埼玉県戸田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レピア戸田公園の概要

「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。

将来性

築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

プラウド戸田公園アベニューの概要

プラウド戸田公園アベニューは、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から僅か徒歩6分の距離にある、総戸数64室の10階建てマンションで、2004年2月に築かれました。広さは66㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでで、価格は約2980万円から5680万円となっており、特に4650万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園アベニューは売却時の適正価格として、周辺の中古マンション市場の価格動向をもとに分析した結果、平均偏差値57に対して70と高い評価を受けており、近年の埼玉県戸田市における中古マンション価格の平均増加率23％に比べ、プラウド戸田公園アベニューは11％の価格上昇を見せています。AIが推測した適正価格3253万円に対し、平均売出価格4353万円のため、現在売りに出すのが適切との見解が示されています。

将来性

築20年の歴史を持つプラウド戸田公園アベニューは、同エリア内で平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性に関してはAIによる評価で偏差値68と高く評価されており、立地の良さが将来価値を支えていると考えられます。

環境満足度

プラウド戸田公園アベニューの環境満足度に関しては、周辺環境の点から見て治安面では最寄りの交番が370m以内と近いため安心ですし、48の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の危険からは守られていること、学校教育の面でも戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が周辺にあり、良質な教育環境も整っています。

プラウド戸田公園サンクアージュの概要

プラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市本町1丁目に位置し、快適な駅近生活を望める2012年築の14階建てマンションで、戸田公園駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数30戸のこの物件は、59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は3480万円から5590万円の範囲で、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場において、プラウド戸田公園サンクアージュの販売価格は偏差値66と高評価を得ており、過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは7％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格3633万円と現行の平均販売価格4497万円を比較すると、売却するには好機と捉えられます。

将来性

築年数12年のプラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より新しく、将来性についてもAIの偏差値分析で65ポイントを獲得しています。駅近く市場価値が高く安定した評価を受けているこの物件は、将来的にも価値の継続が期待される地域にあります。

環境満足度

プラウド戸田公園サンクアージュ周辺は、治安の面では交番が347m以内にあり安全性が高く、生活便利な医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しています。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、家族にも安心な住環境です。また、戸田市立の戸田第一小学校、戸田東小学校、戸田南小学校や戸田中学校、戸田東中学校などの教育施設が近隣に豊富にあり、子育て家庭にも最適な条件を備えています。

ライオンズマンション戸田公園の概要

ライオンズマンション戸田公園は、1988年7月に竣工した埼玉県戸田市本町に位置する11階建ての物件で、50㎡の1Kから106㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は1,350万円から3,390万円となっており、戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市にあるライオンズマンション戸田公園は、適正価格の売却偏差値が63となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的に優位性が見られます。市場分析に基づき、適正とされる価格1861万円に対して平均売出価格は2558万円で、今が売り時と言える状況です。

将来性

築36年のライオンズマンション戸田公園は、将来性の偏差値62をマークしており、同エリア内での立地やアクセスの良さなどから長期的に見ても魅力が残る物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が146mの範囲内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活を送るにあたって不便のない充実した周辺環境が整っています。また、洪水リスクは確認されるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの概要

「グローベルガーデン北戸田リアルフォート」は、埼玉県戸田市に位置し、2007年築の10階建てのマンションで、総戸数40戸の住まいです。最寄りの北戸田駅からは徒歩6分の距離にあり、58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は3190万円から4780万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は3780万円から3980万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市での中古マンションの平均価格動向と比較した場合、グローベルガーデン北戸田リアルフォートの適正価格偏差値は68で、市場平均より価格が高めに設定されています。5年間で周辺の不動産価格が23%上昇する傾向にある中、この物件の価格上昇率は0%となっており、AIによる分析では適正推測価格は2750万円であるため、現行の平均価格3703万円を考慮すると、売主にとっては売却のチャンスであると言えます。

