埼玉県春日部市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリマヴェーラ春日部の概要

「プリマヴェーラ春日部」は、1999年築の11階建て、総戸数49室を擁するマンションで、最寄りの春日部駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが魅力です。72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸は1,750万円から2,990万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定であり、都心からのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、ファミリー層に人気があることが伺えます。

適正価格（売却）

プリマヴェーラ春日部では、埼玉県春日部市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、現在の平均価格が2,224万円と、AIによる適正推測価格2,462万円を下回っているため、購入するには適正な価格帯であると言えますが、売却偏差値の適正価格は46と平均よりもやや低く、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

AIによる予測では、将来性の偏差値は53を記録しており、築年数が25年とエリア内で比較的新しい範疇に入ることや、駅近くの利便性の高さを考慮すると、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、プリマヴェーラ春日部は治安の良さや、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる自然災害リスクも低い状況が明らかになっており、環境満足度の偏差値は57で、安心して日々の生活を送ることができる住環境といえます。

クイーンズパレス春日部の概要

クイーンズパレス春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に立地し、1997年10月に完成した5階建てのマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は33戸で、各住戸の広さは72㎡から83㎡の間で展開しており、主な間取りは3LDKで構成されています。現在の販売価格帯は1,799万円から2,699万円で、市場における中古マンションとしては、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっていることが確認されます。

適正価格（売却）

クイーンズパレス春日部の売出し価格1799万円は、埼玉県春日部市内の同規模の中古マンション市場と比べて平均価格よりも安価であり、適正価格偏差値は42と算出されています。この価格設定は、過去5年間に埼玉県春日部市の同条件の物件価格が31%上昇する中、クイーンズパレス春日部が逆に13%価値を下げていることを反映しており、購入者にとっては投資としての魅力がある一方、現時点での売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

埼玉県春日部市の中古マンション市場において、築27年のクイーンズパレス春日部は、将来性の偏差値が59と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを持っています。春日部駅までの徒歩圏内という利便性の高さや、周辺開発の進行が将来的な価値上昇を期待できる要因となっています。

環境満足度

クイーンズパレス春日部の環境満足度は55と、比較的高いレベルにあります。治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院として58件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離に存在しています。国が公開するハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、春日部市立粕壁小学校が近隣にある点も家族層には大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション春日部シティの概要

ライオンズマンション春日部シティは、利便性の高い埼玉県春日部市に位置し、築26年の歴史を持つ14階建ての89戸から成るマンションで、家族向けの52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、春日部駅までの徒歩11分のアクセシビリティという立地の良さが魅力です。価格帯は1150万円から2398万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルに設定されており、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部シティの中古物件価格は、地域市場のデータ分析に基づき、平均値より若干低いとされるものの、これは市場動向や物件の特性を総合的に反映した結果であり、現在の平均的な売出価格が1685万円であるのに対し、AIが予測する適正価格が2407万円となることから、将来的な価値上昇の余地があると考えられます。

将来性

築26年を経てもなお、ライオンズマンション春日部シティが提示する将来性は高く、AIによる評価で同地区の平均より7ポイント高い60ポイントをマークしており、今後の市況変化やインフラ整備に伴う地価の上昇が期待されるだけでなく、その利便性の高さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

住環境としての快適さを追求するライオンズマンション春日部シティは、近隣に春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校があり、子育て家庭に最適な環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は非常に高く、安定した居住空間を求めるすべての人に推薦できるマンションです。

ライオンズシティ春日部の概要

ライオンズシティ春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、築年数28年の11階建てマンションで、広さは57㎡から64㎡、価格帯は990万円から2280万円で、地域の価格動向を踏まえた総合的な物件評価を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ春日部は過去5年で埼玉県春日部市の同条件中古マンションが31%価格上昇している中、2%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2465万円に対して、現行平均売り出し価格は1826万円で、適正価格の偏差値38を記録しています。

将来性

築年数28年のライオンズシティ春日部は、周辺の同価格帯物件と比較していくつかのポイントで若干上回り、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア内での投資潜在性も見込める状況です。

環境満足度

ライオンズシティ春日部周辺は治安面でも良好で、豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり生活便利性が高く、また春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校へのアクセスも良好で、津波や洪水のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57と良質な生活環境を提供しています。

