埼玉県朝霞市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エコヴィレッジ朝霞台北原の概要

「エコヴィレッジ朝霞台北原」は、埼玉県朝霞市北原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、築年月は2010年12月で8階建て総戸数39戸のマンションです。各戸の広さは73㎡〜75㎡とゆとりがあり、2SLDKタイプが中心となっており、市場価格は約3680万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞台北原の売却価格は過去5年の埼玉県朝霞市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の高騰率を上回る9％の上昇を見せており、適正価格の推測にAIを使用した結果、平均的な売出価格が4035万円と、適正とされる3261万円を超える水準であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

同マンションは築14年と比較的新しく、今後の維持管理や価値の安定が見込まれます。また、駅近であることや、周辺施設の充実が資産価値を支える要素として評価されており、将来性評価である偏差値が67ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞台北原の隣接エリアは、治安の良さと生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、朝霞市立朝霞第七小学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって安心できる住環境が整っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

コスモ朝霞台パークサイドヒルズの概要

コスモ朝霞台パークサイドヒルズは、埼玉県朝霞市西原1丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩5分、朝霞台駅から徒歩6分にある2006年6月竣工の中古マンションで、11階建ての総戸数33戸が特徴です。広さは55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は3380万円から4400万円で、市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ朝霞台パークサイドヒルズは、売却偏差値72と、埼玉県朝霞市の中古マンション市場において適正価格とされる指標を大幅に上回っており、近隣の物件と比較しても価格の高騰が見られる一方で、本物件はわずかに1%の価値下落となっているため、売主にとって理想的なタイミングでの売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数が18年のコスモ朝霞台パークサイドヒルズは、周辺エリアの中古マンション平均と同等の築年数を保ちながら偏差値59を記録しており、利便性の高い立地条件として、将来的な価値維持に期待が持てるものと評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、コスモ朝霞台パークサイドヒルズは環境満足度偏差値60を獲得しており、近隣には朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校があり、子育て世代にも優れた住環境を提供します。また、災害リスクの低さも住むにあたっての大きな安心材料となります。

エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコートの概要

「エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート」は平成28年(2016年)築の10階建マンションで、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、69㎡〜70㎡の3LDKを中心に、4680万円から5180万円の価格帯で売り出されております。最寄りの朝霞駅まで徒歩6分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコートの適正価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して、67平米規模でのAI推定適正価格が約3721万円である一方、現在の市場価格は平均で4905万円程度と推測され、市場と比較して高めの価格設定になっていると評価されます。

将来性

築年数が8年と比較的新しいエコヴィレッジ朝霞本町セントラルコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値が57を示しており、この地域のマンションの平均よりも5ポイント高く、将来的な価値の維持や成長が期待される立地となっています。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が71件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していること、また、朝霞市立第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校など子育てに適した教育環境が整っていると評価されています。

ベルポート朝霞本町2番館の概要

ベルポート朝霞本町2番館は、埼玉県朝霞市本町2丁目2-43に所在し、2007年2月竣工の15階建て、総戸数80戸のマンションです。価格帯は3160万円（59㎡, 2SLDK）から4580万円（63㎡, 2LDK）で、最寄りの朝霞駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ベルポート朝霞本町2番館の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、総合売却偏差値63、適正価格偏差値71と評価されており、特に適正価格については平均偏差値58と比較して13ポイント高く、埼玉県朝霞市内の類似物件より価格上昇率が低く、現在の平均売り出し価格は3713万円ですが、適正推測価格は2591万円となり、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築17年を迎えたベルポート朝霞本町2番館は、将来性の偏差値が59と、周辺の同条件のマンションの平均よりも7ポイント高い評価を受けており、駅近の利便性や周辺の市場動向を見ると、将来的な価値の維持、あるいは増加が期待される物件です。

環境満足度

ベルポート朝霞本町2番館は、環境満足度偏差値61と、周辺施設の豊富さや安全性において好評価を得ており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、ハザードマップにもとづくリスクが低い地域で、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ザパークハウス朝霞台レジデンスの概要

「ザパークハウス朝霞台レジデンス」は、2022年1月完成の埼玉県朝霞市浜崎に位置する8階建ての充実した住環境を持つマンションで、北朝霞駅、朝霞台駅からそれぞれ徒歩6分という便利な立地にあり、73㎡から74㎡の広さの部屋が63,500,000円から66,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の市場データを基に分析を行った結果、ザパークハウス朝霞台レジデンスの均衡価格は約4,913万円であり、現在の中古価格はその推定価値を大きく上回る平均6,485万円で取引されており、地域マーケットの中では比較的に価値の高い物件であることが示されています。

