埼玉県三郷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス三郷中央ステーションコートの概要

シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。

サンハイツ三郷(三郷市三郷)の概要

サンハイツ三郷は埼玉県三郷市三郷1丁目8-2に位置し、1982年竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、56㎡の2LDKが950万円、66㎡の3LDKが1,130万円に設定されており、三郷駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンハイツ三郷の価格帯は平均偏差値41の埼玉県三郷市の市場価格を上回る44と評価されており、同地域の中古マンション市場において5年間での価格高騰に比べて8％の下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1,391万円と現在の平均売り出し価格1,049万円より上回り、将来の価値上昇が期待される可能性を示しています。

将来性

築年数42年のサンハイツ三郷は、三郷市内同価格帯の物件平均よりやや古い部類に入りますが、最寄りの三郷駅からは徒歩5分と駅近立地が将来性の評価を高め、AIが算出した偏差値は55でエリア平均を2ポイント上回っています。

環境満足度

サンハイツ三郷は交番まで212mという近さが治安の良さを物語り、周辺には31の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地する利便性の高い環境であり、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には三郷市立早稲田小学校が存在するなど家族層にも適した住環境と言えます。

ウッドライク三郷の概要

「ウッドライク三郷」は2007年築の5階建てマンションで、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩7分の便利な立地にあることから、通勤・通学にも適しています。販売されている住戸は32㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1050万円から2690万円という、幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の不動産市場と比較して、ウッドライク三郷は平均価格帯の1680万円〜1890万円で取引されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向をほぼ反映しない安定した価値推移を示しています。なお、AIによる価格予測では2209万円と算出されており、価格指標に基づく将来的な価値増加の可能性は低いと見受けられますが、現在の市場価格は適正であるとも評価されています。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地という利点を持つウッドライク三郷の将来性は、AIによる偏差値61とこのエリアの中では高く評価されており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。駅近物件としての継続的な需要や、埼玉県三郷市の開発計画が住環境のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

ウッドライク三郷は、治安の良さを示す交番の近さや41件の医療施設、生活必需品が揃う周辺の商業施設の充実度、そして三郷市立早稲田小学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の高さを物語っています。自然災害リスクの低さも判断基準となる要素として評価されており、ファミリー層にとって非常に住みやすいマンションと言えます。

ライフピア三郷中央の概要

「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。

適正価格（売却）

ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ライオンズマンション三郷の概要

埼玉県三郷市三郷3丁目1-2に位置するライオンズマンション三郷は、1985年4月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は107戸、三郷駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。58m²の3LDKが1,080万円から、81m²の4LDKが3,190万円の価格帯で売り出されており、築年数を考慮しても中古市場におけるコストパフォーマンスの高さが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷の売出し価格は、地域市場の動向と比較して偏差値48で評価されており、5年間で平均27%の価格上昇をみせる三郷市の中古マンション市場において、6%の価格下落を示しています。AIによる予測でも、適正価格は約1,996万円とされているが、現在の平均売り出し価格が1,894万円であり、購入に際してお得感があると言えよう。

将来性

築39年のライオンズマンション三郷はその年数が物語る通り、エリアの他物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は45と平均値より低めですが、駅近という立地利点を生かし、適切なリノベーション投資によって価値を高める余地は十分にあるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、ライオンズマンション三郷は交番が近く治安面で安心です。さらに、医療施設が39か所、スーパー4か所、コンビニ7か所が周囲に点在しており、日常生活上の利便性に優れます。洪水リスクや津波などの自然災害リスクも低く、三郷市立早稲田小学校が近いため、子育て世帯にとっても適した住環境が提供されています。

グリーンパーク三郷2の概要

「グリーンパーク三郷2」は、埼玉県三郷市の利便性の高い立地に位置し、三郷駅から徒歩わずか9分の距離にある5階建て総戸数27室の中古マンションで、1990年5月1日に竣工した物件です。広さは59㎡から96㎡の間で、価格は880万円の2LDKから最大2098万円の3LDKまで幅広く、一般的な家庭が検討しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク三郷2」の販売価格は、2LDKが約880万円から始まり、広さやリフォームの状態に応じて最大で3LDKが約2098万円になっており、三郷市内の中古マンション市場と比較すると、やや高めの価格設定であることが分かりますが、その分、交通のアクセスや生活環境が充実している点が価格を裏打ちしています。

将来性

築33年という進歴を持つ「グリーンパーク三郷2」ですが、三郷駅からの至便な立地と充実した周辺環境を考慮した将来性は、周辺のマンションと比較しても遜色ないと評価されており、埼玉県三郷市において安定した住環境を求める層には魅力ある選択肢です。

環境満足度

このマンションは緑豊かな住宅街に位置し、安全性に配慮した周辺施設が整備されており、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンパレス三郷中央の概要

