埼玉県富士見市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モリスふじみ野の概要

「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目23-3に位置し、1995年10月竣工の総戸数34戸、5階建てのマンションです。平米数は58㎡から76㎡で、価格は1580万円（2LDK、58㎡）から3680万円（3LDK、76㎡）の範囲にあり、ふじみ野駅へは徒歩5分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「モリスふじみ野」の売り出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正価格偏差値65と評価されています。このエリアでの5年間の平均価格上昇率が16％に対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、AIによる推定適正価格2248万円と現平均売り出し価格3032万円との差額は売り時を示唆しています。

将来性

築年数が29年の「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市内の同じ価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回ります。駅近立地が今後の価値保持や上昇を見込める要因と考えられ、都市開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「モリスふじみ野」の立地環境は、治安面で安心の交番が392m以内、医療施設が66件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、日々の生活には不自由がありません。地盤の安定と自然災害リスクの低さも加え、亀久保小学校学童保育所、亀久保小学校、大井小学校、大井東中学校といった教育機関の利用も容易な点で、ファミリー層からの環境満足度は59と高い評価を受けています。

カーサアンジェロふじみ野の概要

カーサアンジェロふじみ野は埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目17-8に所在し、ふじみ野駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地にあります。築年は1997年で、5階建ての低層マンションでありながら周辺の自然豊かな環境との調和が取れたレイアウトが特徴です。平米数は機能的な77㎡の2LDKから広々とした102㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は2680万円から3990万円と、中古マンションとしては市場価格に適正な設定がなされています。

適正価格（売却）

カーサアンジェロふじみ野の適正価格は市場との比較から見ても、売却偏差値56を示し、埼玉県富士見市における平均よりも高価格帯に位置しています。しかし、築年数を考慮すると、同エリア内の他物件と比べても適正な価格設定であることが分かり、安定した資産価値を保持していることが推測されます。これは、物件の適切な管理とエリアの発展が相まっている結果と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、周辺地域の発展やアクセスの良さを考慮した際に、偏差値60と評価されています。特に、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点が強みで、それにより将来的な価値向上が期待されます。築年数が27年であるにもかかわらず、このような高評価を受けていることは、長期的に安定した投資対象となり得ることを示しています。

環境満足度

カーサアンジェロふじみ野は、治安の良さや、周辺環境の利便性に優れており、環境満足度は偏差値57をマークしています。具体的には、交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設や商業施設が充実してるため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、ハザードマップによると地盤安定性も高く、自然災害リスクが低い地域に位置していることも大きな魅力の一つであり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。

ライオンズふじみ野グランフォートの概要

埼玉県富士見市に位置する「ライオンズふじみ野グランフォート」は、築年月2014年、5階建ての中古マンションであり、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さを兼ね備えています。総戸数44戸のこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが3990万円から、86㎡の4LDKが最大5190万円で取引されており、特に4300万円から4740万円の価格帯が市場に多く出回っています。優れた建物品質と利便性から、この価格帯での競争力も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズふじみ野グランフォート」の売出し価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格を上回っており、平均偏差値49に対して61を記録し、適正価格帯での取引がされています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が16％上昇したのに対し、こちらの物件は市場価格に対して5％下落しており、売り手にとってお得な売却チャンスとなっている可能性があります。

将来性

「ライオンズふじみ野グランフォート」が位置する富士見市の中古マンション市場では、駅近立地にも関わらず、この物件は築10年と比較的新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AI分析による偏差値が53であり、エリア内の平均と同等のスコアであるため、今後の価値維持に期待ができる物件とみられます。

環境満足度

「ライオンズふじみ野グランフォート」周辺は治安、教育、生活利便施設が充実しており、家族層にも非常に魅力的なエリアです。交番までの距離は246mと近く、病院58件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、地盤は安定し、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関としては、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校などが近くにあり、子育て世帯にも好条件です。

東武サンライトマンションもくれんの概要

東武サンライトマンションもくれんは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションです。全48戸の規模で、広さは73㎡から85㎡の3LDKが中心で、みずほ台駅からの利便性も高い徒歩5分という立地の良さが魅力です。価格帯は800万円から2090万円と幅広く、同地区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場において、東武サンライトマンションもくれんの適正価格はマーケットデータを基に算出され、平均価格約1497万円は地域の物件価格と比較してやや高めながら、立地の良さを鑑みると妥当な価格帯であると言えます。加えて、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえ、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