モアグランデ春日部南の概要

「モアグランデ春日部南」は、1995年に建てられた7階建てで総戸数57戸を誇る、埼玉県春日部市南4丁目にある駅近マンションで、一ノ割駅から徒歩約7分の立地にあり、広さは51㎡から61㎡の間で、価格範囲は900万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、コストパフォーマンスが高い物件の一つと見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に詳しい専門家によるデータ分析によれば、「モアグランデ春日部南」の販売価格は市場価格の偏差値50を下回っており、春日部市内で同等の物件が平均31％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは48％の上昇率を示しており、適切な投資先として評価されがちですが、市場が算定する適正価格2063万円と現状の売り出し平均価格1222万円の乖離が大きいため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「モアグランデ春日部南」は、築29年という春日部市内の中古マンション平均築年数より若く、近年のアーバンライフスタイルのトレンドや利便性を重視する購入者ニーズに対して有利な立地に位置しており、その将来性の偏差値は85と評価されています。

環境満足度

総合的な生活環境を考慮すると、交番が近く治安の良さが際立ち、また病院や小売店が徒歩圏内に充実しており、春日部市立上沖小学校や春日部市立緑中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクも低く、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション春日部第8の概要

ライオンズマンション春日部第8は埼玉県春日部市粕壁6612-1に位置し、平米数59㎡の3LDKが1190万円から、80㎡の4LDKが1998万円で取引されており、八木崎駅、春日部駅へは徒歩約9分という便利な立地にあります。1999年2月の竣工以来、共有施設の整備も行き届いており、7階建ての建物内には計53の住戸があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第8の現在の価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較した市場価格の偏差値が34で、相対的に見て価格が適正であると評価されていますが、エリア全体の価格上昇傾向を見ると、ここ5年で31％もの高騰率を記録する中、本物件は3％の高騰に留まっているため、今後の価格上昇の余地は大きいと見込まれます。

将来性

築年数が25年と、埼玉県春日部市の同価格帯の中古マンションの平均より若いライオンズマンション春日部第8は、その将来性を偏差値60と評価されるなど市場での評価も高く、都心へのアクセスやリノベーションの可能性を考えると、引き続き投資や居住に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション春日部第8は、606m以内に交番があり治安面で安心できるだけでなく、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件という、日常生活に必要な施設が充実しており、また、春日部市立春日部中学校が近くに位置するなど、教育環境も整っております。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ベルドゥムール春日部駅前の概要

ベルドゥムール春日部駅前は埼玉県春日部市粕壁2丁目2-5に位置し、春日部駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあり、1998年2月に竣工した9階建てのマンションで、全26室から成り立っています。広さは54㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまで広がり、価格帯は1400万円から2390万円の間で、市場で特に流通している価格帯は1999万円から2190万円となっており、住宅取得者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール春日部駅前の中古マンション価格は埼玉県春日部市の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は44で、市場の平均偏差値41よりも高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、春日部市の同条件の中古マンション価格は5年間でおよそ31％の価値上昇が見られる中、本マンションは21％の価値下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格2319万円に対し、売出し平均価格は2001万円となっていますから、現状では売却には不向きな時期と言えます。

将来性

ベルドゥムール春日部駅前は築26年を経過していますが、周辺地域の同価格帯マンションと比べるとまだ新しく、将来性の偏差値は43と、平均より9ポイント低くなっています。しかし、駅までの至近距離を考えれば、アクセスの利便性が高く、今後の再開発や公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性も十分あります。

環境満足度

安全面では、ベルドゥムール春日部駅前は交番が208m以内にあり治安が良好です。また、医療施設が78件、スーパー5件、コンビニ11件と周辺環境の利便性が高く、災害リスクも低い地域に位置しています。さらに春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境であり、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

セントラルコート春日部の概要

セントラルコート春日部は、1999年築の8階建て総戸数61のマンションで、埼玉県春日部市粕壁の八木崎駅から徒歩9分の好立地に位置し、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古価格帯は1550万円から2690万円で、周辺環境の利便性と質の高さが評価されています。

