埼玉県志木市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーラルハイツ志木の概要

「コーラルハイツ志木」は、埼玉県志木市幸町に位置し、平成元年築の地上5階建て、全55戸からなるマンションで、最寄りの志木駅からは徒歩7分という都市近郊にふさわしい立地にあり、1LDKから3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、その広さも58㎡から72㎡と家族層にも適したサイズで、市場価格は1380万円から3080万円の範囲にあり、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コーラルハイツ志木」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して59と評価されており、この地域での物件価格の上昇傾向にあっても、わずかに価格下落を見せるこのマンションは、投資家や住宅購入者にとって売り時と判断されていることが示唆されます。

将来性

築後4十数年が経過しているにも関わらず、「コーラルハイツ志木」の将来性偏差値は76と非常に高く、これはエリア内の同等物件と比較した場合、その立地や将来の開発計画などから評価されている結果であり、中長期の投資や居住においても良い選択と見なされています。

環境満足度

治安や公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良いことが特徴の「コーラルハイツ志木」は、治安面での安心感をもたらす交番から徒歩5分圏内に位置し、93件の医療施設、8件のスーパー、そして19件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い状況です。

志木ファイブハイツの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木ファイブハイツ」は、利便性の高い徒歩5分の距離に志木駅を持ち、14階建て総戸数338室の充実した規模を誇ります。1974年の建築から数十年が経過しても、その価格帯の12,000,000円から42,990,000円という幅広い範囲で、多くの層に対応する住まいとしての需要が持続しています。

適正価格（売却）

「志木ファイブハイツ」の物件価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを鑑み、平均偏差値52に対して62と高めの評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率平均21%に対して安定した価値を保ちつつ、推定される適正販売価格1,917万円に対して、現在の相場が2,601万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なポジションにあります。

将来性

築50年を超す志木ファイブハイツは、エリア内での平均築年数と比較しても高い年数を重ねており、その歴史の重みに裏打ちされた価値ある物件としての将来性が示され、AIの分析によって偏差値60というエリア平均より上の将来性を見込んだ評価がなされています。

環境満足度

安全性・利便性共に優れた立地にある志木ファイブハイツは、周辺に警察施設や93件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在し、さらに、志木市立志木小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層の環境満足度も高く、災害リスクの低さも合わせて住環境として高く評価されています。

グランシェ志木の概要

埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

プラウド志木の概要

プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。

志木ニュータウン東の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目6に位置する「志木ニュータウン東の森2番街」は、昭和56年（1981年）7月に建設された8階建ての大規模マンションで、柳瀬川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。部屋の広さは63㎡の3DKから160㎡の3LDKまであり、価格は1280万円から最高3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は62と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、これは埼玉県志木市での5年間の価格上昇率21％に対し、当マンションが3％の上昇に留まるなど、価格の安定性が指摘されています。AI推定による適正価格1746万円に対し、現行の平均価格2384万円であり売り時を迎えていると見られます。

将来性

築43年を数える「志木ニュータウン東の森2番街」の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、交通利便性の良さや快適な居住環境が評価されています。老朽化に伴うリフォームなどのメンテナンス計画が整備されていれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森2番街」周辺は治安面で安心できる環境にあり、近隣には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代にはありがたい立地です。また、215メートル以内に交番があり、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度を向上させています。

志木コーポラスの概要

埼玉県志木市に位置する「志木コーポラス」は、1974年3月に完成した7階建てマンションで、35の住戸を有しており、広さは57㎡から69㎡の間で様々な間取りが存在します。価格は960万円から2590万円まで幅広く、志木駅へは徒歩9分と近く、また柳瀬川駅、北朝霞駅へのアクセスも良好で、駅近の利便性と比較的手頃な価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「志木コーポラス」の価格設定は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に57㎡の3DKで960万円から始まる価格帯は、地域相場と照らし合わせても妥当性があります。最新の中古物件取引データによると、同エリアでの適正推測価格は1599万円であり、現在の売り出し価格の平均が1801万円であることから、将来価格上昇が見込まれる資産として、今が買い時である可能性が高いです。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、今後の大規模な修繕が必要になる可能性を考慮する必要がありますが、立地の良さは将来性を高める要因となります。志木駅周辺は再開発が進行中で、エリア全体の価値向上が予想されるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「志木コーポラス」の環境は、生活の利便性と安全性が両立しています。周囲には多岐にわたる生活施設が充実しており、最寄りの交番まで593mと治安の心配が少なく、日常生活のしやすさが際立っています。また、快適な住環境を支える地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には教育機関が整っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ志木の概要

