埼玉県上尾市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ上尾ロイヤルフォルムの概要

コスモ上尾ロイヤルフォルムは、埼玉県上尾市谷津2丁目5-23に位置し、上尾駅まで徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建て総戸数65戸のマンションで、築年月は1991年と少し古さは感じますが、64㎡の2SLDKが1700万円から、100㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は2980万円〜3200万円です。

適正価格（売却）

コスモ上尾ロイヤルフォルムの価格帯は、周辺の市場データから見て、平均的なものと比較して適正であり、5年間で埼玉県上尾市の同条件の中古マンション価格が43％上昇する中、本マンションは7％の価格下落を見せておりますが、機械学習分析による適正推測価格は1797万円となっており、現在の平均価格2990万円と比べると売却の好機であると評価されています。

将来性

コスモ上尾ロイヤルフォルムの将来性を見ると、築33年ということで新築に比べると多少の年数を重ねていますが、上尾駅が徒歩7分という利便性や、今後の周辺環境の発展を考慮すると、AI分析による偏差値51ポイントは平均よりも高めで、将来価値が見込まれます。

環境満足度

コスモ上尾ロイヤルフォルム周辺の生活環境は、交番が415m以内にあり、周辺には病院が75件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実しており、治安面や日常生活の利便性が高い地域です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、上尾市立鴨川小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ソフィア上尾の概要

ソフィア上尾は、埼玉県上尾市谷津2丁目1番地に位置する、総戸数499戸、1983年築の14階建てマンションで、61㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高3,490万円で取引され、上尾駅から徒歩5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の分析に基づき、ソフィア上尾の適正価格は平均売出し価格の2143万円に対し、AI推定の適正価格が2008万円であり、対象エリアの物件と比較して価格高騰率は低いものの、駅近という利点を考慮すると適度なプレミアムが見込まれています。

将来性

築年数41年のソフィア上尾は、上尾市内の同じ価格帯の物件に比べて築年数は上回るものの、将来性偏差値は61ポイントとエリア平均を18ポイントも上回り、駅近という立地の利点が将来価値を高める重要要素です。

環境満足度

この地域は治安が良く、豊富な医療施設やライフライン、学区内にある上尾市立上尾小学校や上尾市立富士見小学校など、子育てに最適な環境を提供しており、洪水リスクが低いとされる地盤の強固さも加味すると、非常に高い環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション上尾の概要

ライオンズマンション上尾は、1990年6月に竣工した埼玉県上尾市上町2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての物件は総戸数40戸、広さ65㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション上尾の売却偏差値は59となり、適正価格の推測値は1797万円でありながら、現在の平均売出し価格は2301万円と高く、短期間での資産価値の上昇が見込まれるため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション上尾は、上尾駅から徒歩9分の利便性の高さから、エリアの平均を上回る将来性偏差値58を記録しており、継続的な価値の伸びが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション上尾の環境満足度は、近隣に上尾市立中央小学校があり、治安面では316m以内に交番が存在するなどの利点に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度が高いことが伺えます。

コスモ上尾ロイヤルステージの概要

コスモ上尾ロイヤルステージは、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、JR高崎線の上尾駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する1999年竣工のマンションで、7階建て総戸数63戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においての販売価格帯は2280万円から3580万円で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ロイヤルステージの中古マンション価格は、埼玉県上尾市の不動産市場の動向を反映しており、適正価格は約2654万円と予測されますが、現在の平均売出価格はそれを上回る2815万円で、埼玉県上尾市内の他の中古マンション相場と比較しても相対的な価値を維持していると評価されています。

将来性

上尾駅からのアクセスのよい立地に加えて、築年数が25年となり、埼玉県内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保っているコスモ上尾ロイヤルステージは、将来の資産価値を左右する要素がバランスよく整っており、持続的な価値が期待できる物件と見なされています。

環境満足度

コスモ上尾ロイヤルステージは、上尾市立上尾小学校や中央小学校、上尾中学校などの教育施設が近隣に位置し、生活利便施設も充実している点が魅力です。治安の面では近くに交番があり安心感が高く、病院やショッピング施設も周辺に豊富にあるため、快適な住環境が整っています。