東武サンライトマンションもくれんは築年数が長いものの、将来性の評価は高く、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。また、富士見市が進めるまちづくり計画や公共施設の整備が地域価値をさらに高めると予測されます。

環境満足度

環境面における評価は高く、東武サンライトマンションもくれんは犯罪発生率の低い安全なエリアに立地しています。必要な生活施設が周辺に充実しており、特に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの豊富さは日常生活の質を向上させます。また、自然災害リスクが低い地盤、洪水・高潮・津波のリスクが低いことも大きなメリットです。

アステールふじみ野2番館の概要

アステールふじみ野2番館は、1997年竣工の5階建て19室のマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目10-7に位置し、ふじみ野駅まで徒歩9分という好立地にあります。広さは64㎡から65㎡で、価格帯は1,980万円から3,190万円で最も多い価格帯は2,780万円〜2,880万円の範囲です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野2番館の適正価格は、埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を分析した結果、埼玉県で過去5年で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件の価値変動はなく、現在の市場価格2,376万円に対してAIが算出した推測価格2,253万円を若干上回っていますが、平均偏差値49に対し52を示し、市場価値はまだまだ高いと評価されています。

将来性

築年数27年のアステールふじみ野2番館は、埼玉県富士見市内での同価格帯物件と比較して2年若く、将来性は明るいです。駅近という利点に加え、周辺の発展とインフラの充実も踏まえ、将来性の評価は偏差値59を記録し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境面では、アステールふじみ野2番館は治安の良さを示す交番が424m以内にあるほか、53の医療施設、6つのスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、快適な日常生活が送れる要素が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しており、富士見市立ふじみ野小学校などが近隣に位置しています。

東みずほ台マンションの概要

「東みずほ台マンション」は埼玉県富士見市に位置し、利便性の高い立地を誇る1979年築の4階建てマンションで、全12室の3DK、約52㎡の居住空間を提供しており、販売価格は平均1,280万円と、教育施設と商業施設に恵まれた住環境にふさわしい価格設定です。

適正価格（売却）

東みずほ台マンションの売却価格は、市場データを基に算出した適正価格1104万円に対して現在の平均価格が1136万円と僅かに高く、適正価格の偏差値は51と平均値をわずかに上回るものの、近隣の推移を見ると5年間で16%高騰している市場動向の中で見れば売り時と判断できます。

将来性

この築44年のマンションは、将来性評価の偏差値が54であり、駅からのアクセスの良さや今後の市街地開発が見込まれる立地を考慮した結果、同エリアの平均を上回るポテンシャルが期待され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、53件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校にも近く、洪水リスクが低い堅牢な地盤で、総合的な環境満足度は偏差値60と非常に高く評価されています。

シティヴェールふじみ野1番館の概要

「シティヴェールふじみ野1番館」は、1999年2月竣工、11階建ての住宅コンプレックスで、埼玉県富士見市に位置し、ふじみ野駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇ります。平米数は77㎡から85㎡で3SLDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は約3,080万円から3,780万円で、その立地とサイズから考えると、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「シティヴェールふじみ野1番館」の価格帯は、地域平均の価格推移を考慮すると、偏差値64と高めに設定されてはいますが、近年の市場動向に鑑みれば、安定した資産価値を保っていることが示唆されています。築年数の経過に伴う価値の下落が他物件と比較して控えめであり、売却時の適正価格は周辺相場を反映したものとされ、投資家からの関心も高い傾向にあります。

将来性

築25年が経過した「シティヴェールふじみ野1番館」は、将来性の偏差値46と計測され、新築時の魅力に陰りが見え始めているものの、ふじみ野市の都市開発やインフラの充実によって、価値を維持、または向上させる可能性も秘めています。駅の近隣に立地していることで、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「シティヴェールふじみ野1番館」周辺は、教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実し、生活に必要なサポート環境が整っており、家族での居住に適しています。治安の面でも信頼が置ける状況であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アステールふじみ野5番館の概要

アステールふじみ野5番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅徒歩8分、上福岡駅徒歩23分の利便性の高い立地にある33室のマンションで、築年月は1999年7月で、現在の住戸は3LDK、60㎡から65㎡で1780万円〜2980万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値53を記録しているアステールふじみ野5番館は、埼玉県内の平均的な価格よりもやや高く、5年間で埼玉県富士見市の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の市場価格2088万円に対し、売り出し平均価格は2244万円となっているため、売却タイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が25年のアステールふじみ野5番館は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値58を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と比較しても5ポイント高い数値で、その駅近立地が好評価に繋がっています。

