埼玉県ふじみ野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リズムタワー2の概要

リズムタワー2は、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置する1993年7月竣工の22階建てタワーマンションで、ふじみ野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に便利です。166室からなるこの物件は、66㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを備えており、中古価格は2080万円から5980万円の範囲で推移しているため、多様なニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

リズムタワー2は、周辺市場における中古物件価格の平均と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、これは平均偏差値50に対して10ポイント高い数値です。AIによる分析によれば、適正推測価格は約2762万円であり、現在の市場平均価格がそれを上回る3288万円で推移しているため、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

31年の築年数を持つリズムタワー2は、将来性の面ではAIによる偏差値が60と予測されており、このエリアのマンション平均偏差値50と比較しても10ポイント高く、将来的な価値の維持や上昇が期待されています。交通利便性に優れた立地や、周辺のインフラとの調和により、中長期的な住環境の安定性が見込まれます。

環境満足度

リズムタワー2の環境満足度は、周辺地域の治安が良好であり、病院やショッピング施設など生活利便施設が充実していることから高く評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった教育施設にも近接しているため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境を提供していると言えます。

コスモ上福岡プレステージの概要

コスモ上福岡プレステージは埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、54㎡の2LDKが1380万円から、83㎡の3LDKが2980万円までの価格帯で売り出されている13階建てのマンションです。全83室あり、築年月は1991年8月で、上福岡駅から徒歩5分、ふじみ野駅から徒歩25分の好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ上福岡プレステージの適正価格は、マンションマーケットによるAIの評価で平均偏差値が60と評価され、同地域の同規模マンションに比べると、価値の面で優れていることが示されており、現在の売り出し平均価格はAI推測価格1521万円に対して、2078万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

コスモ上福岡プレステージの将来性は、AIによる分析で偏差値56となっており、周辺のマンションと比較しても良好です。33年の築年数を考えると、維持管理の状態が良く、今後のリノベーションを経て価値が増す可能性も考えられる魅力的な物件です。

環境満足度

コスモ上福岡プレステージ周辺は環境満足度も高く、最寄りの交番が231m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、70件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ7件がある充実した生活環境を有しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や高潮リスクが低いこと、そしてふじみ野市立福岡中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

ライオンズふじみ野マークスフォートの概要

「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、平成25年3月に完工した、総戸数43戸の11階建てマンションで、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目8-17に位置し、東武東上線「ふじみ野駅」から徒歩７分の利便性を誇ります。各住戸は62㎡から75㎡の３LDKで、市場価格は平面的に3130万円から4180万円の間に設定されており、この地域の物件としては平均以上のスペックを備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

マンション市場における機械学習に基づく評価から、ライオンズふじみ野マークスフォートは適正価格の売却偏差値で59を記録しており、近隣相場に比べて優れた価値を持つことが分かります。総合的な市場分析では、同じエリア内の同額築の物件が価値を増している一方で、本マンションがわずかに価値を下げた状況が見受けられますが、適性価格としては市場平均より高い評価を受けているため、資産価値の見極めが必要とされます。

将来性

築11年と、周辺の同価格帯マンションと比較して新しい「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、駅近の立地でありながら、将来性の偏差値55を獲得し、エリア内の平均値より若干高い将来価値が期待されます。交通アクセスの良さを背景に、都心へのアクセスがしやすく、住環境としても長期的に安定した人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズふじみ野マークスフォートの環境満足度は、偏差値58をマークし、治安が良好な立地条件を反映した数値です。423メートル圏内に交番があり、病院61件、スーパー8件、コンビニ9件と周囲のインフラが充実しており、生活面での利便性が高いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。また、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハイツふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市うれし野に位置する「パークハイツふじみ野」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸、70㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでの広さを提供し、ふじみ野駅から徒歩7分という駅近の利便性とともに、2680万円から3980万円の価格帯で売り出されており、市内の住宅市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

「パークハイツふじみ野」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場価格の平均から考慮すると、偏差値53と評価され、周辺の市況と比較して若干高めですが、市場価格の上昇と地域の発展を考え合わせると、適度な投資価値を有するマンションと言えます。

