埼玉県春日部市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティプラザせんげん台1番館の概要

シティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市に位置し、築年数から見てもしっかりとした構造を保っている1985年築のマンションです。このマンションの魅力は、せんげん台駅まで徒歩5分という利便性の高さと、54㎡の2LDKから92㎡の4SLDKまでの幅広い間取りから選べる点にあります。また、166の住戸が共同で暮らすコミュニティーの一員となることができるでしょう。

適正価格（売却）

平均1190万円から2148万円と的確に設定された価格帯は、埼玉県春日部市での中古マンション市場の動向と比較しても適正です。春日部市の不動産市場動向を分析し、5年間で約31%の価格上昇を見せる中、シティプラザせんげん台1番館は約20%の価値減少を示しており、AIが算出する推定適正価格1508万円に対し、市場価格が1604万円となっているため、販売時期を見極めることが重要です。

将来性

築39年を迎えるシティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市のマンションとしてはやや古い部類にはいりますが、将来性については駅近という利点があります。周辺地域の発展やリノベーション可能性を加味したAIによる偏差値は41で、エリア平均を下回る結果ですが、継続的なメンテナンスにより価値を保つ可能性も見込まれます。

環境満足度

周辺環境については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数々の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、快適な生活が送れます。シティプラザせんげん台1番館周辺の地盤は堅固で洪水リスクが低く、学校施設も足を延ばせば越谷市立桜井小学校や春日部市立武里南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境と言えるでしょう。

アンビシャスシティ春日部の概要

「アンビシャスシティ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置する、2007年5月竣工の12階建てマンションで、春日部駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは、室内面積が66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供し、2170万円から2980万円の価格帯で供給されており、この地域の物件としては充実した設備と機能性を持ちながらも、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャスシティ春日部の価格設定は、埼玉県春日部市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干高めであるものの、平均的な価格帯にあります。過去5年間の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、物件価値は安定しており、現在の市場価格には若干の買い得感があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、築17年というアンビシャスシティ春日部の築年数は、春日部市の同等物件に比べて若干若いことに加え、駅への近さや地域の発展性を考慮してAIが算出した偏差値は78と高く、投資としても自己利用としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安が良好なことが240m以内にある交番からも伺え、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在するなど、日常生活の利便性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが比較的低いこと、さらに春日部市立粕壁小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えます。

Dクラディア春日部中央の概要

Dクラディア春日部中央は、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、春日部駅からたった5分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、68㎡から73㎡の広さをもつ3LDKが2080万円〜2880万円の価格帯で取引され、特に多いのは2290万円〜2690万円の範囲です。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場において、Dクラディア春日部中央の適正価格は、地域の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格は2848万円ですが、現在の平均売り出し価格は2490万円であるため、市場平均偏差値41に比べ3ポイント高い44で評価されています。

将来性

築17年を迎えるDクラディア春日部中央の将来性は、AIによる評価で偏差値79を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利益もあり、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣に位置するDクラディア春日部中央は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境で、国のハザードマップで安全地域に位置する等、環境満足度は48の評価を受けています。

アーリアレジデンス春日部の概要

アーリアレジデンス春日部は、2015年1月に竣工された埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46に位置する10階建てのマンションで、総戸数37室、春日部駅から徒歩5分の駅近物件です。58㎡の2LDKが2100万円から、64㎡の3LDKが3800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は2580万円〜2680万円で、人気の立地を反映したリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーリアレジデンス春日部は、埼玉県春日部市で近年中古マンション価格が平均31％高騰している中、10％の価値上昇を示しており、マンションマーケットAI分析によれば推測適正価格は3273万円ですが、現行平均価格は2736万円で、市場価値よりも魅力的な価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築9年と新しいアーリアレジデンス春日部は、同地域の他物件と比べて将来性が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と高評価を受けています。この点からも、長期的な資産価値の維持や、将来の売却においても有利な可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、アーリアレジデンス春日部の立地は交番まで266mと近く、治安の良さが伺えます。また、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常生活に必要な設備が整っているほか、春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、家族層にとっての住環境としても満足度が高いエリアです。