環境満足度

アステールふじみ野5番館周辺は、交番が300メートル圏内にあり治安の面で安心でき、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性、洪水リスクの低さなどのハザードマップ評価も良好で、ふじみ野市立亀久保小学校、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり、教育施設に恵まれています。

プリズムコートふじみ野の概要

プリズムコートふじみ野は、住所埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目9-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩8分の便利なロケーションにある5階建ての中古マンションで、総戸数が89戸、平米数は56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2007年7月で、販売価格帯は2580万円から4260万円と、多岐にわたるニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プリズムコートふじみ野の売り出し価格は、平均的な売却偏差値56を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ています。周辺相場と比べてふじみ野市内の中古マンション価格が近年16％の上昇を見せる中、このマンションは若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格2997万円と比較しても競争力のある価格帯で販売されており、購入検討にあたって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築17年のプリズムコートふじみ野は、埼玉県富士見市にある同価格帯の他のマンションと比べて若干新しく、駅から8分という好立地に加えて、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均を上回っており、中長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

プリズムコートふじみ野の立地環境は、交番まで497mと近く、病院70件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、治安や日々の買い物に不便がないエリアです。また、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮からの安全性も確保されており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり家族にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズガーデン鶴瀬の概要

「ライオンズガーデン鶴瀬」は埼玉県富士見市関沢2丁目に位置し、鶴瀬駅より徒歩7分の便利な立地にある7階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、1997年3月に竣工し、提供される住居は64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで様々で、価格は1880万円から3698万円の間で形成されており、特に2699万円から2880万円の価格帯での流通が活発です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン鶴瀬」の適正価格は、埼玉県富士見市の市場価格を反映し、平均偏差値が53を示しています。近年の地域内の中古マンション価格は16%の上昇を見せている一方で、本物件は2%の価格下落を経験しており、機械学習に基づいた推測価格2,661万円と比較し、平均の売り出し価格約2,829万円が妥当であることが示唆されています。

将来性

「ライオンズガーデン鶴瀬」の将来性は、築27年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内の他物件と比較した相対的な競争力から、AIによる予測では偏差値56を記録しています。この数値は、エリアの中古マンション市場の平均よりも3ポイント高いことを表し、投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン鶴瀬」の環境満足度は高く、周辺エリアには警察の交番をはじめ、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ13件が立地し、日常の利便性が非常に高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や高潮の心配が少ない地区であることが確認されています。子育て家庭にも優しい環境を誇り、富士見市立関沢小学校が近くにあります。

シティヴェールふじみ野3番館の概要

シティヴェールふじみ野3番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7に立地し、ふじみ野駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇るマンションで、2000年7月に建てられた15階建て総戸数165室を備えています。広さは72㎡から85㎡の間で、3LDKか4LDKとなっており、価格帯は3080万円から4280万円、市場での多くの取引は3280万円〜3465万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

シティヴェールふじみ野3番館の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンションと比べて、平均偏差値49に対して57と高めの評価を受けています。実際の推定される適正価格は3045万円であるのに対し、売出しの平均価格は3437万円であり、この差は売主にとって今売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が24年に達するシティヴェールふじみ野3番館は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分の立地は将来性を示す重要な要素です。しかし、その将来性の偏差値は48と、埼玉県富士見市の平均からは3ポイント低い点を留意する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる近くに交番の存在、59件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニといった生活環境が整っていること、そして地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地など、環境満足度は総合偏差値57を得ています。さらに、周辺には富士見市立ふじみ野小学校をはじめ、複数の教育機関があるため、子育て世帯にも適しています。

レスポワール東みずほ台の概要

レスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地の中古マンションであり、築1984年の4階建て総戸数20戸からなる物件です。利便性と快適性を求める方に適した広さ49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は800万円から1580万円の範囲内に収まります。

適正価格（売却）

800万円から1580万円の範囲で取引されているレスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市における他の中古マンションと比較すると適正価格偏差値51を記録しており、周辺市場の平均価格とほぼ同等です。市場状況を反映し、AIが算出した適正価格1330万円と実際の取引価格が1365万円で近いため、投資としても現状売却が妥当なタイミングであると判断されます。