将来性

築26年を数える「パークハイツふじみ野」は、今後も周辺のインフラ整備が進むことで、将来性の高い物件としての可能性を秘めています。AI分析に基づく偏差値55は平均を上回り、特にアクセスの良さと手堅い資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイツふじみ野」の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実が見られます。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いこと、近隣の小学校、中学校の存在も家族にとって魅力的なポイントです。

朝日パリオ上福岡の概要

朝日パリオ上福岡は、埼玉県ふじみ野市の閑静な住宅街に位置し、上福岡駅から徒歩9分の好立地にある1994年築のマンションです。総戸数77室の7階建てで、提供される間取りは主に1SLDKから3LDKで、サイズは56㎡から68㎡の範囲です。ここでは、広々とした居住スペースを手頃な価格帯、約1360万円から2699万円というリーズナブルな価格で提供しています。

適正価格（売却）

現在の朝日パリオ上福岡の平均価格は、ふじみ野市内の中古マンション市場と比較しても適正と評されており、マンションマーケットが提供するAI分析に基づく適正価格は1888万円です。このマンションの価格は5年間でわずかに2％上昇しており、売却に関しては適切なタイミングであるとされます。

将来性

朝日パリオ上福岡の将来性を示す偏差値は62と高く、築30年の経過にもかかわらず、優れた立地や構造の耐久性により、将来の資産価値の維持が期待されます。駅への近さと、周辺開発の可能性がこのマンションの評価を引き上げています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、朝日パリオ上福岡は理想的な選択肢です。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、災害リスクの低減も図られています。さらに、優れた教育環境を備えており、近隣にはふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立福岡中学校などが位置しています。

上福岡ビューハイツの概要

上福岡ビューハイツは、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、1985年に建てられた5階建てマンションで、全48室の3LDK、66㎡の住戸が、990万円から1580万円という価格帯で売り出されており、特に1280万円〜1380万円が市場の主流です。上福岡駅から徒歩9分の立地で、交通の利便性も高く、家族向けの住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

上福岡ビューハイツの売り出し中の物件は、ふじみ野市の中古マンション市場と比較して、わずかに偏差値51と平均より少し高い価格で取引されていますが、過去5年間で22%の価値上昇が見られたエリアの中で1%の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格は1282万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が1341万円であるため、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

築39年と少し経過しているものの、上福岡ビューハイツは将来性の偏差値が58と、ふじみ野市内の平均と比較して高く評価されています。駅からの近さと、将来的なエリア開発の可能性がこの評価に寄与していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが強みの一つである上福岡ビューハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院59件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。また、ふじみ野市立西小学校が近くに位置するため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55と安定しています。

プラウドふじみ野の概要

プラウドふじみ野は、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目9に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分の利便性の高い12階建てのマンションで、2020年竣工の比較的新しい物件です。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から6480万円で、市場における一般的な価格帯の中で、特に5080万円から5280万円が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

プラウドふじみ野の売出価格は、ふじみ野市内の中古マンションの平均価格の上昇傾向を考慮しても、適性を示す売却偏差値58を持ち、AIによる適正価格予測では4842万円と算出されており、現在の平均売出価格5265万円と比較して、市場価格の高さがうかがえることから投資家にとっての売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築後4年と新しさを保つプラウドふじみ野は、この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値が45と市場平均を下回るものの、交通利便性といった長期的価値が評価されるポイントで緩和される見込みです。

環境満足度

プラウドふじみ野の周辺環境は、治安を示す最寄りの交番が445mと近隣にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニと生活便利施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設にも恵まれた環境にあります。

ファインレジデンスふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目に位置する「ファインレジデンスふじみ野」は、2022年2月竣工の新築同様の15階建てマンションで、総戸数76室、70平米の3LDKが主流の居住空間を提供しており、価格帯は5,830万円から5,980万円となっています。通勤・通学に便利な立地で、ふじみ野駅から徒歩7分の駅近物件でありながら、落ち着いた住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

