埼玉県鶴ヶ島市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ若葉ザレジデンスの概要

「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。

適正価格（売却）

「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。

将来性

築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。

環境満足度

「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。

ジョイライフ若葉の概要

"ジョイライフ若葉"は魅力的な立地と施設を兼ね備えた埼玉県鶴ヶ島市にある、築約30年の居住空間であり、3LDKの69㎡から4LDKの83㎡までの広々とした間取りが1080万円から1980万円で購入可能な中古マンションです。

適正価格（売却）

ジョイライフ若葉の適正価格は、埼玉県内の中古マンション市場における価格動向とAIによる価格評価を考慮すると、平均市場価格1356万円に対して、1274万円と算出されることから、投資家や購入を検討している人々にとって魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

若葉駅からわずか7分という利便性の高さを持ちながら、33年という築年数を反映した将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

ジョイライフ若葉は、交番が125m以内に位置し治安の良い環境であり、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点や、洪水のリスクが低い地盤、さらには近隣に優れた教育機関が集まっていることから、家族にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

若葉グリーンプラザ1番館の概要

若葉グリーンプラザ1番館は、1983年竣工の埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅から徒歩6分という便利な立地にある6階建てのマンションで、価格は700万円（3LDK、59㎡）から1999万円（2LDK、66㎡）の範囲で、特に1480万円〜1690万円の価格帯に集中しており、全48室のゆったりとした居住空間を提供します。

適正価格（売却）

若葉グリーンプラザ1番館の中古市場での価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均偏差値44に対して51と高評価を受けており、過去5年間の価格変動を見ると市場価格は23%上昇している一方で、当該物件は16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測価格と比較して売り出し平均価格が1445万円から1488万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

築41年の若葉グリーンプラザ1番館は、平均築年数の基準よりは古さがあるものの、駅近のロケーションにより将来性の評価は偏差値47と、エリアの平均より若干低いものの、駅の利便性と地域の発展により改善の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が367mの範囲内にあり、治安面で安心できる若葉グリーンプラザ1番館は、周辺に病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が揃い、日常生活に非常に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、藤中学校、富士見中学校といった教育施設の近隣もファミリー層にとって魅力的な点です。

レーベンハイム若葉富士見町の概要

「レーベンハイム若葉富士見町」は、築18年を迎える埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、若葉駅から徒歩6分という駅近の好立地に建っています。7階建てのこのマンションは、総戸数47戸で、広さは68㎡〜78㎡の範囲に3LDKから4LDKのプランがあり、中古価格で1880万円から2590万円で取引されており、市場における一般的な価格帯である2050万円〜2090万円と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

現在の「レーベンハイム若葉富士見町」の価格は、周辺の中古マンション価格と比較すると適正範囲内に収まることが分かります。売却偏差値45は埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや高く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本マンションは9%程度の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格は2406万円であり、市場価格の平均が2113万円となっているため、現在は売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

「レーベンハイム若葉富士見町」は築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若干新しく、駅からの近さや周辺の生活環境の便利さが高く評価されています。AI分析による将来性の偏差値は77で、近隣の平均よりも23ポイント高いことから、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が優れた周辺環境を持つ「レーベンハイム若葉富士見町」は、438m以内に交番があり、近隣には41件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから自然災害の心配も少ない上、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校があり、教育環境も充実しています。

セザール第2坂戸の概要

セザール第2坂戸は、1990年築の4階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこちらの物件は、約38㎡から41㎡の3DKが主体で、中古価格帯は420万円から690万円と、同エリアの住宅市場と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セザール第2坂戸の価格帯は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場のデータを考慮すると、適性を示す偏差値45にて評価され、近年の市場価格上昇を考慮しても合理的な水準です。近隣相場との比較から、現在の平均価格551万円は、長期保有を視野に入れた投資や自己居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

セザール第2坂戸は、築年数が34年でありながらも、将来性を評価する偏差値は69と高く、地域の平均より優れています。主要交通機関へのアクセスの良さや継続的なエリアの発展が見込まれることが、将来価値の見込みに繋がる要因と考えられます。

環境満足度

セザール第2坂戸は、生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ7件といった周辺環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、居住者の生活の質が保たれやすい条件を備えており、環境満足度の偏差値は56となっています。