将来性

中心地に近く、駅から徒歩6分のアクセスの良さや、築2年という新しさを考慮すると、ザパークハウス朝霞台レジデンスは埼玉県の不動産マーケットにおいて優れた将来性を示唆する偏差値59を保持し、投資や居住に適した物件と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス朝霞台レジデンスは治安の面で優れており、周辺には朝霞市立朝霞第七小学校、朝霞市立朝霞第二中学校をはじめ、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが点在する利便性の高い地域で、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心の立地です。

シンメイ朝霞第3マンションの概要

シンメイ朝霞第3マンションは、埼玉県朝霞市本町2丁目21-2に位置し、1985年10月に建設された全34室の6階建てマンションです。価格は50㎡の2LDKが1280万円から始まり、60㎡の3LDKが最高2490万円で、最も多い価格帯は2180万円〜2250万円となっています。朝霞駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、近隣には和光市駅と朝霞台駅もあります。

適正価格（売却）

シンメイ朝霞第3マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値63と評価され、平均よりも高い位置付けです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域で24％の価格上昇が見られた中、このマンションは4％の上昇に留まりました。AIによる予測では、適正推測価格は1426万円であるため、現在の平均売り出し価格2125万円が売却に適した価格と言えます。

将来性

築39年を数えるシンメイ朝霞第3マンションは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや歴史がありますが、将来性の面では偏差値65と高く現地域平均を上回ります。駅近という立地条件や周辺の発展が将来価値を支える要素となっており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がシンメイ朝霞第3マンションの環境満足度を高めています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し、洪水リスクが少ない地域であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣にあるため、家族層にも評価されています。

コスモ朝霞の概要

コスモ朝霞は、埼玉県朝霞市仲町に位置し、平均的な3LDKである53㎡が880万円から、やや広めの63㎡が2790万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。竣工は1986年であり、全29室の規模を誇るこの3階建てマンションは、朝霞駅からのアクセスが良好（徒歩9分）であり、和光市駅や北朝霞駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の平均的な中古マンション価格に基づいた適正価格は、コスモ朝霞においては1618万円と予想され、マンションマーケット独自のAI評価による1452万円の推測価格よりも高い水準です。過去5年間での価格上昇率は26％と、周辺地域の24％を上回り、売却価格の偏差値は53と、値ごろ感があることを示します。

将来性

コスモ朝霞の将来性は、AIによる高い偏差値81を獲得しており、築38年という経過年数にも関わらず、利便性の高い立地と価格の魅力から、将来的な資産価値の安定や上昇が見込まれます。この評価はエリア内での他マンションと比較しても顕著なもので、投資家や初めての購入者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、便利な買い物施設の多さは、コスモ朝霞の住環境の質を高めます。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安定した教育環境が提供されている点は、環境満足度の高さを裏付ける要素です。

ザステイツ朝霞台グランフォートの概要

ザステイツ朝霞台グランフォートは、埼玉県朝霞市西原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2000年5月竣工の6階建てのレジデンスで、83㎡のファミリータイプから88㎡の広々とした空間までの設計がされ、価格は3620万円から5750万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

ザステイツ朝霞台グランフォートの価格帯は、埼玉県朝霞市における平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値72と高く評価されており、この地域の不動産価格が上昇傾向にある中、ザステイツはわずかに価格が下落しており、平均売り出し価格3793万円と市場の適正価格2527万円をベースに考慮すると、投資や住替えを検討している購入希望者にとって現在が販売のチャンスとされています。

将来性

築24年を経たザステイツ朝霞台グランフォートは、埼玉県朝霞市内の同価格帯の物件の平均築年数と比べるとやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良好なことから、偏差値53の将来性を持つとされ、同エリア内での競争力を保持しています。

環境満足度

治安面ではザステイツ朝霞台グランフォートは交番が徒歩圏内にあり、周辺には59件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、朝霞市立朝霞第七小学校も近距離にあり、家族に優しい住環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤情報も良好で、自然災害リスクが低いことも住民の満足度を高めています。