将来性

グローベルガーデン北戸田リアルフォートは築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントと、近隣エリアのマンションと比べて高い評価がなされています。駅からの近さは利便性を高め、長期的な資産価値の保持や投資としても期待が持てる立地にあります。

環境満足度

安全面では交番が近くにあり治安の良さを示しており、生活利便性も高く、周辺には医療施設や小売店が充実しています。自然災害リスクでは洪水の可能性はあるものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育面での充実も見られ、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が周辺に位置しファミリー層にも魅力的な環境です。

コスモ戸田公園ガーデンフォートの概要

コスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市上戸田3丁目の住宅地に位置し、便利な立地の13階建てマンションで、平成17年竣工の144室からなります。60㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の2SLDKは4280万円で売り出されており、市場における一般的な取引価格帯は3400万円台となっています。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園ガーデンフォートの現行価格は、戸田市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値64と判断されており、これはエリアの市場平均よりも7ポイント高い水準です。近隣の中古マンションがこの数年で価格が上昇している中、このマンションはわずかながら価格が下がっており、推定の売却適正価格は2702万円で、市場価格3477万円と比較して売り時と評価されています。

将来性

築19年を迎えるコスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より若く、戸田公園駅から徒歩8分という駅近さが魅力です。将来性評価では、エリア内中古マンションの平均値を上回る65ポイントをAIが予測しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で考慮すると、コスモ戸田公園ガーデンフォートから最寄の交番までは578mと近く、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ13件という豊かな生活利便施設が揃っています。地盤が安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いとされています。教育環境にも優れ、戸田市立戸田第一小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設が存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライフピア戸田芦原の概要

ライフピア戸田芦原は、2011年に築かれた10階建てのマンションで、北戸田駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数30室、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3690万円から4680万円までとなっており、地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア戸田芦原の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格推移よりも優れており、売却偏差値63と評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、適正推測価格3461万円に対して売出し価格が4164万円と高めであることから、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築13年であるライフピア戸田芦原は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、最寄駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値が65ポイントと平均より10ポイント高いことから、投資や居住を検討するにあたり魅力的な選択肢となります。

環境満足度

戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置し、生活必需施設も充実しているライフピア戸田芦原は、治安面でも交番が近く安心感があります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクを考慮した住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は43となっています。

クリオ戸田公園2番館の概要

「クリオ戸田公園2番館」は、築22年を迎える戸田市本町二丁目の地に佇む、戸田公園駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。総戸数は30戸で、66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,030万円から4,480万円の範囲で推移しています。住宅価格の中央値は3,780万円前後となっているため、埼玉県戸田市における住宅市場の動向を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クリオ戸田公園2番館」の売出し価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮しても妥当性が高く、売却偏差値67という高得点をマークしています。これは近隣の同等物件と比較しても、価格の上昇傾向が穏やかでありながら、利便性と居住性のバランスが良好であることを意味しています。

将来性

築22年という経年の「クリオ戸田公園2番館」ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、周辺環境の発展やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。加えて、定期的なメンテナンスと管理の行き届いた環境が、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「クリオ戸田公園2番館」は、環境満足度偏差値43という数値が示す通り、治安の良さや充実した生活施設が点在する立地に恵まれています。交番や病院など71件の医療施設が近隣にあり、さらに戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリーレイヤーにとっても安心して選べる住環境となっています。

コスモ戸田公園セントラルビューの概要

コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市本町に位置し、安定した需要が見込まれる戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に誇り、2001年3月に完成した14階建てのマンションです。総戸数60戸で、豊富な間取りが魅力の71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3380万円から4880万円と戸田市内の中古マンション市場に見合った範囲に安定しています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市のマーケットデータに照らし合わせ65という相対的に高い偏差値を示しています。この結果は近隣の中古マンションの価格上昇傾向に比べ、コスモ戸田公園セントラルビューが3%と控えめな価格上昇を見せていることを示し、売却偏差値は56となり、現在の平均売出価格が適正推定価格3187万円と比較して4030万円と高めに設定されていることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