鶴ヶ島ダイヤハイツの概要

「鶴ヶ島ダイヤハイツ」は埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘12-1に位置し、1982年築の5階建てマンションで、57㎡の3DKから63㎡の3LDKの間取りがあり、手頃な価格帯600万円から1599万円で取引されており、鶴ヶ島駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市内の中古マンション市場において5年間で23%の価格上昇を見せる中、鶴ヶ島ダイヤハイツは価格が横ばいを保っており、売却偏差値46と平均より高く推定される適正価格1364万円に対して現在の平均売り出し価格が1165万円であることから、この物件は価値が高まる可能性があるとされています。

将来性

築年数は42年とありますが、駅近の立地としっかりとメンテナンスされた建物状態、並びに将来性偏差値61という評価は同エリアのマンションと比較して高く、埼玉県鶴ヶ島市での将来的な不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

鶴ヶ島ダイヤハイツは治安が良好であり、近隣に病院39件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、また鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校も近いことから家庭にとっても安心の生活環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。

レーベンハイム若葉ブライトマークスの概要

「レーベンハイム若葉ブライトマークス」は埼玉県鶴ヶ島市に所在し、築15年で総戸数79戸のマンションであり、快適な住空間を提供する70㎡〜80㎡の3LDKの間取りを擁しています。若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の一つで、2008年2月の竣工以来、住環境としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベンハイム若葉ブライトマークス」の価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、周辺の市場動向を踏まえると、現在の売出し価格は適正価格からやや低めであることが推測されます。この価格設定は、買い手にとって魅力的な価格点かもしれませんが、売り手にとって最適なタイミングであるかは市場のさらなる分析が必要です。

将来性

本物件は駅近の利便性と、埼玉県鶴ヶ島市において若干年数の新しい築15年の物件であるため、将来性の評価は高く、域内の他物件に比べて将来価値の伸びしろが期待されます。加えて、今後の街の発展や利便施設の充実にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度など、生活に必要な要素を考慮した場合、レーベンハイム若葉ブライトマークスは高い環境満足度を誇ります。交番が若干離れているものの、病院や商業施設の存在は日常生活において大きなプラスと言え、さらに鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

若葉グリーンプラザ2番館の概要

若葉グリーンプラザ2番館は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩8分という好立地な8階建てマンションで、総戸数117戸、1983年11月に竣工しました。48㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのサイズがあり、中古マンションの価格は580万円から1790万円の幅で、最も一般的な取引価格帯は1050万円〜1080万円です。

適正価格（売却）

若葉グリーンプラザ2番館の売却の適正価格偏差値は49で、県内の同エリアの中古マンション価格が5年間で平均23％上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格1289万円に対して現在の売り出し平均価格が1223万円であることから、現時点での売却には適していない可能性があります。

将来性

築年数が41年の若葉グリーンプラザ2番館は、埼玉県鶴ヶ島市内の類似物件に比べて若干古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち将来性の偏差値は54となっており、エリア内の平均と比較しても遜色ない将来性が期待されます。

環境満足度

若葉グリーンプラザ2番館の環境満足度偏差値は57と、周辺には治安を支える交番が近く、病院や医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ7件と便利な生活環境を誇っており、学校として坂戸市立南小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心です。地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。

ライオンズマンション若葉富士見公園の概要

ライオンズマンション若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1991年3月築の4階建てマンションで、全22室からなる住宅です。この物件の特徴は、54㎡から58㎡の広さを持つ3DKの間取りで、築30年を超える中でしっかりとメンテナンスされており、その価格帯は850万円から1480万円と、同エリアのマンションと比較しても手頃な水準に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉富士見公園の価格は、近年の埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向を基に考えた場合、売却偏差値46を記録しており、市場平均よりもやや高い傾向にあります。独自AI分析による適正推測価格は約1203万円で、これに対して現実の売り出し平均価格が995万円であることから、市場価格を下回る価格設定がなされており、購入者にとっては割安な投資先と言えるでしょう。

将来性

築33年のライオンズマンション若葉富士見公園は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは鶴ヶ島市内の同等物件平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さや駅近という点を評価されており、今後も需要を維持しやすい地域であることが予想されます。また、適切な維持管理が行われていれば、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション若葉富士見公園周辺は、交番が徒歩4分以内の距離にあり治安の面で好評価を得ており、さらに病院やスーパー、コンビニも充実していることから日常生活の利便性は高いと言えます。国公認のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している点も魅力です。教育施設としては坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校、坂戸市立千代田中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

