埼玉県蕨市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

コスモ蕨ステーションビューの概要

コスモ蕨ステーションビューは、埼玉県蕨市塚越1丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1995年築の5階建てマンションで、総戸数は30室、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は2280万円から3780万円で、近隣物件と比較しても適性価格で提供されており、駅近でありながら平均よりも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンションの市場動向を分析した結果、コスモ蕨ステーションビューは平均偏差値54に対して偏差値66を記録、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇率23％に対し、本物件は約2％の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格2092万円との乖離もあり売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コスモ蕨ステーションビューは築29年が経過しており、やや古さを感じさせるものの、駅からのアクセスの良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる環境に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を持つコスモ蕨ステーションビューは、環境満足度の偏差値が48で、ハザードマップ上では地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校、蕨市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

芙蓉ハイツ並木シティの概要

「芙蓉ハイツ並木シティ」は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1983年11月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、39㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1200万円から2180万円の範囲で推移し、築年数の割には充分な価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「芙蓉ハイツ並木シティ」の適正価格は、AIによる価格推測に基づき、平均的な市場価格と比較して若干高めとされています。埼玉県蕨市では中古マンションが過去5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は9％の価値下落を記録しており、マーケット分析による適正価格推定1330万円に対して現行平均価格が1693万円であるため、売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が41年となる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、平均を上回る駅近の利便性を持ちながらも、同地域の同価格帯の物件に比べると若干築年数が古い点は留意が必要です。しかし、建物が比較的維持管理されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高いため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあるため日常生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。また、蕨市立塚越小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校などの教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境です。

グランコート蕨の概要

グランコート蕨は、築年数20年を迎える堅実な建物で、71㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの室内が特徴的な埼玉県蕨市中央1丁目に位置するマンションです。価格帯は2820万円〜4480万円で、平均して3000万円台で取引されているこの物件は、10階建ての構造で、蕨駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2003年3月となっており、周辺市場においても総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランコート蕨の物件価格は、近隣市場の動向を鑑みると、平米数あたりの価格が平均的な範囲に位置しており、過去5年間の価格変動を考えると妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場では一般的な価格上昇に見られる傾向と比較して、この物件は比較的安定した価値を保持しているため、割高感は少なく、購入にあたっては価格的に適正な範囲内であると評価されます。

将来性

グランコート蕨の立地は、将来性の高さを示す要素が多く見られます。蕨駅までの徒歩5分の距離は通勤や通学、日々の生活において大きな利点であり、比較的新しい築年数は今後のメンテナンスやリフォームを考えても余裕を持たせる要素です。また、埼玉県内のマンション市場ではまだ価格上昇の余地があり、特にこのエリアは開発の可能性も含め、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランコート蕨は、周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られ、近隣には2つの小学校が存在することから家族にとっても魅力的な環境です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすさを感じさせます。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによる評価があり、洪水リスクに備えると同時に、津波や高潮の影響が少ない立地である点も安心材料となります。

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

レーベンハイム蕨アクティスの概要

「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。

将来性

近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

ルネ蕨の概要

ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。

環境満足度

ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。

ゴールドハイツ蕨の概要

ゴールドハイツ蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、多様な居住ニーズに対応する1Kから2LDKの間取りを提供しており、価格は798万円から2,180万円までで、主要な通勤路線であるJR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、築年数は1985年4月と比較的長いながらも、地域内での需要を反映した価格設定となっており、これが中古マンション市場における堅実な選択肢の一つとして認識されています。

適正価格（売却）

ゴールドハイツ蕨は売却偏差値57を記録しており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均的な価格帯で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が約1,293万円であることから、平均売出価格が約1,659万円となっており過剰な価格設定なしに購入可能性が高いと考えられます。

将来性

蕨駅からのアクセスの良さと、埼玉県蕨市での中古マンション市場において平均よりもわずかに古い築年月を持つゴールドハイツ蕨ですが、将来性の偏差値は平均以上の54であり、利便性の高い立地条件が長期的な価値の維持を支えると見込まれるため、投資や自己使用の目的での購入においても期待が持てます。