「アーバンパレス三郷中央」は、住環境に優れた埼玉県三郷市中央1丁目に立地し、ゆとりのある70㎡超の3LDKを備え、2015年5月に築かれた10階建の質の高いマンションです。このエリアはファミリー層に人気があり、三郷中央駅から徒歩9分のアクセスの良さと、高潮リスクの低い地盤の安定性が魅力で、価格帯は2,880万円から4,500万円で取引されており、市場における適正価格帯としても認識されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、アーバンパレス三郷中央の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が42と評価されており、適切に設定されていることが伺えます。平均的な販売価格3240万円に対し、AIが推定する合理的な市場価値は3686万円で、これは将来的な価値上昇を見込む余地があり、購入者にとっては妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいアーバンパレス三郷中央は、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得しており、周辺の同様のマンションに比べて将来にわたる価値の向上が期待されます。このエリアは発展が続いており、マンションの立地と品質が将来の資産価値を保つ上で重要な要素となります。

環境満足度

アーバンパレス三郷中央は治安が良好で、459m圏内に交番があります。周辺には三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校があり子育てにも適した環境です。生活の利便性を高めるため、スーパーやコンビニが充実しており、近隣の医療施設の充実も含めて環境満足度の偏差値は31となっており、総合的な住みやすさを保証するものとなっています。

ロアジス三郷2番館の概要

ロアジス三郷2番館は埼玉県三郷市早稲田1丁目14-8に位置し、58㎡の2LDKが1200万円、71㎡の3LDKが2080万円で取引される1997年築の6階建てマンションで、三郷駅まで徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの平均売り出し価格1522万円は、埼玉県三郷市の中古マンション市場価格動向を踏まえると適正価格2640万円と比較して、分析ツールによる偏差値30をもたらす価格設定であり、周辺エリアにおける5年間の平均28％上昇とは逆に4％の価格下落が見られるため、現時点で売却には不向きであると考察されます。

将来性

三郷駅から徒歩6分という利便性を持つロアジス三郷2番館は、埼玉県内同価格帯のマンション平均築年数より若く、築27年を迎えた現在でも将来性の偏差値が54と平均値を上回る良好な状態で、周辺都市への好アクセスと発展が見込まれる地域性を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる近隣の交番の存在、43件の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件といった充実した生活インフラ、地盤のしっかりしたハザードマップで安全とされる地域に立地し、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校といった教育機関も周辺に配されたロアジス三郷2番館の環境満足度は偏差値57と、住みやすい環境を示唆しています。

ウィズ三郷の概要

埼玉県三郷市に位置する「ウィズ三郷」マンションは、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、2005年10月に竣工した12階建ての総戸数200室から成る住宅施設です。広さは66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1,750万円から3,999万円の範囲に設定され、市場における多くの取引は2,299万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

「ウィズ三郷」の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、エリア内の平均価格上昇率28%に対して1%の上昇に留まっています。市場分析の結果、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格3,397万円と現行の売り出し平均価格2,410万円との間には隔たりがあり、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能であるものの、売却においては現時点で最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

「ウィズ三郷」の将来性は、築19年ながらも周辺エリアのマンションと比べて7年若く、駅にも徒歩でアクセス可能な立地のため偏差値62と高めに推測されています。将来の価値も見込まれる中で、駅近の利便性や維持されている物件の状態を考慮すれば、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「ウィズ三郷」周辺は治安が良く、総合環境満足度としては偏差値46と評価されています。治安の良さは交番が近隣に位置することや、日常生活に必要な病院が38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活インフラの充実が挙げられます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校といった教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的な要素です。

エフローレ新三郷の概要

エフローレ新三郷は、埼玉県三郷市半田418に位置し、新三郷駅から徒歩9分のアクセス利便性を有するマンションで、築年月は2000年11月1日、全9階建ての中で216室が配置されています。各部屋の広さは62㎡から80㎡で、販売価格は1280万円から3380万円の範囲内であり、市場における主要な価格帯は1780万円から1980万円です。この物件は、利便性の高さと適度な広さを備え、埼玉県の中堅マンション市場における適切な選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

エフローレ新三郷の適正価格については、埼玉県三郷市のマンション市場分析によると、現在の平均価格が1936万円であり、この価格は同地域の平均価格推移と比較して偏差値31と見なされ、この分析においては多少割安の傾向にありますが、エフローレ新三郷が5年間で4％の価格上昇を見せた一方で、周辺物件が28％上昇しており、価格的には市場の平均よりもやや遅れを取っています。

将来性

エフローレ新三郷の将来性は、比較的築年数が新しく（24年）、駅からの近さ（徒歩9分）が魅力的で、将来的な価値の維持や向上に役立つ可能性を秘めています。そのため、埼玉県三郷市のマンション市場における平均築年数と比較して、エフローレ新三郷は6年程度新しく、データ分析に基づく将来性の偏差値は67で、市場平均から見ても14ポイント高い位置にあります。