セレネ朝霞の概要

セレネ朝霞は、1997年築の8階建てのマンションで、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、総戸数20戸の規模を誇ります。立地は最寄りの朝霞駅まで徒歩5分という利便性が高く、住戸は53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで展開され、価格帯は1,780万円から3,680万円と幅広いニーズに応えています。朝霞市の中古マンション市場において、最も取引されやすい価格帯は2,480万円から2,680万円であり、この物件は地域の市場データに基づき適正に価格設定されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

セレネ朝霞の売出価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場価格のトレンドを分析した結果、適正価格の偏差値59を持つことから、一般的な相場感よりもやや価値が高いと位置づけられています。過去5年間の価格動向において、近隣物件の価格が平均24%上昇している中、本物件はおおむね5%のプレミアムが付いており、予測される適正価格2,042万円に対して実際の平均売出価格が2,542万円となっているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年のセレネ朝霞は、その将来性の見込みにおいて偏差値65を記録しており、朝霞市において近隣の同価格帯物件と比較しても優位性を持っています。駅への近さが大きなアドバンテージとなり、周辺開発や市区町村の再開発計画にも左右されることなく安定した評価を得ていることから、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

セレネ朝霞は、環境偏差値61を獲得し、治安面での安心感を提供する交番が291m以内にあるほか、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に多数存在します。自然災害リスクが低い地域であり、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一・第四中学校などの教育施設も近郊にあるため、家族層の住民にとっては特に魅力的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

ジェネシティサンライトコートの概要

ジェネシティサンライトコートは、埼玉県朝霞市に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅に徒歩8分、志木駅に徒歩12分のアクセス便利な立地にあるマンションで、2004年1月に完成した14階建て、総戸数278戸の大規模マンションです。各居室の広さは、2LDKの66㎡から3LDKの94㎡までとなっており、中古価格は3780万円から6480万円の範囲で推移しており、購入を考える際の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値72と非常に高い評価を受けており、5年間の価格推移をみると周辺地域での価格上昇率は24％に対して、ジェネシティサンライトコートは4％の価格下落となっています。AIが推測する適正価格は3300万円であり、現在の平均売り出し価格4487万円に対して、売却のタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築20年という経年のジェネシティサンライトコートですが、将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件と比較しても平均的な位置づけにあり、駅近の立地は長期的に見ても価値があると考えられます。また、周辺の開発状況やインフラ整備による影響も将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩約7分の範囲にあり、また医療施設83件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境にジェネシティサンライトコートは立地しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクが低いことが明らかにされているほか、朝霞市立朝霞第七小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

マノー朝霞台の概要

「マノー朝霞台」は、埼玉県朝霞市東弁財3丁目に位置し、築22年の品格を感じさせる7階建てのマンションで、広さは55㎡の1SLDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は2580万円から4680万円と地域性を考慮した合理的な範囲内で設定され、各居室はゆとりのある空間設計になっており、最寄りの朝霞台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

現行の市場環境を鑑みると、「マノー朝霞台」の価格設定は適正価格偏差値66を獲得し、同地区の中古マンション市場の動向に照らして比較的高評価を受けており、平均的な物件の価格成長率と対比してもその安定した価値を保持していますが、今後の市場変動に応じた柔軟な価格調整も期待されます。

将来性

総合的な評価指標において「マノー朝霞台」は将来性において偏差値57を記録し、このエリアの物件としては平均を上回る点数を獲得しており、その将来性は駅の近さや地域の成長ポテンシャルなど、さまざまな角度から好ましい条件を備えていることが明らかです。

環境満足度

住環境においては、「マノー朝霞台」は環境満足度偏差値59を獲得し、治安の良さから日常生活に必要な施設まで、居住者の満足度を大きく引き上げるポイントを多く有しています。津波や高潮のリスクが低く、また近隣には朝霞市立朝霞第十小学校などの教育施設があり、ファミリーにとっても安心の住環境を提供しています。

