埼玉県東松山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス東松山箭弓町の概要

ロータリーパレス東松山箭弓町は、東松山駅から徒歩5分の距離に位置し、築15年の5階建てマンションで39戸を擁しています。住居の広さは58㎡の2LDKから最大86㎡の3LDKまであり、価格帯は1490万円から2690万円と、埼玉県東松山市の中古マンション市場における平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場データに基づくと、ロータリーパレス東松山箭弓町の売却偏差値は34と平均より低く、近年の価格高騰率も平均に比べて劣ることから、現在の平均売出価格が2135万円とされ、市場の適正推測価格3071万円に及ばないため、売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築15年のロータリーパレス東松山箭弓町は、埼玉県東松山市における同価格帯の物件より新しく、駅にも近いため、投資における将来性の偏差値は78と高く評価されており、今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロータリーパレス東松山箭弓町周辺は、治安が良好であり、273m以内に交番があり、病院などの医療施設が31件、コンビニが7件あり、生活環境に優れています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いことから、安心して生活できる環境であると言えます。

ライオンズマンション東松山第2の概要

ライオンズマンション東松山第2は、埼玉県東松山市材木町に位置し、東松山駅から徒歩9分という便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は53室です。築年は1992年3月で、現在の販売価格は1Rの23㎡が240万円から2LDKの51㎡まで949万円と、個々のライフスタイルや予算に合わせた多様な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山第2の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場データと比較して偏差値44を記録しており、周辺地域の平均偏差値39と比較して高めですが、マンションマーケット独自のAI分析により推測される適正推測価格857万円と現実の平均販売価格544万円との間には差があり、将来の価値向上が見込まれるため、投資としての潜在能力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション東松山第2の偏差値は63と高く、築32年という築年数にもかかわらず、そのロケーションと潜在的な価値が評価されています。駅近であり、日々の利便性と将来的な市場価値のバランスが良好なため、中長期の居住や投資に適した物件と判断できます。

環境満足度

周辺環境においては、治安を考慮する際に重要な交番が568m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が近隣にあることから、家族層にも適している環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション東松山の概要

ライオンズマンション東松山は、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、1990年に竣工した11階建てのマンションで、東松山駅から徒歩8分という便利な立地にあります。現在の販売価格範囲は450万円（56㎡の2LDK）から1890万円（77㎡の3LDK）で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山の適正価格は、市場分析とAIによるデータ予測を組み合わせ得た結果、1527万円と推測され、実際の平均売出し価格が983万円となっていることから、現状では適正価格よりも低く売却することになる可能性が高いため、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

この物件の将来性は、立地の良さやエリアの市場動向を考慮すると、偏差値62という高い評価を受けています。築年数が34年とやや経過しているものの、近年の駅近辺の土地の価値上昇や周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活に必要な商業施設が充実している点、また地盤の安定性やハザードマップにおける安全性が確保されていること、そして東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校などの教育施設の近接が評価され、偏差値49となっています。

ウィンベルソロ東松山第1の概要

ウィンベルソロ東松山第1は、1988年10月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県東松山市材木町に位置し、総戸数は37戸です。平米数は14㎡から15㎡の1Rが主で、価格帯は150万円から320万円という、比較的手頃な価格設定となっております。東松山駅から徒歩8分というアクセスの良さは、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格分析では、ウィンベルソロ東松山第1は埼玉県東松山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値49を示し、やや低い価格帯で取引されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件の価格は比較的安定しており、バランスの取れた投資対象といえるでしょう。

将来性

将来性の指標となる偏差値は51で、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。立地条件や駅近という利点を持ちながらも、築年数が36年とやや古いため、長期的な価値の維持には建物のメンテナンスや管理体制が重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が448m以内にあり安心です。また、生活利便性の高さを示す環境満足度では、52件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。教育施設も東松山市立松山第一小学校や東松山市立新明小学校、東松山市立松山中学校が近く、子育て世代にも適していることがこの数値に表れています。

クリオ東松山1番館の概要

クリオ東松山1番館は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、JR東松山駅から徒歩6分の距離にある5階建て全14室のマンションで、1990年2月に完成しました。42㎡の3DKから始まり、46㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から1180万円で、特に350万円から980万円の間に最も売買が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ東松山1番館の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値44点であり、埼玉県東松山市の中古マンション市場において、ややお得感がある価格設定がされています。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は62％上昇している中、本マンションは3％の価格下落が見受けられますが、AIが算出する適正推測価格985万円に対して、現在の平均売り出し価格が681万円と評価されているため、購入者には魅力的な価格であることが分かります。

将来性

築34年が経過しているクリオ東松山1番館ですが、将来性に関しては偏差値53と平均をやや上回り、駅チカという利便性が高い立地も手伝い、長期的な視点で見た場合にも投資としての価値があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値52と、標準的なレベルを示しています。クリオ東松山1番館の近隣には、東松山市立新明小学校や東松山市立東中学校があり、教育環境としても優れています。また、治安に関しても交番が308mの立地にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ7件が至近にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクも低い環境に位置しています。