適正価格（売却）

セントラルコート春日部の市場価格は、地域の中古マンション市場と比較するとややプレミアムを反映した価格設定ですが、過去5年間に春日部市内で見られた平均31％の価格上昇率に対し、20％の価格低下を示しているため、購入検討者にとっては相対的な買い得感がある物件です。

将来性

築25年という年数を経ているものの、セントラルコート春日部は、その施設の状態の良さと立地の優位性から、長期的な価値の維持が期待され、今後の市場価値の向上可能性がある一方で、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が41と平均値を下回るため、資産価値の上昇には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

八木崎駅周辺の治安の良さと、充実した生活環境は、セントラルコート春日部の長所であり、治安の面では交番が至近距離にあり、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

エクレール春日部3の概要

「エクレール春日部3」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩7分の利便性を誇る1998年築の12階建てマンションです。69㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1480万円から2980万円までで、築年数を考慮してもこのエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクレール春日部3の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により、平均偏差値41に対して35と評価されており、埼玉県春日部市内の類似物件が過去5年で31%の価値上昇を見せる中、5%価値が下落しており、適正価格の推定値3217万円に対して、現在の平均売出価格は2398万円となっており、市場に対してはやや割安な価格で取引されていると分析されます。

将来性

このエリアのマンションにおける将来性は、築26年と比較的長いながらも、春日部駅至近という優れたロケーションが評価され、AIによる分析で偏差値は51と算出されており、将来的な価値の維持や少なからずの上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

エクレール春日部3の立地環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、生活利便施設が周辺に充実しており、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ13件が利用できるほか、地盤も強固で洪水リスクが低いとされ、春日部市立粕壁小学校も近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが評価されています。

クラーク春日部2番館の概要

クラーク春日部2番館は埼玉県春日部市中央4丁目4-7に位置する、春日部駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の5階建マンションであり、59㎡から67㎡までのバリエーションを持つ総戸数46の住居空間です。販売価格は700万円（最小規模の1SDK）から2590万円（最大規模の3LDK）に設定され、価格帯の中心は1750万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

クラーク春日部2番館の適正価格に関しては、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも僅かに高い位置にありますが、過去5年間の市場価格の上昇率31%と比較して5%の価値低下が見られます。AIが算出する適正価格2082万円に対し、現在の平均売り出し価格1815万円となっており、売却に最適なタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数29年を迎えるクラーク春日部2番館は、同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さを備えており、将来性は高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は56と、地域平均よりも3ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

環境面では、クラーク春日部2番館は治安の良い地域に立地しており、最寄りの交番まで307mと近く、病院68軒、スーパー6軒、コンビニ14軒が周囲に点在し、日常生活に不可欠な施設が整っています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており水害リスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアです。また、子育て世帯にとっては春日部市立八木崎小学校の近くに位置していることが魅力的です。

モアグランデ春日部緑町の概要

埼玉県春日部市緑町に位置する「モアグランデ春日部緑町」は、平成7年4月竣工の5階建てマンションで、一ノ割駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。56㎡から57㎡の3LDKが中心となっており、価格は700万円から1180万円の範囲で、近隣のマーケット状況に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

「モアグランデ春日部緑町」の中古マンション価格は埼玉県春日部市の市場データに基づくと、平均偏差値41に対し34と価格評価がやや低めですが、独自AIの推測価格1909万円との差異を考慮すれば、現在の平均売り出し価格996万円は緊急の売却需要に応じるには適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年の「モアグランデ春日部緑町」は、AIによる将来性偏差値が55ポイントと、エリア内の同築年数帯のマンションに比べて2ポイント高い評価を受けています。これは駅近の立地や、周辺地域の都市開発が進行していることに起因しており、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「モアグランデ春日部緑町」は病院やスーパー、コンビニが充実しており、春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近いことから子育て世代にも適しています。治安面では近隣の交番が1km以上離れている点が考慮されますが、ハザードマップ上でも安全性は高く、生活環境としてはバランスが取れていると評価できます。

セレナハイム春日部緑町の概要

セレナハイム春日部緑町は、埼玉県春日部市緑町に位置し、一ノ割駅から徒歩11分の距離にある8階建てのマンションで、1996年3月に完成しました。総戸数97室で61㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は1,180万円から2,090万円の範囲、最も多い価格帯は1,490万円から1,590万円です。

