埼玉県深谷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ネオハイツ深谷
埼玉県/深谷市
ダイアパレス深谷
埼玉県/深谷市
日神パレステージ深谷
埼玉県/深谷市
サンデュエル深谷プライムスクウェア
埼玉県/深谷市
ポレスター深谷プレミアムステージ
埼玉県/深谷市
埼玉県深谷市は、多くの方々にとって住みやすい街として人気が高まっており、特に「駅徒歩5分」という立地の物件は注目を集めています。近年の不動産市場では、利便性の高い立地が求められる傾向にあり、深谷市のマンションも例外ではありません。昨年を振り返ってみると、埼玉県深谷市で売り出された中古マンションの件数は6件に上り、このうち1件が成約に至りました。直近1か月における売り出し物件数は1件となっており、売却を考えている方にとっては市場の動向を注視する必要があります。平均価格に関して具体的に見ると、926万円が「埼玉県深谷市 駅徒歩5分」エリアの中古マンションの平均的な売出価格です。最もよく見られる価格帯は、720万円から900万円となっておりますが、物件によっては大きな価格差があります。例えば、最も高価な中古マンションは「ポレスター深谷プレミアムステージ」という物件で、価格は2480万円(103.61平米)となっています。これは広さや設備、さらには立地条件を含めた価値が反映された結果です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは「トレビアン深谷」で、418万円(59.62平米)となっており、予算に応じた選択肢があります。長期的な市場動向を見てみると、2014年から2024年の間に中古マンションの価格は約94%高騰し、坪単価は平均38万円から74万円にまで上昇しています。また、2019年から2024年の5年間で85%の高騰が見られ、市場の成長が窺えます。このようなデータをもとに、マンションマーケットは独自の機械学習モデルを使用して市場の将来性を偏差値で表現しており、「埼玉県深谷市 駅徒歩5分」の中古マンションは偏差値49をマークしています。これは市区町村別でランキング上位に位置しており、売却のタイミングを見極めたい場合、現時点で売り時とされる物件は5件のシグナルが存在していることを示しています。総じて、埼玉県深谷市の駅から徒歩5分の立地にある中古マンションは、今後も価値が上昇する可能性が高いと考えられ、賢い売却戦略が求められます。ぜひ、この機会に市場の動向を踏まえた上で、最適な売却タイミングや物件選びを行ってください。
埼玉県深谷市は、多くの方々にとって住みやすい街として人気が高まっており、特に「駅徒歩5分」という立地の物件は注目を集めています。近年の不動産市場では、利便性の高い立地が求められる傾向にあり、深谷市のマンションも例外ではありません。昨年を振り返ってみると、埼玉県深谷市で売り出された中古マンションの件数は6件に上り、このうち1件が成約に至りました。直近1か月における売り出し物件数は1件となっており、売却を考えている方にとっては市場の動向を注視する必要があります。平均価格に関して具体的に見ると、926万円が「埼玉県深谷市 駅徒歩5分」エリアの中古マンションの平均的な売出価格です。最もよく見られる価格帯は、720万円から900万円となっておりますが、物件によっては大きな価格差があります。例えば、最も高価な中古マンションは「ポレスター深谷プレミアムステージ」という物件で、価格は2480万円(103.61平米)となっています。これは広さや設備、さらには立地条件を含めた価値が反映された結果です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは「トレビアン深谷」で、418万円(59.62平米)となっており、予算に応じた選択肢があります。長期的な市場動向を見てみると、2014年から2024年の間に中古マンションの価格は約94%高騰し、坪単価は平均38万円から74万円にまで上昇しています。また、2019年から2024年の5年間で85%の高騰が見られ、市場の成長が窺えます。このようなデータをもとに、マンションマーケットは独自の機械学習モデルを使用して市場の将来性を偏差値で表現しており、「埼玉県深谷市 駅徒歩5分」の中古マンションは偏差値49をマークしています。これは市区町村別でランキング上位に位置しており、売却のタイミングを見極めたい場合、現時点で売り時とされる物件は5件のシグナルが存在していることを示しています。総じて、埼玉県深谷市の駅から徒歩5分の立地にある中古マンションは、今後も価値が上昇する可能性が高いと考えられ、賢い売却戦略が求められます。ぜひ、この機会に市場の動向を踏まえた上で、最適な売却タイミングや物件選びを行ってください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネオハイツ深谷
偏差値
51
価格
680万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ深谷
築年月
1991年11月
平米数
61平米〜104平米
住所
埼玉県深谷市西島町1丁目1-19 ネオハイツ深谷
階建
15階
最寄駅
深谷駅徒歩5分
総合
51
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
ネオハイツ深谷の概要