環境満足度

エフローレ新三郷周辺の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設のアクセスといった生活環境が整っており、交番が641m圏内にあり、病院が8件、スーパーが2件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップではエフローレ新三郷の地盤が良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、安心して暮らせる環境と言えます。

ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの概要

ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩7分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は71戸、築年月は1997年1月です。64㎡の3LDKが約1780万円から、83㎡の4LDKが最大約2680万円の価格帯を形成しており、価格帯の中心は1990万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値38という状況は、ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの市場価値に一定の隔たりがあることを示しており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年間で28％の価値上昇を見せた市場に対してこの物件は12％価値が下落していることから、現時点での売却には不向きと言えます。

将来性

築27年のベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは、将来性の偏差値41を記録しており、周辺エリアの物件平均と比較してやや見劣りするものの、駅近で利便性が高いことや、建物自体の維持管理状態が良好であることを加味すると、一定のポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度はベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの大きな利点であり、環境満足度偏差値57という高評価を得ています。治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、災害リスクの低さも確認されており、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあることは子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

モナークガーデン三郷の概要

「モナークガーデン三郷」は、2007年に完成した6階建てのレジデンスで、緑豊かな埼玉県三郷市三郷1丁目に位置し、全45室のゆとりある空間を提供しています。広さは50㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの79㎡の3LDKまであり、多様な層のニーズに応える住環境が魅力です。価格帯は1550万円から2900万円と、このエリアの中古マンション市場の中でバランスのよい設定がされており、三郷駅までは徒歩わずか9分という好立地が自慢です。

適正価格（売却）

「モナークガーデン三郷」の売り出し価格は、2474万円の平均価格をマークし、近隣のマンション価格動向と比較してやや安定した価格維持を見せています。この地域の平均価格偏差値41に対して44を記録し、市場価格と比較しても合理的な設定です。しかし、過去5年間の市場動向では28％の価格上昇が目立つ中、本物件は12％の価値下落を示しており、物件の長期的な価値評価には慎重な見極めが求められます。

将来性

駅からのアクセスの良さと、築年数が新しいことが特徴の「モナークガーデン三郷」は、将来性偏差値が47と、エリア平均より高い評価を受けています。近隣エリアと比較しても、17年の築年数は新しく、設備や耐震性においても現代の基準を満たす品質を保持していると言えるでしょう。駅の利便性を活かした再開発等の地域活性化策が実施される場合、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「モナークガーデン三郷」は、治安の良さと利便性が両立しています。交番が徒歩圏内にあり、23の医療施設、6つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境です。また、三郷市立早稲田小学校など教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害に対する耐性も高く、ハザードマップにおいても安心感があります。

レーベン三郷kiramekiの概要

「レーベン三郷kirameki」は、13階建てで50室からなる埼玉県三郷市三郷3丁目に所在し、立地の良さが売りの2013年11月竣工のマンションで、三郷（埼玉県）駅から徒歩8分という利便性を誇り、幅広い層からの関心が高い物件です。66㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の4LDK以上が3780万円と、ファミリー向けの広々とした室内が特徴で、市場でも2680万円〜2850万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

2013年に建築されたレーベン三郷kiramekiは、埼玉県三郷市における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が33と見られ、周辺相場が5年で28％上昇する中で価格が変動していないことから、現状では売却には不利な状況であることを示唆しています。一方で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3781万円となっており、売り出し価格の平均が2788万円であることから、投資対象としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

レーベン三郷kiramekiは築11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回り、三郷市内の他の同価格帯の物件と比較しても若干の魅力があります。特に、最寄り駅まで徒歩8分の立地は将来的にも価値を維持・向上させる要素と目されており、中長期的な観点での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、レーベン三郷kiramekiの環境満足度もまた高い評価を受けています。周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、家族層にとっては特に魅力的な環境です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、住環境としての評価を高めています。

クレヴィア三郷中央の概要

埼玉県三郷市中央1丁目に所在するクレヴィア三郷中央は、三郷中央駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に2010年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。ゆとりある2SLDK（63㎡）から、ファミリータイプの3LDK（81㎡）まで幅広い居住空間が展開され、価格帯は2680万円から4980万円の間で動いており、不動産市場におけるニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

クレヴィア三郷中央の適正価格は、近隣マンションと比較し埼玉県三郷市の不動産市場のデータを基にした分析によると、平均偏差値41に対し、偏差値34となっており、他物件と比較して若干価格が下落していることが窺えます。特に過去5年間で地域の中古マンション価格が28％上昇する中での3％下落は、現行価格が市場よりも低く設定されていることを示唆し、購入するには適したタイミングである可能性があります。

