埼玉県和光市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス和光市の概要

「ザパークハウス和光市」は、2019年11月竣工の埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数158戸、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の価格帯は5800万円から7990万円ですが、周辺の地価動向や設備の充実度を踏まえると、特に6281万円から6800万円が市場における主流の価格帯であることから、将来性と現代のライフスタイルに合った広さと立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス和光市の現行価格は、埼玉県和光市における同類の中古マンション市場と比較して、偏差値63を記録しており、平均偏差値57と比べ6ポイント高く、過去5年間に18％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％と控えめながらも堅調な価格推移を見せており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格6054万円に対し、現行平均価格6744万円というデータが、売主にとって有利な売却時期であることを示唆しています。

将来性

築5年と新しく、駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るザパークハウス和光市は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64を記録、平均偏差値と比較して13ポイント高い評価を獲得しており、今後のエリアの発展と共に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザパークハウス和光市周辺は交番が614m以内に位置し治安も良好で、病院58件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップでも安全性が確認されており、洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの学校も身近にあり、家族に優しい環境が整っています。

コスモ和光ガーデンフォルムの概要

コスモ和光ガーデンフォルムは、2000年に竣工された埼玉県和光市白子2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数43戸となっており、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2860万円から4980万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である地下鉄成増駅は徒歩9分でアクセス可能で、成増駅と和光市駅も利用範囲内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ和光ガーデンフォルムの価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値57に対し64と高く評価されており、近隣の物件が5年間で平均約18％の価格上昇を見せている中、5％の下落を示しています。市場分析を行った結果、適正と見積もられる2733万円に対して、現行の平均価格が3488万円であることから、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築24年のコスモ和光ガーデンフォルムは、埼玉県和光市内で比較される物件の平均築年数よりも若干新しく、将来性においてもAIによる評価で平均偏差値より2ポイント高い53を獲得しています。駅近の利便性と共に、建物の状態や維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

交番が至近距離にあり治安が良好な環境であるコスモ和光ガーデンフォルムは、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に存在し、日々の生活の利便性が高いエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも確認でき、また和光市立白子小学校や和光市立第四小学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベルポート和光丸山台の概要

「ベルポート和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する、56㎡から63㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの各種住戸を揃えたマンションです。2150万円から4480万円の価格帯で取引されており、主要な駅からのアクセス良好な立地と、2002年築の比較的新しい施設が特徴で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルポート和光丸山台の売出し価格は、多くの物件が価格上昇傾向にある中で、過去5年間で12％の価値減少を見せています。しかし、平均的な売却偏差値67を勘案すると、現状の市場評価は高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年の「ベルポート和光丸山台」は、周辺地域の平均よりも建物の新しさを保っており、交通アクセスの良さが将来への価値維持を期待させますが、AI分析による将来性評価は平均を下回る47ポイントであり、他地域の物件と比較してもやや劣るとされています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、良好な教育環境を持つ「ベルポート和光丸山台」周辺地区は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアとして高い環境満足度を誇ります。

シーアイハイツ和光(A〜K棟)の概要

シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩わずか8分に位置する、総戸数1,616戸を誇る15階建ての大規模マンションで、1984年に完成しました。広さは、最小61平米の2LDKから最大117平米の4SLDKまでと多様な家族構成のニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は2480万円から6480万円の範囲に広がっていますが、最も多く取引されているのは3600万円から3980万円の間で、その組み合わせがライフスタイルや予算に合わせて選べるバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、埼玉県和光市の不動産市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と、同地域の平均よりも高く評価される物件です。中でも、同じ条件の中古マンション市場が5年で価格上昇を見せている中、このマンションの価格がどちらかというと安定しているため、比較的お求めやすい価格帯で取引されており、専門家によるAI価格評価モデルでは、現在の市場価格が適正価格であると推測されています。