環境満足度

安全性に寄与する交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在がゴールドハイツ蕨の環境満足度を高めており、地域のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、ライフラインに重要な役割を果たす小学校や中学校も周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を保持しています。

蕨パークホームズの概要

「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。

環境満足度

「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

わらび中央パークマンションの概要

「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23％である中、本マンションの価格上昇率は2％に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。

将来性

「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。

環境満足度

安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。

ネベル蕨中央の概要

「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。

将来性

ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

ガーラレジデンス蕨市民公園の概要

ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。

将来性

築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。

レーベンハイム蕨クラファスの概要

レーベンハイム蕨クラファスは、蕨駅からほど近い便利な立地に位置する2006年築の中古マンションで、全39戸の規模を誇り、築年数の割には非常に管理状態の良い8階建ての建物です。広さは機能性に優れた2LDK63㎡タイプからゆとりのある4LDK85㎡タイプまでを揃え、市場価格は2580万円から5480万円の範囲に及び、多くの層に適した価格帯で出回っております。

適正価格（売却）

レーベンハイム蕨クラファスの物件価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格に対して適正価格の偏差値57と判断されており、相場の上昇傾向が見られる地域においても価値を維持しつつあることが推測されます。そのため、資産価値が堅調な中、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件での取引が期待できます。

将来性

レーベンハイム蕨クラファスは、完成から数えて18年としては築浅で、今後の価値が見込まれる立地にあるため将来性の偏差値はエリア平均を上回る57を記録しています。さらに、アクセスの良い立地が今後の価値上昇に寄与する可能性が高く、新たな発展を見越した購入を検討するには魅力的な条件を備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つレーベンハイム蕨クラファスの周辺環境は、531m以内に交番があるほか、89件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、利便性と安心を兼ね備えた生活圏を形成しています。また、洪水リスクに注意が必要な一方で、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さは住環境の安全性を高めており、蕨市立の複数の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。

蕨セントラルハイツの概要

「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

ライオンズマンション蕨北町の概要

「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。

将来性

築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。

蕨ハイリーハイツの概要

「蕨ハイリーハイツ」は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分の距離に立地する6階建てのマンションで、全22戸からなり、1981年6月に竣工されました。広さは最小26㎡（1K）から最大54㎡（2LDK）の間で、価格帯は480万円から1830万円と幅広く、蕨市内の中古物件市場において多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイリーハイツ」の現在の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンションの市場データを基に考察すると、売却偏差値54に位置し、近隣相場と比較しても平均的な水準です。埼玉県蕨市では過去5年間で中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%下落していますが、売り出し平均価格が1093万円と、AI推定の適正価格879万円よりも高いため、現段階での売却が検討されています。

将来性

「蕨ハイリーハイツ」は築年数が43年と埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分という好立地は将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、周辺エリアの平均と比べて若干上を行く評価がなされています。

環境満足度

「蕨ハイリーハイツ」の環境満足度は、近隣に交番が約245mの距離にあることから治安の良さも期待できます。また、108の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニという生活利便施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮からの安全性も評価されており、蕨市立中央小学校が近い立地もファミリー層に好評です。

セザール蕨市民公園の概要

セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。

適正価格（売却）

AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。

将来性

セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。

ステイツ北戸田の概要

「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市錦町に位置し、北戸田駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1995年竣工の5階建てマンションです。総戸数46戸のうち、現在市場に出ている住戸は多くのファミリーに適した2LDKから3LDKで、広さは60㎡から71㎡とゆとりのある間取りです。価格帯は1,680万円から3,130万円で、もっとも取引されている価格帯は2,150万円〜2,280万円であり、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

