埼玉県新座市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ志木グランフォートの概要

ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。

将来性

このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。

シンメイ志木マンションの概要

シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。

適正価格（売却）

シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。

将来性

築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。

環境満足度

シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。

レリアコート志木プラシアの概要

レリアコート志木プラシアは、埼玉県新座市東北に立地し、64平方メートルから70平方メートルの広さを持つ住戸が2980万円から4180万円の価格帯で取引されています; 2006年に竣工したこの7階建てマンションは、志木駅まで徒歩8分という便利な立地に加え、周辺には生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

レリアコート志木プラシアの価格範囲は、埼玉県新座市の同条件物件と比較して適正価格偏差値が71と高く、数ある中古マンションの中でも価格面で魅力的な物件であり、売却時の市場価格も地域平均を大きく上回ることから、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

現在18年の築年数を持つレリアコート志木プラシアは、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値が59と評価されており、交通の利便性や維持状態が良好なことから、中長期的な物件価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

レリアコート志木プラシアは周辺の医療施設、学校、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57となっています; 近隣に新座市立東北小学校や立教新座中学校があるため、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層にとくに推奨できるマンションです。

レリアコート志木アルフォスの概要

レリアコート志木アルフォスは、明るく開放的な住環境に位置する埼玉県新座市東北2丁目にあり、2006年築の6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は2,680万円から4,490万円で、最も取引が活発な価格帯は2,980万円から3,130万円です。優れたアクセスを誇る志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、緑豊かな住宅地の中にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、レリアコート志木アルフォスは、埼玉県新座市の市場データや過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値67点と評価されており、同地域の他の中古マンションの平均偏差値54点に比べて高く、市場価値に対して割高感があることを示しています。現在の売却市場価格は平均で3,274万円であり、適正推測価格2,345万円と比較すると、売主にとっては好条件で売却可能な時期と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築18年と埼玉県新座市の平均より新しいこと、しかも志木駅から徒歩8分の好立地が注目されており、将来価値が高まる可能性を秘めています。偏差値62と、将来性に関しても同エリアの物件に比べて優れていると評価されています。

環境満足度

レリアコート志木アルフォスの周辺環境は、治安がよく、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値57となっています。周囲には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族での住まいにも適していることがうかがえます。

メゾンドール新座志木1番館の概要

メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス」は、新座市栗原に位置し、2008年竣工の充実した設備を備えた総戸数70戸のマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが3100万円から4780万円で売り出されており、特に3850万円から4080万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

現在の価格傾向をみると、このエリアにおける同仕様物件の平均価格よりも、Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスはプレミアム感があり、平均相場2354万円に対して、平均3904万円と高価格で取引されており、市場価格が高い状況が窺えますが、その分売り手に有利な条件となっています。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスは築16年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件に比べ築年数が若く、ひばりが丘駅徒歩7分という立地は将来的な価値を示唆していますが、市場分析に基づく将来性の偏差値は50と平均に近く、長期投資としては検討が必要とされます。

環境満足度

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス周辺は、治安の面から見ると交番が近く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い環境が整っています。また、災害リスクが比較的低く教育施設も充実し、西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

パークホームズ志木ファーストグランデの概要

パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。

セントラルコートひばりヶ丘の概要

セントラルコートひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、利便性の高いひばりヶ丘駅まで徒歩7分の立地を誇る2000年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、近隣の市場データと比較しても価格帯は適正とされています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格推移と比較して、セントラルコートひばりヶ丘は5年間で5％の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格2353万円と現在売り出し中の3271万円の価格差があり、売却偏差値67を記録するなど、市場評価は高く、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は平均よりやや古い24年ですが、将来性を予測するAIによる偏差値は55ポイントと、新座市内の他の同等物件と比較しても将来性が期待されるレベルであり、駅近の恩恵もあり長期的な評価は安定していると見られます。

環境満足度

セントラルコートひばりヶ丘は、周辺に治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を得ています。また、地盤やハザードマップに関するデータも好条件を示しており、西東京市立栄小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

志木ヒルズの概要

「志木ヒルズ」は、1995年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、志木駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。物件の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,980万円で、築年数やリノベーションの状態によって変動します。

