埼玉県久喜市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション東鷲宮の概要

チサンマンション東鷲宮は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年月は1990年5月で、65㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、860万円から2090万円の価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が取引の中心となっています。総戸数は31戸で、都市生活へのアクセスと静かな住環境のバランスが好評です。

適正価格（売却）

チサンマンション東鷲宮の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値より7ポイント高く評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、1404万円の現在価格はAIが推定する1402万円の適正価格にほぼ一致しており、この水準であれば適切に価格設定されていると言えます。

将来性

築34年のチサンマンション東鷲宮は、築年数が地域平均よりやや古いですが、駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が高いと見込まれます。しかし、AIが出した将来性の偏差値は44と平均を下回り、近隣地域の平均に比べると今後の価値上昇はそれほど期待しにくい状況です。

環境満足度

生活利便性に優れたチサンマンション東鷲宮周辺には、治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、日常生活で重要なスーパーやコンビニも充実しています。また、久喜市立東鷲宮小学校までのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされる地域で、家族にとっても安全な暮らしを提供しています。

東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。

将来性

築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。

環境満足度

東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。

東鷲宮ニュータウン駅前通りの概要

埼玉県久喜市桜田3丁目に位置する「東鷲宮ニュータウン駅前通りマンション」は、東鷲宮駅から徒歩約7分という便利な立地にあり、1984年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は580室、広さは70㎡から99㎡の間の4LDKが主です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は400万円から1890万円で、埼玉県久喜市の中古マンション市場ではやや価格変動が見られ、過去5年間で13％の価格上昇傾向にありますが、東鷲宮ニュータウン駅前通りはその逆に価格が40％下落しており、現在の平均売出価格は1135万円となっていますが、独自AIによる推定適正価格は1264万円で、今後価格が再び上昇する可能性を秘めています。

将来性

築40年の東鷲宮ニュータウン駅前通りは、埼玉県久喜市内での同等物件よりやや築年数が高いですが、将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の平均より高く評価されているため、良好な駅近立地を考慮に入れれば、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の利便性は高いと言えます。また、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度に大きく貢献しています。

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ」は、35戸から構成されるマンションで、埼玉県久喜市桜田3〜4丁目に位置し、1988年8月に建てられた築35年の物件です。90㎡の4LDKが約800万円、103㎡の3LDKが最高約1690万円の価格設定であり、東鷲宮駅から徒歩約5分の好立地にあります。中古マンション市場において、この物件は築年数の割に総体的な価格帯が高めであり、特に1250万円〜1380万円の区間で取引される案件が多いことが分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツの適正価格は、最新の市場データと比較して若干高めの評価を受けており、偏差値45を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している一方で、本物件の価格は13％減少しており、売り手にとって現時点での売却は価格面で不利になっていると評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は1701万円程度ですが、現在の平均売出し価格が1447万円であるため、売却タイミングに関しては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年が経過しているものの、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは、将来性の面では比較的良好な評価を受けており、偏差値57を記録しています。この偏差値は地域内の平均よりも3点高く、その理由の一つとして駅徒歩5分というアクセスの良さが挙げられます。また、都市計画やインフラ整備の進行により、将来的な地価の上昇や住環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは周辺環境が非常に充実しており、偏差値57と高評価です。交番が173m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

ライオンズマンション久喜南の概要

ライオンズマンション久喜南は、埼玉県久喜市南3丁目に位置し、1989年11月に築かれた6階建てのマンションで、41平米の2DKから68平米の3LDKまでを含む44室があり、久喜駅からは徒歩約9分の距離にあります。

適正価格（売却）

5900万円から1680万円の価格帯は、相場と比較してやや高く、埼玉県久喜市の他の中古マンションと比べると、過去5年の価格変動を鑑み、若干の市場価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自のAI分析では現在の平均価格1145万円が適正価格1208万円よりも低いため、購入するには適した時期と評価されています。

将来性

築年数が35年とやや古いながら、AIによる将来性評価が上位25%に位置しており、駅近マンションとしての利便性や今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション久喜南周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが充実した安心の生活環境を提供し、地盤の安定や、洪水リスクが低いなどの自然災害へのリスク評価も低いため、環境の面での満足度は高いと言えます。

東鷲宮ニュータウン公園通りの概要

「東鷲宮ニュータウン公園通り」は、埼玉県久喜市に位置し、便利な立地を誇る東鷲宮駅からわずか徒歩6分の距離にあり、全360戸の規模を持つ1984年8月竣工の5階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は480万円から1790万円となっており、その価格帯は一般的な久喜市の物件と比較してもリーズナブルな水準で提示されています。