適正価格（売却）

セレナハイム春日部緑町の価格は、中古マンション市場での適正価格を踏まえると、埼玉県春日部市の平均的な偏差値41に対し39とやや低めであり、過去5年にわたって同地域の不動産価格が30%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI予測によれば適正価格は2,129万円とされており、現在の平均的な売り出し価格は1,522万円ですから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

セレナハイム春日部緑町の将来性を評価すると、築28年と春日部市内で同価格帯のマンションの一般的な築年数よりも新しく、最寄りの一ノ割駅へは徒歩11分という立地条件も良好です。AIによる将来性評価では50ポイントと、エリア内平均の52ポイントと比較して見劣りはありますが、良質な立地により価値は保たれています。

環境満足度

セレナハイム春日部緑町周辺は、931m圏内に交番がなく、治安面で懸念される可能性がありますが、生活利便性は高く、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあります。国によるハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境ですので、安心して生活できます。さらに春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ春日部中央の概要

コスモ春日部中央は、埼玉県春日部市中央2丁目に位置し、主要駅からのアクセスが良好な八木崎駅から徒歩9分の立地にある7階建てのマンションで、平均床面積70㎡〜81㎡の室内空間は、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが豊富にラインナップされており、築年月は1999年2月と新旧のバランスが取れた建物です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、コスモ春日部中央は1499万円から2350万円の価格帯で取引されており、周辺地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価値の変動が少ないため、現時点では割安感があり、投資及び居住の両面において魅力的な価格設定と判断されます。

将来性

埼玉県春日部市の将来性に富む地域に建つコスモ春日部中央は、築後約24年を迎えた物件ですが、今後の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しており、長期的な観点での投資にも適しています。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたコスモ春日部中央は、警察署まで徒歩圏内にあるほか、充実した医療施設や買い物施設が周辺に点在し、春日部市立八木崎小学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的な住みやすさを提供します。

ファミール春日部2番館の概要

「ファミール春日部2番館」は、東武伊勢崎線「北春日部駅」より徒歩14分の位置にある平成7年(1995年)1月竣工の7階建てマンションで、61㎡から72㎡までの広さを持つ3LDKが中心の総戸数70戸から成り立っており、現在の市場価格は1,050万円から2,399万円となっています。また、春日部市内の生活利便施設へのアクセスは良好で、北春日部駅以外にも「春日部駅」「八木崎駅」へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの売却偏差値によると、「ファミール春日部2番館」の適正価格偏差値は41となっており、埼玉県春日部市内の中古マンション市場と比較して0ポイント高い評価を得ていますが、過去5年間の物件価格の動向を見ると、近辺の中古マンション価格が平均30％の価格上昇を見せる中、この物件は23％の価格下落を記録しており、機械学習によるAI予測価格は2,066万円となるものの、現行売出し平均価格1,564万円では、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数29年の「ファミール春日部2番館」は、埼玉県春日部市内の同価格帯マンションと比較して年数が新しい部類に入ります。AIによる将来性偏差値は45で、エリア平均に対して7ポイント低く、築年数的には有利ながらも総合的な将来性は平均をやや下回る評価となっていますが、交通アクセスの良さは未来の市場価格に好影響をもたらす可能性があるでしょう。

環境満足度

この「ファミール春日部2番館」は比較的閑静な住宅地に位置し、598m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活に不便がない充実した環境であることが確認できます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、春日部市立春日部中学校が近隣にあることも家庭を持つ層にとっては魅力的な環境条件と言えるでしょう。

ヴェルアージュ春日部中央の概要

「ヴェルアージュ春日部中央」は、埼玉県春日部市中央3丁目に位置し、55㎡の2LDKから65㎡の1LDKまでをカバーする総戸数57戸のマンションで、八木崎駅からは徒歩9分の好立地にあります。価格は980万円から2280万円で、中間価格帯は1490万円〜1580万円に集中しており、築年月は1995年8月で、建物は6階建てです。

適正価格（売却）

「ヴェルアージュ春日部中央」の中古マンション価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場データを考慮すると、適正偏差値38と評価され、推測適正価格2156万円に対して現行の平均売り出し価格が1519万円となっており、マンション価格の過熱感を考慮すると少々価格競争力に欠けている傾向があります。