将来性

駅まで徒歩9分の立地に加えて、築年数が40年のレスポワール東みずほ台は、将来性の面で偏差値51を得ており、長期にわたる価値の維持が見込まれる物件であることが評価されています。アクセスの利便性と築年数を考慮した上でのこの数値は、同価格帯の近隣マンションに匹敵し、長期的な投資に対する安心感を投資家に与えることでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、レスポワール東みずほ台は環境満足度の面で高い評価を受けており、特にハザードマップにおいて地盤の強度が確認されており、津波や高潮の心配が非常に少ないことが特徴です。また、交番が500m以内にあり、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

アイムふじみ野西(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野西（1〜3番館）は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、1996年に竣工した築27年の11階建て大規模マンションで、ふじみ野駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が特徴です。広さは75㎡の2LDKから119㎡の4SLDKまでと多彩な間取りがあり、現在の売出し価格は3,000万円から5,480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が61という数値は、アイムふじみ野西（1〜3番館）が埼玉県富士見市内における同種の物件と比較して割高である可能性を示唆しており、近隣の中古マンション価格の平均的な伸び率16％に対し7％の価格下落を示していることから、売主にとっては売却のタイミングを見極める重要なデータとなります。

将来性

将来性については偏差値47とやや低めであり、これはアイムふじみ野西（1〜3番館）が築27年とエリア内平均の築年数よりも高いことや、今後の市場価値の変動を示唆するデータではあるものの、駅からの距離など利便性の高さは引き続きこのマンションの魅力となり得るでしょう。

環境満足度

アイムふじみ野西（1〜3番館）周辺の環境は、安全性と利便性を兼ね備えていることが環境満足度の偏差値54に表れており、最寄りの交番まで334mと近く治安の良さ、また病院や買い物施設が充実している点、高潮や津波のリスクが比較的低いことなどが、居住者にとっての魅力となっています。

シティヴェールふじみ野4番館の概要

シティヴェールふじみ野4番館は、2000年築の重厚な外観と安定した住環境を誇る埼玉県富士見市に位置するマンションで、全室428戸、77㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、ふじみ野駅より徒歩6分の利便性と、30,500,000円から50,000,000円という市場に見合った価格設定がされており、幅広い層から支持を受けています。

適正価格（売却）

このエリアの同規模の中古マンション市場を分析した結果、シティヴェールふじみ野4番館の平均販売価格は3,430万円で、埼玉県富士見市の中古マンション平均価格と比較し、約6％高い適正価格偏差値55を記録しており、近隣物件と比べても買い手にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数は24年を経過していますが、駅近であり、かつ埼玉県富士見市の平均築年数と比べても遜色ないものであり、その将来性の偏差値は48となっておりますが、これは市場動向や周辺のインフラ整備などを反映した評価であり、安心して長期的な居住を計画できる部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが際立ち、警察施設が徒歩圏内にある上、病院や小売店が充実しており、子育てにも適した立地であるシティヴェールふじみ野4番館は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、環境満足度偏差値56を誇ります。また、周辺には優れた教育機関が複数存在し、ファミリー層の住宅選びにも重要なポイントを満たしています。

シティヴェールふじみ野2番館の概要

「シティヴェールふじみ野2番館」は、1999年に建築された埼玉県富士見市に位置する15階建てのレジデンスで、ふじみ野駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。本物件は72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は2,990万円から5,099万円の範囲で推移しており、これには近隣施設へのアクセスの良さや住環境の充実度が反映されています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAIアルゴリズムによる分析によると、シティヴェールふじみ野2番館の平均売出価格は3548万円で、これは埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格よりも上回る額です。過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた地域市場を考慮すると、本物件の価格は適切であると考えられ、投資や自己居住の選択肢としての魅力があります。

将来性

完成から25年が経過したシティヴェールふじみ野2番館は、その将来性においてAI分析に基づく偏差値42と評価されていますが、この数値は埼玉県富士見市内の同様の物件の平均よりも低いことを示しており、大規模修繕など将来的な価値向上への投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

シティヴェールふじみ野2番館周辺は、治安の良さを示す近隣交番や、日常生活を支える複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、住む人々の快適な暮らしをサポートします。さらに、富士見市立の複数の小学校や中学校が近接しており、子供を持つ家庭にとっても適した住環境です。

コスモ鶴瀬ステーションスクエアの概要

コスモ鶴瀬ステーションスクエアは、埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6-15に位置し、1987年に完成した７階建てのマンションで、鶴瀬駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数89戸のこの物件は、57㎡の3LDKから最大75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、物件価格は1,200万円から3,090万円の範囲で設定されており、特に1,880万円から2,090万円の価格帯において市場の動向と照らし合わせた売れ筋となっています。