フィーリア上尾の概要

「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。

将来性

フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ステイツ上尾の概要

「ステイツ上尾」は、埼玉県上尾市仲町に位置し、上尾駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1992年に築かれた歴史を持ちます。総戸数54室で、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3490万円と幅広いニーズに対応していますが、中古価格の多くは2100万円台前半で推移しており、実際の売買経験に基づくデータからは価格の適正さがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の埼玉県上尾市の不動産市場の動向を踏まえた分析によれば、「ステイツ上尾」の売出し価格は平均的な価格帯を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1631万円に対して、実際の売り出し価格は平均2227万円であり、市場での評価は適正価格61ポイントと高い評価を受けており、売主側にとっては売却のベストタイミングかもしれません。

将来性

建物自体の築年数は31年を数え、「ステイツ上尾」の将来性の偏差値は31ポイントと算出されていますが、その立地の良さは非常に価値が高く、駅チカという大きなアドバンテージを持ち、これからも上尾市における居住環境としての魅力は維持しつつ進化していくことが期待されます。

環境満足度

「ステイツ上尾」は、治安の良い地域に位置し病院や買い物施設が近隣に充実していることから、生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校といった教育施設が近接しているため、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度59ポイントという数値がその快適さを物語っています。

パーク上尾2番館の概要

「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。

将来性

築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。

ロイヤルシティ上尾仲町の概要

「ロイヤルシティ上尾仲町」は、2008年竣工の埼玉県上尾市仲町1丁目8-28に位置する、総戸数28戸の15階建てマンションであり、専有面積は71㎡から76㎡の間で3LDKが主体となっています。価格帯は2890万円から3180万円の範囲内で推移し、上尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルシティ上尾仲町」の売出し価格は、埼玉県上尾市内の相場と比較して偏差値51という数値で示される適正価格を有しています。この物件の価格変動は、過去5年間の市場動向から考えると、地域の中古マンション価格高騰率43%に対して26%の価値下落を示しており、適正価格2919万円と現状の平均売出し価格2946万円を比較すると、売却のタイミングとしては適切な時期にあると推察されます。

将来性

建築から16年が経過した築浅の「ロイヤルシティ上尾仲町」は、将来性の観点から見ると偏差値36となり、埼玉県上尾市内の同価格帯マンションの平均よりも低い数字を示しています。しかし、駅から近い立地は交通利便性を考慮すると、将来にわたる資産価値の保持や利用者の需要が見込める要素があります。

環境満足度

「ロイヤルシティ上尾仲町」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院78件、スーパー4件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性が高い環境です。さらに、災害リスクが低い地域性と、上尾市立上尾小学校及び上尾市立中央小学校が周囲にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ヴァンベール上尾の概要

埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。

環境満足度

ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。

コスモ上尾アスティオンフォートの概要

「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。

適正価格（売却）

現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。

将来性

築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。

環境満足度

「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。

レーベンハイム上尾の概要

レーベンハイム上尾は、埼玉県上尾市谷津1丁目に位置し、54㎡から63㎡の広さをもつ中古マンションで、価格帯は1590万円から2799万円と幅広く、最寄りの上尾駅からは徒歩7分と利便性が高い立地です。築年月は1997年で、地域内の他の物件に対して施設の整備度や住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム上尾の中古マンション価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせ、平均的な価格より約8ポイント高い偏差値54を記録しており、AIによる分析に基づく適正推測価格1986万円に対し、実際の売り出し価格が2173万円となっており、このエリアでの資産価値の上昇傾向や適正価格から見ても売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

レーベンハイム上尾の将来性は、築年数が27年と平均的でありながら、駅からの近さや市内での位置づけ、AI偏差値33と低めの評価にも関わらず、周辺の都市開発や交通アクセスの改善により将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

環境面では、レーベンハイム上尾は治安が良く、近隣に警察署があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾小学校、上尾市立富士見小学校へのアクセスの良さも、家族にとっては魅力的な環境です。

コスモ上尾ステーションアベニューの概要

「コスモ上尾ステーションアベニュー」は、埼玉県上尾市上町1丁目2-10に所在し、上尾駅からほど近い徒歩5分の立地にあり、通勤通学に便利な15階建てのマンションです。築年数は24年で、66㎡の3LDKから105㎡の3LDを含む幅広い間取りが1800万円から4280万円の価格帯で取引されており、中古市場では3190万円から3450万円が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションアベニューは、埼玉県の中古マンション市場データを基にした推定適正価格が3107万円であり、現在の相場が3110万円とほぼ合致しているため、価格帯としては非常に妥当な範囲に位置しており、消費者にとって理想的な買い時と言えます。

