埼玉県吉川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアクレスト吉川の概要

モアクレスト吉川は、通勤通学に便利な埼玉県吉川市の中心部に位置し、吉川駅から徒歩わずか5分の好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全31戸のうち2LDKの53㎡が880万円、3LDKの68㎡が1899万円という価格帯で取引され、実際に最も売買されているのは1180万円から1598万円の間です。

適正価格（売却）

平均価格帯におけるモアクレスト吉川の売却価格は、近年の埼玉県内の平均的な中古マンション価格の上昇率を大きく上回る偏差値55を記録し、独自のAI解析に基づいて推定される適正価格1178万円に対して、市場価格は1412万円となっており、今が売り時であると判断される背景を持っています。

将来性

モアクレスト吉川は、平均築年数より3年程度古いものの、将来性の観点から見ると、周辺のマンション平均よりも10ポイント高い偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや埼玉県吉川市が今後も継続的な人口増による需要拡大が見込まれる地域特性を反映した結果です。

環境満足度

治安の良さ、日常生活をサポートする豊かな周辺施設、地盤の安定性などを考慮した環境満足度では、モアクレスト吉川は偏差値50と評価され、病院やスーパー、コンビニなどが充実している上、自然災害リスクが低い地域という側面が高く評価されています。

ソフィア吉川の概要

ソフィア吉川は、1994年竣工の7階建てマンションで、埼玉県吉川市高富1丁目に位置し、吉川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある56室の住居です。総合売却偏差値49を持つこの物件は、価格帯1380万円（25㎡、2SLDK）から3498万円（65㎡以上）に設定され、築年数を考慮した市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を融合した分析によると、ソフィア吉川の適正価格は1811万円と推定され、現在の平均販売価格が2013万円となっていることから、この物件は埼玉県吉川市における他の中古マンションと比較して高い販売価格を維持しており、投資や売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築年数が30年と若干長いものの、ソフィア吉川は、吉川駅から徒歩6分という利便性を備え、将来性の偏差値54を保持しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値の見込みが高い物件です。この評価は地域の発展可能性を見越してのものであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ソフィア吉川は、治安の面での利点も兼ね備えており、交番が349m以内にあり、吉川市立中曽根小学校が近隣にあるほか、医療機関や商業施設も充実しているため、家族層にも安心の生活環境を提供します。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価により、自然災害への安全性も確保されています。

グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの概要

グランセンス吉川美南セントラルレジデンスは、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、吉川美南駅から徒歩5分の便利な立地にある2016年7月竣工の8階建てマンションです。212の居住ユニットがあり、広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心で、中古マーケットにおける価格帯は2780万円から4280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県内での類似物件との比較から、機械学習モデルが算出した平均偏差値45と定めており、近隣の物件価格上昇率に比べ幾分控えめな上昇率を示していますが、過少評価されている可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築8年と比較的新しく、駅近のロケーションが評価され、同エリアの平均と比較して高い将来性を持ち、偏差値60と算出されています。今後の発展が見込まれる好立地に建つため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランセンス吉川美南セントラルレジデンス周辺の環境は、治安の面で少々不安があるものの、生活施設が充実していて日々の暮らしやすさは高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクも低め、また吉川市立美南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランセンス吉川美南パークサイドコートの概要

「グランセンス吉川美南パークサイドコート」は、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、築年数2017年の比較的新しい7階建マンションです。全186室のうちの一部として、広さ68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4490万円の価格帯で売り出されており、施設の充実した吉川美南駅から徒歩8分の立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は地域の市場価格を反映しており、グランセンス吉川美南パークサイドコートの売出し平均価格は3512万円ですが、マンションマーケットAIの適正推測価格3799万円との比較から、現在はやや売り時ではない可能性が示唆されています。埼玉県吉川市内の類似物件と比較も含め、価格の妥当性を検討する材料として参考になるでしょう。

将来性

将来性の面では、埼玉県吉川市の中古マンション市場において、平均より2年若く、駅近で住宅エリアとしての魅力を兼ね備えたグランセンス吉川美南パークサイドコートはAIによる将来性の偏差値60ポイントを記録し、地域平均の51ポイントから見ても期待値が高いです。

環境満足度

環境面では、グランセンス吉川美南パークサイドコート周辺には、病院12件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、治安の面では交番が少し離れていますが、ハザードマップによると安全な地盤に建てられ、洪水や自然災害のリスクが低いエリアです。教育施設として吉川市立美南小学校／吉川市立北谷小学校／吉川市立中曽根小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適しています。

センチュリー吉川の概要

センチュリー吉川は、埼玉県吉川市大字保62に位置し、2007年3月築の6階建て総戸数29戸のマンションで、吉川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。広さ59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,690万円から2,890万円の範囲に収まっており、特に2,280万円帯が最も需要が集中している市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