「ファインレジデンスふじみ野」の価格は、埼玉県ふじみ野市のマンション価格動向に照らし合わせると偏差値66と評価され、市場平均を上回る価値があることを示しています。これは、地域内の他の中古マンションと比べて価値が高く、販売価格は機械学習により算出された適正価格5,114万円を上回る傾向にあることを意味しています。

将来性

築わずか2年というファインレジデンスふじみ野の新しさは、今後の価値維持に有利であり、周辺地区の物件と比較しても平均より若い築年数が期待できます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は30と、周辺地区の平均より低い結果が示されているため、エリア全体の発展の可能性は今一度検討が必要です。

環境満足度

生活のしやすさを考慮すると、「ファインレジデンスふじみ野」は環境満足度偏差値57を誇り、治安面では周囲444m以内に交番があり、安心して暮らせる地域です。日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ9件があり、病院も60件存在する医療体制も整っています。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。

ライオンズステージ上福岡の概要

ライオンズステージ上福岡は埼玉県ふじみ野市霞ケ丘に位置し、2007年に建てられた全208室の中古マンションで、2LDK（60㎡）から4LDK（85㎡）の間の広さがあり、価格は２３８０万円から４３８０万円となっております。JR武蔵野線の上福岡駅からは徒歩6分というアクセスの優れた立地に加え、広々とした居住空間が魅力的なレジデンスです。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場を分析した結果、ライオンズステージ上福岡の適正価格は約2827万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格が3274万円であるため、相場よりも高めに設定されていますが、駅近で利便性が高いことを考慮すると、資産価値は安定しており売却に際しても価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

築17年のライオンズステージ上福岡は、この地域のマンション平均の築年数より2年若く、ふじみ野市での中古マンション市場においては、将来性の偏差値が37と一定の懸念はありますが、交通の便利さや注目されるリノベーションポテンシャルを含めた評価では、再開発や地域の発展に伴い注目度が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズステージ上福岡は安全性と利便性を兼ね備えており、地域の治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、また病院67件、スーパー5件、コンビニ9件が手軽に利用可能です。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低く、地震発生時の危険性も低い地域として評価されており、子育て世代には近隣のふじみ野市立西小学校の存在も魅力的な環境です。

ライオンズガーデン上福岡の概要

ライオンズガーデン上福岡は、2005年2月に築かれた埼玉県ふじみ野市霞ケ丘に位置する10階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,890万円で、平均的な取引価格帯は2,980万円から3,100万円です。最寄りの上福岡駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地に240室が整備されており、その利便性は住民に高く評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン上福岡の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較すると、適正とされる偏差値50よりも高い56を記録しており、過去5年間で埼玉県ふじみ野市内の同条件物件が平均19％の価値上昇を見せた中、本物件は逆に価値が29％下落しています。AIによる適正価格推定では2,692万円と算出されている一方で、現在の市場価格は2,986万円となっており、売主側にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズガーデン上福岡の築年数は現在19年で、エリア内の同価格帯の物件よりも比較的新しく、駅近立地にもかかわらず、その将来性の偏差値は平均より17ポイント低い34と評価されています。ただし、周辺の整備状況や市場動向を踏まえれば、価値を高めるポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズガーデン上福岡は治安面で優れた地域に立地しており、最寄りの交番までは徒歩圏内の距離です。また、58件の医療施設や5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活を便利に送れます。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価でき、さらに近隣にはふじみ野市立西小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パテラスクエア上福岡の概要

「パテラスクエア上福岡」は、2005年に建設された埼玉県ふじみ野市に位置する9階建てのマンションで、33㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は1080万円から2500万円まで幅広い選択肢がありますが、市場動向によれば最も一般的な成約価格帯は、1590万円台に集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、パテラスクエア上福岡は平均市場価格より低い価格帯に位置していることが判明し、適正価格としては2025万円と推計されているものの、実際の売り出し価格がそれを下回る1700万円であるため、市場価値を最大限に活かすためには、売却により慎重なタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

上福岡駅から徒歩わずか5分の立地の良さと、平均的な築年数よりも新しい建築年度を誇る「パテラスクエア上福岡」は、将来性の高さを示す偏差値72を獲得しており、これにより同エリアにおける他の物件と比較してもその価値の増大が期待されています。