ネオハイツ深谷は埼玉県深谷市西島町に立地し、深谷駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、全191室の広々とした居住空間を提供しており、1991年11月に竣工しました。価格帯は680万円の3LDK(61㎡)から1580万円の4LDK(104㎡)までとなっており、最も取引されやすい価格帯は930万円から1050万円です。
適正価格(売却)
ネオハイツ深谷の販売価格は、埼玉県内のマンション市場の動向を見ると、平均相場の偏差値37に対し、売却偏差値43と若干高い水準にあり、過去5年間の深谷市における中古マンション価格は68%増という市場の高騰を反映していません。マンションマーケットによるAIの解析では、適正推測価格は1372万円であるものの、現在出されている平均売り出し価格は992万円となっており、売却のタイミングとしては適切ではないとされています。
将来性
33年の築年月を持つネオハイツ深谷は、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さは将来的な価値を下支えしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は57と、地域の同様物件の平均を上回る数値を示しており、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
ネオハイツ深谷周辺の環境は生活の利便性と安全性に優れており、近隣には交番が270m以内に位置し、病院や医療施設が35件、スーパーマーケットとコンビニエンスストアも複数揃っています。洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮の心配もほとんどなく、さらに深谷市立桜ケ丘小学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的です。
2位
ダイアパレス深谷
偏差値
49
価格
550万円〜1,690万円
物件名
ダイアパレス深谷
築年月
1988年12月
平米数
70平米〜96平米
住所
埼玉県深谷市稲荷町1丁目7-5 ダイアパレス深谷
階建
5階
最寄駅
深谷駅徒歩9分
総合
49
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
ダイアパレス深谷の概要
ダイアパレス深谷は、埼玉県深谷市稲荷町に所在し、JR高崎線「深谷駅」から徒歩9分の利便性を誇る1988年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、550万円から1690万円の価格帯で市場に出ていますが、その価格帯は地域の平均水準と比較し適正と考えられています。
適正価格(売却)
ダイアパレス深谷は、同市域の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値よりもやや高い評価を受けており、AIによる価格評価システムが示す1303万円の適正価格推定に対して、現在の市場価格は784万円に設定されており、物件の価値が今後回復することを期待して保有するか、特定の買い手に対し魅力的な投資機会となる可能性を持っています。
将来性
ダイアパレス深谷の築年数は35年を超えているものの、交通利便性の高さやエリア内における位置づけを鑑みると、将来的な価値上昇の潜在性を秘めており、AIが評価する将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
このマンションの所在する埼玉県深谷市は、治安が良好であり交番も徒歩圏内に位置しており、周辺には35軒もの医療施設があり、生活利便施設が整っていることから、環境満足度は高く、洪水リスクやその他の自然災害発生時の安全性においても安心できる地域と言えるでしょう。
3位
日神パレステージ深谷
偏差値
48
価格
350万円〜1,390万円
物件名
日神パレステージ深谷
築年月
1990年9月
平米数
61平米〜70平米
住所
埼玉県深谷市田所町21-12 日神パレステージ深谷
階建
5階
最寄駅
深谷駅徒歩7分
総合
48
6 物件中
適正価格
38
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
日神パレステージ深谷の概要
埼玉県深谷市田所町にある「日神パレステージ深谷」は、深谷駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1990年築の5階建マンションで、各住戸は61㎡から70㎡の3LDKとなっており、市場価格は350万円から1390万円の範囲で推移していますが、中心価格帯は550万円前後で安定しています。
適正価格(売却)
「日神パレステージ深谷」の適正価格について、埼玉県内の同規模の中古マンション価格の5年間の推移データを基にアナライズした結果、平均偏差値38に対して、本物件は若干上昇してはいるものの、市場の潮流には少し遅れをとる形であり、適正とされる価格範囲には収まっているものの、目立った価格上昇は見られません。
将来性
築年数が34年を数える「日神パレステージ深谷」は、将来性の観点から見ると、周辺エリアと比較しても偏差値54と平均を上回り、駅近という立地が評価されていることなどから、適度なリノベーション投資によって価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値52とやや高く、治安の良いエリアに位置する交番から554mの距離に加え、充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。さらに深谷市立深谷西小学校や深谷市立桜ケ丘小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を提供しています。