ステイツ北戸田の適正価格評価は、周辺の同条件物件と比較して少し低い偏差値52を示していますが、5年間で23%価値が上がる埼玉県蕨市のマーケットにおいて、この物件が3%のプレミアムを享受している実績があります。現在の市場価格が平均2,160万円に対してAI推測の適正価格が2,071万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数29年ながら、将来性の高い評価（偏差値59）を獲得している「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市内で同築年数のマンションと比較して若干築年数が若いこと、また駅近であることから安定した需要が見込まれます。このエリアでは少子高齢化の影響により物件の価値が下がりづらいと予想され、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ステイツ北戸田」は、治安の良さが際立つ地域に立地しており、最寄りの交番まで403mと近いだけでなく、医療施設が30件、コンビニが12件と充実した生活環境を有しています。さいたま市立辻南小学校や蕨市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。洪水リスクに対する配慮がある一方、津波や高潮の影響を受けにくい地の利を活かした住まいです。

藤和西川口コープ3の概要

埼玉県蕨市塚越7丁目に位置する「藤和西川口コープ3」は、西川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1982年築の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。住戸の広さは48〜67㎡で、2DKから3DKまでの間取りが設けられており、市場価格は960万円から2680万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は1580万円〜1780万円とされ、様々なニーズに応じた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ3」の適正価格の評価は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して、本物件は55と若干高めに設定されています。埼玉県蕨市における同条件の物件価格が過去5年間で平均23％上昇している一方で、本物件は1％価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1493万円に対し現行売出し平均価格1731万円であり、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築41年を数える「藤和西川口コープ3」は、駅近というメリットが将来性の偏差値を56と平均よりも高くしていますが、同エリアのマンションと比較すると、建物の古さが影響しています。しかし、徒歩圏内に複数駅があることや、再開発計画などの地域経済の動向により、価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

「藤和西川口コープ3」の環境満足度は治安の面で優れ、最寄りの交番が437メートル以内にあるほか、医療施設66件、スーパー8件、コンビニ19件が周辺に点在しており、快適な生活基盤が整っています。学校施設も近隣に多く、蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校などがあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。

コスモ蕨エクセラの概要

コスモ蕨エクセラは、1999年に築かれた埼玉県蕨市塚越5丁目43-8に立地する、70㎡から83㎡の広さを持つ総戸数39戸のマンションで、最寄り駅である西川口駅からは徒歩9分、蕨駅からは徒歩20分という好立地にあり、中古市場での販売価格は2380万円から4180万円で、最も一般的な価格帯は2890万円から3000万円です。

適正価格（売却）

蕨市内の中古マンション市場動向に鑑み、コスモ蕨エクセラの価格は平均値より高いとされる売却偏差値60を記録し、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇したのに対し、この物件は5%減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2580万円と比べて現平均売出価格が3132万円となっていますから、売却には有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年となるコスモ蕨エクセラは、埼玉県蕨市内の同価格帯中古マンションと平均築年数が一致しており、偏差値51ポイントを得ていますが、これはエリア内のマンションの平均偏差値に比べて3ポイント高い結果であり、将来性についても期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ蕨エクセラから501m以内に交番があり治安が良好であり、病院71件、スーパー9件、コンビニ17件と生活施設が充実しております。地盤は安定しているものの洪水リスクには注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いと公開されているハザードマップによって示されています。教育施設として蕨市立塚越小学校及び東小学校、蕨市立東中学校と第一中学校が近隣に位置しています。

ベルハイツ第2蕨の概要

埼玉県蕨市中央1丁目に位置する「ベルハイツ第2蕨」は、蕨駅から徒歩9分のアクセスと、1984年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションであり、1980万円から4480万円の価格帯で75㎡から79㎡の広さを有する3LDKが中心の195室から成っており、市場における中価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルハイツ第2蕨」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値54に対し偏差値61を記録しており、周辺地域の価格上昇率23％に対して6％の価格下落を経ていることから、売却に際しては現在の平均価格2788万円が市場相場と比較して高値である可能性が推察されます。

