埼玉県越谷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

墨水南越谷マンションの概要

「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。

新越谷スカイハイツの概要

新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、近隣に蒲生駅までのアクセスが徒歩7分、新越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅まで徒歩9分という利便性の高い8階建てのマンションで、総戸数は155室です。1980年3月竣工のこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2799万円で、中心価格帯は1680万円から1880万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

新越谷スカイハイツの適正価格偏差値は56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場での平均偏差値51と比べて高めで、ここ5年間で埼玉県越谷市の同条件の中古マンション価格は平均28％上昇している中、新越谷スカイハイツは2％の上昇を見せています。AIによる分析では1528万円の推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は1833万円と高値で推移し、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築44年の新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市の中古マンション平均築年数よりもやや古く、保有するには多少のリスクを伴う可能性がありますが、駅からの近さやエリア内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションや再開発の可能性などが期待されていることによるものです。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクに関して、新越谷スカイハイツは高い環境満足度を誇っています。交番が305mと近く、治安面で安心できるほか、病院85件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされている地域です。教育環境も良好で、越谷市立蒲生小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

Dグラフォート越谷タワーの概要

Dグラフォート越谷タワーは、埼玉県越谷市越ヶ谷2丁目に位置し、越谷駅からわずか徒歩5分、北越谷駅と南越谷駅も徒歩圏内にある、交通利便性に優れた2007年築の15階建てマンションです。総戸数42室のこの物件は、66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDまでの豊富な平米数のバリエーションを提供し、市場における中古価格帯は2490万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

越谷市における中古マンション市場の推移を考慮すると、Dグラフォート越谷タワーの価格は標準偏差値51に対し7ポイント高い58と評価されています。市場分析から、近隣物件の価格上昇率が5年で28%である一方で、Dグラフォート越谷タワーは安定した価値を保っており、AIによる適正価格推定が3005万円である点から、現在の平均売出価格3420万円は売主に有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築17年のDグラフォート越谷タワーは、埼玉県越谷市における同価格帯の物件に比べてやや新しく、駅からの近さという立地条件の良さが将来性を示唆しています。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は61と同エリアの平均より高く、投資としても居住としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院、スーパー、コンビニエンスストアを始めとした生活施設が充実しているDグラフォート越谷タワー周辺は、日々の暮らしに便利な環境を提供します。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、近隣には越谷市立越ケ谷小学校があり、ファミリー層にも安心の立地となっています。

ゴールドパレス越谷の概要

ゴールドパレス越谷は、埼玉県越谷市中町に位置し、越谷駅から徒歩8分という交通の便が良い場所にある7階建てのマンションであり、2000年の12月に完成しました。このマンションは、61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は約1,780万円から約3,780万円となっており、主に3,480万円以下の価格帯で取引が活発に行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

ゴールドパレス越谷の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットが開発したAIの評価によれば、適正価格としては約2,884万円と予測されており、売出し価格の平均が約2,892万円であることから、この物件はフェア価格で提供されており、売却偏差値も平均値に近い水準にあると評価されています。

将来性

同物件は築24年を経過していますが、その将来性は高く評価されており、周辺の同様のマンションに比べても立地の優位性が認められています。特に、越谷駅への徒歩8分という利便性や、今後の地域開発も踏まえると、AIが算出した将来性偏差値は71ポイントと高く、資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ゴールドパレス越谷の立地環境は、治安の良さや生活の利便性が高いことが特色で、交番が徒歩約6分の距離にあり、周辺には病院が66件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

南越谷ローヤルコーポの概要

南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。

ユニーブル新越谷の概要

「ユニーブル新越谷」は、71㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでを備え、築30年超の堅牢さを兼ね備えた埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置するマンションです。1989年10月の竣工以来、新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さ（徒歩約7分）と、地域内の充実したアメニティが評価されています。平均価格は2340万円から2480万円の間で推移し、市場価格に見合った適正な評価を得ています。