将来性

築29年の「ヴェルアージュ春日部中央」は、埼玉県春日部市の平均より3年若く、将来性は地域平均54というデータからも評価されています。駅近の利便性や、リノベーションによる価値の向上が見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「ヴェルアージュ春日部中央」の環境満足度は偏差値41と評価されており、周辺には交番も近く治安が良好、病院64件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、春日部市立八木崎小学校も近いことからファミリーにも適した住環境です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い安心の立地となっています。

エクレール春日部中央の概要

エクレール春日部中央は、埼玉県春日部市中央2丁目に立地する7階建てのマンションで、総戸数59室、1995年8月竣工です。幅広い層に適した59㎡の2LDKから、ファミリー層に人気の75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1300万円から2580万円の範囲で取引されています。最寄りの春日部駅からは徒歩11分という利便性も高く、八木崎駅、北春日部駅といった周辺アクセスも良好です。

適正価格（売却）

エクレール春日部中央の現在価格は、地域の市場動向を鑑みると、割安と考えられる傾向にあります。59㎡の2LDKが1300万円、75㎡の3LDKが2580万円と、周辺相場と比較しても合理的な設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均30％の上昇を見せており、この物件は若干の価格下落を見せていますが、これはリノベーションや将来の市場動向を考慮した適切な投資機会となる可能性もあります。

将来性

エクレール春日部中央の将来性は、築29年となるものの、春日部市内の他の同価格帯物件と比較して若干築年数が浅く、また春日部駅近くという立地条件から、長期的な資産価値の維持が見込まれます。都心へのアクセスの良さ、近隣施設の充実などが、この物件の将来性を印象づける要因となっています。

環境満足度

エクレール春日部中央は、周辺に春日部市立八木崎小学校をはじめとする教育施設があり、治安の面でも最寄りの交番が409mの距離に位置しているため安心です。地域内には病院が79件、スーパー8件、コンビニ16件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点も積極的に評価されています。

ウインベルコーラス春日部2の概要

ウインベルコーラス春日部2は埼玉県春日部市大沼3丁目に位置し、1995年に建設された8階建てのマンションで、59㎡から67㎡までの広さを持つ部屋が存在し、春日部駅から徒歩21分という立地にあります。価格帯は1000万円から1800万円で、近隣の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス春日部2の現在の価格は、5年間で30％高騰する埼玉県春日部市の市場動向に対して、わずかに8％の下落を見せており、適正価格偏差値は38と平均41に比べてやや劣るものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、今は売却に適さない時期と推測されています。

将来性

築年数が29年のウインベルコーラス春日部2は、埼玉県春日部市内での競合物件と比較して5年若い建物ですが、三つの最寄駅からの距離は徒歩20分以上とやや離れており、AIに基づく将来性の偏差値54は平均をわずかに上回っており、中長期的な評価は期待できると考えられます。

環境満足度

環境面では、ウインベルコーラス春日部2は近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが複数あり、生活に便利な位置にあります。地震や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置し、春日部市立上沖小学校や春日部市立大沼中学校が近いため、家族にも適した環境と言えます。環境満足度の偏差値は38で、快適で安心な日々を過ごせる点が評価されています。

ローズガーデン春日部豊町の概要

ローズガーデン春日部豊町は、埼玉県春日部市豊町2丁目に位置し、平米数58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応した1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は35戸です。価格帯は720万円から1690万円と幅広く、最寄り駅である八木崎駅へは徒歩15分、春日部駅までは徒歩21分、そして豊春駅へは徒歩25分と、複数路線のアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

ローズガーデン春日部豊町の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値34と評価されています。近隣エリアの市場価格動向を考慮すると、同条件の物件が5年間で平均30%の価格上昇を見せるなか、本物件は約3%の上昇率にとどまっており、適正推測価格2064万円に比べて売り出し価格の平均が1156万円となっているため、現時点での投資にはタイミングを見極めた戦略が必要です。