将来性

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、築年数が40年に迫るなか、将来性の偏差値は41と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が短いためアクセスの良さという利点があります。また、大幅なリノベーションや今後の再開発計画次第では価値向上の可能性を秘めており、投資目的の購入者や将来の資産価値を見据えた居住者にとって、検討の余地がある物件です。

環境満足度

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、治安が良いことで知られる和光市に位置し、交番が近くにあるなど安全な住環境が整っています。病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで快適です。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心して推奨でき、また複数の公立学校が周辺にあり教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇ると言えるでしょう。

レーベンハイム和光本町の概要

レーベンハイム和光本町は、埼玉県和光市本町に位置し、和光市駅から徒歩7分のアクセスに優れた環境にある8階建てのマンションです。1999年2月に建設されたこのマンションは、総戸数29戸で、提供されている住居のサイズは52㎡の2SDKから63㎡の2SLDKまで多岐にわたります。物件の築年数にもかかわらず、価格は2480万円から4280万円の間で設定されており、和光市の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光本町の売却価格は、埼玉県の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値68の評価を獲得しており、利便性の高さと適切な価格設定が評価されています。最新の市場データとマンションマーケットのAI推測価格を基に、この物件が今後価格下落を見せる可能性が高いため、現在の価格での売却が適切であると考えられます。

将来性

築24年を迎えるレーベンハイム和光本町は、将来性の面で偏差値30と評価され、地域内の平均よりも低いスコアですが、その駅近の立地と周辺の発展性を鑑みると、適切な改修と再開発の動向次第で、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

レーベンハイム和光本町は環境満足度が高く、治安が良いことで知られ、医療施設や教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素が、居住者にとっては非常に魅力的な環境であると言えるでしょう。

白子サンパワーの概要

「白子サンパワー」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、西高島平駅から徒歩8分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格帯は1280万円から2380万円で、和光市における中古住宅市場の傾向と比較した場合、価格設定は比較的手頃な範囲内にあるものと評価されています。

適正価格（売却）

白子サンパワーの適正価格に関して、市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした結果、本物件の売却偏差値54は埼玉県和光市の平均偏差値57にやや及ばないものの、周辺地域の価格上昇傾向を反映した適正価格は、本物件の現行価格に対して若干割安感があることを示唆しており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、白子サンパワーは築年数が43年を数えるものの、3駅が利用可能な立地の利便性や、近隣の発展性を鑑みれば、偏差値47は市場平均を下回りながらも、リノベーションや地域開発による価値向上の可能性を秘めていることは否定できず、中長期的な観点で見た場合、一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、交番が近く治安面で安心感があり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており日常生活の利便性は高いですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮すると、洪水の危険性が指摘されていることから、防災対策の観点では留意が必要です。

ドラゴンマンション西高島平2番館の概要

ドラゴンマンション西高島平2番館は、埼玉県和光市の利便性の高い地域に位置する7階建ての住宅施設で、1998年に建築された歴史を持ち、広さ60㎡から76㎡のゆとりある空間が特徴です。各住戸は、市場の動向に基づいて価格が設定されており、2LDKの60㎡が約1450万円から、より広い3LDKの76㎡は最大で約3180万円で売り出されており、埼玉県和光市内の物件と比較しても適正な価格帯であることが映し出されます。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション西高島平2番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干の低さを示しており、平均の偏差値に対して12ポイント低い数値が示されています。これは、近年の和光市の物件価格が平均で17%の上昇を見せている一方で、本物件は2%減少していることに起因しており、適切な売却タイミングを見極めることが必要であると考えられます。

将来性

立地、アクセス、建物の状態を考慮したAI評価によると、ドラゴンマンション西高島平2番館は将来性が期待できる物件として54ポイントの偏差値がつけられており、周辺エリアの平均を上回る利点を持っています。築26年でありながら、リニューアルなどの価値を加味することで将来的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは安全性と生活利便性を兼ね備えた地域に位置しており、警察署が近くにあり、医療施設や学校へのアクセスも容易です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が低いとされており、比較的安心して生活ができる環境と言えるでしょう。