適正価格（売却）

現在「志木ヒルズ」の売り出し価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場を見ると、平均価格帯から見て相応かつ競争力のあるレベルで推移しており、近隣物件の5年間の価格上昇率23％に対して4％価格下落しているため、適正価格での売却が期待できます。

将来性

「志木ヒルズ」の将来性は、築年数29年と若干の経年を考慮する必要がありますが、駅近マンションとしての価値は変わらず、周辺の発展やリフォームによる価値向上が期待されます。立地や現在の市場動向を考慮すると、エリア平均より4ポイント高い偏差値55を有することから、中長期的に見ても投資価値はあります。

環境満足度

周辺環境に優れた「志木ヒルズ」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。災害リスクの観点でも安全であり、教育施設として新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

第3ハイツアオキの概要

「第3ハイツアオキ」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置する1980年2月竣工の中古マンションで、3DKの52㎡から55㎡の広さを持ち、価格は1180万円から2300万円の範囲で推移しており、志木駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

新座市内の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は23％に対し、「第3ハイツアオキ」は3％の価格下落を見せるも、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1188万円と算出され、現在の平均売出価格1677万円は市場価格を上回るため、売却偏差値59を記録し、売り手にとって有利な価格で取引される可能性が見受けられます。

将来性

築44年という年数を考慮すると、第3ハイツアオキは近隣マンションと比べてやや古いカテゴリに入りますが、志木駅に非常に近い立地は将来性を担保する条件の一つであり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値56を獲得し、周辺マンションの平均よりも高い将来性が期待される不動産とされています。

環境満足度

周辺環境としては、第3ハイツアオキ周辺には交番が近接し、犯罪発生率の低さから治安が良好であること、また医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度偏差値58を記録し、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンハイツ(新座市)の概要

埼玉県新座市北野に位置する「グリーンハイツ」は、平米数58㎡から62㎡の築40年超のマンションで、価格は1150万円から2290万円と、そのエリアにおいて手頃な価格帯を形成しており、最寄りの志木駅へは徒歩8分という好立地に恵まれた3階建ての18室を有する物件です。

適正価格（売却）

グリーンハイツの現在の売り出し価格は、新座市の中古マンション市場と比較しても適性を保っており、近年の地価の上昇傾向を鑑みると、売出し価格は相場を若干上回るものの、5年間で23%上昇する市場の中でわずか2%の価格上昇に留まっており、理想とする適正価格1299万円に近接しています。

将来性

1982年築の「グリーンハイツ」は、老朽化にもかかわらずAIの予測による将来性の偏差値が61と高く、同市区町村における他の物件と比較してみても、その将来性は明るいと捉えられています。

環境満足度

「グリーンハイツ」周辺は治安の良さが際立ち、公共施設や病院、買い物施設が豊富に点在しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

オリンポス新座志木の概要

「オリンポス新座志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築年数40年に迫る老朽化しているものの、魅力的な立地条件を持つマンションです。各住戸は41㎡から82㎡の広さで、価格帯は1280万円から3990万円となっており、緑豊かな住環境と、志木駅から徒歩7分の利便性が評価されています。

適正価格（売却）

オリンポス新座志木の価格帯は1280万円から3990万円と幅広く、近隣の市場動向に照らし合わせると売却偏差値66と高めですが、市場平均価格1878万円に対して現行価格が上回る物件は売り時と判断され、購入時には価格交渉が見込まれる可能性があります。

将来性

築40年近い「オリンポス新座志木」は、将来性の偏差値42と一定の課題を抱えていますが、駅近立地や今後の周辺開発の可能性を考慮に入れると、中・長期的視点での価値は見直される余地があるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境のバランスに優れ、「オリンポス新座志木」は環境満足度の高いマンションです。周辺には施設や教育機関が充実しており、特に新座市立東北小学校が近くにあるため、家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

コスモ新座志木の概要

「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市大和田1丁目に位置し、新座駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、1992年6月に竣工しました。全56室から成り、広さは53㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2490万円の範囲にあり、1550万円から1890万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市内の他の中古マンション価格の動向を基にしたところ、平均偏差値54に対し51と評価されています。5年間で周辺不動産が23%の価値上昇を見せているのに対し、本物件は6%の価格低下が見られ、AIによる適正推測価格1699万円に対して、実際の平均売出価格が1748万円となりますので、売り時と判断されています。