環境満足度

パテラスクエア上福岡周辺は、治安の良さを示す交番の近接性や、70件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、災害リスクも低いため安心して暮らせる環境です。さらに、教育施設としてふじみ野市立上野台小学校や福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが評価されています。

ローヤルシティ上福岡の概要

ローヤルシティ上福岡は埼玉県ふじみ野市に位置し、便利な上福岡駅からわずか徒歩6分の距離にある2001年11月竣工の5階建てのマンションで、総戸数23戸を誇り、広さは71㎡の2SLDKから103㎡の2LDKまで多様性があり、その価格帯は1800万円から2480万円となっており、売り出されている物件の多くが約2080万円から2180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上福岡の適正価格は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAI推定によれば、適正推定価格が約2355万円であるのに対し、実際の販売価格は平均2209万円となっており、市場平均の偏差値50に対して47とやや低い評価を受けているものの、価格の伸びしろを秘めており、購入に際して費用対効果を検討すべき物件です。

将来性

立地に関して、ローヤルシティ上福岡の将来性は築年数が23年と周辺マンションよりも比較的新しく、駅近の利便性も加味されることで、AIによる予測では将来性を示す偏差値が62と平均よりも高いため、長期的な価値の維持や向上が見込まれるエリアであり、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢の一つと言えます。

環境満足度

環境面においてはローヤルシティ上福岡の地域は治安の良さが期待でき、近隣には西小学校を始めとした教育施設も整っており、家族層にも適した地域性を持ち合わせています。さらに、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きなポイントとなり、環境満足度偏差値は57となっており、住む人々の快適性と安全性を兼ね備えた住環境が提供されています。

キャッスルマンション上福岡の概要

キャッスルマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩8分の距離にある築33年の4階建てマンションで、55室の1Rが16㎡から19㎡の広さで構成されています。中古マンション市場における価格帯は230万円から650万円で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション上福岡の平均売出価格は346万円であり、埼玉県ふじみ野市の同条件の物件の5年間の価格上昇率を考慮すると、現価格はマーケット分析に基づく適正価格366万円よりもお得な価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築年数が35年と比較的経過しているにもかかわらず、キャッスルマンション上福岡は、AIによる将来性偏差値が63ポイントを記録しており、同エリアの平均よりも優れた将来性が期待できるマンションです。駅に近く、今後の市場動向と照らし合わせた場合、投資価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

キャッスルマンション上福岡の居住環境は非常に満足度が高く、交番が徒歩約4分の距離にあり、治安が良好です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活に便利です。地震や洪水リスクについても安心できる地域に位置し、教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています。

セザール桜通り上福岡の概要

セザール桜通り上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩7分という便利な立地にあります。54㎡から65㎡の3LDKマンションで、価格帯は1280万円から2780万円、平均的な価格帯は1980万円から2390万円となっており、築年数は1997年3月で5階建ての構造をしております。

適正価格（売却）

セザール桜通り上福岡の適正価格評価は偏差値48で、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場に比べてわずかに低く評価されています。埼玉県の中古マンション市場は過去5年で19%の価格上昇を見せている中、この物件は2%の価格下落を示しており、独自AIによる推測価格は2239万円であるにも関わらず売出し平均価格は2110万円であるため、現在の売り出し価格は市場価格と比較しても適正であるとは言えません。

将来性

築27年のセザール桜通り上福岡は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは埼玉県ふじみ野市内の同様の物件に比べて高い数値です。駅に近いことが評価の要因の一つであり、今後も価値が安定すると予想されます。

環境満足度

セザール桜通り上福岡の周辺環境は、交通の便や治安といった面で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで137mと非常に近く、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲にあり、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。また、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の高さが窺えます。

パークプレゾン上福岡の概要

パークプレゾン上福岡は、2016年竣工の14階建てマンションで、54㎡の2LDKが約2,999万円、65㎡の3LDKが約3,800万円の価格帯に位置し、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目にあり、最寄りの上福岡駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し中の物件は、ふじみ野市内の類似物件と比べて、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格推測値は3,573万円で、現在の平均売り出し価格は3,505万円となっており、若干の価格下落傾向にあり、投資目的の購入には慎重な検討が必要です。

