埼玉県桶川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンス桶川プライムマークスの概要

ルネサンス桶川プライムマークスは、2008年築の7階建てで、総戸数76室を誇る埼玉県桶川市寿2丁目に位置しており、最寄りの桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は1,880万円から3,620万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向に即した評価を独自AIが行い、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯として2380万円〜3180万円を見出しています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市で観察される中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映し、ルネサンス桶川プライムマークスは5年間で22%の価格増が見られる一方で、本物件は4%の価格下落を記録しており、一般的な市場価格2469万円に対して現行の平均売出価格2707万円となっており、過去データと将来予測に基づき、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

ルネサンス桶川プライムマークスは築16年と比較的築年数が新しいため、同エリアの中古マンション市場においても競争力があり、駅からのアクセスが良好でありながら市場の平均より2ポイント高い将来性の偏差値54をAI分析により獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネサンス桶川プライムマークスは生活環境が良好で、周辺には交番が徒歩6分の距離にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する安心の生活圏内にあります。自然災害に対する耐性も高く、近隣には桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校があるため、家庭を持つ方にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

パークタウン若宮の概要

パークタウン若宮は、1984年築の埼玉県桶川市若宮1丁目8に位置する総戸数420戸の中古マンションで、桶川駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで価格帯は1450万円から2590万円となっており、物件の価格分布としては、1280万円〜1400万円帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値によればパークタウン若宮の適正価格は52ポイントと、埼玉県桶川市内の他マンションと比べて高い評価を受けており、近年の市場価格推移を考えると、現状の売り出し価格がマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1352万円を上回る1445万円であるため、売却を検討するにあたり踏み出すタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が40年を超えるパークタウン若宮は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近の利便性を生かした将来性を持っており、建物の維持管理状態や今後のエリア開発によっては、再評価される可能性もあるため、将来性の偏差値は31ポイントと低めですが、投資としての見方によっては潜在価値が見出せるかもしれません。

環境満足度

パークタウン若宮は、周辺に治安の良さを示す交番が342mと近くに位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあるなど生活環境が整っており、地盤やハザードマップに関する安心感もあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しています。桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ノーブル桶川の概要

ノーブル桶川は、埼玉県桶川市若宮1丁目に位置する、通勤便利な桶川駅から徒歩6分の距離にある13階建てマンションで、総戸数72戸、2001年4月に竣工されました。広さは64平米の2LDKから85平米の3LDKまでがあり、市場価格は1,780万円から3,299万円で取引されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ノーブル桶川の適正価格は、埼玉県内の同規模のマンションと比較しても偏差値48と適正範囲内に位置する一方で、地域のマーケット動向とAIによる適正価格推測を踏まえると、現行の平均売り出し価格が2568万円に対して少し割安な2461万円での取引が見受けられます。そのため、購入者にとって見込みの良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるノーブル桶川の将来性はAI分析による偏差値49で、これは桶川市内の同様の築年数を有するマンションの平均的な将来性を表しています。その上で、駅近の立地条件は今後の資産価値保持に好影響をもたらす可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高評価で、ノーブル桶川周辺には治安が良いことを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が寄与しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ヴェラハイツ桶川の概要

ヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市南1丁目に位置し、JR高崎線「桶川駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年竣工の12階建てマンションで、63㎡から66㎡の3LDKを中心とした幅広い世帯向けの住空間が提供されており、現在の売出価格は1380万円から1990万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値として53を記録するヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市内で比較した平均的な中古マンション市場価格から見て若干低めの価格設定ですが、適正価格偏差値としては46となり、近隣相場と比較しても購入に適した価格帯となっていることから、投資や住まい探しの選択肢として魅力的な価値があることが推察されます。

将来性

築年数が29年となりながらも、緑豊かな住宅地である埼玉県桶川市に位置し、駅近という大きなメリットを持つヴェラハイツ桶川は、将来性の偏差値が58をマークし、地域内の同価格帯の物件と比較しても将来の価値上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度が評価されるヴェラハイツ桶川は、環境満足度の偏差値として54を得ており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が揃っているだけでなく、自然災害リスクの低さもこの地域の居住における大きな魅力の一つとなっています。