センチュリー吉川の売却価格は、埼玉県吉川市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値47とやや下落傾向にありますが、これは近隣物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中での8％の下落に過ぎません。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2,390万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,229万円となっており、市場価格がやや下振れしている時期と捉えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいセンチュリー吉川は、将来性の偏差値50を記録し、同地域内のマンション群と同等の評価を得ています。特に、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域経済の発展が見込まれるため、今後の価値の上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

センチュリー吉川は、周辺環境の快適さが光るマンションで、治安の良さを示す交番が332m以内にあり、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活インフラを備えています。加えて、吉川市立吉川小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが少ない地盤の固さも住民の安心感を高めており、環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

エンゼルハイム吉川の概要

エンゼルハイム吉川は、1988年竣工の埼玉県吉川市保1丁目37-7に位置する5階建てマンションで、吉川駅から徒歩9分という駅近立地に恵まれ、49㎡の2DKから61㎡の3DKまでのバリエーションを有し、7,900万円から1,790万円の価格帯で市場に出回っており、特に950万円から1,280万円が流通の中心価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県吉川市の不動産市場において、エンゼルハイム吉川の売出し価格は平均価格1,173万円と適正推測価格1,300万円の間に位置し、地域の中古マンション価格が過去5年で30％の上昇を見せる一方で、本物件は4％の価格上昇に留まっており、総合偏差値50点、適正価格偏差値48点の評価に基づき、売り時を見極める知見が求められます。

将来性

エンゼルハイム吉川は、築年数が約36年とエリア内のマンションと比べてやや古いものの、将来性偏差値61点と域内平均を10点上回る評価を得ており、交通の便が良い立地が可能性を高めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺環境も充実しており、エンゼルハイム吉川は環境満足度42点と評価され、29件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニに加え、教育施設として吉川市立吉川小学校や吉川市立南中学校の近隣立地も家族層に魅力的な点です。

シティテラス吉川美南の概要

「シティテラス吉川美南」は、2017年築の7階建て、駅徒歩8分の好立地にある築浅マンションで、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2900万円から4780万円となっており、地域の平均価格帯と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

「シティテラス吉川美南」の売却適正価格は、埼玉県吉川市の他物件の価格動向と比べて6ポイント低い偏差値40を示していますが、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均売出価格3716万円は市場評価額4256万円に比べて割安感があり、投資としてのポテンシャルは見込まれます。

将来性

駅チカで生活便利な立地にある「シティテラス吉川美南」は、将来性偏差値を55と示しており、エリア平均を上回る魅力を持ち合わせています。築年数が平均の範囲内で、長期居住や安定した資産価値を期待できることを示しており、駅近が将来的な価値の向上に寄与することは間違いありません。

環境満足度

医療施設や教育機関が充実しており、日常の生活利便性は非常に高く評価される「シティテラス吉川美南」は、治安の面では交番が若干遠いものの、国のハザードマップにおいて地盤はしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いとのデータがあり、環境満足度偏差値は45と他物件と比較しても標準的です。

ダイアパレス吉川の概要

ダイアパレス吉川は、緑豊かな埼玉県吉川市に位置し、二つの駅が徒歩圏内にあり快適なアクセスを誇る7階建てのマンションです。2002年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が2080万円から3100万円の価格帯で取引され、築年数を考えると引き続き人気が安定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス吉川の適正価格は、地域の価格動向と比較してやや低めであり、現在2313万円の平均価格が示されていますが、周辺地域の価格上昇率からAIによる予測適正価格は2525万円となっており、将来の価格上昇を見込んだ投資として魅力的です。

将来性

ダイアパレス吉川は、築年数が22年であるものの、周辺施設の充実や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性のある物件であると評価されており、築年数の割には建物の維持管理状態も良好で、長期的な居住に適しています。

環境満足度

ダイアパレス吉川周辺は治安が良く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住環境は非常に高評価を受けています。吉川市立吉川小学校を始め、病院やショッピング施設も徒歩圏内にあり、自然災害に関してもリスクが低い地域として、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ソフィア吉川ガーデニアンの概要

ソフィア吉川ガーデニアンは、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩7分の場所に立地する1998年3月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の間の広さを持つ住戸が1650万円から3290万円で売り出されており、特に1790万円から3098万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ソフィア吉川ガーデニアンの売却価格は、埼玉県吉川市の中古マンション市況を鑑みたマンションマーケットAIの評価によると、適正価格（売却偏差値46）に基づく適正推測価格2568万円より低く設定されており、売り出し平均価格が2361万円であることから、現状では投資としての売却には向いていない可能性が高いです。

将来性

築年数26年を数えるソフィア吉川ガーデニアンの将来性評価は、AIによると偏差値34と一般的な同エリアの物件に比べてやや低いものの、交通利便性の高さには優れているため、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、吉川市立吉川小学校や吉川市立南中学校が近くに位置し、治安の面では交番が410m以内にあり安心できる環境です。加えて、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、公開されているハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、生活環境としての満足度は高いと言えます。