将来性

32年の築年数を持つ「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市で見られる同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅から近い立地は将来性を高め、AIによる数値評価では75ポイントとエリア平均と比較して非常に高い将来性が予想されています。

環境満足度

交番が448m圏内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設が周辺に点在しており、治安も良好とされる「コスモ新座志木」は、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、津波や高潮の被害リスクも低いです。新座市立野火止小学校、新座市立新開小学校、新座市立大和田小学校といった教育機関も近くにあります。

志木北野の概要

埼玉県新座市北野3丁目に位置する「志木北野」は、1995年竣工の築28年のマンションで、68㎡〜77㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から3,280万円となっており、志木駅まで徒歩9分という立地の良さが特徴です。7階建ての建物で、トータルで53室が居住空間として機能している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内の中古マンション市場を分析した結果、「志木北野」の現行価格が適正価格であると考えられます。埼玉県新座市では、近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「志木北野」はその流れをくみつつ、売り出し価格が市場の適正範囲内で推移しており、投資としての魅力も持っています。

将来性

「志木北野」の将来性は、築年数に対する立地の良さや周辺環境を考慮すると、平均的な偏差値50ポイントと評価されました。駅近で利便性が高く、今後の再開発や地域の発展に伴う価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「志木北野」は治安の良さ、医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高評価を得ています。新座市立東北小学校や私立立教新座中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

武蔵野サンハイツ8期の概要

「武蔵野サンハイツ8期」は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置する、築46年の中古マンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあります。3階建てのこの物件は、33㎡の3Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円の範囲内で、さらに市場の動向を分析したところ、最も多い価格帯は720万円から820万円で、合計26室から成るマンションとなっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ8期は、埼玉県新座市の中古マンション市場において、AI分析による推定適正価格705万円に対し、現在の平均売り出し価格802万円となっており、平均偏差値51に対する適正価格偏差値52を持つ、現時点での売却に適した物件であると言えます。

将来性

47年の経過を重ねた「武蔵野サンハイツ8期」ですが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値は62ポイントで、埼玉県新座市における同価格帯のマンション平均より10ポイント優れており、立地の良さがその評価を後押ししています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ8期周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、70件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、東久留米市立第二小学校や西東京市立栄小学校が近隣に位置するなど、教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ウィルローズ志木の概要

ウィルローズ志木は埼玉県新座市東北2丁目に所在し、2011年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数31戸からなり、各住戸の広さは63㎡から72㎡の範囲にあります。立地は志木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、特に交通の利便性や日々の生活の快適さを求める層に適した物件です。物件価格は3480万円から4498万円となっており、この地域における中古マンション市場の動向を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ウィルローズ志木は、埼玉県新座市内の他の中古マンションと比較して高評価を得ており、適正価格の偏差値は66を記録しています。この物件が市場でどのように位置づけられているかを示すこの数値は、同エリアの平均偏差値54を大幅に上回り、投資や居住に適した価値を持つことを示唆しています。価格の評価はマンションマーケットのAI技術によって導き出されたもので、現在の販売価格は5年間の新座市の価格上昇率を基に算出されています。

将来性

ウィルローズ志木の将来性に関する偏差値は38と評価されており、これは新座市内の他のマンションと比較して低い数値です。しかし、この数値には築年数が13年と比較的新しいことや、駅近という高い利便性が反映されておらず、将来的な価値向上の可能性も期待できる要素が多く含まれています。投資家や購入者は、地域の発展やインフラ整備など将来のエリアの変化を見越して、この物件を評価する必要があります。

環境満足度

ウィルローズ志木の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性という三つの側面で高い評価を受けており、偏差値62となっています。交番が徒歩圏内にあることや、病院が98件、スーパーが8件、コンビニが18件と充実した周辺施設、ハザードマップで確認される自然災害に対する低リスクなど、住む人にとって安心感と利便性を備えた環境と言えるでしょう。