エクセレントシティ志木は、埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、2017年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は29室です。平型サイズは64㎡から82㎡で、価格は3950万円（3SLDK）から6880万円（4LDK）までとなっており、最寄駅である志木駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、近隣には柳瀬川駅と北朝霞駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の市場データに基づき、エクセレントシティ志木の売却適正価格は、平均偏差値52に対して53とやや高めに位置しますが、周辺の中古マンション価格は5年間で21％上昇している一方、本物件は12％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格4597万円はAIが算出した適正推測価格4427万円と比較しても適正であると言えます。

将来性

売却時の将来性を見込む偏差値は57と平均を上回り、埼玉県志木市の平均築年数に比べて7年のエクセレントシティ志木は比較的新しい物件であり、地域の開発や交通の便の良さを考慮すると、長期的な価値保持にも期待が持てます。

環境満足度

エクセレントシティ志木は、周辺環境の面で高い満足度を誇ります。292m以内に交番があり治安も良好、さらに95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり生活の利便性も抜群です。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の危険が低いエリアで、教育施設として新座市立東北小学校が近くにあります。

ミオカステーロ志木本町の概要

ミオカステーロ志木本町は、埼玉県志木市本町に位置し、全18室の10階建て、2014年8月竣工の比較的新しい中古マンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は3790万円から4480万円で、駅近であることや施設の充実度を加味すると、求められる居住性と利便性を備えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ志木本町の価格帯は埼玉県志木市の市場動向をみると適正範囲内にあり、独自AI分析に基づく4013万円の予想価格と比較して、現在の平均売出価格4178万円は売主にとって有利な価格設定であり、売却のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築10年という比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値がエリア平均より若干低い52ポイントと評価されていますが、志木駅から徒歩5分という立地の利便性を考慮すれば、埼玉県志木市の中心部での生活や都心へのアクセスの良さを考えると、将来的にも価値を維持しやすい物件であると見ることができます。

環境満足度

ミオカステーロ志木本町は安全性や生活利便性に優れた環境を提供しています。近隣に存在する警察の交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニも豊富で、地盤が固く洪水リスクも低い点、津波や高潮の心配が少ない地域であること、さらに志木市立志木小学校が近くにあることから、ファミリー層にも環境面での高い満足度が期待できます。

ザステイツ志木本町ユリノ木通りの概要

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は、住所埼玉県志木市本町5丁目14-28に位置し、平米数60㎡から80㎡の間で展開される2LDKから3LDKの物件です。志木駅徒歩6分の利便性の高さと14階建て中古マンションとしての総戸数106戸という規模の大きさが特徴で、2004年2月に建てられた歴史を持ち、街のシルエットを形成する一角となっています。

適正価格（売却）

販売価格2880万円から4580万円の範囲を持つこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション市場の動向を鑑みると、特に3890万円から4290万円という価格帯が市場では一般的です。競合物件と比較して適正価格が高い傾向にあり、販売情報に基づくマンションマーケット独自のAI算出価格3472万円と現状の平均売出し価格3960万円を参照すると、価値の高さがうかがえます。

将来性

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は築19年を迎え、埼玉県志木市周辺の物件としては平均的な築年数を持ちますが、立地に恵まれた駅近物件であることから、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、持続的な人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で420m圏内に交番があり、近隣の医療施設数83件、スーパー9件、コンビニ17件が点在する充実した生活環境が整っています。また、自然災害リスクの観点から地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価されており、教育施設として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣に位置していることも環境満足度を高めています。

プラウドシティ志木本町の概要

プラウドシティ志木本町は、2016年に建てられた総戸数402戸のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩わずか5分の距離にある利便性の高い立地です。広さは71㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでと、ファミリー層にもぴったりな間取りが揃っており、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は4580万円から8280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「マンションマーケット」が提供するAI評価に基づくと、プラウドシティ志木本町の適正価格偏差値は57と評価されており、埼玉県志木市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高価格であるものの、これまでの5年間での物件価値の高騰傾向を鑑みれば、売却検討には適していると言えます。

将来性

築8年目を迎えるプラウドシティ志木本町は、将来性の偏差値が43と、同エリア内の競合物件と比較して劣るものの、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層へのアピール力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