ザステイツ志木朝霞台の概要

ザステイツ志木朝霞台は、広さ60㎡から83㎡の間で変動し、住所は埼玉県朝霞市三原3丁目に位置し、朝霞台駅から徒歩7分、北朝霞駅から徒歩8分、志木駅から徒歩13分にアクセスできる利便性の高い立地を誇っています。1988年1月に竣工されたこの7階建てマンションは総戸数が60戸とゆとりのある住環境で、3LDKから4LDKの間で価格帯は1,850万円から3,580万円となり、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から3,099万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザステイツ志木朝霞台の現在価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値58に対して68と高めに評価されており、過去5年間で近隣物件価格が平均24%上昇する一方で本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発したAI評価では、推測される適正価格は1,748万円とされていることから、現在の平均販売価格2,737万円においては売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から36年が経過しているザステイツ志木朝霞台は、同じ価格帯の埼玉県朝霞市のマンションに比べてやや築年数が長いですが、駅からのアクセスの良さという点では将来性を担保していると言えます。AIによる将来性の評価では、偏差値は60と、エリア平均より8ポイント高い数値を示しており、今後も期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ザステイツ志木朝霞台の環境は、治安面で見ても交番が近くにあることから良好です。また、医療施設が78か所、スーパー8店舗、コンビニ16店舗といった生活に密着した施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いという安心の環境です。さらに、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第七小学校が近在にあり、子育て環境にも優れています。

アーデル朝霞台の概要

「アーデル朝霞台」は平成21年築の12階建てマンションで、埼玉県朝霞市朝志ケ丘1丁目に佇み、北朝霞駅から徒歩8分という好立地に位置しており、62㎡〜70㎡の3LDKが2980万円〜3880万円の価格帯で取引され、多くは3180万円から3250万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

朝霞市の中古マンション市場を分析すると、「アーデル朝霞台」の売却価格は平均の市場価格よりも高いことが分かり、平均偏差値58に対して62と評価され、計算された適正価格は2676万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が3317万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築15年の「アーデル朝霞台」は、埼玉県朝霞市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価では偏差値54を記録、エリア内の平均に比べて2ポイント高い評価を受けており、これは駅への徒歩アクセスの良さが影響していると考えられます。

環境満足度

「アーデル朝霞台」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活環境が整っている上、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少なく、朝霞市立朝霞第七小学校へのアクセスも良好であるため、家族での居住にも適しています。

プラウド志木サウスフォートの概要

プラウド志木サウスフォートは、2010年竣工の14階建てマンションで、志木駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しており、71㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は3750万円から5400万円に設定されていますが、市場では4200万円台が支持されていることから、朝霞市内での販売動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すれば、プラウド志木サウスフォートの価格偏差値は71と高く、数ある物件の中でも特に適正価格であることが窺えます；さらに、過去5年間の市場データが示す24％の価格上昇とは対照的に、こちらのマンションはわずか2％の価値下落を見せたため、市場との乖離が考慮されるべきでしょう。

将来性

築14年という経年は埼玉県朝霞市の同条件マンションと同等であり、将来性に関するAI偏差値も56ポイントを記録し、地域の平均を上回っています；駅からの至近距離が将来的な価値をさらに引き上げる可能性を秘めております。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、90件の医療施設を含む充実した周辺環境、新座市立東北小学校へのアクセス容易さをはじめとする教育環境の良さなど、住む人々の満足度を高める要因が多く、洪水リスクの低さや高潮影響も受けにくい環境という点で、ハザードマップにおける安全性も担保されています。

イニシア志木レジデンスの概要

イニシア志木レジデンスは、埼玉県朝霞市三原３丁目に位置する、駅近で利便性に長けた6階建ての住宅施設で、2019年11月に竣工した新しい物件です。29戸のうちの単位面積が68㎡の3LDKが主流で、価格帯は4560万円から4980万円となっており、その中でも4780万円の価格が最も一般的です。

適正価格（売却）

2019年竣工のイニシア志木レジデンスの価格帯は4560万円から4980万円で、このエリアの中古マンション市場における適正価格は約4265万円となっています。平均的な売出価格が4752万円であることから、現在の売却価格は市場価格よりも高めであり、売主にとっては売却時期として魅力的と言えるでしょう。

将来性

イニシア志木レジデンスは築後約5年と比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントであり、エリア内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。このことから、物件の将来的な価値の保持や投資においてもポジティブな見通しが立てられるでしょう。

環境満足度

イニシア志木レジデンスの環境は、治安が良く、周辺には交番が517m圏内にあるほか、病院や医療施設が102件、スーパーやコンビニも多数立地しており、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが伺えます。