第2期若葉グリーンハイツの概要

第2期若葉グリーンハイツは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、1982年3月に竣工された、5階建てのマンションで総戸数130室あります。広さは72㎡の4LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は490万円から2480万円と幅広い選択肢がありますが、最も多く取引されている価格帯は1090万円から1280万円です。若葉駅まで徒歩8分と駅近であり、鶴ヶ島駅や坂戸駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

第2期若葉グリーンハイツの平均売出価格は1242万円で、市場環境や同地域の中古マンション価格推移を分析した結果、適正推測価格1434万円と比較すると、適正価格の売却偏差値は47と算出されており、これは地域平均の売却偏差値が44であることを考えるとやや高い水準にあります。つまり、現在は少し適正価格を下回る価格設定で売り出されていると言えます。

将来性

築42年が経過しているにもかかわらず、第2期若葉グリーンハイツの将来性の偏差値は58と、埼玉県鶴ヶ島市内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い数値を示しており、このデータはAIによる分析に基づきます。駅近という立地の良さが評価されており、将来の価値上昇が期待されるエリアにあることもポジティブな点です。

環境満足度

第2期若葉グリーンハイツ周辺は治安が良く、交番が705m以内にあります。また、日々の生活に必要な病院が34件、スーパー2件、コンビニ8件などが充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は51となっています。教育環境も良好で、近隣には鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校・富士見中学校があり、子育て中の家庭にも適した立地となっています。

グリーンハイツ鶴ヶ島の概要

埼玉県鶴ヶ島市鶴ヶ丘76-2に位置する「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、1980年10月に竣工された5階建てのマンションで、鶴ヶ島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、59㎡〜62㎡の広さを持つ住戸が450万円から1180万円で取引されており、地域の物件事情に照らし合わせてみると590万円〜650万円での売買が一般的です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値40とやや低く、これは埼玉県内で同様の物件が5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測適正価格1186万円に対し現行価格が661万円であることから、現時点では売り時でないとされています。

将来性

築44年を数える「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション平均築年数に対して古さはありますが、駅からの近さと地域内の築年数との比較では将来性偏差値を61とし、期待される発展性は平均を上回っており、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

生活利便性において「グリーンハイツ鶴ヶ島」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や39件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活支援施設に恵まれています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は53と評価されています。

ソフィア鶴ヶ島の概要

「ソフィア鶴ヶ島」は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在し、坂戸駅から徒歩9分の距離にある1994年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数70戸、55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は970万円から2480万円で、特に1150万円〜1480万円が市場における主流の価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較して、ソフィア鶴ヶ島は適正価格の偏差値が44となっており、同地域の価格動向を考慮した場合、この物件は過去5年間で23％の価格上昇傾向にある市場に対し4％の価格下落を記録しており、現時点での売却は推奨されない状況にあると言えます。

将来性

ソフィア鶴ヶ島の築年数は30年であり、周辺の同価格帯物件の平均と比較して若干若い構造体を持ち、坂戸駅へのアクセスの利便性を備え、AIによって算出された将来性の偏差値は54と平均を上回り、魅力的な将来性を有していると評価されています。

環境満足度

治安面では、ソフィア鶴ヶ島は最寄りの交番まで229mと近く、生活利便性に優れており、地域内には医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても環境満足度が高い物件であると言えます。

ガーデンコート若葉の概要

ガーデンコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、平米数は57㎡から65㎡の範囲で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に970万円から1130万円が市場に多く出回っている中古マンションです。1992年2月に建てられた5階建てのマンションで、設備・状態を総合評価し、適正価格が求められます。

適正価格（売却）

ガーデンコート若葉の現在の売出し価格は800万円から1780万円で、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られ、売却偏差値50と平均値をわずかに上回る水準にあります。周辺市場の価格動向と相関することで、投資リターンや自己使用における価値を算出することが重要です。