コスモ戸田公園セントラルビューの将来性評価は、築23年経過後も依然として地域内での需要が続いており、偏差値60と平均より高い評価を受けています。立地の良さや周辺施設、アクセスの利便性が物件価値を維持させる要因となっており、将来にわたって価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

コスモ戸田公園セントラルビュー周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり安全性に長けています。生活利便施設も充実しており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、教育機関にも恵まれ戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントが高く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ダイアパレス戸田公園の概要

ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイヤモンドスクエア戸田公園の概要

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分の便利な立地を誇る10階建のマンションであり、築年数が30年の歴史を持つ安定した住環境を提供しています。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、現在市場に出回っている中古物件の価格は1980万円から3280万円であり、戸田市内の平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均的な価格帯にあるものの、適正価格の偏差値は63を記録し、平均偏差値57を上回る価格で取引される傾向にあります。近隣の市場動向と比較しても、持続的な価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が2163万円と適正推測価格1459万円との間に差があることから、売却に際しては有利な条件を期待できるとされています。

将来性

戸田公園駅からのアクセスの良さと、成熟した市街地に位置する「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、将来性の偏差値が58と評価されており、同価格帯の他のマンションよりも僅かに高い将来性が期待されます。築30年の建物であるものの、駅近という利点と、周辺の開発動向が価値の維持・向上を支える要因となっています。

環境満足度

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47とされていますが、交番が近接するなど治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が揃っており、高い生活利便性を享受できる環境です。また、地元の教育施設が充実していることから、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

キャッスルマンション戸田の概要

キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

戸田第1コーポサンキョーの概要

戸田市下前に立地する「戸田第1コーポサンキョー」は、1981年築の7階建てで、43㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2180万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。物件は戸田公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「戸田第1コーポサンキョー」の価格構成は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、中古価格の上昇傾向を考慮すると売り時の条件を満たしていると評価されます。独自のAI分析により、この物件の推定適正価格は1245万円であり、現在の平均売出価格1643万円は市場を上回る可能性を示しており、投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が約43年と比較的長い戸田第1コーポサンキョーですが、駅近という利点や周辺の市況の好調さから、将来的な価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を上回る数値を示しており、投資や居住の観点からも長期的に見て価値ある選択になり得ます。

環境満足度

生活環境の面では、「戸田第1コーポサンキョー」は利便性が高く、治安の良い地区に位置しています。徒歩圏内に複数の学校や医療施設があり、また、ショッピング施設も充実しているため日々の生活においては非常に便利です。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も安心材料となっています。

ステイツ戸田公園けやき通りの概要

ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。

将来性

将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。

サニーコート戸田公園第2の概要

「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。

将来性

築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。

ナイスアーバン戸田公園2の概要

ナイスアーバン戸田公園2は埼玉県戸田市本町に位置する、1995年築の9階建てマンションで、32室から成り、最寄りの戸田公園駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは57㎡の3LDKが1750万円から、60㎡の2SLDKが3090万円という価格帯で提供され、埼玉県内の同築年数の物件と比較しても、交通アクセスやリビング環境のバランスから適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格において、ナイスアーバン戸田公園2は市場データを基にしたAI分析により、戸田市の同条件の中古マンション相場に対して偏差値60と評価され、市場平均価格2036万円に対して、現在の売り出し価格平均が2563万円であることから、価値が高まっている局面を迎えており、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、ナイスアーバン戸田公園2は築年数29年と一定の年月が経過していますが、駅近の便利な立地条件を有し、人口流入が見込まれる戸田市において、AIによる偏差値57を記録しており、他物件と比較しても将来的に価値が落ちにくいポテンシャルを持つと評されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスアーバン戸田公園2は治安の良い地域にあり、171m以内に交番、71件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の心配は少なく、さらに周辺には複数の小中学校が点在し、子育て環境にも配慮された地域性を持っており、偏差値49となっています。