志木住宅の概要

埼玉県新座市東北1丁目に位置する志木住宅は、志木駅から徒歩8分にある5階建てのマンションで、1968年4月の竣工後、56年の歳月を経てもなお、1Rの26㎡から4DKの69㎡までの幅広い間取りが350万円から890万円という価格帯で提供されており、売却市場においては、最も需要が高いのは680万円台から750万円台の物件です。

適正価格（売却）

志木住宅の現行価格は、埼玉県新座市内の類似物件の市場動向を鑑みると、平均価格の偏差値をわずかに上回る程度であり、近年の市場価格の上昇傾向に対して、10％程度の価値減少を見せているため、売却予想価格を470万円とするマンションマーケットのAI推測価格と比較して、売出し価格が688万円となっている現状を考慮すれば、売却するタイミングとしては好機ではないかと見られています。

将来性

築56年を数える志木住宅は、新座市内の同価格帯のマンションと比較して14年ほど古いものの、駅近立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、周辺地域の発展やリノベーションの可能性も視野に入れつつ、長期的な視点での投資価値があると判断されています。

環境満足度

志木住宅の立地は、治安が良好な点と、88の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニが存在するなど、生活便利性が高いエリアにあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、ハザードマップにおける安全性は高いです。さらに新座市立東北小学校や立教新座中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ローヤルシティ清瀬の概要

ローヤルシティ清瀬は平米数61㎡から79㎡の間の幅広い間取りで、埼玉県新座市新堀2丁目13-32に位置し、設備充実の8階建てのマンションです。1997年竣工のこの物件は、清瀬駅から徒歩9分、東久留米駅から徒歩19分という好立地にあり、価格帯は1850万円から3780万円と、周辺環境とバランスを取った適性価格設定で、市場のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ清瀬の値段設定は、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の傾向と比較して、適正価格偏差値58を記録するなど価格の合理性が認められており、特に3LDK、61㎡の物件では平均価格2227万円に対して2580万円〜2780万円という、市場価格と照らし合わせた適正な価格で取引されていることが評価されています。

将来性

築27年のローヤルシティ清瀬は、将来性の観点から見ると偏差値48と周辺エリアの平均を下回ってはいますが、清瀬駅への近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であり、選択肢の一つとして考慮に値する立地条件を持っています。

環境満足度

ローヤルシティ清瀬は、総合的な環境満足偏差値57を獲得しており、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離514mや、生活に必要な病院65件、スーパー6件、コンビニ8件などが周囲に豊富に存在し、洪水リスクや地盤の安定性までカバーされた、暮らしやすさを重視した立地になっています。

メゾンドール新座志木2番館の概要

「メゾンドール新座志木2番館」は、埼玉県新座市野火止6丁目に位置し新座駅から徒歩9分の好立地にある1993年築の14階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは68㎡から89㎡で、具体的には3LDKが中心となる価格帯で、市場価格は1580万円から3180万円の範囲で推移しており、この地域のマンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール新座志木2番館の売り出し価格は、埼玉県新座市内の似通った物件の価格動向と比較して、やや高い傾向にありますが、その適正価格偏差値は59をマークしており、市場価格の平均値よりも高評価を受けています。近年のエリア内の価格上昇率と比較すると、本物件は適度に価値を保っており、投資家にとって売却の好機と見ることができます。

将来性

築31年を迎えるメゾンドール新座志木2番館は、将来性の偏差値が50と平均的な水準であり、駅近という立地条件の良さを持ちながらも新座市の中古マンション市場における競争の中で平均的なポジションにあることが評価されています。長期的な視点でのリノベーションの余地を考慮すれば、価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

メゾンドール新座志木2番館は、治安の良さを示す近隣の交番が620m以内にあるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活インフラを備え、環境満足度の偏差値は50と平均的です。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域性とあわせ、新座市立野火止小学校や新座市立第二中学校が近く、子育て世帯に適した生活環境も魅力の一つです。

シュロス新座ステーションコートの概要

「シュロス新座ステーションコート」は埼玉県新座市に位置する、新座駅から徒歩6分の距離に建つ8階建てマンションで、築年数は1997年8月であり、64室からなる住居空間を提供しております。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1780万円から2880万円の価格帯では、居住空間と立地条件を兼ね備えた価値ある選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「シュロス新座ステーションコート」の適正価格分析では、埼玉県新座市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値が52であり、市場の水準を若干下回る傾向にあるものの、1％の価格下落を見せています。実際の販売価格とAIによる適正価格予測を比較すると、売出し価格が2241万円である中、適正価格は2207万円と評価され、これは売るに適した良い時期を示唆していると言えるでしょう。