将来性

築40年を迎える「ベルハイツ第2蕨」は、埼玉県蕨市における同類物件と比較してやや古いものの、駅近立地を背景に将来性の偏差値45をマークし、エリア内での中長期的な価値の保持が期待される一方で、近代的なリノベーションの余地も秘めています。

環境満足度

「ベルハイツ第2蕨」周辺地域は、交番が近く治安の良さが際立つほか、スーパーやコンビニ、病院など100件以上の生活施設が充実し、蕨市立中央東小学校や第一中学校などの教育機関が近接しており、家族にとって魅力的な住環境が提供されていることがハザードマップのデータからも伺えますが、洪水リスクには注意が必要です。

ハイツ西川口の概要

ハイツ西川口は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩21分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から69㎡となっております。価格帯は1350万円から2180万円の範囲にあり、中間価格帯は1580万円から1680万円で、マンションの立地や設備を考慮すると市場における競争力は十分で、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ西川口の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を基にしたAIの分析によると、市場の適正価格1620万円と比較して、平均売出価格が1727万円と少し高めであることが示されています。適正価格の偏差値は52と埼玉県蕨市内の中古マンションの平均から見て若干低い値ですが、この地域の不動産価格上昇傾向を踏まえると、十分な投資価値があると見ることができます。

将来性

築年数44年というハイツ西川口ですが、将来性の評価は偏差値53と、近隣の他物件に比べて高評価です。このエリアは今後の発展が期待され、賃貸市場でも人気が高まりつつあるため、投資としての可能性は見過ごせません。立地の良さがもたらす利便性は、長期的な価値維持につながり得る重要な要素です。

環境満足度

ハイツ西川口は、治安の面で非常に評価が高く、交番が404m圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある生活に便利なエリアです。また、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害のリスクからも安心して生活できる住環境です。

ジェム蕨南館の概要

ジェム蕨南館は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩22分の便利な立地にある1986年3月築の5階建てマンションで、50㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの広さを持ち、販売価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は2,800万円前後です。

適正価格（売却）

ジェム蕨南館の現在の相場は、埼玉県蕨市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値61と高く、近隣の物件が5年で23％価格上昇しているのに対し、当該物件は11％価格下落しているため、平均販売価格2,657万円に対し、AIによる適正価格推定2,057万円よりも高めの設定となっています。

将来性

ジェム蕨南館は築38年経過しており、周辺同価格帯の物件平均よりやや古いが、駅からの近さが長期的な利便性を保証しており、AIによる将来性偏差値は41と平均より低いものの、交通利便性の高さは魅力的です。

環境満足度

マンションの環境面では、治安が良好なエリアに立地しており、交番が368m以内にあり、病院78件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在している生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波の危険性は低いものの、洪水発生の可能性はあります。教育施設も充実しており、蕨市立南小学校や戸田市立喜沢小学校などが近隣にあります。

ワラビスカイハイツの概要

「ワラビスカイハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地に7階建てのマンションとして存在します。1973年3月竣工のこのマンションは、51㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円〜2780万円、一般的な購入者が最も手が出しやすいとされる1980万円〜2280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ワラビスカイハイツ」の平均売出価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場との比較で、偏差値62と相対的に高い評価を受けており、市場の平均偏差値54に対して優れた価値を示しています。この地域の同等物件価格が過去5年間で23％上昇している中、この物件は19％の価格下落を呈しているため、投資家や買い替えを考える売主にとっては売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築51年の「ワラビスカイハイツ」は、埼玉県蕨市の他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近の立地が将来性の観点からプラスに作用する可能性があります。AIによる将来性の予測では偏差値42と平均より僅かに下回っていますが、エリアの開発動向次第で変動する可能性があります。

環境満足度

「ワラビスカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が470m圏内にあり、地域の病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、総合的な環境満足度としては偏差値43を獲得しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しているものの、洪水リスクはやや高いとされていますが、津波や高潮の影響は少ない地域です。教育施設として蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