適正価格（売却）

富士見市における中古マンションの市場データをもとに分析した結果、コスモ鶴瀬ステーションスクエアの売却適正価格は、マンションマーケットのAI推計によると約1,975万円でありながら、現在の平均売出価格は2,012万円という評価を受けており、市場価格との乖離は小さく、投資としても買い手としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から37年が経過しているコスモ鶴瀬ステーションスクエアは、周辺の同クラス物件と比較してやや築年数が経っておりますが、駅近で利便性が高い上に、埼玉県内の不動産市場では駅周辺物件の需要が持続しているため、将来性については、AIによる偏差値49と平均をわずかに下回るものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

コスモ鶴瀬ステーションスクエアは、交番が255メートル以内にあるなど治安が良く、また富士見市立つるせ台小学校をはじめとする教育施設へのアクセスが優れています。さらに近隣には病院54件、スーパー8件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値58と高評価を得ており、住み心地の良い立地と言えるでしょう。

アステールふじみ野6番館の概要

アステールふじみ野6番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分という便利な立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、全33室の居住空間は58㎡から62㎡の3LDKが中心で、価格帯は1650万円から3380万円と幅広く、近隣エリアの平均と比較し手に入れやすい価格設定であります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野6番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場を踏まえると、築年数の割には価格が保持されており、近隣相場と見比べても、経年に応じた価格下落率が低く、現在の売り出し価格平均が約2430万円であることを踏まえると、投資や自己居住用として適切な価格帯であると判断できるでしょう。

将来性

アステールふじみ野6番館の将来性に関しては、駅近でありながら築25年という中古マンションとしては比較的新しく、周辺の開発動向や利便施設の充実度を勘案すれば、将来的な価値の維持や上昇も期待できるため、中長期的な視点での住まい選びにおいても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

アステールふじみ野6番館の環境満足度は、交番や病院、教育施設の充実した生活圏内にあり、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っていることから、家族での生活に安心感を与える要素が多く、特にふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校といった教育施設の近接性は、子育て世帯にとって大きなメリットとなります。

コスモふじみ野パークフォルムの概要

コスモふじみ野パークフォルムは、埼玉県富士見市に位置し、利便性高いふじみ野駅から徒歩わずか8分の立地にある2000年3月築の5階建てマンションで、全101戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、緑豊かな住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

2250万円から4180万円の市場価格帯に位置するコスモふじみ野パークフォルムは、平均偏差値を上回る価値を持つと評価されており、周辺不動産市場の動向と合わせて、適正価格が2632万円に設定されていることから、売主にとって有利な売却期を迎えていると分析されます。

将来性

富士見市の中心部でありながら、築24年という年数を経たコスモふじみ野パークフォルムは、将来性の偏差値が39ポイントと算出されていますが、その駅近という利点や、地域の発展可能性を考慮すれば、適切な価格設定と共に長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

豊かな自然と都市の便利さが融合するコスモふじみ野パークフォルム周辺は、交番や買い物施設が充実しており、治安の良さや生活利便性は高く評価されています。また、自然災害からのリスクが比較的低い地理条件を有し、教育施設も豊富にあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズふじみ野レジデンスの概要

「ライオンズふじみ野レジデンス」は、築年数16年を迎える埼玉県富士見市に位置し、ゆったりとした住空間を提供する65㎡から89㎡の間取りで、価格帯は2850万円から4280万円に設定されており、立地の良さと高機能性が求められる市場において、ふじみ野駅徒歩9分というアクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データをもとにAI分析を行った結果、ライオンズふじみ野レジデンスの価格は平均市場価格に比べ適正価格偏差値は60と高く、埼玉県富士見市の中古マンション市場における価格上昇傾向が見られる中、この物件の価格が適切であることを示しています。

将来性

同エリアの中古マンションに比べて築年数が新しいライオンズふじみ野レジデンスは、将来性を見据えた投資価値があると考えられるものの、将来性の偏差値は平均を下回る43となり、エリア全体の市場動向や物件の現状を踏まえた時の将来の評価が現時点ではやや低めに出ています。

環境満足度

この地域は治安の良さが確認できる警察施設が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設も整っているほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度は高く、特に近隣には富士見市立ふじみ野小学校や富士見市立勝瀬小学校が位置しており、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