将来性

この物件は築年数が27年で市場の平均に比べて若干新しい部類に入り、将来性のある投資として見込まれています。実際、立地の魅力は駅近で利便性が高く、将来の価値増加も期待できるポイントとなっており、AIによる予測では偏差値56と、エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活に不可欠な施設が充実している点がシュロス新座ステーションコートの大きな魅力で、交番が徒歩5分の距離にあり、地域の安全は十分に確保されています。また、周辺には23件の医療施設があり、日々の健康管理にも便利で、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に複数存在しております。自然災害リスクが低い地域であり、近くにある新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校といった教育機関の存在も安心の環境を構築しています。

清瀬フジマンションの概要

埼玉県新座市新堀に位置する清瀬フジマンションは、清瀬駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、築年月は1981年7月、総戸数は21戸です。平米数は30㎡〜32㎡の1LDKで構成されており、価格帯は420万円から990万円。清瀬フジマンションの割合的に多い価格帯は590万円から660万円であり、この価格帯に見合った居住空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬フジマンションの価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して適性を窺うことが可能で、現在の平均売出価格は665万円となっていますが、マンションマーケット独自の機械学習データを基に評価した適正推測価格は599万円です。近隣のマンションが5年間で平均23％価格上昇している中、清瀬フジマンションは7％の価格下落を見せており、これから売却を検討される方にとっては貴重な情報となるでしょう。

将来性

将来性を評価する上で、清瀬フジマンションは築43年という実績を持ちながらも、依然として埼玉県新座市における同価格帯のマンションと比較して競争力を維持しています。その将来性の指標となる偏差値は47と、エリア平均よりやや低めではあるものの、アクセスの良さやリノベーションなどの改善策によって価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境と生活の利便性において、清瀬フジマンションは高い満足度を実現しています。交番が416メートル以内にあり治安の良さが際立ち、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。さらに、清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立久留米中学校など教育施設も周囲に揃っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアであることが確認されています。

クレアホームズ志木の概要

クレアホームズ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、快適なアクセスを実現する志木駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は2003年8月で、中古マンション市場において65㎡の3LDKが2480万円から、97㎡の4LDKが最大4680万円で取引され、在住者や投資家にとって魅力的な7階建ての物件です。

適正価格（売却）

売却を検討される方にとって重要なのは、物件の適正価格であり、クレアホームズ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場を分析した結果、平均の売却偏差値54に対して64と優位にあり、市場価格が過去5年で23％上昇する中、この物件は価格が下落しており、現在の平均売出価格は3364万円で、投資家にとって売却タイミングとして最適であると判断されます。

将来性

クレアホームズ志木の将来性を考える際、築21年の安心感とアクセスの良さが魅力ですが、AI予測に基づく将来性の偏差値は35であり、一般的な同エリアの物件と比較して低めですが、駅近という地の利を活かした改修や再開発への期待など、潜在的な価値は未だに多く残されています。

環境満足度

クレアホームズ志木の周辺環境は、安全性、利便性、教育環境と三拍子揃っており、最も近い交番まで349mと安心です。医療施設が95件、生活に欠かせないスーパーが10件、コンビニが17件もあります。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校も近く、子育て世帯からの満足度も高いことが予測されます。

イニシア新座サザンフォートの概要

イニシア新座サザンフォートは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、住所のアクセスの良さが特徴です。67㎡〜68㎡の2SLDKの居住空間を提供し、価格帯は2280万円から3380万円と、多様なニーズに応じた価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

地域の市場価格の動向を分析した結果、イニシア新座サザンフォートの適正価格指数は56と平均を上回り、現在の売り出し価格が平均的な市価よりも高い傾向にありますが、それでも埼玉県新座市エリアでの立地と施設条件を勘案すると、適度な価格設定と見ることができます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は39と平均以下ですが、新座駅からほど近い立地や、近隣の都市開発の動向を考慮すると、中長期的には価値の向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

