埼玉県鴻巣市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ鴻巣の概要

ポレスターステーションシティ鴻巣は、緑豊かな埼玉県鴻巣市雷電1丁目に位置し、鴻巣駅から僅か徒歩6分の距離にある、2012年5月竣工の6階建てのマンションです。総戸数57戸で、広さは65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのレイアウトが用意され、平米単価約33万円から約41万円の範囲で価格帯は2,180万円から3,350万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値48を得ており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場では平均よりもやや価格が高い傾向にあります。埼玉県鴻巣市の中古マンション価格が過去5年で約11％上昇する中、この物件は約2％の価格上昇にとどまっており、相場との乖離が見られます。現在の平均販売価格が2,875万円であり、AIによる適正価格の推測が3,004万円であることから、価格的にはまだ成長の余地を秘めています。

将来性

12年の築年数を持つポレスターステーションシティ鴻巣は、埼玉県鴻巣市錯乱中古マンション市場において、平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅から徒歩6分の駅近物件であること、及び近隣の開発動向を考えると、交通利便性と地域の成長が期待できるポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の存在、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校などの教育施設の充実度など、生活環境の要素が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は57となっており、住みやすさに関しても良好な評価を得ています。また、自然災害リスクの低さも住環境の質を高める要因の一つです。

コスモ鴻巣ロイヤルフォルムの概要

埼玉県鴻巣市に位置し、鴻巣駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」は、1995年に建設された8階建てのマンションで、全116戸の居住スペースを提供しています。各戸は61㎡から73㎡の広さで、3LDKの間取りとなっており、市場価格は980万円から2290万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は1380万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

鴻巣市内の他の中古マンション物件と比較した場合、「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」はやや高い価格設定がなされていますが、その適正価格はAIの分析による予測値である1974万円に対し、現行の平均売出価格が1549万円となり、この価格差が総合的な価値判断に影響を与えています。

将来性

「コスモ鴻巣ロイヤルフォルム」の築年数は築29年となり、周辺同価格帯のマンションと比べて標準的な築年数ですが、交通アクセスの利便性から将来的な資産価値の維持・向上が見込まれ、AIの評価では将来性に関する偏差値が平均よりも高い59を記録しています。

環境満足度

このマンションは、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いと評価されています。さらに、教育環境を考えた場合にも鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

グランスイート鴻巣の概要

グランスイート鴻巣は埼玉県鴻巣市本町に所在し、2007年1月に完成した15階建てのマンションで、総戸数74戸、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選択可能であり、鴻巣駅からほんの徒歩5分の好立地に位置しています。このマンションは広々とした室内と快適な居住環境を提供し、中心価格帯は1,990万円から2,100万円で、市場における同条件の物件に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランスイート鴻巣の適正価格は総合的な市場データとAI分析に基づき、周辺の中古マンション価格の平均偏差値41に対して44と若干高めですが、過去5年の市場価格の傾向を見ると、周辺物件の価格上昇率は11%にも登る中、このマンションは価格が落ち着いており、AIが推測する適正価格は2,440万円であるにも関わらず、売り出し価格が平均2,100万円となっているため、価値に見合った買い時と評価されます。

将来性

築17年のグランスイート鴻巣は埼玉県鴻巣市の平均築年数と比較して若く、AIによる将来性評価では59とこの地域の平均を上回るポイントを獲得しており、駅チカであることも手伝って、投資や居住の両面において期待される将来価値が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全性に優れたグランスイート鴻巣は、警察署まで徒歩圏内の安心立地で、日々の生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また59件の医療施設が利用可能な医療体制を整えています。鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校などの教育機関の近くにあり、家族にとっても理想的な住環境が確保されており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いことが明らかになっています。

小田急北本マンションの概要

埼玉県鴻巣市に位置し、北本駅から徒歩7分という便利な立地にある小田急北本マンションは、47㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は480万円から1480万円の範囲で、特に880万円から960万円の価格帯が市場で一般的です。築年数は1973年と歴史を感じさせるものの、便利な立地とリーズナブルな価格設定で、住む方のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

平均の偏差値41に対して偏差値47を持つ小田急北本マンションは、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場において5ポイント高い評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測によれば、適正推測価格は1076万円であり、現在の平均売り出し価格が907万円と評価されているため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築51年を迎える小田急北本マンションは、周辺の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩7分という立地の良さから、AIが示す将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高めです。駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しており、投資対象として注目される条件を備えています。

環境満足度

小田急北本マンションの周辺環境は、交番が490m以内にあり、治安面での安心感があります。生活に必要な病院48件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしている上に、自然災害のリスクも低いと評価されており、さらに北本市立北本中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても望ましい住環境と言えるでしょう。