アステールふじみ野参番館の概要

アステールふじみ野参番館は埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分という便利な立地にある平成9年築の5階建てマンションです。全24戸のこのマンションは、価格帯が約1998万円から2780万円で、58㎡の3SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、家族層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

アステールふじみ野参番館の推定適正価格は約2226万円であり、現在の市場価格がこれよりわずかに高い2361万円程度であることを考慮すると、購入者にとってはやや割高な設定ですが、その立地の良さや利便性を鑑みれば妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築27年のアステールふじみ野参番館は、将来性の偏差値30を記録しており、埼玉県富士見市内の平均と比べるとやや劣るものの、駅近という立地優位性を生かし、地域の発展と共に再開発の可能性や価値向上の機会を見出すことができるだろう。

環境満足度

アステールふじみ野参番館周辺は、治安が良く、交番が333m以内に存在します。また、55件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、ふじみ野市立駒西小学校などの教育施設も揃っていることから、生活利便性と子育て環境の双方において高い満足度を誇ります。

レスポワール鶴瀬2の概要

レスポワール鶴瀬2は、富士見市鶴瀬東に位置する1987年築のマンションで、鶴瀬駅から徒歩9分の便利な立地にあります。60㎡の2SLDKから75㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯は1180万円から1999万円で中古市場に出され、一般的な埼玉県内の物件と比べても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、レスポワール鶴瀬2は埼玉県の中古マンション市場動向を鑑みると、現在の平均価格1699万円は、周辺相場に比べて理にかなっていますが、過去5年間での価格推移を見ると、周辺地域での価格上昇に比べて若干の下落を見せるなど、一部で価格調整が見られます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が37年のレスポワール鶴瀬2の偏差値は85と高く、老朽化にも関わらず、駅の近さや周辺環境の良さが将来的な価値の上昇を予感させ、長期的な視点での投資や住宅としての購入においても有望とされています。

環境満足度

その立地により、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は60となっています。特に、治安の良さは交番の至近距離にあることが示しており、また病院や買い物施設が充実しているため、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、教育機関も近隣に複数存在し、家族層には特に魅力的な環境が提供されているのです。

レスポワールみずほ台の概要

レスポワールみずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、利便性が高いみずほ台駅から徒歩6分の距離にある1982年築の4階建てマンションであり、48㎡の2DKから64㎡の3DKまでの幅広い間取りで、販売価格帯は1100万円から2000万円となっており、特に1350万円から1480万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

レスポワールみずほ台の現行価格は、埼玉県富士見市における同条件の中古マンション市場と比較して適正で、5年間の価格上昇率は17%であるのに対し、本マンションは1%と控えめであり、マーケットのAI分析による適正価格予測1471万円に非常に近い1470万円で取引されており、現時点では売却タイミングとしては中立的な評価を下すことができます。

将来性

築40年を超えるレスポワールみずほ台は、埼玉県富士見市内の中古マンション市場で比較的築年数が古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素として働いており、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い将来性の偏差値57をマンションマーケットAIが示しています。

環境満足度

レスポワールみずほ台周辺の治安は、交番が徒歩距離にあることから良好とされており、また50件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアであり、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校も近く、家族にも優しい住環境を提供しています。

リラティヴみずほ台の概要

リラティヴみずほ台は、1982年11月に建てられた埼玉県富士見市東みずほ台3丁目に位置する住宅用マンションで、みずほ台駅から僅か徒歩5分の便利な立地にあります。本物件は3階建てで総室数は14室、提供されている住空間は約30㎡から約31㎡の範囲で、販売価格は500万円から680万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と価格のバランスから注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、リラティヴみずほ台の売出価格はエリア内の同じ条件の中古マンション市場と比較して、やや価格が低めです。AI価格予測モデルによると、近隣の市場動向を踏まえた適正価格は約742万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約512万円となっており、将来の価格上昇を考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点からも魅力的な選択であると評価されます。

将来性

リラティヴみずほ台の将来性は、AIによる分析で偏差値59と予測されており、これはエリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の発展が将来価値の上昇を見込ませる一方で、築年数が42年という点を考慮すると、今後のリノベーションの可能性なども検討しておくべきでしょう。

環境満足度

リラティヴみずほ台の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度や治安の良さが評価され、偏差値60と高い評価を得ています。特に周辺には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても認識され、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