将来性

クレヴィア三郷中央は建築から14年が経過していますが、埼玉県三郷市における同じ価格帯の中古マンションと比較しても3年程度新しいことから、将来性の評価は比較的高く、偏差値は53と平均よりも高い数値を示しています。加えて駅近の立地は、今後も変わらぬ価値があると評価されており、長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が見込まれます。

環境満足度

クレヴィア三郷中央は、交番が312メートル以内にあるなど治安の面で安心できる環境であり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校が近隣にあるため、家族連れも安心して生活することができるでしょう。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性の高い住環境が整っていることから、環境満足度は良好な評価を受けています。

グランメディオ三郷中央の概要

グランメディオ三郷中央は、交通アクセス抜群の立地に位置する2013年竣工の質の高いマンションで、14階建て全238室の規模を誇ります。所在地は埼玉県三郷市中央3丁目33-2で、最寄りの三郷中央駅からはわずか徒歩6分の距離にあります。提供される住空間は約67㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は2970万円から5480万円となっており、ゆったりとした3LDKが主流を占め、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

分析によれば、グランメディオ三郷中央の一戸あたりの適正価格は市場動向を鑑みて4017万円でありますが、現在の平均販売価格が3559万円となっており、エリアの平均よりリーズナブルな価格設定がされています。三郷市内の中古マンション価格が5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は32%の価格下落を示しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象としては現時点では抑制的な評価を受けています。

将来性

三郷中央駅に近接して立地するグランメディオ三郷中央は、築年数11年と比較的新しく、今後の価値変動にも大きな期待が寄せられます。しかし、同マンションの将来性に関する偏差値は41とエリア平均より若干低く、将来的な資産価値増加の可能性は慎重に評価されるべきでしょう。駅近という立地利点を活かし、周辺環境の変化や地域開発によるプラス評価が見込まれる場合、将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く安全な立地としてグランメディオ三郷中央は評価されており、周囲には9件のコンビニ、2件のスーパー、さらには22件の医療施設があり、日々の暮らしに必要な施設が揃い、治安も良好な環境です。国のハザードマップによる評価も高く、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して居住を続けられるでしょう。

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの概要

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスは、埼玉県三郷市谷口に位置し、2011年に建てられた8階建ての211戸から成るマンションで、三郷中央駅から徒歩7分という好立地にあります。65㎡の1SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2550万円から4780万円と、三郷市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの売り出し価格は、平米数や立地条件を踏まえた埼玉県三郷市の中古マンション市場における平均価格よりもやや低めであり、適正価格の偏差値は37とされています。このエリアでは過去5年での物件価格の上昇傾向が見られる一方、本マンションはその上昇に対して15％の価格下落を示しており、価値判断には注意が必要です。

将来性

築13年と若干新しめなこのマンションの将来性の偏差値は45と、エリア内の平均よりも少し低めですが、駅近立地という利便性が将来の価値を左右する可能性があります。この数字は機械学習に基づく推計であり、地域の発展と共に変動することが予想されます。

環境満足度

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの環境満足度の偏差値は34とされていますが、警察署が近隣にあるため治安の面では良好です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが徒歩圏内にあり、生活の利便性は高く、三郷市立新和小学校が近いため、子育て世代にも適しています。地盤が固く、洪水や津波からの安全性も高い地域として評価されています。

ラシェーナ三郷アビエルトの概要

ラシェーナ三郷アビエルトは、埼玉県三郷市に位置し、60㎡の3LDKが1500万円から、広さ87㎡の4LDKで最大3080万円という価格帯の中古マンションで、三郷（埼玉県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ8階建ての物件です。2005年築のため比較的築年数も浅く、家族向けの平均価格帯2280万円〜2390万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

2005年1月に竣工されたラシェーナ三郷アビエルトは、埼玉県三郷市内の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が38となっており、近隣の物件と比べて若干割安感があります。埼玉県内で近年不動産価格が上昇傾向にある中、この物件の独自AI推定適正価格は3019万円であり、公示価格2334万円は比較的買い得と考えられます。

将来性

将来性をAIが予測した結果、ラシェーナ三郷アビエルトの偏差値は32と計算され、同エリアの他物件に比べ見劣りする部分があります。しかし、交通利便性や三郷市の発展性を考えれば、将来の価値上昇のポテンシャルは侮れません。特に駅近である点は、日々の通勤や通学にも影響を及ぼす重要な要素です。

環境満足度

ラシェーナ三郷アビエルトは、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校などの教育施設が周辺に存在する家族に優しい地域です。また、治安維持に効果的な交番が徒歩圏内にあり、38件の医療施設、4件のスーパー、そして7件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は30となっておりますが、この数値は地域の安全性や利便性を考慮する必要があります。