適正価格（売却）

「東鷲宮ニュータウン公園通り」の中古住宅価格は、埼玉県久喜市内の相場と比較しても偏差値49と適正範囲内にあり、久喜市の中古マンション平均価格が5年間で約13%上昇している中、本物件は下落傾向にあるため、将来の価値上昇を見込む投資家にとっては、いまが購入のチャンスかもしれません。

将来性

築40年の歴史を持つ「東鷲宮ニュータウン公園通り」は、エリア内の他のマンションに比べて築年数はやや高いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの近さや維持管理の良さが評価されていることから、まだまだ長期にわたって資産価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周囲の充実した医療施設、生活利便施設の存在は「東鷲宮ニュータウン公園通り」の環境満足度を高め、偏差値53を得ています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、そして久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも安心な住環境を提供しています。

ローヤルシティ久喜の概要

ローヤルシティ久喜は埼玉県久喜市に位置し、便利な立地に恵まれた久喜駅から徒歩9分の距離にある1994年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数291戸、設備が充実した3LDK・61㎡から4LDK・98㎡までの広さの住居が9,000,000円から26,800,000円の価格帯にて市場に出されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜の適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあるとされ、AIによる分析に基づく予測では、売出し平均価格1,683万円に対して適正価格と推測される1,964万円との差が売り時を決定する重要な指標であり、市場の動向と併せて注意深く監視する必要があります。

将来性

築30年のローヤルシティ久喜は、その将来性についてAI評価の偏差値62を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、良好な立地条件が今後の価値向上につながる可能性が高いことを示唆しており、長期的な視点での投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

ローヤルシティ久喜は治安が良好であることが交番の接近性から推察され、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が集まっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが国公式のハザードマップによって確認されており、さらに近隣の久喜市立太田小学校の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力となっています。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

ローヤルシティ久喜東の概要

ローヤルシティ久喜東は、埼玉県久喜市久喜東5丁目に位置し、2008年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、65㎡の3LDKが1700万円、80㎡の4LDKが3280万円で提供されており、最寄りの久喜駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜東の適正価格は、5年間で13%高騰した埼玉県久喜市の他物件と比較しても安定しており、AIの適正推測価格2560万円に対し、現在の平均売り出し価格2351万円となっていることから、価格面でお買い得感がありますが、売却に関しては現段階では推奨されていません。

将来性

駅から近く生活利便性に優れたローヤルシティ久喜東は、築16年と程よい経年を有しながらも、AIによる将来性評価で68点と高得点を獲得しており、同エリアにある他のマンションより13ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ローヤルシティ久喜東周辺は治安が良好で、498m以内に交番があり、34件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在する生活便利なエリアです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされるハザードマップによるデータも安心感を与えています。

東鷲宮ウエストハイツの概要

「東鷲宮ウエストハイツ」は、埼玉県久喜市西大輪の閑静な住宅街に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分に立地する中古マンションで、1992年3月の築年に建てられた5階建ての総戸数35戸の物件です。現在の販売価格帯は950万円（最小83㎡）から2480万円（最大107㎡）と幅広く、ファミリー層が居住しやすい広さと価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場を分析した結果、東鷲宮ウエストハイツのプロパティは、エリアの平均価格と比較すると若干高めの偏差値47を示していますが、近年の久喜市の物件価格上昇率13％と比べると、東鷲宮ウエストハイツの価格下落率50％は顕著なものであり、適正価格としてはさらに柔軟な価格交渉が期待できる可能性を秘めています。

将来性

東鷲宮ウエストハイツの物件は、築32年という経年を考慮しても、交通の便が良く、将来的な価値上昇が見込まれる58というAIによる偏差値評価を受けており、駅近という立地条件の強みを生かして、都心へのアクセスやリノベーションポテンシャルの観点からも、長期的な投資対象としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、東鷲宮ウエストハイツが近隣に交番が位置する安心の距離であること、また生活の利便性を考えた場合、周辺に病院や商業施設が点在し日常生活に必要なサービスが揃っている点で高い評価が与えられ、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや久喜市立東鷲宮小学校が周辺にあることも家族層にとっての環境満足度を高めています。

アパガーデン東鷲宮の概要

アパガーデン東鷲宮は、2006年に竣工したあり得10階建てのマンションで、住所は埼玉県久喜市桜田1丁目4-1に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地にあることから、通勤・通学に便利な居住地として注目されています。広さは67㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,690万円から3,498万円と広範な予算に対応しており、総戸数は159室という規模を誇ります。