プラウドシティ志木本町周辺は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、環境満足度の偏差値は63と高めに出ています。治安の面では近隣に交番があり、病院や商業施設が豊富であることから生活利便性も抜群です。さらに、志木市立志木小学校へのアクセスが良好であり、ファミリーには特に適した住環境を提供しています。

シャルム志木の概要

シャルム志木は、住環境の整った埼玉県志木市に位置し、快適なアクセスを誇る、駅から徒歩9分の地点に位置する1983年完成のマンションで、現在45㎡の3LDKは約1,290万円、47㎡の2LDKは最大約2,000万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に1,960万円〜1,980万円の価格帯での売れ行きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値63を得ているシャルム志木は、市場データを基にAIが算出した適正価格1,126万円と比較して売り出し価格が平均1,819万円と高いことから、売主にとっては市場価値を上回る売却機会があり、近年志木市の中古マンション市場が約20％の価格上昇を見せる中、シャルム志木の価値は若干の下落傾向にあるものの、現在なお高い適正価格を保っています。

将来性

築40年を超えるシャルム志木は、AIによる将来性偏差値47を記録し、エリア内ではやや低めに位置付けられていますが、継続的な管理やリフォームにより価値を維持し、駅近立地が利便性の高さを約束する点から、特に駅まで徒歩圏内を求めるバイヤーにとっては魅力的な投資機会です。

環境満足度

環境満足度偏差値52を誇るシャルム志木は、646メートル以内に交番があり、総数70の医療施設、6つのスーパー、12件のコンビニといった充実した生活インフラが立地しており、教育面では志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあるため、安全性と生活利便性が両立した環境で、家族層には特に満足度の高い住環境と言えます。

サンライズマンション志木の概要

サンライズマンション志木は、埼玉県志木市本町に位置し、平米数54㎡から59㎡の間の住居を擁する静かな住宅地の3階建てマンションで、1981年3月に建てられた歴史を持ち、1580万円から1780万円という価格帯で3LDKや3DKの室内を提供しており、最寄りの志木駅まで徒歩9分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

志木市の不動産市場動向を分析した結果、サンライズマンション志木の価格は適正価格推定値1601万円に対し現在の売出し平均価格1626万円で、わずかに上回るが、埼玉県の中古マンション市場において、これからも価値が維持される可能性が見込まれるため、投資として十分に魅力的な価格帯です。

将来性

経年（築43年）を考慮しても、AIによる将来性評価では平均より高い57ポイントを獲得しており、志木駅至近に位置することからアクセスの良さや再開発の可能性を含め将来的に価値が増すことが予想されます。

環境満足度

サンライズマンション志木周辺は交番の存在により安全性が高く、74件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水のリスクが低い安心の生活環境が保証され、また教育環境としては志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が周辺にあり、子育てにも適した立地と言えます。

志木ニュータウン南の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目1に位置し、柳瀬川駅から徒歩5分という利便性が高い「志木ニュータウン南の森2番街」は、3100室を超える大規模なマンションで、55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は840万円〜3080万円と幅広く、築年月は1979年7月とやや古いものの、整備された外観と充実した共有施設が特徴です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森2番街」の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの算出による適性価格1582万円と現在の売出し平均価格1899万円との間にあり、埼玉県志木市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率20%との比較で考えると、本物件の2%の価格下落は、将来的な価値向上を見込んで投資や自己居住用として購入するには魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

「志木ニュータウン南の森2番街」は築年数が45年と埼玉県志木市では平均的であるものの、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の同様の物件群に比べて高評価を得ており、耐震補強等のリニューアルを行えば、将来的な価値向上が期待できると考えられます。

環境満足度

志木ニュータウン南の森2番街は、生活に必要な病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、最寄りの交番もわずか378mの距離にあるため安心して生活できます。また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており災害リスクが低いこと、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ハイライフ志木の概要

ハイライフ志木は、1981年に竣工した埼玉県志木市本町に位置するマンションで、4階建ての構造を持ち、全部で16室からなる居住スペースを提供しており、志木駅から徒歩9分という好立地にあります。中古マンションの平米数は49㎡〜54㎡で、価格帯は840万円（2DK）から1350万円（3DK）に設定されており、市場では最も多い取引価格帯は990万円から1350万円であることから、手頃な価格での居住や投資が期待できます。