ヴァンベール春日部の概要

ヴァンベール春日部は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1993年築の8階建てマンションで、広さ58㎡から62㎡の3LDKが990万円から2499万円の価格帯で販売されており、最も売買が活発な価格帯は1490万円から1690万円です。

適正価格（売却）

ヴァンベール春日部の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県春日部市の同規模物件の平均価格を基準に9ポイント高い偏差値50を記録しており、近隣の中古マンション市場では過去5年で平均31％の価格上昇がみられる中、本物件は10％価格が下落しており、AIが推定する適正価格1591万円と比較して現在の平均売出価格1578万円は、売却に適していない可能性が示唆されています。

将来性

築31年となるヴァンベール春日部は、埼玉県春日部市内の同年代のマンションと比較しても若干築年数が新しく、将来性に関するAI分析で偏差値61を獲得しており、平均を8ポイント上回る評価を受けています、駅近くでの利便性を考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ヴァンベール春日部が位置する地域には交番が近接しており、また医療施設が77件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤が強固で洪水や津波、高潮の危険性も低いエリアにあり、さらに春日部市立幸松小学校及び春日部市立粕壁小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度が高い物件です。

ライオンズマンション春日部の概要

ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市粕壁に位置し、1988年築の地上5階建てのマンションで、総戸数58戸の規模です。価格帯は2DKの39㎡が640万円から、最も広い3LDKの90㎡が1799万円となっており、利便性の高い八木崎駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値が41に対して、物件の価格偏差値は45と異なり、現在の売り出し平均価格は1251万円で、AIによる適正推測価格1548万円と比べると現在売却するには不適切な価格帯と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション春日部の築年数36年は埼玉県春日部市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干高いものの、駅からの徒歩6分の立地や、近隣開発状況などを考慮し、AIによる将来性偏差値は地域平均よりも5ポイント高い59を記録しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション春日部は警察署に698mと近く、治安の良さが評価されるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、津波や高潮に対するリスクが低い地域である点や、春日部市立八木崎小学校、春日部市立春日部中学校が近接しており、家族向けの居住環境としても優れていることが窺えます。

イトーピア第2春日部マンションの概要

イトーピア第2春日部マンションは、埼玉県春日部市粕壁6696-1に位置し、春日部駅から徒歩9分の立地で、1980年5月に竣工した5階建てのマンションです。広さは64㎡から85㎡の間で価格帯は650万円から1980万円までバリエーションがあり、中でも1200万円から1390万円の帯が市場に出回るケースが多いです。

適正価格（売却）

イトーピア第2春日部マンションは埼玉エリアの同条件物件の価格動向を分析すると、適正価格はやや高めで、市場偏差値46を記録しています。周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇している一方で、当マンションは2％下落しており、予測価格1521万円に対して現在の平均価格は1299万円ですから、購入には魅力的ですが、売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数44年のイトーピア第2春日部マンションは、埼玉県春日部市の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、春日部駅からのアクセスの良さを加味すると、将来性の偏差値は54と見込まれており、同地域の他マンションに比べても1ポイント高い評価が出されています。

環境満足度

イトーピア第2春日部マンションは、周辺に警察署や医療施設が充実しており、生活インフラも整っていて総合的な環境満足度偏差値は57を獲得しています。また、隣接する春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が教育環境の面でもメリットをもたらし、防災面でも地盤のしっかりした、安全な地域として位置づけられています。

日神パレステージ春日部元町公園の概要

日神パレステージ春日部元町公園は埼玉県春日部市粕壁東1丁目25-11に位置し、2004年8月に竣工した12階建てで、総戸数55戸、広さは68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は1590万円から3080万円の範囲で、最寄りの春日部駅からは徒歩8分と利便性の良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格の偏差値は34で、平均よりも低めですが、この地域は過去5年で中古マンション価格が31％上昇しているのに対し、日神パレステージ春日部元町公園は27％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推定価格よりも販売価格が低いため、購入者にとっては割安な買い時と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と比較的新しい日神パレステージ春日部元町公園は、将来性の偏差値が65とエリア平均を上回っており、春日部市の同条件のマンションと比べて若い建物でありながら、駅近で便利なロケーションが将来的な価値維持、向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