適正価格（売却）

ユニーブル新越谷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた上での適正価格65の偏差値を獲得しています。地元越谷市で5年間に中古マンション価格が平均28％上昇する中、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して、現在の市場価格は適時に売却するには絶好のタイミングを示していることを示唆しています。

将来性

「ユニーブル新越谷」は、築35年の歴史を持ち、築年数がエリア平均よりも高いため、将来性の評価は偏差値50と一定ですが、再開発などの市街地活性化が期待される立地であるため、将来の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ユニーブル新越谷」は、地元の警察施設が至近にあり、85の医療施設、9つのスーパー、19のコンビニが存在する生活環境を誇ります。加えて、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校など、教育施設が周辺に充実しており、環境満足度59の偏差値は、家族層にとって安心して暮らせる理想的な住環境です。

グランシエロ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「グランシエロ越谷」は、駅近の立地に恵まれた2009年竣工の中古マンションで、全47室の5階建て構造です。57㎡の2LDKが2480万円から、83㎡の2SLDKまでの広さの物件が最高3780万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3280万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場データにより分析したところ、「グランシエロ越谷」の適正価格偏差値は53で、埼玉県越谷市内の類似中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回る水準です。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で約28%上昇していますが、本物件は30%の価格上昇を示しています。AIによる適正価格推測値2933万円に対し、現行の平均価格が3067万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築後15年を迎える「グランシエロ越谷」ですが、周辺エリアの同類の物件と比較して築年数が若く、越谷駅までの徒歩7分の利便性も高評価です。将来性に関してAIが算出した偏差値は82であり、この地域の平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の保存または向上が見込まれます。

環境満足度

治安面での安心が期待できる「グランシエロ越谷」は最寄りの交番が378m圏内にあります。医療施設が周辺に83件、スーパー4件、コンビニ11件が揃っており、住環境としては充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが推測されます。教育施設に関しても、越谷市立越ケ谷小学校や越谷市立宮本小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している住環境です。

GSハイム越谷の概要

埼玉県越谷市に位置する「GSハイム越谷」は、築年数が40年を超えるものの、越谷駅からわずか徒歩5分の駅近立地が魅力的な8階建てマンションです。総戸数45戸、40㎡の2DKから66㎡の3DKまで幅広い層に対応した住戸構成を持ち、価格帯は880万円から2380万円と市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

GSハイム越谷の価格帯は880万円から2380万円となっており、埼玉県越谷市内の同様規模の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値53という評価から見てもやや高目の価格設定であるものの、地域内での価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯と考えられます。

将来性

1983年竣工のGSハイム越谷は、埼玉県越谷市の中で築年数のわりに高い将来性を示しており、偏差値77の高評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、地域の発展を見据えた再開発計画などが将来価値を高めていると推測されるため、投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

GSハイム越谷周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設や買い物施設が充実している点、越谷市立越ヶ谷小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによれば天災リスクも低く、環境満足度は42と市場平均以上の得点を獲得しています。

レクセルマンション新越谷の概要

レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市に所在し、新越谷駅から徒歩7分の好立地に位置する1997年築の中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の3LDKがメインで価格帯は2180万円から2990万円で、市場に出回っている同類型物件と比較しても平均的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新越谷の売却価格については、周辺市場の値動きを鑑みると売却偏差値58というデータが示しているように、埼玉県越谷市の中古マンション平均価格から見て適正であり、市場分析AIが導出した推測価格2110万円に対して、売出し平均価格2551万円という現在の価格設定は売り手に有利な水準であると判断されます。

将来性

新越谷駅からのアクセスの良さや、築年数が27年と比較的新しいこともあり、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、この地域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション新越谷の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また越谷市立蒲生小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ライフピア新越谷プレジールの概要

ライフピア新越谷プレジールは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、新築当時の2014年から数えて各戸58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇る、総戸数40戸のマンションです。価格帯は2580万円から4860万円で、最寄駅の新越谷駅や南越谷駅にも徒歩8分というアクセスの良さが魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷プレジールの中古マンション市場における適正価格評価は、売却偏差値52と市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の越谷市内の同条件の物件価格上昇率28％に対して、本物件が6％の価格下落を遂げている点を踏まえると、投資としては売り時と考えられます。