適正価格（売却）

ハイライフ志木の適正価格は埼玉県志木市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移を考慮した上で偏差値52を示しており、近年の市場動向を見るとこのエリアのマンション価格は5年間で平均19％の上昇を見せているものの、本物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では747万円が妥当とされており、現在の平均売出価格850万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

ハイライフ志木は築年数が43年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較すると、若干古いカテゴリに入りますが、徒歩9分の駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値51と予測され、周辺マンションの平均より3ポイント低い数値を示すものの、立地の良さにより将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ハイライフ志木周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番が633m以内に位置しています。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。国が公表するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても好条件が揃っています。

志木ニュータウン中央の森1番街の概要

埼玉県志木市館2丁目8に位置する「志木ニュータウン中央の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩約6分の距離にあり、築年月1988年の14階建で総戸数3077戸の大規模マンションです。広さは63㎡から134㎡の間で3DKから5LDKまでの部屋があり、中古価格帯は1380万円から4299万円で、特に2300万円〜2780万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森1番街」の適正価格分析では、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移に対して5ポイント高いとされる売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格上昇率は周辺市場の19%に対して5%減少しており、市場に対する価格競争力を有しています。マーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が2491万円でAI推測適正価格2124万円に対して高値で取引されており、売り手にとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築36年の「志木ニュータウン中央の森1番街」は、同エリアのマンション平均築年数より3年古いものの、将来性の偏差値が51と埼玉県志木市の他の物件と比較して劣らない水準を保っています。駅に近い立地は交通の便が良く、近隣の開発動向や街の成長を考慮すると、長期的な価値保持が期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「志木ニュータウン中央の森1番街」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が333m以内に設置されており、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。また隣には富士見市立針ヶ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、教育環境も良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性も高いエリアと評価されています。

ザステイツ志木アーバンヒルズの概要

ザステイツ志木アーバンヒルズは、1988年1月に竣工した埼玉県志木市柏町に位置する中古マンションで、全52室からなる7階建ての物件です。広さは61㎡から67㎡の間で、平米数に応じた価格帯は1380万円から3050万円となっており、柳瀬川駅から徒歩7分、志木駅から徒歩17分、みずほ台駅から徒歩26分という、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ザステイツ志木アーバンヒルズは埼玉県志木市内の類似物件と比較して偏差値51を記録し、総合的な市場価値は平均的です。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19％上昇する中、当物件は8％の価格上昇率となっており、AIによる適正推測価格2085万円に対し平均売出価格2146万円となっていますから、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が66と、地域平均を大幅に上回るザステイツ志木アーバンヒルズは、築36年ということを考慮しても、交通アクセスの優れた立地にあり、近隣の開発動向や住環境の整備状況を見ると、中長期の投資として魅力ある物件であると言えそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ザステイツ志木アーバンヒルズは治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことに加え、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校および志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

志木ガーデンヒルズの概要

埼玉県志木市本町に位置する『志木ガーデンヒルズ』は、駅近立地である志木駅から徒歩9分の地に建つ、2005年竣工の総戸数337戸からなる14階建ての中古マンションです。広さは55㎡の2DKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は33,500,000円から71,800,000円で、市場における中心価格帯は42,800,000円から45,800,000円です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、『志木ガーデンヒルズ』は過去5年間で約19%の価格上昇が見られた他物件に対し、約40%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格は36,250,000円と推定されており、現在の平均売り出し価格が44,940,000円であることから、価格的に売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

2005年に建築された『志木ガーデンヒルズ』は、築19年で周辺の他物件と比較してやや古いものの、駅からの距離9分という利便性を持つ物件です。しかし、マンションマーケットAIの予測によると将来性偏差値は30と低く、同じエリア内の他物件と比較しても24ポイント低い評価となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる『志木ガーデンヒルズ』は、最寄の交番が徒歩約7分（523m）の位置にあり、近隣には病院81件、スーパー9件、コンビニ15件と、資質の高い生活環境を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないこと、さらには近所には志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が存在し、教育環境にも優れています。