交番の至近距離に加え68件の医療施設や7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校へのアクセスが容易で、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く安全性が確保されているため、環境満足度の偏差値は58と平均を上回る快適な生活環境が提供されています。

エンゼル春日部エスマークスの概要

エンゼル春日部エスマークスは、埼玉県春日部市粕壁東1丁目19-11に立地し、春日部駅から徒歩7分と駅チカに位置する、2006年8月築の13階建てマンションです。70㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2080万円から3198万円、市場の中心価格は2300万円台となっており、通勤や生活の利便性を備えた49戸の住居です。

適正価格（売却）

エンゼル春日部エスマークスの売却適正価格は、市場データとAI推定を踏まえると2633万円ですが、現在の市場価格が平均2290万円と評価されており、埼玉県春日部市の中古マンション価格の5年間31％の上昇率に対し、同マンションは2％程度の値下がりを見せています。売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。

将来性

築18年という年齢のエンゼル春日部エスマークスは、周辺の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高評価を得ています。また、春日部エリアの発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても魅力が維持されると予測されるポジションにあります。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、最寄り交番までは347mと近く、治安面でも安心です。医療施設74件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり、エンゼル春日部エスマークスの環境満足度は偏差値55と良好です。春日部市立幸松小学校／春日部市立粕壁小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

プリマヴェーラ春日部の概要

「プリマヴェーラ春日部」は、1999年築の11階建て、総戸数49室を擁するマンションで、最寄りの春日部駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが魅力です。72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸は1,750万円から2,990万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定であり、都心からのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、ファミリー層に人気があることが伺えます。

適正価格（売却）

プリマヴェーラ春日部では、埼玉県春日部市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、現在の平均価格が2,224万円と、AIによる適正推測価格2,462万円を下回っているため、購入するには適正な価格帯であると言えますが、売却偏差値の適正価格は46と平均よりもやや低く、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

AIによる予測では、将来性の偏差値は53を記録しており、築年数が25年とエリア内で比較的新しい範疇に入ることや、駅近くの利便性の高さを考慮すると、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、プリマヴェーラ春日部は治安の良さや、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる自然災害リスクも低い状況が明らかになっており、環境満足度の偏差値は57で、安心して日々の生活を送ることができる住環境といえます。

ハイマート春日部の概要

ハイマート春日部は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てマンションです。1984年3月の竣工以来、42世帯を擁する住宅として利用されており、現在の販売価格帯は51㎡の2LDKが750万円から、86㎡の3LDKが2290万円までとなっている一方で、市場の動向による売却時の平均価格は1190万円から1390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ハイマート春日部の適正価格を判定するため、周辺の中古マンション市況を考慮すると、平均偏差値44に対し、3ポイント上回る評価がされております。近年の埼玉県春日部市における相場は約31％の上昇傾向にある中、当マンションは微減しており、マンションマーケット独自AIによると適正価格は1618万円と推定されるも、現在の市場価格は1311万円という結果から、売却には慎重さが求められます。

将来性

将来性を見据えたとき、ハイマート春日部は築年数40年と、エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、春日部駅への徒歩6分という利便性は未来においても変わらず高い評価が期待できるでしょう。AIによる偏差値53は、このエリアの平均と同等であり、継続して投資価値のある物件であると言えます。

環境満足度

ハイマート春日部周辺は、治安面では294メートル以内に交番があり安全性が高いことが挙げられます。生活面では、病院79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に存在し、利便性は非常に良好です。加えて、国のハザードマップでも安全性が確認されており、洪水リスクが低く、地震や津波、高潮の影響を受けにくい地盤であることから、環境満足度の高さが窺えます。教育施設も充実しており、春日部市立粕壁小学校が近くに位置しています。

扶桑ハイツ春日部の概要

埼玉県春日部市粕壁に位置する「扶桑ハイツ春日部」は、春日部駅から徒歩8分という好立地にある1987年築の5階建てマンションで、全44室の住戸があります。提供されている住戸は55㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広く、市場に出る価格帯は798万円から1999万円となっており、手頃な価格で春日部の生活を始めることができる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