キャニオンマンション蕨の概要

キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数36戸、築年月は1980年3月と経年感はありますが、広さは28㎡の1DKから50㎡の3DKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は740万円から2298万円と地域相場を踏まえた手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は56を記録しており、特に1350万円〜1680万円の価格帯が市場で最も一般的ですが、同エリアでは過去5年間で23％の価格上昇が見られるものの、本物件は13％の価格下落を示しており、売却を考慮する場合には有利な価格設定と言えます。

将来性

キャニオンマンション蕨の将来性の偏差値は47と、埼玉県蕨市の平均偏差値50と比較してやや低めですが、駅近であることや周辺の再開発計画、不動産市場の動向などを考慮すると、再生プロジェクトやリノベーションによって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

キャニオンマンション蕨周辺の環境満足度の偏差値は44であり、治安の良さや生活便利施設の充実度、教育施設の近さを考慮すると住みやすい環境が整っていますが、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、災害リスクを考慮した住宅選びが求められます。

蕨第5サニーコートの概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する蕨第5サニーコートは、1998年築の12階建てで、総戸数31戸の中古マンションであり、59㎡の2SLDKから63㎡の2LDKの間での広さを持ち、価格帯は2,280万円から2,680万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分の距離にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

蕨第5サニーコートの中古物件価格は、埼玉県蕨市の市場価格と比較するとやや低めの価格設定であり、マーケットデータに基づく適正価格は2,283万円でありながら、平均価格は2,466万円となっています。こうした情報を考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

蕨第5サニーコートは築26年と歴史を感じさせるものの、維持管理が行き届いており、依然として安心して居住することができるマンションです。埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても、将来性の偏差値は少し低い41ですが、駅近であることなどから、都市利便性を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業設備が充実している点が蕨第5サニーコートの大きな強みです。交番が332メートル以内にあり、安全性が高いこと、110件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療対応に便利です。また、蕨市立東小学校が近く、家族にとっても適した居住環境と言えるでしょう。

蕨スカイマンションの概要

蕨スカイマンションは、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1780万円から3980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年月は1987年の建築で、安心と快適性を兼ね備えた総戸数70戸の居住空間として多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づくと、蕨スカイマンションの適正価格は機械学習データによって2160万円と推測されており、市場平均の売出し価格がそこから約35%高い2922万円で設定されていることから、売却偏差値64と評価され、売り手にとって有利な価格帯であることが伺えます。

将来性

蕨スカイマンションの将来性の評価は、築年数が37年程度と市場の平均築年数に比べてやや古いことが影響しており、AIによる将来性評価では偏差値は35となっていますが、駅近という好立地が評価される場合もあり、今後のエリア開発やリノベーションなどにより評価が上昇する可能性は残されています。

環境満足度

日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも際立つ蕨スカイマンションは、周辺に蕨市立中央東小学校などの教育施設が複数あり、ファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水のリスクはあるものの、地盤が固く、津波や高潮の影響が少ないため、自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ライオンズプラザ蕨シティーの概要

ライオンズプラザ蕨シティーは、利便性の高い埼玉県蕨市中央3丁目に立地し、蕨駅からは徒歩わずか5分という好アクセスを誇る14階建ての中古マンションで、全71室からなり、室内面積は55㎡から99㎡の3DKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4380万円の範囲で、市場データに裏打ちされた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズプラザ蕨シティーの価格設定は中古マンション市場において適正価格であると評価されており、売却偏差値69という結果は、埼玉県蕨市の平均と比較しても高い評価を反映しており、売主にとっては理想的な売り時であると言えます。

将来性

築年数が31年と市内の同価格帯物件と比較してやや古さが感じられるライオンズプラザ蕨シティーですが、駅近という立地条件の良さは高く評価されており、今後の再開発動向やエリアの機能強化により、将来価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

治安の良い環境や、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに地盤の安定性や津波リスクの低さ等、ライオンズプラザ蕨シティーは総合的に見ても高い生活環境満足度を誇り、また教育施設へのアクセスの利便性も良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。