志木ニュータウン中央の森3番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン中央の森3番街」は、柳瀬川駅から徒歩5分という好立地にある1982年築、14階建ての大規模マンションで、全3077室からなります。63㎡の3DKの部屋が1,380万円からと手ごろですが、最高峰の118㎡の5LDKは4,180万円となっており、これらの価格設定は、地域の物件価格と比較して合理的な範囲内にあることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森3番街」の適正価格は、埼玉県志木市内の類似物件の価格動向を分析した結果、市場平均の偏差値52に比べて偏差値59と高い評価がされており、特に2402万円の平均売出価格がAI推計の適正価格1933万円を上回っていることから、現時点で売りに出すには有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築42年が経過している「志木ニュータウン中央の森3番街」は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は43と平均より低めであり、再開発やリノベーションの計画に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、交番が276mという近さにあります。周辺には富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校といった教育機関が充実しており、病院や買い物施設も充実、地盤も安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域となっており、環境満足度の偏差値47は、居住に適した高い水準を示しています。

リヴァージュ志木の概要

リヴァージュ志木は、築年数にして約30年の歴史を持ち、1994年に建てられた4階建てのマンションで、所在地は交通利便性の高い埼玉県志木市柏町6丁目2-15に位置しています。市街地にありながらも静かな住環境が魅力のこの物件は、柳瀬川駅から徒歩7分という立地で、56㎡から57㎡の3LDKが1580万円から2580万円で取引されており、この価格帯においては安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

リヴァージュ志木の適正価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却価格の偏差値は54となっています。近年の市場動向を鑑みると、同じ条件下の他物件が価格上昇傾向にある中、リヴァージュ志木は比較的落ち着いた価格変動を見せており、平均的な売出価格が2070万円であることから、売主にとっては優位な売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、リヴァージュ志木の築年数は30年となっており、同エリアの物件と比較した場合、建物の老朽化はそこそこ進んでいますが、駅徒歩7分の立地という点では投資価値が見込め、偏差値50を記録しています。このため、将来的なリノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リヴァージュ志木は周辺に治安施設や医療施設が整っており、生活に不可欠なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、非常に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い事も確認できます。さらに地元志木市立の小学校や中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

志木ニュータウン東の森1番街の概要

志木市館1丁目に位置する「志木ニュータウン東の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、1981年に竣工された3077室の規模を誇り、売り出し中の物件は57㎡の3DKから93㎡の4LDKまで様々あり、価格は900万円から2960万円の範囲にて設定されていますが、市場動向を鑑みると1800万円から2180万円の間が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

平均偏差値より6ポイント高い58を記録するこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション価格の5年間の19%の上昇に対し18%下落しており、マンションマーケットによるAI解析に基づく適正価格予想1610万円と現在の売り出し平均価格2031万円との間にズレがあり売り時と推測されます。

将来性

築43年を経過し、平均築年数に比べ8年高い「志木ニュータウン東の森1番街」では、AI分析による将来性偏差値がエリア平均より13ポイント低い41をマークしており、駅近の利便性と長期的な資産価値のバランスを考慮する際の重要な指標となります。

環境満足度

マンション周辺は環境面で高い満足度を誇り、最寄の交番まで366mと治安面でも良好であり、病院31件、スーパー4件、コンビニ8件と揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点でセキュリティも確保されています;近隣には志木市立第二、第三、第四小学校、志木市立第二中学校があるため、子育て世代にも適しています。

ベリスタ志木柳瀬川の概要

「ベリスタ志木柳瀬川」は、2007年に竣工した7階建て・総戸数51戸のマンションで、埼玉県志木市柏町6丁目27-41に位置し、66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3480万円です。最寄り駅は柳瀬川駅から徒歩6分、志木駅及びみずほ台駅も利用範囲にあり、日々の通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場において、ベリスタ志木柳瀬川の売り出し平均価格は2857万円で、同地域及び同条件の物件の市場価格と比べて5年で19%のプラス成長を見せている中、本物件は7%下落しています。この状況から判断すると、マンションマーケット独自AIが推測する2952万円との価格差があるため、現在の市場価格は適正価格よりもやや安価であり、売り手にとっては売却のチャンスである可能性があります。

将来性

築17年のベリスタ志木柳瀬川は、埼玉県志木市内の同価格帯年数の物件平均に比べて築年数が若く、加えて最寄り駅の利便性が高いことから、将来性の偏差値は69と市場平均点よりも優れています。こうした点を評価すると、市内の発展や交通利便性の向上による価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ベリスタ志木柳瀬川周辺は350m以内に交番があり治安が良く、病院30件、スーパー4件、コンビニ3件と日々の生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、近隣には志木市立第二、第三、第四小学校及び志木市立第二中学校、志木市立志木中学校があるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップを参照しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低いことも、住環境の魅力の一つです。