将来性

若葉駅から徒歩8分という駅近立地にあるガーデンコート若葉は、32年という築年数を経ても、将来性の偏差値は51を保持しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があります。この立地と物件の特性は将来的な資産価値の維持や上昇を見込む上でポジティブな要素です。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に注目すると、ガーデンコート若葉は629m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は52を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校及び鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校／富士見中学校の近隣に位置しており、家庭にとって魅力的な住環境を有しています。

ハイラーク若葉マロニエアベニューの概要

ハイラーク若葉マロニエアベニューは、63㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さを誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に立地するマンションで、価格帯は1190万円から1780万円であり、1995年7月の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。最寄りの若葉駅まで徒歩7分とアクセスが非常に良く、7階建てのこのマンションは、同地区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイラーク若葉マロニエアベニューの適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により偏差値44を記録しており、市場での推定価格1835万円に対して、売出し平均価格が1495万円と割安感があることが分かりますが、近年の地価動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ハイラーク若葉マロニエアベニューは駅近物件であり、29年の築年数を持ちながらも、将来性偏差値は46と、近隣の物件と比較してやや低めですが、継続的な需給バランスや交通アクセスの良さ、リノベーションの可能性を考慮すると将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番まで190mと治安の良さが特長で、周辺には36の医療施設、食料品店4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮からのリスクも低く、教育環境としても坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

エルヴィーナ若葉台の概要

エルヴィーナ若葉台は、1989年に築かれた3階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市にあり、若葉駅から徒歩6分の距離に位置しており、1Rで14㎡〜16㎡の間の広さの部屋が売り出されています、価格帯は150万円から539万円で、地域の不動産市場の動向を反映し、240万円〜250万円が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エルヴィーナ若葉台の適正価格は、鶴ヶ島市内の同等の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも3ポイント高いものと評価されており、過去5年間で23％価格が上昇した市場の中で14％の値下がりを経験していることから、現在の売出し平均価格258万円は、市場の適正推測価格397万円に対して低いため、売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築35年のエルヴィーナ若葉台は、周辺の同じ価格帯のマンションよりも2年ほど新しく、駅から徒歩6分の立地にあり、将来性に関するAIの偏差値は48で、このエリアのマンション平均より5ポイント低く、中長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルヴィーナ若葉台は、最寄りの交番が713m以内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件と生活環境も充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に位置しています、さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

若葉グリーンプラザ3番館の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置する「若葉グリーンプラザ3番館」は、用途に応じた選択が可能な46㎡の2DKから74㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する139戸のマンションです。1984年4月に建てられたこの7階建ての物件は、若葉駅から徒歩わずか8分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力となっております。売出し価格は680万円から2280万円で、主要価格帯は1080万円から1250万円となっており、価格面でのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

若葉グリーンプラザ3番館は、地域の価格動向を考慮した際、48の偏差値を取得しており、埼玉県鶴ヶ島市での平均を上回る価格設定となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1383万円でありながら、市場平均売出し価格が1265万円となっていることから、購入検討者にとっては魅力的な価格ポイントにあることが伺えます。

将来性

築40年を迎える若葉グリーンプラザ3番館は、将来性の偏差値が47となっており、同地区の他物件に比べやや見劣りするものの、駅への近さなど、ポテンシャルを秘めた要素を多く備えています。継続的なメンテナンスと周辺環境の発展が物件価値を支える可能性を持ち合わせており、長期的な投資視点での評価が期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる近隣の交番まで402mという好立地である若葉グリーンプラザ3番館は、環境満足度において50の高い偏差値を獲得しています。周辺には38の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活の利便性が確保されています。地盤が固く、災害リスクが低い点もプラスに評価され、教育機関として鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地環境が整っています。

レクセルマンション若葉第2の概要

レクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金880-1に位置し、若葉駅から徒歩9分の立地にある69室から成る8階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の3LDKが中心で、2000年9月に建てられた物件です。中古価格帯は1,480万円から2,980万円で、市場の動向としては、2290万円から2390万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション若葉第2の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で23%上昇した近隣物件に対し、3%下落しているため、偏差値43と若干価格が適正以下になっています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2,696万円で、現在の売り出し平均価格が2,276万円となっており、投資としての売却タイミングという意味では不適切である可能性が高いです。