将来性

築年数が新しいライフピア新越谷プレジールは、将来性の評価として偏差値55を獲得し、駅至近でありながらも周辺の中古マンションと比較して若干の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が434m以内に存在し、医療施設が82件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ20件が周囲にあるライフピア新越谷プレジールは、環境満足度の高いマンションとして偏差値61を得ており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない立地の良さ、更に近隣には越谷市立蒲生小学校などの教育施設も充実しています。

コーポ南越谷(A〜E棟)の概要

コーポ南越谷(A〜E棟)は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の7階建てマンションで、総戸数348戸の規模を誇ります。提供されている物件の広さは60㎡から97㎡で、価格帯は1Rの60㎡が約1300万円から、3LDKの97㎡で最大約2998万円となっており、市場における主流の価格帯は1880万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

越谷市内の他の中古マンションと比較した場合、コーポ南越谷(A〜E棟)は、過去5年間の価格上昇率が域内の平均28％に対して11％の価格低下を示し、売却適正価格は独自AIアルゴリズムによる推計で約1499万円とされているなか、市場価格は平均約2128万円と高めに設定されています。これは総合的な売却偏差値が平均値よりも高い62を記録していることからも、価格競争力があり、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築年数は42年を超えているものの、駅近の立地利便性としては、コーポ南越谷(A〜E棟)は高評価を受けており、将来性の偏差値も平均の51ポイントを保っています。ただし、築年数に関連する修繕費の増加や設備の老朽化など、長期的投資としては綿密な検討が求められます。

環境満足度

コーポ南越谷(A〜E棟)は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に充実した医療施設85件、生活利便施設としてのスーパー10件、コンビニエンスストア19件など、日々の生活を支える施設が整っており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、越谷市立蒲生小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

サーパス北越谷の概要

「サーパス北越谷」は、埼玉県越谷市大沢1丁目に位置し、築年数が30年を超える安定した魅力を持った物件で、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1080万円から2280万円で、北越谷駅からは徒歩わずか9分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを鑑みると、サーパス北越谷の現行価格は適正範囲内であり、売却偏差値は57ポイントを記録しています。埼玉県越谷市における同条件の中古マンション市場が近年28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1245万円から見て価格が1604万円とされていることから、売主にとっては現在の市場状況が売却のチャンスと言えます。

将来性

サーパス北越谷は築33年という年数が経過していながら、将来性の偏差値56を維持しています。この数字は、駅近で生活利便性が高い点や継続的なメンテナンスによる物件価値の保持が考慮されているためで、埼玉県越谷市の同価格帯中古マンションの平均よりも高い将来性を認められています。

環境満足度

「サーパス北越谷」周辺は、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、治安も良好なエリアで、越谷市立大沢小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。また、国の公開ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽微なことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

Dグラフォートレイクタウンの概要

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置する「Dグラフォートレイクタウン」は、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2008年4月、総戸数500室の8階建てのマンションで、現在の市場では67㎡の3LDKが最低2350万円、110㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、築15年を超える物件としては非常に状態の良い物件として市場に出されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の偏差値は58と、埼玉県越谷市内のマンション市場における平均よりも高く評価されています。埼玉県越谷市の中古マンション価格は過去5年間で平均28%上昇している一方で、Dグラフォートレイクタウンはわずか1%の高騰に留まるため、市場平均価格3,282万円と比べてAIによる適正推測価格2,870万円の乖差は、売り手にとってより有利な条件で取引を進める機会となり得ます。

将来性

築16年を迎えるDグラフォートレイクタウンは、その将来性を示す偏差値が58と、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションと比べても平均より高めであり、これは駅からの徒歩5分という魅力的な立地条件や、継続的に行き届いたメンテナンスによって価値が保たれていることが評価されています。