適正価格（売却）

アパガーデン東鷲宮の現在価格は、埼玉県久喜市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯にあり、平均市場価格が2387万円である一方で、独自の価格分析AIによれば、推定される適正価格は2869万円と計算されるため、現在の市場価格は比較的購入者にとって手頃な価格であるといえます。しかし、埼玉県久喜市内の価格傾向をみると、過去5年間で平均13%の騰貴を見せる中、当該マンションはわずか1%の値上がりに留まっており、価格評価の偏差値は41と、平均より少し低い結果を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アパガーデン東鷲宮は築18年と平均より若く、駅からの距離も徒歩7分と近いため、立地と建物の状態を踏まえた将来価値が期待されています。AI分析における将来性偏差値は56と、埼玉県久喜市内の同じエリアのマンションの平均よりも高く、これは今後の価値向上が期待できる指標と言えます。

環境満足度

アパガーデン東鷲宮の立地環境は、治安が良好であることが確認され、周辺施設も充実しており、交番が347m以内にあり、久喜市立桜田小学校および久喜市立東鷲宮小学校など教育環境も整っているため、子育てにも最適です。加えて、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に揃う生活便利なエリアで、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため環境満足度の偏差値は52となり、快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

メイゾン東鷲宮の概要

「メイゾン東鷲宮」は、埼玉県久喜市西大輪に所在し、築年月1992年3月の6階建て、全38室の中古マンションで、東鷲宮駅から徒歩9分という立地に加え、60㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが598万円から1290万円で販売されており、一般的な価格帯940万円から970万円は地域市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メイゾン東鷲宮」の適正価格の偏差値は42で、埼玉県久喜市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めであることを示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,423万円に対し現行の平均売り出し価格が972万円となっているため、市場価格との乖離があることから売却するには現時点では理想的なタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のメイゾン東鷲宮は、埼玉県久喜市の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅徒歩9分という優れた位置にありますが、AIによる将来性評価で55という偏差値を持ち、エリア内の平均と比較しても同等の将来性が期待される物件です。

環境満足度

安全性の高い立地にある「メイゾン東鷲宮」は、交番が680m圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した周辺環境を誇り、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、久喜市立鷲宮中学校へのアクセスも良好なことから、環境満足度偏差値は49となっています。

久喜スカイハイツの概要

久喜スカイハイツは、落ち着いた住宅地の埼玉県久喜市に位置し、久喜中央1丁目15-73にある築41年のマンションであり、全196戸の9階建てです。価格帯は56㎡の2LDKが660万円から始まり、88㎡の4LDKまで1790万円と幅広く、最寄りの久喜駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場における久喜スカイハイツの価格は、平均的な中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が45となっており、同地域の中古物件の平均価格上昇率と比べて若干の下落傾向にあるものの、現在の市場価格が推定価格1382万円より低い1111万円であることから、将来価格が回復する可能性を見極めた投資や自己居住のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、久喜スカイハイツの築年数が41年でありながら駅近であることや、埼玉県久喜市という充実した生活基盤を持つ地域であることが評価され、将来性の偏差値は61と平均よりも高いことから、都市開発や地域のポテンシャルを踏まえた長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面において久喜スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、周辺の医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活インフラが点在しており、久喜市立久喜小学校の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。また、自然災害のリスクが低い地盤の安定性や津波及び高潮の影響が少ないことも、住みやすさの重要な要素です。

レーベンハイム栗橋の概要

レーベンハイム栗橋は、1999年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55に位置し、最寄りの栗橋駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数34戸のこのマンションは、52㎡の3LDKからスタートし、価格は780万円から1780万円までの幅で、市場の動向と照らし合わせたとき、最も取引される頻度が高い価格帯は1080万円から1190万円であることが明らかです。

適正価格（売却）

レーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市での中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値43に対して31と低めに位置しています。この地域における同条件の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習を用いたマンションマーケットのAIが算出する適正価格2272万円と現在の平均売出価格1193万円との間に大きな差があることから、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築25年という建築年数を持つレーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市内の類似価格帯のマンションと比較して約7年程度新しいことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では62と高めの偏差値を記録しており、同地域の平均と比較して8ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

周辺環境として、レーベンハイム栗橋から交番までの距離は952mと若干遠いものの、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活施設が充実しており、久喜市立栗橋小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。

サンデュエル東鷲宮の概要

サンデュエル東鷲宮は埼玉県久喜市桜田1丁目3-2に立地し、東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある2005年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数は46室、57㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります、中古マンション市場において、価格レンジは1200万円から1950万円と幅広く、最も取引されやすい価格帯は1630万円から1730万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル東鷲宮の売却における適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値43に対して39とやや低めです、久喜市の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が2337万円であることを考慮すると、市場平均価格1730万円では売り時とは言えないでしょう。

将来性

サンデュエル東鷲宮の将来性を評価すると、築19年と久喜市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅から徒歩6分という立地の良さが魅力ですが、AIによる偏差値分析では43ポイントと同一エリアのマンション平均に比べると10ポイント低い結果となっています。