将来性

パークプレゾン上福岡は築後8年と新しく、将来性の評価は51と平均をわずかに上回っていますが、今後の価値上昇を見越した購入には、エリア内の開発動向や市場の変化に注視することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さなど、環境満足度は60と高評価を受けており、周辺には川越市立寺尾小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校が位置しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

上福岡芙蓉ハイツの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「上福岡芙蓉ハイツ」は、上福岡駅から徒歩わずか6分の距離にあり、築41年の安定感を誇る低層マンションです。全22室からなり、各ユニットの広さは37平米から40平米で、価格帯は420万円から780万円と地域相場を反映した妥当な設定になっており、特に700万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション市場データと比較し、上福岡芙蓉ハイツの売却偏差値は48となっており、平均よりも僅かに劣るものの、価格の妥当性は確保されています。近年5年間で地域の物件価格が22%の上昇を見せる中で、本物件は1%の価値下落を示しており、これは将来的に価格回復の余地を秘めていることを示唆しています。

将来性

「上福岡芙蓉ハイツ」は、42年の歴史を持ちながら、依然として強固な魅力を維持しています。これは、便利な駅近立地が将来性の高さを裏付ける要因であり、AI分析によれば、その将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。

環境満足度

安全性と生活利便性が抜群の「上福岡芙蓉ハイツ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の居住環境です。

アステール上福岡の概要

アステール上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡4丁目に位置し、上福岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建て、総戸数67戸のマンションで、築年月は1998年10月です。各住戸は56平米の1SLDKから88平米の3SLDKで構成され、現在の市場価格は1520万円から3080万円の範囲にあり、特に2080万円から2770万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市における同規模の中古マンション市場を分析すると、アステール上福岡の平均的な売却価格は、過去5年の市場動向と比較して若干の価格下落が見られますが、適正推測される価格は2591万円であり、現行価格平均の2454万円はやや低めであることから、購入に際しては比較的お得であると評価され、売却においては将来の市場価格上昇を考慮すべきでしょう。

将来性

アステール上福岡の将来性に関しては、建築から26年が経過しており築年数はやや長いものの、優れた交通のアクセス性を持ち、地域内での不動産価値の上昇も見込まれることから、AIによる評価では平均以上の偏差値55を保つなど、長期的な展望においては投資機会としての魅力を維持しています。

環境満足度

アステール上福岡周辺は、治安の良さを示唆する290メートル以内の交番の存在、74件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、ふじみ野市立西小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適しています。国が公表しているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

フラワーキャッスル上福岡の概要

「フラワーキャッスル上福岡」は埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-2に位置し、上福岡駅から徒歩7分、ふじみ野駅から徒歩21分という好立地にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、29室から成り、広さは53㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの幅広い空間を提供しており、価格帯は980万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市の不動産市場を見ると、フラワーキャッスル上福岡は適正価格の偏差値が43となり、近隣物件の価格推移と比べてやや低めで、平均価格980万円はAIによる適正推測価格1355万円に比べて割安であることを示しており、売却を検討しているオーナーにとっては、現段階では売却を見送ることを勧めるデータが出ています。

将来性

フラワーキャッスル上福岡は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回り、駅近の立地が評価される一方で、維持管理状態や再開発の可能性等が将来価値にプラスとなっている可能性があります。

環境満足度

環境満足度においても、フラワーキャッスル上福岡は周辺に警察署や医療施設が充実し、治安や日常の利便性に優れており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、ふじみ野市立駒西小学校や福岡中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パールハイツ上福岡の概要

「パールハイツ上福岡」は、埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目に位置し、上福岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、築年数は約43年の歴史を持ち、29戸の居住スペースがあります。25㎡の1DKタイプから62㎡の3LDKタイプまでのバリエーションが用意されており、価格帯は500万円から1280万円までの幅広い範囲にわたっていますが、950万円〜1020万円が最も取引される価格帯です。それぞれの室内は経年によるリフォームが行われており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パールハイツ上福岡は、売却偏差値48を持ち、周辺市場の動向を鑑みると適正価格での取引が期待できる物件です。ふじみ野市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が19％に対し、本物件は14％価格が下落しており、独自AIによる予測では、現在の平均売出価格が976万円である一方、適正推測価格は1066万円と評価されており、市場価格に対して割安感があるものの、価格上昇の転機を迎えるまでの保有が賢明な戦略と言えます。