ライオンズマンション志木の概要

ライオンズマンション志木は、埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、総戸数47戸の6階建てで、広さ33㎡の2Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は8,990,000円から31,800,000円となっており、最寄りの志木駅まで徒歩7分という恵まれた立地にあり、築年数は1985年8月であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木の売出し価格は899万円から3180万円で、埼玉県朝霞市の中古マンション市場においては総合偏差値60の中、価格の適正さを示す偏差値は66と評価されており、市場価格に対して8ポイント高いことから、資産価値が高く評価されていることを示しています。

将来性

ライオンズマンション志木は、築年数は39年となりますが、将来性の評価は同地域の平均より6ポイント高い58を記録し、駅に近い立地条件と将来的な価値維持が見込まれることを反映しています。

環境満足度

ライオンズマンション志木は、周辺に病院が101件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

レクセルガーデン朝霞台の概要

埼玉県朝霞市西弁財に所在し、朝霞台駅から徒歩9分の利便性を誇る「レクセルガーデン朝霞台」は、2000年築の充実した設備を持つ9階建てのマンションで、総戸数は82戸、広さは63㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供しており、中古価格帯は2580万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づいた分析によると、「レクセルガーデン朝霞台」の平均売出価格は3245万円で、周辺エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値は58に対して67と高値であり、過去5年間で24%の価格上昇を遂げたエリアにおいて、本物件は独自の価格下落を示しており、現在の価格設定が市場に対して適正であり売却のチャンスと評価されています。

将来性

レクセルガーデン朝霞台は築年数が24年で、周辺マンションの標準築年数と同等でありながら、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑み、AIによる将来性評価はエリア平均と同じ52ポイントとなっており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面で見れば、レクセルガーデン朝霞台は犯罪発生率の低い地域に位置しており、治安の良さが際立ちます。生活施設が充実し、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校がごく近くにあり、子育てにも適した環境で、自然災害リスクも低いとされる地域性を備えており、環境満足度偏差値は61となっています。

マノー朝霞の概要

マノー朝霞は1997年竣工、埼玉県朝霞市本町2丁目2-45に位置する総戸数67戸、最寄りの朝霞駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、価格帯は2380万円の31㎡の1LDKから4580万円の90㎡の4LDKまで幅広く、特に2990万円〜3180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マノー朝霞の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により埼玉県朝霞市内の平均と比較して偏差値64と評価され、周辺の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格3137万円はAIの適正推測価格2399万円を大きく上回っているため、売却に適していると判断されます。

将来性

築27年のマノー朝霞は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値56と平均以上であり、駅近の便利な立地が今後も安定した需要を見込める要因と評価されています。

環境満足度

マノー朝霞は交番が徒歩5分圏内にあり、病院71件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に存在し、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校など教育施設へのアクセスも良好で、治安や生活利便性、災害リスクの低い環境が優れた居住環境の満足度を反映する偏差値61となっています。

アルコード志木パークフロントの概要

「アルコード志木パークフロント」は、2015年築の埼玉県朝霞市三原3丁目に位置し、32戸から成る5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのユニットがあり、価格は3230万円から4180万円の範囲で、最も需要がある価格帯は3580万円から3690万円です。志木駅から徒歩9分の駅近立地で、通勤通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

アルコード志木パークフロントの売却における適正価格の偏差値は58で、埼玉県朝霞市の中古マンション市場データに照らし合わせると、過去5年間での平均価格上昇率24%と比べて1%の上昇率となっており、マーケット分析からは現在の平均売出し価格3649万円に対して適正推測価格は3200万円であり、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築9年のアルコード志木パークフロントは、朝霞市内の同年代の中古マンションと比較し平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は61という高評価を受けています。その理由は恐らく、駅からの距離が近いことや、周辺開発の進行による地価の上昇が予測されるためです。

環境満足度

アルコード志木パークフロント周辺は治安が良く、交番が徒歩約8分の位置にあり、日常生活に必要な医療施設が105件、スーパー10件、コンビニ21件が存在し、豊かな生活環境を提供しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く評価され、周囲には朝霞第七小学校もあるため、家族層にも安心な住環境です。

