埼玉県北本市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルマンション北本の概要

キャッスルマンション北本は、埼玉県北本市本宿2丁目27に立地し、1990年5月に完成した4階建て、全18戸の駅近中古マンションです。広さは一室あたり24㎡から27㎡の1Kで、北本駅から徒歩8分の好立地にあり、販売価格帯は250万円から430万円で、特に250万円から290万円の間での取引が多いことが特筆されます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション北本の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると売却偏差値46を記録しており、埼玉県北本市内での中古マンション市場の平均偏差値40に比べ6ポイント高い値を示しています。一方で、過去5年間で同市場が34%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示し、AIによる適正推測価格は約498万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格は約304万円と、現段階での売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築34年のキャッスルマンション北本ではありますが、その将来性はかなり期待できると分析されています。最寄駅への徒歩8分のアクセスの良さは魅力的で、AIに基づいた評価では、将来性の偏差値が81を記録し、周辺エリアの平均偏差値52に比べて29ポイントも高い評価を得ており、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度として、キャッスルマンション北本は優れた条件を備えています。200m圏内に交番があり、51件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が周辺に豊富に揃っています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

エクレール北本の概要

「エクレール北本」は、埼玉県北本市中央2丁目11-1に位置する、北本駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、築年月は1993年7月であり、7階建ての建物には総戸数72戸が配置されています。広さは55㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの間で分布し、価格は960万円から1980万円の範囲で、中央価格帯となる1240万円〜1298万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

エクレール北本の適正価格は、埼玉県北本市の不動産市場動向を分析した結果、平均偏差値が40に対して、同マンションは48と評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が34％の上昇を見せる一方で、エクレール北本は9％の価格下落が見られるものの、AIが算出した適正推測価格は1425万円であり、現実の平均売出価格1308万円よりも高いことから、市場価格に比べて割安と捉えることができます。

将来性

31年の築年数を持つエクレール北本の将来性は、AI分析による偏差値が55と、周辺地域の平均から3ポイント上回っています。これは、徒歩圏内にある北本駅の利便性と、都心へのアクセスの良さ、また周辺地域の発展による住環境の向上が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、エクレール北本は最寄りの交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の面で安心です。周辺には48の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが充実しており、日常生活を快適に送ることができます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険も少ないという地理的な特性や、北本市立西小学校や北本市立北本中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ファインライフ北本の概要

ファインライフ北本は、北本駅から徒歩7分という恵まれた立地に位置する、1990年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。各住戸は44㎡の1Rから81㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は798万円から最大1380万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファインライフ北本の価格は、埼玉県北本市での中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均的な偏差値は50ポイントで、適正価格の偏差値は49ポイントとなっており、若干ですが市場価格より高い傾向にあります。これは、エリア内の他の物件との比較においても見受けられ、この物件が妥当な価格であることを示唆しています。

将来性

ファインライフ北本は築年数が30年を超えるなかで、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、立地の良さや今後のエリア開発が期待される中で、再開発やリノベーションの可能性を秘めた投資対象として魅力があります。埼玉県北本市のマンション市場は成熟しており、将来性の評価は今後も大きく変動する可能性があるため、継続して市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファインライフ北本は近隣に教育機関や医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の良さと自然災害のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。この数値は、快適な住環境を重視する居住者にとって非常に魅力的な指標と言えるでしょう。

プレディアンスフォート北本の概要

「プレディアンスフォート北本」は、埼玉県北本市中央4丁目に位置し、北本駅から徒歩8分の利便性を誇る4階建てのマンションで、築年月は2013年9月と比較的新しく、総戸数は20戸です。広さは64㎡から70㎡で、価格帯は2290万円から2480万円の間で設定されており、間取りは主に2SLDKでファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較した場合、プレディアンスフォート北本は平均的な市場価格よりもややリーズナブルで、現在の平均売出価格は2386万円です。周辺の同条件物件が過去5年で平均34％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はその傾向にあまり乗っていないため、購入者にとっては良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

プレディアンスフォート北本は、北本市内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、駅に近いことから将来性の偏差値は50と評価されています。地域の都市開発やインフラ整備の進展に伴い、住みやすさやアクセスの利便性がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「プレディアンスフォート北本」では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で生活便利性が高く、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値58となっており、居住者にとって快適な住まい環境が提供されています。

レーベンハイム北本の概要

レーベンハイム北本は、埼玉県北本市本宿1丁目14-2に位置する1998年9月築の7階建てマンションで、総戸数64室、55㎡から70㎡の間取りがあります。北本駅から徒歩9分というアクセスの利便性を持ち、価格帯は3LDKで1250万円から2290万円、市場における中位価格帯は1280万円から1350万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム北本の売り出し価格は、埼玉県北本市の中古マンション市場データを基にした適正価格予測である1883万円に対し、現在平均1342万円と割安ですが、同エリアの価格が5年間で34％上昇する中、同物件は2％減という価格動向を示しており、売却偏差値は40と評価されています。

将来性

築26年のレーベンハイム北本はエリア内の同類物件に比べ築年数が若く、将来性偏差値56をマークしており、徒歩圏内に北本駅があることも好評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が272mの距離にあり、医療施設が52箇所、スーパー4件、コンビニ8件があるなど、生活利便施設が充実しており、もともとの地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、近くに北本市立北本中学校があることも家族層にとって魅力的です。環境満足度偏差値は49となっています。

グランコート北本の概要

「グランコート北本」は、埼玉県北本市西高尾2丁目に位置し、築年月2007年の8階建てマンションで総戸数62室から成り、平米数は68㎡から87㎡と幅広い層のニーズに対応し、価格帯は1680万円（2LDK）から2980万円（4LDK）となっており、北本駅から徒歩9分の駅近物件でありながら、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「グランコート北本」の適正価格としては、埼玉県北本市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値43を記録しており、マンションマーケットが提供するAI評価によれば、推測適正価格は2433万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格2039万円となっており、投資や居住目的での購入に際してはチャンスとみなすことができるでしょう。

将来性

北本駅からほど近い利便性と、築17年の比較的新しい建物である点から、「グランコート北本」の将来性の偏差値は50と算出されており、今後も価値の維持・向上が見込まれるエリアに位置しています。埼玉県北本市の中古マンション市場と比較しても、駅近で若干の築浅というメリットがあり、長期的な居住や投資としても期待できる物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が求められる中、「グランコート北本」周辺には交番が541mの範囲内に存在し、46件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、北本市立北本中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境が提供されています。

ローヤルシティ北本の概要

「ローヤルシティ北本」は、埼玉県北本市西高尾に位置し、北本駅からわずか徒歩8分という好アクセスを誇る2007年10月竣工の5階建てマンションです。全27室のこのマンションは、広さが70㎡から76㎡の3LDKが中心で、築年数を考慮した上での価格帯が1,680万円から2,500万円と、地域の平均を良く反映しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ北本の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して妥当な範囲にあります。近隣の中古マンション市場データを基に、この物件の価格偏差値は42を記録、平均価格が多少高騰傾向にある中で、ローヤルシティ北本は市場価格に対して適度な価格設定がなされており、投資としての魅力を保持していると言えるでしょう。

将来性

築17年のローヤルシティ北本は、北本市の中で相対的に新しめの物件として位置づけられ、将来性の評価は平均値より若干低い偏差値42をマークしています。しかし、駅至近という立地利便性に加え、市の計画による周辺環境の発展も期待され、中長期的な価値向上も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性に優れるローヤルシティ北本は、近隣には北本市立北本中学校をはじめ、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日々の暮らしをサポートします。また、治安や災害リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は52を記録。安心して生活できる環境が整っていると言えます。