ルミナス戸田公園の概要

埼玉県戸田市本町3丁目に位置する「ルミナス戸田公園」は、戸田公園駅から徒歩7分、戸田駅から徒歩15分の便利な立地にあり、1995年築の6階建てマンションです。65㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3580万円と周辺地域の相場に見合った価格設定がされており、主に3399万円から3480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ルミナス戸田公園」の適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に分析したところ、総合偏差値55に対して適正価格偏差値は69と高く、過去5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せる中、わずか4%の価格下落を示しています。現市場における平均価格が3233万円となっており、適正推測価格2205万円に比べると高めの設定ですが、売却するには適していると言えます。

将来性

築年数が29年となる「ルミナス戸田公園」は、周辺エリアの平均に比べやや古いが、その将来性の偏差値は54と平均的であり、駅近の立地は依然として魅力的です。また、周辺のインフラ整備や、今後予定されている公共プロジェクトがその価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

「ルミナス戸田公園」周辺地域は、交番が徒歩圏内に位置し、61件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニなど豊富な商業施設が揃っており、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップ上での地盤の安定性は良好で、洪水リスクも低く、近隣には戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育機関も充実しています。

ライオンズマンション戸田公園第5の概要

ライオンズマンション戸田公園第5は、複数路線が利用可能な戸田公園駅から徒歩5分という便利な立地に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供しており、築年は1999年3月となっています。戸田市本町1丁目6-7に所在し、11階建のこのマンションは、価格帯が2180万円から3980万円と幅広く、市場の動向に即した価値判断が求められる不動産です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション戸田公園第5の価格は適正範囲内であり、総合的な偏差値は62と高めです。戸田市で過去5年の中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件の価格は3％の下落を見せていることから、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

将来性

24年の経過を重ねている本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待され、AIに基づく将来性の評価では58ポイントとされており、埼玉県戸田市の他の物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が近隣にあり、63件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど、ライオンズマンション戸田公園第5は生活利便性が高く、環境満足度の評価は44となっています。また、教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適しており、洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は低いとされています。

グローベルザレジデンス戸田の概要

グローベルザレジデンス戸田は、2012年竣工の埼玉県戸田市大字新曽219-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸、平米数は58㎡〜66㎡の間の3LDKが特徴です。価格帯は2,980万円から3,980万円で、戸田駅からの徒歩5分という駅近の便利さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値は全体平均55に対して、適正価格で60と高評価を受けており、最も多い価格帯は3,480万円〜3,850万円です。近年の埼玉県戸田市の中古マンション市場は価格上昇トレンドにある中、グローベルザレジデンス戸田の価格は微減しており、今が売り時と評価されています。

将来性

築年数は12年と新しめであり、最寄駅からの徒歩5分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59を記録しており、埼玉県戸田市内他の物件に比べて将来の価値が高まる可能性が高いと分析されています。

環境満足度

環境満足度では45点とやや低めですが、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、近隣に良質な教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としての魅力も持っています。

ライオンズマンション戸田公園リバーステージの概要

「ライオンズマンション戸田公園リバーステージ」は1997年竣工の6階建てで、埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、最寄駅である戸田公園駅から徒歩9分の距離にあります。広さは58㎡から67㎡の範囲で、価格は1950万円から3980万円となっており、近隣の物件情報や市場状況を考慮すると、このエリアでは一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して偏差値65の適正価格評価を受けており、同地域の平均的な価格上昇率23%に対して僅か2%の価格下落を経験していることから、適正価格は2242万円とAIによって推測され、現在の平均売出価格3062万円は市場に比べて高い傾向があり、売却に適した時期であると見られます。