「扶桑ハイツ春日部」の適正価格は、埼玉県春日部市内の他中古マンションの5年間の価格推移と比べ、約4％の価格下落と異なる動きを見せています。マーケットデータによる適正推測価格は1770万円であり、現在の平均販売価格1297万円との差から、購入を検討している方にとっては割安に感じられるかもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては価値を高めるための戦略が必要です。

将来性

築37年の「扶桑ハイツ春日部」は、築年数がエリア平均よりやや古いものの、春日部駅からの徒歩8分の距離という駅近の利便性が将来性の指標とされ、地域の将来性評価は平均値をわずかに上回る53ポイントを獲得しています。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「扶桑ハイツ春日部」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活便利施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域とされています。教育環境も整っており、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適したリビング環境が提供されています。

モアグランデ春日部南の概要

「モアグランデ春日部南」は、1995年に建てられた7階建てで総戸数57戸を誇る、埼玉県春日部市南4丁目にある駅近マンションで、一ノ割駅から徒歩約7分の立地にあり、広さは51㎡から61㎡の間で、価格範囲は900万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、コストパフォーマンスが高い物件の一つと見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に詳しい専門家によるデータ分析によれば、「モアグランデ春日部南」の販売価格は市場価格の偏差値50を下回っており、春日部市内で同等の物件が平均31％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは48％の上昇率を示しており、適切な投資先として評価されがちですが、市場が算定する適正価格2063万円と現状の売り出し平均価格1222万円の乖離が大きいため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「モアグランデ春日部南」は、築29年という春日部市内の中古マンション平均築年数より若く、近年のアーバンライフスタイルのトレンドや利便性を重視する購入者ニーズに対して有利な立地に位置しており、その将来性の偏差値は85と評価されています。

環境満足度

総合的な生活環境を考慮すると、交番が近く治安の良さが際立ち、また病院や小売店が徒歩圏内に充実しており、春日部市立上沖小学校や春日部市立緑中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクも低く、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライフピア春日部の概要

「ライフピア春日部」は埼玉県春日部市中央1丁目に所在し、1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸、広さは45㎡の2DKタイプから59㎡の3LDKタイプまで幅広く選べ、価格帯は590万円から1999万円と春日部エリアの市場価格と比較してもリーズナブルです。立地は春日部駅まで徒歩8分と利便性が高く、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフピア春日部の適正価格は、AI分析による市場データを基に1211万円と推測される一方で、現在の市場平均売出価格は1187万円となっており、この地域の中古マンション市場が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、本物件は23%価格が下落しており、売却時の適正価格偏差値は50と評価されているため、売却にはあまり適していない時期かもしれません。

将来性

築43年の「ライフピア春日部」の将来性偏差値は40と、春日部市の平均よりも12ポイント低く、同エリアの他の物件に比べて築年数の面で劣っていますが、駅近立地という利点を持ち、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるのであれば、将来的な価値上昇の可能性もなくはありません。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライフピア春日部」は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり、生活利便性は非常に高く評価されており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあることから安心です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

ライフピア春日部第2の概要

ライフピア春日部第2は、1981年11月に竣工した埼玉県春日部市中央1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、51㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1999万円に設定されております。最寄り駅である春日部駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、24の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場における適正価格の指標を基にしたところ、ライフピア春日部第2の売却価格は、周辺地域の平均価格から見ても適正であり、特に1359万円の売り出し価格は、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1544万円に対して割安であることが判明しました。

将来性

春日部駅から徒歩7分という駅チカであるライフピア春日部第2は、築年数が平均よりも長いにも関わらず、将来性評価では55と、同エリアの他マンションの平均50よりも高いスコアを獲得しており、交通の利便性がその将来性を後押ししていることが伺えます。

環境満足度

ライフピア春日部第2の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという面で高い満足度を示しています。交番がすぐ近くにあり、86の医療施設、9のスーパーマーケット、14のコンビニエンスストアが周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地している他、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など、教育施設にも恵まれた環境です。