環境満足度

治安面での評価がやや劣るものの、Dグラフォートレイクタウンを取り巻く生活環境は優れています。医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしているためハザードマップにおいても洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、越谷市立光陽中学校が近隣にあることも家族層に好まれるポイントです。

Dクラディア新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「Dクラディア新越谷」は、2006年8月に築かれた、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでを備える6階建てのマンションで、総戸数32戸から成り立ち、比較的利便性の高い立地にあります。JR武蔵野線と東武スカイツリーラインが利用可能な新越谷駅から徒歩6分、また南越谷駅からは徒歩8分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「Dクラディア新越谷」の販売価格は2980万円から4180万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高い適正価格で取引されています。新越谷駅周辺の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は28％にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格2994万円と現在の平均売り出し価格3535万円との乖離が見られますが、これは投資としても魅力的な可能性を秘めています。

将来性

築18年が経過した「Dクラディア新越谷」は、今後の大規模修繕や最新の設備へのアップデートを考慮することで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺エリアで進む再開発や便利な交通アクセスは将来的な価値向上に寄与し、築年数による価値の下落を相殺する可能性があります。AIによる将来性評価である偏差値54は、同エリアの平均よりわずかに高く、投資先として注目すべきポイントも含んでいます。

環境満足度

「Dクラディア新越谷」は、警察署や消防署が近隣にあり、治安状況は良好です。さらに、病院やクリニックも豊富に点在しており、緊急時の医療アクセスも安心です。日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しているため、住環境としての利便性は高いと言えます。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が徒歩圏内にあるため、子供を持つ家庭にも適した立地条件を備えています。

エフローレ新越谷駅前通りの概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「エフローレ新越谷駅前通り」は、築年数22年を迎える7階建ての中規模マンションであり、家族向けのゆとりある3LDKの間取りが66㎡から86㎡で展開され、2380万円から4380万円の価格範囲で提供されており、居住者には新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

同マンションは埼玉県越谷市の平均的な価格動向から見ても12ポイント高い評価を受けており、特に中古市場ではエフローレ新越谷駅前通りの平米単価が他の同条件物件と比較して競争力があることが分かり、売却偏差値63を記録し、適正推測価格と比較すると現行の価格設定が高い水準にあることが見て取れます。

将来性

築22年という年数を考慮すると、再開発や周辺施設の充実度が鍵となる「エフローレ新越谷駅前通り」は、将来性の指標では平均を下回る偏差値35を記録しており、中長期的な観点で投資や居住を考える際には周辺の都市計画などにも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、72件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在していることから、「エフローレ新越谷駅前通り」は生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い点も含め環境満足度は高い評価を受けており、周辺の越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校の存在も子育て世代には安心のポイントとなっています。

トップ南越谷の概要

「トップ南越谷」は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新越谷駅から徒歩9分、南越谷駅から徒歩11分のアクセスしやすい地域に1986年に建てられた3階建てのマンションで、14㎡の1Rから最大26㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は300万円から700万円となっていて、特に460万円台は売買実績が多く見られます。

適正価格（売却）

「トップ南越谷」の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇率を鑑みても、平均価格466万円とマーケットの推定適正価格440万円を上回るため、これから売却を考えるオーナーにとっては利益を期待できる好機であると評価されます。

将来性

埼玉県越谷市内で同様の築年数を持つマンション群の中で、将来性の偏差値が52と平均を上回る「トップ南越谷」は、駅からの距離が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高く、周辺の発展が見込まれるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「トップ南越谷」の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、74件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周囲に密集しており、地盤も安定しているエリアで洪水リスクも低いため、環境満足度は62と高く、越谷市立大間野小学校、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育施設も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

グランセンス越谷レイクタウンの概要

グランセンス越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、2016年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数193戸、70㎡から92㎡の間の広さを持つ住居があります。価格帯は3080万円から6180万円で、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力で、売り出し中の価格帯を見ると、中心価格帯は3950万円から4090万円です。