将来性

築27年のライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市で同程度の築年数の中古マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、偏差値57を得ており、将来性の高さを示しています。駅チカでありながら、埼玉県全体のマンション市場が示す平均的な将来性と比較して多少のポイントで上回る結果となっています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション戸田公園リバーステージは交番が435m圏内にある安全な立地ですし、39件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っているため、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため地震時のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値は42と、快適な住環境を示しています。

ダイアパレス戸田駅南の概要

ダイアパレス戸田駅南は戸田市大字新曽317-1に位置し、2006年築の総戸数34戸、11階建てのマンションで、3LDK、72平米の居住空間を提供しており、価格は3,080万円から3,900万円の範囲で設定され、最寄りの戸田駅からは徒歩6分という、通勤や日々の利便性に優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス戸田駅南の現価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60を示しており、近年の埼玉県戸田市エリアでの不動産価格の上昇を考慮すると、市場平均よりも価格が適正であると評価され、マンションマーケット独自AIの分析では即売を推奨するデータを示しています。

将来性

築18年のダイアパレス戸田駅南は、埼玉県の戸田市を代表する駅近物件で、将来性偏差値58を持ち、周辺マンションと比較して若干新しい建物であること、鉄道アクセスの利便性、そして周辺施設の豊富さが将来にわたって価値を維持または向上させると見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス戸田駅南周辺には生活に必須な施設が充実しており、治安面でも交番が近いことから安心して生活できる環境が整っています。また公立の小学校が複数あり、子育て家庭にとっても優れた立地であることから、環境満足度は偏差値46を記録しており、自然災害リスクが低いことも住民にとって心強いポイントです。

エクセル戸田公園の概要

「エクセル戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、機能的な70㎡から広々とした92㎡の間取りを有する1997年6月竣工のマンションで、戸田公園駅へのアクセスが徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。全体の居住空間としては11階建ての建築で、総戸数40室で構成されており、価格帯は現代の市場動向に即して、2800万円から4699万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析に基づく「エクセル戸田公園」の適正価格偏差値は61と、地域平均を上回る評価を得ており、これは平均価格3452万円のオファーが適正推測価格2874万円と比較しても魅力的と判断されたことを意味します。埼玉県戸田市の不動産市場における近年の23％の価格上昇を考慮すると、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築年数が27年となる「エクセル戸田公園」は、近隣エリアの平均よりは若干古いものの、将来性の偏差値58という評価は、その便利な立地と将来的な価値維持・上昇を見込んだもので、特に駅の近さは長期的に見ても利便性が高いと評価されています。

環境満足度

戸田公園駅に近接した「エクセル戸田公園」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な68件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが支持されており、洪水リスクに対する高い地盤の安全性、津波や高潮リスクの低さも評価されています。また、教育環境としては、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯のニーズにも十分応える環境です。

リヴラックス戸田の概要

「リヴラックス戸田」は、1994年7月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県戸田市大字新曽314に位置し、50㎡の2DKから61㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円となっており、駅から徒歩6分のアクセスで通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合評価が54点で、適正価格は平均をわずかに上回る58点、埼玉県戸田市での同条件の物件価格の上昇傾向と比較して、リヴラックス戸田の価格は安定しており、適正推測価格からみて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴラックス戸田の将来性は59点で、築30年ながらもエリア内での評価は高く、発展が見込まれる地域に位置しており、駅近の立地が中長期的な価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、リヴラックス戸田は治安が良く、警察の交番まで徒歩圏内、医療施設や日常の買い物に便利なスポットが豊富にあり、ハザードマップ上でも洪水リスクはありつつも地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくい安全なエリアと評価されています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や学童保育室があり家族層にも適しています。

レーベン戸田公園の概要

「レーベン戸田公園」は、埼玉県戸田市川岸3丁目に位置し、清新な2021年11月竣工の8階建てマンションで、戸田公園駅から徒歩6分の立地にあり、全58室から成る住宅施設です。広さ74㎡の3LDKが市場価格で5,980万円となっており、同エリアのマンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「レーベン戸田公園」の価格は、埼玉県戸田市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、総合偏差値が57と平均を上回る63と評価されており、近隣同様の条件の物件価格が3年で23％の高騰を見せている中、レーベン戸田公園は価格が安定しており、現在の売り出し価格5,980万円は適正と言え、市場価値の下落リスクを考えれば売却には適した時期かもしれません。