マートルコート志木慶応通りの概要

「マートルコート志木慶応通り」は、埼玉県志木市本町5丁目に位置し、快適な通勤を可能にする志木駅から徒歩8分の距離に建つ15階建のマンションである;築年月は1999年と比較的新しく、80㎡の3LDKから137㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1990万円から3980万円となっており、多くの家庭が手が層に求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

「マートルコート志木慶応通り」の適正価格分析によると、総合偏差値48と埼玉県志木市内の平均値52より低く、売却時の適正価格としては不利に映るが、周辺地域の価格推移と比較しても7％の価格下落を見ており、売却には不向きなタイミングかもしれませんが、購入者にとってはお手頃な価格での購入機会となる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しい「マートルコート志木慶応通り」は、築25年というデータと、都心へのアクセスが良く、駅近である点から見ても、将来性は保持されており、現在の偏差値48は、一時的な市場の動きに左右されることなく、長期的に見れば安定した価値を維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「マートルコート志木慶応通り」は環境満足度が高く、治安の良さが際立ち、医療施設や生活便利施設が充実しており、子育てにも適した環境であることが伺え、志木市立志木小学校や私立細田学園中学校といった教育機関の近さは家族にとって魅力的な要素です。

志木ニュータウン中央の森2番街の概要

「志木ニュータウン中央の森2番街」は埼玉県志木市館2丁目に位置し、多彩な居住空間を提供する63㎡から99㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでのユニットが、1110万円から3080万円と幅広い価格帯で取引されている、1984年2月築の14階建ての大規模マンションです。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森2番街」の現市場価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の適正性を示す偏差値が43と、平均値52より低く設定されており、現在の売り出し平均価格が2264万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2662万円であることから、販売チャンスを狙うのには時期尚早と推測されます。

将来性

築40年を経た「志木ニュータウン中央の森2番街」は、柳瀬川駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さを誇り、将来性の偏差値も60とエリア内の他のマンションと比較しても高く、これからの価値上昇が期待される立地にあると分析されています。

環境満足度

「志木ニュータウン中央の森2番街」は、治安が良く生活施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。さらに、教育環境としても志木市立志木第二小学校や志木市立志木第二中学校などが近くにあり、子育て世代にも適した住環境です。

オーベル志木柳瀬川の概要

「オーベル志木柳瀬川」は、築年数が2006年2月で、埼玉県志木市柏町に位置し柳瀬川駅から徒歩約7分にある9階建てのマンションであり、総戸数は79戸です。広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、中古販売価格は約2490万円から4480万円の範囲で、市場における標準的な価格帯としては2990万円から3190万円で取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

オーベル志木柳瀬川の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めとされ、マンションマーケット独自のAI適性価格推測では3482万円と評価されていますが、現行の平均売出し価格が3213万円であり、これは平均偏差値52に対して45と評価される価格となっています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が18年と新しい部類に入り、近隣の駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、機械学習を用いた推定では将来性は平均よりも高い55と評価されています。これは、地元埼玉県志木市の平均と比較して若干のプレミアムが見込めることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、オーベル志木柳瀬川は治安が良く、383m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校や、志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

モリスガーデン志木の杜の概要

「モリスガーデン志木の杜」は、埼玉県志木市幸町に位置し、柳瀬川駅から徒歩9分の距離にある住環境の良いマンションであり、築年月は2000年02月で、4階建て22戸の規模を誇ります。各戸は75㎡から78㎡の3LDKが中心で、売出価格は18,800万円から27,800万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯であることが見極められます。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場動向を考慮した上で、モリスガーデン志木の杜は売却偏差値45と評価され、平均より低い価格設定であることが示されています；特に、3LDKの物件が24,600万円から24,800万円の価格帯で取引されることが多く、AIによる適正推測価格と比較しても2,767万円という価格設定は買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築24年のモリスガーデン志木の杜は、埼玉県志木市内での同等物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は49と平均を下回っていますが、駅近の立地や周辺の発展が期待される点を考慮すると長期的な投資としての魅力は依然として存在しています。

環境満足度

治安の良さが際立つモリスガーデン志木の杜は、交番が528m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活便利性は高く評価されています。また、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いです。教育施設も豊富で、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも適した環境です。