将来性

1981年竣工のパールハイツ上福岡は、将来性偏差値47を記録しており、ふじみ野市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅からの近さという立地の利点を有しています。将来の価値向上に期待を寄せる要素として、今後の街の開発動向やリノベーションの可能性、そして駅近物件としての永続的な需要が挙げられるでしょう。

環境満足度

パールハイツ上福岡の環境満足度偏差値は61と高く、近隣にはふじみ野市立西小学校をはじめとする教育施設のほか、交番が242mと至近距離にあり治安の良い地域です。また、70件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に不便がなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

サンライズ福沢の概要

「サンライズ福沢」は、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、全20室から成る1980年11月竣工の5階建てマンションで、平米数は58㎡の3DKで統一されており、通勤・通学に便利な上福岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、特に駅近を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

サンライズ福沢の売出し価格は620万円と埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において、適正価格偏差値42と評価され、埼玉県内での近年の19％の価格上昇傾向に比べるとやや低調ですが、マンションマーケットAIの評価では1070万円の価値があると見積もられており、長期的な投資視点では現在が買い時かもしれません。

将来性

44年の築年数を持つサンライズ福沢は、将来性の偏差値が54と、エリア平均よりわずかに上回る数値を示しており、地域の再開発動向やエリア内の成長ポテンシャルを考慮すると、中長期的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安状況が良好なほか、70件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあるため、生活利便性が高く、近隣にふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校があることから、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

パールピア上福岡の概要

パールピア上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、利便性の高い上福岡駅から徒歩8分の距離にある1988年4月竣工の4階建マンションで、総戸数24戸の1K及び1Rタイプから構成され、広さは14㎡〜17㎡となっています。

適正価格（売却）

198万円から660万円の価格帯で提供されるパールピア上福岡は、地域のマーケットデータに基づく適正価格評価においても偏差値50と平均的な価格を示しており、現行の売出価格が市場分析によるAI推定価格に対して適正であることを示唆しています。

将来性

築35年以上の経過を見せるパールピア上福岡は、維持管理状況と立地要素を鑑みたAIによる将来性評価で偏差値49を得ており、今後の価値向上が期待される一方で、市場動向や近隣の開発計画を注視する必要があります。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるパールピア上福岡周辺には、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されていることから、環境満足度は偏差値51と高評価を獲得しています。

レスポワール上福岡の概要

レスポワール上福岡は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1984年築の中古マンションで、5階建ての建物内には52㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は700万円から1790万円で推移しており、特に1290万円から1380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮した場合、平均と比較してわずかに低い偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、レスポワール上福岡はその価値を19％減少させてしまいましたが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1376万円に対して、平均価格が1293万円となっているため、買い手には有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築年数が40年を超えているレスポワール上福岡は、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが良好なことや、現在も住民による評価が高い環境を持っていることから、将来性の偏差値は平均的な50ポイントとされています。

環境満足度

治安面では周囲に交番があること、また日常生活に便利な病院や商業施設が充実している点が評価されており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域でもあるため、環境満足度は偏差値50を記録しています。さらに、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が点在しているため、家族にも安心の住環境を提供しています。

キャッスルメジェール上福岡の概要

「キャッスルメジェール上福岡」は、埼玉県ふじみ野市上福岡4丁目に位置し、上福岡駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある中古マンションで、築年数は約45年となりますが、緑豊かで住みやすいエリアに囲まれた5階建て、総戸数30戸のマンションです。部屋のサイズは50平米から65平米で、価格帯は500万円から1480万円と幅広く、ファミリー層からシングルやDINKSの居住者にも適した物件規模となっています。