将来性

新しさを保つ3年築の「レーベン戸田公園」は、将来性の見込みも高く偏差値は59を記録しており、埼玉県内での平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、周辺施設の充実度、そして築年数の新しさが今後の価値保持や価値増加に繋がる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「レーベン戸田公園」の所在地戸田市は、治安の良さが際立つエリアにあり、交番が手近にあることから安心感を提供、さらに医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活の利便性が高いです。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いことは、住環境としてさらなる安心感を提供しています。

レーベンハイム戸田公園ディアフォートの概要

レーベンハイム戸田公園ディアフォートは、2003年築の埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、55㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションです。総戸数32室で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2,390万円から3,680万円となっており、このエリアの不動産市場の動向を見ると、販売価格は比較的安定しており、利便性の高い地域性を反映した投資価値を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

レーベンハイム戸田公園ディアフォートは、AIによる適正価格分析に基づき、市場平均と比較して高騰率が低いものの、相場推移を見ると2,630万円の適正価格に対して平均3,042万円での販売がなされており、投資としての将来性を見込んだ売却戦略が有効と判断されます。この地域の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見ており、この物件が提供する価格帯は市場において好ましいポジションにあることを示唆しています。

将来性

築年数が21年のレーベンハイム戸田公園ディアフォートは、周辺エリアにおける平均築年数よりも新しく、将来性の評価は偏差値62ポイントと平均より7ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの利便性や継続しての需要が予想される地域性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイム戸田公園ディアフォートの環境満足度は、治安の良さや豊富な周辺施設の存在により、快適な居住環境が提供されています。戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的なポイントであり、洪水リスクはありながらも地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さを踏まえると、安全性を重視した住環境を求める人々に適した物件と言えます。

コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの概要

コスモ戸田公園ロイヤルフォルムは、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、1995年8月竣工の歴史を持ちます。総戸数55室で、広さは63㎡から94㎡の間で、多様な間取りが用意されています。特に、価格は2430万円から5180万円の範囲で、広さに応じた価格設定がされており、市場では2980万円から3290万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場データを基に分析した結果、コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの適正価格は、独自の機械学習AIによる評価で、平均偏差値57に対して64と、高評価を受けています。 これは同条件の他の物件と比較して、ここ5年間の価格上昇率が23％である一方で、本物件は4％の価格下落を経験していますが、AIが推測する適正価格は2511万円であるため、現在の平均売り出し価格3285万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの将来性を示す偏差値は54と、エリア内の平均と比較して遜色ない水準です。築29年という経年にも関わらず、駅近の利便性や、今後のエリア開発の可能性を考えれば、中長期的な視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面では、コスモ戸田公園ロイヤルフォルムは治安の良い地域に位置し、交番が650m圏内にあります。生活利便施設としては、病院71件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住環境としての満足度は高いです。ハザードマップ分析では、地盤がしっかりしている反面、洪水のリスクは若干あるものの、津波や高潮の影響は少ないとされており、自然災害面でのリスク管理も考慮されています。また、教育施設としては、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などが近くに位置しており、子育て世代にも適しています。

センチュリー戸田公園の概要

「センチュリー戸田公園」は、住所が埼玉県戸田市本町1丁目20-16に位置し、戸田公園駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月1985年10月の7階建てで構成される25戸の住居です。各住戸は57㎡の広さを持ち、価格範囲は1880万円から2900万円とされており、マーケットの動向から見ても注目すべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー戸田公園の適正価格は、戸田市内の他中古マンション市場のデータと比較すると偏差値58であり、その価格帯では比較的高い位置にあります。地域の中古マンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％のプライスダウンを示しており、このデータによれば売却に適したタイミングと見受けられます。