コンフィール東松山の概要

コンフィール東松山は、埼玉県東松山市神明町に位置し、東松山駅から徒歩6分の交通至便な立地にある、2015年3月竣工の10階建てマンションです。全68室の居住空間は、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から3110万円の幅で提供されており、手頃な価格帯である2290万円〜2530万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

コンフィール東松山の売却価格は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率62％と比較して控えめな5％の価格上昇を示し、現在の平均売出価格は2495万円です。これはマンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格3550万円よりも低く、現時点での売却には不利な条件が予想されます。

将来性

コンフィール東松山の将来性は、新築からわずか9年が経過し、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しい点が評価され、AI分析による偏差値67と高く評価されています。駅からの近さと新しさが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

コンフィール東松山は、安全面で交番が281m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している実用的な周辺環境に恵まれています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対する安心感もあり、教育環境も充実していることから家族層にとって魅力的な住環境といえます。

ユートピアフジの概要

ユートピアフジは、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、東松山駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、54㎡の3LDKが480万円という価格帯で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ユートピアフジの売出価格は過去5年間で平均62％上昇した市場データに比べ4％のプライスダウンを示しており、市場平均の偏差値39と比較しても40と適正価格評価がわずかに高く、一見お得かのように見えますが、AIが算出する推測適正価格は1015万円であり、現売出し価格がその半分以下であるため、価値の見極めが必要です。

将来性

築33年が経過しているユートピアフジですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高めであり、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件が、今後の価値を支える一因と考えられます。

環境満足度

治安の面では202m以内に交番がある点、生活利便性を高める周辺施設として50件の医療施設、7件のコンビニが点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値53という数値が示す通り、子育てに適した東松山市立新明小学校、東松山市立松山第一小学校へのアクセスも可能な好立地条件を備えたマンションです。

マイキャッスル東松山の概要

「マイキャッスル東松山」は、埼玉県東松山市神明町に位置し、東松山駅から徒歩7分の距離にある中古マンションで、築年月は1998年3月で、7階建ての建物に総戸数50室を有しています。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1050万円から2190万円の範囲に設定されており、このエリアで求められる多様な居住ニーズを満たす物件です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル東松山」の販売価格1050万円〜2190万円は、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値31と評価され、平均よりも価格的に魅力があるとされています。しかしながら、過去5年間で周辺物件価格が62％上昇する中、当該物件が3％価値が下落している点は、将来の資産価値を考える上で注意が必要です。

将来性

築年数が26年の「マイキャッスル東松山」は、地域内の平均築年数と合致しており、将来性偏差値は57とこれも平均を上回るスコアです。利便性の高い立地と、安定した需要が予測されることから、長期的な投資視点でも価値のある選択と言えるでしょう。

環境満足度

マイキャッスル東松山は交通の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充分に揃っているため、環境満足度偏差値は52を記録しています。さらに、安全性も高く、近隣には東松山市立新明小学校や東松山市立東中学校が位置しており、家族向け居住エリアとしての条件を満たしています。

ライオンズマンション東松山下沼公園の概要

「ライオンズマンション東松山下沼公園」は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、東松山駅から徒歩7分の立地にある1991年築の9階建てマンションで、2LDKの50㎡の部屋が500万円から、3LDKの59㎡が最高1480万円で市場に出ており、特に680万円〜690万円の価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較すると、ライオンズマンション東松山下沼公園の売却価格は偏差値40と評価され、この立地での適正価格は1243万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は672万円となっており、埼玉県東松山市の中古マンション価格高騰にもかかわらず、ここ5年で9%の価格下落を見せています。

将来性

築年数は33年と市内同価格帯の平均と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、東松山駅近の利便性と今後の再開発計画などにより、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション東松山下沼公園の隣接エリアは、医療施設が充実しており、犯罪防止のための交番の近さや災害時の安全性を考慮した地盤の強さなど、住環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値52となっています。

ポレスター東松山駅前の概要

埼玉県東松山市松葉町に位置する「ポレスター東松山駅前」は、2006年9月に築かれた15階建ての中古マンションで、各住戸の広さは93㎡から109㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが一般的です。この物件は東松山駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い点が魅力的です。市場における販売価格は2180万円から3380万円で、需要が集中する価格帯は2680万円から2780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ポレスター東松山駅前」の販売価格は、埼玉県東松山市内の他の中古マンション価格と比較するとやや低めで、総合的な売却価格の偏差値は37と、平均値に比べて低い数値を示しています。このマンションは近年5年で市場価値が6％下落しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格が3488万円に対して実際の平均売り出し価格が2733万円であるため、買い手にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売り手にとっては価値が上がるまで待つのが望ましいでしょう。