将来性

ローズガーデン春日部豊町は築28年と平均よりも若めの物件で、将来性の偏差値は62と高く評価されています。公共交通機関までの距離が若干あるものの、エリア内での物件としては比較的競争力があり、市場での需給バランスからも、将来性に期待が持てる立地と分析されています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるローズガーデン春日部豊町は、交番が675m以内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり生活に便利な環境です。また、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も低い地域に位置しています。学校区としても春日部市立八木崎小学校と春日部市立立野小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

クラーク春日部3番館の概要

「クラーク春日部3番館」は、埼玉県春日部市中央6丁目に位置し、1998年6月に竣工された建築物で、7階建ての総戸数40室を有し、平米数は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で展開されており、一部屋あたりの価格は1650万円から3680万円となっており、春日部駅までは徒歩圏内の10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

クラーク春日部3番館の価格帯は1650万円～3680万円となっており、周辺相場と比較して偏差値42をマークしていますが、市場分析によると現在の平均販売価格は2168万円で、AIによる適正価格推測では2609万円となっており、このギャップは売却には不利な傾向があることを示唆しています。

将来性

築年数26年の「クラーク春日部3番館」は、埼玉県春日部市において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は43を記録していますが、これはエリア平均に比べてやや低く、中長期的な価値の上昇は期待薄という現実が窺えます。

環境満足度

治安のよい地域に位置するクラーク春日部3番館は交番が近く、また周辺施設としては病院76件、スーパー8件、コンビニ14件など、充実した生活利便性を誇り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、春日部市立粕壁小学校及び春日部市立八木崎小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な環境であることがうかがえます。

ヴァンベール春日部2の概要

ヴァンベール春日部2は、埼玉県春日部市小渕209-1に位置し、1997年に竣工した8階建のマンションで、春日部駅から徒歩20分という距離にあります。総戸数62室のこのマンションは、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの73㎡まで幅広い居住空間を提供しており、中古物件の価格範囲は950万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のヴァンベール春日部2の価格帯は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において、総合的な価格評価としては標準偏差値41を基準にした場合、34と比較的低く設定されています。過去5年間で埼玉県春日部市の類似物件が約30％の価値上昇を見せた中、この物件は逆に9％下落し、現在の平均売出価格1299万円はマンションマーケットが推測する適正価格2231万円を下回っています。

将来性

築年数27年というヴァンベール春日部2は、地域内同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は57と平均以上です。立地の面では春日部駅から徒歩20分の位置にありますが、埼玉県春日部市における今後の発展や利便性の向上を考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ヴァンベール春日部2は交通の利便性だけでなく、治安の良さや生活施設の充実度においても高い評価があります。最寄りの交番まで617mと近く、地域内には病院12件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常の買い物にも便利です。また、春日部市立幸松小学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境となっております。

ヒューマンスクエア春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「ヒューマンスクエア春日部」は、1995年10月に竣工した9階建てのマンションで、53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は450万円から1180万円です；最寄駅の春日部駅および北春日部駅からの利便性も良く、住む人の快適な生活をサポートする地域環境を備えています。

適正価格（売却）

「ヒューマンスクエア春日部」の売出し中の物件の平均価格は846万円で、地域市場の中古マンション価格の30％高騰に対して20％価格が下落していることから、現在の市場価格は過去の推移と比較してやや割安といえるでしょう；適正価格とみられる2062万円との差は大きく、現在は売却には不向きな状況です。

将来性

築29年の「ヒューマンスクエア春日部」は、エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の評価は57ポイントと平均を上回ります；これは駅からの距離がありながらも、地域の再開発や社会情勢の変化が潜在的な価値向上を示唆している可能性があります。

環境満足度

「ヒューマンスクエア春日部」周辺には春日部市立幸松小学校を始めとした教育施設が近く、病院や商業施設も十分にあり、生活の利便性は高いです；治安もよく、地盤が安定しているため洪水や自然災害のリスクが低い地域であり、環境満足度は40ポイントと評価されています。

パブリデンス春日部豊春の概要

「パブリデンス春日部豊春」は、埼玉県春日部市上蛭田14-3に位置し、1998年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は77戸、広さは78㎡から89㎡の間でバリエーションがあります。立地は豊春駅から徒歩11分、東岩槻駅から徒歩14分と2駅利用が可能で、交通アクセスの良さが魅力です。価格帯は1290万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯であるため、利便性と価格のバランスが取れたマンションといえます。