将来性

築24年という年数を経ているものの、駅近という利便性の高さが評価され、将来性については不透明さがありますが、地域内での開発動向や交通インフラの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

コスモ上尾ステーションアベニュー周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設と十分な商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルネサンス上尾の概要

ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。

環境満足度

ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。

タワーテラス上尾の概要

タワーテラス上尾は、埼玉県の交通アクセスが便利な上尾市に位置し、上尾駅から徒歩わずか5分の距離にある2006年2月竣工の15階建の充実した施設です。このマンションは57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、21,800万円から40,000万円という範囲で、売り出されている物件の価格帯は2,890万円〜2,980万円が主流を形成しており、今後の価値を見込んで購入を検討される方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、タワーテラス上尾の売出し価格の偏差値は49と評価されており、マーケット平均と比較して適正価格を保っています。過去5年間で埼玉県の同クラスの物件価格が43％の上昇を見せるなか、タワーテラス上尾は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,957万円であるのに対し、現在の平均価格は2,869万円となっています。このことから、戦略的な投資判断が求められるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年という比較的新しいタワーテラス上尾は、将来性において偏差値54を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較しても期待値は高い状態です。立地面では上尾駅への徒歩5分という利便性を持ち、エリア全体の開発計画や上尾市の成長によって、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、タワーテラス上尾は偏差値60という高評価を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離は277mと近く、周辺環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚い布陣を整えています。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して居住できる地域と言えます。加えて、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

フォレストリア北上尾の概要

フォレストリア北上尾は、埼玉県上尾市緑丘に位置し、北上尾駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2012年6月に建築された比較的新しい物件です。57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、価格範囲は2,280万円から3,350万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は2,890万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

上尾市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、フォレストリア北上尾は平均的な偏差値よりもやや高い47を記録しています。築9年のこの物件は、周辺地域の価格上昇率43%に比べてわずかながら高騰しており、現在の平均売出価格2,977万円とAIが推測する適正価格3,134万円との間には差があり、売却のタイミングとしては今が適していないと分析されています。

将来性

築年数が12年と新しいフォレストリア北上尾は、AIによる将来性の分析で偏差値61を獲得、地域内の他のマンションと比べて18ポイントも高い評価を受けています。駅近に立地し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれる好条件を備えた物件です。

環境満足度

治安の面では、フォレストリア北上尾の553m圏内に交番があり、病院などの医療施設が32件、生活必需品を扱うスーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には上尾市立芝川小学校もあり家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

パーク上尾1番館の概要

パーク上尾1番館は、埼玉県上尾市柏座3丁目に位置し、上尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1985年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は539戸あり、平米数は56㎡から84㎡の間で、価格帯は1440万円から3080万円で、中古マンション市場における売却偏差値は総合52ポイントとなっています。

適正価格（売却）

パーク上尾1番館の適正価格を見ると、売却価格の偏差値44は埼玉県上尾市の平均よりわずかに下回っており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して5年間で平均43％の価格上昇に対し、当マンションは2％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2324万円で、現行の平均売り出し価格1979万円との差から、投資としての売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

将来性に目を向けると、築39年のパーク上尾1番館は平均築年数よりも古いながらも、偏差値56と評価されており、上尾駅までの徒歩7分の駅近立地は将来も価値が維持されることが期待されます。この地点での再開発や周辺環境の変化にも注目したい要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、パーク上尾1番館の立地は治安や日々の生活利便性が高く、周辺には交番が401m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて自然災害へのリスクも低いです。教育機関として、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

コスモ上尾柏座の概要

埼玉県上尾市柏座2丁目に位置する「コスモ上尾柏座」は、上尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある平成3年築の3階建てマンションで、全室3LDK、82㎡というゆとりある住空間を提供しており、1900万円の価格帯で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

上尾市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析した結果、コスモ上尾柏座は同地域の中古マンション平均価格に比べて9％の値下がりを示しており、AIが算出した適正価格1721万円近辺で推移しているため、現状購入者にとって割安感がある一方、売主にとっては売り急ぎの必要はないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎えたコスモ上尾柏座は、周辺の同年代マンションと比較しても劣らないメンテナンス状況を保持しており、交通の便利さと将来の再開発の可能性をふまえると、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値49を獲得しており、長期的な投資対象としても有望視されています。