4位
サンデュエル深谷プライムスクウェア
偏差値
46
価格
1,400万円〜1,600万円
物件名
サンデュエル深谷プライムスクウェア
築年月
2006年5月
平米数
58平米〜66平米
住所
埼玉県深谷市西島4丁目2-28 サンデュエル深谷プライムスクウェア
階建
6階
最寄駅
深谷駅徒歩6分
総合
46
6 物件中
適正価格
37
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
サンデュエル深谷プライムスクウェアの概要
「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、埼玉県深谷市西島4丁目2-28に位置し、深谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年5月竣工の6階建てマンションで、52室が設けられています。広さは58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から1600万円の範囲で推移しており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。
適正価格(売却)
「サンデュエル深谷プライムスクウェア」の中古マンション価格は、埼玉県深谷市内の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は37と評価されており、近隣物件と比較しても合理的です。過去5年間の市場動向によると、同じ条件の物件価格が平均で68%上昇する中、当該物件は6%価格が下落しているため、現状では売り急ぐよりも価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。
将来性
築18年を迎える「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、同エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。総合的な将来性を考慮した上で、駅からの距離や物件の状態を見ると、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。
環境満足度
立地の良さだけでなく、「サンデュエル深谷プライムスクウェア」周辺の治安や生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。交番が456m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、天災リスクも低いため、安心して居住することが可能です。また、深谷市立深谷西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。
5位
ポレスター深谷プレミアムステージ
偏差値
45
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
ポレスター深谷プレミアムステージ
築年月
2007年2月
平米数
73平米〜103平米
住所
埼玉県深谷市仲町7-14 ポレスター深谷プレミアムステージ
階建
14階
最寄駅
深谷駅徒歩9分
総合
45
6 物件中
適正価格
34
6 物件中
将来性
45
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
ポレスター深谷プレミアムステージの概要
ポレスター深谷プレミアムステージは、埼玉県深谷市仲町に位置し、2007年に竣工された14階建て総戸数78戸のレジデンスで、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの範囲で、現在の中古価格帯は16,800,000円から24,800,000円で推移しており、最寄りの深谷駅からは徒歩わずか9分の魅力的な立地条件を誇っています。
適正価格(売却)
市場データと専門的なAI分析に基づくと、この物件の適正価格の指標は平均より若干低いものの、周辺の不動産市場と比較して適度な価格帯にあり、希望売却価格に対する現在の売り出し価格が比較的合理的であることを示唆しており、特にこのエリアにおける中古マンションの価格高騰率に照らし合わせると、ポテンシャルのある投資と考えられます。
将来性
ポレスター深谷プレミアムステージは、駅近の立地や築年数が周辺物件と比較して若干新しいなどの利点があり、これらの要因が将来の価値向上に寄与する可能性がAIにより示されており、将来性を見越した購入検討が推奨されます。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する居住者にとって、ポレスター深谷プレミアムステージは病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、同時に深谷市立深谷小学校までのアクセスも容易であり、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も高いと評価されています。
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