適正価格（売却）

「パブリデンス春日部豊春」の現在の売り出し価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも10ポイント低い30と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均31%上昇しているにもかかわらず、当マンションの価格は1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2853万円と比較すると、現在の売り出し価格1596万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年を迎える「パブリデンス春日部豊春」は、エリア内での同価格帯の平均築年数よりも若い物件であり、将来性についてはAIが算出した偏差値58を記録しています。これは平均よりも5ポイント高く、駅近という立地条件と合わせ、将来的な価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「パブリデンス春日部豊春」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活には困らない環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが明らかであり、治安の良さと安全性から見た環境満足度は38と評価されています。

エクレール豊春3の概要

エクレール豊春3は、1997年竣工の築26年、8階建てで総戸数76戸のマンションで、所在地は埼玉県春日部市下蛭田39-4です。63㎡の3LDKが850万円から、104㎡の広さを持つ同間取りの最高額は1690万円で、最寄りの東岩槻駅、豊春駅まで徒歩12分以内という利便性に加え、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

エクレール豊春3の平均売出し価格は1063万円で、埼玉県春日部市における同条件の中古マンション市場の価格動向と比較して低めの偏差値30を示していますが、適正推測価格は2291万円となっており、現在の価格は将来のポテンシャルを考えるとかなり手頃であると言えます。

将来性

エクレール豊春3は、築26年という経過年数の割には将来性の偏差値が60と高めで、周辺エリアの同類物件の平均よりも優れていることから、中期的な価値向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

周辺の安全面を考慮すると、エクレール豊春3は最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ7件が存在していることから日常生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度は偏差値34となっています；また、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため住環境としては良好であると言えるでしょう。

ライオンズガーデン武里の概要

「ライオンズガーデン武里」は埼玉県春日部市備後西に位置し、武里駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある1997年3月竣工の8階建てマンションで、全64室からなり、広さは55㎡から74㎡で価格帯は750万円から2090万円であり、市場の動向を反映したデータに基づき、最も需要があるのは1200万円から1480万円の範囲と分析されています。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズガーデン武里の平均売出価格は約1299万円となっており、周辺相場の約30%上昇傾向にある市場環境とは異なり、過去5年間で約3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2055万円と比較しても、現状は市場価格が低いため売却には適さない状況であると評価されています。

将来性

今年で築27年を迎えるライオンズガーデン武里は、埼玉県春日部市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しさを保持しており、AI分析による将来性の偏差値が54と平均以上をマークしていることから、駅近で維持管理状況が良好であれば、長期的に見て価値の維持や上昇が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が所在し、病院や生活必需施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるライオンズガーデン武里は、教育施設として春日部市立武里西小学校、春日部市立備後小学校、春日部市立正善小学校、春日部市立武里小学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な生活環境を提供しています。

ワコーレ春日部南の概要

ワコーレ春日部南は埼玉県春日部市の一ノ割2丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩11分の距離にある1995年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、全54戸からなり、各住戸は55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は850万円から1800万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部南の平均売出価格は1032万円で、近隣の平均価格と比較して5年間で30％の価格上昇が見られる埼玉県春日部市エリアでは、同物件が52％価格が下落しており、これを踏まえると適正価格偏差値は33で平均よりも低く、現在の市場価値としては理想の売却タイミングではないと評価されています。

将来性

1995年築のワコーレ春日部南は、本エリアの他の同価格帯のマンションと比較すると若干築年数が若いものの、将来性偏差値が30と平均以下であることから、価値の上昇が期待しづらい状況ですが、駅近という立地の長所は継続して利便性を提供します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが520m以内に交番が存在することから伺え、生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップからも地盤の良好さが確認できる一方で、教育環境も春日部市立備後小学校、春日部市立武里小学校、春日部市立武里中学校が周辺にあることから、家族層にも好適な住環境が提供されていることが伺えます。

センチュリー春日部豊町の概要

「センチュリー春日部豊町」は埼玉県春日部市豊町に位置する、57㎡から61㎡の広さを持ち5階建てのマンションで、築年数は1997年で、総戸数34戸です。このエリアの中古マンション市場において、900万円から2780万円という販売価格帯が設定されており、その平均価格は1,150万円前後となっています。また、最寄り駅である八木崎駅まで徒歩13分と公共交通機関へのアクセスも良好であり、生活の利便性を求める層に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