環境満足度

「コスモ上尾柏座」は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、78件の医療施設や13件のコンビニが生活圏内に点在し、上尾市立富士見小学校や上尾市立西中学校といった教育施設も近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇る住宅地となっています。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

ダイアパレス上尾の概要

ダイアパレス上尾は、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、上尾駅から徒歩約7分の場所にある1987年築の11階建てマンションで、物件は75平米で3LDKから87平米で3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,500万円から3,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上尾の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みると、販売価格帯が1,980万円から2,250万円で推移しており、近隣物件との比較では若干低い偏差値40を示していますが、適正と見積もられる価格は2,782万円であり、現状では市場平均より下の価格で売り出されているため、価値に見合った販売戦略が必要とされています。

将来性

建築から37年が経過しているダイアパレス上尾ですが、将来性の偏差値は49と平均より高く、駅近という立地条件が価値を支えていますが、中長期的な価値の向上には建物のメンテナンス状況や地域の発展、再開発計画などが影響する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス上尾は、治安の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しており、また、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設が近く、家族向けの住環境として高い満足度を得ています。

エスカイア上尾の概要

エスカイア上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか7分の距離に立地する1981年築の7階建てマンションで、提供される住空間は35㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした62㎡の2LDKタイプまで多岐にわたり、販売価格は390万円から1780万円となっており、主要な販売価格帯は780万円から1280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスカイア上尾は平均偏差値45の地域相場に比べてやや価格が高めであり、近年の市場価格上昇トレンドを見ても、同じ条件の物件が44%の価格上昇を見せている中、エスカイア上尾は12%下落しており、マンションマーケットAIによると1287万円の適正価格推定に対し、現在の平均売出価格は1043万円であり、投資としての売却のタイミングは今ではないと分析されます。

将来性

築43年のエスカイア上尾は、上尾市内の中古マンション市場での平均築年数よりも若干古いものの、駅近の立地により便利な生活環境を提供しており、AI分析による将来性偏差値は47と同エリア平均の43に比べて若干高い数値を示しています。

環境満足度

エスカイア上尾は治安の良さを示す交番が400メートル圏内にあり、医療施設74軒、スーパー4店、コンビニ11店といった生活利便施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関の近接性も高く、子育て環境としても魅力的な立地条件を持っています。

緑隣館西の概要

「緑隣館西」は1997年築の6階建てマンションで、全体で20室を誇る埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩8分の好立地にあります;広さは84㎡の3LDKで、市場に出されている物件は1980万円で均一となっており、平均価格帯も同じ1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較した場合、「緑隣館西」の現在価格1980万円は、市場価値と比較するとやや低く設定されており、近年の市場の動向としては、上尾市内の同様の物件は価格上昇傾向にある中で、この物件は下落していることから、現時点での売却は適期ではない可能性があります。

将来性

築27年の「緑隣館西」は、周辺地域と比較して平均よりも築年数が若く、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回るため、長期的な視点での投資価値は比較的高いとみられます;駅近であり、交通アクセスの利便性を考慮すると将来性はより高まる可能性があります。

環境満足度

「緑隣館西」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です;病院71件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が手厚い上、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校も近く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

プレシス上尾の概要

プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。

リッシェル上尾の概要

リッシェル上尾は、住所埼玉県上尾市仲町の利便性の高い立地にあり、築年月1982年の歴史を持つ10階建てマンションで、55㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格は980万円から3580万円で、市場においても特に1890万円から2090万円の価格帯が多く見られる点が特徴です。

適正価格（売却）

リッシェル上尾の適正価格は、現在2025万円の売り出し平均価格であり、市場データとAI分析による2129万円の予測適正価格を考慮すると、埼玉県上尾市周辺のマンション市場において、適正価格の偏差値は48と平均より僅かに高いものの、近年の価格下落傾向を考慮すると売り時ではないと推測されます。

将来性

築42年を数えるリッシェル上尾は、将来性の点では偏差値34と同エリア平均に比べ低く評価されておりますが、上尾駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さと、エリアの潜在的な成長を鑑みると、再開発やインフラ整備の可能性に期待できる要素を含んでいます。