将来性

築24年のレクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市の平均築年数と比較して1年若い物件です。最寄りの駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっており、将来性の評価は偏差値53と市場平均を上回っていますが、築年数が進むにつれてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション若葉第2周辺の治安は、交番が930m圏内にはないことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院28件、スーパー3件、コンビニ7件があり快適な生活が期待できます。鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域であることから、環境満足度の偏差値は49となっており、洪水や高潮リスクも低い安全な地域であると評価されています。

ダイアパレス若葉1番館の概要

ダイアパレス若葉1番館は、1999年築の埼玉県鶴ヶ島市大字藤金875-3に位置する、7階建て総戸数51戸のマンションで、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数68㎡の3LDKが約1080万円、78㎡の2SLDKが最高2380万円と、価格帯は広範囲に渡り、市場動向を見ると約1950万円〜2080万円の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス若葉1番館の平均売出し価格は、埼玉県内の同規模の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内であり、過去5年間の価格推移データに基づくと、エリア内の同条件物件平均が約23%の価格上昇を見せる中、若干の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格は総合的な市場環境を考慮した適正価格評価を受けています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス若葉1番館ですが、周辺物件に比べ若干新しく駅からの距離も近いため将来性は比較的良好です。AI分析による偏差値はエリア平均を上回る55点をマークしており、中長期的な投資対象としても有望な条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

ダイアパレス若葉1番館周辺は、治安面では交番がある程度離れた位置にありますが、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く存在します。地盤や洪水、津波リスクの少ない地域に位置し、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。

レクセルマンション鶴ヶ島の概要

レクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅街に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数61室から成る1997年3月竣工の物件です。66㎡の3LDKが1140万円から、77㎡の3LDKが2290万円までの価格範囲で取引されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴ヶ島の売却価格は、埼玉県内の同規模マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が41と平均よりやや劣るものの、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の市場価値は、十分に合理的なレベルにあると評価されます。周辺の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているのに対し、この物件は10％下落しているため、今後の市場動向を見極めることが肝要です。

将来性

築年数が27年のレクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市内の平均よりも若干若い建物で、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る52ポイントと評価されています。鶴ヶ島駅への近接性や、近隣の都市開発の進捗が、中長期的な価値見込みに一定の期待を持たせています。

環境満足度

交番が徒歩距離にないという点を除けば、レクセルマンション鶴ヶ島の周辺環境は非常に充実しています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の暮らしを便利にサポート。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、子育て家庭にとっては鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近いことも大きな魅力です。

ライオンズマンション鶴ヶ島の概要

ライオンズマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷345-1に所在し、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、鶴ヶ島駅から徒歩8分という優れた立地にあります。全54室の居住空間は、47㎡の2DKから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1980万円で市場に出されており、特に900万円から1280万円の帯が売買されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ島の売出価格は、近隣の中古マンションと比較して適正価格偏差値が45となっており、平均的な価格水準となっています。AIによる価格分析では、適正推測価格が1315万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1044万円と評価されており、将来的な価値上昇も見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が35年のライオンズマンション鶴ヶ島は、将来性の偏差値が50で、このエリアの同程度の物件と比較して標準的なレベルですが、駅からの近さや周辺の発展ポテンシャルを考慮すると価値の向上が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

ライオンズマンション鶴ヶ島周辺は、治安が良好で、交番は徒歩圏内、総合病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校や鶴ヶ島市立杉下小学校が近くにあり、ファミリーにとっても環境満足度の高い立地と評価できるでしょう。

ルックハイツ鶴ヶ島の概要

ルックハイツ鶴ヶ島は、1982年竣工の5階建て総戸数54戸で、61㎡から64㎡の3LDKが中心の埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘81-8に位置するマンションで、比較的駅近である鶴ヶ島駅から徒歩8分という立地に加え、購入価格も390万円から1390万円の範囲で、住環境に優れている点が特徴です。

適正価格（売却）

ルックハイツ鶴ヶ島の価格帯は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較して平均価格偏差値よりやや低めであり、過去5年の市場価格の上昇率を見ると本物件は若干の下落傾向が見受けられるものの、適正推測価格との差異は大きく、売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築年数が42年と比較的高いルックハイツ鶴ヶ島ですが、その立地は徒歩圏内に鶴ヶ島駅を有し、駅チカという利便性から将来性の偏差値は46となっており、これは周辺マンションと比べてやや低いものの、リノベーションや今後の街の発展によっては投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