ライオンズマンション春日部第6の概要

ライオンズマンション春日部第6は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、総戸数94戸を擁する1992年竣工の14階建マンションで、市街地にほど近く、春日部駅まで徒歩8分というアクセスの利便性を誇っており、価格帯は平米数49㎡の2LDKで680万円から、58㎡で最高1960万円となっており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市における同条件の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション春日部第6は価格の市場適正性を示す売却偏差値が41と評価されており、近隣市場の平均と比較しても適正な価格設定ですが、春日部市の不動産市場動向を鑑みると、全体的に価格は安定しているものの、一部の物件では価格上昇傾向が見られるため、長期的な資産価値の観点からさらなる市場分析が必要となるでしょう。

将来性

築年数32年を迎えるライオンズマンション春日部第6は、近隣の同規模のマンションと比べて若干新しく、利便性の高い立地にあることから、将来性を示す偏差値48を獲得していますが、今後の大規模修繕の実施や周辺地域の発展状況などによって将来価値は大きく左右されるため、継続的な市場監視が推奨されます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度では、ライオンズマンション春日部第6は上位の評価を受けており、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な医療施設や食料品店が豊富に点在していることから、59の高いスコアを獲得しています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、春日部中学校など教育機関へのアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション春日部第8の概要

ライオンズマンション春日部第8は埼玉県春日部市粕壁6612-1に位置し、平米数59㎡の3LDKが1190万円から、80㎡の4LDKが1998万円で取引されており、八木崎駅、春日部駅へは徒歩約9分という便利な立地にあります。1999年2月の竣工以来、共有施設の整備も行き届いており、7階建ての建物内には計53の住戸があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第8の現在の価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較した市場価格の偏差値が34で、相対的に見て価格が適正であると評価されていますが、エリア全体の価格上昇傾向を見ると、ここ5年で31％もの高騰率を記録する中、本物件は3％の高騰に留まっているため、今後の価格上昇の余地は大きいと見込まれます。

将来性

築年数が25年と、埼玉県春日部市の同価格帯の中古マンションの平均より若いライオンズマンション春日部第8は、その将来性を偏差値60と評価されるなど市場での評価も高く、都心へのアクセスやリノベーションの可能性を考えると、引き続き投資や居住に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション春日部第8は、606m以内に交番があり治安面で安心できるだけでなく、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件という、日常生活に必要な施設が充実しており、また、春日部市立春日部中学校が近くに位置するなど、教育環境も整っております。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

永島第2ビルの概要

永島第2ビルは、春日部市中央の利便性の高い立地に位置し、春日部駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。全41室のこの物件は1974年10月に竣工され、現代においても33㎡の1DKから44㎡の2LDKまでの幅広い居室の選択肢を提供しており、価格帯は480万円台と市場に即した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の不動産市場において、永島第2ビルの売却価格は、平均偏差値41に対して、偏差値45と若干高めですが、周辺の物件と比較して過大評価とは言えず、市場価格に見合った適正な価格設定といえるでしょう。適正価格としての売却タイミングなどは変動する市場状況に応じて判断されるべきで、価格推移を注視することが重要です。

将来性

駅近の立地であり、交通の利便性を兼ね備えつつ、築年数からくる歴史の重みを持つ永島第2ビルは、未来に向けた投資価値の観点から見て、将来性偏差値56と評価されています。築50年を迎えているため、建物の維持管理やリノベーションの潜在性を見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

永島第2ビルは、治安の良さと充実した周辺施設が魅力のエリアに建つマンションであり、環境満足度偏差値47となっています。春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校といった教育施設が身近に位置し、子育て家庭にも優しい住環境です。災害リスクについてもハザードマップに基づくアセスメントで安心感を得られる状況で、居住者の満足度を支える要因となっています。

ライオンズマンション春日部緑町の概要

ライオンズマンション春日部緑町は、埼玉県春日部市緑町6丁目5-36に位置し、一ノ割駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数69戸で、1990年4月に完成した8階建てのマンションで、現在の販売価格帯は550万円（43㎡の2DK）から2190万円（71㎡の3LDK）で、中間価格帯は880万円〜980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部緑町の適正価格偏差値は43で、埼玉県春日部市の市場動向を鑑みると、近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇する中、本物件は3％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI推定価格は1392万円に対し、現行の平均売出価格が1009万円であるため、売却には適さないタイミングと判断できます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション春日部緑町は、埼玉県春日部市における類似物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は60と高く、これは同エリア平均より7ポイントも高い評価です。駅近でアクセス便利な立地がその将来性を高めています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面でも安心な環境で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が29件、スーパー4件、コンビニ9件が揃っています。また、地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であり、春日部市立上沖小学校、春日部市立緑小学校、春日部市立緑中学校など教育機関も充実しており、ファミリーにも適した住環境です。