環境満足度

リッシェル上尾は、環境満足度の高さが際立ち、交番が234m以内にあり治安が良好な点、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便施設が充実している点、加えて周辺の学校施設として上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校が存在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域であると評価されています。

クリオ上尾2番館の概要

クリオ上尾2番館は、埼玉県上尾市仲町1丁目7-14に位置し、上尾駅から徒歩6分の好立地にある1990年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数40室、広さは50㎡から55㎡までの快適な住空間を提供しており、販売価格は780万円から2190万円と、中古マンション市場において幅広い層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値45をもとに、クリオ上尾2番館の適正価格を見ると、埼玉県上尾市の中古マンション市場動向を考慮すると、現行価格帯は平均値にマッチしており、近隣相場と比較して約29％価格が下落していますが、適正推測価格1629万円を反映し、現在の平均売り出し価格1361万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

クリオ上尾2番館は築34年を数えるものの、将来性の偏差値は34と、領域平均より若干低めですが、上尾駅至近の便利な立地は、中長期的な資産価値を左右する重要な要素であり、今後の再開発など地域の成長によっては、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が218mの近距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、および上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映しています。

クリオ上尾1番館の概要

クリオ上尾1番館は、74㎡〜75㎡の3LDKを擁する、1990年3月竣工の10階建てマンションで、埼玉県上尾市仲町に位置しています。立地は上尾駅から徒歩5分という好アクセスを誇り、1780万円から3198万円の価格範囲で、目安となる中央値は約2300万円で市場に出回っていることが特徴的です。

適正価格（売却）

近隣の市況を鑑みた現在の価格帯は、埼玉県上尾市の中古マンション相場と比較して偏差値47と高めに設定されており、AIで算出された適正推測価格2489万円との差異も考慮すべき点です。市場価格が均衡する傾向を見せるまでは投資としての売却は推奨し難い状況が予測されます。

将来性

34年という築年数は同地域の平均よりもやや古い部類に入りますが、その一方で、駅至近という利便性は将来性のバロメーターとしてプラスに働く可能性があります。AI分析で示される将来性偏差値31は低いものの、再開発や地域振興が見込まれる場合には見直される余地があるでしょう。

環境満足度

治安の面で評価できるクリオ上尾1番館は、交番がすぐ近くにある安心感があり、生活施設が豊富に点在する利便性の高い地域です。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップの評価も良く、教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ウエリス上尾ローレルコートの概要

「ウエリス上尾ローレルコート」は、埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩6分の好立地に建つ2017年竣工の13階建てマンションであり、総戸数は75戸、広さは54㎡から72㎡の間の3LDKが中心です。市場価格は3280万円から4580万円の範囲で推移しており、このエリアでは典型的な価格帯である3900万円台を示しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を分析した結果、この物件の売却価格偏差値は43と平均よりもわずかに劣るが、上尾市の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価値上昇を見せている中、このマンションは14％下落しており、現状では予想される適正推測価格4346万円に対して、市場価格の平均が3953万円となっているため、買い手にとっては価値があるが売り主にとってはタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

ウエリス上尾ローレルコートの将来性を探ると、築7年と比較的新しく、上尾市内で求められる同価格帯の他マンションと比較しても若々しい物件であることが分かる一方で、AIによる将来性の予測では平均よりも低い37ポイントとなっており、投資としての将来性はやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。

環境満足度

生活の利便性及び安全性を重視する方にとって、ウエリス上尾ローレルコート周辺の環境は非常に満足度が高いです。交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、病院が83件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣に揃っており、日常的な買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで高い利便性を誇っています。さらに、国が提供するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなどの環境面の安全性も確保されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校が家族層にも配慮した立地条件を備えています。

ローヤルシティ上尾の概要

ローヤルシティ上尾は、63㎡から78㎡の間で展開される37室あるマンションで、住所は埼玉県上尾市柏座3丁目1-10に位置し、魅力的な立地条件として上尾駅から徒歩7分、北上尾駅から徒歩21分の接近性を備え、2001年9月に建てられた5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上尾の中古マンション価格は、1880万円（3LDK、63㎡）から3380万円（4LDK、78㎡）で、市場内での平均価格と比較して適正価格の偏差値は48と見なされ、一般の市場動向を見ると偏差値45となる他の物件よりも3ポイント高い位置づけにあります。