将来性

センチュリー戸田公園の将来性は、築39年にも関わらず、偏差値56とエリア内での平均よりも2ポイント高い評価を受けており、これは駅近という抜群の立地や、埼玉県戸田市の市街地開発が進んでいることが将来価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「センチュリー戸田公園」周辺の環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価されており、交番が337m以内に位置し、病院は73件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、周辺に複数の学校がある点もファミリー層には魅力的な要素です。

リュエル戸田2の概要

リュエル戸田2は、戸田公園の豊かな緑にも近く、埼玉県戸田市新曽に位置する6階建ての住宅マンションで、34戸から成り、築年月は2001年8月となっています。このマンションは、平米数が65㎡から68㎡のゆとりある間取りで、価格帯は1900万円から3280万円であり、近隣の環境や利便性を考慮すると、比較的手頃な価格設定になっています。最寄駅であるJR埼京線「戸田駅」まで徒歩5分という立地の良さが自慢で、他にも戸田公園駅や北戸田駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

リュエル戸田2の売却適正価格は売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、埼玉県戸田市内での平均価格偏差値57と比較してやや低く評価されていますが、3LDKの中古マンションとしては妥当な価格帯で推移しています。

将来性

リュエル戸田2は築年数が20年を超えるものの、戸田駅周辺が発展していることや、少し歩けば戸田公園の緑豊かな自然を感じられることから、将来性の偏差値は56と、周辺地域のマンション相場と比べても競争力があります。

環境満足度

治安の良さや、医療施設、食料品店、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している点から、リュエル戸田2の環境満足度は偏差値48をマークしていますが、戸田市立新曽小学校など教育機関の充実もポイントです。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は非常に低い地域です。

グランシエロ北戸田の概要

グランシエロ北戸田は、埼玉県戸田市大字新曽2149に位置し、北戸田駅まで徒歩6分の利便性を誇る2008年2月築の13階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは68㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から4250万円となっており、市場で最も取引されている価格範囲は3390万円から3428万円です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向と比較した際に、グランシエロ北戸田は平均偏差値57より3ポイント高い適正価格偏差値60を記録しており、過去5年間の価格上昇率が0％である点を踏まえ、AI推定の適正価格2905万円と比べ売出し平均価格が3465万円であることから、現行価格での売却が望ましいと予測されます。

将来性

グランシエロ北戸田は、築16年で同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約6年若い物件ですが、北戸田駅近という立地条件を考慮した将来性偏差値57をマンションマーケット独自のAIが算出しており、地域平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

グランシエロ北戸田周辺は治安の良さが魅力で、交番が377m以内にあるほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。ハザードマップに基づき地盤の強さが示されているものの、洪水リスクは認識されていますが、高潮や津波の影響は比較的受けにくいと評価されており、教育施設として戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校などが近隣に位置しています。

オーベル戸田公園1番館の概要

オーベル戸田公園1番館は、戸田公園駅から徒歩8分の利便性を誇る立地にあり、1998年築の13階建て総戸数48戸のマンションで、広さは78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があります。価格帯は、3350万円から3850万円と、埼玉県戸田市において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、経年に応じたメンテナンス状況や共有施設の充実度なども評価して選ぶことができます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較した場合、オーベル戸田公園1番館の売り出し価格は、適正な評価を受けています。平均的なマーケット価格と比較し、将来的な価値の変動を考慮すると、現在の平均価格3478万円は市場相場に見合っており、資産価値の維持が期待でき、購入後の価値下落のリスクが低い物件と言えます。

将来性

築年数26年というオーベル戸田公園1番館ですが、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回り、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれる戸田市の動向を鑑みれば、長期にわたる資産価値の維持や再販時のマーケット価値を確保する可能性があります。

環境満足度

オーベル戸田公園1番館の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、近隣に戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境です。また、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。