藤和シティコープ朝霞仲町の概要

藤和シティコープ朝霞仲町は、埼玉県朝霞市仲町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の6階建てマンションです。63㎡から68㎡の3LDKが主体で、価格は1730万円から3190万円の範囲に収まり、市場動向を反映した価格設定となっています。築年数の経過にも関わらず、その利便性と維持された施設状態から安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ朝霞仲町の中古マンション価格は、埼玉県朝霞市内の同規模物件に比べてバランスの取れた価格帯を保持しており、近年の市場価格の上昇傾向にも関わらず、適正価格とされる偏差値63を示しています。この地域のマンション価格が平均で5年間で24%上昇している中、藤和シティコープ朝霞仲町は一貫した価値を維持し続けており、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築29年を経た藤和シティコープ朝霞仲町ですが、今後の将来性は偏差値57と評価されており、エリア内の新しいマンションに比べても遜色がないと言えます。駅近のこの物件は、アクセスの良さや周辺環境を考慮に入れると、中長期的に安定した需要が見込まれ、価値の増大が期待されることから、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

環境面では、藤和シティコープ朝霞仲町の立地は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、偏差値58を獲得しています。周辺には必要な施設が充実しており、特に教育環境においては和光市立北原小学校や朝霞市立朝霞第八小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる居住空間となっています。

シティ光陽朝霞の概要

「シティ光陽朝霞」は、埼玉県朝霞市栄町に位置する、昭和61年10月に建築された8階建ての中規模マンションで、合計55戸の3LDKが主体となる構造で、広さは62㎡から68㎡の範囲で展開され、価格は1480万円から3480万円の幅で市場に出回っており、最寄りの朝霞駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

シティ光陽朝霞の売り出し価格は、中古市場の相場と比べて総合的な売却偏差値が59ポイントと評価され、この地域における適正価格より僅かに高い値付けとなっていますが、近年の埼玉県朝霞市の不動産市場の動向を見ると価格の上昇傾向が見られるため、投資対象としての魅力も感じられます。

将来性

築37年を迎える「シティ光陽朝霞」ですが、その将来性は偏差値67と評価されており、地域平均と比較しても優れた将来性があると見込まれますから、駅からの距離、エリア内での築年数のバランスを考慮すれば、価値の維持や長期的な資産としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、シティ光陽朝霞は周辺に警察施設があり治安の面で高評価を得ており、また生活施設も豊富であり、特に医療機関が充実している点が住み心地の良さを支えていますし、地盤の安定やハザードマップにおけるリスクの低さも安心の一因となっており、隣接する教育機関の存在も家族層にとっては大きなメリットと言えます。

ライオンズマンション朝霞根岸台第2の概要

ライオンズマンション朝霞根岸台第2は、1998年築の7階建てで、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、総戸数41戸の中古マンションです。各住戸の広さは62㎡〜69㎡で、価格帯は2480万円から3698万円で、3LDKが主な間取りです。朝霞駅からは徒歩5分という立地の良さが魅力であり、平均よりもリーズナブルな価格で提供されていることから、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション朝霞根岸台第2の現在価格は、地域の中古マンション市場と対比して偏差値69と高く評価されています。埼玉県内では中古マンション価格が5年で24%上昇している中、本物件は5%下落しており、マーケット予測価格1911万円と比較しても高値での売り出しとなっています。これは、駅近立地や良好な環境を反映した市場の評価であるといえるでしょう。

将来性

築年数が26年経過しているライオンズマンション朝霞根岸台第2は、将来性の偏差値が52と平均的な水準です。埼玉県朝霞市の物件市場において、駅からの近さや利便性を考えると、将来的な価値の維持が見込まれるものの、築年数的な経過と新しい物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション朝霞根岸台第2の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から偏差値57を獲得しております。地元の警察署や消防署はもちろん、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、家族にも安心の生活環境を提供します。また、和光市立北原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

ルピナス朝霞台の概要

「ルピナス朝霞台」は埼玉県朝霞市西原に位置し、北朝霞駅から徒歩5分、朝霞台駅からは徒歩6分という駅近の利便性を誇る6階建てのマンションです。登記上の築年月は1998年2月で、66㎡の2SLDKが最低価格の2550万円、71㎡の3LDKが最高価格の3480万円で売り出されており、埼玉県朝霞市内の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「ルピナス朝霞台」の現在の販売価格帯は、周辺地域の不動産市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析によると、同じ条件の中古マンションの平均価格と照らし合わせても適正と評価されています。過去5年の価格推移では、この地域の中古マンションが約24％の値上がりを見せている一方で、本物件はわずかに5％の値下がりをしており、AIによる予測価格1918万円と現実の売出価格との差は、売却に際しての適切なタイミングを示唆しています。