適正価格（売却）

グランセンス越谷レイクタウンの適正価格は、地域の市場価格動向とAIによる価格分析に基づき、平均偏差値が51の中で52と評価されており、5年間での価格上昇率は28％から3％と穏やかで、AIが推測する適正価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格は4028万円となっていることから、売り時かもしれない物件である可能性が高いです。

将来性

グランセンス越谷レイクタウンは築8年で、将来性についてはAI評価で偏差値が59と、周辺エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、築年数も周辺の同価格帯のマンションより若いことが好印象となっています。駅へのアクセスが良いことも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の面では、グランセンス越谷レイクタウンの最寄り交番までの距離は1551mとなっており、他の物件に比べて治安面での不安がある可能性も考慮に入れる必要があります。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立川柳小学校、越谷市立明正小学校、越谷市立光陽中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族向けの住環境としては総合的に高い評価がされています。

Dクラディア越谷2の概要

「Dクラディア越谷2」は、埼玉県越谷市赤山町に位置する、越谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、70㎡から90㎡の広さを持つ室内は、ゆとりある3LDKが主体です。築年は2007年11月で、6階建ての建物は都市生活を享受しつつ、程良い規模感で居住者のプライバシーを守る構造になっており、価格帯は2690万円から4480万円で、この地域の市場価格を反映した適切な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア越谷2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても良心的であり、売却価格の偏差値は53と平均をやや上回るものの、過去5年間の越谷市内の物件価格の上昇傾向を考慮すると、2％の価格下落はむしろ買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。売り時と考えるべきかは個々の判断に委ねられますが、市場分析に基づいてAIが算出した適正推測価格は、平均的な売出し価格よりも手頃です。

将来性

築17年の「Dクラディア越谷2」は、埼玉県越谷市内の同規模物件に比べても新しく、マンション自体の将来性も期待できる偏差値56を獲得しています。交通利便性に優れた立地は、将来的にも住みやすさを左右する重要な指標であり、駅近であることが資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「Dクラディア越谷2」の周辺環境は、徒歩圏内に治安施設があること、豊富な医療施設や買い物施設が点在していることからも環境満足度の偏差値は54となっており、災害リスクの低さも含め、快適な生活環境を提供する地域と評価できます。さらに、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ディーレスティア越谷赤山町の概要

ディーレスティア越谷赤山町は、埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1に位置し、越谷駅から徒歩6分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。全37室からなり、各部屋の広さは68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでで、市場価格は2850万円から3980万円の範囲内に収まっており、このエリアの市場動向に基づく適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ディーレスティア越谷赤山町の価格帯は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値60を記録しており、近隣相場の28%の高騰を上回る1%の価格上昇率を保っています。AIによる適正価格推定では2530万円であり、現在の平均売り出し価格3092万円から見ると、市場価格はやや高めであることがわかります。

将来性

築18年を経たディーレスティア越谷赤山町は、将来性に関しても偏差値61と評価されており、これは埼玉県越谷市内の同等物件と比較しても9ポイント高い数字です。駅から6分という立地の優位性やエリアとしての開発進展が、この評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面で優れたディーレスティア越谷赤山町は、交番が305m以内に位置し、周辺に医療施設85件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の指標として偏差値41を獲得しています。また、越谷市立越ケ谷小学校や宮本小学校が近く、家族にも安心の地域環境を提供しています。

ライオンズマンション北越谷第3の概要

ライオンズマンション北越谷第3は、1991年5月に竣工された、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建のマンションです。48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と、中古マンション市場において広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北越谷第3の売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値で4ポイント高い55をマークしているため、現在の市場価格は適性であり、特に1219万円で評価される適正推測価格に対して売出しが1480万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築33年のライオンズマンション北越谷第3は、将来性に優れた物件として偏差値69を記録しており、埼玉県越谷市内の同築年数の価格帯のマンションと比較しても、その魅力は明らかで、駅からの距離などの立地条件もポジティブな影響を与えています。

環境満足度

ライオンズマンション北越谷第3の住環境は治安、医療、生活利便性に優れ、交番まで571m以内と安全性が高いのに加え、周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校／越谷市立中央中学校が近く、家族にとっても満足度の高い環境です。