将来性

築年数が18年を迎える「ポレスター東松山駅前」は、将来性に関してAIから算出された偏差値48を獲得しており、地域平均と比較してやや低い数値となっています。しかし、交通の利便性や維持管理の良さなどを考慮すると、中長期的に見て価値の保持や向上が期待される立地にあるため、投資対象としての潜在能力は未だ備わっています。

環境満足度

「ポレスター東松山駅前」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が豊富で47件近く存在しますが、スーパーマーケットは不在であり、生活の利便性を左右する要素となるでしょう。コンビニが6件あり日常の買い物には困らないでしょう。ハザードマップに基づくと地盤は強固で洪水リスクも低いため、災害時の安全性に優れています。教育環境も整っており、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が徒歩圏内にあります。

ダイアパレス東松山ミオファーレの概要

ダイアパレス東松山ミオファーレは、東松山市箭弓町に所在し、東松山駅からわずか7分という好立地に位置する2004年築の11階建マンションで、広さは66㎡から86㎡の間でバラエティに富んだ3LDKが多く、市場価格は1450万円から2380万円の間で推移しており、特に1780万円から2080万円の範囲が一般的な取引価格とされています。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の不動産市場において、ダイアパレス東松山ミオファーレの価格はAIによる評価基準で適正価格偏差値35を記録し、近隣の同条件物件と比較して価格競争力が若干劣る傾向にある一方で、平均で12％の価値下落を示しており、市場平均を下回るこの価格は購入検討者にとっては魅力的な可能性が高いと評価されています。

将来性

築19年を迎えるダイアパレス東松山ミオファーレは、将来性を示す偏差値が49点となり、周辺エリア平均に比べてやや下回っていますが、進化する生活インフラや交通アクセスの良好さから、長期的に見たポテンシャルを秘めた物件として注目されており、地価の動向にも左右されにくい安定感を備えています。

環境満足度

ダイアパレス東松山ミオファーレの住環境は、近隣に警察の交番があることや、47件の医療施設、複数の商業施設の存在が治安や日常生活の利便性を高めており、教育施設にも恵まれています。ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は49と評価され、住む人々にとって安心して暮らせるポイントが多いことが伺えます。

ライオンズマンション東松山第3の概要

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市箭弓町にあり東松山駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年10月竣工の5階建て総戸数43戸のマンションであり、提供される広さは62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は480万円から1890万円の範囲で、中心価格帯は840万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、適正価格の偏差値が40とされており、周辺エリアの平均（偏差値39）と比較して僅かに高い値付けがされていますが、過去5年間で近隣物件価格が上昇している中、当該マンションは15％の価格下落を見せており、現状の平均売り出し価格が925万円であることから、売却に適すタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション東松山第3は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古く、しかし駅からの近接性に優れた立地を持つため、将来性の偏差値は46と評価されており、埼玉県東松山市内の平均より7ポイント低いものの、アクセスの良さから中長期的な魅力が考えられます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番が徒歩圏内にあり、ライオンズマンション東松山第3は治安の良さに加えて、周辺に25件の医療施設が存在し、7件のコンビニも利用可能で生活環境が充実していますが、スーパーの不在はマイナスポイントかもしれません。一方、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境であることが分かります。

グランシエロ東松山の概要

「グランシエロ東松山」は、2006年11月に竣工された10階建て総戸数74戸のマンションで、埼玉県東松山市箭弓町2丁目7-2に位置し、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか9分の魅力的な立地にあります。提供されている物件の広さは70㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1490万円から2690万円で、平均価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

近隣マンション市場との比較データに基づくと、「グランシエロ東松山」の物件価格は、マンション市場での標準偏差値が39であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は33と若干低めです。5年間で近隣の中古マンション価格が62％の上昇を見せる中、このマンションは20％安下げる傾向にあり、AI推定の適正価格は2951万円に対して実際の売出し平均価格は1965万円となっており、市場と比較して販売価格が低く設定されているため、購入検討者にとってはお得な価格帯であるといえます。

将来性

「グランシエロ東松山」は、築年数が18年であり、埼玉県東松山市にある他の同価格帯マンションの平均築年数よりも約3年新しい物件です。そのため、維持状態も良いことが予想され、駅からのアクセスが良好であることも相まって、将来的な価値を見据えた投資としても良い選択肢といえるかもしれません。しかし、AIによる将来性の偏差値は、地域内のマンション平均よりは10ポイント低い43ポイントとなっており、投資としての期待値は慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

この物件のあるエリアは治安が良好で、最寄りの交番が588mの距離にあるほか、周辺にはスーパー1件、コンビニ6件、医療施設25件が充実しており、日々の生活に必要な施設を身近に利用することが可能です。さらに、国が公開しているハザードマップを参考にすると、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置しているため、災害時の安全性にも配慮された環境であるといえます。以上の点を踏まえると、環境満足度の偏差値47は妥当であり、住む人にとって快適な生活を支える条件が整っています。