第6みずほ台マンションの概要

「第6みずほ台マンション」は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、利便性の高い立地を誇る中古マンションで、築年数は1981年10月の3階建て、全9室から成り立っています。価格帯は740万円（55㎡の3DK）から1540万円（60㎡の3LDK）で、埼玉県内の住宅市場においても比較的手頃な価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場での価格動向を分析した結果、第6みずほ台マンションの現在の売出し価格は、当該地域の平均相場と比較してやや低い水準にあり、AI分析に基づく適正推測価格1598万円に対して、平均価格1316万円で売り出されており、これからの価格上昇を見込んでの投資などには注意が必要です。

将来性

第6みずほ台マンションは、建築から40年以上が経過しており、同地域内の他の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅徒歩8分という利便性の高さは将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性偏差値は59と評価され、この地点での価値の上昇が予測されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、国のハザードマップにおけるリスク分析でも安全とされる地域で、近隣には富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が立地し、家族層の居住に適した環境が整っており、環境満足度の高い住宅地と言えます。

みずほ台団地の概要

みずほ台団地は、埼玉県富士見市の西みずほ台3丁目に位置し、建物は1979年10月に竣工された歴史を持つ5階建てのマンションであることから、レトロな雰囲気を残しながらも、64㎡の3LDKが650万円から、広々とした95㎡の4LDKが最大2380万円の価格帯で市場に出ており、最寄りのみずほ台駅からは徒歩8分の好立地にあり、日々の通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市周辺の中古マンション市場と比較した場合、みずほ台団地は、平均偏差値50をわずかに上回る価格設定になっており、市場のAI推定適正価格1303万円に対して現在の平均売出し価格が1272万円という分析結果から、現段階での売却にはベストタイミングではないとされていますが、購入者にとってはこの価格での入手が適正と言えるでしょう。

将来性

築45年が経過したみずほ台団地ではありますが、その将来性の偏差値は58と、エリア内の他の物件に比べて見劣りしない強みを有しており、駅近いう利便性や周辺環境を鑑みると、長期的な価値の見込める選択肢と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、みずほ台団地は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。教育施設に関しても富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の環境です。さらに、自然災害へのリスクが低い地域であることも高評価を受けています。

キャッスルメジェール鶴瀬の概要

キャッスルメジェール鶴瀬は、埼玉県富士見市鶴馬2丁目に所在し、築50年を超える歴史を持ちながらも、鶴瀬駅から徒歩9分という好立地に位置する4階建てのマンションです。この物件は1DKから3DKまでの間取りを提供し、広さは28㎡から60㎡と多様なニーズに応える規模感を持ち、価格帯は260万円から1799万円の間で、市場に出回る価格の変動により、経済的な購入機会を見出しやすいのが特色です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくとキャッスルメジェール鶴瀬の適正市場価格は、埼玉県富士見市における中古マンション価格の傾向を鑑み、平均偏差値をわずかに上回る値付けとなっています。販売されている各単位の平均価格は約927万円で、AIによる推測適正価格956万円よりも低いため、購入検討者にとっては価値のある選択と言えそうです。

将来性

築年月から5年以上の年月が経過しているにも関わらず、キャッスルメジェール鶴瀬は将来性を見据えた投資価値が高いと評価されています。駅近の利便性と地域内での相対的な価格推移を分析した結果、このエリアにおける他の物件と比較しても将来に向けた価値の上昇が期待できるため、長期的な視点での不動産投資には最適な物件です。

環境満足度

周辺環境として治安が良く、生活必需施設が充実している点がキャッスルメジェール鶴瀬の大きな魅力です。交番が326メートルの範囲内にある安心感、41件の医療施設や11件のコンビニが周辺にある利便性、さらにハザードマップで確認された地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さは、居住者にとって満足度の高い点として評価されています。

プラチナコートふじみ野の概要

「プラチナコートふじみ野」は、埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目2-1に位置し、2000年3月に建設された5階建ての住宅で、全25室からなります。50㎡の2LDKが1480万円、57㎡の2LDKが2780万円で取引されており、ふじみ野駅からは徒歩僅か6分の駅近物件です。埼玉県内の同規模中古マンションと比較しても、アクセスの良さと広さを兼ね備えた魅力的な価格設定がされており、特に1830万円から2180万円の間が市場で最も動きがある価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラチナコートふじみ野の適正価格に関する偏差値は46で、埼玉県富士見市内の中古マンション市場の平均に対して若干低くなっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％の増加を見せている中、プラチナコートふじみ野は1％の価格下落を示していますが、これはマンションマーケットが開発したAIによる推測適正価格2225万円と、実際の平均売り出し価格2013万円との差に基づくものです。このことから、現時点での市場価格はまだ上昇の余地があり売り時とは言えない状況です。