グランドムール北上尾の概要

埼玉県桶川市神明2丁目に位置する「グランドムール北上尾」は、北上尾駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数22戸のマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の中心住宅として親しまれています。各物件の広さは69㎡から73㎡で、3LDKの間取りが中心であり、現在の価格帯は820万円から1480万円、特に880万円から980万円の間で取引されることが多くなっています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市における中古マンション市場の動向を分析すると、「グランドムール北上尾」は売却偏差値48として平均より1ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の5年間での22％の価格上昇に対して2％の価格低下を見せます。このことは、AIが算出した適正推測価格が1115万円であるにもかかわらず市場平均価格が981万円であることから、現状は売却に適した時期ではないことを示唆しています。

将来性

1989年築の「グランドムール北上尾」は、埼玉県桶川市内の類似物件に比べて築年数はやや高いものの、駅近の立地という強みを有しており、将来性の偏差値は57を記録しています。これはAIによる将来性の評価であり、同地域内の平均よりも5ポイント高く、長期的な投資としてのポテンシャルが期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「グランドムール北上尾」は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、治安の良さも特徴の一つです。また、周辺には病院が31件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対しても安心して生活ができます。さらに、近隣には桶川市立朝日小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ビューパレー桶川東の概要

「ビューパレー桶川東」は、1989年に建設された4階建てのマンションで、埼玉県桶川市東2丁目に位置し、桶川駅からは徒歩わずか8分の便利な立地にあります。この物件は55㎡から57㎡の2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は580万円から1280万円の範囲にあり、これにはリフォームされた清潔感のある部屋も含まれており、若い夫婦や小さな家族にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビューパレー桶川東」の平均的な売り出し価格は、埼玉県桶川市における類似物件の市場価値と比較しても、やや割安感があります。5年間の価格推移を考慮すると、このエリアの物件価格は上昇傾向にある中で、本マンションは僅かな価格下落を見せており、売却のタイミングとしては今は待つべき時期と推察されます。

将来性

築年数が35年とやや古い「ビューパレー桶川東」ですが、最寄駅への徒歩8分という駅近の立地や、将来の再開発計画などを考慮に入れると、将来的な価値上昇が見込めます。加えて、地域の経済発展や交通アクセスの改善などが続けば、より一層の魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑も豊かで、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実している住み心地の良いエリアにあります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

ホーユウコンフォルト桶川の概要

埼玉県桶川市に位置する「ホーユウコンフォルト桶川」は、桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建ての低層マンションで、全55室の1Kタイプの室内は14㎡から16㎡のコンパクトな空間に設計されており、1991年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト桶川」の中古価格は190万円から420万円で、近隣のエリアと比較しても適正価格で取引されていますが、埼玉県桶川市の中古マンション市場の5年間の22%の価格上昇に対して、当該物件は13%の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる推測価格329万円との間には少しのギャップがあります。

将来性

築33年を迎えた「ホーユウコンフォルト桶川」は、埼玉県桶川市のマンション市場においては平均築年数より若い部類に入りますが、その将来性の偏差値は40であり、エリア平均に比べて低い数値を示していますが、駅近の利点は将来的にも価値があると評価されています。

環境満足度

「ホーユウコンフォルト桶川」周辺は、安全性が高く交番も至近に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクも低く、桶川市立桶川中学校をはじめとする教育施設の近さも魅力的な環境と言えるでしょう。

ラグランシエロの概要

ラグランシエロは、北上尾駅から徒歩6分に位置する、2009年3月竣工の埼玉県桶川市神明2丁目に建つ15階建ての総戸数43戸のマンションです。70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は、1990万円から2580万円の範囲内に設定されており、その価格の正当性は地域の不動産市場の動向に照らし合わせて精査されています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値47に対してラグランシエロは46と若干低めですが、5％の価格下落にも関わらず、適正価格推測値は2561万円に対して実際の平均販売価格が2314万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準を維持しています。

将来性

ラグランシエロは築年数が15年と比較的新しく、同エリアの他マンションより9年若いため、将来性に関しても偏差値は52と高めです。加えて、駅近の好立地が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に集まる便利な立地であり、最寄の北上尾駅から6分という交通の便の良さ、自然災害へのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、さらに上尾市立芝川小学校、桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。