リーデンススクエア新越谷の概要

リーデンススクエア新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目に立地し、新越谷駅から徒歩8分、南越谷駅から徒歩9分とアクセス良好な8階建てのマンションで、築年は2001年2月で148戸が入居しており、価格帯は約2,280万円から約4,598万円の範囲に渡り、広さは62㎡から85㎡とファミリー向けの広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場において、リーデンススクエア新越谷は偏差値61と市場平均を上回る価値を保ちつつ、埼玉県越谷市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28%に比べ、20%の価格下落を見せており、現在市場価格がAIによる適正推測価格（約2,403万円）よりも高い約3,010万円での取引が見込まれるため、売り手にとっては好機と評価されています。

将来性

築年数が23年と若干の年季を感じさせるリーデンススクエア新越谷ですが、交通アクセスの良さという強みを持っている一方で、将来性の偏差値は39という数値を示し、同エリアの中古マンション市場の平均よりも低く、これは建物の古さやリノベーションの必要性を示唆しており、購入にあたっては長期的視野に立った検討が求められます。

環境満足度

リーデンススクエア新越谷のロケーションは、治安の良さや医療機関の多さ、生活利便施設の豊富さなど、居住環境としてのメリットが高いエリアであり、治安面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の可能性が低い地域であることがハザードマップ情報からも確認でき、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

せんげん台パークタウン1番街の概要

せんげん台パークタウン1番街は、総戸数252戸を誇る埼玉県越谷市千間台西3丁目1に位置するマンションで、1982年12月に建設された歴史ある8階建ての建物です。居住空間の広さは73㎡から104㎡に渡っており、価格帯は980万円から1780万円で推移しており、せんげん台駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。また、大袋駅や武里駅へも徒歩圏内で、地域内でも非常に注目される立地条件を持っています。

適正価格（売却）

せんげん台パークタウン1番街の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較においても偏差値52と平均をわずかに上回るものの、5年間にわたる28％の価格上昇という埼玉県越谷市全体の傾向に対し、わずか5％の上昇にとどまるため、相対的に安定した価値を保持していることが分かります。売り出し中の平均価格1524万円とAIが推測する適正価格1431万円のギャップは、売却を考える際の適切なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

埼玉県越谷市に位置するせんげん台パークタウン1番街は、築年数が42年と少々経過していますが、将来性の偏差値は63と評価され、この地域のマンション平均を大きく上回っています。これは、せんげん台駅までの至近距離、周辺のインフラ整備や再開発の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できるためです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるせんげん台パークタウン1番街の周辺環境は、医療施設58件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、非常に満足度が高いエリアと言えます。ハザードマップに基づく安全性も高く、近隣には春日部市立武里南小学校や越谷市立千間台小学校などの教育施設が位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの概要

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスは埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、蒲生駅から徒歩8分、南越谷駅・新越谷駅から徒歩11分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、57㎡（2SLDK）から75㎡（3LDK）の間取りで価格帯は2080万円から3998万円です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの適正価格は、AIが算出する埼玉県越谷市周辺の中古マンション市場の偏差値51に対して、偏差値53と高く、近隣の物件と比べて価格推移が安定しており、28％増の市場動向に対して8％減となっていますが、適正推測価格2458万円に対し平均売り出し価格2618万円というデータからは売り時と評価されます。

将来性

築18年のライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の指標となる機械学習データの偏差値は50であり、エリア平均に比べて僅かに下回りますが、駅近立地が長期的な価値を保つ要因と評価されます。

環境満足度

越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設88件、スーパー9件、コンビニ20件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は56と高評価です。

ライフピア新越谷の概要

ライフピア新越谷は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置する2009年2月竣工の総戸数78戸、最寄駅が蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩10分、南越谷駅から徒歩11分とアクセスに優れた8階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は2600万円（2LDK、63㎡）から4250万円（3LDK、84㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格は3180万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場の分析から、ライフピア新越谷は平均価格と比較して9ポイント高い60の売却偏差値を誇り、この5年間での価格変動は28％の高騰に対し、当該物件は36％の価格下落を示しており、AIによって推測される適正価格は2730万円にも関わらず、現在の平均売出価格が3286万円であるため、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