レーベンハイム鴻巣アージオの概要

レーベンハイム鴻巣アージオは、埼玉県鴻巣市本町5丁目に位置し、2006年築の15階建てマンションで、総戸数72戸の3LDKから3SLDKまでのバリエーションがあり、広さは79㎡から90㎡の間で変動しています。各住戸は明るく開放的な設計となっており、鴻巣駅まで徒歩7分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

レーベンハイム鴻巣アージオは、1698万円から3100万円という価格帯で市場に出回っており、地域の中古マンション相場を考慮するとやや割安な傾向にあります。近年の鴻巣市の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件の価格動向は更なる価値向上が期待される状況であることを示しています。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の評価は偏差値56とエリア内で比較して高く、駅近の立地条件や維持管理の良さから、長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が見込める物件です。新たな開発やインフラの整備が行われれば、さらなる魅力が加わることでしょう。

環境満足度

レーベンハイム鴻巣アージオは、治安の良さが特徴的で、交番までの距離は478mと近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も良好で鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

藤和シティコープ鴻巣の概要

藤和シティコープ鴻巣は、埼玉県鴻巣市雷電1丁目に位置し、鴻巣駅まで徒歩8分という好立地にある1994年築の6階建てマンションです。全42戸のこのマンションは、64㎡の3LDKが1480万円から、67㎡が最高2180万円で取引されており、特に1680万円〜1700万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鴻巣の価格は埼玉県鴻巣市内の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値46を記録しています。市場動向に基づくと、鴻巣市の中古マンション価格は過去5年間で11%の上昇を見せている一方で、この物件は11%下落しています。AIが推測する適正価格は1853万円なのに対し、現行の平均販売価格は1646万円であるため、売却には現段階では向かない可能性があります。

将来性

藤和シティコープ鴻巣の将来性は、築30年の建物でありながらも交通利便性の高さが評価され、将来性偏差値48という結果になっています。これはエリア内の同額帯マンションの平均よりわずかに劣るものの、駅近という利点が長期的な価値維持に寄与することが期待されます。

環境満足度

藤和シティコープ鴻巣の住環境は治安の良さ、医療機関や買い物施設の充実度、自然災害のリスク低減などから高い満足度を誇り、周辺環境の偏差値は56となっています。交番が279m以内にあり、53件の病院、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するほか、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校も至近に位置しており、ファミリー層にも適しています。

サンセレクト吹上の概要

サンセレクト吹上は、埼玉県鴻巣市に位置する1990年2月竣工の中古マンションで、5階建て全46室から成り、各住戸は60㎡から72㎡の3LDKで構成されており、価格帯は550万円から1399万円となっています。利便性が高く、吹上駅まで徒歩7分の立地にありながら、最も多い価格帯は770万円から850万円と、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンセレクト吹上の適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の動向を反映し、総合売却偏差値42を記録しており、その適正推測価格は平均推定価格1364万円となっていますが、平均売出し価格949万円と比較して、現在の市場価格はやや低めに設定されていることから、購入を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

サンセレクト吹上の将来性については、築34年の建物であるものの、駅近の立地が将来的な価値を高めています。また、AIによる将来性偏差値は55ポイントとなり、同一エリア内の平均値である51ポイントを上回っており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度の側面からサンセレクト吹上を評価すると、近隣には交番が徒歩圏内にあり安全面が充実しており、また、病院24件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在していることから日常の生活利便性が高いと言えます。加えて、鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

吹上第2ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県鴻巣市に立地する「吹上第2ダイヤモンドマンション」は、1991年9月竣工の6階建て総戸数30の中古マンションであり、吹上駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地にあることが魅力です。広さは60㎡から64㎡の間で、3LDKが主な間取りとなっており、市場価格は450万円から900万円までの範囲に設定されており、購入しやすい価格帯が多くの世帯にとって魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値によると、吹上第2ダイヤモンドマンションは平均よりわずかに高い位置にあるものの、近年の埼玉県鴻巣市における不動産価値の上昇傾向を考慮すると、この物件の価格は市場価格としては適正な範囲内であると考えられます。特に、AIが推定する適正価格と現在の価格には顕著な差があるため、投資としての見込みも含め長期的な価値が期待できるでしょう。