将来性

「ルピナス朝霞台」は築26年という年月を経ているものの、近隣駅へのアクセス性の良さや継続的なメンテナンスを鑑みると、将来性においても一定の評価がなされています。売却偏差値が50と計算されるなかで、今後の再開発動向やインフラ整備の進展によっては価値の面ではさらにポジティブな変動が期待されます。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実している上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いため、住みやすさに関しては高評価を受けています。さらに朝霞市立朝霞第七小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っております。

シティハウス朝霞本町の概要

シティハウス朝霞本町は、埼玉県朝霞市本町1丁目に所在し、朝霞駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、67㎡の2LDKが3980万円から4980万円の価格帯に集中しており、この地域の中古マンション市場における価格水準を考慮しても適切な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス朝霞本町の価格帯は3980万円から4980万円となっており、近隣の物件価格との比較では、適正価格偏差値が59であり、平均的な価格帯である4430万円から4480万円での取引が見込まれ、埼玉県朝霞市における中古マンション価格の5年間の22％上昇とは対照的に、2％の価格下落を見せていますが、適正推測価格3918万円に対し、売り出し平均価格4426万円となっており、売却のチャンスであると評価されています。

将来性

シティハウス朝霞本町は築年数が7年と新しく、将来性偏差値は56ポイントであり、周辺物件と比べて駅からの近さや建物の新しさが期待される将来価値を反映しており、近隣エリアにおけるマンション市場においても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安、生活便利さを総合的に考えた環境満足度において、シティハウス朝霞本町は62の高い偏差値を記録しており、周辺には交番が近く、77件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニがあり、さらに朝霞市立朝霞第六小学校が近隣にありますので、家族層にも適した住環境となっています。

ライオンズガーデン志木の概要

「ライオンズガーデン志木」は、埼玉県朝霞市三原4丁目に位置しており、築年数が1995年2月の8階建てのマンションで総戸数92戸、各住居の広さは57㎡〜75㎡の範囲にあり、価格帯は1980万円から4180万円です。交通アクセスは魅力的で、最寄りの志木駅まで徒歩8分という立地にあり、周辺には朝霞台駅と北朝霞駅も15分から16分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン志木」の適正価格推定では、埼玉県朝霞市の平均物件価格の高騰率23％に反して、当マンションは価格高騰率が0％であり、AIが推測する適正価格1825万円と現在の平均売り出し価格2563万円を比較すると、市場価格が適正価格を上回っており、売却においては利益を見込める可能性があります。

将来性

「ライオンズガーデン志木」は築29年経過しており、平均築年数に比べ若干古いものの、駅へのアクセス性の良さから見た将来性は、エリア平均に比べて予測偏差値が5ポイント高い58ポイントをマークし、投資としての潜在的価値が見込めることを示しています。

環境満足度

この「ライオンズガーデン志木」のロケーションは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、徒歩圏内で生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、新座市立東北小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントであり、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地域であるため、環境満足度も高いと評価されています。

ベルポート朝霞仲町の概要

ベルポート朝霞仲町は、平成19年7月に建設された15階建てのマンションで、埼玉県朝霞市仲町2丁目6-30に所在し、朝霞駅から徒歩6分、和光市駅から徒歩16分の立地にあります。総戸数84室で、広さは59㎡から77㎡までの間に3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2930万円から5480万円で、特に3480万円から3890万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ベルポート朝霞仲町は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における適正価格の売却偏差値が69と、埼玉県平均の58を上回る価値ある物件で、近隣の中古マンションが平均で5年間で22％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格が約2747万円であるのに対して、市場の平均売り出し価格は約3771万円となっており、売り手にとっては有利な売却が見込まれます。

将来性

築17年を迎えるベルポート朝霞仲町は、埼玉県朝霞市の同価格帯の中古マンション平均築年数より1年若く、駅からの近さが将来性の一因と考えられますが、AIによる将来性の偏差値は平均と同じ51ポイントで、市場における将来価値の推移は平均的です。

環境満足度

治安面では、ベルポート朝霞仲町の最寄りに交番があるほか、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ9件など充実の生活環境が整っており、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水・津波・高潮リスクの低さに加えて、朝霞市立朝霞第八小学校や和光市立北原小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ブリリア志木プレイスの概要