将来性

築年数が23年と、埼玉県上尾市の中古マンションの平均よりも若干若いローヤルシティ上尾は、立地の良さから利便性が高く評価されているものの、AIによる将来性評価では偏差値33と、地域平均の偏差値42に比べてやや見劣りがあるとされています。

環境満足度

ローヤルシティ上尾の周辺には、交番が381m以内にあるなどの治安の良さを保ちつつ、病院82件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に欠かせない施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

コスモ上尾エアリアルの概要

コスモ上尾エアリアルは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し上尾駅から徒歩5分に立地する2002年竣工のマンションで、総戸数は107戸、15階建てで構成されております；64㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の3LDKが3430万円の価格帯で取引されており主要価格帯は2750万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾エアリアルの現在価格は、埼玉県上尾市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に比べてやや高めの48を示しており、近隣物件価格の5年間での約46％の高騰と対照的に、本物件は33％の価値低下を見せています；AIによる適性価格推定では2944万円とされている中、市場価格が2816万円となっており売却には現時点では不向きであると分析されています。

将来性

AIの分析によれば将来性偏差値30を示すコスモ上尾エアリアルは、上尾駅至近という魅力的な立地条件にも関わらず同エリアのマンション平均よりも低いスコアを示しており、築年数が若干新しいものの、今後の価値向上には不透明な要素を含んでいるとされます。

環境満足度

コスモ上尾エアリアル周辺は、生活便利施設の充実と治安の良さが際立ち、医療施設が83件、スーパー6件、コンビニ11件が手の届く範囲にあります；公的ハザードマップからも地盤の固さと特高潮のリスク低減が評価されており、教育機関として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が周囲に点在しています。

コスモ上尾ブライトステージの概要

コスモ上尾ブライトステージは、埼玉県上尾市柏座2丁目2-25に位置し、上尾駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、2005年6月に竣工されました。72㎡の3LDKが2380万円から、86㎡の4LDKが最高3980万円で取引されており、現在市場に出ている物件の価格帯は2780万円から2980万円が中心となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ブライトステージの適正価格は、埼玉県上尾市での中古マンションの市場価格の動向を参照すると、売却偏差値50と平均より高く評価されています。近年のデータで見ると、このエリアでは他の物件の価格が増加傾向にある中、同マンションは34%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は2888万円であるため、現出ている平均価格2864万円は、市場価格と比較しても妥当な価格であると言えます。

将来性

築19年のコスモ上尾ブライトステージは、埼玉県上尾市での中古マンションの平均築年数に対して比較的新しく、将来性の偏差値は30ポイントと低めですが、駅近であることや周辺の発展が期待される点を考慮すると、長期的な投資としてはまだ魅力を持っています。

環境満足度

このマンションは、警察の交番が320m以内にあり、79件もの医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニなどが周囲に存在し、日常生活を送るうえで非常に便利な立地です。また、上尾市立富士見小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、災害リスクの面でも安心して生活できる地域と評価されています。

レディア北上尾プレシャスマークスの概要

レディア北上尾プレシャスマークスは、埼玉県上尾市緑丘2丁目4-24に立地し、北上尾駅より徒歩9分、上尾駅より徒歩19分の距離に位置する2008年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は64㎡から79㎡、価格帯は1950万円から4000万円で、最も多くの成約が見られる価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

レディア北上尾プレシャスマークスの売却価格は、埼玉県上尾市内の同条件の物件と比較した場合において、偏差値47と適正な範囲にあり、過去5年の市場動向に基づくと、上尾市の中古マンション価格が平均46％上昇している中、当該物件は26％減価しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2713万円に対して、現在の平均売出価格が2521万円であるため、売り急ぎではないと分析されます。

将来性

レディア北上尾プレシャスマークスは、築15年を少し超える物件ですが、埼玉県上尾市内の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の偏差値は36となっており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりやや低いですが、駅近であり利便性が高いことを考慮すると、将来性は見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レディア北上尾プレシャスマークス周辺は、交番が220m以内にあり治安が良好で、生活に必要な病院35件、スーパー7件、コンビニ8件が充実しています。ハザードマップによれば地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、上尾市立芝川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。