適正価格（売却）

「キャッスルメジェール上福岡」の売却価格の適正さを評価すると、地域内の同様の中古マンション市場と比較して平均価格より低いことが見受けられます。埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の価格傾向を分析すると、過去5年間で約19%の価格上昇が見られた一方、この物件は6%の価格下落を示しており、適正価格を示す偏差値は41と平均を下回っていますが、これが購入機会となる可能性も秘めています。

将来性

築年数は約45年とやや長いながらも、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通の便の良さや周辺環境の充実が評価されています。上福岡駅に近接しているため、公共交通機関を利用した移動が容易であり、これは人気が続く要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「キャッスルメジェール上福岡」の環境満足度は、偏差値52と、周辺環境の充実度を反映しています。治安の良さ、必要な生活施設の充実、自然災害へのリスクが低い地盤などがこの点数に寄与しており、学校教育へのアクセスも良好で、家族向けとしての魅力も高いです。

ブルーハイツ峰の概要

「ブルーハイツ峰」は、埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目に位置し、便利な立地に魅力がある4階建てのマンションで、1979年3月に築かれた歴史を持ちます。総戸数15室からなるこの物件は、上福岡駅まで徒歩7分、ふじみ野駅まで徒歩21分とアクセスが良く、生活に必要な施設が整っています。居住スペースは37㎡の2DKから57㎡の3DKまであり、購入を検討している方には500万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場での取引は880万円から990万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市での中古マンション価格の動向を分析した結果、ブルーハイツ峰の適正価格の偏差値は49となり、市場平均から若干下回る結果が見受けられます。地域の物件価格が過去5年で19％上昇している中、このマンションは20％の価格下落を示しており、適正価格と推測される1001万円に対して現在の売り出し平均価格が937万円と評価され、投資目的では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築45年を経過したブルーハイツ峰は、埼玉県ふじみ野市の同価格帯マンションよりも平均7年程度古くなっており、将来性の評価はやや厳しい見方がされます。しかし、優れた交通アクセスは魅力的な要素であり、偏差値41と低いものの、立地の利点は将来的な再開発やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境としての快適さに関して、ブルーハイツ峰は高い評価を受けています。駅近でありながら、最寄りに交番があり、362m以内の範囲に72件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に必要なものが手の届く範囲にあります。さらに、ふじみ野市立駒西小学校や福岡中学校が近隣にあるため、家族連れにとっても安心できる環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安全性も高く評価されています。

丸山ブルーハイツ峰の概要

「丸山ブルーハイツ峰」は埼玉県ふじみ野市に位置し、築年数が40年超の歴史を持つ4階建て共同住宅で、広さに応じて880万円から998万円の価格帯で市場に出ています。総戸数15戸のこの物件は、53㎡の2LDKから56㎡の3DKまでとなっており、利便性高いふじみ野駅まで徒歩9分の立地を誇りますが、1980年5月の竣工から一定の経年変化を経ており、価格設定はその状況を反映したものです。

適正価格（売却）

現行市場価値を考慮した際、丸山ブルーハイツ峰の売り出し価格は適正価格偏差値44と評価されており、埼玉県ふじみ野市の市場動向と比較してもやや低い設定であることが分かります。同地域の中古マンション価格は過去5年間で19％の上昇を見せている一方で、この物件は価格が29％下落しており、AIによって推定された1271万円の適正価格に比べて、平均的な売出価格が900万円台となっていることから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築40年以上経過している丸山ブルーハイツ峰は、将来性の偏差値33と評価され、地域の平均を大きく下回ります。しかしながら、ふじみ野駅への徒歩9分という好立地は、将来的な再開発や街の活性化によって価値が再評価される可能性を秘めています。物件の立地や周辺環境が将来の市場価値にどう影響するかが注目されます。

環境満足度

丸山ブルーハイツ峰は、治安の面で優れ、最寄りの交番までわずか568mという距離にあります。また、医療施設が69カ所、スーパーが8カ所、コンビニが10カ所と生活に必要不可欠な施設が充実しています。ふじみ野市立駒西小学校や大井東中学校などの教育施設が近接しており、子育て環境も整っています。加えて、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地理的条件にも恵まれており、穏やかな生活を営むには適した環境です。