将来性

築年数が33年と平均的な「吹上第2ダイヤモンドマンション」ですが、将来性についてはAIによる偏差値が53と標準以上であり、今後の周辺地域の発展や都市計画の進展を見越せば、不動産としての価値はさらに向上が見込まれます。駅が徒歩圏内であり、アクセスの良好さが将来的な価値向上に大きく寄与することが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては「吹上第2ダイヤモンドマンション」は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、さらには多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、生活の質を高めています。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価され、また鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ウイルローズ鴻巣の概要

ウイルローズ鴻巣は、中古マンション市場で71㎡の3LDKが1980万円、93㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されている、埼玉県鴻巣市本町に位置する鴻巣駅から徒歩8分の利便性に富んだ2008年築の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市況を反映した機械学習データによれば、ウイルローズ鴻巣の標準価格は適正価格の偏差値41を下回っており、マンションマーケットが提示するAI推測価格2926万円に対して、現在の平均売却価格が2397万円であることから売り時ではないとされています。

将来性

築年数が平均よりも4年若いウイルローズ鴻巣は、将来性偏差値が39とやや低めですが、駅近立地であることから、将来の資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

ウイルローズ鴻巣周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、54の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニなど充実した生活環境となっていて、鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣中学校など優れた教育施設に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)の概要

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、利便性の高い埼玉県鴻巣市に位置し、広さ75㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。築30年以上経過しているものの、北鴻巣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、価格は400万円から1590万円の範囲で、中古市場においても手ごろな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を参照すると、パークシティ鴻巣赤見台エステート第2の物件価格は適性を保っており、エリアの平均価格と比較しても合理的な範囲内です。本物件の評価価格はデータベースアプローチにより、一定の合理性をもって算出されており、購入者にとっては投資としても検討しやすい価格設定となっています。

将来性

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、築年数が35年を数えるために建物自体の魅力はやや低下していますが、それを補う駅近の立地は将来にわたっても価値が維持されると考えられます。市場動向や人口流れの分析にもとづく予測では、本物件は今後もしっかりとした需要を保持すると見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境面における満足度は高く、交番が近隣にあって治安が良い上、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実しています。また、鴻巣市立赤見台第二小学校と鴻巣市立赤見台第一小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されています。

朝日プラザ吹上の概要

朝日プラザ吹上は埼玉県鴻巣市に位置し、徒歩わずか5分の距離に吹上駅がある利便性の高いマンションです。10階建てで、総戸数は46戸、平米数は50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1992年の竣工以来、居住の快適性と都市生活の利便を提供し続けています。築30年を超えるこの物件は、中古市場での価格帯は500万円から1198万円となっており、比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ吹上の売出し価格は、埼玉県鴻巣市の市場環境を鑑みた場合、平均的な偏差値より低めであることが確認されます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格が939万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格1670万円と比較してお買い得感がありますが、売り時とは言えない可能性があります。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ吹上は32年の築年数を誇り、その点で埼玉県鴻巣市の平均と一致していますが、駅近という立地条件を考慮すると、生活便利性は高く評価されています。AIによる将来性の評価はやや低めですが、継続的なリノベーションや周辺環境の発展によって、価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

朝日プラザ吹上周辺は、充実した医療機関の数や生活に便利な店舗の存在があり、住民の生活満足度が高いことが特徴的です。治安も良く、警察の交番が近いこと、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低いこと、そして教育機関が周辺にあり家族層にも適していることなど、環境満足度は高い評価を受けています。

日神パレステージ吹上の概要

日神パレステージ吹上は、埼玉県鴻巣市吹上本町に位置し、2008年に竣工した11階建て、総戸数86戸のマンションです。3LDKの76㎡から84㎡までの間取りで、価格帯は1,550万円から2,280万円と、エリア内での物件選びにおいて幅広い予算に対応しています。立地は吹上駅から徒歩5分という駅近で、中古マーケットにおいても人気の要因になっていることでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を分析した結果、日神パレステージ吹上の売出し価格は平均価格と比較してやや低めです。最も多い価格帯は約1,790万円から1,880万円で取引されており、同エリア内の他の同条件物件と比較して、過去5年間で見られる13％の価格上昇率と対照的に、本マンションは価格が下落傾向にあります。投資家や購入希望者にとって、適切なタイミングでの購入が望ましいと言えるでしょう。

将来性

日神パレステージ吹上は、築16年という比較的新しい物件で、同エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は30ポイントで、エリア平均と比べるとやや低い数値を示していますが、駅からの近さや周辺のインフラ整備などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持は見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ吹上の周囲には、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設やショッピング施設が充実していて、生活利便性が高いと評価できます。また、鴻巣市立吹上小学校や鴻巣市立吹上中学校といった教育施設も近隣にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いことも、居住者にとってプラスとなる要素です。