埼玉県八潮市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スウィートコート八潮3コーナーテラスの概要

スウィートコート八潮3コーナーテラスは、埼玉県八潮市大字大瀬1丁目に位置し、八潮駅から徒歩5分のアクセス性を誇る13階建てのマンションで、全24室の居住空間を提供しています。築年月は2008年3月であり、76㎡の3LDKが3,080万円から3,480万円という価格帯に設定されており、市場における主な取引価格帯は3,280万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮3コーナーテラスの売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格で58ポイントと市場評価が高く、埼玉県八潮市の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて価格的に魅力があることが分かります。特に、AIが算出した適正推測価格が2,839万円と現在の平均売り出し価格が3,267万円であることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

スウィートコート八潮3コーナーテラスは、築年数が16年で市場平均と同程度、駅からの近さも相まって、将来性評価は平均的ですが安定しています。偏差値は53ポイントで、周辺エリアのマンションと比較しても遜色ない将来性が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが際立つスウィートコート八潮3コーナーテラスは、交番が徒歩3分圏内にあり、38件の医療施設や日常生活に便利なスーパー4件、コンビニ11件などが周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされる地域に位置しています。教育環境も考慮され、八潮市立大曽根小学校や大原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ブリリア八潮の概要

「ブリリア八潮」は、埼玉県八潮市大瀬1丁目10に位置する、2020年2月に完成した8階建の魅力的なマンションで、総戸数84戸を誇ります。便利な立地として、八潮駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さがあり、提供されている住空間は63㎡から69㎡の3LDKで構成され、市場価格は4290万円から5280万円で推移し、特に4480万円から4630万円の価格帯が最も一般的であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

「ブリリア八潮」の価格設定は、埼玉県八潮市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値が45に対して4ポイント高い50を維持しており、ここ4年で約31％の価格上昇が見られる八潮市の不動産市場において、ブリリア八潮の価値は安定しており、マンションマーケットのAIに基づいた適正推測価格は約4679万円であり、現在の売り出し価格がこの推測価格と一致しているため、適時に市場に出すことで適正価格での売却が期待できます。

将来性

築4年と新しさを保つ「ブリリア八潮」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の平均築年数より5年若く、八潮駅からの徒歩7分という絶好のロケーションに加えて、将来性のAI偏差値58を記録しており、埼玉県八潮市での同種物件と比較しても6ポイント優れています。

環境満足度

「ブリリア八潮」は、生活環境においても高い評価があります。治安の良さが担保された立地に加え、330m以内に交番が存在し、病院は38件、スーパーは4件、コンビニエンスストアは11件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の可能性が少ないことも魅力の一つであり、八潮市立大瀬小学校や八潮市立大原中学校といった教育施設の近接も、家族にとって好都合な環境を提供しています。

ザパークハウスオイコス八潮の概要

ザパークハウスオイコス八潮は、2018年築の8階建てで、埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し八潮駅から徒歩わずか6分という便利な立地にあります。総戸数66室のこのマンションは、71㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は4175万円から4500万円の範囲で、地域内での需給バランスを考えると適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

平米数71㎡の3LDKが主な間取りであるザパークハウスオイコス八潮は、埼玉県の中古マンション市場における価格推移をもとに分析した結果、平均売却偏差値である49と比較して価格の偏差値が54と算出されており、これは埼玉県八潮市内での中古マンション価格が過去5年間で31％上昇した中で、このマンションは6％価値が下がっていることを意味しますが、適性な市場価格である4200万円に近い現在の平均売出価格4432万円は、乖離が少なく投資としても魅力的です。

将来性

八潮駅に近接し、築6年と比較的新しいザパークハウスオイコス八潮は、将来価値を見越しての投資や居住においても期待が持てます。AIに基づく将来性の偏差値は50であり、地域の中古マンションとしては平均的ながら、都心へのアクセスの良さや、新規開発の進行など環境変化により将来性はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウスオイコス八潮は環境面での満足度が高く、地域内で治安の良さが確認できる交番が367ｍ以内にあります。さらに、生活に必要な医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く評価されており、教育環境においても八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が徒歩範囲内にあるため、ファミリー層にも安心の居住地です。

マックスタワーTX2の概要

マックスタワーTX2は、2007年に築かれた14階建てのマンションであり、埼玉県八潮市茜町1丁目7-11に位置し、八潮駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数40戸のこのマンションでは、72㎡の2LDKが2,790万円から、75㎡の3LDKが最高で4,490万円という価格帯で提供されており、埼玉県八潮市での中古マンション市場における競争力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、このエリアにおける中古マンションの平均価格が過去5年間で31%上昇したのに対し、マックスタワーTX2は若干の価格下落を示しており、適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,162万円で、このギャップが売り時の指標とされ、適正価格での売却可能性を示しています。