イニシア新座サザンフォートの周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、近隣には新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校があり、病院やコンビニの利便性も高く、環境満足度は59と比較的高い評価がされています。

イトーピア清瀬の概要

イトーピア清瀬は、1995年竣工の地上5階建て58室から成るマンションで、所在地は埼玉県新座市新堀2丁目15-13、清瀬駅から徒歩8分という交通至便な立地にあり、広さは2LDKの56㎡タイプから3LDKの78㎡タイプまでの多様な間取りがあり、価格帯は1890万円から3580万円です。

適正価格（売却）

イトーピア清瀬の価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場での価格動向と比較して高い適正価格偏差値61を有しており、築年数の割には価値が高いと評価されていますが、近年の価格下落を見ると、現在の販売価格が2143万円の適正推測価格を超えていることから、売却の適期かもしれません。

将来性

清瀬駅に徒歩8分という好立地のイトーピア清瀬は、築年数が29年とやや古いものの、将来性の偏差値39はエリア平均に比べて低い数値を示していますが、維持管理の良好さや再開発の可能性など、将来価値を左右する様々な要素が存在します。

環境満足度

治安保障や日常生活の利便性が重要なポイントである中、イトーピア清瀬は交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水や他の自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境的には満足度の高いマンションで、家族にも安心の教育施設が周囲にあります。

ウイングヒルズ清瀬の概要

「ウイングヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀に位置し、快適な通勤を可能にする清瀬駅から徒歩9分という魅力的な立地にある、総戸数15戸の4階建てマンションで、56㎡の3LDKが1480万円から、66㎡の3LDKが最高2480万円の価格設定を持ち、この地域における中古物件としてはリーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

1996年に建築されたこのマンションは、新座市内の他の中古マンションの価格上昇傾向に比べると、わずかに価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1899万円でありながら、現在の平均売出価格は2045万円となっており、売主にとって有利な市場環境にあることが示唆されています。

将来性

駅近でありながら築28年のウイングヒルズ清瀬は、新座市内の同ランクの中古マンションと比較して若干若いものの、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い43ポイントとなっていますが、今後の都市開発やインフラの充実によってその評価が変わる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ウイングヒルズ清瀬周辺は居住環境として高い評価を得ており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域としての安全性も確保されています。教育施設としては清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランシーナ清瀬ザレジデンスの概要

グランシーナ清瀬ザレジデンスは、2009年に築かれた8階建ての中古マンションで、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、清瀬駅から徒歩9分と利便性が高く、63㎡の3LDKが2380万円から、82㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で販売されており、平均価格は2880万円から3250万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、埼玉県新座市内の中古マンション市場と比較しても偏差値55と適正であり、周辺のマンションが価格上昇傾向にある一方で、グランシーナ清瀬ザレジデンスは若干の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格2756万円と現在の市場価格が3016万円との間に乖離があるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築15年のグランシーナ清瀬ザレジデンスは、新座市内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は45と平均より若干低めですが、駅至近の立地であることから、鉄道利用の便利さを考慮すると、長期的な視点では立地の良さが評価される可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番がある他、グランシーナ清瀬ザレジデンス周辺は70件の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件があり、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、近くには東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校があることから、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ネオアーバン新座の概要

「ネオアーバン新座」は埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、1989年築の10階建てマンションで、駅から僅か徒歩7分の利便性と62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りから成り、1150万円から3199万円の価格帯は地域内で比較しても魅力的な範囲に収まっており、隣接する新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校までの良好なアクセスはファミリー層にとって評価点が高い。

適正価格（売却）

「ネオアーバン新座」の市場価格は埼玉県新座市での中古マンション市場データに照らすと、平均偏差値54に対して58と高評価で、近年5年間の価格推移をみると、地域平均で22％の価格上昇を見せる中、本物件はその価格変動に逆行して下落しており、売却を考慮するならば今が適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が35年で周辺エリアの平均よりやや古い「ネオアーバン新座」ですが、新座駅からの徒歩7分の立地や、将来の再開発計画などの経済的な動きを鑑みると、将来性の偏差値は41と低めではあるものの、投資や入居を検討する際には、このようなデータだけでなく、長期的な地域経済や交通網の発展も視野に入れるべきです。