ルックハイツ鶴ヶ島は、治安面で少々不安な要素があるものの、医療施設や商業施設が充実し、地盤も強固で自然災害リスクが低いことから、環境満足度は比較的高い評価がされており、特に小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

コンフォート若葉ポルカの概要

コンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目18-1に位置し、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、56の住戸を有しており、平米数は65㎡から76㎡の間で3LDKが主な間取りです。2005年3月の築であり、相場と比較しても現在の価格帯は1680万円から2880万円とリーズナブルであり、特に1860万円から1980万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、コンフォート若葉ポルカの価格は適正であるとは言い難く、近隣物件の価格上昇傾向に対して13％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は2329万円であり、現在の平均売出価格1899万円と比較すると、市場価格から見ても割安で売られていることが明らかですが、売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築19年のコンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市の同価格帯の他マンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も近いため生活利便性は高いです。ただし、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、エリア内の他物件と比較するとやや低い数値です。しかし、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

コンフォート若葉ポルカは、治安が良好であり、交番も近くに位置しています。生活環境に関しても、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物に不便はありません。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣の鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校など教育施設の豊富さも家族層にとって魅力的なポイントです。

レクセル若葉の概要

「レクセル若葉」は埼玉県鶴ヶ島市に立地し、若葉駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、51㎡の3DKから70㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は約940万円から約1890万円の範囲で、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引される「レクセル若葉」は、適正価格の偏差値42と、埼玉県の平均より若干低めですが、広さや立地条件を考慮した場合、これらが平均的な価格設定に反映されていることが分析されます。

将来性

「レクセル若葉」の将来性は、築年数28年で近隣エリアの物件と比較しても駅近であり、長期的な資産価値を持つことから偏差値48を記録し、将来的な価値の増加が期待される中古マンションです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「レクセル若葉」は、交番が950m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近いことから、家庭にも適しており環境満足度の偏差値47を獲得しています。

ダイアパレス若葉2番館の概要

埼玉県鶴ヶ島市に立地する「ダイアパレス若葉2番館」は、若葉駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKが1080万円、70㎡の3LDKが2180万円の間で取引されるこの物件は、複数の販売価格帯が存在し、比較的手頃な価格帯から選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス若葉2番館」の現行価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値39を記録し、売却価格は平均よりも低めです。近隣の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、この物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2004万円に比べ売り出し平均価格1394万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築25年の「ダイアパレス若葉2番館」は、同エリアの他物件と比較して築年数が若く、将来性は偏差値で49ポイントと平均よりも若干低い水準ですが、若葉駅からの徒歩7分という駅近の利便性は引き続き価値があると見られます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、ダイアパレス若葉2番館周辺は交番が839m以内になく治安面の不安があるものの、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が揃い、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配は少なく、教育の点では鶴ヶ島市立藤小学校や藤中学校が近隣に存在し、子育て環境も良好です。

セントラルヒルズの概要

セントラルヒルズは、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅からわずか徒歩6分という好立地にある1990年竣工の8階建てマンションであり、全29室の規模を誇ります。この物件の価格帯は、1Rの26㎡が約450万円から、4DKの64㎡が約1680万円までとなっており、一般的な層に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場において、セントラルヒルズは平均的な適正価格評価を受けており、独自のAI分析による売却偏差値44を記録しています。周辺市場の価格動向と比較して、若干の価格下落を示すものの、これはエリア全体のトレンドに影響された結果であることが考えられます。

将来性

築34年のセントラルヒルズは、将来性評価では偏差値39を記録しており、同エリアのマンション平均よりも低い評価を受けていますが、その駅近という立地条件から、アクセスの良さを活かしたリノベーションなどで再評価される可能性は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスが良く、地盤も安定しているセントラルヒルズは、環境満足度において偏差値53を獲得しています。特に治安の良さを示す交番の存在や、近隣に鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校がある点は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