ベリスタタワー春日部の概要

ベリスタタワー春日部は、埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、2009年に建築された総戸数152戸のタワーマンションで、春日部駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。サイズは62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、価格は2080万円から3800万円の範囲で、比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ベリスタタワー春日部の適正価格は、近隣の相場や過去の価格変動を分析したデータに基づき、同じ条件の物件が5年間で31％上昇している地域において、16％下落していますが、AI推定適正価格は3612万円とされ、現在の平均売出価格は3021万円であるため、購入には適したタイミングではあるが売却には不適当といえます。

将来性

ベリスタタワー春日部の将来性は、築年数が15年と若く、周辺地域の物件に比べて3年程度新しいため、建物の維持状態が良好です。また、将来性の偏差値は47と平均より低いですが、春日部駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的な価値の向上が見込めるエリア内に位置するため、投資としては魅力的である可能性があります。

環境満足度

ベリスタタワー春日部周辺の環境は、治安、医療施設、買い物、教育機関のアクセスが良く、特に交番まで409mと近いため安心して生活できる地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていることや洪水・高潮リスクが低いことから、自然災害に対する満足度も高いです。春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

コスモ春日部豊春セカンドステージの概要

コスモ春日部豊春セカンドステージは、1990年に建設された7階建てで、総戸数61戸のマンションで、所在地は埼玉県春日部市上蛭田656-1、豊春駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格範囲は480万円から1599万円で、多くの層に訴求する価格帯が存在しています。

適正価格（売却）

豊春駅近くに位置するコスモ春日部豊春セカンドステージは、埼玉県春日部市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が43と評価されています。このエリアの不動産価格が過去5年間で31%上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は961万円と推定される適正価格1369万円からみても買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が34年と埼玉県春日部市内の同築年数帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と市場平均をわずかに下回りますが、駅近の立地という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番への距離や、28の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあり、日常の利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に加え、春日部市立豊春小学校が近いことから家庭向けの住環境として高い評価がされています。

ダイアパレス武里ウイステリアガーデンの概要

ダイアパレス武里ウイステリアガーデンは、埼玉県春日部市大場920-1に所在し、武里駅から徒歩約9分の距離にある2000年2月築の6階建てマンションで、総戸数は55戸あり、広さは56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は810万円から2090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス武里ウイステリアガーデンの適正価格に関しては、近隣市場データと比較して、平均価格偏差値41に対して低めの34を示しており、現行の売り出し価格の平均は約1606万円であり、適正推測価格とされる2496万円との差に基づき、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性については、築24年でありながら環境やアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。AIに基づく偏差値は71を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが高いと判断できます。

環境満足度

ダイアパレス武里ウイステリアガーデン周辺は医療施設32件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。治安も近隣の交番が徒歩3分圏内にあり、春日部市立武里西小学校と春日部市立武里南小学校が周辺に存在しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、環境満足度は高いと評価されます。

セントラルコート春日部の概要

セントラルコート春日部は、1999年築の8階建て総戸数61のマンションで、埼玉県春日部市粕壁の八木崎駅から徒歩9分の好立地に位置し、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古価格帯は1550万円から2690万円で、周辺環境の利便性と質の高さが評価されています。

適正価格（売却）

セントラルコート春日部の市場価格は、地域の中古マンション市場と比較するとややプレミアムを反映した価格設定ですが、過去5年間に春日部市内で見られた平均31％の価格上昇率に対し、20％の価格低下を示しているため、購入検討者にとっては相対的な買い得感がある物件です。

将来性

築25年という年数を経ているものの、セントラルコート春日部は、その施設の状態の良さと立地の優位性から、長期的な価値の維持が期待され、今後の市場価値の向上可能性がある一方で、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が41と平均値を下回るため、資産価値の上昇には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