環境満足度

「ネオアーバン新座」は治安が良好で交番が406m以内にあり、また病院20件、スーパー2件、コンビニ5件など生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤が安定していることから、洪水や高潮のリスクが低い安心できる環境にあり、総合的な環境満足度は偏差値52という結果になっており、安定した日常生活を送るには十分な条件が整っています。

クレィルヴィラ新座の概要

「クレィルヴィラ新座」は、埼玉県新座市大和田1丁目に所在し、1991年2月に竣工された3階建てのマンションで、69㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプの部屋が中心です。価格帯は1080万円から1980万円で、最寄りの新座駅からは徒歩8分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クレィルヴィラ新座の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習データを基にした適正価格1418万円に対して、現在の平均価格1587万円となっており、埼玉県新座市の平均偏差値54に対して53と僅かに低く、価格的にお得感があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値45は、埼玉県新座市の同エリアの物件の平均より6ポイント低く、築年数が33年の物件としては若干のリニューアルが期待されるものの、駅近という利便性高い地理的条件が将来的な価値を支えています。

環境満足度

クレィルヴィラ新座は、交番が344m以内にある治安の良い地域に位置し、病院が22軒、スーパー1軒、コンビニ7軒が周辺にあり、新座市立野火止小学校や新座市立新開小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっては環境満足度が高いエリアです。

グランシエロ新座ストーリエの概要

グランシエロ新座ストーリエは2005年に建てられた8階建てのマンションで、埼玉県新座市野火止6丁目に位置し、新座駅から徒歩9分の好立地にあります。全54室のレジデンスで、広さは72㎡から80㎡の間の3LDKが中心です。販売価格帯は2350万円から3780万円で、築年月に比較してリーズナブルな価格設定がされていることが特長の一つです。

適正価格（売却）

グランシエロ新座ストーリエは埼玉県新座市の中古マンション市場において、売却偏差値54を記録しており、平均よりも若干高めの価格設定となっています。市場データに基づくと、適正推測価格は2556万円であり、現在の平均売出価格がそれを上回る2769万円なので、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が19年であるグランシエロ新座ストーリエは、埼玉県新座市内において比較的新しい部類に入る物件であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めですが、これは主に市場の動向や新規開発の影響を受けています。ただし、駅近であることや、周辺開発の可能性などを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置するグランシエロ新座ストーリエは、交番から570mと近く安心して暮らせる環境です。また、26件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いという点も魅力の一つです。教育環境も考えられ、近隣には新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校があり子育てにも適しています。

レーベンハイム新座ビフォードの概要

「レーベンハイム新座ビフォード」は、2003年竣工の築年数20年近い中古マンションで、広さ59㎡から81㎡の3LDKが主体です。1670万円から3280万円の価格帯で新座駅から徒歩5分という利便性が高く、通勤や通学に適した住環境を提供しています。住居スペースとしての機能性と生活利便性を兼ね備えていることから、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件となっており、住宅市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム新座ビフォード」の中古価格は、地域の市場動向を鑑みて適正価格とされる2295万円に対して、売り出し平均が2488万円とやや高めですが、これは地域の中古マンション市場が近年上昇傾向にあることを反映しているため、価格の安定性と取引への期待感が示されています。相場に即した適正価格での取引が可能であれば、資産価値を維持しつつ売却を行うことができるでしょう。

将来性

新座駅近くに位置する「レーベンハイム新座ビフォード」は、将来性の観点から見ても魅力があります。市街地再開発やインフラ整備が予測される中、築年数に比較して良好な物件状態を維持しているため、長期的な居住や投資に適しており、リノベーションを施せばさらに市場価値を高める可能性があると考えられます。エリアのポテンシャルを考慮すると、現時点での評価を上回る将来的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「レーベンハイム新座ビフォード」の周辺環境は、治安の良さ、生活に必要な施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを特徴としており、高い環境満足度を誇っています。特に、治安の良さは交番の近さに加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が隣接しており、子育て世代にとって理想的な居住エリアとなっており、これがライフスタイルの多様化や人口流動の時代において求められる住環境の条件を満たしています。