エバーグリーン若葉の概要

「エバーグリーン若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅からほど近い徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年築の6階建てマンションで、総戸数51室からなります。広さは56㎡から71㎡で価格帯は1,600万円から2,490万円、最も流通している価格帯は1,890万円から1,980万円で、これにより多くの家庭にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「エバーグリーン若葉」の売り出し平均価格1,963万円は、市場のAI分析による推定価格2,458万円と比較して低めに設定されています。過去5年間で近隣マンション価格が22%上昇しているのに対し、当該物件は21%減少しており、これにより埼玉県鶴ヶ島市での適正価格としてはやや下落していると判断できます。

将来性

「エバーグリーン若葉」は築17年と比較的築年数が浅く、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性に関するAIの分析では偏差値が40と計測され、周辺エリアの平均に比べて低いものの、駅至近というメリットがあり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、鶴ヶ島市大字藤金878-10に位置する「エバーグリーン若葉」周辺に交番が近くにあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮リスクが低い環境です。さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ラヴィドール鶴ヶ島の概要

ラヴィドール鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市五味ヶ谷に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分の距離にある2006年築の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸の広さは61㎡から80㎡の範囲で、3LDKが主流となっており、中古市場での販売価格は約1480万円から2280万円に設定されています。立地の利便性と築年数のバランスを考慮すると、特に若いファミリー層にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

ラヴィドール鶴ヶ島の売却についての適正価格は、埼玉県鶴ヶ島市近郊の市場データおよび過去の価格変動トレンドを考慮すると、平均偏差値44に対して38とやや低くなっており、他の同条件物件と比較すると約48%の価格下落を見せています。専門的なAI分析による推定適正価格は2454万円ですが、現行の売出し価格の中央値1781万円との比較を鑑みると、投資家にとっては購入のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

将来性の面においては、ラヴィドール鶴ヶ島は駅近で利便性が高い一方で、AIによる将来性の偏差値は平均値と比較してやや低めの40を示しており、この地域での競争力は平均を少し下回っています。ただし、築18年と若めである点や、再開発計画などの都市計画によっては将来的に価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ラヴィドール鶴ヶ島の立地環境は、周辺に警察施設、33の医療施設、複数のスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高く評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、更に鶴ヶ島市立杉下小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活を送ることができる環境です。

鶴ヶ島駅通りダイカンプラザの概要

埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘81-1に位置する「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、1995年1月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸あります。広さは47㎡の2DKから60㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は630万円から2180万円の範囲で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察した結果、このエリアの物件は平均で約22％の価格上昇を見せている中、「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は17％の価格下落を記録しており、平均偏差値44に対して適正価格の偏差値は37と評価されます。現在の平均売出し価格が1294万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格2028万円からは売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が29年という「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、埼玉県鶴ヶ島市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より4年若いという特徴があります。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値46となり、平均よりも若干低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善などが今後の価値向上へと繋がるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活環境が「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」の大きな魅力です。また、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、周辺には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校もあり、ファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値52を反映しています。

マートルコート鶴ヶ島の概要

「マートルコート鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、平米数は51㎡から148㎡で、価格帯は1,200万円から2,990万円の幅広い選択肢があり、1995年7月に竣工した11階建の中古マンション施設です。最寄り駅である鶴ヶ島駅からは徒歩6分という駅近の立地条件を持ち、69室を擁するこの物件は、築年数にも関わらず多くの家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マートルコート鶴ヶ島の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場と比較して偏差値31と評価されており、近隣物件の価格推移と比べると価格競争力が若干劣る可能性があります。埼玉県鶴ヶ島市では過去5年間で中古マンション価格が22％上昇しているものの、マートルコート鶴ヶ島の価格は16％低下しており、AIが推定する適正価格3,125万円に対して売り出し価格が平均2,024万円である事実は、売却を検討しているオーナーにとってのベストタイミングでない可能性を示唆しています。

将来性

マートルコート鶴ヶ島の将来性は、築29年という経年にも関わらず、立地条件の良さが将来的な価値を保持する要因とみられます。AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しているものの、同エリア内の他のマンションと比較して7ポイント低い結果となっており、投資目的の購入者にとっては市場動向に応じた注意深い検討が求められます。

環境満足度

環境満足度において、マートルコート鶴ヶ島はバランスの取れた立地を実現しています。治安の面では、交番が718メートル圏内に位置し、また近隣には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも安心です。加えて、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件など充実した生活施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域として評価されるなど、住み心地の良さが期待できるでしょう。