八木崎駅周辺の治安の良さと、充実した生活環境は、セントラルコート春日部の長所であり、治安の面では交番が至近距離にあり、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

エンブレム春日部の概要

エンブレム春日部は、埼玉県春日部市中央3丁目に位置し、八木崎駅から徒歩9分、春日部駅から徒歩13分、豊春駅から徒歩29分という複数の駅にアクセスしやすい立地にある1990年6月築の5階建てマンションで、広さは62㎡から75㎡で価格帯は700万円から2480万円、平均価格帯は1180万円から1490万円です。

適正価格（売却）

エンブレム春日部は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と評価され、近隣の相場を踏まえた場合、過去5年で他の物件が平均31%の価格上昇を見せる中、わずかに5%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推算によれば適正推測価格は1492万円であり、現在の市場価格1327万円と比較して、価値が見直される余地があると考えられます。

将来性

築34年のエンブレム春日部は、将来性に関してAI分析では偏差値53を獲得しており、春日部市内の同条件の中古マンションと比較して平均的な長さの築年数を持ち、駅からの距離も近いため、利便性の高さや将来の再開発などの影響による価値の向上が期待されます。

環境満足度

エンブレム春日部の環境満足度は偏差値43であり、治安の良い地域に位置し、交番が655m以内にありますし、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い立地で、春日部市立八木崎小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エクレール春日部3の概要

「エクレール春日部3」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩7分の利便性を誇る1998年築の12階建てマンションです。69㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1480万円から2980万円までで、築年数を考慮してもこのエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクレール春日部3の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により、平均偏差値41に対して35と評価されており、埼玉県春日部市内の類似物件が過去5年で31%の価値上昇を見せる中、5%価値が下落しており、適正価格の推定値3217万円に対して、現在の平均売出価格は2398万円となっており、市場に対してはやや割安な価格で取引されていると分析されます。

将来性

このエリアのマンションにおける将来性は、築26年と比較的長いながらも、春日部駅至近という優れたロケーションが評価され、AIによる分析で偏差値は51と算出されており、将来的な価値の維持や少なからずの上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

エクレール春日部3の立地環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、生活利便施設が周辺に充実しており、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ13件が利用できるほか、地盤も強固で洪水リスクが低いとされ、春日部市立粕壁小学校も近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが評価されています。

ライフピア春日部第3の概要

ライフピア春日部第3は、春日部駅から徒歩5分に位置する1979年築の中古マンションで、43㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が5,800万円から2,100万円の範囲で提供されていますが、多くの住戸は1,280万円から1,590万円の価格帯で取引されており、埼玉県春日部市中央1丁目6-10にあるこの物件は、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で、八木崎駅までは徒歩15分、北春日部駅まで徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライフピア春日部第3の売却価格は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42と若干のプレミアムが見られますが、過去5年間で近隣物件の価格が31％上昇する一方で、このマンションは3％価格が下落しており、AIが推測する適正価格1,757万円に対して平均売出し価格が1,308万円であるため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築年数が45年のライフピア春日部第3は、埼玉県春日部市内の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、AIによって算出された将来性の偏差値55は同エリアの平均を上回り、駅近の利便性と共に、耐震補強やリノベーションを加味することで、資産価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

ライフピア春日部第3は、243m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、周辺には90件の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に優れています。加えて、ハザードマップに基づく地盤安定性と洪水のリスク低減、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など教育機関へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の指標としては偏差値45を記録しています。

とよはるサンハイツの概要

「とよはるサンハイツ」は、埼玉県春日部市上蛭田に立地し、豊春駅から徒歩6分の距離にある1975年12月竣工の5階建てマンションで、3DKの56㎡から3LDKの85㎡までの住戸が350万円から1190万円で取引され、特に580万円から700万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場での平均価格が5年間で約30％上昇する中、「とよはるサンハイツ」は1％の価格下落が見られ、平均偏差値41に対して39と評価されていますが、AI推定の適正価格が1308万円であることを踏まえると、現行価格は694万円の平均であり、投資としての売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

建築から約49年経過した「とよはるサンハイツ」は、春日部市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと埼玉県内の平均よりも高く、立地の利便性と長期投資の視点から注目されています。