センチュリー春日部豊町のデータを分析すると、埼玉県春日部市の中古マンション市場の平均価格偏差値が41に対して、当物件は35とやや低い評価がされており、市場における価格下落を反映しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が30％上昇した一方で、本物件は13％下落しているため、データに基づく適正推測価格は1950万円に対して、現在の売り出し価格は1127万円となっており、市価よりも価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が27年の「センチュリー春日部豊町」は、埼玉県春日部市における同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、今後の経年劣化に伴うメンテナンス面で有利かもしれません。立地も八木崎駅から徒歩13分と駅近であり、マンションの将来性の偏差値は48となり、市場平均より若干劣るものの、都心へのアクセスの良さや、エリア内での発展の可能性を考慮に入れれば、中長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に関しては、「センチュリー春日部豊町」は近くに交番があり、治安面での評価が高いです。また、生活の利便性を高める医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境面でのリスクが限定的であると言えるでしょう。さらに、春日部市立八木崎小学校や春日部市立立野小学校など教育施設も近く、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ピアコート春日部緑町の概要

ピアコート春日部緑町は、埼玉県春日部市緑町6丁目に所在し、一ノ割駅から徒歩10分の距離にある1995年2月竣工の8階建てマンションで、60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを有し、総戸数は52戸です; 当該マンションは交通アクセスが便利な立地にある一方で、価格帯は800万円から1130万円と春日部市の中古マンション市場の妥当な範囲内に設定されており、中でも最も需要が高いのは1030万円から1080万円のセグメントです。

適正価格（売却）

ピアコート春日部緑町の適正価格として、市場データとの比較から当マンションの売却偏差値は35と算出され、近隣の中古マンション価格が上昇する傾向に反して31％の価値下落を見せていることから、現時点では投資としての売却を見送るべき時期と評価できます; この地域での中古物件の相場を考えると、現在出されている売り出し平均価格1055万円は、AIによる適正推測価格1875万円に対して購入機会として魅力的かもしれませんが、投資回収を目的とした売却タイミングとしては適さないと判断されます。

将来性

築29年経過しているピアコート春日部緑町は、春日部市内の中古マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は38であり、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、この物件は中長期的に価値が維持される可能性がありますが、現状の市場環境では標準的な投資先とは言えず、同エリア他物件に比べて僅かに劣る将来性が予測されます。

環境満足度

ピアコート春日部緑町は、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活利便施設の存在、洪水や高潮リスクが低いこと、また春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が周辺にあることから、家族層にも適した環境ですが、交番が比較的遠いため、治安面での懸念は小さいながら存在しており、環境満足度の偏差値は35と算出されています。

レクセルマンション武里の概要

レクセルマンション武里は、快適なアクセスを誇る埼玉県春日部市大場に立地し、武里駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建のレジデンスで、総戸数43戸となっています。築25年を迎えるこの物件は、3DKの56㎡タイプが約740万円から、より広い4LDKの81㎡タイプが最高2080万円の価格帯で取引されており、春日部市における同等物件に匹敵する価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在、レクセルマンション武里は平均的な適正価格よりやや低く、地域市場の動向と比較した場合の偏差値は35と見受けられます。春日部市の中古マンション市場においては、5年間で価格が30％上昇する傾向がある中、本物件はその期間に35％下落しており、現時点での推定適正価格は2347万円となっていますが、出されている平均売出価格1498万円との間には大きな価格差があります。

将来性

将来性を見ると、レクセルマンション武里は駅近の利便性と、春日部市内の同価格帯の中古マンションに比べ築年数が新しいことから、まだ価値の高まる余地があります。しかしながら、将来性の偏差値は30と低めであり、同エリアの平均である52から大きく下回っていることを示唆しています。

環境満足度

環境面においては、レクセルマンション武里が位置する地域には治安の良さが見受けられ、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やショッピング施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。また、自然災害に関しても、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低い地区に分類されており、津波や高潮からも比較的安全と考えられます。教育施設としては春日部市立武里西小学校や春日部市立備後小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。