築15年のライフピア新越谷は、越谷市内で同築年数のマンションに比べ3年間新しく、将来性の偏差値は50と一般的ですが、駅近であることが将来的な価値向上の可能性や利便性の高さを示唆しています。

環境満足度

ライフピア新越谷周辺には交番が徒歩圏内に存在し、治安は良好です。81件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高く、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地盤にあることが確認されています。さらに越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度48の評価に反映されています。

カーム北越谷の概要

カーム北越谷は、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は1980万円から2780万円です。北越谷駅から徒歩5分という利便性を兼ね備え、1996年10月竣工の全62室からなる8階建ての物件です。築年数に応じた価格設定がされており、市場内での最も多い価格帯は2280万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

カーム北越谷の市場価格は偏差値51と、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正なレベルです。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇している中で、カーム北越谷は逆に12％価値が下落しており、推測される適正価格はAIによる分析で2254万円に対して現在の平均売出価格は2324万円であり、市場に対して妥当な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築28年のカーム北越谷の将来性は、AIの分析による偏差値が46と同地域内の他のマンションよりも5ポイント低い数値を示していますが、駅徒歩5分という立地の良さは長期的な資産価値保持や再販時のメリットになる可能性を持ちます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性が高く、交番が300m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校が近く、家族向けの住環境としても優れ、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域であることも確認されており、環境満足度に関しては偏差値60と高評価を受けています。

エクレール南越谷の概要

「エクレール南越谷」は埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新築当時の1987年12月から数えて35年以上が経過した、地上5階の中規模マンションで、総戸数は58室です。各住戸の広さは58㎡から72㎡で、価格帯は1,380万円から3,080万円と幅広く、特に2,380万円〜2,480万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅には新越谷駅・南越谷駅・蒲生駅があり、駅から徒歩10分以内とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エクレール南越谷の適正価格については、周辺地域の市場データとの比較により、売却偏差値55と算出されています。この数値は埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、比較的高い価格設定がされていることを示唆しています。さらに、過去5年の市場推移を見ると、周辺物件の価格が約28％の上昇を見せている中で、本物件は約8％の価格低下を経験しており、現在は適正推測価格1,881万円に対して実際の平均売出価格が2,165万円となっているため、売り主にとっては売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エクレール南越谷の将来性は、AIによる分析から偏差値50と評価されています。これは、同地区内の競合するマンション群と比較して平均的な将来性であることを示しています。築年数が37年を超えるなど、物件自体の古さは否めませんが、恵まれた交通アクセスやリノベーションの可能性を考えると、中長期的な価値保持が期待できる要素は持ち合わせています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、エクレール南越谷は高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番まで466mと、安全面での不安を軽減させる立地条件を有しています。また、医療施設83件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国によるハザードマップを参照すれば、自然災害リスクが低いエリアに位置していることも確認でき、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近な距離にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライフピア蒲生の概要

ライフピア蒲生は、埼玉県越谷市蒲生本町に位置する、1980年3月竣工の地上4階建てのコンパクトなマンションで、全12戸の中古住宅市場において、45㎡の1Rから46㎡の3LDKまでのレイアウトが存在し、蒲生駅から徒歩7分という便利な立地にありますが、築年数は長いため価格は798万円から980万円と、エリア内での競争力を持つ範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却の適正価格として、ライフピア蒲生は埼玉県越谷市の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間の同地域の価格上昇率28％に比べて8％の価格低下が見られ、マンションマーケットAI分析による推測価格812万円に対し売出し価格が901万円となっているため、売却に適したタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築44年という比較的経年の進んだマンションではありますが、将来性の観点から見るとAI推定の偏差値は50と平均水準であり、駅からのアクセスの良さや越谷市内での拠点としての機能性は評価されており、中長期的な視点で見ると魅力的な投資対象になり得ることが予測されます。