将来性

プラチナコートふじみ野は築24年となりますが、埼玉県富士見市における同価格帯のマンションと比較すると、平均的な築年数よりも若干新しい部類に入ります。交通アクセスとしてはふじみ野駅が徒歩6分という恵まれた立地であり、その将来性はAIによる偏差値61と評価されており、地域内平均より9ポイント高い評価を得ています。このデータは交通利便性や継続的な街の発展が見込まれることを反映しており、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、プラチナコートふじみ野から最寄りの交番が391m以内にあり、安心して生活できる環境です。さらに、近隣には病院67件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活施設が立ち並び、日々の暮らしが便利です。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いことが明らかになっています。教育環境としても富士見市立ふじみ野小学校、駒西小学校、亀久保小学校、大井東中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランシーナ鶴瀬の概要

「グランシーナ鶴瀬」は埼玉県富士見市鶴瀬東に位置し、平成21年（2009年）3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数62戸、各住戸の広さは69㎡〜84㎡となっていて、価格範囲は2,180万円から3,380万円であり、周辺マンション相場と比較しても平均価格帯であることから、ファミリータイプに適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

グランシーナ鶴瀬の価格帯は2,180万円から3,380万円で、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値43とやや低いものの、近年の市場動向や物件の特性を考慮に入れると、適正であり買い手からの関心も高くなると予想されます。

将来性

築15年を迎えるグランシーナ鶴瀬は、将来性に関して偏差値57を獲得し、地域内の同類物件と比べてもその魅力が高いという結果になっており、JR武蔵野線「鶴瀬駅」の利便性を背景に、不動産価値の長期的な安定が期待できます。

環境満足度

生活の利便性に富むグランシーナ鶴瀬周辺には、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校があり、子育てに適した環境です。また、治安の面でも近くに交番があり、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮などの天災リスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値59はそれを反映しており、この地での安心した生活が期待できます。

レクセルガーデン鶴瀬の概要

「レクセルガーデン鶴瀬」は、1999年竣工の、埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に立地し、鶴瀬駅から徒歩5分というアクセスの良さがあります。全64室で構成されるこの8階建てマンションは、59㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが最高2880万円の価格帯で、市場における主要な取引価格帯は2000万円から2290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鶴瀬の売却価格は、埼玉県富士見市の同築年数・同規模のマンションとの比較において、総合的な市場価格の偏差値が48とやや遅れを取っています。市場データとAIの相場分析をもとに、推定される適正価格は約2279万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は2168万円と見られており、この価格水準では売却タイミングとしては不利と考えられます。

将来性

築年数25年というレクセルガーデン鶴瀬は、埼玉県富士見市内の類似物件よりも若干築年数が少なく、駅近という立地条件の利点を持っています。この物件の将来性はAIによる分析で偏差値53を記録しており、埼玉県富士見市のマンション平均を僅かに上回る見込みです。

環境満足度

レクセルガーデン鶴瀬は治安の面で優れており、92m圏内に交番が存在し、医療施設50件、スーパー8件、コンビニ14件と充実した周辺施設を誇ります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことがハザードマップから判断されています。教育機関としては、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

レスポワール鶴瀬の概要

レスポワール鶴瀬は、埼玉県富士見市関沢1丁目に位置する４階建てマンションで、平米数56㎡から61㎡の間で3DKから2LDKの間取りが主流です。1983年10月に築かれたこの物件は、鶴瀬駅徒歩7分、みずほ台駅徒歩15分と二つの駅にアクセス可能で、価格範囲は960万円から1780万円までとなっており、特に1580万円から1600万円の間に最も多くの販売実績が見られます。

適正価格（売却）

レスポワール鶴瀬の売却価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して、偏差値48とやや低めです。近年の富士見市内の中古マンション価格は平均で17％の上昇を見せていますが、レスポワール鶴瀬は5％価値が下落しており、AIによる適正推測価格が1670万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1570万円と、市場価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

築年数が40年を超えるレスポワール鶴瀬は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地という利点があります。AIによる将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の発展が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

レスポワール鶴瀬は、治安の良さと充実した周辺施設が高い環境満足度に貢献しています。364m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは6件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っています。富士見市立みずほ台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の立地であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも評価されています。