環境満足度

交番が237m以内に存在するサンデュエル東鷲宮は治安が良いと言え、また、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安心できるため、洪水や高潮のリスクが低い地域です、地元の教育環境に加え、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的かもしれません。

トップ久喜No1の概要

埼玉県久喜市に位置する「トップ久喜No1」は、築35年を超える一室約14㎡の1Rマンションで、1988年3月に建てられた4階建ての全44室の物件です。久喜駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地が特徴で、販売価格は240万円から330万円の範囲に設定されており、市場における供給価格としては300万円台後半が相場であると見受けられます。

適正価格（売却）

「トップ久喜No1」の現行価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干プレミアムが付いていることを示す売却偏差値49を記録しています。過去5年間の市場推移を見ると、同条件の物件価格が平均で13％上昇している中、このマンションは7％の価値下落を示しており、この傾向が続くと予想される適正推測価格367万円に対して、今の市場価格は302万円となっているため、売却は慎重に検討すべきと言えます。

将来性

埼玉県久喜市の中古マンション市場において、築36年の「トップ久喜No1」は、将来性の評価としては平均的なレベルですが、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。駅からの距離が近いことが、将来的に利便性を高める要素として作用する可能性があります。

環境満足度

「トップ久喜No1」周辺の環境は、久喜市立太田小学校をはじめとした教育施設の利用が容易で、医療施設や生活関連施設の豊富さが際立ちます。交番が290m以内にあるため、治安の面でも安心できる環境と言え、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さも対照的で、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

ドミール中央の概要

ドミール中央は埼玉県久喜市にある、築30年を超える住宅環境の良いマンションで、77平米の3LDKが主な構成で、全15室の8階建てです。久喜駅から徒歩5分の立地にあり価格は1750万円から2350万円、市場における主流価格帯は1950万円台であり、現在の市場の動向と比較して相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール中央の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場を鑑み、偏差値50を記録しており、市場平均よりも優れた適正価格を持つ物件です。AIによる評価では、今後の価格動向から見ても現在の売り出し価格1999万円が、推測される2017万円の適正価格と比べて売却に適した時期ではない可能性が推察されます。

将来性

ドミール中央は築31年が経過し、久喜市のマンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は40となっており、今後の発展や価値上昇の可能性があることから、投資や居住において注目されるエリアに位置しています。

環境満足度

ドミール中央は治安の良さや利便性が高い立地で、病院49件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、治安面では196m以内に交番があるため安心です。さらにハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域に立地しており、久喜市立久喜小学校が近くにあることも含めて環境満足度は高く評価されています。

シンフォニーレジデンスの概要

「シンフォニーレジデンス」は埼玉県久喜市に位置し、東鷲宮駅から徒歩7分の便利な立地にある13階建てのマンションで、総戸数268戸、築年月は2008年1月となっております。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は1800万円から3480万円と幅広く、中でも2300万円台の物件が多く取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの現在の売り出し価格は、平均価格2445万円となっており、近隣の市場動向を見ると、埼玉県久喜市の類似物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる一方で、シンフォニーレジデンスは11％の価格下落が観測されております。売却偏差値は41と算出され、適正価格としては2954万円が妥当とされるものの、現在は市場価値よりもやや低い価格設定がなされていることから、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

シンフォニーレジデンスの築年数は現在16年で、同エリア内の類似築年数の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さは高く評価されており、将来性に関する偏差値は43と、地域内の平均と比較していくぶん低いですが、駅近であることや、環境の良さなどが将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シンフォニーレジデンスの立地は、治安が良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は49と高めです。交番が433mと近距離にあり、医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育施設として久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ベルドゥムール久喜の概要

ベルドゥムール久喜は、埼玉県久喜市南1丁目に位置する2003年築の6階建てマンションで、総戸数20戸、全戸73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,280万円から2,599万円と幅広く、久喜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、市場の動向を反映した現在の適正価格が平均価格帯の1790万円〜1850万円となっており、築年数のわりには手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール久喜の適正価格は、埼玉県久喜市内の同程度の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格に基づくと、総合的な売却偏差値が平均よりも低い37と評価されています。埼玉県久喜市の不動産市場では過去5年間で中古物件価格が平均で10％上昇するなか、ベルドゥムール久喜は9％の価格下落を見せており、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

ベルドゥムール久喜の将来性は、築20年を迎えつつあるが、駅近で通勤や生活に便利な立地要因を持つことや、近隣の整備の進展などを考慮すると、将来性の偏差値46は同エリアの平均から見ても推移可能性があります。不動産への投資として検討する際、市場動向や地域の開発計画に注目することが重要です。

環境満足度

ベルドゥムール久喜の住環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。洪水リスクや地盤の安定性に関するハザードマップ上での評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低めとされている点も魅力と言えるでしょう。