将来性

マックスタワーTX2の将来性は、築年数が平均的な水準にあるものの、その駅近立地が高く評価され、埼玉県八潮市の中古マンションとしての偏差値は54と、エリア平均を上回ります。長期的な資産価値保持に対する期待が可能であるほか、利便性の高さから、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、マックスタワーTX2は治安の良さが際立ち、交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど37件の様々な生活施設が徒歩圏内に存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校、八潮市立潮止中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

イデアブルームの概要

「イデアブルーム」は埼玉県八潮市茜町に位置し、2011年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数42室、平米数73㎡から84㎡の間で展開される快適な居住空間を提供しており、平成23年の築でありながら、築年数に見合った充実した施設とメンテナンス状態が魅力となっています。価格帯は2910万円から4780万円で、八潮駅から徒歩6分という駅近立地も大きな利点です。

適正価格（売却）

イデアブルームの中古価格帯は、2910万円（3LDK、73㎡）から4780万円（2LDK、84㎡）で、エリア内の中古市場と比べて適性を見せる偏差値51を記録しており、同エリアのマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は価格下落を見せるものの、売出し価格とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格との乖離が小さいため、現在が売却のタイミングと考えられます。

将来性

築13年の「イデアブルーム」は、将来性の観点から見て、AIによる推計では偏差値34という評価を受けており、埼玉県八潮市の同条件の物件と比較するとやや低めですが、駅からの近さや充実した周辺施設を踏まえれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「イデアブルーム」は環境満足度の面でも高い評価を受けており、治安の良い地域に位置する交番まで216mと非常に近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件も充実していて日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校といった教育機関もあり、家族にも適した環境が整っています。

ライフピア八潮の概要

埼玉県八潮市に位置する「ライフピア八潮」は、2007年10月に竣工した15階建のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、90㎡の3LDKが最高3480万円という価格帯で販売されており、八潮駅から徒歩9分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

ライフピア八潮の中古価格は2380万円から3480万円の範囲にあり、このエリアの平均価格と比べて適正価格の評価は偏差値49であり、市場価格と良いバランスを保ちつつ、購入のチャンスが見込める価格帯を維持しています。

将来性

築17年を迎えるライフピア八潮は、将来性の高さをAIにより偏差値60と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値で、立地や建物の質が長期的な価値を保持することが期待されます。

環境満足度

ライフピア八潮は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため、環境満足度は偏差値36となり生活の利便性が高い地域であると評価されています。

コンフィール八潮の概要

コンフィール八潮は、東京都心へのアクセスも良好な埼玉県八潮市大瀬1丁目に位置し、2012年竣工の全103戸から成る八潮駅から徒歩8分の駅近マンションで、ゆとりある3LDKの間取りが68㎡から75㎡の範囲で提供されており、中古価格は2790万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、八潮市の中古マンション市場においては過去5年間で平均約31％の価格上昇が見られる中、コンフィール八潮は5％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推定価格3273万円に対して、実勢価格は3101万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

八潮市内での平均築年数よりも相対的に新しいコンフィール八潮は、将来を見越した投資にも関心が寄せられており、駅近立地や利便性の高さがその将来性を後押ししていることが、AIによる58ポイントの将来性偏差値に反映されています。

環境満足度

周辺には八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校を始めとした教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全なエリアに位置するコンフィール八潮は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

デュオスイートTXの概要

デュオスイートTXは、埼玉県八潮市大字大瀬に位置し、八潮駅から徒歩約7分の距離にある、70㎡から80㎡の広さを持つ32戸の住宅型マンションです。価格帯は2790万円の1SLDKから4180万円の3LDKに及び、建物は2011年の竣工で、充実した生活設備と近代的なデザインが魅力的な6階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価値は、独自のAI分析によると平均価格は3350万円であり、埼玉県八潮市内の同等物件と比較しても価格の上昇率が抑えられていることがうかがえます。近隣の不動産市場における5年間の平均価格上昇率31％に対して、デュオスイートTXは6％の下落を示していますが、適正推測価格は3561万円となり、価格的にはまだ安定期にあります。

将来性

築13年のデュオスイートTXは、周辺地域の物件と比べて新しさを保っており、駅からの距離も徒歩7分と利便性に優れている点がポジティブな要素として挙げられます。また、八潮市の将来計画や開発の状況を考慮に入れると、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントであり、安定した投資リターンが期待される物件と見ることができます。

環境満足度

デュオスイートTXの環境満足度は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。