環境満足度

「とよはるサンハイツ」周辺の生活環境は整っており、交番が308m以内に存在し治安が良好、さらに病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、豊春小学校も近いため家族層にも適したエリアです。地盤も安定しており、ハザードマップによる洪水や高潮リスクは低いことから、安心して生活できる住環境が確保されています。

藤和春日部ハイタウンの概要

藤和春日部ハイタウンは、埼玉県春日部市南中曽根に所在し、1982年に竣工した5階建のマンションで146室を有しており、部屋の広さは67㎡から69㎡の範囲で3LDKが主流です。価格は350万円から1180万円となっており、その中で最も流通している価格帯は480万円から650万円です。豊春駅からは徒歩9分という通勤通学に便利な立地のため、駅近住宅をお求めの方に適しています。

適正価格（売却）

藤和春日部ハイタウンの売却に関する適正価格は、埼玉県春日部市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は47であり、適正価格偏差値35と評価されています。これは埼玉県春日部市の平均偏差値41に対して低く、過去5年間での物件価格の上昇率も0%となっていますが、マンションマーケットがAIによって推測した1448万円の適正価格との乖離があり、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

藤和春日部ハイタウンは、築年数が42年と比較的長いですが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、駅近という利点が評価されています。築年数の長さを補って余りあるロケーションとAIによる予測では、中長期的な投資対象として検討する価値がありそうです。

環境満足度

藤和春日部ハイタウンの環境満足度は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで523mという近さです。さらに周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できる点も見逃せません。また、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近くに位置し、子育て世帯にも優しい環境です。

ワコーレ春日部3の概要

ワコーレ春日部3は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分にある総戸数36戸の4階建てマンションで、築年数は1989年9月であり、1DKから3LDKまでの多様な間取りが存在しており、面積は42㎡から72㎡です。市場での中古価格は630万円から1590万円で、一番人気の価格帯は920万円から1280万円ですが、施設名や築年数を加味しても、埼玉県春日部市の中古マンション市場において一定の競争力を保持している物件といえます。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部3の売却偏差値は46であり、春日部市内での中古マンション価格動向を考慮すると、売出し価格が市場価格よりも稍低めであることが示されており、比較的適正価格と言えるでしょう。春日部市では5年間で中古マンション価格が31%高騰している中、この物件が22%下落している事実は、買い手には有利な条件を提示していると考えられます。

将来性

築35年のワコーレ春日部3は、将来性の面では偏差値41と平均以下ですが、春日部駅に近接していることから通勤通学に便利な立地はプラス評価できます。今後のエリア開発や交通網の改善による価値上昇の可能性は存分に秘めており、投資対象としても魅力的な要素が見受けられます。

環境満足度

ワコーレ春日部3は、周辺環境が充実しており、最寄りの春日部駅周辺には生活関連施設が集中しております。安全面では交番が近く、また、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが利用可能であり、日常生活に便利でありながら、災害リスクが低い地域であることが環境満足度53の数字に反映されています。さらに春日部市立春日部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ヴェラハイツ春日部の概要

ヴェラハイツ春日部は、埼玉県春日部市備後東1丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年9月竣工の中古マンションで、広さ73㎡の4LDKが550万円から780万円で取引され、このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、ヴェラハイツ春日部は比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市内の中古マンション市場において、ヴェラハイツ春日部は平均価格（6,550万円）よりもずっと低価格で、総合的に見た適正価格の偏差値37を下回っており、現状の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1,387万円）との間に大きな乖離があることから、価格面での魅力は高いものの、短期的な売却には向いていない可能性が高いと言えます。

将来性

将来性に着目すると、ヴェラハイツ春日部は築年数が43年でありながら、偏差値54という評価を受けており、これは同価格帯の他のマンションと比較してもやや高い数値です。駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値上昇が期待される要素を持ち合わせています。

環境満足度

ヴェラハイツ春日部周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が555m圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活に必要な施設が揃っています。加えて、春日部市立緑中学校が近くにあり、教育環境も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されるなど、環境満足度の偏差値49はこの地域の恵まれた環境を反映しています。