環境満足度

生活環境の面では、ライフピア蒲生周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が高いことが推察されます。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかになっているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などの教育機関の近接も好立地の要因となっています。

ステイツ新越谷の概要

「ステイツ新越谷」は埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に立地しており、築年月は1995年5月です。この8階建てのマンションは、南越谷駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は62室です。広さは62㎡から66㎡の範囲で、市場に出回っている物件の価格は約1880万円から3480万円、特に多い価格帯は約2099万円から2290万円で成約されることが多いです。

適正価格（売却）

近年の埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に鑑みると、ステイツ新越谷の現価格は、適正価格偏差値56を記録しています。埼玉県越谷市で過去5年間に中古マンション価格が平均28％上昇しているのに対し、このマンションは約6％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2004万円で、市場の平均売出価格は2295万円程度で、売却のタイミングとしては適切と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、ステイツ新越谷は地域内の平均と一致する29年の築年数を持ち、駅近の利便性を備えている点で高評価を受けています。その将来性の偏差値は64と、地域平均の偏差値より11ポイントも高く、長期的な投資としてのポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

環境の面においてはステイツ新越谷は特に優れており、治安の面では周辺462m以内に交番があり、越谷市立西方小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも配慮された環境です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に揃い、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ジュネシオン新越谷の概要

ジュネシオン新越谷は、住所は埼玉県越谷市南越谷1丁目6-75に位置し、蒲生駅から徒歩5分、新越谷・南越谷駅からも徒歩10分という駅近の便利な立地にあり、築年月は1980年3月の歴史ある8階建てマンションで、総戸数160戸の規模を誇ります。提供される住空間は57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、価格は1098万円から2699万円となり、平均価格帯は1870万円から1898万円とされており、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジュネシオン新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場データを基に算出された適正価格指標に照らし合わせると、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は55と評価されており、市場において若干高評価を受けています。AIによる価格分析では、1589万円が適正価格と推測されますが、現在の平均売り出し価格は1869万円であり、売主にとっては有利な価格で売却できる可能性が高いです。

将来性

ジュネシオン新越谷は築年数が44年と市場平均よりもやや長いですが、駅近という立地は長期的に見ても価値が落ちにくい要素と言えます。しかし、AIによる将来性の予測は偏差値41と平均よりも低めであり、築年数やリノベーションの可能性等を考慮した上での投資を検討する必要があります。

環境満足度

ジュネシオン新越谷の周辺環境は、治安の良さが際立つポイントで、最寄りの交番までわずか235mと近い他、充実した医療施設や生活便利施設が整い、洪水や高潮といった自然災害からも比較的安全なエリアにあり、近隣には越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校といった教育機関もあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ライフピア新越谷6シストワールの概要

ライフピア新越谷6シストワールは、平成15年2月に竣工した埼玉県越谷市南越谷1丁目3-38に位置する総戸数37戸のマンションで、各戸の広さは75㎡（2LDK）から92㎡（4LDK）の間で展開され、価格帯は2680万円から2990万円となっており、近隣の蒲生駅までのアクセスが徒歩9分と利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷6シストワールは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値53を記録しており、5年間の価格動向では周辺物件が28%価格上昇する中、本物件は13%価格下落していますが、売り出し価格2808万円がAI推定の適正価格2639万円に近いため、現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築21年のライフピア新越谷6シストワールは、埼玉県越谷市内の中古マンション平均より築2年若く、複数の鉄道駅へのアクセスに優れていますが、AIによる将来性評価では偏差値46を獲得し、エリア平均より5ポイント低い評価となっており、今後の価値変動には注意が必要です。

環境満足度

ライフピア新越谷6シストワール周辺は、治安の良さが際立っており、交番が195m圏内に存在し、病院76件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した生活インフラも整っています。地域の災害リスクマップでは、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、教育環境も越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校が近くに位置し家族にも適した環境です。