という立地にありますが、価格帯は1,030万円から2,799万円と、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

丸善中浦和ダイヤモンドマンションの売り出し中の物件は、埼玉県さいたま市桜区で観察される築年数に相応しい中古マンション価格帯と比較して偏差値45を記録しており、周辺のマンション価格上昇傾向に逆行する形で22%の価格下落が見られますが、今の市場価格から見れば、適正推測価格2,255万円に対し1,968万円という現在の平均価格はお買い得とも評価されています。

将来性

築29年を迎える丸善中浦和ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値41を持ち、近隣エリアの中古マンションに比べると将来の価値増加が見込みにくい状況ですが、エリア全体の発展や改善される交通アクセスなどが価値を左右する要素として今後さらに注目されます。

環境満足度

治安面では丸善中浦和ダイヤモンドマンションは、最寄りの交番まで413mと近く、周辺には21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています; さらにさいたま市立土合小学校、さいたま市立新開小学校、さいたま市立土合中学校といった教育施設も近く、家族にも適した住環境であると言えます。

ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルの概要

ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、平米数は71㎡から111㎡の間で、価格帯は1980万円から5180万円と幅広く、最寄駅である西浦和駅まで徒歩14分という立地の良さが魅力の12階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

1998年2月に竣工されたラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における平均偏差値47に比べ、現在の適正価格の偏差値は41と見られており、周辺市場の価格動向と比較しても現時点では価格的な魅力があると言えます。

将来性

築26年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の他の物件に比べ将来価値が低いとされていますが、駅近という利便性を考慮すると、適切なリノベーションによって価値を高める可能性はあります。

環境満足度

周辺環境としては、ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いなど、生活環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は46とされています。

ライオンズマンション浦和ガーデンの概要

ライオンズマンション浦和ガーデンは、1997年に築かれた、地上6階建て全65戸の中古マンションで、住宅地として人気のさいたま市桜区に位置しています。各戸の広さは62㎡から69㎡で、3LDKの間取りが主流であり、最も一般的な価格範囲は1,780万円から3,499万円ですが、市場データと照らし合わせると、平米数に応じた適正価格帯は把握されており、住環境の充実度を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和ガーデンの適正価格偏差値は44と出ており、近隣市場の平均値47と比較して若干低めですが、過去5年間に埼玉県全体で見た不動産価格の上昇率を鑑みると、この物件は適正価格で提供されていると評価されます。部屋ごとの平均価格は2,149万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,505万円と比較すると売り時を逸していると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浦和ガーデンは築27年となっており、この地区の中古マンション平均と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は30と平均よりかなり低く評価されています。しかしながら、周囲のインフラ整備や公共サービスが進展すれば、将来性は上昇する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良い環境にあるライオンズマンション浦和ガーデンは、環境満足度の偏差値を43とマーケットデータが示しています。医療施設や商業施設も近隣に豊富にあり、日常生活に必要なアメニティのアクセスが良好です。国のハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアであり、地盤も安定しており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校などの教育機関の近隣も家族にとってメリットとなります。