「ブリリア志木プレイス」は、新築同様の綺麗な佇まいを放つ2022年竣工のマンションで、全44室という適度な規模感が魅力的です。住所は埼玉県朝霞市三原3丁目33に位置し、平米数は一律63㎡の3LDKとなっており、価格範囲は4,980万円から5,280万円です。志木駅から徒歩5分という抜群の立地条件に加え、朝霞台駅や北朝霞駅へも徒歩15分、16分でアクセス可能で、交通利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「ブリリア志木プレイス」の適正価格は、地域の不動産価格の上昇を踏まえると、売却偏差値65を記録するなど、市場と比較しても価値が高いことが伺えます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それは買い手にとってはより魅力的な価格となっています。

将来性

築1年という新しさは、「ブリリア志木プレイス」の将来性を示唆しており、埼玉県朝霞市の中でも数少ない新しいマンションとして注目されています。立地の良さが恒久的な価値を提供し、将来性の偏差値50は地域の平均と拮抗していますが、周辺の発展と共にさらなるポテンシャルの高まりが期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ブリリア志木プレイス」は、最寄の交番まで徒歩5分という安心感を持ち、環境満足度60を達成しています。生活利便施設の豊富さもポイントで、病院99件、スーパー8件、コンビニ20件と日常生活が非常に便利です。さらに、朝霞市立朝霞第七小学校が近くにあることも、子育てに最適な環境を提供しています。

ライオンズ朝霞本町ベルポートの概要

「ライオンズ朝霞本町ベルポート」は、埼玉県朝霞市に位置し、2014年に完成した総戸数69戸の14階建マンションで、朝霞駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、3590万円から6490万円の価格帯で取引されており、市内の中古物件価格のトレンドを反映しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ朝霞本町ベルポート」の価格帯は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が68と高めであることから、価格的にはフェアであるといえます。市場調査による同地域のマンション価格の上昇傾向と比べ、本物件は価格安定性を保っていることが明らかです。

将来性

築年数が近隣の中古マンションと比較して新しく、交通の便が良好なことから、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは近隣物件と比べてやや低めです。しかしながら、アクセスの良さや周辺の発展が期待されることから、長期的な視点での投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値61と良好で、交番が至近にある安心の治安、医療施設や商業施設が充実している便利な生活環境を備えています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響の少なさも好評価のポイントであり、朝霞市立朝霞第八小学校、第一・第四中学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。

セントジョンズハウス志木の概要

セントジョンズハウス志木は、埼玉県朝霞市に位置し、1991年5月に竣工した全53室の8階建マンションで、66㎡の1SLDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。価格帯は2180万円から5590万円で、志木駅までの徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

セントジョンズハウス志木の売出し価格は、周辺の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値77を記録しており、エリア内での価格高騰率23%と比べ9%の価格下落率で現在売り出されている点を踏まえると、将来的な価値下落を考慮したうえで現在が売却に適切な時期と判断されます。

将来性

築33年が経過しているセントジョンズハウス志木は、将来性の偏差値が44と平均を下回っており、年数的な経過も影響していますが、駅近という立地の利点があるため、魅力的なリノベーションポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に踏まえた環境満足度では、セントジョンズハウス志木は偏差値53となり、近隣に交番の存在、充実した医療施設や商業施設、新座市立東北小学校の近接性という点で安全かつ便利な居住環境が整っていることが明らかです。

朝霞ハイデンスの概要

「朝霞ハイデンス」は、1974年7月に建築された7階建てのマンションで、総戸数89戸の規模を誇り、59㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの間取りが揃い、価格は1190万円から2598万円に設定されています。この物件は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、JR武蔵野線「朝霞駅」から徒歩6分という優れたアクセス性を有しています。

適正価格（売却）

朝霞ハイデンスは、埼玉県朝霞市における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて評価すると、その売却価格は総合偏差値58の中で適正価格としては63と評価されており、市場推測価格が1331万円であるのに対し、売出し価格が平均2009万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

朝霞ハイデンスの将来性は、築50年を超える年数を経ているものの、駅近立地というポテンシャルを持ち、エリア平均の偏差値52に対して偏差値56を獲得しており、今後の価値向上に期待が持てると分析されています。

環境満足度

環境面においては、朝霞ハイデンスは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安の面でも近くに交番があり、また自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、和光市立北原小学校が近隣に位置し教育環境も良好であるため、環境満足度の偏差値は55となっています。